Законы и постановления РФ

Постановление администрации г. Советска от 28.05.2001 N 346 “Об утверждении формы договоров на передачу в аренду городских земель“

Формы договоров, утвержденные данным документом, введены в действие с 1 июня 2001 года.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СОВЕТСКА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 мая 2001 г. N 346

Об утверждении формы договоров

на передачу в аренду городских земель

Для обеспечения контроля за поступлением платы за землю по договорам аренды городских земель, заключаемых администрацией города Советска,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить формы Договоров на передачу в аренду городских земель:

1.1. Договор на передачу в аренду городских земель согласно приложению N 1.

1.2. Договор на передачу в аренду городских земель для обслуживания объекта муниципального нежилого фонда, переданного в аренду согласно приложению N 2.

1.3. Договор на передачу в аренду городских земель для строительства магазина (объекта малой торговли)
согласно приложению N 3.

1.4. Договор на передачу в аренду городских земель для строительства индивидуального жилого дома согласно приложению N 4.

1.5. Договор на передачу в аренду городских земель для эксплуатации индивидуального жилого дома согласно приложению N 5.

1.6. Договор на передачу в аренду городских земель для строительства индивидуального гаража согласно приложению N 6.

1.7. Договор на передачу в аренду городских земель для эксплуатации индивидуального гаража согласно приложению N 7.

1.8. Договор аренды земельного участка согласно приложению N 8.

2. Ввести в действие Договора по утвержденным формам с 1.06.2001 г.

3. Земельному отделу администрации (М.М. Гладушка) передать формы договоров комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Советска для использования в работе.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на земельный отдел администрации (Гладушка М.М.).

Глава города Советска

В.Н. Светлов

Приложение N 1

к постановлению

главы города Советска

от 28 мая 2001 г. N 346

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ДОГОВОР N _____

на передачу в аренду городских земель

“___“ _____________ 2001 год г. Советск

Администрация г. Советска, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице главы города Советска Светлова Вячеслава Николаевича, действующего на основании Устава г. Советска, зарегистрированного отделом юстиции администрации Калининградской области 30 июля 1996 г. N 1, с одной стороны, и _________________________________________ ____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ___________________________ ____________________________________________________________________ действующего на основании _________________________________________, с другой стороны, заключили договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления главы города Советска от “___“ ________ 2001 г. N____ ______________________________________ ____________________________________________________________________ Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в аренду сроком на _______ лет земельный участок (доля участка) площадью ________ га по улице ________________ в г. Советске.

1.2. Местонахождение и границы
земельного участка Арендатору указаны на местности, план границ земельного участка прилагается к настоящему Договору и составляет с ним неразрывное целое (приложение N 1).

1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1 Договора, находится в ____ экономической зоне и предоставляется: _____________ ____________________________________________________________________

1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

а) зеленые насаждения: ________________________________________

б) наличие строений и сооружений: _____________________________

в) водная поверхность: ________________________________________

г) зоны с особым режимом использования (водоохранные зоны, прибрежные полосы и т.д.)

1.5. Ограничения в использовании и обременения земель: согласно техническим условиям городских инженерных служб, центра санэпиднадзора, пожарной инспекции, ГИБДД __________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________

2. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятия постановления главы города Советска о предоставлении земельного участка от _______ 2001 г. N _______ и действует до _________ года.

Срок аренды земельного участка, предоставляемого в аренду в связи с переходом права собственности на здание, сооружение, исчисляется с момента государственной регистрации права собственности, иного вещного права или права аренды здания, сооружения.

Срок аренды земельного участка, предоставляемого в аренду в связи с арендой государственных и муниципальных зданий, сооружений, исчисляется с момента заключения договора аренды такого здания, сооружения.

2.2. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области и действует до окончания срока аренды земельного участка (пункт 2.1 Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

2.3. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

2.4. Договор
является одновременно актом приема - передачи земельного участка.

2.5. Дополнительные условия:

2.5.1. Право на сдачу земель в субаренду не предусмотрено настоящим Договором, однако может быть установлено дополнительно. Сдача земельного участка в субаренду без разрешения Арендодателя является нецелевым использованием земельного участка.

2.5.2. В случае сдачи в аренду или пользование помещений, строений, сооружений, находящихся на земельных участках, предоставленных по настоящему Договору, Арендатор уплачивает арендную плату за часть земельного участка, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды или пользования помещения, строения или сооружения пропорционально площади помещений, строений или сооружений по полным ставкам арендной платы за землю и категории субарендатора или пользователя. Изменения вносятся путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

3.1. Арендатор обязуется:

3.1.1. Использовать земельный участок (п. 1.1) в соответствии с требованиями, изложенными в постановлении главы г. Советска от ______ года N ______, исключительно для целей, обозначенных в п. 1.3 настоящего Договора.

3.1.2. Не изменять границы земельного участка без разрешения Арендодателя.

3.1.3. Соблюдать действующее Законодательство.

3.1.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендатор обязуется уплачивать арендую плату за предоставленный земельный участок.

4.2. Арендная плата исчисляется с _______________________.

4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал до 25 ноября текущего года вносить арендную плату на р/с 40101810200000010001, код 2010202 в РКЦ ГУ ЦБ РФ по Калининградской области ИНН 3911001413, БИК 042727000 в отделение федерального казначейства по г. Советску.

4.4. Арендная плата на момент заключения Договора составляет ______ рублей в год (из расчета в 2001 году ставки арендной платы _____ руб. за 1
кв.м в год).

4.5. Для расчета арендной платы применен коэффициент функционального использования ____________________.

4.6. Арендодатель изменяет сроки уплаты, размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по функциональному использованию земельных участков на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Нормативные акты, устанавливающие сроки, размеры ставок арендной платы и расчетных коэффициентов, публикуются в официальном печатном издании органов местного самоуправления г. Советска (газета “Вестник“). Изменения сроков уплаты, размера арендной платы и размера расчетных коэффициентов, в установленном органами местного самоуправления порядке, являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).

4.7. Арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 июня обращаться к Арендодателю для уточнения ставки арендной платы.

4.8. До принятия нормативно - правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю, Арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным ставкам предыдущего года в сроки, указанные в п. 4.3 Договора, с последующим перерасчетом и компенсацией разницы в суммах в месячный срок после утверждения новых ставок на текущий год.

4.9. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет земельный отдел администрации города Советска.

4.10. Декларация по арендной плате за землю представляется Арендатором в земельный отдел администрации г. Советска до 1 июля каждого года; первоначальная декларация представляется в течение 15 дней после подписания Договора.

4.11. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3) Арендатор уплачивает пеню по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.12. Штрафные санкции:

а) в случае несвоевременного предоставления Арендатором декларации по арендной плате (п.
4.10) в земельный отдел г. Советска с него взимается штраф в размере 10 процентов от суммы арендной платы за текущий год;

б) в случае неоднократного (2 и более раз подряд) неуплаты или неполной уплаты Арендатором арендной платы (п. 4.3) с него взимается штраф в размере 20 процентов суммы задолженности по арендной плате;

в) в случае использования земельного участка не по целевому назначению с Арендатора взимается штраф в размере двойной ставки арендной платы за период с момента установления нарушения до момента его устранения;

г) в случае непредоставления представителям Арендодателя платежных документов, учредительных документов и документов, подтверждающих право пользования объектами недвижимости, расположенными на предоставленном земельном участке, при проведении ими выездной проверки соблюдения условий Договора, с Арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от суммы арендной платы.

4.13. Пени и штрафы начисляются земельным отделом администрации г. Советска и перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 4.3.

4.14. Уплата неустойки (штрафов, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

4.15. При изменении категории Арендатора и (или) вида целевого использования земельного участка в п. 1.3 и (или) п. 4.5 Договора, вносятся изменения путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления.

5.1.2. Строительства зданий и сооружений в соответствии с утвержденным проектом и действующим законодательством после получения разрешения на строительство.

5.1.3. В установленном порядке проводить работы по защите, охране, улучшению качества земель.

5.1.4. На компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также убытков, причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами
в результате нарушения земельного, природоохранного законодательства.

