Решение Районного Собрания МО “Спас-Деменский район“ N 263 от 27.09.2007 (ред. от 05.05.2008) “О порядке и условиях продажи строений, находящихся в собственности МР “Спас-Деменский район“ (вместе с Положением о порядке и условиях продажи строений, находящихся в собственности МР “Спас-Деменский район“)
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬМУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ “СПАС-ДЕМЕНСКИЙ РАЙОН“
РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2007 г. N 263
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ СТРОЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МР “СПАС-ДЕМЕНСКИЙ РАЙОН“
(в ред. Решений Районного Собрания МО “Спас-Деменский район“
от 19.11.2007 N 281 (ред. 05.05.2008), от 10.12.2007 N 287,
от 05.05.2008 N 340)
В целях закрепления специалистов бюджетной сферы и создания кадрового потенциала квалифицированной рабочей силы на территории МР “Спас-Деменский район“ Районное Собрание муниципального района
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях продажи строений, находящихся в собственности МР “Спас-Деменский район“, согласно приложению.
Глава муниципального района
“Спас-Деменский район“
С.В.Смирнов
Приложение
к Решению
Районного Собрания
муниципального района
“Спас-Деменский район“
от 27 сентября 2007 г. N 263
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСЛОВИЯХ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ РАБОТНИКАМ БЮДЖЕТНЫХ
УЧРЕЖДЕНИЙ, ПРЕДПРИЯТИЙ, ОРГАНИЗАЦИЙ, ФИНАНСИРУЕМЫХ
ИЗ СРЕДСТВ МЕСТНОГО И (ИЛИ) ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТОВ
(в ред. Решений Районного Собрания МО “Спас-Деменский район“
от 19.11.2007 N 281 (ред. 05.05.2008), от 10.12.2007 N 287,
от 05.05.2008 N 340)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи оконченного (неоконченного) строительством дома (квартиры) (далее - строения), построенного на территории МР “Спас-Деменский район“ муниципальными предприятиями и предназначенного для использования в качестве жилья.
(п. 1.1 в ред. Решения Районного Собрания МО “Спас-Деменский район“ от 19.11.2007 N 281)
1.2. Выкупная стоимость строения определяется исходя из сметной стоимости строительства в расчете на один квадратный метр площади.
1.3. Отчуждение строения осуществляется заключением договора купли-продажи с рассрочкой платежа: в момент заключения договора уплачивается 50% выкупной стоимости строения, оставшиеся 50% выкупной стоимости выплачиваются с рассрочкой платежа на срок до 7 лет.
(п. 1.3 в ред. Решения Районного Собрания МО “Спас-Деменский район“ от 10.12.2007 N 287)
1.4. Право на приобретение строения предоставляется на конкурсной основе. Конкурсный отбор проводит комиссия, утвержденная постановлением Главы администрации МР “Спас-Деменский район“ N 14 от 26.01.2007.
1.5. Потенциальный покупатель на момент подачи заявления должен работать в организации бюджетной сферы МР “Спас-Деменский район“ или являться работником предприятия одной из следующих отраслей: сельское хозяйство, промышленность, строительство или транспорт. Потенциальный покупатель подает заявление на имя главы администрации МР “Спас-Деменский район“ с приложением следующих документов: копии документов, удостоверяющих личность потенциального покупателя и членов его семьи, справка о составе семьи, копии трудовой книжки и действующего трудового договора.
(п. 1.5 в ред. Решения Районного Собрания МО “Спас-Деменский район“ от 05.05.2008 N 340)
1.6. На основании решения комиссии принимается постановление Главы администрации МР “Спас-Деменский район“, которое определяет право работника на приобретение строения. Преимущественным правом приобретения обладают работники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.
(п. 1.6 в ред. Решения Районного Собрания МО “Спас-Деменский район“ от 19.11.2007 N 281)
1.7. Работники, получившие право на приобретение строения, обязаны непрерывно отработать в организациях бюджетной сферы или на предприятиях одной из отраслей (сельское хозяйство, промышленность, строительство или транспорт) не менее семи лет, исчисляемых с момента заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
(п. 1.7 в ред. Решения Районного Собрания МО “Спас-Деменский район“ от 19.11.2007 N 281 (ред. 05.05.2008)
1.8. Утратил силу. - Решение Районного Собрания МО “Спас-Деменский район“ от 19.11.2007 N 281.
1.9. После выполнения всех обязательств, предусмотренных договором с рассрочкой платежа, в том числе внесения всей выкупной стоимости, строение оформляется в собственность покупателя.
1.10. В договоре указываются срок, периодичность платежа в счет выкупа и его величина.
1.11. Выкупная стоимость строения может быть оплачена до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
1.12. В случае досрочного внесения Покупателем всей выкупной стоимости строения, оформление права собственности на строение до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
1.13. При досрочном погашении (в течение одного года с момента заключения договора с рассрочкой платежа) выкупной стоимости строения и ввода его в эксплуатацию Покупатель с момента погашения задолженности освобождается от обязательства, указанного в п. 1.7 раздела 1 настоящего Положения.
