Законы и постановления РФ

Решение Совета народных депутатов Крапивинского муниципального района от 27.12.2010 N 02-378 “Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Крапивинского муниципального района, городских и сельских поселений, входящих в состав Крапивинского муниципального района, на 2011 год“

Вступил в силу с момента опубликования (пункт 3 данного документа).

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

КРАПИВИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(третий созыв)

РЕШЕНИЕ

от 27 декабря 2010 г. N 02-378

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ КРАПИВИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА,

ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ

КРАПИВИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, НА 2011 ГОД

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом Крапивинского муниципального района Кемеровской области Крапивинский районный Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Крапивинского муниципального района, городских и сельских поселений, входящих в состав Крапивинского муниципального района, на 2011
год согласно приложению N 1.

2. Решение Крапивинского районного Совета народных депутатов от 28.12.2009 N 02-278 “Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности МО “Крапивинский муниципальный район“ на 2010 год“ признать утратившим силу.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в районной газете “Тайдонские родники“, приложение N 1 к решению разместить на сайте администрации Крапивинского муниципального района в сети Интернет.

4. Контроль за исполнением данного решения возложить на заместителя председателя районного Совета народных депутатов Н.А.Божок и первого заместителя - заместителя главы Крапивинского муниципального района по экономике Т.И.Климину.

Председатель районного

Совета народных депутатов

А.В.ПОПИК

Приложение N 1

к решению

Крапивинского районного

Совета народных депутатов

от 27 декабря 2010 г. N 02-378

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КРАПИВИНСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ,

ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ КРАПИВИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА,

НА 2011 ГОД

Настоящая Методика определяет порядок расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности Крапивинского муниципального района, городских и сельских поселений, входящих в состав Крапивинского муниципального района. Арендная плата, подлежащая перечислению арендатором за пользование имуществом Крапивинского муниципального района, городских и сельских поселений, входящих в состав Крапивинского муниципального района, подлежит обязательному перечислению в консолидированный бюджет Крапивинского муниципального района в соответствии с действующим законодательством.

Амортизационные отчисления, коммунальные платежи, налоги на имущество и на землю, налог на
добавленную стоимость не включаются в сумму арендной платы, рассчитываемой в соответствии с настоящей Методикой.

1. Порядок расчета платы за аренду объектов недвижимости

(зданий, строений, сооружений и нежилых помещений)

Величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества определяется по следующей формуле:

А = S x (С x К x К x К x К x К ) / 10, где:

п б из m з mд нж

1.1. S - общая площадь объекта недвижимости, передаваемого в аренду

(кв. метров).

1.2. С - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м в

б

Кемеровской области - 24851 руб.

Установлена в соответствии с официальными данными государственного

учреждения “Региональный центр по ценообразованию в строительстве

Кемеровской области“ от 24.12.2008 N 2738-Ц.

1.3. К - коэффициент износа рассчитывается по формуле:

из

К = 1 - (К x К ), где:

из 1 2

К - количество полных лет эксплуатации объекта недвижимости по

1

состоянию на 1 января года, в котором объект передается в аренду.

Значение коэффициента К устанавливается в зависимости от вида

2

строительных материалов основных конструкционных элементов объекта

недвижимости и дифференцируется по следующим категориям:

----T-------------------------------------------------------------T-------¬

¦ N ¦ Характеристика объекта недвижимости ¦ К ¦

¦п/п¦ ¦ 2 ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦1 ¦Здания передвижные цельнометаллические, деревометаллические ¦ 0,1 ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦2 ¦Здания деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, ¦ 0,05 ¦

¦ ¦деревометаллические, каркасно-обшивные и другие аналогичные ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦3 ¦Здания многоэтажные типа этажерок специального назначения ¦ 0,02 ¦

¦ ¦(обогатительных фабрик, дробильных, размольных химических ¦ ¦

¦ ¦цехов и других аналогичных производств), здания одноэтажные ¦ ¦

¦ ¦бескаркасные со стенами каменной кладки, железобетонными, ¦ ¦

¦ ¦кирпичными,
деревянными и другими перекрытиями ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦4 ¦Здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех ¦ 0,012 ¦

¦ ¦видов; здания одноэтажные с железобетонными и металлическими ¦ ¦

¦ ¦каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков ¦ ¦

¦ ¦и панелей, с железобетонными, металлическими и другими ¦ ¦

¦ ¦долговечными покрытиями ¦ ¦

+---+-------------------------------------------------------------+-------+

¦5 ¦Здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и ¦ 0,01 ¦

¦ ¦металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, ¦ ¦

¦ ¦крупных блоков и панелей, железобетонными, металлическими и ¦ ¦

¦ ¦другими
долговечными покрытиями) ¦ ¦

L---+-------------------------------------------------------------+--------

В случае, если К составляет 0,2 и менее, коэффициент износа объекта

из

недвижимости устанавливается в размере 0,2.

