Законы и постановления РФ

Решение Кирово-Чепецкой городской Думы Кировской области от 18.02.1998 N 3/9 “О Положении об управлении и распоряжении муниципальным имуществом г. Кирово-Чепецка“ (ред. от 08.08.2001) (вместе с “Положением о реестре муниципальной собственности в городе Кирово-Чепецке“, “Положением о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности в г. Кирово-Чепецке“, “Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества г. Кирово-Чепецка“, “Положением о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности, сданных в аренду“, “Положением о проведении аукционов и конкурсов по продаже права аренды с правом выкупа помещений нежилого фонда“, “Положением о коммерческом конкурсе в виде открытого аукционного торга“)

Утратил силу в связи с принятием решения Кирово-Чепецкой городской Думы Кировской области от 31.03.2004 N 3/18.

Изменения, внесенные решением Кирово-Чепецкой городской Думы от от 30.06.1999 N 11/85, вступили в силу с 30 июня 1999 года.

КИРОВО-ЧЕПЕЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 февраля 1998 г. N 3/9

О ПОЛОЖЕНИИ ОБ УПРАВЛЕНИИ И РАСПОРЯЖЕНИИ

МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ Г. КИРОВО-ЧЕПЕЦКА

(в ред. решений Кирово-Чепецкой городской Думы

от 30.06.1999 N 11/85, от 09.11.1999 N 16/120,

от 08.08.2001 N 7/43)

Руководствуясь п. 4 ст. 26 Устава города Кирово-Чепецка, городская Дума решила:

1. Утвердить Положение об управлении и распоряжении муниципальным имуществом города Кирово-Чепецка (прилагается).

2. Ввести “Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности
в городе Кирово-Чепецке“ с 1999 года.

Председатель

Кирово-Чепецкой городской Думы

Кировской области

Е.В.МОРОЗОВ

УТВЕРЖДЕНО

Приложение

к решению

Кирово-Чепецкой городской Думы

Кировской области

от 18 февраля 1998 г. N 3/9

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ УПРАВЛЕНИИ И РАСПОРЯЖЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ

ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА КИРОВО-ЧЕПЕЦКА

(в ред. решения Кирово-Чепецкой городской Думы

от 09.11.1999 N 16/120)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Положение принято в целях регулирования вопросов управления и распоряжения муниципальным имуществом города Кирово-Чепецка.

1.2. Установленные настоящим Положением правила применяются при решении вопросов учета, управления и распоряжения следующим муниципальным имуществом:

- основными фондами муниципальных предприятий, учреждений, организаций;

- нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями;

- иным движимым имуществом.

2. ОРГАНЫ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ УПРАВЛЕНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

2.1. Собственником имущества является муниципальное образование - город Кирово-Чепецк.

2.2. От имени муниципального образования право пользования и распоряжения муниципальной собственностью осуществляет администрация города Кирово-Чепецка в лице главы города. Размещение предприятий, организаций и иных хозяйствующих субъектов в объектах муниципальной собственности утверждается городской Думой.

(п. 2.2 в ред. решения Кирово-Чепецкой городской Думы от 09.11.1999 N 16/120)

2.3. К ведению администрации города Кирово-Чепецка относится решение следующих вопросов:

- создание, реорганизация и ликвидация в установленном законодательством порядке муниципальных предприятий, учреждений и организаций;

- утверждение уставов муниципальных предприятий (учреждений, организаций), заключение, изменение и расторжение трудовых контрактов с их руководителями;

- проведение инвентаризации и оценка муниципального имущества при осуществлении приватизации;

- ведение реестра муниципального имущества;

- сдача объектов муниципальной собственности в аренду;

- оформление документов на передачу имущества с баланса на баланс;

- разработка и внесение в установленном порядке в Комитет по управлению имуществом области для утверждения перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность;

- принятие решений о сдаче в залог и безвозмездное пользование муниципального имущества;

- реализация выполнения городской программы приватизации, утверждаемой решением городской Думы;

- проведение продажи в порядке приватизации муниципальных предприятий, активов ликвидированных предприятий, иных
объектов муниципальной собственности, осуществление контроля за выполнением условий приобретения объектов муниципальной собственности по конкурсу, продажа долей, паев, акций;

- осуществление полномочий собственника:

а) при управлении принадлежащими городу свидетельствами о собственности на муниципальные предприятия, доли, паи, акции в капитале акционерных обществ и товариществ;

б) на собраниях акционеров, пайщиков;

- выступление учредителем акционерных обществ и товариществ, покупка паев, акций акционерных обществ и товариществ, развитие которых диктуется интересами жителей города, в пределах и порядке, установленных законом.

Решение о выступлении учредителем акционерных обществ и товариществ, покупке паев и акций принимается городской администрацией по согласованию с городской Думой.

2.4. Все действия по распоряжению имуществом администрация города Кирово-Чепецка выполняет на основании Положения.

3. ФОРМЫ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ

ИМУЩЕСТВОМ

3.1. Администрация города Кирово-Чепецка в лице отдела по управлению муниципальным имуществом осуществляет учет муниципального имущества на основании Положения о реестре муниципальной собственности города Кирово-Чепецка (приложение N 1).

3.2. Муниципальное имущество может быть передано юридическим и физическим лицам в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в аренду или безвозмездное пользование.

3.3. В хозяйственное ведение муниципальное имущество передается муниципальным унитарным предприятиям.

3.3.1. Фактическая передача имущества в хозяйственное ведение предприятия оформляется передаточным актом.

3.3.2. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении, учитывается на балансе предприятия.

3.3.3. Предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, установленных законодательством.

3.3.4. Предприятие перечисляет в городской бюджет часть прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в порядке, предусмотренном Уставом предприятия.

3.4. В оперативное управление муниципальное имущество передается муниципальным учреждениям, финансируемым из городского бюджета (частично или полностью).

3.4.1. Фактическая передача имущества оформляется передаточным актом.

3.4.2. Имущество, находящееся в оперативном управлении, учитывается на балансе учреждения.

3.4.3. Права владения, пользования и распоряжения имуществом учреждение осуществляет в пределах, установленных законодательством.

3.5.
Муниципальное имущество может быть передано в безвозмездное пользование:

- юридическим лицам, которым городская администрация в соответствии с законом обязана оказывать содействие в организации их деятельности;

- бюджетным организациям, занимающимся социально значимой деятельностью.

3.5.1. Передача имущества оформляется договором и передаточным актом. Имущество учитывается на балансе городской администрации (в городской казне).

3.6. Муниципальное имущество может быть передано юридическим и физическим лицам в аренду. Порядок и условия аренды, методика расчета арендной платы и т.п. устанавливаются Положением о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности г. Кирово-Чепецка (приложение N 2) и Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества в г. Кирово-Чепецке (приложение N 3).

3.7. Отчуждение муниципального имущества осуществляется в соответствии с городской программой приватизации и с Положениями:

- о продаже объектов нежилого фонда муниципальной собственности, сданных в аренду (приложение N 4);

- о проведении аукционов и конкурсов по продаже права аренды с правом выкупа помещений нежилого фонда (приложение N 5);

- о коммерческом конкурсе в виде открытого аукционного торга (приложение N 6).

3.8. Перечень муниципального имущества, подлежащего отчуждению, но не определенного программой приватизации, а также имущества, не подлежащего отчуждению, утверждается городской Думой по представлению городской администрации.

4. ДОХОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ УПРАВЛЕНИЯ

И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

4.1. Средства от приватизации муниципального имущества в полном объеме поступают в городской бюджет.

4.2. Арендная плата зачисляется в полном объеме в городской бюджет (без НДС).

4.3. Иные доходы, полученные в результате управления и распоряжения муниципальным имуществом, подлежат зачислению в полном объеме в городской бюджет либо направляются на финансирование городских программ.

Приложение N 1

к Положению

об управлении и распоряжении

муниципальным имуществом

г. Кирово-Чепецка

ПОЛОЖЕНИЕ

О РЕЕСТРЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В ГОРОДЕ КИРОВО-ЧЕПЕЦКЕ

(в ред. решения Кирово-Чепецкой городской
Думы

от 30.06.1999 N 11/85)

Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 июля 1998 г. N 696 “Об организации учета федерального имущества и ведения реестра федерального имущества“ и определяет создание и ведение реестра муниципальной собственности (далее “Реестр“) на территории г. Кирово-Чепецка.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Целью создания и ведения Реестра является систематизация данных о муниципальной собственности предприятий (организаций) для анализа эффективности ее использования и принятия управленческих решений.

1.2. В настоящем Положении под Реестром понимается муниципальная информационная система, представляющая собой базу данных, построенную на единых методологических и программно-технических принципах, содержащую перечень объектов учета муниципальной собственности и данные о них на территории города Кирово-Чепецка.

1.3. Объектами учета Реестра, расположенными как на территории города Кирово-Чепецка, так и за его пределами, являются:

1.3.1. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Кирово-Чепецка.

1.3.2. Участки леса, недр, водные объекты и другие природные объекты (ресурсы), находящиеся в муниципальной собственности города Кирово-Чепецка.

1.3.3. Муниципальное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, либо находящиеся в муниципальной собственности предприятия в целом как имущественный комплекс, а также имущество, находящееся в городской казне.

1.3.4. Находящиеся в муниципальной собственности акции (доли, вклады) хозяйственных обществ и товариществ.

1.3.5. Муниципальное движимое и недвижимое имущество, имеющееся у хозяйственных обществ и товариществ, не вошедшее в их уставный (складочный) капитал.

1.3.6. Иное находящееся в муниципальной собственности недвижимое и движимое имущество, в том числе переданное в пользование, аренду, залог и по иным основаниям.

1.4. Данными об объектах учета Реестра являются сведения, характеризующие эти объекты (место нахождения, стоимость, обременение и т.п.).

2. ПОРЯДОК УЧЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Учет муниципального
имущества включает в себя описание объекта учета Реестра с указанием его индивидуальных особенностей, позволяющих однозначно отличить его от других объектов.

Каждый объект учета Реестра описывается в картах учета (приложение 2 Положения).

2.2. Учет муниципальных природных объектов (ресурсов), находящихся на территории города Кирово-Чепецка, организуется и осуществляется соответствующими органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.3. Корректировка данных Реестра производится на основании:

2.3.1. Законов Российской Федерации и Кировской области.

2.3.2. Постановлений, распоряжений Правительства РФ.

2.3.3. Решений и распоряжений Мингосимущества РФ.

2.3.4. Постановлений, распоряжений администрации Кировской области.

2.3.5. Постановлений, распоряжений администрации города Кирово-Чепецка.

2.3.6. Решений Комитета по управлению имуществом Кировской области.

2.3.7. Договоров, устанавливающих право собственности и регламентирующих обременение.

2.3.8. Решений судов.

2.3.9. Учредительных документов хозяйствующих организаций.

2.4. Для получения свидетельств о внесении имущества в Реестр муниципальной собственности (далее именуется свидетельство) по форме согласно приложению 1 имеющие муниципальное имущество юридические лица (заявители) представляют в городскую администрацию:

2.4.1. Заявление за подписью руководителя юридического лица на получение свидетельства о внесении в Реестр муниципального имущества объекта учета Реестра.

2.4.2. Карту учета муниципального имущества, имеющегося у юридического лица с перечнем объектов недвижимости (далее именуются - карта учета и перечень объектов недвижимости) по формам согласно приложению 2 и 3.

2.4.3. Копии документов, подтверждающих приведенные в карте учета данные об объекте учета.

2.5. Администрация регистрирует заявление в день его представления и в месячный срок проводит экспертизу представленных данных, сверку или внесение в муниципальную базу данных.

2.6. В случае возникновения у администрации сомнений в достоверности представленных данных она обязана приостановить проведение учета и немедленно известить об этом заявителя, который вправе в течение месяца представить дополнительные сведения, при этом срок проведения учета продлевается, но не более чем на месяц
со дня представления дополнительных сведений.

2.7. Администрация принимает решение об отказе в выдаче свидетельства в случае, если:

2.7.1. Установлено, что объект учета Реестра не является муниципальным имуществом.

2.7.2. Заявитель после приостановки учета не представил в установленный срок дополнительные сведения.

2.7.3. Представленные материалы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

2.8. При принятии решения об отказе в выдаче свидетельства заявителю не позднее пяти дней после его принятия направляется сообщение об отказе (с указанием его причины). Заявитель вправе обжаловать отказ в установленном законодательством порядке.

2.9. Объекту учета Реестра, прошедшему процедуру учета, присваивается реестровый номер, а заявителю направляется свидетельство не позднее пяти дней с даты его присвоения. В случае отказа в выдаче свидетельства по основаниям, указанным в подпунктах 2.7.2 и 2.7.3 пункта 2.7 настоящего Положения, объекту учета Реестра присваивается временный реестровый номер.

2.10. Муниципальное имущество, не внесенное в Реестр, не может быть отчуждено или обременено.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА

3.1. Ведение Реестра осуществляется на магнитных носителях и включает в себя ведение муниципальной базы данных муниципального имущества. Ведение муниципальной базы данных муниципального имущества означает занесение в нее объектов учета Реестра и данных о них, обновление данных об объектах учета Реестра и их исключение из указанной базы данных при изменении формы собственности или других вещных прав на объекты учета Реестра. Данные об объектах учета Реестра, исключаемые из базы данных, переносятся в архив.

3.2. Юридические лица, получившие свидетельства, ежегодно, до 1 апреля текущего года, представляют в администрацию копии балансовых отчетов и иных документов об изменении данных об объектах учета, а также обновленные карты учета.

3.3. При создании муниципальной базы данных администрация города также осуществляет:

3.3.1. Методическое, организационное и программное
обеспечение работ по ведению муниципальной базы данных муниципального имущества.

