Законы и постановления РФ

Приказ ТУ Минимущества РФ по Краснодарскому краю от 05.02.2004 N 6 “Об утверждении Методических рекомендаций по рассмотрению органами местного самоуправления заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении в аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации, до разграничения государственной собственности на землю“

Утратил силу в связи с изданием Приказа ТУ Росимущества по Краснодарскому краю от 13.05.2005 N 27.

Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 5 данного документа).

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА

ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПО КРАСНОДАРСКОМУ КРАЮ

ПРИКАЗ

от 5 февраля 2004 г. N 6

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО

РАССМОТРЕНИЮ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ

ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ НАХОДИВШИЕСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ДО ПРИВАТИЗАЦИИ, ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ “О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации“, Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 года N 576 “О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю“, Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 июня 2002 года N 377 “Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений Российской Федерации“, Приказом Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 5 ноября 2003 года N 495 “О Территориальном управлении Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Краснодарскому краю“, приказываю:

1. Утвердить Методические рекомендации по рассмотрению органами местного самоуправления заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении в аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации, до разграничения государственной собственности на землю.

2. Первому заместителю руководителя Территориального управления Минимущества РФ по Краснодарскому краю В.С. Ерохину довести настоящий Приказ до сведения исполнительных органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края.

3. Опубликовать настоящий Приказ в средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на первого заместителя руководителя Территориального управления Минимущества РФ по Краснодарскому краю В.С. Ерохина.

5. Настоящий Приказ вступает в силу со дня его опубликования в средствах массовой информации.

Руководитель

Территориального управления

В.БОНДАРЬ

Утверждены

Приказом

Территориального

управления Минимущества РФ

по Краснодарскому краю

от 5 февраля 2004 г. N 6

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО РАССМОТРЕНИЮ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

ЗАЯВЛЕНИЙ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ О

ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО

ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИЕСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ИЛИ НАХОДИВШИЕСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДО

ПРИВАТИЗАЦИИ, ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

1. Общие положения

1.1. Методические рекомендации по рассмотрению органами местного самоуправления заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении в аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества,
находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации (далее - Методические рекомендации), разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 года N 576 “О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю“, Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 июня 2002 года N 377 “Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений Российской Федерации“, Приказом Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 5 ноября 2003 года N 495 “О Территориальном управлении Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Краснодарскому краю“ и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

1.2. Методические рекомендации направлены на оказание методической помощи исполнительным органам местного самоуправления муниципальных образований (далее по тексту - уполномоченные органы), гражданам и юридическим лицам при подготовке документов, необходимых для рассмотрения и принятия уполномоченными органами решений о предоставлении в аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации.

1.3. Методические рекомендации обязательны для исполнения всеми уполномоченными органами, гражданами и юридическими лицами при подготовке документов, необходимых для рассмотрения и принятия решений о предоставлении в аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации.

1.4. Методические рекомендации применяются:

а) при принятии уполномоченными органами решений о предоставлении в аренду земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или
находившиеся в федеральной собственности до приватизации:

- при переходе права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на здание, строение, сооружение;

- при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды;

- при заключении договора аренды земельного участка на новый срок;

б) при разработке проектов договоров аренды земельных участков:

- предоставленных Федеральному государственному унитарному предприятию;

- на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации.

1.5. Методические рекомендации не распространяются на случаи принятия решений о первичном предоставлении земельных участков Федеральным государственным унитарным предприятиям и иным лицам для строительства, а также для целей, не связанных со строительством, и на случаи предоставления земельных участков, на которые зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

2. Порядок принятия и рассмотрения ходатайств о

приобретении права аренды на земельные участки, на

которых расположены объекты недвижимого имущества,

находящиеся в Федеральной собственности или

находившиеся в федеральной собственности до

приватизации

2.1. Гражданин или юридическое лицо, выразивший свое намерение в оформлении права аренды на земельный участок, обращается в уполномоченный орган, в компетенцию которого входит распоряжение испрашиваемым земельным участком, с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для эксплуатации и обслуживания здания, строения, сооружения (Приложения N 1, 2, 3).

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности или одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица совместно обращаются в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Гражданин или юридическое лицо вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о вступлении
в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (Приложение N 7).

В заявлении указываются: площадь испрашиваемого земельного участка, его адресные ориентиры, кадастровый номер земельного участка, предполагаемый срок аренды земельного участка, доли в праве аренды на земельный участок каждого заявителя (в случае обращения граждан и юридических лиц с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).

Заявления передаются лично (через уполномоченного представителя) или направляются по почте.

К заявлению прилагаются документы, перечисленные в п. 3.1 Методических рекомендаций.

Документы должны быть сшиты в папке, иметь нумерацию страниц и содержание (опись).

При отсутствии перечисленных документов, материалы возвращаются заявителю на дооформление. Возвращение материалов не препятствует повторному обращению заявителя.

В случае непредставления сведений, подтверждающих отсутствие прав граждан и юридических лиц на земельный участок, уполномоченный орган в 3-дневный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в аренду направляет в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрос о предоставлении указанных сведений. В этом случае решение о предоставлении земельного участка в аренду уполномоченный орган принимает в недельный срок со дня поступления указанных сведений из учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уполномоченные органов не вправе требовать предоставления документов, не указанных в разделе 3 Методических рекомендаций, если иное не установлено федеральными законами.

2.2. По принятым к рассмотрению материалам проводится правовая экспертиза.

2.3. В случае, если заявление подано в уполномоченный орган, в компетенцию которого не входит распоряжение испрашиваемым земельным участком, заявление возвращается заявителю без рассмотрения с указанием органа, в который ему следует обратиться.

2.4. По результатам рассмотрения и согласования материалов
уполномоченным органом готовится проект правового акта (постановления, распоряжения, приказа) о предоставлении земельного участка в аренду (Приложение N 4) либо направляется письмо с указанием недостающих документов.

Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимается уполномоченным органом в двухнедельный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка.

2.5. Заявителю направляется копия правового акта о предоставлении земельного участка в аренду или письмо с указанием недостающих документов.

2.6. На основании правового акта о предоставлении земельного участка в аренду уполномоченным органом разрабатывается проект договора аренды земельного участка (Приложения N 5, 6).

2.7. Расчет размера годовой арендной платы за земельный участок по договору аренды рекомендуется производить на основании Постановления главы администрации Краснодарского края от 18.05.2002 N 529 “О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края“ (ред. от 30.12.2003 N 1270) с учетом коэффициентов зональной дифференциации, установленных нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. В случае отсутствия в указанном Постановлении коэффициентов по категориям арендаторов и видам целевого использования возможно применение указанных коэффициентов в соответствии с нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

2.8. Проект договора аренды подлежит обязательному согласованию с Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Краснодарскому краю (далее - Территориальное управление), для чего в недельный срок со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду проект договора направляется в Территориальное управление на согласование. В случае определения размера годовой арендной платы на основании нормативно-правовых актов органов местного самоуправления проекты договоров аренды направляются с приложением указанных нормативно-правовых актов (копии, заверенные органом, издавшим документ).

