Законы и постановления РФ

Извещение Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 09.04.2005 <О проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель поселений, находящихся в городе-курорте Анапа и договора аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, находящегося в Темрюкском районе>

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИЗВЕЩЕНИЕ

от 9 апреля 2005 года

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель поселений, находящихся в городе-курорте Анапа и договора аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, находящегося в Темрюкском районе (Приказы департамента имущественных отношений Краснодарского края от 4 апреля 2005 года N 50-з, N 51-з и N 52-з).

Форма торгов: конкурс.

Организатор торгов: департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Предмет торгов:

1. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель
поселений, площадью 1630 кв.м, с кадастровым номером 23:37:01 09001:0038 (регистрационный номер 13), находящегося по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, улица Чехова, район ГСК 15.

2. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель поселений, площадью 13 450 кв.м, с кадастровым номером 23:37:01 07 002:0262 (регистрационный номер 35), находящегося по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, Пионерский проспект.

3. Право на заключение договора аренды земельного участка из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 2415 кв.м, с кадастровым номером 23:30:1201 000:0003 (регистрационный номер 27), находящегося по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, юго-западнее города Темрюка на 12 км автодороги Джигинка - Темрюк.

Целевое назначение и разрешенное использование:

для земельного участка с кадастровым номером 23:37:01 09 001:0038 (регистрационный номер 13) строительство и эксплуатация торгового комплекса;

для земельного участка с кадастровым номером 23:37:01 07 002:0262 (регистрационный номер 35) строительство и эксплуатация комплекса курортных гостиниц;

для земельного участка с кадастровым номером 23:30:12 01 000:0003 (регистрационный номер 27) строительство и эксплуатация автозаправочной станции.

Срок действия договора: 10 лет.

Осмотр земельных участков на местности: в любое время в течение периода приема заявок.

Начальный размер арендной платы для получения права на заключение договора аренды земельного участка:

с кадастровым номером 23:37:01 09 001:0038 (регистрационный номер 13) составляет - 486270 (четыреста восемьдесят шесть тысяч двести семьдесят) рублей в год;

с кадастровым номером 23:37:01 07 002:0262 (регистрационный номер 35) составляет - 12234000 (двенадцать миллионов двести тридцать четыре тысячи) рублей в год;

с кадастровым номером 23:30:12 01 000:0003 (регистрационный номер 27) составляет - 1 028 000 (один миллион двадцать
восемь тысяч) рублей в год.

Годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов, устанавливается сроком на двенадцать месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка. Арендная плата, подлежащая уплате, вносится в соответствии с условиями договора аренды земельного участка ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Определение участников торгов будет произведено Комиссией по проведению торгов 6 мая 2005 года в 10.00 по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, каб. 18.

Подведение итогов конкурса и определение победителя будет произведено Комиссией по проведению торгов 13 мая 2005 года в 10.00 по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, каб. 18.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:37:01 09 001:0038 (регистрационный номер 13) составляет 100000 (сто тысяч) рублей, земельного участка с кадастровым номером 23:37:01 07 002:0262 (регистрационный номер 35) составляет 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, земельного участка с кадастровым номером 23:30:12 01 000:0003 (регистрационный номер 27) составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Задатки перечисляются в срок до 30 апреля 2005 года по следующим банковским реквизитам: получатель ИНН 2309026706 КПП 230901001 Краевое государственное специализированное учреждение “Фонд государственного имущества Краснодарского края“ текущий счет 40302810200400000040 в Открытом акционерном обществе “Краснодарский краевой инвестиционный банк“ БИК 040349516, к/с 30101810500000000516.

Установленный задаток вносится на указанный счет в соответствии с договором о задатке, заключаемым с Краевым государственным специализированным учреждением “Фонд государственного имущества Краснодарского края“ до перечисления денежных средств.

Для участия
в торгах физическим и юридическим лицам (далее - Претенденты) необходимо представить в Краевое государственное специализированное учреждение “Фонд государственного имущества Краснодарского края“ (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Юридические лица дополнительно прилагают к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент). Физические лица дополнительно прилагают к заявке нотариально заверенную копию гражданского паспорта. Физические лица, состоящие в браке; дополнительно представляют нотариально заверенное согласие супруга на участие в торгах и совершение сделки. Кроме того, претендент отдельно в запечатанном конверте представляет предложения о начальном размере арендной платы.

Предложение о начальном размере арендной платы для получения права на заключения договора аренды земельного участка:

а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до окончания срока приема заявок в месте и во время, установленном в извещении о проведении торгов;

б) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.

Предложение о начальном размере арендной платы для получения права на заключение договора аренды земельного участка должно быть изложено на русском языке и подписано участником торгов (претендентом, его представителем). Начальный размер арендной платы указывается числом и прописью.
В случае если числом и прописью указаны разные суммы, организатор при определении победителя конкурса принимает во внимание сумму, указанную прописью. Предложения, содержащие сумму ниже начальной, не рассматриваются.

Заявка и опись документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность, а в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется также доверенность, оформленная в установленном порядке.