3.3.2. Организацию защиты информации.

3.3.3. Учет сведений о муниципальном имуществе, представляющем государственную тайну, который ведется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о защите государственной тайны.

3.3.4. Контроль за ведением муниципальной базы данных муниципального имущества (кроме имущества, указанного в подпунктах 1.3.1 и 1.3.2 пункта 1 настоящего Положения).

4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ,

СОДЕРЖАЩЕЙСЯ В РЕЕСТРЕ

4.1. Информация об объектах учета, содержащаяся в Реестре, предоставляется любым заинтересованным лицам в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Органам государственной власти и местного самоуправления, учреждениям юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и юридическим лицам, имеющим свидетельства, информация об объектах учета предоставляется по надлежаще оформленному запросу (юридическим лицам - только по их объектам учета).

4.3. Иным лицам информация об объектах учета Реестра предоставляется администрацией по их письменному заявлению при предъявлении физическим лицом документа, удостоверяющего личность, а уполномоченным представителем юридического лица - документов, подтверждающих его регистрацию. Кроме того, администрация предоставляет юридическому лицу, имеющему свидетельство, по его запросу информацию о лицах, получивших сведения о его объекте учета Реестра.

4.4. Информация об объектах учета Реестра (или мотивированное решение об отказе в ее предоставлении) сообщается в 15-дневный срок.

4.5. Использование информации в ущерб интересам юридических лиц, имеющих свидетельства, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

4.6. Лицам, указанным в пункте 4.3 настоящего Положения, информация об объектах учета, кроме сдаваемых в аренду, предоставляется за плату, размер которой устанавливается администрацией, и не должен превышать половины установленного областным законом минимального размера оплаты труда (за информацию об одном объекте учета). Плата за предоставленную информацию перечисляется на специальный счет администрации и используется для поддержания
и совершенствования базы данных.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Собственником Реестра является город Кирово-Чепецк. Правом владения и пользования базой данных Реестра обладает в рамках своей компетенции администрация города Кирово-Чепецка.

Приложение N 1

к Положению

о реестре муниципальной собственности

в городе Кирово-Чепецке

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВО-ЧЕПЕЦКА

СВИДЕТЕЛЬСТВО

О ВНЕСЕНИИ В РЕЕСТР МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

ГОРОДА КИРОВО-ЧЕПЕЦКА

_________________________________________________

(наименование объекта учета в родительном падеже)

Выдано ______________________________________________________

(полное наименование заявителя)

__________________________________________________________________

на основании его заявления от “____“______________ 19___ г. и

проведения процедуры учета.

Указанному объекту “___“____________ 19___ г. присвоен

реестровый N ____________.

Свидетельство подлежит возврату в срок не более пяти дней с

даты изменения формы собственности объекта учета или прекращения

статуса юридического лица заявителя либо после его ликвидации.

Свидетельство возвращается с копией основания возврата (договора

купли-продажи, решения
о ликвидации и т.п.).

МП

________________________ ___________ ______________________

(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)

(в ред. решения Кирово-Чепецкой городской Думы от 30.06.1999

N 11/85)

Приложение N 2

к Положению

о реестре муниципальной собственности

в городе Кирово-Чепецке

Реестровый N _____________

от “___“_______________ г.

КАРТОЧКА УЧЕТА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,

ИМЕЮЩЕГОСЯ У ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

----T-------------------------------------------T----------------¬

¦ N ¦ Наименование данных об объекте учета ¦ Характеристики ¦

¦п/п¦ по состоянию на 1 января ______ г. ¦ данных ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦ 1.¦Реквизиты и основные данные юридического¦ ¦

¦ ¦лица: ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Полное наименование юридического лица, ОКПО¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Юридический адрес, СОАТО ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Вышестоящий орган, СООГУ / ОКПО основного¦ ¦

¦ ¦юридического лица ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Основной вид деятельности, ОКОНХ ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Форма собственности, КФС ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Идентификационный номер налогоплательщика¦ ¦

¦ ¦(ИНН) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Уставный капитал (тыс. руб.) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Балансовая стоимость основных фондов (тыс.¦ ¦

¦ ¦руб.) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Стоимость чистых активов (тыс. руб.) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Среднесписочная численность персонала (че-¦ ¦

¦ ¦ловек) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Площадь земельного участка / кадастровый¦ ¦

¦ ¦(условный) номер (га) / N ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Специальное право (“золотая акция“) (да или¦ ¦

¦ ¦нет) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Представители администрации в АО (Ф.И.О.,¦ ¦

¦ ¦наименование организации, телефон) ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦ 2.¦Состав объекта учета: ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Недвижимость (в т.ч. по перечню объектов¦ ¦

¦ ¦недвижимости) (балансовая стоимость, тыс.¦ ¦

¦ ¦руб.) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Акции, закрепленные в муниципальной собст-¦ ¦

¦ ¦венности (% в уставном капитале) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Акции, подлежащие продаже (% в уставном ка-¦ ¦

¦ ¦питале) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Иное движимое имущество (балансовая стои-¦ ¦

¦ ¦мость, тыс. руб.) ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦ 3.¦Местонахождение акций: ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Закрепленных в муниципальной собственности¦ ¦

¦ ¦(АО, КУГИ, МГИ РФ или иное) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Подлежащих продаже (АО, ФИ, РФФИ или иное) ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦ 4.¦Обременение объекта учета: ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Годовая арендная плата в городской бюджет /¦ ¦

¦ ¦перечислено в городской бюджет (тыс. руб.) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Сумма залога / дата окончания залога (тыс.¦ ¦

¦ ¦руб.) / дата ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Иное (тыс. руб.) ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦ 5.¦Возможность приватизации объекта учета: ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Заявка на приватизацию (дата, N) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Решение о приватизации (дата, N) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Утверждение плана приватизации (дата и N) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Способ приватизации согласно ст. 16 Феде-¦ ¦

¦ ¦рального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ ¦ ¦

Федеральный закон от 21.07.1997 N 123-ФЗ утратил силу в связи

с принятием Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ.

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Срок продажи акций (квартал / год) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Ограничение (% акций, закрепляемых в муни-¦ ¦

¦ ¦ципальную собственность или специальное¦ ¦

¦ ¦право “золотая акция“) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Количество акций, выставляемых на продажу¦ ¦

¦ ¦(%) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Начальная цена акций (тыс. руб.) ¦ ¦

+---+-------------------------------------------+----------------+

¦ 6.¦Доходы от использования (кроме обременения)¦ ¦

¦ ¦объекта учета: ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Часть прибыли, перечисленной в соответствии¦ ¦

¦ ¦с уставом в городской бюджет (тыс. руб.) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Дивиденды, перечисленные в городской бюджет¦ ¦

¦ ¦(тыс. руб.) ¦ ¦

¦ +-------------------------------------------+----------------+

¦ ¦Иные доходы, перечисленные в городской бюд-¦ ¦

¦ ¦жет (тыс. руб.) ¦ ¦

L---+-------------------------------------------+-----------------

(в ред. решения Кирово-Чепецкой городской Думы от 30.06.1999

N 11/85)

Приложение N 3

к Положению

о реестре муниципальной собственности

в городе Кирово-Чепецке

ПЕРЕЧЕНЬ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

----T---------------------T-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------¬

¦ N ¦Наименование объекта¦ Данные об объекте недвижимости по состоянию на 1 января _____ г. ¦

¦п/п¦недвижимости (произ-+---------T----------T-----------T------------T--------T---------T-------------------T----------------------------+

¦ ¦водственный комплекс,¦Адрес ¦Основание ¦Инвентарный¦ Балансовая ¦Общая ¦Кадастро-¦ Обременение ¦ Возможность приватизации ¦

¦ ¦объект соцкультбы-¦(памятник¦нахождения¦номер объ-¦ стоимость ¦площадь ¦вый (ус-¦ (тыс. руб.) ¦ ¦

¦ ¦та <*>, незавершен-¦истории и¦объекта ¦екта недви-¦(тыс. руб.),¦(кв. м),¦ловный +-------T------T----+-------T------T-----T-------+

¦ ¦ное строительство,¦культуры ¦у юриди-¦жимости ¦ остаточная ¦этаж- ¦номер /¦Годовая¦Сумма ¦Иное¦Номер ¦Срок ¦Огра-¦Началь-¦

¦ ¦иное) ¦(да или¦ческого ¦(дата и но-¦ балансовая ¦ность ¦площадь ¦аренд- ¦налога¦ ¦и дата¦прода-¦ниче-¦ная це-¦

¦ ¦ ¦нет) ¦лица ¦мер паспор-¦ стоимость ¦ ¦земельно-¦ная ¦(дата ¦ ¦утвер- ¦жи ¦ние ¦на ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦та БТИ) ¦ (тыс. руб.)¦ ¦го участ-¦плата в¦окон- ¦ ¦ждения ¦(квар-¦ ¦(тыс. ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ка (га) ¦город- ¦чания ¦ ¦плана ¦тал /¦ ¦руб.) ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ской ¦зало- ¦ ¦прива- ¦год) ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бюджет ¦га) ¦ ¦тиза- ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(пере- ¦ ¦ ¦ции /¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦числено¦ ¦ ¦способ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в гор.¦ ¦ ¦прива- ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦бюджет)¦ ¦ ¦тизации¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------+---------+----------+-----------+------------+--------+---------+-------+------+----+-------+------+-----+-------+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦

+---+---------------------+---------+----------+-----------+------------+--------+---------+-------+------+----+-------+------+-----+-------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+---------------------+---------+----------+-----------+------------+--------+---------+-------+------+----+-------+------+-----+-------+

¦ Итого (по графам 6, 9 и 15) ¦ ¦ ¦ - ¦ ¦ ¦ - ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - ¦

L-----------------------------------+----------+-----------+------------+--------+---------+-------+------+----+-------+------+-----+--------

Руководитель ___________ _______________________

___________ г. (подпись) (Ф.И.О., телефон, факс)

Главный бухгалтер ___________ _______________________

___________ г. (подпись) (Ф.И.О., телефон)

Карта и перечень

составлены ___________ _______________________

___________ г. (подпись) (Ф.И.О. составителя,

телефон)

-------------------------------

<*> Наименование объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения проводится в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 10.01.93 N 8 и Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.95 N 235.

(в ред. решения Кирово-Чепецкой городской Думы от 30.06.1999 N 11/85)

Приложение 4

к Положению о Реестре

КАРТА РЕЕСТРА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ВКЛАДОВ ПРЕДПРИЯТИЯ

В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ (ФОНД) УЧРЕЖДЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

Утратила силу. - Решение Кирово-Чепецкой городской Думы от “0.06.1999 N 11/85.

Приложение 5

к Положению о Реестре

КАРТА РЕЕСТРА ВКЛАДОВ УЧРЕДИТЕЛЕЙ В УСТАВНЫЙ

КАПИТАЛ (ФОНД) ОБРАЗУЕМОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

Утратила силу. - Решение Кирово-Чепецкой городской Думы от 30.06.1999 N 11/85.

Приложение N 2

к Положению

об управлении и распоряжении

муниципальным имуществом

г. Кирово-Чепецка

Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности в г. Кирово-Чепецке введено в действие с 1999 года (пункт 2 данного документа).

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ В Г. КИРОВО-ЧЕПЕЦКЕ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет принципы, порядок и единые на территории г. Кирово-Чепецка правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений муниципальной собственности.

1.2. Положение разработано в соответствии с действующим в РФ законодательством о порядке регулирования арендных отношений.

1.3. Предоставление в аренду нежилых помещений муниципальной собственности г. Кирово-Чепецка является основным направлением в управлении муниципальным имуществом. Задачами аренды являются:

- наиболее эффективное использование нежилого фонда с учетом развития городских структур и предпринимательства;

- сохранение и восстановление нежилого фонда.

1.4. Арендные платежи являются обязательными для всех арендаторов (с учетом льгот и минимальной арендной платы) и рассматриваются как:

- один из источников пополнения городского бюджета;

- источник аккумулирования средств, направляемых на ремонт, реконструкцию и новое строительство нежилых помещений.

1.5. Права Арендодателя нежилых помещений предоставлены администрации г. Кирово-Чепецка в лице главы города.

1.6. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кирово-Чепецка осуществляет:

- учет и ведение реестра нежилых помещений муниципальной собственности (приложение N 1);

- оформление договоров аренды и контроль за выполнением условий договоров.

1.7. 10% средств, поступающих в городской бюджет от аренды, направляются в специальный ремонтный фонд. Положение о фонде утверждается главой города.

1.8. Предоставление права на аренду нежилых помещений осуществляется целевым назначением, на аукционной основе или по коммерческому конкурсу.

1.8.1. Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются в аренду по решению комиссии по использованию нежилых помещений.

Порядок предоставления в аренду нежилого муниципального фонда регламентируется “Положением о порядке сдачи в аренду помещений нежилого фонда в г. Кирово-Чепецке целевым назначением“ (приложение N 2).

1.8.2. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

1.8.3. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится соискатель, представивший наиболее выгодные предложения по использованию нежилых помещений или предложивший наивысшую цену за право аренды при соблюдении определенных условий.

1.9. Решение по определению формы предоставления права на аренду нежилого фонда (за исключением помещений, право на аренду которых получено в соответствии с программой приватизации) принимается комиссией по использованию нежилых помещений.

Комиссия руководствуется “Положением о комиссии по использованию нежилых помещений муниципальной собственности“ (приложение N 3).

1.10. Сдача нежилых помещений, представленных в аренду целевым назначением, не влечет передачу права собственности на эти помещения.

II. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ

НА АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА

2.1. Заявления на аренду помещений нежилого фонда могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц, общественных организаций.