2.9. Территориальным управлением в недельный срок с момента получения проекта договора аренды на согласование в
уполномоченный орган направляется согласованный проект договора аренды, либо отказ в согласовании.

2.10. В случае отказа в согласовании проекта договора аренды уполномоченный орган в 3-дневный срок устраняет замечания Территориального управления и направляет в Территориальное управление проект договора аренды на повторное согласование.

2.11. Уполномоченный орган в недельный срок со дня получения согласованного Территориальным управлением проекта договора аренды направляет заявителю подписанный, прошитый и скрепленный печатью проект договора аренды земельный участка в трех экземплярах с уведомлением о необходимости возврата одного экземпляра договора аренды, содержащего подписи обеих сторон, в уполномоченный орган в 3-дневный срок после осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка, либо в двух экземплярах в случае предоставления земельного участка в аренду на срок не менее 1 года с необходимостью возврата подписанного экземпляра договора аренды.

2.12. Права на земельные участки в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (ред. от 09.06.2003 N 69-ФЗ) подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав осуществляется за счет заявителя, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

2.13. Уполномоченный орган в 3-дневный срок после получения зарегистрированного в установленном порядке договора аренды с отметкой о его государственной регистрации в случае предоставления земельного участка в аренду на срок 1 год и более. В случае предоставления земельного участка на срок менее 1 года уполномоченный орган в указанный срок направляет в Территориальное управление копию подписанного обеими сторонами договора аренды земельного участка.

2.14. В случае если уполномоченный орган в двухнедельный срок
со дня поступления заявления о предоставлении в аренду земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности или находившиеся в федеральной собственности до приватизации, не принял решение о предоставлении земельного участка в аренду, Территориальное управление в недельный срок со дня поступления к нему обращений от заявителя по защите их имущественных прав и законных интересов направляет в орган местного самоуправления уведомление о необходимости предоставления таких земельных участков в аренду.

2.15. В случае если в двухнедельный срок со дня направления уведомления орган местного самоуправления отказал в предоставлении земельного участка в аренду, о чем свидетельствует неполучение Территориальным управлением проекта договора аренды земельного участка, Территориальное управление в течение семи дней со дня истечения указанного срока обращается в суд (в частности, с иском о защите имущественных прав и законных интересов Российской Федерации).

2.16. Представленные материалы о предоставлении земельного участка в аренду оформляются в виде дела и хранятся в архиве уполномоченного органа.

3. Документы, необходимые для рассмотрения вопроса о

приобретении права аренды на земельные участки, на

которых расположены объекты недвижимого имущества,

находящиеся в федеральной собственности или

находившиеся в федеральной собственности

до приватизации

3.1. Документы, представляемые заявителем:

3.1.1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду, оформленное в соответствии с требованиями пункта 2.1 Методических рекомендаций.

3.1.2. Документы, идентифицирующие заявителя:

- копия документа, удостоверяющего личность гражданина (для заявителей-граждан и представителей по доверенности);

- доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя);

- нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица (устав, учредительный договор, положение, свидетельство о государственной регистрации - для заявителей юридических лиц);

- нотариально заверенная копия документа, подтверждающего государственную регистрацию предпринимателя без образования юридического лица (для заявителей - граждан,
осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица).

3.1.3. Документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления заявителя на расположенные на испрашиваемом земельном участке здания, строения, сооружения (либо на помещения в них) и размер их площади:

- документы, выданные учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (его филиалом), либо органами бюро технической инвентаризации (БТИ) или местного самоуправления в случае приобретения объектов недвижимости до начала работы филиала учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляющего регистрацию в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (ред. от 09.06.2003 N 69-ФЗ) (копии, заверенные нотариально, или органом, выдавшим документ);

- иные документы, подтверждающие возникновение прав на недвижимое имущество (копии договоров купли-продажи, распорядительные акты уполномоченного органа о передаче имущества и др., заверенные нотариально, или органом, выдавшим документ);

3.1.4. Документы, идентифицирующие земельный участок:

- кадастровая карта (план) земельного участка, состоящая из форм В.1 - В.5 Кадастровая карта (план) земельного участка выдается Федеральным государственным учреждением “земельная кадастровая палата“ по Краснодарскому краю или его филиалами и оформляются в соответствии с правилами ведения государственного земельного кадастра, утвержденными Росземкадастром. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка, уполномоченный орган на основании заявления гражданина или юридического лица, дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанного заявления обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ;

- копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию, правообладателя
и право, на котором используется земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в кадастровой карте (плане) земельного участка), заверенные нотариально, или органом, выдавшим документ;

- выписка из реестра учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременениях земельного участка, ограничениях его использования, о наличии сервитутов или их отсутствии.

3.1.5. Дополнительно предоставляются:

1) при переходе права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на здание, строение, сооружение:

- заявление правопредшественника прав на здание, строение, сооружение об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок с указанием площади земельного участка (если земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения). К заявлению прилагаются копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок правопредшественника прав на здание, строение, сооружение, заверенные нотариально, или органом, выдавшим документ;

- соглашение о расторжении ранее заключенного договора аренды земельного участка (Приложение N 8) либо дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части изменения предмета договора путем исключения из предмета договора испрашиваемого земельного участка (если земельный участок был предоставлен в аренду правопредшественнику прав на здания, строения, сооружения). Указанное соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (ред. от 09.06.2003 N 69-ФЗ);

2) при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право его аренды:

- правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, выданные органами государственной власти и органами местного самоуправления в пределах компетенции, и подтверждающие право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (подлинник или копия, заверенная органом, выдавшим документ).

Правоустанавливающими документами являются правовые акты органов государственной власти и местного самоуправления (постановления, распоряжения, решения и др.) о предоставлении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, решения судов и другие документы.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ до начала выдачи свидетельства о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 “Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России“, а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 “Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей“, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 “Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения“.

Вышеуказанные документы, полученные с нарушением порядка и срока их выдачи, не имеют юридической силы и не удостоверяют права на земельный участок.

3.2. Уполномоченные органы при заключении договора аренды земельного участка на новый срок дополняют материалы дела следующими документами:

- правовым актом органа государственный власти или местного самоуправления, принятого в пределах компетенции, о предоставлении земельного участка в аренду;

- ранее заключенным договором аренды земельного участка;

- документом, подтверждающим отсутствие задолженности по арендной плате за землю (акт сверки арендодателя и арендатора по арендной плате).

Первый заместитель руководителя

Территориального управления

В.ЕРОХИН

Приложение N 1

к Приказу Территориального

управления Минимущества РФ

по Краснодарскому краю

от 5 февраля 2004 г. N 6

ФОРМА

ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,

НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩИЕСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ

НАХОДИВШИЕСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДО

ПРИВАТИЗАЦИИ

____________________________

наименование уполномоченного

органа

ЗАЯВЛЕНИЕ

о предоставлении земельного участка в аренду

заявитель - гражданин

Я, __________________________________________________________,

Ф.И.О.

