Законы и постановления РФ

Решение Совета муниципального образования Северский район Краснодарского края от 01.03.2007 N 446 “Об утверждении Временного положения о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Северский район“

СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕВЕРСКИЙ РАЙОН

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 1 марта 2007 г. N 446

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ОБРАЗОВАНИЯ СЕВЕРСКИЙ РАЙОН

В целях обеспечения гарантий прав собственников, землевладельцев и землепользователей земельных участков, руководствуясь действующим земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Уставом муниципального образования Северский район Совет муниципального образования Северский район решил:

1. Утвердить Временное положение о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Северский район согласно
приложению.

2. Нормативные акты Совета муниципального образования Северский район и главы муниципального образования Северский район, принятые до вступления в силу настоящего Решения и регулирующие вопросы распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Северский район, применяются в части, не противоречащей нормам настоящего Временного положения.

3. Опубликовать настоящее Решение в средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на заместителя главы администрации по экономике, промышленности, транспорту, связи и торговле Мусатова В.В.

Глава муниципального

образования

Северский район

С.В.БАТИЩЕВ

Приложение

к Решению Совета

муниципального образования

Северский район

от 1 марта 2007 г. N 446

ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕВЕРСКИЙ РАЙОН

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Северский район (далее - Положение) разработано на основании законодательства Российской Федерации в области регулирования земельных отношений.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности (далее именуются - земельные участки), до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования Северский район.

1.3. Распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования Северский район осуществляется администрацией муниципального образования Северский район в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, Уставом муниципального образования Северский район и настоящим Положением.

1.4. Подготовка материалов по вопросам распоряжения земельными участками до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального образования Северский район осуществляется органами администрации муниципального образования Северский район (далее - уполномоченный орган) в соответствии с постановлением главы муниципального образования Северский район.

1.5. Арендатор земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, обращается с заявлением об изменении целевого использования земельного участка в уполномоченный орган с приложением документов, установленных постановлением
главы муниципального образования Северский район.

До утверждения в установленном порядке правил землепользования и застройки вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования решаются путем проведения публичных слушаний.

При положительном заключении уполномоченный орган готовит соглашение о внесении изменений в договор аренды в части целевого использования земельного участка, которое подписывается главой муниципального образования Северский район или лицом, им уполномоченным.

1.6. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам, использующим их по различному назначению, расчет арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора производится за части земельного участка.

1.7. По решению администрации муниципального образования Северский район земельные участки для строительства могут предоставляться с предварительным согласованием мест размещения объектов и без предварительного согласования мест размещения объектов в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

1.8. Администрация муниципального образования Северский район вправе принять решение о предоставлении незастроенного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства без проведения аукциона по продаже земельного участка или права аренды земельного участка в случае наличия у гражданина права на бесплатное или внеочередное получение земельного участка, установленного федеральным законом, законом Краснодарского края либо нормативно-правовым актом муниципального образования Северский район.

1.9. Предоставление земельных участков для строительства и эксплуатации пристроек к существующей застройке разрешается только к одно-, двухэтажным жилым домам гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Не допускается предоставление земельных участков для строительства пристроек:

к фасадам жилых домов, выходящим на центральные и магистральные улицы муниципального образования Северский район;

из земель, относящихся к территории общего пользования;

к квартирам, находящимся в собственности муниципального образования Северский
район.

1.10. На земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в собственность или аренду, в существующей застройке, не допускается строительство производственных зданий и сооружений, связанных с переработкой сырья, энергоемких, потребляющих большое количество воды, загрязняющих окружающую среду, сопряженных с повышенным шумом.

1.11. Изменение вида разрешенного использования части земельного участка, находящегося у гражданина в собственности, производится на основании постановления главы муниципального образования Северский район.

Постановление главы муниципального образования Северский район об изменении вида разрешенного использования части земельного участка издается после проведения публичных слушаний при положительном решении вопроса, наличии положительных заключений органов санитарно-эпидемиологического, пожарного надзора, территориального органа по охране окружающей среды, заключения управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Северский район (далее - управление архитектуры и градостроительства) и формирования испрашиваемой части в самостоятельный земельный участок.

1.12. По решению администрации муниципального образования Северский район может производиться изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд в случаях, установленных законодательством.