2.2. Заявления (приложение N 4) подаются для регистрации в отдел по управлению муниципальным имуществом, который систематизирует заявления и ведет их учет.

2.3. Заявления о предоставлении в аренду помещений нежилого фонда рассматриваются при наличии следующих документов:

для юридических лиц:

- копии устава или выписки из него, на основании которого заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке;

- реквизиты;

для физических лиц - документы, удостоверяющие его личность;

для индивидуального предприятия - документы, подтверждающие его регистрацию.

2.4. На основании имеющихся сведений о наличии свободных или освобождающихся помещений отдел по управлению муниципальным имуществом готовит варианты по рациональному и эффективному использованию данных нежилых помещений и выносит их на рассмотрение комиссии по использованию нежилых помещений.

III. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ

3.1. В соответствии с решением комиссии по использованию нежилых помещений о целевом выделении нежилых помещений или на основании протокола конкурса или аукциона отдел по управлению муниципальным имуществом в месячный срок оформляет и выдает заявителю (в дальнейшем Арендатору):

- договор аренды (приложение N 5).

Договор аренды является основным документом на право занятия помещения.

3.2. Договор аренды оформляется на срок до 5 лет (в случае целевого выделения помещения) и на срок до 15 лет (в случае аукциона или конкурса) в зависимости от деятельности Арендатора.

3.3. Подписание договоров аренды производится:

- представителем Арендодателя в лице главы города;

- Арендатором, представителем Арендатора в лице руководителя юридического лица или лица, имеющего право подписи по доверенности.

По окончании срока действия договора при соблюдении его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока он считается продленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за месяц, если законом или договором не оговорено иное. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

3.4. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора аренды, а также при его расторжении производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта.

3.5. После оформления договора аренды Арендатор обязан заключить договоры со специальными организациями и службами на услуги, связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, отопление, а также договор с балансодержателем помещения о совместном использовании общедомового инженерного оборудования и наружных сетей.

IV. ОФОРМЛЕНИЕ СУБАРЕНДЫ

4.1. Арендованные нежилые помещения могут быть предоставлены в субаренду только на основании решения комиссии по использованию нежилых помещений муниципальной собственности при условии, что она не несет ущерба основной деятельности Арендатора или оказанию услуг населению по профилю его работы и не нарушает условий договора аренды (в субаренду может быть сдано не более 25% общей площади).

4.2. Заявитель направляет письмо на имя председателя комиссии по использованию нежилых помещений, в котором указывает адрес помещения, название организации, площади и цель субаренды. Письмо визируется основным Арендатором.

4.3. На основании положительного решения комиссии Арендатор заключает договор субаренды, который подлежит обязательной регистрации в отделе по управлению муниципальным имуществом.

4.4. При предоставлении Арендатору права субаренды арендная плата за сдаваемые в субаренду площади взимается с основного Арендатора в максимальном размере (при расчете арендной платы устанавливается максимальный коэффициент деятельности).

4.5. Условия субаренды оговариваются в дополнительном соглашении к договору аренды.

V. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата рассчитывается и устанавливается отделом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кирово-Чепецка в соответствии с методикой расчета арендной платы за нежилые помещения (приложение 6).

5.2. Размер минимальной ставки арендной платы и стоимости нового строительства одного квадратного метра помещения определяется администрацией города по предложениям (приложение 7).

5.3. Стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений не может быть меньше минимальной ставки.

5.4. Коэффициент, учитывающий территориальную зону, устанавливается в зависимости от места расположения нежилого помещения (приложение 10).

5.5. Комиссия по использованию нежилых помещений, учитывая особенности деятельности Арендатора, устанавливает коэффициент деятельности и имеет право устанавливать льготный коэффициент деятельности при расчете арендной платы (приложение 8).

5.6. Комиссия по использованию нежилых помещений, учитывая экономическую ситуацию, спрос и предложения на нежилые помещения, устанавливает коэффициент регулирования арендной платы на определенный срок (приложение 9).

5.7. Договор аренды в части арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке при изменении методики или корректировке показателей в методике расчета арендной платы за нежилые помещения, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора.

5.8. Администрация г. Кирово-Чепецка имеет право на основании решения комиссии по использованию нежилых помещений снижать арендную плату или освобождать Арендатора на определенный срок от выплаты части арендной платы в случае проведения Арендатором капитального ремонта помещения по утвержденной первым заместителем главы города смете при предоставлении документов, подтверждающих объемы выполненных работ.

Приложение 1

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ГОРОДЕ КИРОВО-ЧЕПЕЦКЕ

1. Учет и ведение реестра нежилых помещений производится отделом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кирово-Чепецка на основании данных, предоставленных балансодержателем нежилых помещений.

2. Характеристика на нежилое помещение составляется балансодержателем и содержит следующую информацию:

- адрес нежилого помещения;

- год ввода в эксплуатацию (год постройки);

- год последнего капитального ремонта;

- площадь (основная и вспомогательная);

- состав инженерного оборудования;

- этажность;

- балансодержатель;

- фактический износ;

- балансовая стоимость;

- остаточная стоимость.

3. Достоверность данных, внесенных балансодержателем в характеристику, заверяется подписями должностных лиц и печатями заполнивших ее организаций.

4. На основании данных характеристик помещений и в соответствии с разработанной программой в отделе по управлению муниципальным имуществом формируется реестр нежилых помещений.

5. К работе по учету нежилых помещений (в случае необходимости) привлекается городское бюро технической инвентаризации, балансодержатель, а также орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

Приложение 2

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА

В Г. КИРОВО-ЧЕПЕЦКЕ ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ

1. В аренду могут быть предоставлены нежилые помещения, отвечающие следующим требованиям:

- свободные от обязательств;

- подлежащие освобождению арендатором при нарушении условий договора аренды;

- подлежащие изъятию при нарушении установленных договором сроков реконструкции;

- освобождаемые в результате ликвидации или сокращения численности муниципальных предприятий, учреждений и организаций, которые фактически передаются после полного освобождения;

- находящиеся на балансе предприятий, учреждений, организаций с учетом норматива потребности использования площади.

2. Решение о целевой аренде принимает комиссия по использованию нежилых помещений.

3. Целевым назначением помещения нежилого фонда предоставляются в аренду:

- организациям культуры и искусства, спорта для осуществления уставной деятельности;

- благотворительным и общественным организациям при условии выполнения городских социальных программ.

4. На основании решения комиссии отдел по управлению муниципальным имуществом оформляет договор на аренду нежилого помещения.

5. При целевом выделении помещений нежилого фонда договор аренды заключается на срок до 5 лет.

Приложение 3

ПОЛОЖЕНИЕ

О КОМИССИИ ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

(в ред. решения Кирово-Чепецкой городской Думы

от 08.08.2001 N 7/43)

1. Комиссия по использованию нежилых помещений муниципальной собственности (в дальнейшем комиссия) утверждается главой города Кирово-Чепецка для рассмотрения и принятия решений по определению формы предоставления права на аренду нежилых помещений с учетом интересов развития территорий, сохранения и развития социальной инфраструктуры, получения средств в городской бюджет, проведения аукционов и конкурсов по сдаче в аренду и продаже муниципального имущества.

2. Комиссия формируется в следующем составе:

- первый заместитель главы города;

- представитель отдела по управлению муниципальным имуществом;

- представитель отдела экономики и торговли;

- представитель городского финансового отдела;

- представитель отдела капитального строительства и архитектуры;

- представитель юридического отдела;

- представитель городской Думы.

(абзац введен решением Кирово-Чепецкой городской Думы от 08.08.2001 N 7/43)

3. Для принятия решения отделом по управлению муниципальным имуществом г. Кирово-Чепецка на рассмотрение комиссии предоставляются варианты использования помещений. Комиссия вправе затребовать документы, необходимые для принятия объективного решения.

4. По результатам рассмотрения представленных документов комиссия принимает одно из следующих решений:

- о предоставлении права аренды целевым назначением;

- о проведении аукциона на право аренды нежилого помещения;

- о проведении конкурса на право аренды нежилого помещения.

5. Решение комиссии принимается простым большинством голосов всех членов комиссии.

Приложение 4

Председателю комиссии

по использованию нежилых помещений

ЗАЯВЛЕНИЕ

_____________________________________________________________

(фирма, организация, предприятие)

__________________________________________________________________

просим сдать в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу:

г. Кирово-Чепецк, ул. ____________________________________________

для использования под ____________________________________________

Подпись: “___“____________ 199__ г.

Приложение:

- копия устава и учредительного договора;

- документы, удостоверяющие личность физического

лица или документы о его регистрации в качестве

индивидуального предпринимателя.

Реквизиты:

- юридический адрес (индекс);

- номер телефона;

- факс;

- номер расчетного счета ____________________ в банке _______

__________________________________________________________________

- ф.и.о. (должность) ________________________________________

- домашний адрес лица, подписавшего договор _________________

__________________________________________________________________

Приложение 5

ДОГОВОР N _____

АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

“___“_____________ 199__ г. г. Кирово-Чепецк

Администрация города Кирово-Чепецка, именуемая в дальнейшем

“Арендодатель“, в лице заведующего отделом по управлению

муниципальным имуществом ________________________________________,

действующего на основании Положения об отделе по управлению

муниципальным имуществом и доверенности __________________________

_________________________________________________________________,

именуемый “Арендатор“, в лице ____________________________________

__________________________________________________________________

действующего на основании устава (положения, свидетельства),

зарегистрированного распоряжением ________________________________

от ___________________ N _____ заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом договора является нежилое помещение, право на

аренду которого предоставлено решением городской комиссии по

использованию нежилых помещений N ______ от _________________.

1.2. Нежилое помещение (характеристика помещения -

приложение N 1), расположенное по адресу: г. Кирово-Чепецк,

ул. ______________________________________________________________

общей площадью ___________________________ кв. м, используется под

__________________________________________________________________

(целевое назначение)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1.3. Срок действия договора определяется с _______________ по

________________.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в течение ______ дней после подписания настоящего

договора соответствующее помещение Арендатору по акту

приема-передачи (приложение N 2);

б) не вмешиваться в оперативно-хозяйственную, финансовую

деятельность Арендатора;

в) осуществлять контроль за использованием помещения.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать помещение исключительно по прямому

назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора;

б) заключить в течение 30 дней с момента подписания

настоящего договора договоры со специальными организациями и

службами на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая

техническое обслуживание, тепло- и электроэнергию, газ, воду,

канализацию;

в) содержать помещение в надлежащем техническом, санитарном,

противопожарном состоянии;

г) вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги

в сроки, установленные договором;

д) производить за свой счет текущий ремонт помещения.

Капитальный ремонт помещения может производиться на условиях,

предусмотренных в дополнительном соглашении между Арендодателем и

Арендатором;

е) не производить никаких перепланировок и переоборудования

помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного

разрешения Арендодателя;

ж) не сдавать помещение как в целом, так и частично в

субаренду без письменного разрешения Арендодателя;

з) не использовать помещение и арендные права на это

помещение в качестве предмета залога или имущественного вклада;

и) сообщить письменно Арендодателю не позднее чем за один

месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с

окончанием срока действия договора, так и при его досрочном

расторжении и сдать помещение Арендодателю по акту в исправном

состоянии с учетом нормального износа. По истечении срока

договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои

обязанности и подавший заявление о продлении договора на новый

срок не позднее 1 месяца до его окончания, имеет преимущественное

право на возобновление договора;

к) передать Арендодателю безвозмездно по истечении срока

действия договора, а также при его досрочном прекращении все

произведенные в помещении улучшения (перестройки и переделки),

неотделимые без вреда от конструкций помещения;

л) оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного

капитального (п. 2.2 “д“) и текущего ремонта помещения;

м) сообщить Арендодателю письменно в 2-недельный срок об

изменении наименования, юридического адреса, банковских

реквизитов, реорганизации или ликвидации предприятия.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендатор вносит Арендодателю арендную плату на

следующих условиях:

3.1.1. Арендная плата составляет ____________________________

рублей в год.

3.1.2. Арендная плата вносится ежемесячно до 25-го числа

текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

3.1.3. Первый арендный платеж исчисляется с начала действия

договора и вносится Арендатором в течение десяти дней с момента

его подписания.

3.2. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в

одностороннем порядке при изменении методики или корректировке

показателей в методике расчета арендной платы за нежилые

помещения, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не

позднее 10 дней до срока внесения арендных платежей.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

договора виновная сторона обязана выплатить неустойку:

4.1.1. За нарушение п. 2.1 “а“ - штраф в размере 1/10

месячной минимальной оплаты труда за каждый день просрочки.

4.1.2. За нарушение п.п. 2.2 “а“, 2.2 “е“, 2.2 “з“ - штраф в

размере годовой арендной платы.

4.1.3. За нарушение п. 2.2 “г“ - пени в размере 3% с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.1.4. За нарушение п. 2.2 “ж“ - штраф в 2-кратном размере

годовой арендной платы.

4.2. В случае причинения материального ущерба виновная

сторона обязана возместить причиненные убытки в полном объеме.

4.3. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождает

стороны от исполнения обязательств по договору.

5. Изменение и расторжение договора аренды

5.1. Изменение условий договора и его досрочное расторжение

допускается по соглашению сторон, за исключением случаев,

предусмотренных настоящим договором.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в течение

двух месяцев подряд или нарушения других условий договора,

предусмотренных п. 2 и п. 3, Арендодатель вправе требовать

досрочного расторжения договора.

5.3. При невозможности установления местонахождения

Арендатора (п. 2.2 “м“) и невнесения им арендной платы в течение

трех месяцев стороны считают договор расторгнутым.