проживающий (ая) по адресу: ______________________________________

__________________________________________________________________

дата рождения “__“ _______ 19 __ г. гражданство ___ ______________

паспорт серии _____ номер ________, выдан “____“ __________ ___ г.

__________________________________________________________________

(каким органом выдан)

__________________________________________________________________

(номер и дата выдачи свидетельства о регистрации для граждан,

зарегистрированных в качестве предпринимателя)

заявитель - юридическое лицо

_________________________________________________________________,

(полное наименование юридического лица, ИНН, номер его

государственной регистрации)

находящееся по адресу:

__________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество и должность представителя

юридического лица)

действующего на основании:

__________________________________________________________________

(наименование документа, удостоверяющего полномочия представителя

юридического лица)

Контактный номер телефона _____________________.

Прошу предоставить в аренду сроком на __________ сформированный и

прошедший государственный кадастровый учет земельный участок

государственной собственности с кадастровым номером ______________

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного

участка, прилагаемой к настоящему заявлению, площадью ____________

кв.м (га),

расположенный ___________________________________________________,

(адресные ориентиры)

для эксплуатации расположенного на нем

__________________________________________________________________

(указать назначение здания, строения, сооружения, основания

возникновения прав на эти объекты)

Приложение: опись документов.

1. ________________________________________________ на _________л.

2. ________________________________________________ на _________л.

_________________________________ (_____________________________)

Ф.И.О. (подпись заявителя)

“___“ _______________ 200 __ г. М.П.

Приложение N 2

к Приказу Территориального

управления Минимущества РФ

по Краснодарскому краю

от 5 февраля 2004 г. N 6

ФОРМА

ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В АРЕНДУ НА НОВЫЙ СРОК

____________________________

наименование уполномоченного

органа

ЗАЯВЛЕНИЕ

о предоставлении земельного участка в аренду

на новый срок

заявитель - гражданин

Я, __________________________________________________________,

проживающий (ая) по адресу: ______________________________________

__________________________________________________________________

дата рождения “__“ _______ 19 __ г. гражданство ___ ______________

паспорт серии _____ номер ________, выдан “____“ __________ ___ г.

__________________________________________________________________

(каким органом выдан)

__________________________________________________________________

(номер и дата выдачи свидетельства о регистрации для граждан,

зарегистрированных в качестве предпринимателя)

заявитель - юридическое лицо

_________________________________________________________________,

(полном наименование юридического лица, ИНН, номер его

государственной регистрации)

находящееся по адресу:

__________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество и должность представителя

юридического лица)

действующего на основании:

__________________________________________________________________

(наименование документа, удостоверяющего полномочия представителя

__________________________________________________________________

юридического лица)

Контактный номер телефона _____________________.

В связи _________________________________________________________

(обоснование необходимости предоставления земельного участка в

аренду на новый срок)

прошу предоставить в аренду на срок ____________ земельный участок

государственной собственности, расположенный в границах, указанных

в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к

настоящему заявлению, площадью ________________________ кв.м (га),

расположенный __________________________________,

(адресные ориентиры)

с кадастровым номером __________________________,

для эксплуатации расположенного на нем

__________________________________________________________________

(указать назначение здания, строения, сооружения, основания

возникновения прав на объекты)

Приложение: опись документов.

1. ________________________________________________ на _________л.

2. ________________________________________________ на _________л.

_________________________________ (_____________________________)

Ф.И.О. (подпись заявителя)

“___“ _______________ 200 __ г. М.П.

Приложение N 3

к Приказу Территориального

управления Минимущества РФ

по Краснодарскому краю

от 5 февраля 2004 г. N 6

ФОРМА

ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕОФОРМЛЕНИИ ПРАВА ПОСТОЯННОГО

(БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

НА ПРАВО АРЕНДЫ

____________________________

наименование уполномоченного

органа

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переоформлении права постоянного (бессрочного)

пользования земельным участком на право аренды

заявитель - гражданин

Я, __________________________________________________________,

проживающий (ая) по адресу: ______________________________________

__________________________________________________________________

дата рождения “__“ _______ 19 __ г. гражданство ___ ______________

паспорт серии _____ номер ________, выдан “____“ __________ ___ г.

_________________________________________

(каким органом выдан)

_______________________________“__________________________________

(номер и дата выдачи свидетельства о регистрации для граждан,

зарегистрированных в качестве предпринимателя)

заявитель - юридическое лицо

_________________________________________________________________,

(полном наименование юридического лица, ИНН, номер его

государственной регистрации)

находящееся по адресу:

__________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество и должность представителя

юридического лица)

действующего на основании:

_________________________________________________________________,

(наименование документа, удостоверяющего полномочия представителя

юридического лица)

Контактный номер телефона _____________________.

Прошу прекратить право постоянного (бессрочного) пользования

на земельный участок, расположенный _____________________________,

(адресные ориентиры)

и предоставить его в аренду на срок ______ в границах, указанных в

кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к

настоящему заявлению, площадью ________________ кв.м (га),

с кадастровым номером _________________________,

для эксплуатации расположенного на нем

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(указать функциональное назначение здания, строения,

сооружения, основания возникновения прав на объекты)

Приложение: опись документов.

1. ________________________________________________ на _________л.

2. ________________________________________________ на _________л.

_________________________________ (_____________________________)

Ф.И.О. (подпись заявителя)

“___“ _______________ 200 __ г. М.П.

Приложение N 4

к Приказу Территориального

управления Минимущества РФ

по Краснодарскому краю

от 5 февраля 2004 г. N 6

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ПРАВОВОГО АКТА О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ НАХОДЯЩЕГОСЯ

В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

НА КОТОРЫЙ ВОЗНИКАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА КРАСНОДАРА

О предоставлении ООО “Факел“

в аренду земельного участка

в г. Краснодаре

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Постановлением Правительства РФ от 7 августа 2002 года N 576 “О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю“ и в связи с переходом права собственности на здание магазина закрытого акционерного общества (ЗАО) “Маяк“ к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) “Факел“.

1. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО “Маяк“, с его согласия на земельный участок с кадастровым номером _______ (земли поселений), находящийся в Центральном округе города Краснодара по ул. Ставропольской, 83, площадью 1336,33 кв.м.

2. Предоставить ООО “Факел“ в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего Распоряжения, для эксплуатации и обслуживания расположенного на нем здания магазина в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему Распоряжению.

3. ООО “Факел“:

3.1. Заключить в месячный срок со дня вступления в силу настоящего Распоряжения договор аренды земельного участка с администрацией города Краснодара и обеспечить его государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“.

3.2. При эксплуатации здания магазина соблюдать действующее законодательство Российской Федерации и Краснодарского края.

3.3. Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих, до разработки проектной документации, согласования, проведения экспертиз и утверждения, а также оформления разрешения на строительство в установленном порядке.

3.4. Использовать предоставленный земельный участок, строго соблюдая его целевое назначение.

4. Распоряжение подлежит отмене в случае невыполнения ООО “Факел“ подпункта 3.1 пункта 3 настоящего Распоряжения.

5. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству и управлению архитектуры и градостроительства города Краснодара внести соответствующие изменения в земельно-кадастровые документы и градостроительный кадастр города.