1.4. К - коэффициент типа помещения

m

Значение коэффициента типа помещения устанавливается в зависимости от

указанного в технической документации назначения объекта недвижимости и

дифференцируется по следующим категориям:

----------------------------------------------------------------T---------¬

¦Магазины, торговый центр ¦0,5 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Административное, наземная встроенно-пристроенная часть в жилых¦0,4 ¦

¦домах ¦ ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Производственное ¦0,3 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Складское и прочие ¦0,15 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Гаражи ¦0,15 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Приспособленное для торговли ¦0,35 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Места общего пользования (коридоры, сан. узлы) ¦0,1 ¦

L---------------------------------------------------------------+----------

1.5. К - коэффициент территориальной зоны

з

Значения коэффициента территориальной зоны учитывают влияние на

величину арендной платы близости к основным транспортным магистралям,

торговым и административным центрам, наличие транспортной и иной

инфраструктуры и т.д. и дифференцируются по следующим категориям:

п. Крапивинский, п. Зеленогорский 1,0

сельские территории 0,5

за чертой населенных пунктов 0,6

1.6. К - коэффициент типа деятельности



Значение и категории дифференцирования коэффициента типа деятельности устанавливаются исходя из целей, в которых будет использоваться объект аренды:

1.6.1. Нежилые помещения, используемые для организации ярмарок, предприятия и организации, использующие арендуемые помещения для розничной торговли промышленными товарами, предприятия, основным видом деятельности которых является оптовая и оптово-розничная торговля, торговля подакцизными товарами, коммерческо-посредническая и торгово-закупочная деятельность, - 2,671.

1.6.2. Предприятия и физические лица, занимающиеся бытовым обслуживанием населения; коммерческие банки и его филиалы; дополнительные офисы - 1,336.

1.6.3. Административное пользование помещением (офис), кроме выше и ниже перечисленных, - 1,136.

1.6.4. Предприятия потребительской кооперации, телекомпании, организация складского хозяйства (хранение, складирование и т.д.) - 0,799.

1.6.5. Негосударственные предприятия и организации, занимающиеся видами деятельности (кроме вышеперечисленных), оптово-розничная торговля медикаментами, а также со смешанными видами деятельности (занимающиеся и коммерцией, и производством при условии, что объем производственной деятельности не может быть менее 40 процентов от общего объема деятельности предприятий); рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания - 0,668.

1.6.6. Негосударственные учреждения культуры, средства массовой информации, государственные и муниципальные предприятия, производство которых составляет более 75 процентов от общего объема реализации, предприятия общественного питания, кроме вышеперечисленных, - 0,266.

1.6.7. Специализированные магазины (в том числе обслуживающие социально незащищенные группы населения), где более 75 процентов площади занято под реализацию основного товара (хлебные, книжные, комиссионные), организации, оказывающие платные медицинские услуги, - 0,394.

1.6.8. Предприятия жилищно-коммунального хозяйства; муниципальные предприятия - 0,129.

1.6.9. Предприятия и организации городского (областного) хозяйства, почтовые отделения связи - 0,266.

1.6.10. Автостанции, автовокзалы - 0,609.

1.6.11. Посредническая деятельность - 1,395.

1.6.12. Предприятия связи - 1,336.

1.6.13. Предприятия, занимающиеся передачей, распределением электрической и тепловой энергии, монтажом, наладкой, ремонтом электрических и тепловых сетей, - 1,582.

1.6.14. Для иных организаций и физических лиц - 0,245.

Если объект аренды используется для нескольких видов деятельности, для расчета применяется наибольший коэффициент типа деятельности из осуществляемых арендатором в арендуемом помещении.