Имущество, находящееся в помещении, передается по описи на

реализацию, денежные средства от которой перечисляются на

депозитный счет Арендодателя до востребования.

Расходы по реализации имущества Арендодатель возмещает из

вырученных сумм.

6. Дополнительные условия

6.1. В случае производственной или иной необходимости

в арендуемом помещении Арендодатель вправе в одностороннем

порядке прекратить действие договора, предупредив Арендатора не

позднее, чем за 3 месяца.

6.2. При изменении сферы деятельности Арендатора в арендуемом

помещении, которая влечет за собой изменение коэффициента

рентабельности, Арендатор письменно сообщает об этом Арендодателю.

При неисполнении п. 5.2 договора к Арендатору применяются штрафные

санкции, рассчитанные исходя из размера арендной платы с начала

действия договора по повышенному коэффициенту, и взыскивается

недополученная арендная плата.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим

договором, стороны руководствуются нормами действующего

законодательства.

6.4. ________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

7. Юридические адреса сторон

7.1. Арендодатель: администрация города Кирово-Чепецка.

Адрес: 613020, г. Кирово-Чепецк, ул. Первомайская, д. 6.

Расчетный счет N _________________ в ________________________

__________________________________________________________________

Телефон: _______________________.

7.2. Арендатор: _____________________________________________

__________________________________________________________________

Адрес: индекс ___________ г. Кирово-Чепецк, ул. _____________

__________________________________________________________________

Расчетный счет N ________ в _________________________________

__________________________________________________________________

Телефон: ____________________________________________________

Арендодатель _____________ Арендатор _________________

МП МП

Приложение N 1

к договору N ____ от _____________

ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЯ

Характеристика нежилого помещения, предоставляемого в аренду:

Адрес помещения: ____________________________________________

Год ввода в эксплуатацию ____________________________________

Площадь основная - _____________________ кв. м

Вспомогательная - _____________________ кв. м

Этажность ___________________________________________________

Балансовая стоимость - ______________________________ рублей.

Остаточная стоимость - ______________________________ рублей.

Наличие: (да/нет)

водопровода _________________

отопления _________________

канализации _________________

горячего водоснабжения ______

лифта _________________

мусоропровода _______________

телефона _________________

Помещение находится:

- в типовом здании;

- в здании, построенном по индивидуальному проекту;

- в здании, имеющем специальное инженерное оборудование;

- в каменном, деревянном, смешанном здании.

Износ помещения составляет __________________________________

Помещение находится на балансе ______________________________

Арендатор

___________________

МП

Приложение N 2

к договору N ____ от _____________

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

“___“____________ 199__ г. г. Кирово-Чепецк

В соответствии с предоставленным ____________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

правом на аренду нежилого помещения по адресу: г. Кирово-Чепецк,

ул. ______________________________________________________________

настоящий акт подтверждает отсутствие претензий у Арендатора в

отношении помещения и его инженерного оборудования, указанных в

характеристике помещения.

Арендодатель Арендатор

______________________ _______________________

МП МП

Приложение 6

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. При разработке методики использовался опыт расчетов арендной платы за нежилые помещения ряда городов Российской Федерации.

1.2. Используемые в данной методике показатели корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Расчет арендной платы производится исходя из размера стоимости нового строительства 1 кв. м, определяемого отделом капитального строительства.

2.2. Стоимость арендной платы 1 кв. м нежилых помещений для арендаторов не может быть меньше минимальной ставки.

В этом случае: Ап = Аmin х S.

2.3. Размер годовой арендной платы за помещение определяется по формуле:

Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж х S х Кд х Кр

Ап = ------------------------------------------- + НДС,

10

где:

S - общая площадь отдельного помещения;

Сс - стоимость нового строительства 1 кв. м общей площади;

Сс = (данные отдела капитального строительства);

Киз - коэффициент износа: (100% - % износа) / 100;

Км - коэффициент качества строительного материала строения

при кирпиче, бетоне Км = 1,2; деревянно-кирпичном

Км = 0,8; дерево Км = 0,6; прочее Км = 1;

Кт - коэффициент типа строения при производственном или

складском (неотапливаемом) Кт = 0,3; производственном

или складском (отапливаемом) Кт = 0,5; прочем Кт = 0,8;

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону,

устанавливается от 1,5 до 3,0 в зависимости от

расположения здания;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К1 + К2 + К3 + К4

К1 - размещение помещения в отдельно стоящем строении -

0,54;

надземной встроенно-пристроенной части строения -

0,32;

чердачном помещении - 0,1;

полуподвальном помещении - 0,2;

подвальном - 0,05.

К2 - степень технического благоустройства помещения при

наличии:

- водопровода, канализации, горячей воды,

центрального отопления - 0,2;

- при отсутствии в помещении одного из видов

благоустройства коэффициент снижается на 0,05 по

каждому показателю;

К3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым

помещениям):

при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07;

до 3,0 м - 0,04;

К4 - транспортная доступность (наличие остановок

общественного транспорта):

при расположении остановки в радиусе 300 м К4 -

0,05;

удаленность более 300 м К4 - 0,01.

Кд - коэффициент деятельности и льготный коэффициент

деятельности устанавливается городской комиссией по

использованию нежилых помещений. При расчете продажной

цены льготный коэффициент не учитывается;

Кр - коэффициент регулирования арендной платы,

устанавливается городской комиссией по использованию

нежилых помещений. При расчете продажной цены

коэффициент регулирования не учитывается.

2.4. Расчет размера арендной платы за 1 кв. м в год по данной методике производится отделом по управлению муниципальным имуществом и прилагается к договору аренды.

2.5“ Размер годовой арендной платы за нежилые помещения определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

2.6. Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами города.

3. Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:

Ап / 12

Ап. час = -------- х Кча,

Кч х Кдн

где:

Ап - годовая арендная плата;

Кч - количество часов в рабочем дне;

Кдн - количество рабочих дней в месяце;

Кча - количество часов по использованию арендуемого

помещения.

Почасовая арендная плата вводится только для предприятий здравоохранения, образования.

График почасовой аренды и количество часов (режим работы) согласуется с отраслевыми отделами и управлениями городской администрации.

Приложение 7

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА МИНИМАЛЬНОЙ АРЕНДНОЙ СТАВКИ

1. Расчет минимальной арендной ставки производится исходя из действительной (остаточной) стоимости нежилых помещений и нормативов амортизации.

2. Действительная стоимость представляет собой разницу между восстановительной стоимостью и стоимостью ремонта с учетом фактического износа.

3. Размер годовой минимальной арендной ставки определяется по формуле:

Амин = Св (100 - Киз) / 100 х Куд х N,

где:

Св - восстановительная стоимость, равная стоимости нового

строительства аналогичного помещения (принимается

средняя стоимость, устанавливаемая для расчета арендной

платы - Сс);

Киз - коэффициент износа (устанавливается по данным БТИ или

балансодержателя);

Куд - коэффициент удорожания (удешевления), устанавливается

комиссией по использованию нежилых помещений;

N - норматив амортизации нежилых помещений.

4. При расчете продажной цены помещения минимальная арендная ставка не используется.

Приложение 8

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ВИДОВ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ЛЬГОТНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ ВИДОВ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ

ПРИ РАСЧЕТАХ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

При расчете размера арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора в помещении выбирается один из следующих коэффициентов:

1. При использовании помещения под биржевую, банковскую деятельность, игорный бизнес, гостиницы Кд - 2,0.

2. При использовании помещения для торговли, транспорта, электросвязи и прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень, Кд - 1,0.

Льготные коэффициенты видов деятельности:

3. При использовании помещения под производство товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатацию жилья, услуги связи, общественное питание, научно-исследовательскую деятельность, проектирование, предприятия бытового обслуживания, медицину, аптеки с приготовлением лекарств по рецептам, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культуру, для образовательных учреждений (кроме бюджетных) Кд - 0,5.

4. При использовании помещения муниципальным предприятием, учреждением, организацией Кд - 0,05.

Приложение 9

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА РЕГУЛИРОВАНИЯ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ИСПОЛЬЗУЕМОГО ПРИ РАСЧЕТАХ

РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Коэффициент регулирования арендной платы (Кр) представляет собой сумму или разницу коэффициента восстановления (Кв), учитывающего размер арендных платежей, направленных на восстановление городских помещений, и коэффициента спроса (Кс), учитывающего эффективность использования нежилых помещений.

2. Коэффициент регулирования устанавливается на определенный срок городской комиссией в зависимости от экономической ситуации и на основании анализа спроса и предложения на нежилые помещения.

3. Коэффициент регулирования рассчитывается по следующей формуле:

Кр = Кв + Кс,

где:

Кв - коэффициент восстановления нежилых помещений

Кв = Ар / (Сс / 10),

где:

Ар - расчетная арендная плата 1 кв. м в год

Ар = Sв х Сс / Sо,

где:

Sв - площадь восстанавливаемых (ремонтируемых) нежилых

помещений;

Сс - стоимость строительства 1 кв. м;

Sо - общая площадь нежилых помещений;

Кс - коэффициент спроса, определяет прогнозируемый диапазон

Кр и устанавливается городской комиссией на определенный

период времени, Кс = ____ % х Кв (по принятой методике).

4. При расчете продажной цены за помещение коэффициент регулирования арендной платы на учитывается.

Приложение 10

Кзон - КОЭФФИЦИЕНТ, УЧИТЫВАЮЩИЙ

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

3,0 - центральная зона;

2,5 - деловая зона;

2,0 - социальная зона;

1,5 - промышленная зона, прочие районы.

К центральной зоне относятся:

- пр. Мира (от начала до ул. Луначарского);

- пр. Кирова;

- ул. Ленина (от ул. Зверева до пр. Кирова);

- ул. Карла Маркса;

- ул. Первомайская (от начала до пр. Мира).

К деловой зоне относятся:

- пр. Россия;

- ул. Первомайская (от пр. Мира и до конца);

- пер. Первомайский;

- ул. Энгельса;

- ул. Калинина;

- ул. Луначарского;

- ул. 60 лет Октября (от начала до ул. Володарского);

- ул. Горького.

К социальной зоне относятся:

- ул. Ленина (от начала до ул. Зверева);

- ул. 60 лет Октября (от ул. Володарского до конца);

- ул. Железнодорожная;

- ул. Сосновая;

- пр. Мира (от ул. Луначарского до конца);

- ул. Фестивальная;

- пр. Дзержинского;

- ул. Красноармейская;

- пр. Лермонтова;

- ул. Родыгина;

- ул. Азина;

- ул. Терещенко;

- ул. Островского;

- ул. Вятская Набережная;

- ул. Молодежная;

- ул. Чепецкая;

- ул. Комиссара Утробина.

Приложение N 3

к Положению

об управлении и распоряжении

муниципальным имуществом

г. Кирово-Чепецка

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ИМУЩЕСТВА Г. КИРОВО-ЧЕПЕЦКА

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение определяет принципы, порядок и единые на территории г. Кирово-Чепецка правила сдачи в аренду муниципального имущества.

1.2. Положение разработано в соответствии с действующим в РФ законодательством о порядке регулирования арендных отношений.

1.3. Аренда муниципального имущества г. Кирово-Чепецка является основным направлением в управлении муниципальным имуществом.

Задачами аренды являются:

- наиболее эффективное использование муниципального имущества;

- сохранение и восстановление муниципального имущества.

1.4. Арендные платежи рассматриваются как:

- один из источников пополнения городского бюджета;

- источник аккумулирования средств, направляемых на ремонт и приобретение нового имущества.

1.5. Права Арендодателя муниципального имущества предоставлены администрации г. Кирово-Чепецка в лице главы города.

1.6. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кирово-Чепецка осуществляет оформление договоров аренды и контроль за выполнением условий договоров.

1.7. 10% средств, поступающих в городской бюджет от аренды, направляются в специальный ремонтный фонд. Положение об этом фонде утверждается главой города.

1.8. Предоставление права на аренду муниципального имущества осуществляется целевым назначением.

1.8.1. Целевым назначением муниципальное имущество предоставляется в аренду по решению комиссии по использованию нежилых помещений.

1.9. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.

II. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ

2.1. В соответствии с решением администрации г. Кирово-Чепецка отдел по управлению муниципальным имуществом в месячный срок оформляет договор аренды на имущество (оборудование) (приложение N 1).

Договор аренды является основным документом на право эксплуатации имущества.

2.2. Договор аренды оформляется на срок до 5 лет в зависимости от деятельности Арендатора.

2.3. При заключении договора аренды муниципального имущества администрация города определяет следующий порядок сдачи его в аренду:

2.3.1. Юридическое лицо, которому передается в аренду муниципальное имущество, представляет в отдел по управлению имуществом Устав, Учредительный договор и копию свидетельства о государственной регистрации предприятия. Физическое лицо представляет документы, удостоверяющие его личность, а индивидуальные частные предприятия - документы, подтверждающие его регистрацию.

2.3.2. Балансодержатель имущества представляет баланс предприятия по форме, утвержденной Минфином Российской Федерации.

2.3.3. Отдел по управлению муниципальным имуществом готовит:

- акт ликвидации предприятия (если таковое имело место), которое являлось балансодержателем муниципального имущества, по прилагаемой форме (приложение N 2);

- расчет арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое администрации города в аренду (приложение N 3);

- проверяет представленный баланс (при необходимости с привлечением специалистов);

- готовит акт приема-передачи имущества, сдаваемого в аренду, по прилагаемой форме (приложение N 4).

2.4. Подписание договоров аренды производится:

- представителем Арендодателя в лице главы города;

- Арендатором, представителем Арендатора в лице руководителя юридического лица или лица, имеющего право подписи по доверенности.

