Законы и постановления РФ

Решение городской Думы городского поселения “Г. Боровск“ от 29.10.2007 N 58 (ред. от 26.08.2009) “Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городское поселение “Город Боровск“

Изменения, внесенные Решением городской Думы городского поселения “Г. Боровск“ от 26.08.2009 N 64, вступили в силу с 26 августа 2009 года.

КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ “ГОРОД БОРОВСК“

ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 29 октября 2007 г. N 58

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

“ГОРОД БОРОВСК“

(в ред. Решений городской Думы городского поселения

“Г. Боровск“ от 30.01.2008 N 1, от 28.02.2008 N 14,

от 03.07.2009 N 57, от 26.08.2009 N 64)

В соответствии с Уставом муниципального образования городское поселение “Город Боровск“ и в целях повышения эффективности использования собственности муниципального образования городское поселение “Город Боровск“ городская Дума

РЕШАЕТ:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в собственности муниципального образования городское поселение “Город Боровск (далее - Методика) (прилагается).

2. Установить на 2008 год базовую ставку арендной платы за 1 кв. м в размере 100 (сто) рублей в месяц без НДС.

3. Установить, что по действующим и вновь заключаемым договорам аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение “Город Боровск“, арендная плата рассчитывается по Методике.

4. Признать утратившим силу решение городской Думы от 09.10.2006 N 90.

5. Решение подлежит обнародованию путем опубликования в газете “Боровские известия“ и распространяется на правоотношения, возникающие с 1 января 2008 г.

Глава муниципального образования

городское поселение

“Город Боровск“

Н.В.Кузнецов

Приложение N 1

к Решению

городской Думы

муниципального образования

городское поселение

“Город Боровск“

от 29 октября 2007 г. N 58

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,

НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ “ГОРОД БОРОВСК“

(в ред. Решений городской Думы городского поселения

“Г. Боровск“ от 30.01.2008 N 1, от 28.02.2008 N 14,

от 03.07.2009 N 57, от 26.08.2009 N 64)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Методика определяет порядок расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городское поселение “Город Боровск“, за исключением земельных участков.

Арендная плата за земельный участок, а также стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг оплачивается арендатором по отдельным договорам с соответствующими организациями и в расчет арендной платы за пользование имуществом не включается.

II. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Величина ежемесячной арендной платы за объект недвижимого имущества (в том числе здание, строение, сооружение, нежилое помещение) определяется по следующей формуле:

Ап = S x Сб x Км x Ки x Кб x Ку,

где Ап - арендная плата в месяц без НДС, руб.;

S - арендуемая площадь, кв. м;

Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м, руб.;

Км -
коэффициент местонахождения объекта;

Ки - коэффициент вида использования объекта;

Кб - коэффициент благоустроенности объекта;

Ку - коэффициент, учитывающий уровень обеспечения коммунальными удобствами.

2.1.1. Коэффициент местонахождения объекта (Км):

-----T----------------------------------------------T------------¬

¦Зона¦ Описание зоны ¦ Значение ¦

¦ ¦ ¦коэффициента¦

+----+----------------------------------------------+------------+

¦ 1 ¦Площадь Ленина ¦ 2,5¦

+----+----------------------------------------------+------------+

¦ 2 ¦Главные улицы: ул. Ленина до перекрестка с ¦ 1,5¦

¦ ¦ул. Мира; ул. Калужская до жилого дома N 58; ¦ ¦

¦ ¦ул. Володарского до административного здания ¦ ¦

¦ ¦N 56 включительно; ул. Коммунистическая до ¦ ¦

¦ ¦жилого дома N 30; ул. Урицкого до ОАО ¦ ¦

¦ ¦“Боровчанка“; ул. Советская ¦ ¦

+----+----------------------------------------------+------------+

¦ 3 ¦Прочие улицы и территория ¦ 1,0¦

L----+----------------------------------------------+-------------

Коэффициент определяется на основании адреса объекта недвижимого имущества.

2.1.2. Коэффициент вида использования объекта (Ки):

- абзац отменен. - Решение городской Думы городского поселения

“Г. Боровск“ от 26.08.2009 N 64;

- объекты бытового обслуживания, ритуальные услуги, - 1,0

благотворительные организации, лечебно-профилактические,

образовательные на коммерческой основе,

культурно-спортивные, оздоровительные, залы игровых

автоматов для детей, почта, связь, радио, розничная сеть

“Союзпечать“, производство промышленных товаров народного

потребления и народного промысла, торговля школьными

учебниками, книгами, канцтоварами, детской литературой;

прочие

(в ред. Решения городской Думы городского поселения “Г. Боровск“

от 28.02.2008 N 14)

- производственная и перерабатывающая деятельность, - 1,2

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: после слова

“экскурсионно-туристическая“ пропущено слово “деятельность“.

