Законы и постановления РФ

Извещение Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 20.11.2004 “О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в Краснодарском крае, Тихорецком районе, Фастовецком сельском округе, секция 40, контур 1, 2, 3, 4, 5, 601, 701, 801 (участок N 13), с кадастровым номером 23:32:03 01 000:0050“ (вместе с “Перечнем документов, прилагаемых претендентом к заявке для участия в торгах“)

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИЗВЕЩЕНИЕ

от 20 ноября 2004 года

О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ, ТИХОРЕЦКОМ РАЙОНЕ, ФАСТОВЕЦКОМ

СЕЛЬСКОМ ОКРУГЕ, СЕКЦИЯ 40, КОНТУР 1, 2, 3, 4, 5,

601, 701, 801 (УЧАСТОК N 13), С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ

23:32:03 01 000:0050

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в соответствии с Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ “Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае“, Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 года N 808 “Об организации
и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков“, Постановлением главы администрации Краснодарского края от 11 марта 2002 года N 253 “О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности“, принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (проект договора аренды прилагается), расположенного в Краснодарском крае, Тихорецком районе, Фастовецком сельском округе, секция 40, контур 1, 2, 3, 4, 5, 601, 701, 801 (участок N 13).

Форма торгов: открытый по составу участников и закрытый по способу подачи предложений конкурс.

Организатор торгов: департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Предмет торгов: право на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Краснодарского края, расположенного в Краснодарском крае, Тихорецком районе, Фастовецком сельском округе, секция 40, контур 1, 2, 3, 4, 5, 601, 701, 801 (участок N 13), с кадастровым номером 23:32:03 01 000:0050, площадью 1141400 кв.м (далее - Участок).

Целевое назначение и разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

Осмотр Участка на местности: в любое время в течение периода приема заявок.

Начальный размер арендной платы для получения права на заключение договора аренды Участка составляет 271600 рублей 00 копеек (двести семьдесят одна тысяча шестьсот рублей).

Определение участников торгов будет производиться 20 декабря 2004 года в 10 час 00 мин по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 176, комн. 809.

Размер задатка, вносимого претендентами для участия в торгах, составляет 54320 рублей 00 копеек (пятьдесят четыре тысячи триста двадцать рублей) и перечисляется на счет Краевого государственного специализированного учреждения “Фонд
государственного имущества Краснодарского края“ по следующим банковским реквизитам: получатель ИНН 2309026706, КПП 230901001 Краевое государственное специализированное учреждение “Фонд государственного имущества Краснодарского края“ текущий счет 40302810200400000040 в Открытом акционерном обществе “Краснодарский краевой инвестиционный банк“ БИК 040349516, к/с 30101810500000000516 и должен поступить на указанный счет не позднее 13 декабря 2004 года.

Основанием для внесения задатка является заключенный с фондом договор о задатке, условия которого определены фондом как условия договора присоединения.

Заключение договора о задатке осуществляется по месту приема заявок. Задаток вносится единым платежом.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет КГСУ “Фонд государственного имущества Краснодарского края“, является выписка с этого счета.

Для участия в торгах физическим и юридическим лицам (далее - претенденты) необходимо представить в Краевое государственное специализированное учреждение “Фонд государственного имущества Краснодарского края“ (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах по продаже права на заключение договора аренды Участка, а также юридические лица дополнительно прилагают к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент). Кроме того, претендент отдельно в запечатанном конверте представляет предложения о начальном размере арендной платы для получения права на заключение договора аренды Участка.

Предложение о начальном размере арендной платы для получения права на заключение
договора аренды Участка:

а) претендентом в день подачи заявки или в любой день до окончания срока приема заявок в месте и во время, установленном в извещении о проведении торгов для подачи заявок;

б) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.

Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (претендентом, его представителем). Начальный размер арендной платы для получения права на заключение договора аренды Участка указывается числом и прописью. В случае, если числом и прописью указаны разные начальные размеры арендной платы для получения права на заключение договора аренды Участка, организатор торгов принимает во внимание начальный размер арендной платы для получения права на заключение договора аренды Участка, указанный прописью. Предложения, содержащие начальный размер арендной платы для получения права на заключение договора аренды Участка, не рассматриваются.

Заявка и опись документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется также доверенность.

Прием заявок об участии в торгах, прилагаемых к ним документов и документов, подтверждающих поступление задатков, вносимых претендентами для участия в торгах на счет Краевого государственного специализированного учреждения “Фонд государственного имущества Краснодарского края“, а также ознакомление с информационным пакетом документов по предмету торгов производятся по рабочим дням с 10 час 00 мин до 13 час 00 мин и с 14 час 00 мин до 16 час 00 мин., начиная с 20 ноября 2004 года по адресу: г. Краснодар, ул.
Красная, 176, ком. 809, Краевое государственное специализированное учреждение “Фонд государственного имущества Краснодарского края“, телефон 259-72-14.