По окончании срока действия договора при соблюдении его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока он считается продленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за месяц, если законом или договором не оговорено иное. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

2.5. Сдача и приемка муниципального имущества при заключении договора аренды, а также при его расторжении производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта.

III. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Арендная плата рассчитывается и устанавливается отделом по управлению муниципальным имуществом в соответствии с методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество (приложение N 5).

3.2. Комиссия по использованию нежилых помещений, учитывая особенности деятельности арендатора, устанавливает коэффициент деятельности, аналогичный коэффициенту из договора аренды на нежилое помещение, и имеет право устанавливать льготный коэффициент деятельности при расчете арендной платы за имущество (приложение 6).

3.3. Договор аренды в части арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке при изменении методики или корректировке показателей в методике расчета арендной платы за муниципальное имущество, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее 10 дней до срока внесения арендных платежей.

3.4. Если на момент передачи муниципального имущества в аренду отсутствуют документально подтвержденные балансом данные о его стоимости, имущество до уточнения этих данных согласно инвентаризационной ведомости (описи) передается в аренду по договорной цене, утвержденной на основании решения комиссии по использованию нежилых помещений.

Приложение N 1

ДОГОВОР N ____

АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА

“___“___________ 199__ г. г. Кирово-Чепецк

Администрация города Кирово-Чепецка в лице главы города

_________________________________________________________________,

действующего на основании Положения об управлении и распоряжении

муниципальным имуществом города Кирово-Чепецка“, именуемый

в дальнейшем “Арендодатель“, с одной стороны, и __________________

_________________________________________________________________,

действующий на основании ________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом договора является имущество, право на аренду

которого предоставлено ________________________________________.

1.2. Имущество, расположенное по адресу: г. Кирово-Чепецк,

__________________________________________________________________

используется для _________________________________________________

(целевое назначение)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

1.3. Срок действия договора определяется с __________________

по __________________.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в течение ________ дней после подписания

настоящего договора соответствующее имущество Арендатору по акту

приема-передачи;

б) не вмешиваться в оперативно-хозяйственную, финансовую

деятельность Арендатора;

в) осуществлять контроль за использованием имущества.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать имущество исключительно по прямому

назначению, указанному в п. 1.2 настоящего договора;

б) поддерживать имущество в надлежащем техническом,

санитарном, противопожарном состоянии;

в) вносить арендную плату в установленные п. 3.1.2, 3.1.3

сроки;

г) производить за свой счет ремонты, нести расходы

по содержанию имущества;

д) не сдавать имущество как в целом, так и частично

в субаренду без письменного разрешения Арендодателя;

е) не использовать имущество и арендные права на это

имущество в качестве предмета залога или имущественного вклада

без письменного разрешения Арендодателя;

ж) возвратить по истечении срока аренды Арендодателю

имущество комплектным и с учетом износа, при этом составляется

двухсторонний акт приема-передачи имущества;

з) сообщить письменно Арендодателю не позднее чем за один

месяц о предстоящем освобождении имущества как в связи с

окончанием срока действия договора, так и при его досрочном

расторжении, и сдать имущество Арендодателю по акту в исправном

состоянии с учетом нормального износа;

и) сообщить Арендодателю письменно в 2-недельный срок

об изменении своего наименования, юридического адреса,

банковских реквизитов, реорганизации или ликвидации предприятия.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендатор вносит Арендодателю арендную плату на

следующих условиях:

3.1.1. Арендная плата составляет ____________________________

__________________________________________________________________

рублей в год.

3.1.2. Арендная плата вносится ежемесячно до 25-го числа

текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы.

3.1.3. Первый арендный платеж исчисляется с начала действия

договора и вносится Арендатором в течение десяти дней с момента

его подписания.

3.2. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в

одностороннем порядке при изменении методики или корректировке

показателей в методике расчета арендной платы за имущество,

о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее

10 дней до срока внесения арендных платежей.

3.3. Оценка имущества (с учетом переоценки), передаваемого

Арендатору согласно п. 1.1, производится отделом по управлению

муниципальным имуществом с участием представителя Арендатора по

фактическому износу без последующих претензий по качеству.

Если в случае полной амортизации имущество продолжает

эксплуатироваться, то его стоимость на момент передачи в аренду

определяется в размере не менее 10% балансовой стоимости с учетом

переоценки.

3.4. При списании имущества (части имущества) или его замене

размер арендной платы по настоящему договору уточняется после

подписания соответствующих документов.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения

договора виновная сторона обязана выплатить неустойку:

4.1.1. За нарушение п. 2.2 “в“ - пени в размере 3% с

просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.1.2. За нарушение п.п. 2.2 “д“, 2.2 “е“, 2.2 “и“ - штраф в

размере годовой арендной платы.

4.2. В случае причинения материального ущерба виновная

сторона обязана возместить причиненные убытки в полном объеме.

4.3. Выплата неустойки и возмещение убытков не освобождает

стороны от исполнения обязательств по договору.

5. Изменение и расторжение договора аренды

5.1. Изменение условий договора и его досрочное расторжение

допускается по соглашению сторон, за исключением случаев,

предусмотренных настоящим договором.

5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в

течение двух месяцев или нарушения других условий договора

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

6. Дополнительные условия

6.1. В случае производственной или иной необходимости

в арендуемом помещении Арендодатель вправе в одностороннем

порядке прекратить действие договора, предупредив Арендатора не

позднее, чем за 3 месяца.

6.2. При изменении сферы деятельности Арендатора в арендуемом

помещении, которая влечет за собой изменение коэффициента

рентабельности, Арендатор письменно сообщает об этом изменении

Арендодателю. При неисполнении п. 5.2 договора к Арендатору

применяются штрафные санкции, рассчитанные исходя из размера

арендной платы с начала действия договора по повышенному

коэффициенту, и взыскивается недополученная арендная плата.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим

договором, стороны руководствуются нормами действующего

законодательства.

6.4. ________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

7. Юридические адреса сторон

7.1. Арендодатель: __________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

7.2. Арендатор: _____________________________________________

__________________________________________________________________

Адрес: индекс ___________ г. Кирово-Чепецк, ул. _____________

__________________________________________________________________

Расчетный счет N ________ в _________________________________

__________________________________________________________________

Телефон: ________________

Факс ____________________

Арендодатель Арендатор

___________________ ________________________

МП МП

Приложение N 2

АКТ N ___

ЛИКВИДАЦИИ ________________________________

(полное наименование предприятия

___________________________________________

с указанием организационно-правовой формы)

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ __________________

“___“__________ 199__ г. г. Кирово-Чепецк

Комиссия в составе председателя _____________________________

(ф.и.о., должность)

и членов комиссии ________________________________________________

(ф.и.о., должность)

провела ликвидацию предприятия ___________________________________

(название)

Ликвидационный баланс составлен на ___________ и прилагается.

(дата)

Заявлений, претензий кредиторов с момента объявления о

ликвидации не поступало.

Дебиторская задолженность составляет ____________ руб.

Расчетный счет закрыт ________________

(дата)

Остаток средств на расчетном счете __________________________

в сумме ____________________________ перечислен в городской бюджет

на расчетный счет _______________________________________________.

Имущество (основные средства) используются отделом по

управлению муниципальным имуществом. Оборотные средства

перечисляются в бюджет города.

Предприятие ___________________________ исключено из реестра

(наименование)

объектов муниципальной собственности.

Контракт с __________________________________________________

(ф.и.о. руководителя ликвидируемого предприятия)

с _____________ расторгнут.

(дата)

Председатель комиссии ________________ ф.и.о.

(подпись)

Члены комиссии: ________________ ф.и.о.

(подпись)

________________ ф.и.о.

(подпись)

Приложение N 3

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО,

СДАВАЕМОЕ В АРЕНДУ

____________________________________________

(полное наименование предприятия с указанием

____________________________________________

организационно-правовой формы)

А = (Б х Н + 0,3 х С х Ц) х Кз х Кд х Кк

А - арендная плата за имущество, руб.;

Б - балансовая стоимость основных средств, руб.;

Н - норматив амортизационных отчислений, % (12,5);

Ц - коэффициент, равный банковскому проценту, %;

С - остаточная стоимость, руб.;

Кз - коэффициент зональности, устанавливается согласно

методике расчета арендной платы за нежилые

помещения;

Кд - коэффициент деятельности, устанавливается согласно

методике расчета арендной платы за нежилые

помещения;

Кк - коэффициент консервирования, устанавливается

согласно методике расчета арендной платы за нежилые

помещения.

Заведующий отделом по управлению

муниципальным имуществом

Приложение N 4

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ СДАВАЕМОГО В АРЕНДУ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

_________________________________________

(полное наименование предприятия с

_________________________________________

указанием организационно-правовой формы)

РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ _______________

“___“__________ 199__ г. г. Кирово-Чепецк

I. Основные средства

---T-----------------T------T-----T------------------------------¬

¦NN¦Перечень основных¦Кол-во¦ Год ¦По данным баланса на ________ ¦

¦ ¦ средств ¦ ¦ввода¦ (дата) ¦

¦ ¦ ¦ ¦ +----------------T-------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Первоначальная ¦ Остаточная ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ стоимость ¦ стоимость ¦

+--+-----------------+------+-----+----------------+-------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L--+-----------------+------+-----+----------------+--------------

Итого по балансу:

__________________________________________________________________

II. Оборотные средства (МБП)

---T---------------------------------T---------------------------¬

¦NN¦Малоценный и быстроизнашивающийся¦По данным баланса на ______¦

¦ ¦ инвентарь ¦ (дата)¦

¦ ¦ +--------------T------------+

¦ ¦ ¦Первоначальная¦ Остаточная ¦

¦ ¦ ¦ стоимость ¦ стоимость ¦

+--+---------------------------------+--------------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L--+---------------------------------+--------------+-------------

Итого:

__________________________________________________________________

Стоимость имущества, сдаваемого в аренду на _________________

(дата)

составит (I + II) ____________________ руб.

III.

а) Дополнительно арендодатель передает оборотные средства в

размере (IIIб - IIIв) __________ руб. и дебиторскую задолженность,

а арендатор перечисляет эту сумму на расчетный счет ______________

__________________________________________________________________

б) Оборотные средства, передаваемые арендатору (разделы II,

III актива баланса)

(руб.)

---T------------------------------------T------------------------¬

¦NN¦ Перечень оборотных средств ¦ На ____________ ¦

¦ ¦ ¦ (дата) ¦

+--+------------------------------------+------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

L--+------------------------------------+-------------------------

Итого:

__________________________________________________________________

в) Источники покрытия оборотных средств (пассив баланса)

(руб.)

---T------------------------------------T------------------------¬

¦NN¦ Перечень оборотных средств ¦ На _____________ ¦

¦ ¦ ¦ (дата) ¦

+--+------------------------------------+------------------------+

¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦

L--+------------------------------------+-------------------------

Итого:

__________________________________________________________________

Передал: Принял:

Заведующий отделом Руководитель

по управлению муниципальным

имуществом

_____________________ ________________________

Главный бухгалтер Главный бухгалтер

администрации г. Кирово-Чепецка ________________________

_____________________

Приложение N 5

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Определение размера арендной платы производится исходя из наличия и фактического состояния имущества, передаваемых в аренду, что устанавливается по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на примерную оценку.

Используемые в данной методике показатели и их применение корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.

2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Арендная плата за аренду имущества рассчитывается исходя из стоимости имущества, уровня амортизационных отчислений и действующей платы за банковский кредит, причем прибыльная часть арендной платы (0,3 х С х Ц) не должна превышать 20% от балансовой стоимости имущества.

А = (Б х Н + 0,3 х С х Ц) х Кз х Кд

А - арендная плата за имущество, руб.;

Б - балансовая стоимость основных средств, руб.;

Н - норматив амортизационных отчислений, % (12,5);

Ц - коэффициент, равный банковскому проценту, %;

С - остаточная стоимость, руб;

Кз - коэффициент зональности, устанавливается согласно

методике расчета арендной платы за нежилые помещения;

Кд - коэффициент деятельности, устанавливается согласно

методике расчета арендной платы за нежилые помещения.

Оборотные средства, в том числе малоценный и быстроизнашивающийся инвентарь (за вычетом износа), перечисляются в бюджет города.

Приложение N 6

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ВИДОВ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ЛЬГОТНЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ ВИДОВ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРИ

РАСЧЕТАХ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИМУЩЕСТВО

(ОБОРУДОВАНИЕ)

При расчете размера арендной платы в зависимости от вида деятельности арендаторов имущества выбирается один из следующих коэффициентов:

1. При использовании имущества под биржевую, банковскую, посредническую деятельность, игорный бизнес, гостиницы Кд = 2.

2. При использовании имущества для торговли, транспорта и прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень, Кд = 1.

Льготные коэффициенты видов деятельности:

3. При использовании имущества для производства товаров народного потребления, строительства, ремонта и эксплуатации жилья, услуг связи, общественного питания, научно-исследовательской деятельности, проектирования Кд = 0,5.

4. При использовании имущества для предприятий бытового обслуживания, медицины, аптек, производства продуктов питания первой необходимости, производства товаров и услуг для инвалидов, спорта, культуры, для образовательных учреждений Кд = 0,2 (кроме бюджетных).

5. При использовании имущества для предприятий, финансируемых из бюджета, Кд = 0,05.

Приложение N 4

к Положению

об управлении и распоряжении

муниципальным имуществом

г. Кирово-Чепецка

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СДАННЫХ В АРЕНД“

Положение разработано в соответствии с “Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.“.