6. Контроль за выполнением настоящего Распоряжения возлагается на ___________________.

7. Настоящее Распоряжение вступает в силу со дня его подписания.

Глава администрации

города Краснодара _____________________

подпись

Приложение N 5

к Приказу Территориального

управления Минимущества РФ

по Краснодарскому краю

от 5 февраля 2004 г. N 6

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОРА АРЕНДЫ НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРЫЙ

ВОЗНИКАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N ______________

___________________________ “___“ ___________ 200 __ г.

(место заключения договора)

На основании _________________________________________________

(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение

земельными участками органа)

_________________________________________________________________,

(уполномоченный на заключение договора аренды орган)

в лице ________________________________, действующего на основании

именуемый (ая) в дальнейшем “Арендодатель“, с одной стороны, и

__________________________________________________________________

(гражданин или юридическое лицо)

в лице __________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

именуемый (ая) в дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны, и

именуемые в дальнейшем “Стороны“, заключили настоящий договор

(далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в

аренду земельный участок из земель _______________________________

(категория земель)

с кадастровым N __________________________________________________

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):

__________________________________________________________________

(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,

дом, строение и др. иные адресные ориентиры)

(далее - Участок),

для использования в целях ________________________________________

(разрешенное использование)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,

прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей

площадью _____________ кв.м.

1.2. На Участке имеются ______________________________________

(объекты недвижимого имущества и их

характеристики)

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __________ 200 _ г.

по ____________ 200 _ г.

2.2. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в

силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции

по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в

силу с даты его подписания Сторонами. <*>

--------------------------------

<*> Договор аренды земельного участка, заключенный на срок

менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Базовая ставка арендной платы составляет ____________________

Номер зоны градостроительной ценности _______________________

Коэффициент зональной дифференциации ________________________

Коэффициент целевого использования __________________________

Коэффициент инфляции ________________________________________

Размер годовой арендной платы за Участок составляет ______________

_____________________________________________________________ руб.

(сумма цифрой)

(____________________________________________________________руб.)

(сумма прописью)

3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с

__________________________________________________________________

(нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского

края и органы местного самоуправления, на основании которых

произведен расчет арендной платы за Участок,

__________________________________________________________________

или протокол о результатах торгов по продаже права на заключение

договора аренды находящегося в государственной собственности

земельного участка,

__________________________________________________________________

либо отчет об определении рыночной стоимости Участка и размера

годовой арендной платы)

3.3. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания

Договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с инфляцией

и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в

нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского

края, органов местного самоуправления, либо изменения рыночной

стоимости Участка. Изменение размера арендной платы фиксируется и

оформляется Дополнительным соглашением к Договору и подписывается

Сторонами.

3.4. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы

со дня фактической передачи Участка за каждый день фактического

использования и вносится Арендатором с момента государственной

регистрации Договора ежеквартально (ежемесячно), не позднее 10

числа начала каждого квартала (месяца). Первый платеж вносится не

позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации

Договора.

3.5. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по Договору

отдельным платежным документом за каждый квартал (месяц), отдельно

по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним

платежным документом по нескольким договора не допускается.

3.6. Арендная плата и пеня вносится Арендатором путем перечисления

по следующим реквизитам:

получатель: ______________________________________________________

наименование территориальной ИМНС РФ, на территории

которой расположен Участок

ИНН получателя ___________________________________________________

ИНН ИМНС РФ, на территории которой расположен Участок

расчетный счет получателя:

банк получателя:

БИК банка получателя:

В платежном документе указываются:

- Статус плательщика (плательщик иных обязательных платежей в

бюджет);

- КБК ____________________________________________________________

в соответствии с категорией или уровнем собственности Участка

- Код ОКАТО ______________________________________________________

муниципального образования, на территории которого

расположен Участок,

а также код основания платежа; код периода, за который

осуществляется платеж; номер Договора, дата заключения Договора;

тип платежа; назначение платежа.

3.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить

основанием для прекращения внесения арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить изменения и дополнения в Договор в случае внесения

таковых в действующее законодательство.

4.1.2. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением

качественных характеристик Участка и экологической обстановки в

результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным

основаниям, предусмотренным законодательством.

4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с

нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного

специального законодательства или условий, установленных

Договором.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора при следующих

существенных нарушениях условий Договора:

- использовании Участка (его части) не по целевому назначению

и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

- неиспользовании Участка (его части) в течение одного года

(может быть установлен более длительный срок при предоставлении

Участка для строительства - п. 1.1);

- нарушении Арендатором условий предоставления Участка,

указанных в п. 9 Договора и невыполнения Арендатором обязанностей,

указанных в п. 5.2, 5.3 Договора;

- невнесении арендной платы за землю более двух раз подряд по

истечении установленного п. 3.4 Договора срока платежа;

- неподписании Арендатором дополнительных соглашений к

Договору;

- использовании Участка способами, ухудшающими его

качественные характеристики и экологическую обстановку.

4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью

его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц

на срок, установленный Договором.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об

изменении номеров счетов для перечисления арендной платы,

указанных в п. 3.6 Договора.

4.2.4. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной

платы письменным уведомлением либо опубликованием в периодической

печати.

4.2.5. В 3-дневный срок после получения зарегистрированного в

установленном порядке Договора направить в Территориальное

управление Минимущества РФ по Краснодарскому краю копию Договора с

отметкой о его государственной регистрации. <*>

--------------------------------

<*> В случае заключения Договора на срок 1 год и более.

4.2.6. В недельный срок с момента получения письменного

уведомления Территориального управления Минимущества РФ по

Краснодарскому краю о государственной регистрации права

собственности Российской Федерации на Участок обеспечить

подписание со своей стороны соглашения о переводе на Российскую

Федерацию прав и обязанностей по Договору.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть

Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное

предложение Арендодателю о расторжении Договора.

5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на

Участке в соответствии с целями и условиями предоставления

Участка.

5.1.3. Возводить здания, строения, сооружения в соответствии с

целевым назначением и разрешенным использованием Участка.

5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его

использованию, о которых Арендатор не знал на момент заключения

Договора.

5.1.5. На предоставление Участка в преимущественном порядке по

истечении срока действия Договора, на принятых Сторонами

необходимых условиях, по письменному заявлению Арендатора,

направленному Арендодателю не позднее чем за 90 календарных дней

до истечения срока действия Договора.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

5.2.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за

Участок в соответствии с п. 3 Договора без выставления счетов

Арендодателем.

5.2.3. В течение 10 дней после опубликования в периодической

печати Арендодателем информации об изменениях размера арендной

платы или получения письменного уведомления Арендодателя

обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и

подписанием Дополнительного соглашения в соответствии с п. 3.3

Договора.

5.2.4. В случае перерасчета размера арендной платы в сторону

увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами

арендной платы вносить не позже установленного п. 3.4 Договора

срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и

вносится в лицевой счет Договора с момента вступления в силу

нормативно-правового акта, на основании которого производится

перерасчет размера арендной платы.

