Законы и постановления РФ

Постановление администрации КПАО от 14.01.2004 N 5 “О внесении изменений в Постановление администрации Коми-Пермяцкого автономного округа от 18.11.1997 N 144 “Об утверждении положений о порядке управления государственной собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа“

Утратил силу в связи с изданием Постановления Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа от 13.01.2005 N 2.

АДМИНИСТРАЦИЯ КОМИ-ПЕРМЯЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 января 2004 г. N 5

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ

КОМИ-ПЕРМЯЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 18.11.1997 N 144

“ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ КОМИ-ПЕРМЯЦКОГО

АВТОНОМНОГО ОКРУГА“

В целях повышения эффективности управления государственной собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа постановляю:

Пункт 1 фактически утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства Пермского края от 18.01.2008 N 3-п, признавшего Постановление Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа от 18.11.1997 N 144 утратившим силу.

1. Внести в Постановление Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа от 18.11.1997 N 144 “Об утверждении положений о порядке управления государственной собственностью Коми-Пермяцкого
автономного округа“ следующие изменения и дополнения:

1.1. пункт 1.6 изложить в следующей редакции:

“1.6. Методика расчета величины платы за аренду находящегося в государственной собственности Коми-Пермяцкого автономного округа имущества (приложение N 6)“;

1.2. приложение N 6 изложить в прилагаемой редакции.

2. Признать утратившими силу Постановления главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа:

от 30.07.1998 N 151 “О методике расчета величины арендной платы за пользование объектами недвижимости“;

от 07.10.1999 N 200 “О внесении дополнений в Постановление главы Администрации округа от 30.07.1998 N 151“;

от 27.02.2001 N 49 “О внесении изменений в Постановление главы Администрации округа от 30.07.1998 N 151“.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Администрации округа

Г.П.САВЕЛЬЕВ

Приложение N 6

к Постановлению

Администрации

Коми-Пермяцкого автономного округа

от 18 ноября 1997 г. N 144

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ВЕЛИЧИНЫ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НАХОДЯЩЕГОСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КОМИ-ПЕРМЯЦКОГО

АВТОНОМНОГО ОКРУГА ИМУЩЕСТВА

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за окружное имущество:

отдельно стоящие здания;

входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные);

часть нежилого помещения;

комплексы имущества;

движимое имущество.

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ПЕРЕДАЧЕ

ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1. Арендная плата за отдельно стоящие здания, входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения, входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные), часть нежилого помещения (далее - Объекты) устанавливается комитетом по управлению государственным имуществом Коми-Пермяцкого автономного округа (далее - Комитет) и определяется путем умножения на стоимость строительства 1 м2 нежилых зданий и сооружений на площадь арендуемого Объекта и корректировочные коэффициенты.

2.2. Базовая ставка арендной платы составляет 150 руб./кв. м в год. Базовая ставка арендной платы может быть изменена по решению
главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа.

2.3. Арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10,

где

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра жилой площади на дату заключения или переоформления договора аренды (утверждается распоряжением главы Администрации Коми-Пермяцкого автономного округа).

1. Киз - Значения коэффициента учета срока эксплуатации Объекта

Киз = (100% - % износа) : 100 = __;

Примечания. 1. Киз не может быть менее 0,4.

2. При наличии технического паспорта Бюро технической инвентаризации на строение, и не превышающего срок 5 лет на дату оформления договора аренды, Киз берется из технического паспорта на строение.

2. Км - Коэффициент вида строительного материала (материалы наружных стен здания)

Кирпич - 1,4

Железобетон, панели - 1,1

Каркасно-кирпичные - 1,1

Деревянно-кирпичные - 1,1

Деревянные - 0,8

Здания из металлоконструкций с утеплителем - 0,6

Здания из металлоконструкций без утеплителя - 0,5

Прочие - 0,4

3. Кт - Коэффициент типа здания

Административное - 0,3

Производственные, гаражи (отапливаемые) - 0,3

Производственные, гаражи (неотапливаемые) - 0,2

Складские отапливаемые - 0,2

Складские неотапливаемые - 0,1

Прочие - 0,4

4. Кз - Коэффициент территориальной зоны

Границы территориальной зоны для г. Кудымкара установлены администрацией муниципального образования “Город Кудымкар“ и значение коэффициента дифференцируется по следующим зонам:

