Решение Думы города Костромы от 29.04.99 N 44 (ред. от 30.11.2000) “О Временном Положении о приобретении жилья в рассрочку гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий“
Утратил силу с 3 декабря 2010 года в связи с изданием решения Думы города Костромы от 29.08.2008 N 136.Изменения, внесенные решением Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139, вступают в силу с момента официального опубликования.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 1999 г. N 44
О ВРЕМЕННОМ ПОЛОЖЕНИИ О ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ
В РАССРОЧКУ ГРАЖДАНАМИ, НУЖДАЮЩИМИСЯ
В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
(в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
Рассмотрев представленный администрацией города Костромы проект “Временного Положения о приобретении жилья в рассрочку гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий“ и в соответствии с Законом Российской Федерации “О подоходном налоге с физических лиц“ N 1998-1 от 07.12.91 г. (пп. “я13“ введен Федеральным Законом от 10.01.97 г. N 11-ФЗ п. 1 ст. 3), Дума решила:
1. Принять “Временное Положение о приобретении жилья в рассрочку гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий“ (приложение).
2. Настоящее Положение вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.
Глава самоуправления
г. Костромы
Б.К.КОРОБОВ
Председатель Совета Думы
С.А.МЕЛЬНИК
Приложение
к решению
Думы города Костромы
от 29.04.99 г. N 44
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЬЯ В РАССРОЧКУ ГРАЖДАНАМИ,
НУЖДАЮЩИМИСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
(в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Временное Положение (далее Положение) разработано в соответствии с Законами Российской Федерации “Об основах федеральной жилищной политики“ N 4218-1 от 24.12.92 г. (ред. от 21.04.97 г.), “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ N 102-ФЗ от 16.07.98 г.
1.2. Основной целью настоящего Положения является обеспечение жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих в списках учета при администрации г. Костромы, посредством приобретения жилья в рассрочку.
(п. 1.2 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
1.3. Положение устанавливает порядок предоставления физическим лицам заема под залог приобретаемого жилья.
(п. 1.3 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
1.4. Предоставление заема осуществляется при соблюдении основных принципов:
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- целевого использования;
- обеспеченности;
- срочности;
- возвратности;
- платности.
Подтверждением целевого использования заема является предоставление заемщиком договора долевого участия в строительстве жилья, договора купли - продажи, либо договора коммерческого найма с правом последующего выкупа занимаемого жилого помещения.
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
Обеспечением заема являются залог и поручительства физических и юридических лиц. Количество поручителей зависит от размера заема.
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
Подтверждением возвратности является предоставление заемщиком документов о его платежеспособности.
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
Заем предоставляется из расчета 7% годовых.
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
1.5. Размер заема определяется из расчета 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи, претендующего на получение заема.
(п. 1.5 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
2. Порядок предоставления заема
(наименование в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
2.1. Заем предоставляется гражданам г. Костромы, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и не использовавших право льготного финансирования на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья (предоставление безвозмездной субсидии или беспроцентные ссуды).
(п. 2.1 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
2.2. Заем предоставляется за счет средств городского и областного бюджетов.
(п. 2.2 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
2.3. Заем предоставляется при условии, что доход на одного члена семьи составляет не менее 10-ти кратного установленного Законом Российской Федерации минимального размера оплаты труда.
(п. 2.3 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
2.4. Заем предоставляется на:
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- долевое участие в строительстве жилья, заказчиком которого является администрация города Костромы;
- приобретение жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, по договору купли - продажи;
- договор коммерческого найма жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, с последующим правом выкупа.
2.5. Заем может быть выдан при предоставлении кредитополучателем следующих видов обеспечения:
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- договора ипотеки (залога) приобретаемой (возводимой) недвижимости;
- поручительства не менее двух граждан, имеющих постоянный источник дохода, составляющий не менее 10-ти кратного установленного Законом Российской Федерации минимального размера оплаты труда с указанием солидарной с заемщиком ответственности;
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- договора поручительства, заключенного между управлением жилищного фонда и юридическим лицом, несущим солидарную ответственность с заемщиком. Поручительства удостоверяются нотариально;
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- нотариально удостоверенное обязательство всех членов семьи залогодателя на освобождение заложенной квартиры в случае обращения на нее взыскания (ст. 78 Федерального Закона “Об ипотеке“).
2.6. Граждане, претендующие на получение заема предоставляют в управление жилищного фонда следующие документы:
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- заявление о предоставлении заема;
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- письменное согласие совершеннолетних членов семьи на предоставление заема;
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность каждого члена семьи;
- справку из налогового органа или предприятия, организации, учреждения об источниках и размере дохода на каждого члена семьи за последние 6 месяцев на момент выделения заема;
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- справку с места жительства о составе семьи;
- справку из муниципального предприятия “Бюро технической инвентаризации“ о данных технического учета по занимаемому жилому помещению и о наличии (отсутствии) у всех членов семьи иного помещения на праве собственности, кроме того, в котором они проживают.
2.7. Документы предоставляются лично заявителем.
2.8. Вопрос о предоставлении заема рассматривается на заседании городской жилищной комиссии.
(п. 2.8 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
2.9. После утверждения городской жилищной комиссией кандидатуры претендента на получение заема управление жилищного фонда готовит постановление администрации г. Костромы о выдаче заема.
