Законы и постановления РФ

Решение Думы города Костромы от 29.04.99 N 44 (ред. от 30.11.2000) “О Временном Положении о приобретении жилья в рассрочку гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий“

Утратил силу с 3 декабря 2010 года в связи с изданием решения Думы города Костромы от 29.08.2008 N 136.

Изменения, внесенные решением Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139, вступают в силу с момента официального опубликования.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ

РЕШЕНИЕ

от 29 апреля 1999 г. N 44

О ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ О ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ

В РАССРОЧКУ ГРАЖДАНАМИ, НУЖДАЮЩИМИСЯ

В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

(в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

Рассмотрев представленный администрацией города Костромы проект “Временного Положения о приобретении жилья в рассрочку гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий“ и в соответствии с Законом Российской Федерации “О подоходном налоге с физических лиц“ N 1998-1 от 07.12.91 г. (пп.
“я13“ введен Федеральным Законом от 10.01.97 г. N 11-ФЗ п. 1 ст. 3), Дума решила:

1. Принять “Временное Положение о приобретении жилья в рассрочку гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий“ (приложение).

2. Настоящее Положение вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.

Глава самоуправления

г. Костромы

Б.К.КОРОБОВ

Председатель Совета Думы

С.А.МЕЛЬНИК

Приложение

к решению

Думы города Костромы

от 29.04.99 г. N 44

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ ГРАЖДАНАМИ,

НУЖДАЮЩИМИСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

(в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Временное Положение (далее Положение) разработано в соответствии с Законами Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики“ N 4218-1 от 24.12.92 г. (ред. от 21.04.97 г.), “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ N 102-ФЗ от 16.07.98 г.

1.2. Основной целью настоящего Положения является обеспечение жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих в списках учета при администрации г. Костромы, посредством приобретения жилья в рассрочку.

(п. 1.2 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

1.3. Положение устанавливает порядок предоставления физическим лицам заема под залог приобретаемого жилья.

(п. 1.3 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

1.4. Предоставление заема осуществляется при соблюдении основных принципов:

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- целевого использования;

- обеспеченности;

- срочности;

- возвратности;

- платности.

Подтверждением целевого использования заема является предоставление заемщиком договора долевого участия в строительстве жилья, договора купли - продажи, либо договора коммерческого найма с правом последующего выкупа занимаемого жилого помещения.

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

Обеспечением заема являются залог и поручительства физических и юридических лиц. Количество поручителей зависит от размера заема.

(абзац в ред. решения Думы города Костромы
от 30.11.2000 N 139)

Подтверждением возвратности является предоставление заемщиком документов о его платежеспособности.

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

Заем предоставляется из расчета 7% годовых.

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

1.5. Размер заема определяется из расчета 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи, претендующего на получение заема.

(п. 1.5 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

2. Порядок предоставления заема

(наименование в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

2.1. Заем предоставляется гражданам г. Костромы, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и не использовавших право льготного финансирования на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья (предоставление безвозмездной субсидии или беспроцентные ссуды).

(п. 2.1 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

2.2. Заем предоставляется за счет средств городского и областного бюджетов.

(п. 2.2 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

2.3. Заем предоставляется при условии, что доход на одного члена семьи составляет не менее 10-ти кратного установленного Законом Российской Федерации минимального размера оплаты труда.

(п. 2.3 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

2.4. Заем предоставляется на:

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- долевое участие в строительстве жилья, заказчиком которого является администрация города Костромы;

- приобретение жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, по договору купли - продажи;

- договор коммерческого найма жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, с последующим правом выкупа.

2.5. Заем может быть выдан при предоставлении кредитополучателем следующих видов обеспечения:

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- договора ипотеки (залога) приобретаемой (возводимой) недвижимости;

- поручительства
не менее двух граждан, имеющих постоянный источник дохода, составляющий не менее 10-ти кратного установленного Законом Российской Федерации минимального размера оплаты труда с указанием солидарной с заемщиком ответственности;

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- договора поручительства, заключенного между управлением жилищного фонда и юридическим лицом, несущим солидарную ответственность с заемщиком. Поручительства удостоверяются нотариально;

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- нотариально удостоверенное обязательство всех членов семьи залогодателя на освобождение заложенной квартиры в случае обращения на нее взыскания (ст. 78 Федерального Закона “Об ипотеке“).

2.6. Граждане, претендующие на получение заема предоставляют в управление жилищного фонда следующие документы:

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- заявление о предоставлении заема;

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- письменное согласие совершеннолетних членов семьи на предоставление заема;

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность каждого члена семьи;

- справку из налогового органа или предприятия, организации, учреждения об источниках и размере дохода на каждого члена семьи за последние 6 месяцев на момент выделения заема;

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- справку с места жительства о составе семьи;

- справку из муниципального предприятия “Бюро технической инвентаризации“ о данных технического учета по занимаемому жилому помещению и о наличии (отсутствии) у всех членов семьи иного помещения на праве собственности, кроме того, в котором они проживают.

2.7. Документы предоставляются лично заявителем.

2.8. Вопрос о предоставлении заема рассматривается на заседании городской жилищной комиссии.

(п. 2.8 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000
N 139)

2.9. После утверждения городской жилищной комиссией кандидатуры претендента на получение заема управление жилищного фонда готовит постановление администрации г. Костромы о выдаче заема.

