Законы и постановления РФ

Решение Зеленоградского районного Совета депутатов от 09.02.2001 N 18 (ред. от 16.12.2003) “Об утверждении Методики расчета арендной платы на 2001 год“ (вместе с “Методикой определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в Зеленоградском районе“)

Утратил силу с 1 апреля 2006 года в связи с принятием Решения Зеленоградского районного Совета депутатов от 10.02.2006 N 140.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕЛЕНОГРАДСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 февраля 2001 г. N 18

Об утверждении Методики расчета арендной платы на 2001 год

(в ред. Решений Зеленоградского районного Совета депутатов

от 17.07.2002 N 165; от 16.12.2003 N 273)

Рассмотрев материалы, представленные комитетом по управлению имуществом МО “Зеленоградский район“, районный Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Методику арендной платы на 2001 год согласно приложению.

2. Использовать утвержденную Методику при расчетах арендной платы во всех нежилых муниципальных зданиях и помещениях, а также при аренде движимого имущества и сооружений.

Председатель

районного Совета депутатов

В. Шегеда

Приложение

к Решению

Зеленоградского районного

Совета депутатов

от
9 февраля 2001 г. N 18

МЕТОДИКА

определения арендной платы за нежилые здания (помещения)

муниципальной собственности в Зеленоградском районе

Раздел I

Методика арендной платы на движимое и недвижимое муниципальное имущество определяет уровень начисления аренды на 2001 год и является наиболее успешным механизмом использования муниципальной собственности с целью получения доходов. Эта форма предпочтительна, поскольку она позволяет собственнику недвижимости контролировать ее использование в течение всего срока аренды, обеспечивает долгосрочный приток доходов и дает уверенность, что объект недвижимости остается в муниципальной собственности.

Новая Методика ставит целью максимально увеличить поступления от сдачи в аренду муниципальной недвижимости. Исследования показали, что рынок не различает арендные ставки в зависимости от года постройки здания, и такой показатель, как остаточная стоимость, не вошел в новую Методику. Следует отметить, что именно остаточная стоимость, используемая в качестве базы, создавала сильные ценовые несоответствия в предыдущей Методике. Новая Методика призвана приблизить арендные ставки за муниципальную недвижимость и соотношения между ними в различных районах города к рыночным показателям. Это возможно, установив в качестве базы для расчета арендной платы четко определенную сумму, которую с изменением рыночных ставок можно корректировать. С этой целью в новую Методику введена базовая ставка арендной платы, рублей за 1 кв. м в год, которая устанавливается решением районного Совета депутатов и будет пересматриваться 1-2 раза в год.

Однако полностью приравнять ставки за муниципальную недвижимость к рыночным нереально. Поэтому для сохранения конкурентоспособности муниципальной недвижимости предлагается установить базовую ставку арендной платы за 1 кв. м площади нежилых зданий в размере 300 рублей в год, что несколько ниже рыночной.

Базовая ставка в соответствии с новой Методикой подлежит корректировке на коэффициенты для конкретного здания
(помещения).

В 2001 году годовая арендная плата на нежилые здания и помещения будет рассчитываться по формуле:

Апл. = Sар. x Кк x Кз x Бст. x Ен x НДС

Коммунальные услуги, налог на землю и страхование арендатор оплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды.

В Методике применяются следующие понятия и определения:

Sap. - общая площадь арендуемого помещения (не включая лестничную клетку), на которую насчитывается арендная плата;

Кк - коэффициент комфортности помещения (здания), определяется степенью благоустройства;

Кз - коэффициент зоны градостроительства;

Бст. - базовая ставка;

Ен - коэффициент эффективности использования помещения

(коэффициенты Кк, Кз, Ен расшифровываются в приложениях N 1-3).

Раздел II. Предоставление льгот по уплате арендной платы

(введен Решением Зеленоградского районного Совета депутатов

от 17.07.2002 N 165)

1. Льготами, предоставляемыми арендаторам нежилых зданий (помещений), могут быть:

1.1. Утратил силу. - Решение Зеленоградского районного Совета депутатов от 16.12.2003 N 273;

1.2. Полное или частичное освобождение от арендной платы на определенный срок;

1.3. Отсрочка уплаты арендной платы;

1.4. Освобождение от уплаты штрафов, пени по договору аренды.

2. Льготы могут применяться как в отдельности, так и в совокупности.

3. Заявки, поступающие от заявителя на предоставление льгот по уплате арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности, подаются в комитет по управлению имуществом на рассмотрение и подготовку проекта решения. Проект решения выносится на рассмотрение районного Совета депутатов.

4. Заявка на предоставление льгот должна содержать следующие документы:

- заявление, содержащее обоснование необходимости предоставления льгот;

- указание на вид предполагаемой льготы и срок ее применения;

- иные документы и материалы по усмотрению арендатора.