5.1.5. Заключить Договор аренды на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора (при наличии согласия Арендодателя и отсутствии нарушений условий настоящего Договора Арендатором).

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением (п. 1.3).

5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемых земельных участках и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.3. Осуществлять мероприятия по рациональному использованию и охране земель.

5.2.4. Соблюдать социально установленный режим использования земель (п. 1.5).

5.2.5. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

5.2.6. В течение всего срока аренды соблюдать Российское земельное и природоохранное законодательство, содержать за свой счет все подземные сооружения, системы подключения, линии, находящиеся в собственности Арендатора, расположенные на территории арендуемого участка и вне его, кроме коммуникаций городского хозяйства.

5.2.7. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на территории арендуемого участка для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся.

5.2.8. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.9. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с Разделом 4 настоящего Договора.

5.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя для осмотра земельного участка и проверки соблюдения условий договора.

5.2.11. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящиеся на арендуемом земельном участке по запросу представителя Арендодателя.

5.2.12. Письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды о желании заключить договор аренды на
новый срок.

5.2.13. В трехдневный срок известить Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) земельному участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 1.4 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, документально подтвердить такое событие и своевременно принимать всевозможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения земельного участка и расположенных на нем объектов.

5.2.14. Зарегистрировать право собственности на сооружения, построенные Арендатором после заключения настоящего Договора, в установленном законом порядке.

5.2.15. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного (ой) на арендованном земельном участке, другому юридическому или физическому лицу либо использования этого имущества в качестве доли уставного капитала, в срок не позднее 15 календарных дней после государственной регистрации уведомить Арендодателя об этом и обратиться к Арендодателю с заявлением о расторжении настоящего Договора.

5.3. Другие обязанности арендатора:

5.3.1. Об изменении почтового адреса, адреса места нахождения органа управления и (или) названия Арендатор обязан письменно известить Арендодателя в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.3.2. В случае досрочного прекращения аренды земельного участка и действия Договора по причинам нарушения действующего Законодательства или условий настоящего Договора, Арендатор обязан демонтировать возведенные им на земельных участках временные строения, сооружения за свой счет. После демонтажа строительные материалы подлежат вывозу Арендатором.

5.4. Исполнять обязанности, предусмотренные “Правилами благоустройства, санитарного содержания городов, рабочих поселков, сельских населенных пунктов и охраны зеленых насаждений на территории Калининградской области“, утвержденное постановлением областной Думы от 09.02.1995 г. N 5.

5.4.1. Для вывоза твердых бытовых отходов заключать договоры с муниципальным предприятием (МП по благоустройству) или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.4.2. С отделом
профилактической дезинфекции Госсанэпиднадзора заключать договоры на проведение сплошной систематической дезинфекции, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Осуществлять контроль за исполнением и охраной земель арендатором.

6.1.2. Досрочно расторгнуть Договор при использовании земельного участка не по целевому назначению (п. 1.3), а также способами, приводящими к ее порче, при систематическом (более двух раз подряд) невнесении арендной платы и в случае неисполнения должным образом других условий настоящего Договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором.

6.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

6.1.4. Отказать в заключении договора аренды на новый срок. В этом случае Арендатор не имеет права преимущественного заключения договора аренды на новый срок.

6.1.5. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его отказа - в судебном порядке, изменения и уточнения в настоящий Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.

6.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

6.2.3. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Договаривающиеся стороны несут взаимную ответственность за соблюдение условий настоящего Договора.

7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

9.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор возможно по обоюдному согласию сторон,
на основании мотивированного письменного заявления заинтересованной стороны, кроме случаев, предусмотренных п. 4.6 Договора, и совершается путем подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору.

9.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо нормативно - правовой акт органов местного самоуправления г. Советска, создающий для Арендатора более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора аренды, то стороны обязуются внести необходимые изменения в настоящий Договор с тем, чтобы предоставить Арендатору возможность использования условий, вытекающих из этих актов.

10. ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ (РАСТОРЖЕНИЕ)

ДОГОВОРА АРЕНДЫ

10.1. По истечению срока действия настоящего Договора Арендатор обязан:

10.1.1. Сдать участок Арендодателю в надлежащем экологическом, санитарном состоянии. Состояние и качество земельного участка должно быть не хуже первоначального, оговоренного в п. 1.4.

10.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

10.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

10.3.1. Нарушает условия аренды земельного участка;

10.3.2. Систематически (три раза подряд и более) не вносит арендную плату в срок, установленный настоящим Договором (п. 4.3);

10.3.3. Не использует земельный участок в течение двух лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка.

10.3.4. Не соблюдает срока освоения земельного участка, установленные п. 3.2 настоящего Договора.

10.3.5. Использует не по целевому назначению земельный участок в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка.

10.4. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Законодательством РФ. При этом порядок компенсации Арендатору собственных затрат, упущенной выгоды определяется в соответствии с действующим законодательством.

10.5. Досрочное прекращение действия Договора по заявлению Арендатора возможно в случае перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, к другим лицам.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые передаются по одному экземпляру: Арендатору, Арендодателю, Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

11.2. Настоящий Договор и право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

12. ПРИЛОЖЕНИЕ

12.1. План границ земельного участка.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Администрация города Советска Почтовый адрес

ИНН 3911001371, ОКПО 04028248

ул. Театральная, 3

тел. 7-20-35 Адрес места нахождения

органов управления

Арендодатель Арендатор

глава города Советска

_________ В.Н. Светлов ________________

Приложение N 2

к постановлению

главы города Советска

от 28 мая 2001 г. N 346

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ДОГОВОР N _____

на передачу в аренду городских земель

для обслуживания объекта муниципального нежилого фонда,

переданного в аренду

“___“ __________ 2001 год г. Советск

Администрация г. Советска, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице главы города Советска Светлова Вячеслава Николаевича, действующего на основании Устава г. Советска, зарегистрированного отделом юстиции администрации Калининградской области 30 июля 1996 г. N 1, с одной стороны, и _________________________________________ ____________________________________________________________________ ___________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ___________________________ ___________________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________, с другой стороны, заключили договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления главы города Советска от “___“ ________ 200_ г. N _____ ____________________________________ ___________________________________________________________________

Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в аренду сроком на _______ лет земельный участок (долю участка) площадью ________га по улице___________________ в г. Советске.

Земельный участок предоставляется для обслуживания объекта муниципального нежилого фонда, переданного по договору аренды с Комитетом по управлению имуществом г. Советска N________ от ___________ 200_ г. (далее - Договор аренды Объекта).

1.2. Местонахождение и границы земельного участка Арендатору указаны на местности, план границ земельного участка прилагается к настоящему Договору и составляет с ним неразрывное целое (приложение N 1).

1.3. Земельный участок, указанный в пункте 1.1 Договора, находится в экономической зоне __________ и предоставляется: ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________

1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду:

а) зеленые насаждения: ________________________________________

б) наличие строений и сооружений: _____________________________

в) водная поверхность: ________________________________________

г) зоны с особым режимом использования (водоохранные зоны, прибрежные полосы и т.п.) __________________________________________

1.5. Ограничения в использовании и обременения земель: согласно техническим условиям городских инженерных служб, центра санэпиднадзора, пожарной инспекции, ГИБДД __________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________

2. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Срок аренды земельного участка исчисляется с момента заключения Договора аренды Объекта.

2.2. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области и действует до окончания срока действия Договора аренды Объекта или досрочного его расторжения.

2.3. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации права в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

2.4. Договор является одновременно актом приема - передачи земельного участка.

2.5. Дополнительные условия:

2.5.1. Право на сдачу земель в субаренду не предусмотрено настоящим Договором.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

3.1. Арендатор обязуется:

3.1.1. Использовать земельный участок (п. 1.1) в соответствии с требованиями, изложенными в постановлении главы г. Советска от __________ года N ______ исключительно для целей, обозначенных в п. 1.3 настоящего Договора.

3.1.2. Не изменять границы земельного участка без разрешения Арендодателя.

3.1.3. Соблюдать действующее Законодательство.

3.1.4. Не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендатор обязуется уплачивать арендую плату за предоставленный земельный участок.