Прием заявок об участии в торгах и документов от претендентов, а также ознакомление с информационными пакетами документов по предметам торгов производится по рабочим дням с 10.00 до 13.00 и с 14.00 до 16.00, начиная со дня публикации настоящего извещения по 30 апреля 2005 года (включительно) по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 176, ком. 809, в Краевом государственном специализированном учреждении “Фонд государственного имущества Краснодарского края“, телефон 259-72-14.

Условия конкурса для земельного участка:

с кадастровым номером 23:37:01 09 001:0038 (регистрационный номер 13):

1. Победителю конкурса при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта необходимо выполнить нормы действующего законодательства Российской Федерации и Краснодарского края и основанные на них требования федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти края, органов местного самоуправления и других организаций.

2. Победителю конкурса проектирование и строительство объекта необходимо выполнить с учетом результатов инженерно-геологических изысканий. Проектная документация должна быть согласована и представлена на государственную экологическую экспертизу в установленном порядке.

3. Победителю конкурса необходимо выполнить технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

4. Победителю конкурса ввод в эксплуатацию объекта надлежит осуществить только после выполнения мероприятий по обустройству свалки, ввода в
эксплуатацию второй очереди системы канализации города и ремонта глубоководного выпуска.

С кадастровым номером 23:37:01 07 002:0262 (регистрационный номер 35):

1. Победителю конкурса при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта необходимо выполнить нормы действующего законодательства Российской Федерации и Краснодарского края и основанные на них требования федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти края, органов местного самоуправления и других организаций.

2. Победителю конкурса проектирование и строительство объекта необходимо выполнить с учетом результатов инженерно-геологических изысканий. Проектная документация должна быть согласована и представлена на государственную экологическую экспертизу в установленном порядке.

3. Победителю конкурса необходимо выполнить технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

4. Победителю конкурса ввод в эксплуатацию объекта надлежит осуществить только после решения вопросов по выполнению мероприятий по обустройству свалки, ввода в эксплуатацию второй очереди системы канализации города и ремонта глубоководного выпуска.

С кадастровым номером 23:30:12 01 000:0003 (регистрационный номер 27):

1. Победителю конкурса при проектировании, строительстве и последующей эксплуатации объекта необходимо выполнить нормы действующего законодательства Российской Федерации и Краснодарского края и основанные на них требования федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти края, органов местного самоуправления и других организаций.

2. Победителю конкурса проектирование и строительство объекта необходимо выполнить с учетом результатов инженерно-геологических изысканий. Проектная документация должна быть согласована и представлена на государственную экологическую экспертизу в установленном порядке.

3. Победителю конкурса необходимо выполнить технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

4. Срок строительства объекта не должен превышать 2 года.

В день определения участников торгов организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение
о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом.

Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

а) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов (за исключением предложений о начальном размере арендной платы для получения права на заключение договора аренды земельного участка), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

б) заявка подана от имени претендента лицом, не имеющим соответствующих полномочий от претендента на осуществление таких действий;

в) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.

В случае недопущения к участию в торгах претендента, организатор торгов в течение 3-х банковских дней со дня оформления протокола возвращает внесенный задаток.

В случае отсутствия заявок на участие в конкурсе, либо если в конкурсе принял участие только один участник, конкурс признается несостоявшимся.

Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольший начальный размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса. При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше.

Организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка.

В течение 5 дней со дня подписания протокола заключается договор аренды
земельного участка.

Внесенный победителем торгов задаток вносится в счет уплаты арендной платы за земельный участок.

Организатор торгов обязан в течение 3-х банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола о результатах торгов, а также от заключения договора определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организатор торгов вправе отказаться от проведения конкурса в любое время, но не позднее чем за 5 дней до проведения конкурса.

ФОРМА ЗАЯВКИ

НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

“___“ __________ 200 __ г. г. _________

Заявитель ____________________________________________________

(полное наименование юридического лица, подающего заявку,

фамилия, имя, отчество и

__________________________________________________________________

паспортные данные физического лица, подающего заявку)

в лице ______________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ___________________________________,

(наименование документа)

именуемый далее - Претендент, ознакомившись с информационным

сообщением о проведении торгов, опубликованным в _________________

(наименование

_________________________________________ за 200 __ г. N ________,

средства массовой информации)

просит допустить к участию в конкурсе по продаже земельных

участков (или права аренды земельных участков), находящихся в

государственной собственности, расположенных на территории

____________________________________________________, и обязуется:

(наименование муниципального образования)

1) соблюдать порядок проведения конкурса, установленный

законодательством Российской Федерации и Краснодарского края и

выполнить требования, содержащиеся в информационном сообщении о

его проведении;

2) в случае признания победителем конкурса заключить с

департаментом имущественных отношений Краснодарского края договор

купли-продажи (аренды) земельного участка не позднее 5 дней

после подписания протокола об итогах конкурса и выполнить условия

конкурса.

Юридический адрес и почтовый адрес претендента

__________________________________________________________________

Банковские реквизиты претендента, идентификационный номер

претендента (ИНН)/платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на

который перечисляется сумма возвращаемого задатка

_________________________________________________________________.

К заявке прилагаются документы на ____ листах в соответствии с

описью.