1.14. Право собственности на строение, предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется на основании протокола о взаиморасчетах сторон по договору после внесения Покупателем полной выкупной стоимости строения и исполнения им иных обязательств по договору.
1.15. Покупателю предоставляются льготы в виде списания части задолженности за приобретаемое строение:
- при наличии детей на момент заключения договора с рассрочкой платежа, находящихся на иждивении покупателя;
- при рождении (усыновлении) в семье детей в период действия договора с рассрочкой платежа;
- за стаж работы в бюджетной сфере МР “Спас-Деменский район“ с момента заключения договора с рассрочкой платежа.
1.16. Льгота предоставляется в виде списания части задолженности от общей выкупной стоимости строения и составляет:
- за одного ребенка - в размере 10 процентов;
- за двоих детей - в размере 20 процентов;
- за троих детей и более - в размере 50 процентов;
- за каждые 3 года непрерывного стажа - 10 процентов.
1.17. В случае превышения внесенной суммы выкупа Покупателем над суммой от списания долга по предоставленным льготам Продавец возврат излишне уплаченной суммы не осуществляет.
1.18. Продавец при предоставлении строения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляет:
а) прием документов от покупателей, необходимых для предоставления льготы по списанию части долга;
б) учет детей;
в) ведение учета специалистов (их семей), которым предоставляется льгота по списанию части долга;
г) учет списания долгов;
д) аналитический учет в разрезе плательщиков по платежам, поступающим продавцу по договорам купли-продажи строения в рассрочку.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
1.20. Права на земельный участок оформляются Покупателем на основании действующего законодательства РФ.
2. Обязанности и права Покупателя
Обязанности Покупателя:
2.1. Покупатель неоконченного строительством объекта обязан за собственные средства завершить его строительство и произвести ввод в эксплуатацию жилья до окончания срока действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
2.2. Покупатель обязан использовать строение по назначению, исключительно для проживания граждан, а также содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии собственными силами.
2.3. Покупатель обязан в установленные договором купли-продажи с рассрочкой платежа сроки вносить платежи в счет выкупа.
2.4. При досрочном прекращении договора по инициативе Покупателя он обязан передать Продавцу в течение месяца строение по акту.
2.5. В случае расторжения трудовых отношений по инициативе специалиста в период действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа специалист обязан не позднее 10 дней с момента увольнения единовременным платежом уплатить Продавцу неоплаченный остаток выкупной стоимости в полном объеме.
Права покупателя:
2.6. Покупатель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, по истечении срока договора имеет право на оформление строения в собственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
3. Обязанности и права Продавца
3.1. Продавец после подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа обязан предоставить строение Покупателю, соответствующее условиям договора и его назначению, а также обеспечить свободный доступ Покупателю в строение.
3.2. При досрочном расторжении договора по инициативе покупателя Продавец вправе потребовать от Покупателя возмещения убытков, причиненных Продавцу досрочным прекращением договора.
4. Оплата строений, предоставляемых по договору
купли-продажи с рассрочкой платежа
4.1. Размер платежей в счет выкупа определяется в соответствии с договором исходя из выкупной стоимости строения.
4.2. Платежи в счет выкупа вносятся покупателем независимо от факта пользования строением.
4.3. Платежи в счет выкупа вносятся на счет Продавца в соответствии с условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
4.4. При неуплате Покупателем в срок платежей, установленных договором купли-продажи, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
5. Расторжение и прекращение договора купли-продажи
с рассрочкой платежа
5.1. Изменение условий договора купли-продажи с рассрочкой платежа, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон либо по решению суда в случаях нарушения одной из сторон условий договора.
5.2. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа подлежит досрочному расторжению по требованию Продавца в следующих случаях:
а) при использовании строения (в целом или его части) не по назначению;
б) если Покупатель умышленно или по неосторожности портит и разрушает предоставленное строение;
в) если Покупатель не вносит платежи в сроки, указанные в договоре;
г) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.3. Продавец вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Покупателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства по истечении месяца после уведомления.
5.4. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа может быть расторгнут по требованию Покупателя в следующих случаях:
а) если Продавец не предоставляет строение по заключенному договору покупателю;
б) при невозможности выполнять им обязательства по договору.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в виду подпункты 5.2 и 5.4 данного документа, а не подпункты 2 и 4.
5.5. При расторжении договора в соответствии с п. п. 2 и 4 настоящего Положения Продавец обязан вернуть Покупателю 90% от внесенной суммы в счет выкупа, за исключением выплаченной пени.
5.6. Покупатель обязан письменно не позднее чем за 1 месяц уведомить продавца о предстоящем освобождении строения при досрочном расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа.