Законы и постановления РФ

Решение Собрания депутатов Костромского муниципального района Костромской области от 05.04.2006 N 74 (ред. от 30.07.2008) “Об утверждении методики расчета арендной платы за использование муниципального имущества Костромского муниципального района“

Изменения, внесенные решением Собрания депутатов Костромского муниципального района Костромской области от 30.07.2008 N 59, вступают в силу со дня официального опубликования.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КОСТРОМСКАЯ ОБЛАСТЬ

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КОСТРОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 5 апреля 2006 г. N 74

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

КОСТРОМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. решений Собрания депутатов Костромского муниципального района

Костромской области от 29.03.2007 N 24, от 30.07.2008 N 59)

В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости, находящимися в собственности Костромского муниципального района, пополнения районного бюджета за счет средств от аренды муниципального имущества Костромского муниципального района, приведения величины арендных ставок за использование недвижимого имущества в соответствие с рыночными ставками, руководствуясь Гражданским кодексом Российской
Федерации и положением “О порядке управления муниципальным имуществом Костромского муниципального района“, Собрание депутатов Костромского муниципального района решило:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за использование муниципального имущества Костромского муниципального района.

2. Установить минимальную величину годовой арендной платы за использование недвижимого муниципального имущества Костромского муниципального района (за 1 кв. м) - 120 рублей.

3. Комитету имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района Костромской области:

- применять вышеуказанную Методику при расчете арендной платы по вновь заключенным договорам аренды муниципального имущества Костромского муниципального района;

- произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды муниципального имущества Костромского муниципального района с применением повышающего коэффициента 1,3 к установленному размеру арендной платы;

- уведомить арендаторов муниципального имущества Костромского муниципального района об изменении размера арендной платы.

4. Решение Костромского районного собрания депутатов от 28 февраля 2005 года N 3 “Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование муниципального имущества Костромского района“ признать утратившим силу.

5. Настоящее решение вступает в силу с 1 мая 2006 года.

6. Опубликовать данное решение в газете “Волжская новь“.

Глава Костромского

муниципального района

Костромской области,

Председатель Собрания депутатов

муниципального образования

Костромской муниципальный район

Костромской области

В.В.СОПИН

Утверждено

Решением

Собрания депутатов

Костромского муниципального района

Костромской области

от 5 апреля 2006 г. N 74

МЕТОДИКА

расчета арендной платы за использование муниципального

имущества Костромского муниципального района

(в ред. решений Собрания депутатов Костромского муниципального района

Костромской области от 29.03.2007 N 24, от 30.07.2008 N 59)

I. Арендная плата за здания (помещения)

Предлагаемая Методика расчета арендной платы вводится в целях повышения эффективности процесса управления объектами, находящимися в муниципальной собственности Костромского муниципального района.

Минимальный размер арендной платы за 1 кв. м в год (См) по Костромскому муниципальному району устанавливается 240 руб.

(в ред. решений Собрания депутатов Костромского муниципального района Костромской
области от 29.03.2007 N 24, от 30.07.2008 N 59)

Индивидуальная ставка арендной платы определяется на основе минимальной величины годовой арендной платы за 1 кв. м нежилой площади путем ее умножения на повышающие (понижающие) коэффициенты и площадь арендуемого помещения.

Показатели для расчета арендной платы:

См - минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. метр;

S - площадь помещения;

Понижающие и повышающие коэффициенты:

Км - коэффициент вида строительного материала (по виду материала капитальных стен здания (помещения):

а) кирпич - 1,5;

б) железобетон - 1,2;

в) комбинированные (кирпич, железобетон, дерево) - 0,9;

г) дерево - 1,0;

д) прочие - 0,8;

Кт - коэффициент типа здания (помещения):

а) административное - 2,0;

б) здание-памятник - 1,0;

в) торговое - 1,5;

г) производственное - 1,2;

д) складское - 1,0;

е) гараж - 1,5;

ж) учебный корпус - 1,0;

з) общежитие - 1,2;

е) прочие - 1,0

Кз - коэффициент территориальной зоны расположения здания (помещения):

а) по городу Костроме:

1 зона - 2,0; 7 зона - 1,1;

2 зона - 1,8; 8 зона - 1,0;

3 зона - 1,6; 9 зона - 0,9;

4 зона - 1,4; 10 зона - 0,8

5 зона - 1,3;

6 зона - 1,0;

По сельским поселениям Костромского муниципального района Кз - 0,8.

Описание границ территориальных зон г. Костромы приводится в приложении (не приводится) к настоящей Методике.

Кции - коэффициент цели использования здания (помещений):

Кции = 3,0 - банки, пункты обмена валют, казино,
ночные клубы, залы игровых автоматов;

Кции = 2,5 - камеры хранения, услуги по хранению товаров, склады (как основная цель использования помещений), ломбарды.

Кции = 2,0 - биржи, страхование (кроме медстрахования, социального страхования), рестораны, бары, кафе, закусочные, кафетерии, рекламные агентства, гостиницы, мотели, бани-сауны, косметические кабинеты, аудиторские фирмы, автосервис, офисы, ювелирные мастерские.

Кции = 1,5 - торговля продовольственными и непродовольственными товарами (розничная и оптовая), хранение нефтепродуктов, предоставление услуг сотовой и радиотелефонной связи.

Кции = 1,4 - проектирование, транспортно-экспедиционные услуги, гаражи, нотариальная деятельность, кабельное телевидение, радиовещание, телеграфно-телефонная связь, телетрансляционные станции, компьютерные залы, стоматологические кабинеты, медицинские услуги населению, фотоуслуги.

Кции = 1,3 - автошколы, парикмахерские, химчистки, органы налоговых служб, органы юстиции, службы судебных приставов, службы мировых судей, органы МВД, изготовление и ремонт швейных и трикотажных изделий, ремонт обуви, ремонт часов, ремонт бытовой техники, ритуальные услуги, аптеки, спортивные залы.

Кции = 1,1 - столовые, детские кафе, безалкогольные кафе (кафетерии, закусочные, бары и другие безалкогольные предприятия общественного питания), осуществление образовательной и учебно-методической деятельности государственными и негосударственными организациями, ремонтно-реставрационные мастерские, общественные туалеты.

(в ред. решения Собрания депутатов Костромского муниципального района Костромской области от 29.03.2007 N 24)

Кции = 0,9 - почтовая связь, спецсвязь, отделы и службы государственных унитарных предприятий и учреждений.

Кции = 0,5 - лаборатории, экспертизы, размещение научных и опытных станций, общественных организаций, организаций профсоюзов, школьных и дошкольных учреждений, творческих студий и организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками.

Кции = 1,0 - другие виды использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.

Для помещений общего назначения (коридоры, санузлы, вспомогательные, подсобные) применяется коэффициент по основной цели использования.

Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = (Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 +
Кнж4): 4

Где:

Кнж1 - расположение помещения:

а) отдельно стоящее здание - 1,2;

б) встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

в) цокольный этаж - 0,9;

г) чердак (мансарда, антресоли) - 0,6;

д) полуподвал - 0,6;

е) подвал - 0,5;

Кнж2 - степень технического обустройства:

а) наличие водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления - 1,1;

б) наличие водопровода, канализации и центрального отопления - 1,0;

в) наличие водопровода и канализации - 0,5;

г) наличие водопровода и центрального отопления - 0,5;

д) наличие центрального отопления - 0,5;

е) прочие - 0,3;

ж) без коммунального обеспечения - 0,0

Кнж3 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

а) свыше 3,0 м - 1,1;

б) от 2,6 м до 3,0 м - 1,0;

в) менее 2,6 м - 0,0;

Кнж4 - удобство коммерческого использования:

а) наличие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 1,0;

б) отсутствие транспортной инфраструктуры (городского транспорта, подъездных путей, выход на транспортные магистрали) - 0,5;

При расчете арендной платы за здания-памятники устанавливаются следующие коэффициенты:

Кспец - специальный коэффициент:

Значение Кспец устанавливается с учетом решения комиссии по использованию памятников истории и культуры на территории Костромской области в размере от 0,1 - 1,0;

Коэффициент архитектурно-исторической ценности памятника (Кист) устанавливается в зависимости от периода постройки здания-памятника:

а) архитектурные памятники до 1812 года (в том числе классицизм) - 2.0;

б) архитектурные памятники с 1812 года до 1850 года (“ампир“ и другие стили) - 1,8;

в) середина XIX - начало XX веков - 1,6;

г) с 1900 г. по 1917 г. (“модерн“) - 1,5;

д) историческая застройка - 1,5;

е) памятники советской архитектуры с 1917 г. по 1930 г. - 1,3;

ж) памятники советской архитектуры с 1930 г. по 1950 г. - 1,1.

Крын - рыночный коэффициент устанавливается
комиссией по управлению муниципальным имуществом Костромского муниципального района в пределах

от 0,1 до 10,0.

Рыночный коэффициент в размере от 0,1 до 1,0 (но не ниже минимальной ставки арендной платы) применяется в случаях:

а) заключения договоров аренды с государственными и муниципальными учреждениями, муниципальными предприятиями.

б) передачи в аренду невостребованного имущества, не пользующегося спросом или пользующегося специфическим спросом;

в) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленных местах района, либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры.

Рыночный коэффициент в размере от 1,1 до 10,0 применяется в случае целевой передачи в аренду имущества, пользующегося коммерческим спросом, (минуя торги на право аренды).

Рыночный коэффициент устанавливается:

а) на основании решения комиссии по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области - при аренде объектов- памятников;

б) на основании решения комиссии по управлению муниципальным имуществом Костромского муниципального района - при аренде прочего муниципального имущества.

Годовая арендная плата за здания (помещения) (Ап) в рублях рассчитывается по формуле:

Ап = S х (См х Км х Кт х Кз х Кции х Кнж) х Кспец х Кист х Крын

Где См - минимальная величина годовой арендной платы за 1 кв. м.

Годовая арендная плата за 1 кв.м. в рублях рассчитывается по формуле:

Aп : S, где S - площадь помещения.

Величина арендной платы за 1 кв. м для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы за 1 кв. метр. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр.

Сумма ежемесячных платежей в рублях определяется по формуле:

Ап : 12,
где Ап - арендная плата в год; 12 - количество месяцев в году.

Сумма арендной платы, подлежащей перечислению арендатором, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой Налоговым кодексом Российской Федерации.

Порядок и условия возмещения расходов по эксплуатации, содержанию, сохранности и страхованию арендуемого (и непосредственно связанного с ним) имущества, расчеты за коммунальные услуги определяются по договоренности между арендаторами и балансодержателями муниципального имущества (либо со специализированными организациями в порядке, согласованным балансодержателем) путем заключения соответствующих договоров.

II. Арендная плата за имущественные комплексы и движимое имущество

Арендная плата в год за имущественные комплексы и движимое имущество устанавливается в размере фиксированной величины, исчисляемой в процентах от полной восстановительной стоимости имущества в действующих ценах в зависимости от сферы деятельности предприятия-арендатора.

За муниципальное имущество, передаваемое в текущую аренду:

а) промышленность 1-3%;

б) строительство 1-3%;

в) бытовое обслуживание населения 1-5%;

г) торгов ля 1-5%;

д) прочая коммерческая деятельность 5-10%;

е) некоммерческая деятельность 0,5-2%.

Конкретная величина процента устанавливается комиссией по управлению муниципальным имуществом Костромского муниципального района, в зависимости от вида деятельности, отрасли и цели использования.

В отдельных случаях при заключении договора аренды, учитывая финансовое состояние арендатора, процент может быть установлен по договоренности сторон, но не ниже 0,5%.

III. Особые условия расчета арендной платы

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Костромского муниципального района в соответствии с решением комиссии по использованию недвижимых памятников истории и культуры на территории Костромской области либо комиссии по управлению муниципальным имуществом Костромского муниципального района может установить минимальную ставку арендной платы в случае передачи в аренду помещения, требующего капитального ремонта, либо зачесть в счет арендной платы стоимость произведенного арендатором капитального ремонта в пределах затраченных им средств.

Понижающий (льготный) коэффициент
(Кльгот.) в размере от 0,8 до 0,4 применяется в случаях:

а) заключения договоров аренды с федеральными, государственными и муниципальными учреждениями, федеральными, государственными и муниципальными предприятиями жилищно-коммунального хозяйства; организациями, осуществляющими деятельность социальной направленности и предоставляющим услуги связи и банковские услуги местному населению, - 0,8;

б) передачи в аренду имущества, находящегося в отдаленных районах, либо в местах с отсутствием транспортной инфраструктуры, - 0,8;

в) заключения договоров аренды с организациями, основным видом деятельности которых является работа с детьми, подростками и инвалидами; а также оказания услуг и выполнения работ для обеспечения деятельности таких организаций - 0,5;

г) передача в аренду невостребованного имущества, не пользующегося спросом или пользующегося специфическим спросом, - 0,4;

При применении понижающего коэффициента (Кльгот.) ставка арендной платы за 1 кв. м в год не должна быть ниже установленной минимальной ставки арендной платы.

(абзац дополнен решением Собрания депутатов Костромского муниципального района Костромской области от 30.07.2008 N 59)

В случае если в результате расчета по настоящей Методике возникает уменьшение годовой ставки арендной платы, по сравнению с существующей на 01.01.2006, по действующим договорам аренды применяется коэффициент дифференциации (Кдиф) (приведения к существующей ставке арендной платы за 1 кв. м):

Кдиф = (Ставка Ап сущ. : Ставка Ап нов.),

Ставка Ап нов. = Ставка Ап нов. х Кдиф,

где Ставка Ап нов. - годовая ставка арендной платы, рассчитанная по настоящей Методике;

Ставка Ап сущ. - годовая ставка арендной платы по состоянию на 01.01.2006.-----------