5.2.5. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго

месяца каждого квартала (каждого месяца) копию платежного

документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

5.2.6. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным,

производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за

Участок с составлением акта сверки.

5.2.7. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением

и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

5.2.8. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и

прилегающую к нему территорию.

5.2.9. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей

среде.

5.2.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик Участка и устранить за свой счет изменения,

произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому

письменному требованию (предписанию).

5.2.11. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения

качественных характеристик Участка и экологической обстановки,

причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

5.2.12. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе

посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения,

находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или

переноса получить разрешение в установленном порядке.

5.2.13. Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию

существующих до разработки проектной документации, согласования,

проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления

разрешения на строительство в установленном порядке.

5.2.14. До начала строительных работ получить соответствующее

разрешение в Госархстройнадзоре.

5.2.15. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб

условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций,

беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для

производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и

эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными

сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций,

проходящих через Участок.

5.2.16. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей

смежных земельных участков и иных лиц.

5.2.17. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его

законных представителей, представителей Территориального

управления Министерства имущественных отношений РФ по

Краснодарскому краю и органы контроля за использованием и охраной

земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

5.2.18. При изменении целевого назначения зданий, строений и

сооружений (или их частей), расположенных на Участке, обратиться к

Арендодателю для внесения изменений в Договор и за перерасчетом

размера арендной платы.

5.2.19. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об

изменении всего юридического и фактического адресов или иных

реквизитов.

5.2.20. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи

прав Арендатора на здания, строения, сооружения другому лицу в

10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об

этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому

перешли права, даты их перехода с приложением копии

правоустанавливающих документов (договор, свидетельство о

государственной регистрации).

5.2.21. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к

другим лицам вносить арендную плату до момента расторжения

Договора.

5.2.22. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до

окончания срока действия Договора, указанного в п. 2.1 Договора,

письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о

заключении Договора на новый срок.

5.2.23. После подписания Договора и изменений к нему произвести

его (их) государственную регистрацию в Учреждении юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним. <*>

--------------------------------

<*> В случае заключения Договора на срок 1 год и более.

5.2.24. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в

надлежащем состоянии.

5.2.25. Оплатить расходы по заключению Договора.

5.2.26. Арендатор несет другие обязательства, установленные

законодательством Российской Федерации.

5.3. Арендатор не вправе:

5.3.1. Передавать Участок в субаренду без письменного согласия

Арендодателя.

5.3.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды

третьему лицу, в том числе передавать арендные права в залог и

вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных

товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный

кооператив без письменного согласия Арендодателя.

5.3.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль

Участка без разрешения соответствующих органов.

5.3.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или

проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения

инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными

зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

5.3.5. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до

получения утвержденного акта приемки объекта государственной

комиссией.

5.4. В случае реорганизации Арендатора его права и обязанности по

Договору переходят к другому лицу в порядке универсального

правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц,

при условии заключения дополнительного соглашения между

Арендодателем и правопреемником. <**>

--------------------------------

<**> Для договоров, заключенных с юридическими лицами.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора

виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в

соответствии с действующим законодательством и Договором.

6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором

срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки

рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

6.3. Наложение пени в связи с нарушением законодательства не

освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный

срок.

6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка

Арендодателю после прекращения действия Договора, Арендатор

уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном

размере.

6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,

вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется

законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются письменно

Сторонами путем заключения дополнительного соглашения и подлежат

государственной регистрации в установленном порядке.

В случае отказа или уклонения стороны от подписания

дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке,

установленном п. 8.1 Договора.

7.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по

решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.5

Договора.

7.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть

Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

9. Особые условия Договора

9.1. Договор субаренды Участка подлежит государственной

регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляется

Арендодателю для последующего учета. <*>

--------------------------------

<*> В случае заключения договора субаренды на срок 1 год и

более.

9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок

действия Договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка

прекращает свое действие.

9.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору,

2 экземпляр - Арендодателю,

3 экземпляр - Регистрационному органу ________________________

района (города)

В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- КПЗУ;

- ____________________________________________________________

решение уполномоченного органа о предоставлении Участка в аренду

__________________________________________________________________

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Юридический Юридический

адрес: ___________________________ адрес: _______________________

__________________________________ ______________________________

Фактический Фактический

адрес: ___________________________ адрес: _______________________

Телефон Телефон

__________________________________ ______________________________

Факс Факс

__________________________________ ______________________________

e-mail e-mail

__________________________________ ______________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

__________________________________ ______________________________

__________________________________ ______________________________

__________________________________ ______________________________

__________________________________ ______________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

______________________________ _____________________________

М.П. М.П.

СОГЛАСОВАН

Территориальное управление Министерства

имущественных отношений Российской

Федерации по Краснодарскому краю

“____“ _____________ 200 _____ г.

Приложение N 6

к Приказу Территориального

управления Минимущества РФ

по Краснодарскому краю

от 5 февраля 2004 г. N 6

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРЫЙ ВОЗНИКАЕТ ПРАВО

СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

N ______________

___________________________ “___“ ___________ 200 __ г.

(место заключения договора)

На основании _________________________________________________

(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение

земельными участками органа)

_________________________________________________________________,

(уполномоченный на заключение договора аренды орган)

в лице ________________________________, действующего на основании

именуемый (ая) в дальнейшем “Арендодатель“, с одной стороны, и

__________________________________________________________________

граждане или юридические лица

в лице __________________________________________________________,

действующего на основании ________________________________________

__________________________________________________________________

(перечень Арендаторов, доля в праве на земельный участок, а также

размер суммы ежегодной арендной платы указаны в Приложении N 1

к Договору),

именуемые в дальнейшем “Арендаторы“, с другой стороны, и именуемые

в дальнейшем “Стороны“, заключили договор (далее - Договор) о

нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в

аренду земельный участок из земель _______________________________

(категория земель)

с кадастровым N _________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):

__________________________________________________________________

(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др. улица,

дом, строение и др. иные адресные ориентиры)

(далее - Участок),

для использования в целях ________________________________________

(разрешенное использование)

в границ“х, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,

прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей

площадью _____________ кв.м.

1.2. На Участке имеются ______________________________________

(объекты недвижимого имущества и их

характеристики)

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __________ 200 _ г.

по ____________ 200 _ г.

2.2. Договор, заключенный на срок 1 год и более, вступает в

силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции

по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в

силу с даты его подписания Сторонами. <*>

--------------------------------

<*> Договор аренды земельного участка, заключенный на срок

менее одного года, не подлежит государственной регистрации.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Базовая ставка арендной платы составляет ____________________

_____________________________________________________________ руб.

(сумма цифрой)

(____________________________________________________________руб.)

(сумма прописью)

3.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с

__________________________________________________________________

(нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского

края и органов местного самоуправления, на основании которых

произведен расчет арендной платы за Участок,

__________________________________________________________________

или протокол о результатах торгов по продаже права на заключение

договора аренды находящегося в государственной собственности

земельного участка,

__________________________________________________________________

либо отчет об определении рыночной стоимости Участка и размера

годовой арендной платы)

3.3. Арендная плата за Участок вносится каждым Арендатором в

соответствующем размере, определенном согласно Приложению N 1 к

Договору.