Окончательный срок приема заявок об участии в торгах, прилагаемых к ним документов - до 16 час 00 мин 13 декабря 2004 года.

Срок окончания приема предложений по размеру стоимости права на заключение договора аренды - 9 час 50 мин 23 декабря 2004 года.

Условия конкурса:

Функциональное назначение: земельный участок представляется для ведения сельскохозяйственного производства.

В день определения участников торгов организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета. По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом.

Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

б) представлены не все документы в соответствии с Перечнем, указанным в извещении о проведении торгов (за исключением предложений о начальном размере арендной платы для получения права на заключение договора аренды Участка), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.

В случае отсутствия заявок на участие в конкурсе, либо если в конкурсе принял участие только один участник, конкурс признается несостоявшимся.

После определения участников конкурса организатор торгов проводит подведение итогов конкурса.

Перед вскрытием конвертов с предложениями о начальном размере арендной платы для получения
права на заключение договора аренды Участка организатор торгов проверяет их целость, что фиксируется в протоколе об итогах конкурса.

Победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольший начальный размер арендной платы для получения права на заключение договора аренды Участка при условии выполнения таким победителем условий конкурса. При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше.

Предложения, содержащие размер ниже начального размера аренды для получения права на заключение договора аренды Участка, не рассматриваются.

Организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок всех участников торгов о принятом решении.

Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов.

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды Участка.

Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет оплаты арендной платы.

Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола о результатах торгов, а также от заключения договора определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Организатор торгов вправе отказаться от проведения конкурса в любое время, но не позднее чем за 10 дней до проведения конкурса.

Форма заявки на участие в торгах

Краевое государственное специализированное

предприятие “Фонд государственного имущества

Краснодарского края“

ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

ПО ПРОДАЖЕ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО

УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

г. Краснодар “___“ ________ 200 __ г.

Заявитель ____________________________________________________

(полное наименование юридического лица, подающего заявку,

фамилия, имя, отчество и

__________________________________________________________________

паспортные данные физического лица, подающего заявку)

в лице ______________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании ___________________________________,

(наименование документа)

именуемый далее - Претендент, ознакомившись с информационным

сообщением о проведении торгов, опубликованным в _________________

(наименование

_________________________________________ за 200 __ г. N ________,

средства массовой информации)

за ____________ 200 __ года N _____

просит допустить к участию в торгах по продаже права на

на заключение договора аренды земельного участка из земель

сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной

собственности, расположенного в Краснодарском крае, Тихорецком

районе, Фастовецком сельском округе, секция 40, контур 1, 2, 3, 4,

5, 601, 701, 801 (участок N 13), с кадастровым номером 23:32:03 01

000:0050, площадью 1141400 кв.м и обязуется:

1) соблюдать порядок проведения торгов, установленный

законодательством Российской Федерации и Краснодарского края и

выполнить требования, содержащиеся в информационном сообщении о

его проведении;

2) в случае признания победителем торгов заключить с

департаментом имущественных отношений Краснодарского края договор

купли-продажи (аренды) земельного участка не позднее
5 дней

после подписания протокола об итогах конкурса и выполнить условия

торгов.

Юридический адрес и почтовый адрес претендента

_________________________________________________________________.

Банковские реквизиты претендента, идентификационный номер

претендента (ИНН)/платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на

который перечисляется сумма возвращаемого задатка

_________________________________________________________________.

К заявке прилагаются документы на ____ листах в соответствии с

описью.

Подпись Претендента Отметка о принятии заявки

(его полномочного организатором торгов:

представителя) час ____ мин___

“___“ _____ г. за N _____

М.П. “__“ _________ ___ г. Подпись уполномоченного лица

--------------------------------

<*> Заявка и опись документов составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой - у претендента.

ПЕРЕЧЕНЬ

ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ ПРЕТЕНДЕНТОМ К ЗАЯВКЕ ДЛЯ

УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

1. Копия документа, удостоверяющего личность физического лица (для претендента - физического лица).

2. Нотариально заверенные копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а
также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент) (для претендента - юридического лица).

3. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя), наделенного полномочиями (для претендента - юридического лица).

4. Оформленная в установленном порядке доверенность (в случае подачи заявки представителем претендента).

5. Платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка.

6. Предложение о начальном размере арендной платы для получения права на заключение договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в запечатанном конверте (при желании претендента подать предложение одновременно с заявкой).

Примечание. Физическое лицо при подаче заявки предъявляет документ, удостоверяющий личность.