(п. 2.9 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
2.10. После принятия постановления администрации города в Костромской областной регистрационный центр, в муниципальное предприятие “Бюро технической инвентаризации“, в областную нотариальную палату направляется уведомление о запрещении отчуждения квартиры, приобретаемой с помощью заема. Действие запрета распространяется на весь период возврата заема его получателем.
(п. 2.10 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
2.11. Срок погашения заема не может превышать 10 лет и устанавливается дифференцировано в зависимости от размера получаемого заема. Погашение заема начинается с месяца, следующего за месяцем его получения и должно осуществляться в соответствии с графиком возврата заема.
(п. 2.11 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
2.12. Управление жилищного фонда вносит данные о предоставлении заема, его размере и сроке погашения в учетную карточку гражданина, нуждающегося в улучшении жилищных условий.
(п. 2.12 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
2.13. В выдаче заема может быть отказано:
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- если при проверке выявлены факты предоставления поддельных документов или недостоверных сведений;
- если платежеспособность заемщика или предоставленное обеспечение возврата заема не удовлетворяет требованиям настоящего Положения.
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
О принятом решении об отказе в выдаче заема сообщается заемщику, делается отметка в журнале регистрации заявлений и на заявлении заемщика.
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
По просьбе заемщика ему возвращаются предоставленные документы, за исключением заявления. На оборотной стороне заявления или отдельном листе составляется перечень возвращенных документов, их получение подтверждается подписью заемщика.
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
2.14. Сведения о поданных заявлениях, оформленных договорах и выдаче (возврате) заемов фиксируются в журнале. Журнал прошнурован, пронумерован и скреплен печатью.
(п. 2.14 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
3. Методика расчета заема и срока его погашения
(наименование в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
3.1. Сумма заема не может превышать стоимости приобретаемой квартиры из расчета 18 кв. м общей площади на каждого члена семьи, претендующего на получение заема.
(п. 3.1 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
3.2. В зависимости от размера заема определяется количество поручителей:
(п. 3.2 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- по заемам в пределах до 30 000 рублей - не менее двух поручителей;
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- по заемам в пределах от 30 001 рубля до 100 000 рублей - не менее 3 поручителей;
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- по заемам свыше 100 001 рубля - не менее 3 поручителей и договора поручительства от юридического лица.
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
3.3. Размер предоставляемого заема определяется следующим образом:
(п. 3.3 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
К = Сн - 0,1 х Сн - Сс,
где К - размер предоставляемого заема;
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
Сн - стоимость нового жилья;
0,1 х Сн - первоначальный взнос в размере 10% от стоимости
нового жилья;
Сс - стоимость сдаваемого жилья.
3.4. Срок кредитования определяется следующим образом:
К
Тк = --------------
Дс - Ч х П min ,
где Тк - срок кредитования;
Дс - совокупный доход семьи;
Ч - количество членов семьи;
П min - прожиточный минимум.
3.5. Проценты по займу начисляются после передачи жилого помещения в собственность заемщика и в соответствии с утвержденным графиком платежей.
(п. 3.5 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
4. Особые условия
4.1. В случаях изменения места работы, места жительства перемены фамилии, имени, отчества, а также при обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по договору, заемщик в недельный срок уведомляет об этом специалистов управления жилищного фонда.
(п. 4.1 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
4.2. По желанию заемщика заем может быть погашен досрочно.
(п. 4.2 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
4.3. Заем подлежит досрочному взысканию в случаях:
(п. 4.3 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- образования у заемщика просроченной задолженности свыше 3 месяцев без уважительной причины;
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- предоставление безвозмездной субсидии или беспроцентной ссуды.
4.4. В случаях образования задолженности по возврату заема к заемщику могут применяться меры по ее взысканию.
(п. 4.4 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
4.5. Заключенные в соответствии с настоящим Положением договоры о предоставлении заема действуют до полного его погашения.
(п. 4.5 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
4.6. Поступившие от возврата заема средства используются для предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилищных кредитов на строительство или приобретение жилья.
(п. 4.6 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
4.7. Стоимость 1 кв. м нового жилья определяется из расчета средней стоимости, сложившейся до городу Костроме за последний квартал текущего года на момент заключения договора.
4.8. Стоимость 1 кв. м жилья, сдаваемого в зачет стоимости приобретаемого жилого помещения, не может превышать 80 процентов от стоимости 1 кв. м нового жилья.
5. Заключение
5.1. Граждане, улучшившие свои жилищные условия за счет получения заема, исключаются из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий и лишаются в дальнейшем права льготного финансирования на строительство или приобретение жилья.
(п. 5.1 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
5.2. В случае смерти заемщика его наследники по закону обращаются в управление жилищного фонда для решения вопроса по возврату полученного заема. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе исполнения договора по предоставлению заема решаются путем переговоров, а в случае невозможности их урегулирования - в судебном порядке.
(п. 5.2 в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
К “Временному Положению о приобретении жилья в рассрочку гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий“ прилагаются примерные формы документов:
- заявление в установленной форме о предоставлении заема с рассрочкой платежа;
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на предоставление заема с рассрочкой платежа;
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- справка с места работы для получения жилищного заема с рассрочкой платежа;
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- договор о залоге квартиры (ипотеке);
- договор о долевом участии в строительстве жилья с помощью жилищного заема с рассрочкой платежа;
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- договор купли - продажи с помощью жилищного заема с рассрочкой платежа;
(абзац в ред. решения Думы города Костромы от 30.11.2000 N 139)
- договор поручительства;
- акт приема - передачи.