Центр г. Кудымкара - 1,0

Окраина центра - 0,9

Микрорайоны Филичи, Юрино, Заболотная - 0,8

Микрорайон Кирзавод - 0,7

Юсьвинский, Кудымкарский, Юрлинский районы - 0,6

Кочевский, Косинский, Гайнский районы - 0,4

5. Ктд - коэффициент типа деятельности устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора и дифференцируется по следующим категориям:

Ктд - 3,0 - коммерческие банки, их филиалы

Ктд - 2,4 - аудиторские фирмы; нотариальные и адвокатские

конторы; юридические консультации; центры и бюро,

осуществляющие информационно-вычислительное

обслуживание, консультации по техническому и

программному обеспечению;

Ктд - 2,0 - гостиницы;

Ктд - 1,8 - предприятия оптовой торговли; осуществляющие

материально-техническое снабжение; рестораны;

бары; бани; сауны; парикмахерские и косметические

кабинеты;

Ктд - 1,7 - организации, осуществляющие оценочную и

риелторскую деятельность; организации,

осуществляющие реализацию ГСМ;

Ктд - 1,5 - склады; базы; гаражи, автосервис;

Ктд - 1,2 - предприятия розничной торговли, кафе; столовые;

кулинарии; организации, осуществляющие оценочную и

риелторскую деятельность; организации,

осуществляющие реализацию горюче-смазочных

материалов;

Ктд - 1,0 - транспортные организации; спортклубы; лечебницы;

клиники; медкабинеты; учебные заведения; аптеки;

Ктд - 0,9 - государственные предприятия всех отраслей

промышленности, строительство;

Ктд - 0,7 - правоохранительные органы; военный комиссариат;

некоммерческие организации; организации,

финансируемые из федерального бюджета, услуги

предприятий связи;

Ктд - 0,5 - бытовое и коммунальное обслуживание, в т.ч.

парикмахерские, косметические кабинеты, сауна;

Ктд - 0,6 - некоммерческие организации, организации и

предприятия, финансируемые (дотируемые) из

окружного бюджета;

Ктд - 1,0 - типы деятельности, не вошедшие в настоящий

перечень.

6. Кж - коэффициент качества нежилого помещения

КЖ = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4)

6.1. Отдельно стоящее здание, первый этаж и выше - 0,5;

Цокольный этаж, встроенно-пристроенные - 0,4;

Подвал, полуподвал - 0,2;

6.2. Степень технического обустройства (коэффициенты, имеющиеся в здании видов обустройства суммируются)

-----T-------------------------------¬

¦0,07¦Холодное водоснабжение ¦

¦0,07¦Горячее водоснабжение ¦

¦0,07¦Наличие мест общего пользования¦

¦0,07¦Отопление ¦

¦0,07¦Наличие естественного освещения¦

L----+--------------------------------

6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании)

0,03 - свыше 3,0 м;

0,02 - от 2,6 до 3,0 м;

0,01 - менее 2,6 м.

6.4. Удобство коммерческого использования:

0,3 - местонахождение остановки общественного транспорта в радиусе 300 м.

Расчет арендной платы за движимое имущество

Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимое имущество определяется как величина годовых амортизационных отчислений, умноженная на процентную ставку рефинансирования (учетную ставку) Центрального банка РФ.

Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Применяется в случае совместного использования недвижимым имуществом владельцем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному владельцем (использование рабочего кабинета, учебного класса, спортзала, актового зала, помещения гаража и т.п.)

Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

Апч = (Апн : Фрв),

где:

Апч - арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;

Апн - годовая арендная плата;

Фрв -
годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.

Расчет арендной платы за объект недвижимости, не имеющий показателя площади

Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, трубопроводы, водонапорные башни, теплотрассы, емкости и др.), определяется исходя из суммы амортизации объекта в год, рассчитанной по его рыночной или балансовой стоимости по формуле:

Апнк = Рст. х К,

где:

Апнк - величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади;

Рст - балансовая стоимость передаваемого в аренду имущественного комплекса;

К - норма амортизации, увеличенная на банковский процент.

Примечание. Величина арендной платы при сдаче в аренду комплексов имущества, являющихся собственностью Коми-Пермяцкого автономного округа, рассчитывается по группам основных фондов.

Величина арендной платы подлежит пересмотру один раз в год с учетом стоимости строительства 1 кв. м жилой площади.

На сумму арендной платы начисляется НДС, который перечисляется отдельным платежным поручением на соответствующий расчетный счет по указанию налоговых органов.

В расчете арендной платы должен быть отражен итоговый размер:

- годовой размер арендной платы в рублях;

- годовой арендной платы за 1 кв. м в рублях;

- ежемесячные платежи в рублях;

- НДС в рублях.