Постановление Главы муниципального образования Абинский район Краснодарского края от 20.11.2006 N 4358 “Об утверждении Положения о порядке заключения договоров найма, договоров социального найма и порядке управления муниципальным жилищным фондом“
Утратил силу с 1 января 2008 года (пункт 2 данного документа).ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ АБИНСКИЙ РАЙОН
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2006 г. N 4358
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
НАЙМА, ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
В соответствии со статьями 49, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 29 Устава муниципального образования Абинский район постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке заключения договоров найма, договоров социального найма и порядке управления муниципальным жилищным фондом согласно приложению.
2. Настоящее Постановление действует до 1 января 2008 года.
Глава муниципального
образования
Абинский район
А.Т.ВАСИЛЬЕВ
Утверждено
Постановлением главы
муниципального образования
Абинский район
от 20 ноября 2006 г. N 4358
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА, ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА И ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ
1. Общие положения
1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года N 75 “О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом“ и определяет порядок заключения договоров найма, договоров социального найма муниципального жилищного фонда и порядок управления муниципальным жилищным фондом.
2. Порядок заключения договоров найма, договоров
социального найма жилых помещений
2.1. Жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предоставляются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий по договорам найма и договорам социального найма.
По договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.
По договору социального найма предоставляется жилое помещение муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
2.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам найма и договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев внеочередного предоставления жилых помещений, установленных пунктом 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам найма и договорам социального найма предоставляются на основании постановления главы муниципального образования Абинский район.
Постановление главы муниципального образования Абинский район является основанием для заключения соответствующего договора найма или договора социального найма.
Договор найма и договор социального найма жилого помещения заключается с гражданином в письменной форме.
2.4. Наймодателем по договору найма, договору социального найма муниципального жилищного фонда выступает управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район (далее - управление муниципальной собственности).
2.5. Договор найма (договор социального найма) заключается без установления срока его действия.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору найма, договору социального найма не является основанием расторжения договора найма, договора социального найма.
2.6. Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора найма, договора социального найма жилого помещения.
2.7. При предоставлении жилого помещения по договору найма, договору социального найма управлением муниципальной собственности гражданину выдается копия постановления главы муниципального образования Абинский район о предоставлении жилого помещения, ордер на жилое помещение и договор найма, договор социального найма жилого помещения.
3. Порядок управления муниципальным жилищным фондом
3.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования Абинский район, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
3.2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.3. От имени собственника стороной по договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности муниципального образования Абинский район, выступает администрация муниципального образования Абинский район.
3.4. В случае появления в многоквартирном доме двух или более собственников жилых помещений управление жилым домом осуществляется по правилам статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ.
Руководитель управления
муниципальной собственности
администрации муниципального
образования Абинский район
А.Г.СЕРГЕЕВ