Законы и постановления РФ

Решение Арбитражного суда Костромской области от 06.11.2007 по делу N А31-3004/2007-21 Право собственности на самовольно реконструированный объект в соответствии со статьей 222 ГК РФ не может быть признано за лицом, пользующимся земельным участком по договору аренды.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 6 ноября 2007 г. по делу N А31-3004/2007-21

Резолютивная часть объявлена 29 октября 2007 г.

Арбитражный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны,

лицо, ведущее протокол: судья

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО “КС-Октябрь“, г. Кострома

к Администрации города Костромы, г. Кострома

3-е лицо: Департамент имущественных отношений Костромской области, г. Кострома

о признании права собственности

при участии:

от истца: адв. Бутнякова М.В. по доверенности от 09.01.2007 г. N 13, уд. N 89 выдано 01.11.2002

от ответчика: гл. спец. Шаталова Н.Н. по доверенности от 05.10.2007 г. N 50-2891/07, уд. N 709 выдано 14.08.2007

от 3-го лица: Кузнецова Ю.А. по доверенности от 22.08.2007 N
35/дов

установил:

закрытое акционерное общество “КС - Октябрь“ обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации города Костромы о признании права собственности на объекты недвижимости: нежилое строение (административно-бытовое, производственные цеха) общей площадью 6158,6 кв. м, в том числе основной площадью 4472,3 кв. м, вспомогательной площадью 1686,3 кв. м, инв. N 1-13151, (лит. А, А1, А2, А3), пристройку (литер а2), трансформаторную подстанцию, ограждения (лит. 2, N 1-6), расположенные по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, дом 6.

Определением суда от 14 августа 2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Костромской области.

Истец иск мотивировал тем, что им в порядке осуществления предоставленных собственнику статьей 209 Гражданского кодекса РФ прав произведена реконструкция находящегося в его собственности объекта: перепланировка административно-бытового корпуса, переоборудование ремонтных мастерских под производственный цех, возведение пристроек, в результате чего изменилась характеристика строения, что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности ЗАО “КС-Октябрь“ на спорный объект недвижимого имущества.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что спорное здание является самовольно возведенным строением, право на которое не может быть признано за истцом, поскольку оно возведено на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды и не отведенном для целей реконструкции или строительства.

Третье лицо - Департамент имущественных отношений Костромской области - также возражает против удовлетворения исковых требований по тем же основаниям.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Закрытое акционерное общество “КС-Октябрь“ создано в результате реорганизации в форме преобразования общества с ограниченной ответственностью “Октябрь-99“, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации от 1 марта 2005 года серия 44
N 000569180, выданного инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Костроме.

Между обществом с ограниченной ответственностью “РТ-Профит“ (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью “Октябрь-99“ (покупатель) заключен договор купли-продажи от 11.03.2004 г., согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить объекты недвижимого имущества, в том числе нежилое строение здание административно-бытового корпуса, ремонтных мастерских общей площадью 5715,6 кв. м (лит. А, А1, а) ограждения металлические, ж/б плиты, мет. сетка, лит. N 1-6, инв. N 1-13151, объект N 1-13151, расположенные по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, дом 6.

Указанное имущество фактически передано покупателю, что подтверждается передаточным актом от 11 марта 2004 года.

Право собственности на нежилое строение (административно-бытовое, ремонтные мастерские) общей площадью 5715,6 кв. м, основной площадью 3540,3 кв. м, вспомогательной площадью 2175,6 кв. м, (лит. А, А1) инв. N 1-13151, пристройку (лит. а), трансформаторную подстанцию, ограждения (лит. 2, N 1-6), инв. N 1-13151, расположенные по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, дом 6, зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 марта 2004 года сделана запись регистрации N 44-01.27-38.2004-376.

Между комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом Администрации города Костромы и обществом с ограниченной ответственностью “Октябрь-99“ заключен договор аренды земельного участка N 2.4429.4 от 01.12.2004, согласно которому Комитет передает, а общество принимает в аренду земельный участок из категории земель поселений, с кадастровым номером 44:27:06 02 01:0041, площадью 25236,05 кв. м, расположенный по адресу: город Кострома, улица Мелиоративная, дом 6, для эксплуатации производственной базы. Спорное нежилое строение - (лит. А, А1, а), инв.
N 1-13151, - расположено на указанном земельном участке.

В целях осуществления деятельности предприятия ЗАО “КС-Октябрь“ в 2005 году было реконструировано нежилое строение (административно-бытовое, ремонтные мастерские) общей площадью 5715,6 кв. м, основной площадью 3540,3 кв. м, вспомогательной площадью 2175,6 кв. м, (лит. А, А1) инв. N 1-13151, пристройка (лит. а), инв. N 1-13151, расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, дом 6, в частности, возведены основная пристройка литер А2, основная пристройка литер А3, вспомогательная пристройка литер а2.

В результате реконструкции объекта общая площадь строения (лит. А, А1, А2, А3, а2), стала составлять 6158,6 кв. м, в том числе основная площадь 4472,3 кв. м, вспомогательная площадь 1686,3 кв. м.

Оценив доводы участвующих в деле лиц и представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Довод истца о том, что его право собственности на реконструированный объект возникло в силу ст. 218, 209 Гражданского кодекса РФ, судом принят быть не может.

Приобретение ООО “Октябрь-99“ на основании договора купли-продажи от 11.03.2004 г. права собственности на нежилое строение (здание административно-бытового корпуса, ремонтных мастерских) общей площадью 5715,6 кв. м. (лит. А, А1, а), расположенное по адресу: г. Кострома, ул. Мелиоративная, дом 6, в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ никем не оспаривается. Право собственности на указанный объект ЗАО “КС-Октябрь“ в силу правопреемства прав и обязанностей ООО “Октябрь-99“ также никем не оспаривается.

Вместе с тем, статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику предоставлены права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а также по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, лишь в тех пределах, в которых действия собственника
не противоречат закону и иным правовым актам.

Согласно пункту 6 статьи 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; статьей 21 Федерального закона “Об архитектурной деятельности в Российской Федерации“ установлено, что изменения архитектурного облика осуществляются в соответствии с действующим законодательством и требуют разрешения на строительство.

Дополнительно возведенные объекты: основная пристройка литер А2, основная пристройка литер А3, вспомогательная пристройка литер а2 - повлекли увеличение общей площади объекта, что свидетельствует о проведении реконструкции объекта, данный факт не оспаривается истцом.

Реконструкция объекта недвижимости проведена без получения на это необходимых разрешений, то есть вновь возведенные пристройки являются самовольными строениями.

Поскольку реконструкция произведена в нарушение требований закона без получения разрешения на строительство, такие действия не могут являться основанием признания права собственности по нормам статьи 209 Гражданского кодекса РФ. Иных оснований иска истцом не приведено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона N 93-ФЗ от 30.06.2006) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположено реконструированное здание, используется истцом на праве аренды.

В случае производства перепланировки либо переоборудования объекта, не являющихся реконструкцией, признания права собственности в судебном порядке в случае отсутствия спора не требуется.

Ссылка истца на то, что на объект получены все необходимые заключения о безопасности и соответствии строительным и иным нормам и правилам, Управление градостроительства и архитектуры Администрации
г. Костромы не возражает против сохранения строения, не имеет юридического значения для разрешения исковых требований о признании права собственности, основанных на статье 209 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 167, 169-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

решил:

закрытому акционерному обществу “КС-Октябрь“, г. Кострома, в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения, в кассационном порядке - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи апелляционной или кассационной жалоб через Арбитражный суд Костромской области.

Судья

Н.Ю.АВДЕЕВА-----------