1. Положение применяется при приобретении в собственность сданных в аренду зданий, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах:

- физическими и юридическими лицами, ставшими собственниками приватизированных государственных и муниципальных предприятий и государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;

- акционерными обществами открытого типа, созданными путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75% их акций;

- гражданами и их объединениями, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями (в том числе товариществами, акционерными обществами, созданными в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствии с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 01.07.92 N 721 “Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества“), не более 25% уставного капитала которых находится в государственной или муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

Указ Президента РФ от 01.07.1992 N 721 утратил силу с 29 марта 2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 26.03.2003 N 970.

2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности является администрация города Кирово-Чепецка в лице главы города.

3. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется на основании заявления арендатора по предлагаемой форме (приложения NN 1, 2, 3).

При подаче данного заявления на приобретение в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда арендаторы представляют документы либо надлежащим образом оформленные их копии, подтверждающие их принадлежность к категориям, указанным в п. 1 настоящего Положения.

Перечень необходимых документов указан в приложении заявления и является неотъемлемой его частью.

Бланки заявлений выдаются арендаторам в отделе по управлению муниципальным имуществом.

Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании заключения о принадлежности к категории покупателя в десятидневный срок с момента подачи заявления арендатором договора купли-продажи в соответствии с приложением N 4.

Оформление дополнительного соглашения (приложение N 5) осуществляется при наличии в договоре аренды права выкупа. При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.

Порядок передачи в собственность зданий, сооружений, встроенно-пристроенных помещений муниципальной собственности представлен в приложении N 6.

4. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены), а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, арендаторам не допускается, за исключением случаев, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, а также в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий и сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также судами.

5. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, рассчитанной по договору на дату подачи заявления, на коэффициент 2.

Арендная плата за пользование нежилым помещением рассчитывается по методике расчета арендной платы за нежилые помещения. При продаже помещения в расчете годовой арендной платы льготный коэффициент деятельности и коэффициент регулирования, устанавливаемые городской комиссией по использованию нежилых помещений на время аренды, не учитывается. Расчет цены продажи встроенно-пристроенных помещений в приложении N 7.

6. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи арендатором заявления, на коэффициент 3 (приложение N 8). Арендная плата за пользование зданием, сооружением рассчитывается по методике расчета арендной платы за нежилые помещения.

При продаже здания, сооружения в расчете годовой арендной платы льготный коэффициент вида деятельности Кд и коэффициент регулирования, устанавливаемый городской комиссией по использованию нежилых помещений на время аренды, не учитываются.

7. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, в полном объеме направляются в городской бюджет.

8. Документы купли-продажи недвижимости, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, регистрируются в отделе по управлению муниципальной собственностью.

Приложение 1

ЗАЯВЛЕНИЕ

НА ПРОДАЖУ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Заявитель: __________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

Адрес заявителя: индекс ____________ город __________________

ул. _____________________ дом _______ кв. ______ тел. ____________

Паспортные данные заявителя: серия ____________ N ___________

выдан ____________________________________________________________

(кем, когда)

Расчетный лицевой счет заявителя: N _______________ реквизиты

банка ____________________________________________________________

Организационно-правовая форма заявителя: ____________________

__________________________________________________________________

Адрес арендованного помещения: ул. ___________ дом __________

Общая площадь помещения: ___________________ кв. м.

Договор на аренду помещения N _________ от __________________

Срок действия договора с _____________ по ___________________

Помещение используется под: _________________________________

Прошу рассмотреть вопрос о продаже арендуемого мною помещения

и в случае подтверждения принадлежности к категории покупателя

продать помещение в установленном порядке.

Приложение:

1. Протокол аукциона.

2. Документ, подтверждающий право на осуществление

предпринимательской деятельности.

3. Договор купли-продажи муниципального предприятия и

государственного или муниципального имущества.

4. Договор аренды помещения.

5. Справка об отсутствии задолженностей по аренде помещения,

техническому обслуживанию и коммунальным услугам на дату подачи

заявления.

6. Справка БТИ о занимаемой площади и помещении (поэтажный

план, технический паспорт) на дату подачи заявления.

Примечание. При заполнении заявления исправления и подчистки

не допускаются.

____________________________ ____________ _______________

(Ф.И.О., должность) (дата) (подпись)

Приложение 2

Форма N 2

(предприятия, не более 25%

уставного капитала которых

находится в государственной и (или)

муниципальной собственности)

ЗАЯВЛЕНИЕ

НА ПРОДАЖУ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Заявитель: __________________________________________________

(наименование предприятия)

Юридический адрес: индекс ______________ город ______________

ул. _______________ дом ______ тел. _________ телефакс ___________

Расчетный лицевой счет заявителя: N _______________ реквизиты

банка ____________________________________________________________

Организационно-правовая форма заявителя: ____________________

__________________________________________________________________

Доля в уставном капитале государства, его органов и

организаций, органов представительной власти, общественных

организаций, объединений, благотворительных и иных общественных

фондов и их организаций на дату подачи заявления (%) _____________

__________________________________________________________________

Адрес арендованного помещения: ул. ___________ дом __________

Общая площадь помещения: ___________________ кв. м.

Договор на аренду помещения N _________ от __________________

Срок действия договора с _____________ по ___________________

Помещение используется под: _________________________________

Прошу рассмотреть вопрос о продаже арендуемого помещения и в

случае подтверждения принадлежности к категории покупателя продать

помещение в установленном порядке.

Приложение:

1. Договор о создании полного товарищества, товарищества

(акционерного общества) для участия в аукционе, конкурсе.

2. Устав созданного покупателями предприятия.

3. Учредительный договор о создании предприятия.

4. Справка, подтверждающая, что в уставном капитале доли

(паи), находящиеся в государственной и муниципальной

собственности, составляют не более 25% (при необходимости).

5. Договор купли-продажи муниципального предприятия.

6. Договор аренды помещения.

7. Справка об отсутствии задолженностей по аренде помещения,

техническому обслуживанию и коммунальным услугам на дату подачи

заявления.

8. Справка БТИ о занимаемой площади и помещении (поэтажный

план, технический паспорт) на дату подачи заявления.

Примечание. При заполнении заявления исправления и подчистки

не допускаются.

____________________________ ____________ _______________

(Ф.И.О., должность) (дата) (подпись)

Приложение 3

Форма N 3

(товарищества, акционерные общества,

созданные в процессе приватизации,

юридические лица, ставшие собственниками

предприятий или имущества)

ЗАЯВЛЕНИЕ

НА ПРОДАЖУ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Заявитель: __________________________________________________

(наименование товарищества, акционерного общества)

Юридический адрес: индекс ______________ город ______________

ул. _______________ дом ______ тел. _________ телефакс ___________

Расчетный лицевой счет заявителя: N _______________ реквизиты

банка ____________________________________________________________

Организационно-правовая форма заявителя: ____________________

__________________________________________________________________

Адрес арендованного помещения: ул. ___________ дом __________

Общая площадь помещения: ___________________ кв. м.

Договор на аренду помещения N _________ от __________________

Срок действия договора с _____________ по ___________________

Помещение используется под: _________________________________

Прошу рассмотреть вопрос о продаже арендуемого помещения и в

случае подтверждения принадлежности к категории покупателя продать

помещение в установленном порядке.

Приложение:

1. Договор об аренде предприятия с правом выкупа.

2. Устав созданного предприятия.

3. Учредительный договор о создании предприятия.

4. Договор купли-продажи муниципального предприятия,

государственного или муниципального имущества.

5. Договор аренды помещения.

6. Справка об отсутствии задолженностей по аренде помещения,

техническому обслуживанию и коммунальным услугам на дату подачи

заявления.

7. Справка БТИ о занимаемой площади и помещении (поэтажный

план, технический паспорт) на дату подачи заявления.

Примечание. При заполнении заявления исправления и подчистки

не допускаются.

____________________________ ____________ _______________

(Ф.И.О., должность) (дата) (подпись)

Приложение 4

ДОГОВОР N _____

КУПЛИ-ПРОДАЖИ

“___“_____________ 199__ г. г. Кирово-Чепецк

Администрация города Кирово-Чепецка, именуемая в дальнейшем

“Продавец“, в лице главы города _______________________________,

действующего на основании “Устава муниципального образования

города Кирово-Чепецка Кировской области“, с одной стороны, и _____

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Покупатель“, в лице ______________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., паспортные данные, основание, на котором действует; для

юридических лиц - должность, ф.и.о., основание, на котором

действует, реквизиты)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Основа договора

1.1. Настоящий договор составлен в соответствии с Законом РФ

“О приватизации государственного имущества и об основах

приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“.

Закон РФ от 03.07.1991 N 1531-1 утратил силу в связи с

принятием Федерального закона от 21.07.1997 N 123-ФЗ.

II. Предмет и цена договора

2.1. На основании ___________________________________________

__________________________________________________________________

Продавец передает, а Покупатель приобретает в собственность

следующий арендуемый им объект нежилого фонда ____________________

__________________________________________________________________

(здание, сооружение, нежилое помещение в жилых домах, включая

встроенно-пристроенные)

__________________________________________________________________

(наименование объекта продажи, характеристика, его местоположение)

2.2. Цена передаваемого объекта нежилого фонда по настоящему

договору составляет ______________________________________________

III. Обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется передать Покупателю проданный объект

нежилого фонда в _______ дневный срок с момента поступления на

расчетный счет Продавца всей суммы стоимости объекта нежилого

фонда по акту приема-передачи с приложением соответствующих

документов, которые являются неотъемлемой частью договора.

3.2. Продавец гарантирует, что передаваемый объект нежилого

фонда на момент продажи свободен от прав третьих лиц.

3.3. Покупатель обязуется уплатить за передаваемый объект

нежилого фонда установленную в пункте 2.2 настоящего договора

цену в следующем порядке:

оплата стоимости объекта нежилого фонда производится в ______

дневный срок с момента подписания договора в безналичном порядке

путем перевода всей суммы стоимости объектов нежилого фонда на

расчетный счет Продавца.

3.4. Стороны гарантируют сохранение конфиденциальности

сведений, относящихся к условиям договора.

3.5. Покупатель обязуется принять объект нежилого фонда в ___

дневный срок в соответствии с пунктом 2.1 договора с момента

поступления на расчетный счет Продавца всей суммы стоимости

объекта нежилого фонда.

3.6. В случае спора Покупатель несет обязанность доказывания

своего права на покупку объекта нежилого фонда по настоящему

договору.

3.7. Покупатель обязуется не производить отчуждение объекта

нежилого фонда до регистрации настоящего договора в соответствии

с действующим законодательством.

3.8. Право собственности у Покупателя на продаваемый объект

нежилого фонда возникает в момент регистрации настоящего договора

в уполномоченном органе.

IV. Ответственность сторон

4.1. В случае уклонения Продавца от фактической передачи

объекта нежилого фонда он возмещает Покупателю убытки,

причиненные задержкой исполнения.

4.2. В случае если Покупатель в нарушение договора откажется

принять объект нежилого фонда или оплатить установленную за него

цену в порядке, предусмотренном п.п. 3.3, 3.5 настоящего договора,

Продавец расторгает договор и при этом Покупатель уплачивает штраф

в размере 10% от продажной цены объекта нежилого фонда.

4.3. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает штраф в

размере 1% от продажной цены объекта нежилого фонда за каждый

день просрочки.

4.4. В иных случаях нарушения договора стороны несут

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

V. Заключительные положения

5.1. Договор вступает в силу с момента подписания его

сторонами и прекращает свое действие по выполнению сторонами

своих обязательств.

5.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора,

разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Договор совершен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу.

Два экземпляра - сторонам по договору.

Один экземпляр - бюро технической инвентаризации (без акта

приема-передачи).

VI. Реквизиты сторон

6.1. Продавец: администрация города Кирово-Чепецка.

Адрес: 613020, г. Кирово-Чепецк, ул. Первомайская, д. 6.

Расчетный счет N ________________ в _________________________

__________________________________________________________________

Телефон _______________________ факс ________________________

6.2. Покупатель: ____________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

VII. Подписи сторон

“ПРОДАВЕЦ“ “ПОКУПАТЕЛЬ“

Глава города Кирово-Чепецка ___________________

___________________________ ___________________

___________________________ ___________________

___________________________ ___________________

Отметка о регистрации:

Приложение 5

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА N _____

ОТ __________________ 199__ Г.

“___“____________ 199__ г. г. Кирово-Чепецк

Администрация города Кирово-Чепецка, именуемая в дальнейшем

“Продавец“, в лице главы города _______________________________,

действующего на основании “Устава муниципального образования

города Кирово-Чепецка Кировской области“, с одной стороны, и _____

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Покупатель“, в лице ______________________

_________________________________________________________________,

действующего(ей) на основании ___________________________________,

__________________________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение

о нижеследующем:

I. Предмет и цена дополнительного соглашения

1.1. На основании распоряжения главы города Кирово-Чепецка

N ____ от “___“__________ 199__ г. Продавец передает, а Покупатель

приобретает в собственность следующий арендуемый им объект

нежилого фонда ___________________ общей площадью __________ кв. м

по адресу ________________________________________________________

1.2. Цена передаваемого объекта нежилого фонда составляет

__________________________________________________________________

II. Обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется передать Покупателю проданный объект

нежилого фонда в 10-дневный срок с момента поступления на

расчетный счет Продавца всей суммы стоимости объекта нежилого

фонда по акту передачи-приемки с приложением соответствующих

документов, которые являются неотъемлемой частью дополнительного

соглашения.

2.2. Продавец гарантирует, что передаваемый объект нежилого

фонда на момент продажи свободен от прав третьих лиц.

