Решение Думы города Костромы от 26.03.98 N 66 “О Положении “О порядке определения платы за услуги, оказываемые жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию нежилых помещений“
Утратил силу с 27 октября 2009 года в связи с изданием решения Думы города Костромы от 01.10.2009 N 71.РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ДУМА ГОРОДА КОСТРОМЫ
РЕШЕНИЕ
от 26 марта 1998 г. N 66
О ПОЛОЖЕНИИ
“О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ,
ОКАЗЫВАЕМЫЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ“
Рассмотрев представленный администрацией города проект Положения “О порядке определения платы за услуги, оказываемые жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию нежилых помещений“, на основании ст. 6 Федерального Закона “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“ от 28.08.95 г. N 154 - ФЗ, Устава г. Костромы от 04.10.95 г., Дума решила:
1. Принять Положение “О порядке определения платы за услуги, оказываемые жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию нежилых помещений“.
2. Положение ввести в действие с момента опубликования в СМИ.
Глава самоуправления
г. Костромы
Б.К.КОРОБОВ
Председатель Совета Думы
С.А.МЕЛЬНИК
Приложение
к решению Думы города Костромы
от 26 марта 1998 г. N 66
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА УСЛУГИ,
ОКАЗЫВАЕМЫЕ ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения платы за услуги, оказываемые жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию и текущему ремонту зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений, независимо от форм собственности, формы пользования и ведомственной принадлежности помещения.
1.2. Положение разработано в соответствии с ГК РФ, федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“, Законом “О защите прав потребителей“, Уставом г. Костромы, рекомендациями комитета по управлению имуществом г. Костромы и методическими рекомендациями по планированию, учету и калькулированию себестоимости жилищно-коммунальных услуг (работ, продукции).
1.3. Под нежилым помещением понимается площадь торговых, складских, конторских, производственных и культурно-бытовых помещений, включая расположенную в них площадь вспомогательных помещений (вестибюли, коридоры, лестничные клетки и пр.)
1.4. Размер платы за обслуживание и текущих ремонт определяется согласно “Методике расчета платы за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений“.
1.5. Размер платы за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений перерассматривается не чаще одного раза в год.
1.6. Дополнительную информацию по вопросу определения платы за указанные услуги можно получить в отделе цен г. Костромы.
2. Методика расчета платы за услуги оказываемые жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию и текущему ремонту зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений
2.1. Плата за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений, сдаваемых в аренду определяется с учетом:
- балансовой (восстановительной) стоимости арендуемого
нежилого помещения;
- типа (вида) здания;
- специфики арендатора;
- зоны расположения объекта аренды в соответствии с
экономико-планировочным районированием и экономической
оценкой территории г. Костромы;
- фактических затрат жилищно-эксплуатационных предприятий по данному виду услуг.
2.2. Размер платы за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений, сдаваемых в аренду (Па определяется следующим образом):
Па = Кр х Кз х Кн х R
где Кр - затраты на обслуживание и текущий ремонт нежилых
помещений, сдаваемых в аренду;
Кз - коэффициент, учитывающий зону расположения нежилых
помещений;
Кн - коэффициент, учитывающий неполноценность арендуемых
помещений;
R - рентабельность.
2.3. Размер платы за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений на праве собственности (Пс) определяется следующим образом:
Пс = Зф х Кз х Кн х R
где Зф - фактические затраты жилищно-эксплуатационных предприятий на содержание 1 кв. м. помещений.
2.4. Затраты на обслуживание и текущий ремонт нежилых помещений, (Кр) принимаются в размере 1% восстановительной стоимости арендуемого помещения на 01.01.94 г. с учетом дальнейших переоценок и с учетом коэффициентов удорожания содержания нежилых помещений, утвержденных Думой г. Костромы по представлению комитета по управлению имуществом - 2; 1.3; 1.3;
2.5. Коэффициент, учитывающий зону расположения нежилых помещений (Кз) определяется в соответствии с дифференциацией территории г. Костромы по зонам при установлении платы за землю:
зона 1 К = 1.9
зона 2 К = 1.7
зона 3 К = 1.5
зона 4 К = 1.3
зона 5 К = 1.1
зона 6 К = 1.0
зона 7 К = 1.5
зона 8 К = 1.0
зона 9 К = 0.8
зона 10 К = 0.5
Примечание: расположение жилого фонда ограничено зонами 1-4, зоны 5-6 - промышленные.
2.6. При неполноценности арендуемых помещений (определяемой методикой комитета по управлению имуществом) принимается понижающий коэффициент к величине арендной платы (Кн):
- для подвальных помещений - 0.75;
- для полуподвальных помещений - 0.9;
- для помещений, не имеющих
водопровода и канализации - 0.9;
2.7. Для предприятий и организаций, содержащихся за счет средств городского бюджета, плата за услуги, оказываемые жилищно-эксплуатационными предприятиями по обслуживанию и текущему ремонту зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений устанавливается в соответствии с настоящим Положением без начисления рентабельности.
2.8. Для предприятий муниципальной собственности плата за обслуживание и текущий ремонт зданий, совместных систем и коммуникаций нежилых помещений устанавливается в соответствии с настоящим Положением с начислением рентабельности в размере до 15%.
2.9. Для прочих арендаторов и собственников нежилых помещений плата за указанные услуги в соответствии с настоящим Положением с начислением рентабельности на договорной основе.
3. Ответственность за нарушение Положения
3.1. Ответственность за нарушение данного Положения наступает в соответствии с действующим законодательством.