1.13. Типовые формы постановлений главы муниципального образования Северский район по вопросам предоставления земельных участков, договоров аренды и безвозмездного срочного пользования земельными участками, порядок согласования проектов постановлений по вопросам распоряжения земельными участками и перечень предоставляемых документов утверждаются постановлением главы муниципального образования Северский район.

1.14. Финансирование работ по оформлению земельно-правовой документации производится за счет средств заявителей.

1.15. На территориях общего пользования предоставление земельных участков для строительства производить после утверждения планировочной документации Советом муниципального образования Северский район.

2. Порядок предоставления земельных участков для эксплуатации

объектов недвижимости различного целевого назначения

2.1. Земельные участки для эксплуатации объектов недвижимости различного целевого назначения предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность либо в аренду при наличии правоустанавливающих документов на
данные объекты недвижимости, а в постоянное (бессрочное) пользование - в установленном законом порядке.

2.2. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости различного целевого назначения, обращаются с заявлением на имя главы муниципального образования Северский район в уполномоченный орган.

2.3. К заявлению прилагаются документы, установленные постановлением главы муниципального образования Северский район.

2.4. После издания постановления главы муниципального образования Северский район уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней готовит проект договора аренды или купли-продажи земельного участка. Проект договора аренды или купли-продажи земельного участка подписывается главой муниципального образования Северский район либо лицом, им уполномоченным, и заявителем, после чего один экземпляр договора передается заявителю.

Для эксплуатации объектов промышленного и иного назначения при условии наличия на земельном участке объектов недвижимости земельные участки предоставляются в долгосрочную аренду сроком от 5 до 49 лет при отсутствии ограничений и обременений в использовании земельного участка.

3. Порядок оформления земельно-правовой документации

при предоставлении земельного участка на новый срок

3.1. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка на новый срок, обращается с заявлением на имя главы муниципального образования Северский район о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган.

3.2. При отсутствии одного или нескольких документов, установленных постановлением главы муниципального образования Северский район, а также при несоблюдении требований, установленных к их форме и содержанию, заявление к рассмотрению не принимается, материалы подлежат возврату заявителю. Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя.

3.3. К заявлению прилагаются документы, установленные постановлением главы муниципального образования Северский район.

3.4. После представления необходимых документов уполномоченный орган совместно с управлением архитектуры и градостроительства в течение трех рабочих дней с выездом на место определяют соответствие использования земельного участка условиям договора.

3.5. Уполномоченный
орган при наличии возможности и соответствия использования земельного участка условиям его предоставления на новый срок в течение пяти рабочих дней готовит проект постановления главы муниципального образования Северский район о предоставлении земельного участка.

3.6. Согласованный проект постановления в течение одного рабочего дня передается уполномоченным органом на подписание главе муниципального образования Северский район или лицу, им уполномоченному.

3.7. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней готовит проект договора аренды или безвозмездного срочного пользования земельного участка. Проект договора аренды земельного участка подписывается заявителем и главой муниципального образования Северский район либо лицом, им уполномоченным, после чего один экземпляр договора аренды земельного участка передается заявителю.

3.8. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды и безвозмездного срочного пользования земельных участков осуществляется заместителем главы администрации по экономике, промышленности, транспорту, связи и торговле.

3.9. Положения, предусмотренные настоящим разделом, не распространяются на отношения, связанные с предоставлением земельных участков для индивидуального жилищного строительства, временного размещения металлических гаражей.

4. Особенности оформления земельно-правовой документации

при переходе права собственности на здания, строения,

сооружения и приобретении права на земельные участки,

на которых расположены здания, строения, сооружения

4.1. Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка, в случае перехода права собственности на здания, строения, сооружения на территории муниципального образования Северский район и в приобретении права на земельный участок, на котором расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в его собственности, обращается с заявлением на имя главы муниципального образования Северский район о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган.

4.2. К заявлению прилагаются документы, установленные постановлением главы муниципального образования Северский район.

4.3. При отсутствии одного или нескольких документов, установленных постановлением главы муниципального образования Северский район, а также при несоблюдении требований,
установленных к их форме и содержанию, заявление к рассмотрению не принимается, материалы подлежат возврату заявителю. Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя.

4.4. При соответствии представленных документов действующему законодательству уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней готовит проект постановления главы муниципального образования Северский район о предоставлении земельного участка.

4.5. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. Проект договора купли-продажи или аренды земельного участка подписывается главой муниципального образования Северский район либо лицом, им уполномоченным.

4.6. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров купли-продажи или аренды осуществляется заместителем главы администрации по экономике, промышленности, транспорту, связи и торговле.

5. Особенности оформления земельно-правовых документов

на земельные участки, предоставляемые для ведения личного

подсобного хозяйства

5.1. Регистрация и учет заявлений граждан, нуждающихся в получении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, ведется администрациями сельских и городских поселений Северского района (далее - администрация поселения). Глава администрации сельского или городского поселения Северского района (далее - Глава администрации поселения) обязан своим распоряжением назначить должностное лицо (должностных лиц), на которое (которых) возлагается обязанность по ведению указанного учета.

5.2. Очередность предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства определяется на основании регистрации соответствующих заявлений граждан.

5.3. Списки граждан, подавших заявление о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, и изменения в указанных списках утверждаются распоряжениями Главы администрации поселения и доводятся до сведения заинтересованных граждан. Указанная информация является открытой и должна незамедлительно представляться гражданам, заинтересованным в получении информации, а также по соответствующему запросу органов государственной власти и местного самоуправления. Администрации поселений обязаны не реже одного раза в год уточнять сведения о гражданах,
состоящих в очереди, и по результатам проверки вносить изменения в списки с обязательным извещением об этом граждан.

Гражданам, не включенным в списки граждан, подавших заявление о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, земельные участки предоставляются только в отсутствие очередников.

5.4. Администрации поселений на основании утвержденных списков граждан, подавших заявления о представлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, определяют потребности граждан в указанных земельных участках исходя из установленных норм предоставления земельных участков для указанных целей.

5.5. Администрации поселений обращаются в администрацию муниципального образования Северский район с заявлением о выборе соответствующих земельных участков, предназначенных для ведения личного хозяйства, либо о предоставлении земельных участков в сложившейся застройке.

5.6. Уполномоченный орган с учетом схем зонирования территорий осуществляет выбор земельных участков и дает поручение соответствующей организации на подготовку проекта границ.

На основании проекта границ земельного участка за счет заявителей устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

5.7. Подготовку проекта постановления главы муниципального образования Северский район о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства осуществляет уполномоченный орган.

5.8. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются в собственность или аренду.

5.9. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства из государственных земель, составляют:

в пределах черты сельских и городских поселений - 2000 квадратных метров;

за чертой сельских и городских поселений в пределах муниципального образования Северский район - 5000 квадратных метров.

5.10. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства из государственных земель, составляют:

в пределах черты сельских и городских поселений - 1500 квадратных метров;

за чертой сельских и
городских поселений в пределах муниципального образования Северский район - 2000 квадратных метров.

5.11. При предоставлении гражданам земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды между администрацией муниципального образования Северский район и гражданином (гражданами) заключается договор аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка готовится уполномоченным органом в течение трех рабочих дней после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка и необходимого пакета документов, сформированного в соответствующем поселении. Проект договора аренды земельного участка подписывается главой муниципального образования Северский район либо лицом, им уполномоченным, и заявителем, после чего один экземпляр договора аренды земельного участка передается заявителю.

6. Особенности оформления земельно-правовых документов

на земельные участки для строительства объектов,

не относящихся к объектам недвижимого имущества

6.1. К объектам, не относящимся к объектам недвижимого имущества (перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба), относятся отдельно стоящие строения и конструкции, предназначенные для производственных, лечебных, коммунальных, культурно-бытовых, учебных, торговых и других целей, или сооружения для содержания животных, хранения материалов, товаров и т.д., установка которых предусматривается на определенный кратковременный срок, определяемый физическим и моральным износом строения.

6.2. Земельные участки для строительства объектов, не относящихся к объектам недвижимого имущества в границах территории муниципального образования Северский район, предоставляются юридическим и физическим лицам в аренду за исключением случаев, установленных земельным законодательством, с предварительным согласованием мест размещения объектов при наличии положительного заключения межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений, ходатайств по предоставлению земельных участков под строительство на торгах (конкурсах, аукционах) на территории Северского района либо на торгах.

