Законы и постановления РФ

Решение Совета местного самоуправления Абинского района Краснодарского края от 20.10.2004 N 596-С (ред. от 14.09.2005) “Об утверждении методики определения размера годовой арендной платы за использование муниципального имущества в Абинском районе на 2005 год“

Утратил силу с 1 января 2006 года в связи с изданием Решения Совета муниципального образования Абинский район от 02.11.2005 N 255-С.

СОВЕТ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ АБИНСКОГО РАЙОНА

КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 октября 2004 г. N 596-С

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ГОДОВОЙ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ИМУЩЕСТВА В АБИНСКОМ РАЙОНЕ НА 2005 ГОД

(в ред. Решения Совета муниципального образования Абинский район

от 14.09.2005 N 222-С)

При определении размера арендной платы за пользование нежилыми помещениями - зданиями, строениями и сооружениями за базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра общей площади принимается средняя рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья на 2 квартал 2004 года по Краснодарскому краю, определяемая на основании
Постановления Госстроя России от 27.02.2004 N 11 “О средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на 2 квартал 2004 года для расчета безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные субсидии и ссуды предоставляются за счет средств федерального бюджета“, в размере 10000 рублей.

На основании статьи 10 Устава Абинского района, Совет местного самоуправления Абинского района решил:

1. Утвердить с 1 января 2005 года:

1.1. Методику определения размера годовой арендной платы за использование муниципального имущества - нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью Абинского района (приложение N 1).

1.2. Коэффициенты, используемые при расчете годовой арендной платы за нежилые помещения (приложение N 2).

2. Применять при расчетах годовой арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в муниципальной собственности Абинского района базовую стоимость строительства 1 кв. метра, равную 10500 рублей.

3. Установить при сдаче в аренду имущественных комплексов, являющихся муниципальной собственностью Абинского района, величину годовой арендной платы в размере 10% от оценочной (рыночной) стоимости имущества.

4. Установить при сдаче в аренду газопроводов, являющихся муниципальной собственностью Абинского района, величину годовой арендной платы в размере 3% от прибыли, полученной в результате использования арендованного имущества по окончании срока договора аренды.

5. Установить при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений, используемых в процессе производства, передачи и сбыта топливно-энергетических ресурсов (электрическая и тепловая энергия), являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Абинский район, величину годовой арендной платы в размере 7% от восстановительной стоимости арендуемого имущества.

(введен Решением Совета муниципального образования Абинский район от 14.09.2005 N 222-С)

6. Установить минимальную величину годовой арендной платы за 1 кв. метр общей площади в размере 200
рублей по всем типам деятельности арендаторов кроме почтовой связи, народного образования, общественного питания школьников и непроизводственного вида бытового обслуживания населения. Для данных типов деятельности арендаторов установить минимальную величину годовой арендной платы за 1 кв. метр общей площади в размере 100 рублей.

7. Установить почасовую минимальную величину арендной платы при единовременном предоставлении в аренду залов для проведения массовых мероприятий площадью до 50 кв. метров в размере 50 руб. за 1 кв. метр общей площади и площадью от 50 кв. метров в размере 100 рублей за 1 кв. метр общей площади.

8. В случае сдачи в аренду нежилых помещений, которые в основное рабочее время используются балансодержателем, производить расчет арендной платы с учетом фактического времени их использования арендатором, и, исходя из месячного баланса рабочего времени 170 часов.

9. Признать утратившим силу с 1 января 2005 года Решение Совета местного самоуправления Абинского района N 447-С от 24.12.2003 “Об утверждении методики определения размера годовой арендной платы за использование муниципального имущества в Абинском районе на 2004 год“.

Глава муниципального

образования

Абинский район

А.Т.ВАСИЛЬЕВ

Приложение N 1

к Решению Совета

местного самоуправления

Абинского района

от 20 октября 2004 г. N 596-С

Методика определения размера годовой арендной платы за использование муниципального имущества вводится в действие с 1 января 2005 года (пункт 1 данного документа).

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

1. Настоящая методика определения размера годовой арендной платы за использование нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью (далее - Методика) разработана с учетом Постановления главы администрации Краснодарского края N 810 от 18.08.2004.

2. Методика применяется при расчете размера годовой арендной платы за использование нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, как для юридических лиц,
так и для индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

3. При расчете размера арендной платы за нежилые помещения (далее - объекты нежилого фонда) учитывается месторасположение объектов, потребительские качества, коэффициент износа, а также тип деятельности арендатора.

4. Арендатор возмещает расходы балансодержателю за коммунальные, эксплуатационные, иные необходимые административно-хозяйственные услуги, связанные с эксплуатацией объекта нежилого фонда на основании соответствующего хозяйственного договора.

5. Арендатор уплачивает арендную плату за земельный участок, расположенный под объектом нежилого фонда, пропорционально его площади на основании договора аренды земельного участка.

6. Расчет годовой арендной платы без учета налога на добавленную стоимость (НДС) за 1 кв. метр определяется по формуле:

А1 = (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Кикц) : 10, где

А1 - годовая арендная плата без учета НДС за 1 кв. метр общей площади (руб.);

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей площади (руб.);

Киз - коэффициент износа.

Киз = (100% - % износа) : 100, коэффициент износа не может быть установлен менее 0,3;

Км - коэффициент вида строительных материалов;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки), где

Крп - коэффициент расположения помещения;

Ксто - коэффициент степени технического обустройства;

Квп - коэффициент высоты потолков в помещении;

Куки - коэффициент удобства коммерческого использования;

Кикц - коэффициент историко-культурной ценности памятников.

Применяется при определении годового размера арендной платы в случае, если в аренду передаются здания, строения и отдельные помещения, зарегистрированные в установленном порядке как памятники истории и культуры. В случае, если передаваемые в аренду объекты
нежилого фонда не являются памятниками истории и культуры, коэффициент историко-культурной ценности памятников равен единице (Кикц = 1).

7. Годовая арендная плата без учета НДС перечисляется в местный бюджет и определяется по формуле:

Абюд = S x А1, где

Абюд - годовая арендная плата без учета НДС, перечисляемая арендатором в местный бюджет (руб.);

S - общая площадь строения (помещения), передаваемая в аренду (кв. метр).

8. Для бюджетных и иных некоммерческих организаций, основная деятельность которых финансируется за счет средств федерального, краевого и местного бюджетов или государственных внебюджетных фондов, общественных организаций (объединений) в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр применять минимальную величину арендной платы за 1 кв. метр общей площади.

9. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором в соответствующий бюджет в размере и порядке, установленном законодательством о налогах, исходя из рассчитанного размера арендной платы за объект нежилого фонда.

Начальник управления

муниципальной собственности

Абинского района

А.Г.СЕРГЕЕВ

Приложение N 2

к Решению Совета

местного самоуправления

Абинского района

от 20 октября 2004 г. N 596-С

КОЭФФИЦИЕНТЫ,

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА

1. Коэффициенты вида строительных материалов - Км

----T-----------------------T---------T-------T---------T--------¬

¦ N ¦ Материалы ¦Железо- ¦Металл ¦Смешанные¦ Дерево ¦

¦п/п¦ перекрытий/стен ¦бетон ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-----------------------+---------+-------+---------+--------+

¦1. ¦Кирпич, природный ¦ 1,0 ¦ 0,8 ¦ 0,7 ¦ 0,6 ¦

¦ ¦камень ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-----------------------+---------+-------+---------+--------+

¦2. ¦Железобетон, ¦ 0,8 ¦ 0,7 ¦ 0,6 ¦ 0,5 ¦

¦ ¦шлакоблок ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-----------------------+---------+-------+---------+--------+

¦3. ¦Смешанные (кирпич - ¦ 0,7 ¦ 0,6 ¦ 0,5 ¦ 0,4 ¦

¦ ¦дерево) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-----------------------+---------+-------+---------+--------+

¦4. ¦Дерево, утепленные ¦ 0,6 ¦ 0,5 ¦ 0,4 ¦ 0,3 ¦

¦ ¦каркасные стены ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+-----------------------+---------+-------+---------+--------+

¦5. ¦Не утепленные ¦ 0,5 ¦ 0,4 ¦ 0,3 ¦ 0,3 ¦

¦ ¦каркасные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦металлические ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+-----------------------+---------+-------+---------+---------

2. Коэффициент типа здания - Кт

----T-----------------------------------------------T------------¬

¦ N ¦ Тип здания ¦Коэффициент ¦

¦п/п¦ ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦1. ¦Административное, торговое, общественное ¦ 1,0 ¦

¦ ¦питание, медицинское, театрально-зрелищное ¦ ¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦2. ¦Производственное, складское ¦ 0,8 ¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦3. ¦Открытая площадка, навес ¦ 0,3 ¦

+---+-----------------------------------------------+------------+

¦4. ¦Прочее ¦ 0,8 ¦

L---+-----------------------------------------------+-------------

3. Коэффициент территориальной зоны - Кз

Для Абинского района Кз = 0,52

4. Коэффициент качества нежилого помещения - Кнж = (Крп + Ксто + Квп + Куки).

4.1. Коэффициент расположения помещения - Крп = Крп1 + Крп2:

Крп1:

- отдельно стоящее здание - 0,1;

- встроенно-пристроенная часть - 0,05.

Крп2:

- наземная часть - 0,4;

- чердак (мансарда) - 0,1;

- полуподвал - 0,05;

- подвал - 0,01.

4.2. Коэффициент степени технического обустройства - Ксто:

- при наличии водопровода, канализации, горячей воды, отопления - 0,4;

- при отсутствии одного
из перечисленных факторов - коэффициент уменьшается на 0,1.

4.3. Коэффициент высоты потолков помещений - Квп:

при высоте потолков:

- свыше 3,0 м - 0,1;

- от 2,6 м до 3,0 м - 0,05;

- менее 2,6 м - 0,02.

4.4. Коэффициент удобства коммерческого использования - Куки:

- в центре города Абинска (ограничен северной стороной железной дороги, с южной - ул. Красных Таманцев, с западной - ул. Пионерской, с Восточной - левым берегом реки Абин), а также 86 км автодороги Павловская - Новороссийск, ул. Советов с обеих сторон от автовокзала до ул. Свободы, ул. Мира от ул. Советов до ул. Калинина - Куки = 1,0; остальные улицы, переулки города Абинска - Куки = 0,2;

- в центре п. Ахтырского (ограничен улицами Свободы, Красной, Дзержинского, Железнодорожной) - Куки = 0,2;

- в центре ст. Холмской (ограничен ул. Ленина от ул. Фрунзе до ул. Базарной, ул. Мира от ул. Ленина до ул. Пушкина), район рынка (от рынка до моста через реку Хабль к ул. Каменеческой) - Куки = 0,2;

- остальные улицы, переулки п. Ахтырского, ст. Холмской, иные населенные пункта района - Куки = 0,01.

5. Коэффициент типа деятельности - Ктд

----T---------------------------------------------T--------------¬

¦ N ¦ Тип деятельности арендатора ¦ Коэффициент ¦

¦п/п¦ ¦ типа ¦

¦ ¦ ¦ деятельности ¦

¦ ¦ ¦ арендатора ¦

¦ ¦ ¦ (Ктд) ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦ 1.¦Общественное питание (рестораны, бары, кафе, ¦ 9,0 ¦

¦ ¦закусочные, буфеты, кафетерии) ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦ 2.¦Банковская деятельность ¦ 5,0 ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦ 3.¦Аптечные учреждения ¦ 5,0 ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦ 4.¦Лечебно-профилактические услуги ¦ 4,8 ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦ 5.¦Нотариальные конторы ¦ 2,0 ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦ 6.¦Отдых и туризм ¦ 1,6 ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦ 7.¦Посреднические услуги при купле-продаже ¦ 1,5 ¦

¦ ¦товаров, прокат, найм ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦ 8.¦Электро- и радиосвязь ¦ 1,4 ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦ 9.¦Почтовая связь ¦ 1,4 ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦10.¦Компьютерные игры ¦ 1,3 ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦11.¦Розничная торговля ¦ 1,2 ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦12.¦Государственные и муниципальные предприятия ¦ 0,9 ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦13.¦Школьное питание ¦ 0,9 ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦14.¦Народное образование ¦ 0,8 ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦15.¦Непроизводственные виды бытового ¦ 0,5 ¦

¦ ¦обслуживания населения ¦ ¦

+---+---------------------------------------------+--------------+

¦16.¦Прочее ¦ 1,2 ¦

L---+---------------------------------------------+---------------

6. Коэффициент историко-культурной ценности памятников - Кикц

Для памятников, находящихся в муниципальной собственности - 1,5.

Примечание: 1. Если одно и то же здание, помещение используется для нескольких видов деятельности арендатора, то при расчете размера годовой арендной платы применяется максимальное значение коэффициента типа деятельности (Ктд);

2. При сдаче в аренду зданий, строений, сооружений и отдельных помещений индивидуальным предпринимателям, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, применяются аналогичные коэффициенты типа деятельности арендатора (Ктд).

Начальник управления

муниципальной собственности

Абинского района

А.Г.СЕРГЕЕВ