4.2. Арендная плата исчисляется с _____________________________

4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала за четвертый квартал - до 25 ноября текущего года вносить арендную плату на р/с 40101810200000010001, код 2010202 в РКЦ ГУ ЦБ РФ по Калининградской области ИНН 3911001413, БИК 042727000 в отделение федерального казначейства по г. Советску.

4.4. Арендная плата на момент заключения Договора составляет _____ рублей (из расчета в 2001 году ставки арендной платы _____ руб. за 1 кв.м в год).

4.5. Для расчета арендной платы применяется коэффициент функционального использования ____________________________.

4.6. Арендодатель изменяет сроки уплаты, размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по функциональному использованию земельных участков на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Нормативные акты, устанавливающие сроки, размеры ставок арендной платы и расчетных коэффициентов, публикуются в официальном печатном издании органов местного самоуправления г. Советска (газета “Вестник“). Изменения сроков уплаты, размера арендной платы и размера расчетных коэффициентов, в установленном органами местного самоуправления порядке, являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).

4.7. Арендатор обязан ежегодно, не позднее 30 июня обращаться к Арендодателю для уточнения ставки арендной платы.

4.8. До принятия нормативно - правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю, Арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным ставкам предыдущего года в сроки, указанные в п. 4.3 Договора, с последующим перерасчетом и компенсацией разницы в суммах в месячный срок после утверждения новых ставок на текущий год.

4.9. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет земельный отдел администрации города Советска.

4.10. Декларация по арендной плате за землю представляется Арендатором в земельный отдел администрации г. Советска до 1 июля каждого года; первоначальная декларация представляется в течение 15 дней после подписания Договора.

4.11. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3) Арендатор уплачивает пеню по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.12. Штрафные санкции:

а) в случае несвоевременного предоставления Арендатором декларации по арендной плате (п. 4.10) в земельный отдел г. Советска с него взимается штраф в размере 10 процентов от суммы арендной платы за текущий год;

б) в случае неоднократного (2 и более раз подряд) неуплаты или неполной уплаты Арендатором арендной платы (п. 4.3) с него взимается штраф в размере 20 процентов суммы задолженности по арендной плате;

в) в случае непредоставления представителям Арендодателя платежных документов, учредительных документов и документов, подтверждающих право пользования объектами недвижимости, расположенными на предоставленном земельном участке, при проведении ими выездной проверки соблюдения условий Договора, с Арендатора взимается штраф в размере 10% от суммы арендной платы.

4.13. Пени и штрафы начисляются земельным отделом администрации г. Советска и перечисляются Арендатором на расчетный счет, указанный в п. 4.3.

4.14. Уплата неустойки (штрафов, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

4.15. При изменении категории Арендатора и (или) вида целевого использования земельного участка в п. 1.3 и(или) п. 4.5 Договора вносятся изменения путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления.

5.1.2. В установленном порядке проводить работы по защите, охране, улучшению качества земель.

5.1.3. На компенсацию убытков, причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного, природоохранного законодательства.

5.1.4. Заключить Договор аренды на новый срок по истечение срока действия настоящего Договора при продлении Договора аренды Объекта.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением (п. 1.3).

5.2.2. Не осуществлять строительство зданий и сооружений на предоставленном земельном участке.

5.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемых земельных участках и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.4. Осуществлять мероприятия по рациональному использованию и охране земель. Соблюдать социально установленный режим использования земель (п. 1.5).

5.2.5. Соблюдать социально установленный режим использования земель (п. 1.5).

5.2.6. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

5.2.7. В течение всего срока аренды соблюдать Российское земельное и природоохранное законодательство, содержать за свой счет все подземные сооружения, системы подключения, линии, находящиеся в собственности Арендатора, расположенные на территории арендуемого участка и вне его, кроме коммуникаций городского хозяйства.

5.2.8. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на территории арендуемого участка для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся.

5.2.9. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду в полном объеме в связи с “худшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.10. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с Разделом 4 настоящего Договора.

5.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя для осмотра земельного участка и проверки соблюдения условий договора.

5.2.12. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и договор аренды здания (его части), сооружения (его части), находящиеся на арендуемом земельном участке, по запросу представителей Арендодателя.

5.2.13. В трехдневный срок известить Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) земельному участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 1.4 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, документально подтвердить такое событие и своевременно принимать всевозможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения земельного участка и расположенных на нем объектов.

5.3. Другие обязанности арендатора:

5.3.1. Об изменении почтового адреса, адреса места нахождения органа управления и (или) названия Арендатор обязан письменно известить Арендодателя в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.3.2. Исполнять обязанности, предусмотренные “Правилами благоустройства, санитарного содержания городов, рабочих поселков, сельских населенных пунктов и охраны зеленых насаждений на территории Калининградской области“, утвержденное постановлением областной Думы от 09.02.1995 г. N 5.

5.3.3. Для вывоза твердых бытовых отходов заключать договоры с муниципальным предприятием (МП по благоустройству) или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.3.4. С отделом профилактической дезинфекции Госсанэпиднадзора заключать договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. Осуществлять контроль за исполнением и охраной земель арендатором.

6.1.2. Досрочно расторгнуть Договор при использовании земельного участка не по целевому назначению (п. 1.3), а также способами, приводящими к ее порче, при систематическом (более двух раз подряд) невнесении арендной платы и в случае неисполнения должным образом других условий настоящего Договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором.

6.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

6.1.4. Отказать в заключении договора аренды на новый срок.

6.1.5. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его отказа - в судебном порядке, изменения и уточнения в настоящий Договор в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1. Передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.

6.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

6.2.3. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. Договаривающиеся стороны несут взаимную ответственность за соблюдение условий настоящего Договора.

7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

9.1. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор возможно по обоюдному согласию сторон, на основании мотивированного письменного заявления заинтересованной стороны, кроме случаев, предусмотренных п. 4.6 Договора, и совершается путем подписания сторонами дополнительного соглашения к Договору.

10. ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ (РАСТОРЖЕНИЕ)

ДОГОВОРА АРЕНДЫ

10.1. По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан:

10.1.1. Сдать участок Арендодателю в надлежащем экологическом, санитарном состоянии. Состояние и качество земельного участка должно быть не хуже первоначального, оговоренного в п. 1.4.

10.2. Договор прекращает свое действие по окончании срока действия Договора аренды Объекта.

10.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в случае:

а) нарушения Арендатором условий аренды земельного участка;

б) досрочного расторжения Договора аренды Объекта.

10.4. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с Законодательством РФ. При этом порядок компенсации Арендатору собственных затрат, упущенной выгоды определяется в соответствии с действующим законодательством.

10.5. Действие Договора досрочно прекращается по заявлению Арендатора в случае перехода права аренды на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, к другим лицам.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые передаются по одному экземпляру: Арендатору, Арендодателю, Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

11.2. Настоящий Договор и право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

12. ПРИЛОЖЕНИЕ

12.1. План границ земельного участка.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Администрация города Советска Почтовый адрес

ИНН 3911001371, ОКПО 04028248

ул. Театральная, 3 Адрес места нахождения

тел. 7-20-35 органов управления

Арендодатель Арендатор

глава города Советска

_________ В.Н. Светлов ________________

Приложение N 3

к постановлению

главы города Советска

от 28 мая 2001 г. N 346

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ДОГОВОР N ________

на передачу в аренду городских земель

для строительства магазина (объекта малой торговли)

“____“__________ 2001 года г. Советск

Администрация г. Советска, именуемая в дальнейшем Арендодатель,

в лице главы города Советска Светлова Вячеслава Николаевича,

действующего на основании Устава г. Советска, зарегистрированного

отделом юстиции администрации Калининградской области 30 июля 1996

г. N 1, с одной стороны, и _________________________________________

____________________________________________________________________

(Наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество

___________________________________________________________________,

физического лица и его паспортные данные)

именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили

договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления главы г. Советска от “___“_______ 2001 г. N ____, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду сроком на 3 (три) года земельный участок общей площадью _____ кв.м, расположенный по адресу: г. Советск, ул. ________________

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, находится в ____ экономико - планировочной оценочной зоне и предоставляется под строительство магазина.