6.3. Уполномоченный орган в течение пяти дней после выявления победителя торгов готовит проект договора аренды земельного участка. Проект договора аренды земельного участка подписывается главой
муниципального образования Северский район либо лицом, им уполномоченным, и победителем торгов.

6.4. Предоставление на новый срок земельного участка, занимаемого объектами, не относящимися к объектам недвижимого имущества, и предоставление земельного участка, занимаемого такими объектами, при переходе права собственности на данные объекты производится с учетом перспективного использования земельного участка при соблюдении требований современного эстетического оформления фасадов.

Для строительства объектов, не являющихся объектами недвижимого имущества, земельные участки предоставляются в аренду сроком от 11 месяцев до 5 лет.

Для строительства объектов, не являющихся объектами недвижимого имущества, земельные участки, относящиеся к территориям общего пользования, предоставляются в аренду сроком от 11 месяцев до 3 лет.

7. Особенности оформления земельно-правовых документов

при предоставлении земельных участков для строительства гаражей

7.1. Предоставление земельных участков гражданам для строительства гаражей вблизи места постоянного проживания осуществляется при наличии технической возможности исключительно в случаях, предусмотренных федеральными законами.

7.2. Не допускается предоставление земельных участков для строительства гаражей из земель общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи, спортивные и игровые площадки).

7.3. Земельные участки для строительства гаражей предоставляются постановлениями главы муниципального образования Северский район на основании положительных согласований владельцев инженерных коммуникаций, инспектирующих служб и органов территориального общественного самоуправления.

7.4. При окончании срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленных для строительства гаражей, заключенных с администрацией муниципального образования Северский район (администрациями сельских или городских поселений), расположенных в пределах муниципального образования Северский район, администрации соответствующих поселений готовят необходимые документы для подготовки проекта постановления главы муниципального образования Северский район о предоставлении земельных участков, ранее предоставленных для строительства гаражей.

7.5. Гражданин, заинтересованный в строительстве гаража, обращается с заявлением на имя главы администрации соответствующего поселения.

В заявлении должно быть указано предполагаемое местоположение, размеры гаража, срок аренды земельного участка. К заявлению прилагаются копии документов, установленных постановлением главы муниципального образования Северский район.

7.6. Администрации поселений с выездом на место определяют возможность предоставления земельного участка для впервые строящегося гаража. При выявлении невозможности предоставления земельного участка для впервые строящегося гаража либо необходимости использования указанного земельного участка для муниципальных нужд заявителю отказывается в предоставлении земельного участка.

При наличии возможности предоставления земельного участка для строительства гаража администрация поселения изготавливает проект границ земельного участка, подлежащий утверждению постановлением главы муниципального образования Северский район.

7.7. Срок подготовки и согласования указанных проектов постановлений главы муниципального образования Северский район не должен превышать тридцати дней.

7.8. При наличии постановления главы муниципального образования Северский район о предоставлении земельного участка для строительства гаража, документа о постановке на государственный кадастровый учет уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней производит оформление договора аренды земельного участка. Проект договора аренды земельного участка подписывается заявителем и главой муниципального образования Северский район либо лицом, им уполномоченным, после чего один экземпляр договора аренды земельного участка передается заявителю.

7.9. Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды земельных участков, предоставляемых для строительства гаражей, осуществляется администрациями поселений и заместителем главы администрации по экономике, промышленности, транспорту, связи и торговле.

8. Особенности оформления земельно-правовых документов

на земельные участки, предоставляемые для индивидуального

жилищного строительства

8.1. Свободные земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в собственность или аренду на торгах либо без проведения торгов в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края.

8.2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из государственных и муниципальных земель, составляют для индивидуального жилищного строительства - 1000 кв.м.

8.3. В границах муниципального образования Северский район земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в следующих размерах:

на территориях со сложившейся застройкой - от 300 до 700 квадратных метров, за исключением земельных участков, предоставляемых в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

на свободных от застройки территориях в соответствии с проектной документацией - от 800 до 1000 квадратных метров.

8.4. При предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства в стоимость земельного участка включается расчет платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

8.5. Для индивидуального жилищного строительства земельные участки предоставляются в аренду сроком на 10 лет.