2.3. Покупатель обязуется уплатить за передаваемый

объект нежилого фонда установленную в пункте 1.2

дополнительного соглашения цену в следующем порядке:

оплата стоимости объекта нежилого фонда производится в

10-дневный срок с момента подписания дополнительного соглашения в

безналичном порядке путем перевода всей суммы стоимости

объекта нежилого фонда на расчетный счет Продавца.

2.4. Стороны гарантируют сохранение конфиденциальности

сведений, относящихся к условиям договора.

2.5. Покупатель обязуется принять объект нежилого фонда в

10-дневный срок в соответствии с пунктом 1.1 дополнительного

соглашения с момента поступления на расчетный счет Продавца

всей суммы стоимости объекта нежилого фонда.

2.6. В случае спора Покупатель несет обязанность доказывания

своего права на покупку объекта нежилого фонда.

2.7. Покупатель обязуется не производить отчуждение

объекта нежилого фонда до регистрации настоящего дополнительного

соглашения Управлением по делам муниципальной собственности.

2.8. Право собственности у Покупателя на продаваемый

объект нежилого фонда возникает в момент регистрации настоящего

дополнительного соглашения в установленном законодательством

порядке.

III. Ответственность сторон

3.1. В случае уклонения Продавца от фактической передачи

объекта нежилого фонда он возмещает Покупателю убытки,

причиненные задержкой исполнения.

3.2. В случае если Покупатель в нарушение дополнительного

соглашения откажется принять объект нежилого фонда или оплатить

установленную за него цену в порядке, предусмотренном п.п. 2.3,

2.5 дополнительного соглашения, Продавец расторгает

дополнительное соглашение, и при этом Покупатель уплачивает штраф

в размере 10% от продажной цены объекта нежилого фонда.

3.3. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает штраф в

размере 1% от продажной цены объекта нежилого фонда за каждый

день просрочки.

3.4. В иных случаях нарушения дополнительного соглашения

стороны несут ответственность в соответствии с действующим

законодательством.

IV. Заключительные положения

4.1. Дополнительное соглашение вступает в силу с

момента подписания его сторонами и прекращает свое действие

по выполнению сторонами своих обязательств.

4.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего

дополнительного соглашения, разрешаются в соответствии с

действующим законодательством.

4.3. Дополнительное соглашение совершено в 3 экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу.

Два экземпляра - сторонам по дополнительному соглашению.

Один экземпляр - бюро технической инвентаризации (без акта

приема-передачи).

V. Реквизиты сторон

5.1. Продавец: администрация города Кирово-Чепецка.

Адрес: 613020, г. Кирово-Чепецк, ул. Первомайская, д. 6.

Расчетный счет N ________________ в _________________________

__________________________________________________________________

Телефон ____________________ телефакс _______________________

5.2. Покупатель: ____________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

VI. Подписи сторон

“ПРОДАВЕЦ“ “ПОКУПАТЕЛЬ“

Глава города Кирово-Чепецка ___________________

___________________________ ___________________

___________________________ ___________________

___________________________ ___________________

Отметка о регистрации:

Приложение 6

ПОРЯДОК

ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,

ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ

1. Порядок предоставления документов.

1.1. Арендатор (покупатель), принадлежащий к категориям, указанным в п. 1 Положения о продаже объектов нежилого фонда, обращается с заявлением по форме, указанной в приложениях NN 1, 2, 3 на имя главы города Кирово-Чепецка.

1.2. К заявлению прилагаются документы, указанные в приложении заявления.

2. Порядок рассмотрения документов.

2.1. Представленные документы по поручению первого заместителя главы города направляются в юридический отдел для проверки и выдачи заключения о надлежащем их оформлении, после чего передаются в отдел по управлению муниципальным имуществом.

2.2. Учетный номер заявления устанавливается отделом по управлению муниципальным имуществом на дату выдачи заключения о надлежащем оформлении документов и в 10-дневный срок рассматривается им с городскими службами. В случае подтверждения принадлежности арендатора к категории покупателя оформляются документы купли-продажи. В противном случае документы возвращаются заявителю.

3. Процедура передачи объектов.

3.1. Передача в собственность муниципальных объектов нежилого фонда производится администрацией города Кирово-Чепецка на основании следующих документов:

- договор купли-продажи или дополнительное соглашение (приложение NN 4, 5);

- расчет цен продажи (приложение NN 7, 8);

- справка бухгалтерии городской администрации о поступлении оплаты за объект нежилого фонда;

- соглашение о прекращении действия договора аренды (приложение N 9);

- акт приема-передачи муниципального объекта нежилого фонда (приложение N 10).

3.2. Акт приема-передачи муниципального объекта нежилого фонда оформляется, согласовывается и утверждается в недельный срок с момента отнесения арендатора к категории покупателя.

3.3. Прекращение действия договора аренды на передаваемое в собственность нежилое помещение осуществляется отделом по управлению муниципальным имуществом со дня подписания договора.

3.4. Регистрация договора купли-продажи производится в установленном законом порядке.

3.5. Переоформление права собственности на нежилое помещение производится городским БТИ на основании договора купли-продажи.

3.6. Выдача покупателю зарегистрированного в БТИ договора купли-продажи производится отделом по управлению муниципальным имуществом.

Настоящий порядок может быть дополнен и заменен в соответствии с изменениями в законодательстве РФ.

Приложение 7

Договор купли-продажи

N ____ от ____________

Адрес: ____________________

РАСЧЕТ

ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ

Цпр = Ап х Кцп х S

Ап - годовая арендная плата, рассчитанная по методике;

Кцп - коэффициент цены продажи (встроенно-пристроенного

помещения Кцп = 2);

S - площадь помещения;

Ап = см. расчет арендной платы;

Кцп = 2;

S = кв. м;

Цпр = руб.

Дата проведения расчета ______________

Заведующий отделом по управлению

муниципальным имуществом _____________________

Главный бухгалтер администрации

г. Кирово-Чепецка _____________________

Приложение 8

Договор купли-продажи

N ____ от ____________

Адрес: ____________________

РАСЧЕТ

ЦЕНЫ ПРОДАЖИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

Цпр = Ап х Кцп х S

Ап - годовая арендная плата, рассчитанная по методике;

Кцп - коэффициент цены продажи (встроенно-пристроенного

помещения Кцп = 3);

S - площадь помещений в здании, сооружении;

Ап = см. расчет арендной платы;

Кцп = 3;

S = кв. м;

Цпр = руб.

Дата проведения расчета ______________

Заведующий отделом по управлению

муниципальным имуществом _____________________

Главный бухгалтер администрации

г. Кирово-Чепецка _____________________

Приложение 9

СОГЛАШЕНИЕ

от _________ 199__ г.

Администрация города Кирово-Чепецка в лице главы города

Кирово-Чепецка ___________________________________________________

и ________________________________________________________________

в лице ___________________________________________________________

заключили соглашение о прекращении действия договора N ___________

от ___________ 199__ г. на помещение площадью ____________________

по адресу: г. Кирово-Чепецк, ул. _________________________________

__________________________________________________________________

Арендодатель Арендатор

_____________________ __________________________

Приложение 10

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБЪЕКТА

НЕЖИЛОГО ФОНДА С БАЛАНСА В СОБСТВЕННОСТЬ

________________________________________

(покупатель)

В СООТВЕТСТВИИ С _______________________

(договор купли-продажи,

__________________________

допол“ительное соглашение)

Рег. N _________ от ___________

Комиссия в составе:

представитель обслуживающей организации __________________________

_________________________________________________________________,

(ф.и.о., должность)

представитель покупателя _________________________________________

(ф.и.о., должность)

представитель отдела по управлению муниципальным имуществом ______

__________________________________________________________________

(ф.и.о., должность)

составили настоящий акт о нижеследующем:

объект нежилого фонда ____________________________________________

(здание, встроенное, пристроенное помещение)

общей площадью _________________ кв. м

по адресу: ул. _______________________ дом _______________ передан

в собственность __________________________________________________

(покупатель)

без претензий в отношении состояния помещения и его инженерного

оборудования со стороны покупателя.

Приложение:

1. Акт технического состояния передаваемого объекта.

2. Техническая документация.

Передающая сторона: Принимающая сторона:

________________________ ________________________

(подпись) (ф.и.о.)

________________________ ________________________

________________________ ________________________

Приложение 11

АКТ

ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

“___“_________ 199__ г. г. Кирово-Чепецк

Мы, нижеподписавшиеся:

представитель покупателя _________________________________________

_________________________________________________________________,

(ф.и.о., должность)

представитель отдела по управлению муниципальным имуществом ______

_________________________________________________________________,

(ф.и.о., должность)

представитель ____________________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., должность)

составили настоящий акт о том, что продаваемое помещение

находится в удовлетворительном состоянии.

Процент износа на “___“___________ 199__ г. составляет ___ %.

_________________________ _________________ __________________

(должность) (подпись) (ф.и.о.)

_________________________ _________________ __________________

(должность) (подпись) (ф.и.о.)

_________________________ _________________ __________________

(должность) (подпись) (ф.и.о.)

Приложение N 5

к Положению

об управлении и распоряжении

муниципальным имуществом

г. Кирово-Чепецка

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ И КОНКУРСОВ ПО ПРОДАЖЕ

ПРАВА АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА ПОМЕЩЕНИЙ

НЕЖИЛОГО ФОНДА

1. Настоящее Положение определяет общий порядок проведения аукционов и конкурсов, условия участия в них покупателей, порядок расчетов, а также процедуру оформления права аренды на нежилые помещения муниципальной собственности города Кирово-Чепецка.

2. Продажа права аренды на аукционе и конкурсе осуществляется в соответствии с Временным положением о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на аукционе и по конкурсу, утвержденным Указом Президента РФ от 29.01.92 N 66.

Указ Президента РФ от 29.01.1992 N 66 утратил силу с 29 марта 2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 26.03.2003 N 370.

3. Продавцом права аренды нежилых помещений выступает администрация города Кирово-Чепецка в лице главы города.

4. К участию на аукционе и конкурсе допускаются юридические и физические лица, признанные в соответствии с законодательством покупателями, своевременно подавшие заявку и другие необходимые документы и внесшие в установленном порядке сумму залога и плату за участие, определяемую настоящим Положением.

5. Аукцион - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), когда не требуется выполнения каких-либо условий по отношению к объекту аренды. При этом победителем становится участник, предложивший в ходе торгов наивысшую цену за право заключения договора аренды или наивысшую величину арендной платы при фиксированной начальной цене продажи.

6. Конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится участник, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды при фиксированных условиях конкурса или представивший наиболее выгодное предложение по использованию данного помещения при фиксированной цене продажи.

7. Аукционы и конкурсы проводятся в виде открытого торга.

8. Для организации проведения аукциона (конкурса) комиссия по использованию нежилых помещений муниципальной собственности передает продавцу следующие материалы:

- проект информационного сообщения, включающий в себя условия конкурса, начальную цену продажи и сумму залога, форму проведения торгов и критерии выявления победителя;

- характеристику помещения;

- расчет арендной платы.

9. На основе полученных данных продавец публикует информационное сообщение не позднее чем за 2 недели до объявленной даты проведения торгов. Объявление о торгах должно быть опубликовано не менее чем в одном периодическом издании. Для распространения информации о торгах могут быть использованы и другие рекламные средства, в том числе и рассылка в адрес потенциальных претендентов опубликованного объявления о торгах.

10. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- наименование и адрес продавца;

- местонахождение нежилого помещения (здания);

- характеристика помещения (здания);

- годовая расчетная арендная плата;

- начальная цена продажи;

- условия конкурса и критерии выявления победителя;

- форма платежа;

- сумма залога и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- плата за участие в аукционе или конкурсе для юридических и физических лиц и расчетный счет, на который она должна быть перечислена;

- окончательный срок приема заявок и документов;

- порядок предварительного ознакомления с объектом аренды;

- дата, время и место проведения торгов;

- номер контактного телефона.

Форму представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяет продавец.

11. Для участия в аукционе (конкурсе) в адрес продавца необходимо представить следующие документы:

- заявку на участие;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет продавца и платы за участие.

Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию, копии учредительных документов.

12. Плата за участие в аукционе (конкурсе) для юридических лиц составляет 2,5 минимального размера оплаты труда, для физических лиц и граждан-предпринимателей - 1 минимальный размер, установленный на дату проведения торгов.

13. С момента публикации информационного сообщения все подавшие заявку на участие в аукционе (конкурсе) имеют право за плату ознакомиться с объектом аренды по месту его нахождения.

14. Стоимость приглашений для ознакомления с объектом аренды устанавливается в размере не менее 1,0% минимального размера оплаты труда, установленного на дату проведения торгов.

15. Стоимость входных билетов для зрителей определяется в размере не менее 1,0% минимального размера оплаты труда.

16. Проведение аукционов и конкурсов осуществляет комиссия по использованию нежилых помещений.

17. Работа комиссии осуществляется в соответствии с Положением о комиссии по использованию нежилых помещений муниципальной собственности.

18. Комиссия принимает и рассматривает заявки и документацию от участников аукциона (конкурса); принимает решение о допуске участников к аукциону (конкурсу); подводит итоги аукциона (конкурса).

19. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа членов комиссии. В случае равенства голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса. Председателем конкурсной комиссии является представитель продавца.

20. Торги проводятся при наличии двух или более участников. При наличии одного участника торг объявляется несостоявшимся.

21. Победитель аукциона (конкурса) обязан в день проведения торгов по данному объекту подписать протокол о его результатах (итоговый протокол). Протокол подписывается в двух экземплярах победителем и продавцом. Один экземпляр итогового протокола выдается победителю и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды.

22. Если победитель аукциона (конкурса) в день проведения торгов не подписал итоговый протокол, внесенный залог ему не возвращается, результаты открытого торга аннулируются.