1.3. План границ земельного участка, который определенно и однозначно описывает предмет Договора, является неотъемлемой частью Договора.

2. СРОКИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятия постановления главы г. Советска о предоставлении земли и действует до “____“________ года.

2.2. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области и действует до окончания срока аренды земельного участка (пункт 2.1) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

2.3. Договор является одновременно актом приема - передачи земельного участка.

2.4. Права Арендатора на владение и пользование земельным участком прекращаются в срок, указанный в п. 2.1 Договора, а при досрочном его расторжении по основаниям, указанным в настоящем Договоре, - в день расторжения Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. Требовать от Арендатора своевременного предоставления установленных законодательством сведений о состоянии и использовании земель.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об использовании и охране земель, сроков использования земельного участка, установленных настоящим Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.2 Договора.

3.1.3. В случаях, установленных законодательством РФ и Договором, принимать в одностороннем порядке решение о прекращении права аренды, расторжении настоящего Договора и изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

3.1.4. За нарушение земельного законодательства и неисполнение обязательств, определенных Договором, принимать решение о прекращении права аренды земельного участка и расторжении Договора.

3.1.5. Приостанавливать строительство, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

3.1.6. Беспрепятственно обследовать земельный участок, находящийся в аренде.

3.1.7. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушения земельного законодательства.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. На продление срока освоения земельного участка в случае невозможности его освоения в силу объективных или форс-мажорных обстоятельств. Для этого Арендатору необходимо за три месяца до истечения срока, установленного настоящим Договором (пункт 2.1), обратиться в администрацию г. Советска с ходатайством о продлении с указанием конкретных обстоятельств, повлекших нарушение срока освоения.

3.3.2. Арендатор земельного участка, примыкающего к поверхностным водным объектам, может использовать водные объекты только для своих нужд в той мере, в какой это не нарушает действующее законодательство, права и законные интересы других лиц. (Поверхностные водные объекты - постоянное или временное сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа, имеющее границы, объем и черты водного режима).

3.3.3. По своему усмотрению в границах участка, предоставленного в аренду, осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения.

3.3.4. Требовать от городских коммунальных служб заключения договоров на проведение плановых ремонтов имеющихся на земельном участке городских коммуникаций.

3.3.5. Проводить в установленном порядке осушительные мелиоративные работы.

3.3.6. Участвовать в решении вопросов мелиорации арендуемого земельного участка.

3.3.7. Требовать возмещения убытков в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

3.3.8. Передавать право аренды земельного участка или его доли в залог только с согласия Арендодателя.

3.3.9. Требовать от арендатора, землевладельца или собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд Арендатора, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и арендатором, землевладельцем или собственником соседнего участка, а также решением суда или органа местного самоуправления. Сервитут подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Приступать к освоению земельного участка только после установления границ земельного участка в натуре (на местности), получения технических условий на проектирование, согласования проекта главным архитектором города Советска.

3.4.2. Получить разрешение на строительство на основании согласованной и утвержденной проектной документации в отделе архитектуры.

3.4.3. В течение двух лет начать освоение земельного участка и в течение трех лет закончить строительство магазина и сдать его в эксплуатацию.

3.4.4. Вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно - градостроительными, пожарными и природоохранными органами

3.4.5. Использовать земельный участок по целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.

3.4.6. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

3.4.7. Не нарушать прав Арендодателя, установленных законодательством и настоящим Договором, а также порядок пользования природными объектами, находящимися на арендуемом земельном участке.

3.4.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок городских коммунальных служб для проведения срочных аварийных работ по ремонту коммуникаций.

3.4.9. Регулярно убирать арендуемый земельный участок и содержать в чистоте прилегающую к нему часть тротуара.

3.4.10. Выполнить освещение арендуемого земельного участка и прилегающей части тротуара.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. Арендатор уплачивает в течение всего срока аренды земельного участка арендную плату за предоставленный ему земельный участок.

4.2. Арендная плата исчисляется начиная с “_____“________ года.

4.3. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал - до 25 ноября текущего года вносить арендую плату на р/с 40101810200000010001, код 2010202 в РКЦ ГУ ЦБ РФ по Калининградской области, ИНН 3911001413 БИК 042727000 в отделение федерального казначейства по г. Советску.

4.4. Арендная плата на момент заключения Договора составляет _____ рублей в год (площадь земельного участка _______ кв.м x расчетную ставку ____ рублей).

Расчетная ставка исчислена исходя из базовой ставки арендной платы _____ рублей и коэффициента использования земельного участка ______.

4.5. Арендодатель изменяет сроки уплаты, размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по функциональному использованию земельных участков на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Нормативные акты, устанавливающие сроки, размеры ставок арендной платы и расчетных коэффициентов, публикуются в официальном печатном издании органов местного самоуправления г. Советска (газета “Вестник“). Изменения сроков уплаты, размера арендной платы и размера расчетных коэффициентов, в установленном органами местного самоуправления порядке, являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).

4.6. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет администрация г. Советска.

4.7. Ставку арендной платы Арендатор ежегодно уточняет у Арендодателя до 1 июля.

4.8. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, с Арендатора взимается пеня по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоплаты за каждый день просрочки.

4.9. В случае уменьшения площади земельного участка по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению по следующим основаниям:

5.1.1. По взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли - продажи, мены, дарения неоконченного строительством магазина и других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости;

5.1.2. В случае смерти Арендатора. При этом права по Договору переходят к наследнику (наследникам) объектов недвижимости, расположенных на предоставленном в аренду земельном участке.

5.2. По решению суда Договор аренды досрочно может быть расторгнут по следующим основаниям:

5.2.1. Использование Арендатором земельного участка не по целевому назначению;

5.2.2. Использование земельного участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки земельного участка и прилегающей к нему территории;

5.2.3. Неосвоение земельного участка в срок, установленный п. 3.4.3 настоящего Договора;

5.2.4. Систематическое (более двух раз подряд) невнесение арендной платы в срок, установленный настоящим Договором;

5.2.5. Изъятие земельного участка у Арендатора для государственных и общественных нужд.

5.3. Одновременно с требованием о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка подлежит расторжению и договор на возведение магазина.

5.4. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.4.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору, либо создает препятствие пользованию земельным участком в соответствии с условиями Договора или назначением земельного участка.

6. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. За нарушение земельного законодательства Арендатор несет административную и уголовную ответственность.

6.3. Изъятие земельного участка у Арендатора для государственных и общественных нужд осуществляется после выделения по его желанию администрацией г. Советска равноценного земельного участка, строительства на новом месте объектов недвижимости, взамен изымаемых или возмещения в полном объеме всех убытков.

6.4. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору (кроме изменения размеров арендной платы) должны быть совершены в виде дополнительных соглашений.

7.2. В вопросах, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующими на территории Российской Федерации Гражданским кодексом, законодательством о земле и другими нормативными и правовыми актами.

Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, передаются по одному экземпляру: Арендатору, Арендодателю, Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

8. ПРИЛОЖЕНИЕ

8.1. План границ земельного участка.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Администрация г. Советска

ИНН 3911001371, ОКПО 04028248

ул. Театральная, 3

тел. 7-20-35

Арендодатель Арендатор

глава города Советска

____________ В.Н. Светлов ____________

Приложение N 4

к постановлению

главы города Советска

от 28 мая 2001 г. N 346

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ДОГОВОР N ________

на передачу в аренду городских земель

для строительства индивидуального жилого дома

“____“__________ 2001 года г. Советск

Администрация г. Советска, именуемая в дальнейшем Арендодатель,

в лице главы города Советска Светлова Вячеслава Николаевича

действующего на основании Устава г. Советска, зарегистрированного

отделом юстиции администрации Калининградской области 30 июля 1996

N 1, с одной стороны, и ____________________________________________

___________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество физического лица и его паспортные данные)

именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили

договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

На основании постановления главы г. Советска от “___“ ___________ 2001 г. N ____ Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду сроком на 3(три) года земельный участок общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: г. Советск, ул. ______________.

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, находится в _____ экономико - планировочной оценочной зоне и предоставляется под строительство индивидуального жилого дома.