5. Льготы по уплате арендной платы предоставляются на основании решения районного Совета депутатов.

(п. 5 в ред. Решения Зеленоградского районного Совета депутатов от 16.12.2003 N 273)

6. Льготы предоставляются на часть
или весь срок договора аренды.

7. Решение о предоставлении льгот обратной силы не имеет.

8. Решение о предоставлении арендатору льгот является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды между комитетом по управлению имуществом и Арендатором и вступает в силу с момента заключения дополнительного соглашения.

9. Льготы предоставляются каждому Арендатору индивидуально по конкретному зданию (помещению) в исключительных случаях:

- в случае причинения ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы.

Приложение N 1

к Методике расчета

арендной платы на 2001 г.

Кз - коэффициент зоны градостроительства

------T-------------------------------------------T--------T-----¬

¦ N ¦ Территориально-экономические зоны города ¦ Индекс ¦ Кз ¦

¦ п/п ¦ ¦ зон ¦ ¦

+-----+-------------------------------------------+--------+-----+

¦ 1 ¦ - территория в границах от парка вдоль ¦ I ¦ 1,8 ¦

¦ ¦ набережной до последнего спуска к морю, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ул. Гагарина, ул. Ленина, ул. Октябрьская,¦ ¦ ¦

¦ ¦ ул. Московская, ул. Чкалова ¦
¦ ¦

+-----+-------------------------------------------+--------+-----+

¦ 2 ¦ - парк 23 га в западной части города для ¦ II ¦ 1,5 ¦

¦ ¦ размещения зоны отдыха ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------------------+--------+-----+

¦ 3 ¦ - исторический и деловой центр - ¦ III ¦ 2 ¦

¦ ¦ территория в границах: ул. Ленина, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ул. Октябрьская, ул. Ткаченко ¦ ¦ ¦

¦ ¦ до ул. Железнодорожной ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------------------+--------+-----+

¦ 4 ¦ - восточная жилая - территория в границах:¦ IV ¦ 1,7 ¦

¦ ¦ ул. Ткаченко, ул. Московская, ул. Окружная¦ ¦ ¦

¦ ¦ до ул. Железнодорожной ¦ ¦ ¦

+-----+-------------------------------------------+--------+-----+

¦ 5 ¦ - производственные базы - ПМК ¦ V ¦ 1,0 ¦

¦ ¦ “Зеленоградская“, райводхоз, кооператив ¦ ¦ ¦

¦ ¦ “Строитель“, гаражи коллективные, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ райтопсбыт, “Агропромэнерго“, ¦ ¦ ¦

¦ ¦ “Коопзаготпром“, микрорайон Лермонтовский,¦ ¦ ¦

¦ ¦ (ул. Солнечная, Лесопарковая, Окружная); ¦ ¦ ¦

¦ ¦ территории, ограниченные въездами на ул. ¦ ¦ ¦

¦ ¦ Железнодорожную, ул. Тургенева ¦ ¦ ¦

L-----+-------------------------------------------+--------+------

Приложение N 2

к Методике расчета

арендной платы на 2001 год

Приложение N ___

к договору аренды от ________ N ___

РАСЧЕТ

годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями

(зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями в жилых домах)

Арендатор _______________________________________________________________

Адрес арендуемого объекта _______________________________________________

Арендная площадь ( ) _________________________________________________

(наземная часть, чердак, мансарда, подвал, полуподвал - подчеркнуть)

--------------¬

Базовый размер стоимости годовой аренды 1 кв. м ¦ ¦

общей площади (Бст) L--------------

--------------¬

¦ ¦

2. Коэффициент комфортности (Кк) L--------------

--------------¬

¦ ¦

3. Коэффициент зоны градостроительства (Кз) L--------------

--------------¬

4. Коэффициент эффективности использования помещения ¦ ¦

(Ен) L--------------

Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями

определяется по формуле:

А пл. = Sар x Кк x Кз x Бт x Ен = ________________________ руб.

Годовая арендная плата (без НДС) _________________________

Ежемесячная арендная плата (без НДС) _____________________

Арендатор ___________________________________________

Расчет оформил ______________________________________

Приложение N 3

к Методике расчета

арендной платы на 2001 г.

(в ред. Решения Зеленоградского

районного Совета депутатов

от 17.07.2002 N 165)

Ен - коэффициент эффективности использования помещений - приравнивается к следующим значениям:

0,05 - аптеки (1), детские (дошкольные, школьные и спортивные) учреждения; творческие мастерские;

0,4 - общественные организации (объединения, профсоюзы), коммерческие спортивные учреждения; гаражи, сараи, подсобные помещения; почта;

0,5 - служебные помещения, аптеки (2), бытовое обслуживание, мастерские, предприятия;

1,8 - оптовые склады, офисы, туристические организации, магазины, компьютерные залы, кафе, бары, рестораны;

2,0 - коммерческие банки (и их филиалы), предприятия игорного бизнеса.