Подпись Претендента Отметка о принятии заявки

(его полномочного организатором торгов:

представителя)

час ____ мин ___ “___“ _____ г. за N _____

М.П. “__“ _________ ___ г.

Подпись уполномоченного лица

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ,

ЗАКЛЮЧАЕМОГО ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ

“___“ ___________ 200 __ г. _______________________________

место заключения договора

_________________________________________________________________,

наименование исполнительного органа государственной власти

или местного самоуправления, уполномоченного выполнять

__________________________________________________________________

функции Арендодателя

в лице __________________________________________________________,

фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица,

действующего на основании

_________________________________________________________________,

название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем “Арендодатель“, с одной стороны,

и ________________________________________________________________

полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его

государственной регистрации или фамилия, имя, отчество гражданина,

__________________________________________________________________

паспортные данные, его места жительства и регистрации, номер и

дата свидетельства о регистрации для граждан,

__________________________________________________________________

зарегистрированных в качестве предпринимателей

в лице __________________________________________________________,

фамилия, имя, отчество и должность уполномоченного лица,

действующего на основании

_________________________________________________________________,

название документа, удостоверяющего полномочия представителя

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны, на основании

__________________________________________________________________

дата, номер и наименование решения уполномоченного должностного

лица или органа,

__________________________________________________________________

о предоставлении земельного участка или реквизиты протокола о

результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды

находящегося в государственной собственности земельного участка

заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение

и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора

земельный участок

из земель ____________________________________________________

категория земель

с кадастровым N _________________________________________________,

общей площадью ________ (кв.м), расположенный по адресу (имеющиеся

адресные ориентиры):

Краснодарский край, ______________________________________________

(наименование поселения и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок), в границах, указанных в кадастровой карте

(плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся

его неотъемлемой частью, предназначенный для _____________________

_________________________________________________________________.

(разрешенное использование)

1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям

Договора и целевому назначению Участка.

1.3. Настоящий Договор является единственным документом,

подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с

__________________________________________________________________

(дата проведения торгов по продаже права на заключение договора

аренды находящегося в государственной собственности земельного

участка).

2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

__________________________________________________________________

(определяются в соответствии с условиями, установленными

комиссией по проведению торгов по продаже

__________________________________________________________________

права на заключение договоров аренды земельных участков,

находящихся в государственной собственности)

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

3.1.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.2.4 Договора.

3.1.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующего муниципального образования, связанных с изменением размера арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера.

3.2. Арендодатель имеет право:

3.2.1. Получить возмещение убытков, причиненных в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.2.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.2.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.

3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

- нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в пп. 4.2, 4.3 Договора;

- невнесение арендной платы в течение одного квартала;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

3.2.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор обязан:

4.1.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.1.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В официальном тексте документа, видимо, допущена ошибка в п. 4.1.3: в форме договора аренды земельного участка пункт 2.4 отсутствует.

4.1.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.4 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится на лицевой счет Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.1.3 настоящего Договора.

4.1.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

4.1.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.1.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.1.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.1.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.1.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо по его первому письменному требованию (предписанию).

4.1.10. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.1.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.1.12. Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.

4.1.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.1.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.1.15. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.16. При изменении целевого назначения зданий, строений и сооружений (или их частей), расположенных на Участке, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор и перерасчета размера арендной платы.

4.1.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.1.18. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, копии подтверждающих такие прекращение деятельности или передачу прав.

4.1.19. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам, вносить арендную плату до дня расторжения Договора.

4.1.20. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о заключении Договора на новый срок.

4.1.21. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.1.22. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора и внесением в него изменений и дополнений.

4.1.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.2.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.2.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.2.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.2.5 Договора.

4.2.4. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

4.2.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.2.6. На заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

4.3. Арендатор не вправе:

4.3.1. Передавать арендованный на срок менее чем пять лет Участок в субаренду в пределах срока договора аренды без письменного согласия Арендодателя.

4.3.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.3.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3.4. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.3. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложения штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

5.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры и разногласия Сторон, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются сторонами в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его государственной регистрации. <*>

--------------------------------

<*> Указанное правило применяется в случае заключения Договора на срок более 1 года.

7.2. Договор действует в течение ________ лет, до _________ года.

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным п. 4.2.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате“

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

__________________________________________________________________

(определяются в соответствии с условиями, установленными комиссией

по проведению торгов по продаже

__________________________________________________________________

права на заключение договоров аренды земельных участков,

находящихся в государственной собственности)

_________________________________________________________________.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

11.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- кадастровая карта (план) Участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

11.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и передается:

первый экземпляр - Продавцу;

второй экземпляр - Покупателю;

третий экземпляр - учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляющему государственную регистрацию права собственности на Участок.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель ____________________ Арендатор ______________________

Юридический адрес:_______________ Юридический адрес:______________

_________________________________ ________________________________

Фактический адрес: ______________ Фактический адрес: _____________

_________________________________ ________________________________

Телефон _________________________ Телефон ________________________

Факс ____________________________ Факс ___________________________

e-mail __________________________ e-mail _________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

_________________________________ ________________________________

_________________________________ ________________________________

_________________________________ ________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

_________________________________ ________________________________

М.П. М.П.