1.3. Постановление главы г. Советска от “___“ _______ 2001 года N ________ “О предоставлении гражданину(ке) земельного участка в г. Советске по улице ________________ под строительство индивидуального жилого дома“, план границ земельного участка, который определенно и однозначно описывает предмет Договора, являются неотъемлемой частью Договора.

2. СРОКИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятия постановления главы г. Советска о предоставлении земли и действует до “____“____________ _______ года.

2.2. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области и действует до окончания срока аренды земельного участка (пункт 2.1) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

2.3. Договор является одновременно актом приема - передачи земельного участка.

2.4. Права Арендатора на владение и пользование земельным участком прекращаются в срок, указанный в п. 2.1 Договора, а при досрочном его расторжении по основаниям, указанным в настоящем Договоре, - в день расторжения Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. Требовать от Арендатора своевременного предоставления установленных законодательством сведений о состоянии и использовании земель.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об использовании и охране земель, сроков использования земельного участка, установленных настоящим Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.2 Договора.

3.1.3. В случаях, установленных законодательством РФ и Договором, принимать в одностороннем порядке решение о прекращении права аренды, расторжении настоящего Договора и изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

3.1.4. За нарушение земельного законодательства и неисполнение обязательств, определенных Договором, принимать решение о прекращении права аренды земельного участка и расторжении Договора.

3.1.5. Приостанавливать строительство, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

3.1.6. Беспрепятственно обследовать земельный участок, находящийся в аренде.

3.1.7. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушения земельного законодательства.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. На продление срока освоения земельного участка в случае невозможности его освоения в силу объективных или форс-мажорных обстоятельств. Для этого Арендатору необходимо за три месяца до истечения срока, установленного настоящим Договором (пункт 2.1), обратиться в администрацию г. Советска с ходатайством о продлении с указанием конкретных обстоятельств, повлекших нарушение срока освоения.

3.3.2. Арендатор земельного участка, примыкающего к поверхностным водным объектам, может использовать водные объекты только для своих нужд в той мере, в какой это не нарушает действующее законодательство, права и законные интересы других лиц. (Поверхностные водные объекты - постоянное или временное сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа, имеющее границы, объем и черты водного режима).

3.3.3. По своему усмотрению в границах участка, предоставленного в аренду, осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения.

3.3.4. Требовать от городских коммунальных служб заключения договоров на проведение плановых ремонтов имеющихся на земельном участке городских коммуникаций.

3.3.5. Проводить в установленном порядке осушительные мелиоративные работы.

3.3.6. Участвовать в решении вопросов мелиорации арендуемого земельного участка.

3.3.7. Требовать возмещения убытков в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

3.3.8. Передавать право аренды земельного участка или его доли в залог только с согласия Арендодателя.

3.3.9. Требовать от арендатора, землевладельца или собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд Арендатора, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и арендатором, землевладельцем или собственником соседнего участка, а также решением суда или органа местного самоуправления. Сервитут подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Приступить к освоению земельного участка только после установления границ земельного участка в натуре (на местности), получения технических условий на проектирование и согласование проекта индивидуального жилого дома архитектором города Советска.

3.4.2. Получить разрешение на строительство на основании согласованной и утвержденной проектной документации в отделе архитектуры.

3.4.3. В течение двух лет начать освоение земельного участка и в течение трех лет закончить строительство индивидуального жилого дома и сдать его в эксплуатацию.

3.4.4. Вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно - градостроительными, пожарными и природоохранными органами.

3.4.5. Использовать земельный участок по целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.

3.4.6 Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

3.4.7. Не нарушать прав Арендодателя, установленных законодательством и настоящим Договором, а также порядок пользования природными объектами, находящимися на арендуемом земельном участке.

3.4..8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок городских коммунальных служб для проведения срочных аварийных работ по ремонту коммуникаций.

3.4.9. Регулярно убирать арендуемый земельный участок и содержать в чистоте прилегающую к нему часть тротуара.

3.4.10. Выполнить освещение арендуемого земельного участка и прилегающей части тротуара.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. Арендатор уплачивает в течение всего срока аренды земельного участка арендную плату за предоставленный ему земельный участок.

4.2. Арендная плата исчисляется начиная с “____“ ______ года.

4.3. Арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября в отделение федерального казначейства на р/с 40101810200000010001 код 2010202 в РКЦ ГУ ЦБ РФ по г. Советску ИНН 3911001413, БИК 042727000.

4.4. Арендная плата на момент заключения Договора составляет ______ рублей в год (площадь земельного участка _______ кв.м x расчетную ставку ______ рублей). Расчетная ставка исчислена исходя из базовой ставки арендной платы ______ рублей и коэффициента использования земельного участка 0,03.

4.5. Размер арендной платы и сроки, установленные настоящим Договором, могут изменяться городским Советом депутатов при принятии Федеральных законов Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации по вопросам изменения и установления платы за землю (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения).

4.6. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет администрация г. Советска.

4.7. Ставку арендной платы Арендатор ежегодно уточняет у Арендодателя до 1 июля.

4.8. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, с Арендатора взимается пеня по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы недоплаты за каждый день просрочки.

4.9. В случае уменьшения площади земельного участка по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению по следующим основаниям:

5.1.1. По взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли - продажи, мены, дарения жилого дома и других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.

5.1.2. В случае смерти Арендатора. При этом права по Договору переходят к наследнику (наследникам) объектов недвижимости, расположенных на предоставленном в аренду земельном участке.

5.2. По решению суда Договор аренды досрочно может быть расторгнут по следующим основаниям:

5.2.1. Использование Арендатором земельного участка не по целевому назначению;

5.2.2. Использование земельного участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки земельного участка и прилегающей к нему территории;

5.2.3. Неосвоение земельного участка в срок, установленный п. 3.4.3 настоящего Договора;

5.2.4. Систематическое (более двух раз подряд) невнесение арендной платы в срок, установленный настоящим Договором;

5.2.5. Изъятие земельного участка у Арендатора для государственных и общественных нужд.

5.3. Одновременно с требованием о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка подлежит расторжению и договор на возведение индивидуального жилого дома.

5.4. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.4.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору, либо создает препятствие пользованию земельным участком в соответствии с условиями Договора или назначением земельного участка.

6. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. За нарушение земельного законодательства Арендатор несет административную и уголовную ответственно“ть.

6.2. Изъятие земельного участка у Арендатора для государственных и общественных нужд осуществляется после выделения по его желанию администрацией г. Советска равноценного земельного участка, строительства на новом месте объектов недвижимости, взамен изымаемых или возмещения в полном объеме всех убытков.

6.3. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору (кроме изменения размеров арендной платы) должны быть совершены в виде дополнительных соглашений.

7.2. В вопросах, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующими на территории Российской Федерации Гражданским кодексом, законодательством о земле и другими нормативными и правовыми актами.

7.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, передаются по одному экземпляру: Арендатору, Арендодателю, Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

8. ПРИЛОЖЕНИЕ

8.1. План границ земельного участка.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Администрация г. Советска

ИНН 3911001371, ОКПО 04028248

ул. Театральная, 3

тел. 7-20-35

Арендодатель Арендатор

Глава города Советска

____________ В.Н. Светлов _________________

Приложение N 5

к постановлению

главы города Советска

от 28 мая 2001 г. N 346

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ДОГОВОР N ________

на передачу в аренду городских земель

для эксплуатации индивидуального жилого дома

“____“ __________ 2001 года г. Советск

Администрация г. Советска, именуемая в дальнейшем Арендодатель,

в лице главы города Советска Светлова Вячеслава Николаевича,

действующего на основании Устава г. Советска, зарегистрированного

отделом юстиции администрации Калининградской области 30 июля 1996

г. N 1, с одной стороны, и _________________________________________

___________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество физического лица и его паспортные данные)

именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили

договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления главы г. Советска от “____“ ________ 2001 г. N ______ “О предоставлении гражданину(ке) в аренду земельного участка для эксплуатации жилого дома“, Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет земельный участок общей площадью _______ кв.м, расположенный по адресу: г. Советск, ул. _________________.

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора находится в _________ экономико - планировочной оценочной зоне и предоставляется под эксплуатацию жилого дома.

1.3. План границ земельного участка, который определенно и однозначно описывает предмет Договора, является неотъемлемой частью Договора.

2. СРОКИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятия постановления главы г. Советска о предоставлении земли и действует до “____“ ________ _______ года.

2.2. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области и действует до окончания срока аренды земельного участка (пункт 2.1) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

2.3. Договор является одновременно актом приема - передачи земельного участка.

2.4. Права Арендатора на владение и пользование земельным участком прекращаются в срок, указанный в п. 2.1 Договора, а при досрочном его расторжении по основаниям, указанным в настоящем Договоре, - в день расторжения Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. Требовать от Арендатора своевременного предоставления установленных законодательством сведений о состоянии и использовании земель.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об использовании и охране земель, сроков использования земельного участка, установленных настоящим Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.2 Договора.

3.1.3. В случаях, установленных законодательством РФ и Договором, принимать в одностороннем порядке решение о прекращении права аренды, расторжении настоящего Договора и изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

3.1.4. За нарушение земельного законодательства и неисполнение обязательств, определенных Договором, принимать решение о прекращении права аренды земельного участка и расторжении Договора.

3.1.5. Приостанавливать строительство, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

3.1.6. Беспрепятственно обследовать земельный участок, находящийся в аренде.

3.1.7. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушения земельного законодательства.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Арендатор земельного участка, примыкающего к поверхностным водным объектам, может использовать водные объекты только для своих нужд в той мере, в какой это не нарушает действующее законодательство, права и законные интересы других лиц. (Поверхностные водные объекты - постоянное или временное сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа, имеющее границы, объем и черты водного режима).

3.3.2. По своему усмотрению в границах участка, предоставленного в аренду, осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения.

3.3.3. Требовать от городских коммунальных служб заключения договоров на проведение плановых ремонтов имеющихся на земельном участке городских коммуникаций.

3.3.4. Проводить в установленном порядке осушительные мелиоративные работы.

3.3.5. Участвовать в решении вопросов мелиорации арендуемого земельного участка.

3.3.6. Требовать возмещения убытков в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

3.3.7. Передавать право аренды земельного участка или его доли в залог только с согласия Арендодателя.

3.3.8. Требовать от арендатора, землевладельца или собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд Арендатора, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и арендатором, землевладельцем или собственником соседнего участка, а также решением суда или органа местного самоуправления. Сервитут подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать земельный участок по целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.

3.4.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

3.4.3. Не нарушать прав Арендодателя, установленных законодательством и настоящим Договором, а также порядок пользования природными объектами, находящимися на арендуемом земельном участке.

3.4.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок городских коммунальных служб для проведения срочных аварийных работ по ремонту коммуникаций.

3.4.5. Регулярно убирать арендуемый земельный участок и содержать в чистоте прилегающую к нему часть тротуара.

3.4.6. Выполнить освещение арендуемого земельного участка и прилегающей части тротуара; повесить и осветить табличку (аншлаг) с указанием названия улицы и номера жилого дома.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. Арендатор уплачивает в течение всего срока аренды земельного участка арендную плату за предоставленный ему земельный участок.

4.2. Арендная плата исчисляется начиная с “___“ ____________ _______ года.

4.3. Арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату не позднее 15 сентября и 15 ноября в отделение федерального казначейства на р/с 101810200000010001 код 2010202 в РКЦ ГУ ЦБ РФ по Советску ИНН 3911001413, БИК 042727000.

4.4. Арендная плата на момент заключения Договора составляет _______ рублей в год, в том числе:

- за участок _________ кв.м (в пределах нормы отвода)

- из расчета _________ рублей за 1 кв.м в год

- за участок _________ кв.м (сверх нормы отвода)

- из расчета _________ рублей за 1 кв.м в год.

4.5. Размер арендной платы и сроки, установленные настоящим Договором, могут изменяться городским Советом депутатов при принятии Федеральных законов Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации по вопросам изменения и установления платы за землю (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения).

4.6. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет администрация г. Советска.

4.7. Ставку арендной платы Арендатор ежегодно уточняет у Арендодателя до 1 июля.

4.8. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, с Арендатора взыскивается пеня в размере, установленном федеральным законом. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.9. В случае уменьшения площади земельного участка по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению по следующим основаниям:

5.1.1. По взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли - продажи, мены, дарения жилого дома и других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.

5.1.2. В случае смерти Арендатора. При этом права по Договору переходят к наследнику (наследникам) жилого дома и других объектов недвижимости, расположенных на предоставленном в аренду земельном участке.

5.2. По решению суда Договор аренды досрочно может быть расторгнут по следующим основаниям:

5.2.1. Использование Арендатором земельного участка не по целевому назначению;

5.2.2. Использование земельного участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки земельного участка и прилегающей к нему территории;

5.2.3. Систематическое (более двух раз подряд) невнесение арендной платы в срок, установленный настоящим Договором;

5.2.4. Изъятие земельного участка у Арендатора для государственных и общественных нужд.

5.3. Одновременно с требованием о досрочном расторжении Договора аренды земельного участка подлежит расторжению и договор на возведение индивидуального жилого дома.

5.4. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.4.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору, либо создает препятствие пользованию земельным участком в соответствии с условиями Договора или назначением земельного участка.

6. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. За нарушение земельного законодательства Арендатор несет административную и уголовную ответственность.

6.2. Изъятие земельного участка у Арендатора для государственных и общественных нужд осуществляется после выделения по его желанию администрацией г. Советска равноценного земельного участка, строительства на новом месте жилого дома и других построек, взамен изымаемых или возмещения в полном объеме всех убытков.

6.3. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору (кроме изменения размеров арендной платы) должны быть совершены в виде дополнительных соглашений.

7.2. В вопросах, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующими на территории Российской Федерации Гражданским кодексом, законодательством о земле и другими нормативными и правовыми актами.

7.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, передаются по одному экземпляру: Арендатору, Арендодателю, Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

8. ПРИЛОЖЕНИЕ

8.1. План границ земельного участка.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Администрация г. Советска

ИНН 3911001371, ОКПО 04028248

ул. Театральная, 3

тел. 7-20-35

Арендодатель Арендатор

глава города Советска

______________ В.Н. Светлов _____________

Приложение N 6

к постановлению

главы города Советска

от 28 мая 2001 г. N 346

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ДОГОВОР N ________

на передачу в аренду городских земель

для строительства индивидуального гаража

“____“__________ 2001 год г. Советск

Администрация г. Советска, именуемая в дальнейшем Арендодатель,

в лице главы города Советска Светлова Вячеслава Николаевича,

действующего на основании Устава г. Советска, зарегистрированного

отделом юстиции администрации Калининградской области 30 июля

1996 г. N 1, с одной стороны, и ____________________________________

___________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество физического лица и его паспортные данные)

именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили

договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления главы г. Советска от “___“_____________ _____ г. N _____ Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду сроком на 6 (шесть) месяцев земельный участок общей площадью ____ кв.м, расположенный по адресу: г. Советск, ул. _____________.

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, находится в _____ экономико - планировочной оценочной зоне и предоставляется под строительство индивидуального гаража.

1.3. План границ земельного участка, который определенно и однозначно описывает предмет Договора, является неотъемлемой частью Договора.

2. СРОКИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятия постановления главы г. Советска о предоставлении земли и действует до “ ____ “ __________ ______ года.

2.2. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации договора в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области и действует до окончания срока аренды земельного участка (пункт 2.1) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

2.3. Договор является одновременно актом приема - передачи земельного участка.

2.4. Права Арендатора на владение и пользование земельным участком прекращаются в срок, указанный в п. 2.1 Договора, а при досрочном его расторжении по основаниям, указанным в настоящем Договоре, - в день расторжения Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. Требовать от Арендатора своевременного предоставления установленных законодательством сведений о состоянии и использовании земель.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об использовании и охране земель, сроков использования земельного участка, установленных настоящим Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.2 Договора.