3.4. Расчет арендной платы производится в отношении каждого

Арендатора пропорционально доли пользования (в праве) на Участок.

3.5. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания

Договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с инфляцией

и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в

нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского

края, органов местного самоуправления, либо изменения рыночной

стоимости Участка. Изменение размера арендной платы фиксируется и

оформляется Дополнительным соглашением к Договору и подписывается

Сторонами.

3.6. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы

со дня фактической передачи Участка за каждый день фактического

использования и вносится Арендаторами с момента государственной

регистрации Договора ежеквартально (ежемесячно), не позднее 10

числа начала каждого квартала (месяца). Первый платеж вносится не

позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации

Договора.

3.7. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по Договору

отдельным платежным документом за каждый квартал (месяц), отдельно

по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним

платежным документом по нескольким договорам не допускается.

3.8 Арендная плата и пеня вносится Арендатором путем перечисления

по следующим реквизитам:

получатель _______________________________________________________

наименование территориальной ИМНС РФ, на территории

которой расположен Участок

ИНН получателя ___________________________________________________

ИНН ИМНС РФ, на территории которой расположен Участок

расчетный счет получателя:

банк получателя:

БИК банка получателя:

В платежном документе указываются:

- Статус плательщика (плательщик иных обязательных платежей в

бюджет);

- КБК ____________________________________________________________

в соответствии с категорией или уровнем собственности Участка

- Код ОКАТО _____________________________________________________,

муниципального образования, на территории которого

расположен Участок

а также код основания платежа; код периода, за который

осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора;

тип платежа; назначение платежа.

3.9. Неиспользование Участка Арендатором не может служить

основанием для прекращения внесения арендной платы.

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Вносить изменения и дополнения в Договор в случае внесения

таковых в действующее законодательство.

4.1.2. Получить возмещение убытков, причиненных удешевлением

качественных характеристик Участка и экологической обстановки в

результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным

основаниям, предусмотренным законодательством.

4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

4.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с

нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного

специального законодательства или условий, установленных

Договором.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора при следующих

существенных нарушениях условий Договора:

- использовании Участка (его части) не по целевому назначению

и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

- неиспользования Участка (его части) в течение одного года

(может быть установлен более длительный срок при предоставлении

Участка для строительства - п. 1.1);

- нарушении Арендаторами условий предоставления Участка,

указанных в п. 9 Договора и невыполнении Арендаторами

обязанностей, указанных в п. 5.2, 5.3 Договора;

- невнесении арендной платы за землю более двух раз подряд по

истечении установленного п. 3.6 Договора срока платежа;

- неподписании Арендаторами дополнительных соглашений к

Договору;

- использовании Участка способами, ухудшающими его

качественные характеристики и экологическую обстановку.

4.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью

его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц

на срок, установленный Договором.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендаторов об

изменении номеров счетов для перечисления арендной платы,

указанных в п. 3.8 Договора.

4.2.4. Своевременно информировать об изменениях ставок арендной

платы письменным уведомлением либо опубликованием в периодической

печати.

4.2.5. В 3-дневный срок после получения зарегистрированного в

установленном порядке Договора направить в Территориальное

управление Минимущества РФ по Краснодарскому краю копию Договора с

отметкой о его государственной регистрации. <*>

--------------------------------

<*> В случае заключения Договора на срок 1 год и более.

4.2.6. В недельный срок с момента получения письменного

уведомления Территориального управления Минимущества РФ по

Краснодарскому краю о государственной регистрации права

собственности Российской Федерации на Участок обеспечить

подписание со своей стороны соглашения о переводе на Российскую

Федерацию прав и обязанностей по Договору.

5. Права и обязанности Арендаторов

5.1. Арендаторы имеет право:

5.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть

Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное

предложение Арендодателю о расторжении Договора.

5.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на

Участке в соответствии с целями и условиями предоставления

Участка.

5.1.3. Возводить здания, строения, сооружения в соответствии с

целевым назначением и разрешенным использованием Участка.

5.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его

использованию, о которых Арендаторы не знали на момент заключения

Договора.

5.1.5. На предоставление Участка в преимущественном порядке по

истечении срока действия Договора, на принятых Сторонами

необходимых условиях, по письменному заявлению Арендатора,

направленному Арендодателю не позднее чем за 90 календарных дней

до истечения срока действия Договора.

5.2. Арендаторы обязаны:

5.2.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

5.2.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за

Участок в соответствии с п. 3 Договора без выставления счетов

Арендодателем.

5.2.3. В течение 10 дней после опубликования в периодической

печати Арендодателем информации об изменениях размера арендной

платы или получения письменного уведомления Арендодателя

обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и

подписанием Дополнительного соглашения в соответствии с п. 3.5

Договора.

5.2.4. В случае перерасчета размера арендной платы в сторону

увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами

арендной платы вносить не позже установленного п. 3.6 Договора

срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и

вносится в лицевой счет Договора с момента вступления в силу

нормативно-правового акта, на основании которого производится

перерасчет размера арендной платы.

5.2.5. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго

месяца каждого квартала (каждого месяца) копию платежного

документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

5.2.6. Не позднее 20 января года, следующего за отчетным,

производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за

Участок с составлением акта сверки.

5.2.7. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением

и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

5.2.8. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и

прилегающую к нему территорию.

5.2.9. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей

среде.

5.2.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных

характеристик Участка и устранить за свой счет изменения,

произведенные на Участке без согласия Арендодателя, по его первому

письменному требованию (предписанию).

5.2.11. Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения

качественных характеристик Участка и экологической обстановки,

причиненных в результате своей хозяйственной и иной деятельности.

5.2.12. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе

посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения,

находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или

переноса получить разрешение в установленном порядке.

5.2.13. Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию

существующих до разработки проектной документации, согласования,

проведения экспертиз и утверждения, а также до оформления

разрешения на строительство в установленном порядке.

5.2.14. До начала строительных работ получить соответствующее

разрешение в Госархстройнадзоре.

5.2.15. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб

условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций,

беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для

производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и

эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными

сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций,

проходящих через Участок.

5.2.16. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей

смежных земельных участков и иных лиц.

5.2.17. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его

законных представителей, представителей Территориального

управления Министерства имущественных отношений РФ по

Краснодарскому краю и органы контроля за использованием и охраной

земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

5.2.18. При изменении целевого назначения зданий, строений и

сооружений (или их частей), расположенных на Участке, обратиться к

Арендодателю для внесения изменений в Договор и за перерасчетом

размера арендной платы.

5.2.19. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об

изменении своего юридического и фактического адресов или иных

реквизитов.

5.2.20. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи

прав Арендатора на здания, строения, сооружения другому лицу в

10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об

этом с указанием наименования и реквизитов лица, к которому

перешли права, даты их перехода с приложением копии

правоустанавливающих документов (договор, свидетельство о

государственной регистрации).