строительные, ремонтные услуги, экскурсионно-туристическая,

склады для хранения любых видов сырья, товаров,

продовольствия, кроме хранения винно-водочных и табачных

изделий, гаражные помещения

- офисные и служебные помещения для коммерческих структур, - 1,5

некоммерческие
организации адвокатов

- торговля предприятий Агропрома и потребкооперации, - 2,0

специализированная торговля (хлеб, молоко, овощи-фрукты),

кафе (общепит)

- торговля промышленными и продовольственными товарами, - 2,5

оптово-закупочная деятельность, рестораны, бары,

автосервис, риэлтерская, аудиторская, адвокатская,

нотариальная деятельность

- торговля автомобилями, запчастями к ним, хранение и - 2,6

торговля горюче-смазочными материалами, хранение и торговля

винно-водочными изделиями, табачными изделиями, торговля

аудио-, видеотехникой, мебелью, импортными фототоварами,

прокат

- художественно-оформительская деятельность, страхование - 3,0

- коммерческие банки, игровая коммерческая деятельность

(кроме детской), ломбард - 5,0

- образовательная некоммерческая деятельность - 0,2

(абзац введен Решением городской Думы городского поселения

“Г. Боровск“ от 30.01.2008 N 1)

- банно-прачечные услуги - 0,1

(абзац введен Решением городской Думы городского поселения

“Г. Боровск“ от 28.02.2008 N 14)

- парикмахерские, косметические, массажные услуги - 0,75

(абзац введен Решением городской Думы городского поселения

“Г. Боровск“ от 28.02.2008 N 14)

При многофункциональном использовании объекта арендная плата для каждого вида использования рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

2.1.3. Коэффициент благоустроенности объекта (Кб):

-----------------------------------------------------------T-----¬

¦Подвал ¦ 0,5¦

+----------------------------------------------------------+-----+

¦Полуподвал, цоколь ¦ 0,6¦

+----------------------------------------------------------+-----+

¦Мансарда, чердак ¦ 0,7¦

+----------------------------------------------------------+-----+

¦Прочее ¦ 1,0¦

L----------------------------------------------------------+------

2.1.4. Коэффициент, учитывающий уровень обеспечения коммунальными удобствами (Ку):

- помещения с коммунальными удобствами - 1,0.

При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения Ку снижается на 0,05 за каждый отсутствующий
элемент благоустройства.

2.2. Арендная плата за места общего пользования рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой пропорционально занимаемой основной площади с коэффициентом 0,5.

2.3. Арендная плата за движимое имущество (в том числе оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент) устанавливается в размере 1,0 (один) % от остаточной стоимости арендуемого имущества.

2.4. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца.

2.5. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

III. Компенсация затрат арендаторов на реконструкцию

и капитальный ремонт объектов недвижимости

3.1. Компенсация затрат арендатора на реконструкцию или капитальный ремонт объектов недвижимости производится на основании дополнительного соглашения к договору аренды (далее - Соглашение), заключаемого до начала соответствующих работ.

3.2. Для заключения Соглашения арендатор представляет в администрацию муниципального образования городское поселение “Город Боровск“ (далее - Администрация) заявку, в которой содержатся:

- реквизиты договора аренды и (или) объекта аренды;

- описание (проект) планируемых работ по реконструкции или капитальному ремонту;

- документация по составу затрат на реконструкцию или капитальный ремонт (сметная документация и т.п.), позволяющая определить стоимость работ в текущих ценах;

- планируемые даты начала и окончания работ.

3.3. На основании изучения технического состояния арендуемого объекта и содержащихся в заявлении арендатора сведений стороны договора аренды составляют акт технического состояния арендуемого объекта, содержащий согласованную сторонами стоимость работ по реконструкции или капитальному ремонту.

3.4. Срок проведения капитального ремонта или реконструкции не может превышать одного года.

3.5. Стоимость выполненных работ по капитальному ремонту или реконструкции, засчитываемая в счет арендной платы, не может превышать суммы арендной платы, установленной договором аренды, за три года.

3.6. После окончания работ по капитальному ремонту или
реконструкции арендатор обязан не позднее одного месяца представить на утверждение в администрацию акт приемки выполненных работ, согласованный балансодержателем, и документы, подтверждающие объем и стоимость (далее - подтвержденная стоимость) выполненных работ.

3.7. Превышение планируемой стоимости затрат на реконструкцию или капитальный ремонт над подтвержденной стоимостью работ в счет арендной платы не засчитывается.

3.8. Компенсация затрат на капитальный ремонт или реконструкцию может быть произведена только при отсутствии на дату заключения Соглашения задолженности арендатора по уплате арендной платы и пени за просрочку ежемесячных платежей по договору аренды.

IV. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Арендная плата за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городское поселение “Город Боровск“, может устанавливаться администрацией на договорной основе в размере, превышающем арендную плату, рассчитанную по настоящей Методике, или на основании составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ отчета об оценке имущества.