3.1.3. В случаях, установленных законодательством РФ и Договором, принимать в одностороннем порядке решение о прекращении права аренды, расторжении настоящего Договора и изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

3.1.4. За нарушение земельного законодательства и неисполнение обязательств, определенных Договором, принимать решение о прекращении права аренды земельного участка и расторжении Договора.

3.1.5. Приостанавливать строительство, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

3.1.6. Беспрепятственно обследовать земельный участок, находящийся в аренде.

3.1.7. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушения земельного законодательства.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. На продление срока освоения земельного участка в случае невозможности его освоения в силу объективных или форс-мажорных обстоятельств. Для этого Арендатору необходимо за три месяца до истечения срока, установленного настоящим Договором (пункт 2.1), обратиться в администрацию г. Советска с ходатайством о продлении с указанием конкретных обстоятельств, повлекших нарушение срока освоения.

3.3.2. Проводить в установленном порядке осушительные мелиоративные работы.

3.3.3. Участвовать в решении вопросов мелиорации арендуемого земельного участка.

3.3.4. Требовать возмещения убытков в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

3.3.5. Передавать право аренды земельного участка или его доли в залог только с согласия Арендодателя.

3.3.6. Требовать от арендатора, землевладельца или собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд Арендатора, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и арендатором, землевладельцем или собственником соседнего участка, а также решением суда или органа местного самоуправления. Сервитут подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Приступать к освоению земельного участка только после установления границ земельного участка в натуре (на местности), получения технических условий, согласования проекта гаража с главным архитектором города и получения разрешения на строительство в отделе архитектуры и градостроительства.

3.4.2. В течение шести месяцев начать освоение земельного участка и в течение 1 года закончить строительство индивидуального гаража и сдать его в эксплуатацию.

3.4.3. Вести гаражное строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами по согласованию с землеустроительными, архитектурно - градостроительными, пожарными и природоохранными органами.

3.4.4. Использовать земельный участок по целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.

3.4.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

3.4.6. Не нарушать прав Арендодателя, установленных законодательством и настоящим Договором, а также порядок пользования природными объектами, находящимися на арендуемом земельном участке.

3.4.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок городских коммунальных служб для проведения срочных аварийных работ по ремонту коммуникаций.

3.4.8. Регулярно убирать арендуемый земельный участок и содержать в чистоте прилегающую к нему часть земельного участка в размере 15 метров по периметру гаража.

3.4.9. При желании арендовать данный земельный участок на следующий срок письменно уведомить Администрацию за 10 дней до окончания срока действия Договора

3.4.10. При прекращении действия Договора досрочно или по окончании срока, без уведомления пользователя Администрацией, в месячный срок (при отсутствии действия, указанного в пункте 3.4.11) освободить и передать земельный участок по акту Арендодателю.

3.4.11. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. Арендатор уплачивает в течение всего срока аренды земельного участка арендную плату за предоставленный ему земельный участок.

4.2. Арендная плата исчисляется начиная с “____“ ______________ года.

4.3. Арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября в отделение федерального казначейства на р/с 40101810200000010001 код 2010202 в РКЦ ГУ ЦБ РФ по Советску ИНН 3911001413, БИК 042727000.

4.4. Арендная плата на момент заключения Договора составляет __________ рублей в год, в том числе за участок _____ кв.м (в пределах нормы отвода) из расчета _____ рублей за 1 кв.м в год ______ рублей за участок ______ кв.м (сверх нормы отвода) из расчета ____ рублей за 1 кв.м в год.

4.5. Размер арендной платы и сроки, установленные настоящим Договором, могут изменяться городским Советом депутатов при принятии Федеральных законов Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации по вопросам изменения и установления платы за землю (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения).

4.6. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет администрация города Советска.

4.7. Ставку арендной платы Арендатор ежегодно уточняет у Арендодателя до 1 июля.

4.8. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3), с Арендатора взыскивается пеня в размере, установленном федеральным законом. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.9. В случае уменьшения площади земельного участка по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению по следующим основаниям:

5.1.1. По взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли - продажи, мены, дарения жилого дома и других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.

5.1.2. В случае смерти Арендатора. При этом права по Договору переходят к наследнику (наследникам) жилого дома и других объектов недвижимости, расположенных на предоставленном в аренду земельном участке.

5.2. По решению суда Договор аренды досрочно может быть расторгнут по следующим основаниям:

5.2.1. Использование Арендатором земельного участка не по целевому назначению;

5.2.2. Использование земельного участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки земельного участка и прилегающей к нему территории;

5.2.3. Неосвоение земельного участка в срок, установленный п. 3.4.2 настоящего Договора;

5.2.4. Систематическое (более двух раз подряд) невнесение арендной платы в срок, установленный настоящим Договором;

5.2.5. Изъятие земельного участка у Арендатора для государственных и общественных нужд.

5.3. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору, либо создает препятствие пользованию земельным участком в соответствии с условиями Договора или назначением земельного участка.

6. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. За нарушение земельного законодательства Арендатор несет административную и уголовную ответственность.

6.2. Изъятие земельного участка у Арендатора для государственных и общественных нужд осуществляется после выделения по его желанию администрацией г. Советска равноценного земельного участка, строительства на новом месте гаража взамен изымаемого или возмещения в полном объеме всех убытков.

6.3. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору (кроме изменения размеров арендной платы) должны быть совершены в виде дополнительных соглашений.

7.2. В вопросах, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующими на территории Российской Федерации Гражданским кодексом, законодательством о земле и другими нормативными и правовыми актами.

7.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, передаются по одному экземпляру: Арендатору, Арендодателю, Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

8. ПРИЛОЖЕНИЕ

8.1. План границ земельного участка.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Администрация г. Советска

ИНН 3911001371, ОКПО 04028248

ул. Театральная, 3

тел. 7-20-35

Арендодатель Арендатор

глава города Советска

_____________ В.Н. Светлов ______________

Приложение N 7

к постановлению

главы города Советска

от 28 мая 2001 г. N 346

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ДОГОВОР N _____

на передачу в аренду городских земель

для эксплуатации индивидуального гаража

“___“ ______ 2001 год г. Советск

Администрация г. Советска, именуемая в дальнейшем Арендодатель,

в лице главы города Советска Светлова Вячеслава Николаевича,

действующего на основании Устава г. Советска, зарегистрировано

отделом юстиции администрации Калининградской области 30 июля 1996

г. N 1, с одной стороны, и _________________________________________

___________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество физического лица и его паспортные данные)

именуемый(ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили

договор (далее по тексту Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На основании постановления главы города Советска от “___“ _____________ 2001 г. N _______ Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду сроком на 5 (пять) лет земельный участок общей площадью _____________ кв.м, расположенный по адресу ___________________.

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, находится в ________ экономико - планировочной оценочной зоне и предоставляется для эксплуатации гаража.

1.3. План границ земельного участка, который определенно и однозначно описывает предмет Договора, является неотъемлемой частью Договора.

2. СРОКИ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятия постановления главы города Советска о предоставлении земли и действует до “_____“ ____________ ________ года.

2.2. Договор вступает в силу в день его регистрации в государственном учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до окончания срока аренды земельного участка (пункт 2.1) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего Договора.

2.3. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

2.4. Права Арендатора на владение и пользование земельным участком прекращаются в срок, указанный в п. 2.1 Договора, а при досрочном его расторжении по основаниям, указанным в настоящем Договоре, - в день расторжения Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. Требовать от Арендатора своевременного предоставления установленных законодательством сведений о состоянии и использовании земель.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об использовании и охране земель, сроков использования земельного участка, установленных настоящим Договором, проверять соответствие использования земельного участка целям, установленным в п. 1.2 Договора.

3.1.3. В случаях, установленных законодательством РФ и Договором, принимать в одностороннем порядке решение о прекращении права аренды, расторжении настоящего Договора и изъятии земельного участка для государственных и общественных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

3.1.4. За нарушение земельного законодательства и неисполнение обязательств, определенных Договором, принимать решение о прекращении права аренды земельного участка и расторжении Договора.

3.1.5. Приостанавливать строительство, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

3.1.6. Беспрепятственно обследовать земельный участок, находившийся в аренде.

3.1.7. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам охраны земли, устранения нарушения земельного законодательства.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Проводить в установленном порядке осушительные мелиоративные работы.