5.2.21. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к

другим лицам вносить арендную плату до момента расторжения

Договора.

5.2.22. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до

окончания срока действия Договора, указанного в п. 2.1 Договора,

письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о

заключении Договора на новый срок.

5.2.23. После подписания Договора и изменений к нему произвести

его (их) государственную регистрацию в Учреждении юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним. <*>

--------------------------------

<*> В случае заключения Договора на срок 1 год и более.

5.2.24. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в

надлежащем состоянии.

5.2.25. Оплатить расходы по заключению Договора.

5.2.26. Арендаторы несут другие обязательства, установленные

законодательством Российской Федерации.

5.3. Арендаторы не вправе:

5.3.1. Передавать Участок в субаренду без письменного согласия

Арендодателя.

5.3.2. Передавать свои права и обязанности по договору аренды

третьему лицу, в том числе передавать арендные права в залог и

вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных

товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный

кооператив без письменного согласия Арендодателя.

5.3.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль

Участка без разрешения соответствующих органов.

5.3.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или

проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения

инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными

зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

5.3.5. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до

получения утвержденного акта приемки объекта государственной

комиссией.

5.4. В случае реорганизации Арендаторов их права и обязанности по

Договору переходят к другому лицу в порядке универсального

правопреемства, действующего при реорганизации юридических лиц,

при условии заключения дополнительного соглашения между

Арендодателем и правопреемником. <*>

--------------------------------

<*> Для договоров, заключенных с юридическими лицами.

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора

виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в

соответствии с действующим законодательством и Договором.

6.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором

срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки

рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

6.3. Наложение пени в связи с нарушением законодательства не

освобождает Арендатора от устранения нарушений в установленный

срок.

6.4. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка

Арендодателю после прекращения действия Договора, Арендаторы

уплачивают арендную плату за все время просрочки в двукратном

размере.

6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору,

вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется

законодательством Российской Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение Договора

7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются письменно

Сторонами путем заключения дополнительного соглашения и подлежат

государственной регистрации в установленном порядке.

В случае отказа или уклонения Стороны от подписания

дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке,

установленном п. 8.1 Договора.

7.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по

решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским

законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.5

Договора.

7.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть

Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

8. Рассмотрение и урегулирование споров

8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

9. Особые условия Договора

9.1. Договор субаренды Участка подлежит государственной

регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляется

Арендодателю для последующего учета. <**>

--------------------------------

<**> В случае заключения договора субаренды на срок 1 год и

более.

9.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок

действия Договора.

9.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка

прекращает свое действие.

9.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендаторов.

9.5. При переходе права собственности на здание, строение,

сооружение к другому лицу, последнее приобретает право на

пользование земельным участком с учетом доли пользования

правопреемника.

9.6. Переход права пользования земельным участком оформляется

Соглашением о присоединении к Договору без уведомления других

Арендаторов. Соглашение о присоединении к Договору подлежит

государственной регистрации и является неотъемлемой частью

Договора.

Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - Арендаторам,

2 экземпляр - Арендодателю,

3 экземпляр - Регистрационному органу ________________________

района (города)

В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- Приложение N 1 к Договору аренды “Расчет арендной платы на

каждого арендатора по договору аренды находящегося в

государственной собственности земельного участка, на который

возникает право собственности Российской Федерации, со

множественностью лиц на стороне Арендатора от ________

N __________“.

- КПЗУ;

- ____________________________________________________________

решение уполномоченного органа о предоставлении Участка в аренду

__________________________________________________________________

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Юридический Юридический

адрес: ___________________________ адрес: _______________________

__________________________________ ______________________________

Фактический Фактический

адрес: ___________________________ адрес: _______________________

Телефон Телефон

__________________________________ ______________________________

Факс Факс

__________________________________ ______________________________

e-mail e-mail

__________________________________ ______________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

__________________________________ ______________________________

__________________________________ ______________________________

__________________________________ ______________________________

__________________________________ ______________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

______________________________ _____________________________

М.П. М.П.

СОГЛАСОВАН

Территориальное управление Министерства

имущественных отношений Российской

Федерации по Краснодарскому краю

“____“ _____________ 200 _____ г.

Приложение N 1

РАСЧЕТ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА КАЖДОГО АРЕНДАТОРА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО

УЧАСТКА, НА КОТОРЫЙ ВОЗНИКАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, СО МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА

СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА ОТ __________ N _____

----T------T---------------T------T-------------------------T----¬

¦ N ¦Наиме-¦Номер государ- ¦Индекс¦ Расчет арендной платы ¦Под-¦

¦п/п¦нова- ¦ственной реги- ¦эконо-¦ Sum = Бс x S x Кц ¦пись¦

¦ ¦ние ¦страции юриди- ¦мико -+-----T------T-----T------+ ¦

¦ ¦юриди-¦ческих лиц, ¦плани-¦Доля ¦Базо- ¦Коэф-¦Сумма ¦ ¦

¦ ¦ческих¦Ф.И.О. граждан,¦ровоч-¦в ¦вая ¦фици-¦еже- ¦ ¦

¦ ¦и фи- ¦паспортные дан-¦ной ¦пра- ¦ставка¦ент ¦год- ¦ ¦

¦ ¦зичес-¦ные, их место ¦зоны ¦ве на¦аренд-¦целе-¦ной ¦ ¦

¦ ¦ких ¦жительства и ¦ ¦зе- ¦ной ¦вого ¦аренд-¦ ¦

¦ ¦лиц ¦регистрации. ¦ ¦мель-¦платы,¦ис- ¦ной ¦ ¦

¦ ¦ ¦Номер и дата ¦ ¦ный ¦руб./ ¦поль-¦платы,¦ ¦

¦ ¦ ¦свидетельства о¦ ¦учас-¦кв.м ¦зова-¦руб. ¦ ¦

¦ ¦ ¦регистрации для¦ ¦ток, ¦(Бс) ¦ния ¦(Sum) ¦ ¦

¦ ¦ ¦граждан, заре- ¦ ¦кв.м ¦ ¦(Кц) ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦гистрированных ¦ ¦(S) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦в качестве ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦предпринимате- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦лей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------+---------------+------+-----+------+-----+------+----+

¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦

+---+------+---------------+------+-----+------+-----+------+----+

¦ 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+---+------+---------------+------+-----+------+-----+------+----+

¦ 2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+------+---------------+------+-----+------+-----+------+-----

Приложение N 7

к Приказу Территориального

управления Минимущества РФ

по Краснодарскому краю

от 5 февраля 2004 г. N 6

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ

О ПРИСОЕДИНЕНИИ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ОТ _____________

N ___ НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НА КОТОРЫЙ ВОЗНИКАЕТ ПРАВО

СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СО

МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

_______________________ “___“ ____________ 200 __ г. N ______

(место заключения

соглашения)

На основании _____________________________________________________

(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение

земельными участками органа)

__________________________________________________________________

(уполномоченный на заключение договора аренды орган)

в лице ________________________________, действующего на основании

_________________________________________________________________,

именуемый (ая) в дальнейшем “Арендодатель“, с одной стороны,

и ________________________________________________________________

гражданин или юридическое лицо

в лице __________________________________________________________,

действующего на основании

__________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны, и именуемые

в дальнейшем “Стороны“, заключили настоящее соглашение (далее -

Соглашение) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и

использует на условиях аренды совместно с другими Арендаторами

земельный участок из земель __________________________

(категория земель)

с кадровым N __________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры):

__________________________________________________________________

(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др. улица,

дом, строение и др., иные адресные ориентиры)

(далее - Участок),

для использования в целях _______________________________________,

(разрешенное использование)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,

прилагаемой к договору аренды Участка и являющейся его

неотъемлемой частью, общей площадью _______________ кв.м.