(п. 2.9 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

2.10. После принятия постановления администрации города в Костромской областной регистрационный центр, в муниципальное предприятие “Бюро технической инвентаризации“, в областную нотариальную палату направляется уведомление о запрещении отчуждения квартиры, приобретаемой с помощью заема. Действие запрета распространяется на весь период возврата заема его получателем.

(п. 2.10 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

2.11. Срок погашения заема не может превышать 10 лет и устанавливается дифференцировано в зависимости от размера получаемого заема. Погашение заема начинается с месяца, следующего за месяцем его получения и должно осуществляться в соответствии с графиком возврата заема.

(п. 2.11 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

2.12. Управление жилищного фонда вносит данные о предоставлении заема, его размере и сроке погашения в учетную карточку гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

(п. 2.12 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

2.13. В выдаче заема может быть отказано:

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- если при проверке выявлены факты предоставления поддельных документов или недостоверных сведений;

- если платежеспособность заемщика или предоставленное обеспечение возврата заема не удовлетворяет требованиям настоящего Положения.

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

О принятом решении об отказе в выдаче заема сообщается заемщику, делается отметка в журнале регистрации заявлений и на заявлении заемщика.

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

По просьбе заемщика ему возвращаются предоставленные документы,
за исключением заявления. На оборотной стороне заявления или отдельном листе составляется перечень возвращенных документов, их получение подтверждается подписью заемщика.

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

2.14. Сведения о поданных заявлениях, оформленных договорах и выдаче (возврате) заемов фиксируются в журнале. Журнал прошнурован, пронумерован и скреплен печатью.

(п. 2.14 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

3. Методика расчета заема и срока его погашения

(наименование в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

3.1. Сумма заема не может превышать стоимости приобретаемой квартиры из расчета 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи, претендующего на получение заема.

(п. 3.1 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

3.2. В зависимости от размера заема определяется количество поручителей:

(п. 3.2 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- по заемам в пределах до 30 000 рублей - не менее двух поручителей;

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- по заемам в пределах от 30 001 рубля до 100 000 рублей - не менее 3 поручителей;

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- по заемам свыше 100 001 рубля - не менее 3 поручителей и договора поручительства от юридического лица.

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

3.3. Размер предоставляемого заема определяется следующим образом:

(п. 3.3 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

К = Сн - 0,1 х Сн - Сс,

где К - размер предоставляемого заема;

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

Сн
- стоимость нового жилья;

0,1 х Сн - первоначальный взнос в размере 10% от стоимости

нового жилья;

Сс - стоимость сдаваемого жилья.

3.4. Срок кредитования определяется следующим образом:

К

Тк = --------------

Дс - Ч х П min ,

где Тк - срок кредитования;

Дс - совокупный доход семьи;

Ч - количество членов семьи;

П min - прожиточный минимум.

3.5. Проценты по займу начисляются после передачи жилого помещения в собственность заемщика и в соответствии с утвержденным графиком платежей.

(п. 3.5 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

4. Особые условия

4.1. В случаях изменения места работы, места жительства перемены фамилии, имени, отчества, а также при обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по договору, заемщик в недельный срок уведомляет об этом специалистов управления жилищного фонда.

(п. 4.1 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

4.2. По желанию заемщика заем может быть погашен досрочно.

(п. 4.2 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

4.3. Заем подлежит досрочному взысканию в случаях:

(п. 4.3 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- образования у заемщика просроченной задолженности свыше 3 месяцев без уважительной причины;

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- предоставление безвозмездной субсидии или беспроцентной ссуды.

4.4. В случаях образования задолженности по возврату заема к заемщику могут применяться меры по ее взысканию.

(п. 4.4 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

4.5. Заключенные в соответствии с настоящим Положением договоры о предоставлении заема
действуют до полного его погашения.

(п. 4.5 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

4.6. Поступившие от возврата заема средства используются для предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилищных кредитов на строительство или приобретение жилья.

(п. 4.6 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

4.7. Стоимость 1 кв. м нового жилья определяется из расчета средней стоимости, сложившейся до городу Костроме за последний квартал текущего года на момент заключения договора.

4.8. Стоимость 1 кв. м жилья, сдаваемого в зачет стоимости приобретаемого жилого помещения, не может превышать 80 процентов от стоимости 1 кв. м нового жилья.

5. Заключение

5.1. Граждане, улучшившие свои жилищные условия за счет получения заема, исключаются из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий и лишаются в дальнейшем права льготного финансирования на строительство или приобретение жилья.

(п. 5.1 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

5.2. В случае смерти заемщика его наследники по закону обращаются в управление жилищного фонда для решения вопроса по возврату полученного заема. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения договора по предоставлению заема решаются путем переговоров, а в случае невозможности их урегулирования - в судебном порядке.

(п. 5.2 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

К “Временному Положению о приобретении жилья в рассрочку гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий“ прилагаются примерные формы документов:

- заявление в установленной форме о предоставлении заема с рассрочкой платежа;

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на предоставление заема с рассрочкой платежа;

(абзац в ред. решения Думы города Костромы
от 30.11.2000 N 139)

- справка с места работы для получения жилищного заема с рассрочкой платежа;

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- договор о залоге квартиры (ипотеке);

- договор о долевом участии в строительстве жилья с помощью жилищного заема с рассрочкой платежа;

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- договор купли - продажи с помощью жилищного заема с рассрочкой платежа;

(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)

- договор поручительства;

- акт приема - передачи.