23. В течение 10 дней после проведения торгов победитель обязан перевести на расчетный счет продавца сумму, равную цене приобретения права аренды. Сумма залога, внесенная победителем, включается в сумму его платежа. Всем остальным участникам аукциона (конкурса) сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания итогового протокола.

24. В течение 30 дней после поступления на расчетный счет продавца суммы платежа за получение права аренды победитель торгов обязан оформить в отделе по управлению муниципальным имуществом города Кирово-Чепецка документы на право аренды нежилого помещения (договор аренды) в установленном порядке.

25. Споры о признании недействительными результатов аукционов (конкурсов) по продаже права аренды рассматриваются в судебном порядке.

Приложение 1

(заполняется юридическим лицом)

Администрация города Кирово-Чепецка

ЗАЯВКА

НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ (КОНКУРСЕ) НА ПОЛУЧЕНИЕ

ПРАВА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ОТ __________________________________________

(полное наименование юридического лица,

подавшего заявку)

1. Изучив данные информационного сообщения об объекте,

выставленном на аукцион (конкурс) на получение права аренды, мы,

ниже подписавшиеся, уполномоченные на подписание заявки, согласны

заключить договор аренды на ______________________________________

(наименование объекта, место

_______________________________.

расположения)

2. В случае победы на аукционе берем на себя обязательства:

2.1. В день проведения аукциона (конкурса) подписать итоговый

протокол.

2.2. В течение 10 дней после проведения аукциона (конкурса)

перечислить на расчетный счет ____________________________________

сумму платежа за получение права аренды.

2.3. В течение 30 дней после поступления на расчетный счет

продавца суммы, предусмотренной по п. 2.2, оформить в отделе по

управлению муниципальным имуществом администрации города

Кирово-Чепецка документы на право аренды нежилого помещения

(договор аренды) в установленном порядке.

3. Мы согласны с тем, что в случае признания нас победителем

аукциона (конкурса) и нашего отказа от подписи в итоговом

протоколе либо невнесения в срок установленной суммы платежа за

получение права аренды, сумма внесенного нами залога остается в

распоряжении администрации города Кирово-Чепецка.

4. До подписания договора аренды настоящая заявка имеет силу

договора между нами.

5. Совершено “___“__________ 199__ г.

6. Полное наименование и адрес участника аукциона (конкурса):

__________________________________________________________________

7. Платежные реквизиты участника аукциона (конкурса), счет

в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого залога:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(должность уполномоченного лица) (ф.и.о.) (подпись) МП (дата)

Принято __________________________________ (заполняется продавцом)

Приложение 2

(заполняется гражданами)

Администрация города Кирово-Чепецка

ЗАЯВКА

НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ (КОНКУРСЕ) НА ПОЛУЧЕНИЕ

ПРАВА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1. Изучив данные информационного сообщения об объекте,

выставленном на аукцион (конкурс) на получение права аренды, я

__________________________________________________________________

согласен заключить договор аренды на _____________________________

__________________________________________________________________

(наименование объекта, место расположения)

2. В случае победы на аукционе беру на себя обязательства:

2.1. В день проведения аукциона (конкурса) подписать итоговый

протокол.

2.2. В течение 10 дней после проведения аукциона (конкурса)

перечислить на расчетный счет ____________________________________

сумму платежа за получение права аренды.

2.3. В течение 30 дней после поступления на расчетный счет

продавца суммы, предусмотренной по п. 2.2, оформить в отделе по

управлению муниципальным имуществом администрации города

Кирово-Чепецка документы на право аренды нежилого помещения

(договор аренды) в установленном порядке.

3. Я согласен с тем, что в случае признания меня победителем

аукциона (конкурса) и моего отказа от подписи в итоговом

протоколе либо невнесения в срок установленной суммы платежа за

получение права аренды, сумма внесенного мною залога остается в

распоряжении администрации города Кирово-Чепецка.

4. До подписания договора аренды настоящая заявка имеет силу

договора между нами.

5. Совершено “___“__________ 199__ г.

6. Ф.И.О. покупателя ________________________________________

Паспорт серии _________ N _________, выданный ____________________

__________________________________________________________________

7. Платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который

перечисляется сумма возвращаемого залога: ________________________

Подпись гражданина __________________ “___“_________ 199__ г.

Принято __________________________________ (заполняется продавцом)

Приложение 6

к Положению

об управлении и распоряжении

муниципальным имуществом

г. Кирово-Чепецка

ПОЛОЖЕНИЕ

О КОММЕРЧЕСКОМ КОНКУРСЕ В ВИДЕ ОТКРЫТОГО

АУКЦИОННОГО ТОРГА

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом РФ “О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации“ и “Временным положением о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации по конкурсу“, утвержденным Указом Президента РФ от 29.01.92 N 66.

Указ Президента РФ от 29.01.1992 N 66 утратил силу с 29 марта 2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 26.03.2003 N 370.

1.2. Порядок организации коммерческого конкурса в виде открытого аукционного торга, условия участия в нем покупателей, порядок расчетов, а также процедуру оформления прав собственности на приватизируемый объект определяется настоящим Положением.

1.3. Под приватизацией по коммерческому конкурсу в виде открытого аукционного торга (в дальнейшем “конкурс“) понимается приобретение в частную собственность физическими и юридическими лицами объектов муниципальной собственности в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к приобретаемому объекту. Конкурс является открытым торгом по составу участников (претендентами выступают все заинтересованные юридические и физические лица) и открытым аукционным торгом по форме ведения (торг проводит аукционист в присутствии претендентов, предложения заявляются претендентами в ходе торга публично).

1.4. На конкурсе могут быть проданы:

а) предприятия, цеха, производства, участки и иные подразделения этих предприятий, выделяемые в самостоятельные предприятия;

б) оборудование, здания, сооружения и другие активы предприятий по решению собственника;

в) объекты незавершенного строительства.

1.5. Решение о продаже объектов приватизации на конкурсе принимает комиссия по использованию нежилых помещений муниципальной собственности города Кирово-Чепецка.

II. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА

2.1. Продавцом объектов муниципальной собственности выступает администрация города Кирово-Чепецка в лице главы города.

2.2. Продажу объектов по конкурсу осуществляет комиссия по использованию нежилых помещений муниципальной собственности.

2.3. Комиссия:

- принимает и рассматривает заявки и документацию от участников конкурса;

- принимает решение о допуске участников к конкурсу;

- организует проведение конкурса;

- имеет право снять объект до начала проведения торгов без объяснения причин.

2.4. Работа комиссии регламентируется Положением о комиссии по использованию нежилых помещений муниципальной собственности.

2.5. Комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа членов комиссии. В случае равенства голосов председатель конкурсной комиссии имеет право решающего голоса. Председателем комиссии является первый заместитель главы города.

2.6. Для проведения конкурса комиссия передает продавцу:

- план приватизации, включающий в себя условия проведения конкурса;

- проект информационного сообщения.

2.7. Условия продажи объекта на конкурсе определяются в соответствии с Государственной программой приватизации, Законом о приватизации и планом приватизации.

Закон РФ от 03.07.1991 N 1531-1 утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 21.07.1997 N 123-ФЗ.

2.8. Критерием выявления победителя конкурса выступает наивысшая цена покупки объекта.

2.9. На основании полученных материалов продавец составляет информационное сообщение и публикует его в местной печати и специальных информационных бюллетенях не позднее чем за две недели до объявленной даты проведения конкурса.

2.10. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- наименование и местонахождение предприятия;

- занимаемое помещение и площадь земельного участка (для отдельно стоящих зданий и сооружений);

- специализация предприятия;

- численность работающих;

- стоимость основных фондов;

- состояние денежных средств;

- запасы материальных ценностей;

- обязательства предприятия;

- начальная цена предприятия;

- условия конкурса;

- форма платежа;

- сумма залога и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- плата за участие в конкурсе для юридических лиц, физических лиц и трудовых коллективов и расчетный счет, на который она должна быть перечислена;

- окончательный срок приема заявок и документов на участие в конкурсе;

- порядок предварительного ознакомления с объектом;

- права победителя конкурса на занимаемое помещение;

- дата, время и место проведения конкурса;

- номер контактного телефона.

Форма представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяется продавцом.

2.11. С момента публикации информационного сообщения все подавшие заявку на участие в конкурсе имеют право за плату предварительно ознакомиться с объектами приватизации.

2.12. Стоимость приглашений для предварительного ознакомления с объектом приватизации устанавливается в размере 1% от минимального размера оплаты труда.

2.13. Стоимость входных билетов для зрителей определяется в размере не менее 1,0% минимального размера оплаты труда, установленного на дату проведения конкурса.

2.14. Плата за участие в конкурсе для юридических лиц составляет 2,5 минимального размера оплаты труда, для физических лиц и трудовых коллективов - 1 минимальный размер оплаты труда.

III. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСАХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

3.1. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, признанные в соответствии с законодательством покупателями, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и другие документы и внесшие в установленном порядке сумму залога.

3.2. Особенности участия в конкурсах иностранных юридических лиц и граждан определяются соответствующим законодательством.

3.3. Для участия в конкурсе необходимо представить следующие документы:

- заявку на участие в конкурсе;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет продавца и платы за участие в конкурсе.

Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию, копии учредительных документов.

3.4. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

3.5. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению.

3.6. Для лиц, не являющихся участниками конкурса, продаются входные билеты.

IV. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

Конкурс проводится в следующем порядке:

4.1. Конкурс проводит аукционист, нанимаемый продавцом. Вначале объявляются условия проведения аукционных торгов и шаг аукциона. Шаг аукциона задается в пределах от 5 до 15% от начальной цены. В оговоренных пределах шаг выбирает аукционист. Шаг аукциониста, как правило, остается единым на весь период работы. При превышении в процессе конкурса начальной цены в 10 и более раз аукционист с согласия председателя конкурсной комиссии и участников конкурса может изменить шаг аукциона. В процессе торгов аукционист называет сумму, а покупатели сигнализируют о готовности купить объект по данной цене поднятием билета.

4.2. По каждому выставленному на аукционный торг объекту аукционист оглашает:

- название и краткую характеристику объекта;

- начальную цену объекта.

Покупатель может, подняв свой номер, назначить любую более высокую цену, объявив ее вслух.

В случае небольшого количества заявок (2 - 3) конкурсная комиссия вправе определить цену, с которой начинается торг, выше начальной, исходя из сложившегося на практике уровня цен.

4.3. После объявления цены аукционист называет номер билета покупателя, который, с его точки зрения, первым поднял билет. Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона.

4.4. Аукционный торг завершается, если после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял билет. Победителем становится покупатель, номер билета которого был назван последним.

По завершении торгов аукционист объявляет о продаже выставляемого объекта, называет продажную цену и номер билета победителя.

4.5. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из покупателей не поднял билет, конкурс признается несостоявшимся и объект возвращается продавцу.

4.6. Аукционист имеет право снять продаваемый объект с торга в любой момент, но до объявления объекта проданным, без объяснения причин и выставить его вторично с изменением цены.

4.7. Все разногласия разрешаются председателем конкурсной комиссии только в ходе конкурса. После окончания конкурса претензии не принимаются.

4.8. Во время проведения аукционного торга запрещается передвижение участников и зрителей по залу. Зрители занимают места отдельно от участников торгов.

4.9. Победитель конкурса должен в течение определенного организаторами времени после окончания торгов по данному объекту подписать протокол о результатах открытого аукционного торга. Протокол подписывается в двух экземплярах покупателем или его уполномоченным представителем и продавцом. В протоколе указываются сведения о продавце и покупателе, наименование объекта приватизации, окончательная цена по конкурсу, а также обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи.

Если победитель конкурса не подписал в течение 10 дней протокол о результатах проведения конкурса, то внесенный залог ему не возвращается, результаты конкурса аннулируются, на покупателя накладывается штраф в размере 20% от продажной цены объекта, а объект возвращается продавцу.

4.10. Информация об итогах конкурса по объектам приватизации публикуется в течение 30 календарных дней со дня проведения конкурса в местной печати.

V. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ И РАСЧЕТЫ

С УЧАСТНИКАМИ КОНКУРСА

5.1. В срок не позднее 10 календарных дней с момента подписания протокола между продавцом и покупателем должен быть подписан договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В договоре купли-продажи указываются:

- сведения о продавце и покупателе;

- наименование проданного объекта;

- цена приобретения объекта;

- порядок передачи объекта;

- форма и сроки платежа;

- условия, на которых данный объект был продан по конкурсу, и ответственность покупателя за невыполнение этих условий;

- другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.

5.3. В соответствии с установленными сроками и формой платежа покупатель обязан перевести на расчетный счет продавца установленную договором сумму.

5.4. В случае если победитель конкурса отказывается от заключения договора купли-продажи, к нему применяются санкции, предусмотренные в протоколе проведения конкурса.

5.5. В случае если покупатель в установленный договором срок не перечислил на расчетный счет продавца сумму или перечислил ее не полностью, он уплачивает продавцу пени за каждый день просрочки от продажной цены предприятия. Размер пени устанавливается продавцом. Просрочка платежа свыше 40 дней считается отказом от оплаты за предприятие и влечет за собой ответственность в соответствии с п. 5.4 настоящего Положения.

5.6. При приобретении объекта сумма залога, внесенная покупателем, включается в сумму платежа по договору купли-продажи. Всем остальным участникам конкурса сумма залога возвращается в течение 10 дней со дня объявления итогов конкурса.

5.7. Право собственности на объект приватизации переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора в установленном порядке.

5.8. Споры о признании недействительными сделок приватизации по коммерческому конкурсу в виде открытых аукционных торгов рассматриваются в суде или Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.