При определении коэффициента эффективности использования помещений используются следующие определения:

- творческие мастерские - помещения, используемые художниками, мастерами для творческой работы;

- аптеки (1) - аптеки, по рецептам обслуживающие льготные категории населения муниципального образования;

- аптеки (2) - все остальные аптеки, отпускающие лекарственные препараты по коммерческим ценам;

- детские (дошкольные, школьные и спортивные) учреждения - учреждения образования, осуществляющие дошкольное воспитание, школьное образование и спортивную подготовку детей до 18 лет (включая вечерние школы);

- предприятия - предприятия (в том числе и малые), осуществляющие выпуск собственной продукции в данном арендуемом помещении, не менее 66 процентов от валового объема;

- общественные организации (объединения, профсоюзы) - добровольные общественные организации, имеющие учредительные документы и финансируемые за счет взносов от физических лиц - членов данной организации;

- коммерческие спортивные учреждения - спортивные учреждения, осуществляющие организацию занятий спортом населения за коммерческую плату и не финансируемые из местного бюджета;

- гараж - помещение, используемое для стоянки и хранения автотранспорта;

- сарай - помещение, используемое физическими лицами для хранения угля, дров и других предметов домашнего обихода;

- подсобные помещения - помещения, используемые под подсобки, с площадей которых не производится оптовая и мелкооптовая торговля;

- служебные помещения - помещения, используемые для выполнения функциональных обязанностей федеральными и муниципальными службами, занятые служебными кабинетами;

- бытовое обслуживание - помещения, используемые для бытового обслуживания населения и не используемые под торговлю, для предприятий всех форм собственности;

- мастерские - помещения, в которых производится:

а) ремонт, техническое и гарантийное обслуживание бытовой техники;

б) сборка готовых изделий из приобретенных у предприятия-изготовителя материалов;

при условии, что данный вид услуги составляет 70 процентов и более валового дохода предприятий-мастерских;

- оптовый склад - помещения, используемые для складирования готовой продукции и на которых производится оптовый отпуск по накладным, выписанным в офисе предприятия, розничная торговля на данных площадях не предусмотрена;

- офис - помещение, используемое коммерческими предприятиями и предпринимателями без образования юридического лица для размещения управленческого персонала;

- туристические организации - офисы и иные помещения, арендуемые туристическими фирмами и частными лицами, осуществляющими организацию отдыха населения;

- магазин - предприятие, осуществляющее розничную торговлю промышленными товарами и продовольственными товарами, торгующее подакцизными товарами;

- кафе, бары, рестораны - предприятия общественного питания, осуществляющие обслуживание населения в дневное и вечернее (ночное) время, принимающие заказы на проведение торжественных мероприятий и т.д.;

- компьютерный зал - коммерческое предприятие, предоставляющее услуги по обучению пользователей компьютеров, осуществляющее продажу, прокат и ремонт компьютерной техники и комплектующих, предоставляющее доступ к сети Интернет;

- банки (и их филиалы) - специализированные финансовые учреждения, производящие обслуживание расчетных и иных счетов клиентов, а также иные операции с денежными средствами;

- предприятия игорного бизнеса - предприятия, осуществляющие организацию игорного бизнеса (казино и т.п.), ломбарды, игровые автоматы.

Приложение N 4

к Методике расчета

арендной платы на 2001 г.

Кк - коэффициент комфортности помещения (здания) - определяется степенью благоустройства и приравнивается к следующим величинам:

0,4 - полуразрушенные объекты (требующие ремонта крыши, стены, полы и т.д.);

0,5 - объекты, не подключенные к коммуникациям, либо с вышедшими из строя системами тепло-, водоснабжения и электричества;

0,8 - при аренде подвала;

0,9 - при аренде мансардных, полуподвальных помещений;

1,0 - для помещений, имеющих водопровод, канализацию, электроосвещение и печное (котелок на жидком или твердом топливе) отопление;

1,8 - помещения в зданиях, имеющих центральное отопление, водоснабжение, канализацию и электроснабжение, но отключенные арендатором от отопления (с письменного разрешения арендодателя);

0,5 - помещений, расположенных на этажах, не имеющих водопровода и канализации;

1,5 - помещения в зданиях, имеющих центральное отопление (либо электрический котелок), водоснабжение, канализацию и электроснабжение.

При отсутствии одного из элементов комфортности коэффициент снижается на 0,1.