3.3.2. Участвовать в решении вопросов мелиорации арендуемого земельного участка.

3.3.3. Требовать возмещение убытков в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором.

3.3.4. Передавать право аренды земельного участка или его доли в залог только с согласия Арендодателя.

3.3.5. Требовать от Арендатора, землевладельца или собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, а также других нужд Арендатора, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и арендатором, землевладельцем или собственником соседнего участка, а также решением суда или органа местного самоуправления. Сервитут подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать земельный участок по целевому назначению, указанному в п. 1.2 настоящего Договора.

3.4.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

3.4.3. Не нарушать прав Арендодателя, установленных законодательством и настоящим Договором, а также порядок пользования п“иродными объектами, находящимися на арендуемом земельном участке.

3.4.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок городских коммунальных служб для проведения срочных аварийных работ по ремонту коммуникаций.

3.4.5. Регулярно убирать арендуемый земельный участок и содержать в чистоте прилегающую к нему часть земельного участка в размере 15 метров по периметру гаража.

3.4.6. При желании арендовать данный земельный участок на следующий срок письменно уведомить Администрацию за 10 дней до окончания срока действия Договора.

3.4.7. При прекращении действия Договора досрочно или по окончании срока, без уведомления пользователя Администрацией, в месячный срок (при отсутствии действия, указанного в пункте 3.4.6) освободить и передать земельный участок по акту Арендодателю.

3.4.8. В случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. Арендатор уплачивает в течение всего срока аренды земельного участка арендную плату за предоставленный ему земельный участок.

4.2. Арендная плата исчисляется начиная с “_____“ ________________ ________ года.

4.3. Арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября в отделение федерального казначейства на р/с 40101810200000010001, код 2010202 в РКЦ ГУ ЦБ РФ по Советску ИНН 3911001413, БИК 042727000.

4.4. Арендная плата на момент заключения договора составляет ___________ рублей в год, в том числе:

- за участок _____ кв.м (в пределах нормы отвода)

из расчета ______ рублей за 1 кв.м в год

- за участок ______ кв.м (сверх нормы отвода)

из расчета _______ рублей за 1 кв.м в год.

4.5. Размер арендной платы и сроки, установленные настоящим Договором, могут изменяться городским Советом депутатов при принятии Федеральных законов Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации по вопросам изменения и установления платы за землю (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения).

4.6. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет администрация города Советска.

4.7. Ставку арендной платы Арендатор ежегодно уточняет у Арендодателя до 1 июля.

4.8. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (п. 4.3) с Арендатора взыскивается пеня в размере, установленном Федеральным законом. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным настоящим Договором днем уплаты арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.9. В случае уменьшения площади земельного участка по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор аренды земельного участка подлежит досрочному расторжению по следующим основаниям:

5.1.1. По взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли - продажи, мены, дарения жилого дома и других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.

5.1.2. В случае смерти Арендатора. При этом право по Договору переходят к наследнику (наследникам) жилого дома и других объектов недвижимости, расположенных на предоставленном в аренду земельном участке.

5.2. По решению суда Договор аренды досрочно может быть расторгнут по следующим основаниям:

5.2.1. Использование Арендатором земельного участка не по целевому назначению;

5.2.2. Использование земельного участка способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки земельного участка и прилегающей к нему территории;

5.2.3. Систематические (более двух раз подряд) невнесение арендной платы в срок, установленный настоящим Договором;

5.2.4. Изъятие земельного участка Арендатора для государственных и общественных нужд.

5.3. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору, либо создает препятствие пользованию земельным участком в соответствии с условиями Договора или назначением земельного участка.

6. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

6.1. За нарушение земельного законодательства Арендатор несет административную и уголовную ответственность.

6.2. Изъятие земельного участка у Арендатора для государственных и общественных нужд осуществляется после выделения по его желанию администрацией г. Советска равноценного земельного участка, строительства на новом месте гаража взамен изымаемого или возмещения в полном объеме всех убытков.

6.3. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размеров арендной платы) должны быть совершены в виде дополнительных соглашений.

7.2. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, стороны руководствуются действующими на территории Российской Федерации Гражданским кодексом, законодательством о земле и другими нормативными и правовыми актами.

7.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, передаются по одному экземпляру: Арендатору, Арендодателю, Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области.

8. ПРИЛОЖЕНИЕ

8.1. План границ земельного участка.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Администрация города Советска

ИНН 3911001371, ОКПО 04028248

ул. Театральная, 3

тел. 7-20-35

Арендодатель Арендатор

глава города Советска

_________ В.Н. Светлов _______________

Приложение N 8

к постановлению

главы города Советска

от 28 мая 2001 г. N 346

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

N _______ от __________________ 2001 г.

г. Советск

Администрация города Советска в лице главы города Советска

Светлова Вячеслава Николаевича, действующего на основании Устава г.

Советска, зарегистрированного отделом юстиции администрации

Калининградской области 30 июля 1996 г. N 1, именуемая в дальнейшем

“Арендодатель“ с одной стороны и ___________________________________

___________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, паспортные данные)

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны, на основании

постановления главы г. Советска от ___________ г. N ______ заключили

договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок площадью _____ кв.м, расположенный _____________________, для использования под огородничество, который находится в ______ экономико - планировочной оценочной зоне.

1.2. Настоящий Договор заключен на _____ лет и вступает в силу с момента регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.3. Договор является одновременно актом приема - передачи земельного участка.

1.4. Договор аренды может быть прерван администрацией досрочно:

- при невнесении платы за землю;

- при несоблюдении условий договора;

- при вынужденном изъятии земель для государственных и общественных нужд;

- при фактах нарушения земельного законодательства.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ

2.1. На момент заключения договора арендная плата составляет _________ руб. в год, в том числе за участок ________ кв.м (в пределах нормы отвода) из расчета ________ руб. за 1 кв.м в год, _________ руб. за участок ________ кв.м (сверх нормы отвода) из расчета ________ руб. за 1 кв.м в год.

2.2. Размер арендной платы и сроки, установленные настоящим Договором, могут изменяться городским Советом депутатов при принятии Федеральных законов Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации по вопросам изменения и установления платы за землю (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения).

2.3. Арендная плата вносится арендатором в отделение федерального казначейства по г. Советску ИНН 3911001413, р/с 40101810200000010001 в РКЦ ГУ ЦБ РФ, код 2010202 в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября.

2.4. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет администрация г. Советска.

2.5. Арендатор обязан ежегодно в срок до 1 августа прибыть в администрацию города Советска для уточнения ставки арендной платы на текущий год.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

- самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с целевым назначением;

- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученные плоды и доходы, возведенные в установленном порядке объекты;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, в т.ч. торф, пресные подземные воды, а также лес, растения и обособленные водные объекты;

- на компенсацию убытков и упущенной выгоды при причинении ему ущерба юридическими и физическими лицами при нарушении гражданского, земельного законодательств;

- на компенсацию убытков и упущенной выгоды при досрочном расторжении договора аренды в связи с изъятием земель для государственных и общественных нужд.

3.2. Арендатор обязан:

- нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение земельного законодательства;

- эффективно использовать земельный участок в соответствии с их целевым назначением и способами, которые не должны снижать плодородия почв, ухудшать экологическую обстановку на участке и прилегающей к нему территории;

- не нарушать права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов соседних участков;

- своевременно производить платежи за земельный участок;

- возводить строения и другие объекты в установленном порядке по согласованию с органами архитектуры, комземресурсов, охраны природы и других;

- при желании арендовать земельный участок на следующий срок письменно уведомить администрацию за 10 дней до окончания срока действия Договора.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Все сделки с земельным участком (купля - продажа, обмен, дарение, передача по наследству и др.), проведенные Арендатором самовольно, запрещены и признаются недействительными.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

1. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается План земельного участка в масштабе 1:500, 1:2000.

2. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Администрация города Советска

ИНН 3911001371, ОКПО 04028248

ул. Театральная, 3

тел. 7-20-35

Арендодатель Арендатор

глава города Советска

_________ В.Н. Светлов _________________--