Приложение N 3

к Приказу департамента

имущественных отношений

Краснодарского края

от 19 июля 2004 г. N 53-з

ФОРМА

ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В

ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЗАКЛЮЧАЕМОГО ПО

РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ

“___“ ___________ 200 __ г. _______________________________

место заключения договора

_________________________________________________________________,

наименование исполнительного органа государственной власти

Краснодарского края, уполномоченного

__________________________________________________________________

выполнять функции Арендодателя

в лице ___________________________________________________________

фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного

действовать от имени Арендодателя

_________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

название документа,

удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем “Арендодатель“, с одной стороны,

и ________________________________________________________________

полное наименование юридического лица, реквизиты документа о его

государственной регистрации или фамилия, имя, отчество физического

лица,

__________________________________________________________________

его паспортные данные, с указанием места жительства, номер и дата

свидетельства о государственной регистрации для

__________________________________________________________________

гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность без

образования юридического лица

в лице __________________________________________________________,

фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного

действовать от имени Арендатора

действующего на основании ________________________________________

_________________________________________________________________,

название документа, удостоверяющего полномочия

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны, и именуемые

в дальнейшем “Стороны“, на основании _____________________________

реквизиты протокола о результатах торгов по продаже

права на заключение договора

__________________________________________________________________

аренды находящегося в государственной собственности земельного

участка

заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение

и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора

земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

__________________________________________________________________

категория земель

с кадастровым N _________________________________________________,

общей площадью __________ кв.м, расположенный по адресу (имеющиеся

адресные ориентиры):

Краснодарский край, ______________________________________________

(наименование поселения и др.,

иные адресные ориентиры)

(далее - Участок), в границах, указанных в кадастровой карте

(плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся

его неотъемлемой частью, предназначенный для _____________________

_________________________________________________________________.

(разрешенное использование)

1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям

Договора и целевому назначению Участка.

1.3. Настоящий Договор является единственным документом,

подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с

__________________________________________________________________

(дата проведения торгов по продаже права на заключение договора

аренды находящегося в государственной собственности земельного

участка).

2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

__________________________________________________________________

(определяются в соответствии с условиями, установленными

комиссией по проведению торгов по продаже

__________________________________________________________________

права на заключение договоров аренды земельных участков,

находящихся в государственной собственности)

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.

3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

- нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в пп. 4.2, 4.3 Договора;

- невнесение арендной платы в течение одного года;

- использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- неиспользование в сельскохозяйственном производстве Участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение Участка, мелиоративное строительство, устранение последствий стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование.

3.1.5. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.

3.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4 Договора.

3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующего муниципального образования, связанных с изменением размера арендной платы, письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера арендной платы.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.1.2. Собственности на плоды, продукцию и доходы, а также посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

4.1.3. Использовать в установленном законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.

4.1.4. Проводить в установленном порядке в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными и иными специальными требованиями и разрешенным использованием земельных участков.

4.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.6. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.

4.1.7. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

4.1.8. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.1.9. На заключение договора аренды на новый срок в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

4.1.10. Передавать арендованный Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя, за исключением случаев, установленных законодательством.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Передавать арендованный Участок в залог.

4.2.2. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

4.2.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.2.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

В официальном тексте документа, видимо, допущена ошибка в п. 4.3.3: в форме договора аренды земельного участка пункт 2.3 отсутствует.

4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.3. настоящего Договора.

4.3.4. Представить Арендодателю не позднее 15 октября и 15 декабря копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

4.3.5. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.3.7. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки и качественных характеристик Участка и прилегающих территорий в результате своей хозяйственной деятельности.

4.3.8. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

4.3.9. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.

4.3.10. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.3.11. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.3.12. Устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.3.13. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

4.3.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.3.15. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.3.16. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.3.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.3.18. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, копии подтверждающих такие прекращение деятельности или передачу прав документов.

4.3.19. В случае перехода прав на Участок к другому лицу вносить арендную плату до дня расторжения Договора.

4.3.20. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении Договора на новый срок.

4.3.21. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.3.22. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3.23. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора и внесением в него изменений и дополнений.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры и разногласия Сторон, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются сторонами в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон со дня его государственной регистрации. <*>

--------------------------------

<*> Указанное правило применяется в случае заключения Договора на срок более 1 года.

7.2. Договор действует в течение ________ лет, до _________ года.

7.3. Окончание срока действия Договора “е освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

__________________________________________________________________

определяются в соответствии с условиями, установленными комиссией

по проведению торгов по продаже

_________________________________________________________________.

права на заключение договоров аренды земельных участков,

находящихся в государственной собственности

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

11.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- кадастровая карта (план) Участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

11.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и передается:

первый экземпляр - Продавцу;

второй экземпляр - Покупателю;

третий экземпляр - учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляющему государственную регистрацию права собственности на Участок.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Юридический адрес:_______________ Юридический адрес:______________

_________________________________ ________________________________

Фактический адрес: ______________ Фактический адрес: _____________

_________________________________ ________________________________

Телефон _________________________ Телефон ________________________

Факс ____________________________ Факс ___________________________

e-mail __________________________ e-mail _________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

_________________________________ ________________________________

_________________________________ ________________________________

_________________________________ ________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

_________________________________ ________________________________

М.П. М.П.