9. Порядок оформления документов об утверждении материалов

предварительного согласования места размещения объекта

9.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением, а также муниципальным предприятиям и учреждениям, органам государственной власти и органам местного самоуправления для реализации инвестиционных проектов при наличии положительного заключения межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений, ходатайств по предоставлению земельных участков под строительство на торгах (конкурсах, аукционах) на территории Северского района.

9.2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном согласовании места размещения объекта на территории муниципального образования Северский район, подают заявление, в котором должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок, в уполномоченный орган с приложением документов, установленных постановлением главы муниципального образования Северский район.

9.3. При отсутствии одного или нескольких документов, установленных постановлением главы муниципального образования Северский район, а также при несоблюдении требований, установленных к их форме и содержанию, заявление к рассмотрению не принимается, материалы подлежат возврату заявителю. Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя.

9.4. При наличии положительного решения межведомственной комиссии по рассмотрению заявлений, ходатайств по предоставлению земельных участков под строительство на торгах (конкурсах, аукционах) на территории Северского района уполномоченный орган осуществляет согласование размещения объекта в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, муниципальными организациями и владельцами инженерных сетей. Процедура согласования устанавливается постановлением главы муниципального образования Северский район.

9.5. При наличии положительных заключений о согласовании места размещения объекта соответствующих государственных органов, муниципальных организаций и владельцев инженерных сетей уполномоченный орган готовит проект акта выбора земельного участка утвержденного образца.

В случае предполагаемого изъятия земельного участка к акту о выборе земельного участка прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь сельскохозяйственного производства.

В случае предполагаемого сноса объектов недвижимого имущества к акту о выборе земельного участка прилагается перечень собственников, пользователей, арендаторов объектов недвижимого имущества с указанием принадлежащих им объектов, их качественных характеристик, по данным органов, осуществляющих технический учет объектов недвижимого имущества, оснований их приобретения.

Согласованный акт выбора земельного участка с пакетом документов передается в уполномоченный орган.

Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны, форма которого утверждается постановлением главы муниципального образования Северский район. К данному акту прилагается утвержденный в установленном порядке проект границ земельного участка и расчет платы за подключение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

9.6. На основании акта выбора земельного участка в течение пяти рабочих дней уполномоченный орган готовит проект постановления главы муниципального образования Северский район об утверждении материалов предварительного согласования места размещения объекта.

При отказе в согласовании места размещения объекта или отсутствии акта выбора земельного участка уполномоченный орган готовит лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства, уведомление об отказе в размещении объекта.

9.7. Уполномоченный орган в течение семи дней информирует население о возможном и предстоящем предоставлении земельного участка для строительства через средства массовой информации, перечень которых утверждается главой муниципального образования Северский район.

9.8. В случае необходимости перевода земель или земельных участков из одной категории в другую изданию постановления главы муниципального образования Северский район о предварительном согласовании места размещения объекта предшествует перевод земель из одной категории в другую в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ “О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую“ и законодательством Краснодарского края.

10. Порядок оформления земельно-правовых документов

для строительства при наличии утвержденных материалов

предварительного согласования места размещения объекта

10.1. Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, при наличии утвержденных материалов предварительного согласования места размещения объекта, обращаются в уполномоченный орган с письменным заявлением о предоставлении земельного участка с приложением кадастровой карты (плана) земельного участка.

10.2. Перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, устанавливается постановлением главы муниципального образования Северский район.

10.3. После представления необходимых документов уполномоченный орган в течение десяти дней готовит проект постановления о предоставлении земельного участка для строительства.

10.4. При предоставлении земельных участков для строительства объектов недвижимого имущества администрацией муниципального образования Северский район и землепользователем заключается соглашение об оплате за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

10.5. Уполномоченный орган в течение десяти рабочих дней готовит проект договора аренды или безвозмездного срочного пользования земельного участка.

10.6. Для капитального строительства объектов недвижимости земельные участки предоставляются в аренду сроком до 5 лет.

10.7. Ведение строительных работ на земельном участке, предоставленном для строительства без получения разрешения на строительство в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, запрещается.

11. Предоставление земельных участков для строительства

без предварительного согласования места размещения объекта

11.1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

11.2. Положение об организации и проведении торгов утверждается решен“ем Совета муниципального образования Северский район по согласованию с администрацией муниципального образования Северский район.