1.2. Условиями использования Участка Арендатором Стороны признают

условия договора аренды земельного участка, заключенного между

__________________________________________________________________

(уполномоченный на заключение договора аренды орган)

от _____ N __ (далее - Договор) (за исключением п. 2, 3 Договора).

1.3. Срок аренды Участка устанавливается с _____________ 200 __ г.

по ______________ 200 __ г.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы за Участок составляет

_____________________________________________________________ руб.

(сумма цифрой)

(___________________________________________________________ руб.)

(сумма прописью)

2.2. Расчет арендной платы произведен в соответствии с

__________________________________________________________________

(нормативно-правовые акты Российской федерации, Краснодарского

края и органов местного самоуправления, на основании которых

произведен расчет арендной платы за Участок,

_________________________________________________________________,

или протокол о результатах торгов по продаже права на заключение

договора аренды находящегося в государственной собственности

земельного участка,

__________________________________________________________________

либо отчет об определении рыночной стоимости Участка и размера

годовой арендной платы)

2.3. Расчет арендной платы производится пропорционально доли

Арендатора (в праве) на Участок и составляет

_____________________________________________________________ руб.

(сумма цифрой)

(___________________________________________________________ руб.)

(сумма прописью)

2.4. Размер ежегодной арендной платы для Арендатора установлен на

день подписания Соглашения, в дальнейшем может пересматриваться в

связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями,

вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации,

Краснодарского края, органов местного самоуправления, либо

изменения рыночной стоимости Участка. Изменение размера арендной

платы фиксируется и оформляется Дополнительным соглашением к

Договору и подписывается Сторонами.

2.5. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы

со дня фактической передачи Участка за каждый день фактического

использования и вносится Арендатором с момента государственной

регистрации Соглашения ежеквартально (ежемесячно), не позднее 10

числа начала каждого квартала (месяца). Первый платеж вносится не

позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации

Соглашения.

2.6. Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по Договору

отдельным платежным документом за каждый квартал (месяц),

отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной

платы одним платежным документом по нескольким договорам не

допускается.

2.7. Арендная плата и пеня вносится Арендатором путем перечисления

по следующим реквизитам:

получатель: ______________________________________________________

наименование территориальной ИМНС РФ, на территории которой

расположен Участок

ИНН получателя ___________________________________________________

ИНН ИМНС РФ, на территории которой расположен Участок

расчетный счет получателя:

банк получателя:

БИК банка получателя:

В платежном документе указываются:

- Статус плательщика (плательщик иных обязательных платежей в

бюджет);

- КБК _______________________________________________________;

в соответствии с категорией или уровнем собственности

Участка

- Код ОКАТО _________________________________________________;

муниципального образования, на территории которого

расположен Участок

а также код основания платежа; код периода, за“ который

осуществляется платеж; номер Договора; дата заключения Договора;

тип платежа; назначение платежа.

2.8. Неиспользование Участка Арендатором не может служить

основанием для прекращения внесения арендной платы.

Соглашение подлежит государственной регистрации в установленном

порядке.

Соглашение составлено в 3 экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - Арендатору,

2 экземпляр - Арендодателю,

3 экземпляр - Регистрационному органу ________________________

района (города)

В качестве неотъемлемой части Соглашения к нему прилагается:

- КПЗУ;

- ____________________________________________________________

решение уполномоченного органа о присоединении к договору аренды

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Юридический Юридический

адрес: ___________________________ адрес: _______________________

__________________________________ ______________________________

Фактический Фактический

адрес: ___________________________ адрес: _______________________

Телефон Телефон

__________________________________ ______________________________

Факс Факс

__________________________________ ______________________________

e-mail e-mail

__________________________________ ______________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

__________________________________ ______________________________

__________________________________ ______________________________

__________________________________ ______________________________

__________________________________ ______________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

______________________________ _____________________________

М.П. М.П.

СОГЛАСОВАН

Территориальное управление Министерства

имущественных отношений Российской

Федерации по Краснодарскому краю

“____“ _____________ 200 _____ г.

Приложение N 8

к Приказу Территориального

управления Минимущества РФ

по Краснодарскому краю

от 5 февраля 2004 г. N 6

ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ СОГЛАШЕНИЯ

О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОТ ___________________________ N _______________

_______________________ “___“ ____________ 200 __ г. N ______

(место заключения

соглашения)

__________________________________________________________________

(наименование органа, выступавшего стороной по ранее заключенному

договору аренды)

в лице

_________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество уполномоченного органа)

действующего на основании _______________________________________,

именуемый (ая) в дальнейшем “Арендодатель“, с одной стороны,

и ________________________________________________________________

гражданин или юридическое лицо

в лице __________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________,

именуемый (ая) в дальнейшем “Арендатор“, с другой стороны, и

именуемые в дальнейшем “Стороны“, заключили настоящее соглашение

(далее - Соглашение) о нижеследующем:

1. В связи с переходом прав на здания, строения, сооружения

Стороны по обоюдному согласию расторгают договор аренды земельного

участка “___“ _______________ 19 ___ г. N _________.

2. “Арендатор“ не имеет задолженности по арендной плате.

3. Соглашение вступает в силу с момента его государственной

регистрации.

4. Обязательства Сторон по вышеназванному договору прекращаются с

момента вступления в силу Соглашения (вариант - с момента принятия

правового акта уполномоченного органа государственной власти или

местного самоуправления о предоставлении земельного участка новому

приобретателю объекта недвижимости). Обязательства Сторон, к

исполнению которых Стороны уже приступили, будут исполнены

следующим образом:

1) ______________________________________________________________;

2) ______________________________________________________________;

3) ______________________________________________________________.

5. Соглашение составлено в 3 экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - “Арендодателю“;

2 экземпляр - “Арендатору“;

3 экземпляр - Регистрационному органу ________________________

района (города)

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор

Юридический Юридический

адрес: ___________________________ адрес: _______________________

__________________________________ ______________________________

Фактический Фактический

адрес: ___________________________ адрес: _______________________

Телефон Телефон

__________________________________ ______________________________

Факс Факс

__________________________________ ______________________________

e-mail e-mail

__________________________________ ______________________________

Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:

__________________________________ ______________________________

__________________________________ ______________________________

__________________________________ ______________________________

__________________________________ ______________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель Арендатор

______________________________ _____________________________

М.П. М.П.