Законы и постановления РФ

Решение Арбитражного суда Костромской области от 21.04.2006 по делу N А31-10494/2005-8 <По иску СПК “Унженский“ (д. Соловатово, Макарьевский район) к по “Красногорское“ (г. Макарьев, Костромская область) о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и возмещении морального ущерба>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 21 апреля 2006 г. по делу N А31-10494/2005-8

Судья арбитражного суда Костромской области Козлов Сергей Венедиктович, рассмотрев в судебном заседании дело по иску СПК “Унженский“ (д. Соловатово, Макарьевский район) к ПО “Красногорское“ (г. Макарьев, Костромская область) о взыскании 43538 руб. и расторжении договора,

установил:

СПК “Унженский“ (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к ПО “Красногорское“ (далее - ответчик) о расторжении договора аренды без номера и даты, взыскании 43538 руб. арендной платы и возмещении морального ущерба в сумме 12000 руб.

Уточнив требования, истец просит взыскать с ответчика 55412 руб. задолженности по арендной плате, 7293 руб. издержек по
суду и 14000 руб. морального ущерба.

В судебном заседании 03.03.2006 истец отказался от взыскания морального ущерба (л.д. 84).

Ответчик исковые требования не признал, в качестве одного из доводов указав, что договор аренды подлежал государственной регистрации (л.д. 16-17).

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон, судом установлены следующие фактические обстоятельства: сторонами заключен договор без номера и даты, в соответствии с которым истец передает, а ответчик принимает в текущую аренду магазин, расположенный в д. Соловатово на срок с 1 января 2005 года по 31 декабря 2005 года (л.д. 6).

Пунктом 5 договора предусмотрено, что передача помещения оформляется передаточным актом, который является неотъемлемой частью договора.

Акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.12.2004 ответчиком не подписан (л.д. 42).

Но последний факт аренды не отрицает. Об аренде свидетельствует и платежное поручение N 161 от 17.05.2005 о перечислении на расчетный счет СПК “Унженский“ 6480 руб. за аренду магазина в д. Соловатово за январь, февраль, март и апрель 2005 года (л.д. 53).

Стороны имеют разногласия по размеру арендной платы и зачету ремонтных работ, выполненных ответчиком.

Оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд считает, что в иске следует отказать.

На определение суда от 26.02.2006 Макарьевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Костромской области сообщил, что в предоставлении обобщенных сведений о правах на объект недвижимости здания магазина, находящийся по адресу: Костромская область, Макарьевский район, д. Соловатово отказано в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Костромской области записей о регистрации прав на объект недвижимости, а также об ограничениях и обременениях прав (л.д. 81).

Решением Макарьевского районного суда Костромской области от
03.04.2006 установлен юридический факт того, что здание магазина в д. Соловатово Макарьевского района принадлежит на правах собственности СПК “Унженский“.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен 1 января 2005 года по 31 декабря 2005 года.

Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным. Такой договор не влечет юридических последствий.

Учитывая имущественное положение заявителя, арбитражный суд уменьшает размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с последнего до уплаченной им.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 168-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вынесения решения в законную силу.

Судья

С.В.КОЗЛОВ-----------