12. Особенности предоставления земельных участков для целей,

не связанных со строительством

12.1. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду для целей садоводства, животноводства, огородничества и иных целей подают заявления в уполномоченный орган с приложением документов, установленных постановлением главы муниципального образования Северский район.

12.2. Регистрация и учет граждан, заинтересованных в получении земельных участков для садоводства, животноводства и огородничества, осуществляется в порядке, установленном постановлением главы муниципального образования Северский район.

12.3. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан, заинтересованное в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду для целей садоводства, животноводства и огородничества, подает заявления в уполномоченный орган с приложением документов, установленных постановлением главы муниципального образования Северский район.

12.4. При отсутствии одного или нескольких документов, установленных постановлением главы муниципального образования Северский район, а также при несоблюдении требований, установленных к их форме и содержанию, заявление к рассмотрению не принимается, материалы подлежат возврату заявителю. Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя.

12.5. Решения о предоставлении гражданам земельных участков для ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, зарегистрированных на территории поселения, или изъятии земельных участков принимаются главой администрации поселения путем издания постановления главы администрации поселения о предоставлении гражданам земельных участков или изъятии земельных участков, за исключением земельных участков, находящихся в собственности граждан.

Подготовка проектов постановлений главы администрации поселения о предоставлении гражданам земельных участков для целей, указанных в части первой настоящего пункта, или изъятии земельных участков осуществляется администрацией поселения.

12.6. Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков в собственность или в аренду для целей, не связанных со строительством (за исключением целей, указанных в пункте 12.1 настоящего Положения), подают заявления на имя главы муниципального образования Северский район в уполномоченный орган с приложением документов, установленных постановлением главы муниципального образования Северский район.

12.7. Уполномоченный орган обеспечивает информирование населения через средства массовой информации о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Если по истечении 30 дней с момента публикации в средствах массовой информации сообщения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка имеется только одна заявка, земельный участок предоставляется обратившемуся с заявлением лицу в порядке, установленном постановлением главы муниципального образования Северский район.

12.8. Если с заявлениями о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, обратились несколько лиц, то предоставление земельного участка осуществляется на торгах.

13. Раздел (объединение) земельных участков, предоставленных

для индивидуального жилищного строительства, садоводства,

огородничества, личного подсобного хозяйства

13.1. Раздел (объединение) земельного участка (земельных участков) производится в случае, если проведены работы по их формированию и государственному кадастровому учету.

13.2. Раздел (объединение) земельных участков допускается в случае, если в соответствии с заключением управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Северский район имеется техническая возможность раздела (объединения) земельного участка и при разделе площадь каждого из участков, образованных при разделе, составляет не менее 0,03 га.

13.3. Раздел (объединение) земельного участка, находящегося в пользовании нескольких граждан, осуществляется при наличии письменного согласия всех его владельцев.

13.4. Раздел (объединение) земельных участков осуществляется в следующем порядке:

1) лица, желающие осуществить раздел (объединение) земельного участка, подают в администрацию поселения по месту нахождения земельного участка соответствующее заявление с приложением документов, установленных постановлением главы муниципального образования Северский район;

2) администрация поселения при отсутствии межевых споров с собственниками (владельцами) смежных земельных участков в течение двухнедельного срока готовит проект постановления главы администрации поселения о разделе (объединении) земельного участка;

3) если земельный участок принадлежит заявителю на праве аренды, отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Северский район в установленном порядке оформляет договор аренды земельного участка.

14. Раздел и объединение иных земельных участков

14.1. Раздел (объединение) иных земельных участков осуществляется в следующем порядке:

1) лица, заинтересованные в разделе (объединении) земельного участка, подают в уполномоченный орган заявление с приложением документов, установленных постановлением главы муниципального образования Северский район;

2) при наличии заключения управления архитектуры и градостроительства о возможности раздела (объединения) уполномоченный орган в двухнедельный срок готовит проект постановления главы муниципального образования Северский район о разделе (объединении) земельного участка;

3) если земельный участок предоставляется заявителю на праве аренды, то уполномоченный орган в установленном порядке оформляет договор аренды земельного участка.

14.2. Каждый из вновь образованных земельных участков может быть предоставлен в аренду или в собственность (если в соответствии с действующим законодательством он не изъят из оборота или не ограничен в обороте) в порядке, установленном настоящим Положением.