1.7. К - коэффициент качества нежилого помещения рассчитывается по

нж

формуле:

К = (К + К + К + К ), где:

нж 1 2 3 4

1.7.1. К - коэффициент расположения помещения устанавливается по

1

следующим категориям:

----------------------------------------------------------------T---------¬

¦Помещения на 1-ом и 2-ом этаже отдельно стоящего здания ¦1,0 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Помещения на 1-ом и 2-ом этаже жилого дома и выше 2-го этажа ¦0,9 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦В подъезде жилого дома ¦0,8 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Полуподвал (цоколь), чердак (мансарда) ¦0,7 ¦

L---------------------------------------------------------------+----------

1.7.2. К - степень технического обустройства устанавливается по

2

следующим категориям:

----------------------------------------------------------------T---------¬

¦Наличие водопровода, горячей и холодной воды, канализации, ¦0,25 ¦

¦центрального отопления ¦ ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Отсутствие одного показателя К-2 снижать на коэффициент ¦0,05 ¦

L---------------------------------------------------------------+----------

1.7.3. К - высота потолков в помещении (средняя в здании)

3

устанавливается по следующим категориям:

----------------------------------------------------------------T---------¬

¦Свыше 3 м ¦0,1 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦От 2,6 до 3 м ¦0,06 ¦

+---------------------------------------------------------------+---------+

¦Менее 2,6 м ¦0,02 ¦

L---------------------------------------------------------------+----------

1.7.4. К - техническое состояние устанавливается по следующим

4

категориям:

1 - отличное;

0,7 - нормальное;

0,5 - удовлетворительное;

0,3 - неудовлетворительное;

0,1 - непригодное для использования.

“Отличное“ - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных и импортных материалов.

“Нормальное“ - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов).

“Удовлетворительное“ - помещение, пригодное к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 процентов поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия, трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).

“Неудовлетворительное“ - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20 процентов потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки.

“Непригодное для использования“ - помещение, не пригодное к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта; нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через межэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов в несущих конструкциях.

2. Порядок расчета платы за аренду движимого имущества

(имущественного комплекса (предприятия), машин,

оборудования и т.п.)

2.1. При сдаче в аренду движимого имущества арендная плата рассчитывается по формуле:

А = К x К x К x К , где:

б з д тс

2.1.1. К - первоначальная (восстановительная) стоимость объекта

б

аренды;

2.1.2. К - коэффициент территориальной зоны рассчитывается в

з

соответствии с п. 1.5 настоящей Методики;

2.1.3. К - коэффициент, учитывающий вид деятельности и финансовое

д

состояние предприятия, устанавливается по следующим категориям:

-----------------------------------------------------------------T--------¬

¦Для предприятий, обслуживающих социально значимые объекты ¦0,00712 ¦

¦(школы, дошкольные и лечебные учреждения и т.п.), а также ¦ ¦

¦объекты жилищно-коммунального хозяйства ¦ ¦

+----------------------------------------------------------------+--------+

¦Для предприятий, выпускающих товары народного потребления и ¦0,426 ¦

¦(или) продукцию производственно-технического назначения (более ¦ ¦

¦50 процентов) ¦ ¦

+----------------------------------------------------------------+--------+

¦Для иных организаций ¦0,87 ¦

+----------------------------------------------------------------+--------+

¦Торговля ¦0,87 ¦

+----------------------------------------------------------------+--------+

¦Предприятия сотовой связи ¦0,711 ¦

+----------------------------------------------------------------+--------+

¦Для предприятий, занимающихся физкультурой, туризмом и спортом ¦0,176 ¦

+----------------------------------------------------------------+--------+

¦Для предприятий, занимающихся производством, переработкой и ¦0,01 - ¦

¦реализацией сельскохозяйственной продукции ¦0,22 ¦

+----------------------------------------------------------------+--------+

¦Судовождение ¦2,109 ¦

L----------------------------------------------------------------+---------

2.1.4. К - коэффициент технического состояния имущества

тс

рассчитывается в соответствии с п. 1.7.4 настоящей Методики.

3. Прочие условия определения величины арендной платы

3.1. Арендная плата вносится арендатором в рублях, в сумме, установленной договором аренды.

Размер ежемесячного платежа определяется как 1/12 суммы годовой арендной платы. Для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом за календарный период продолжительностью менее одного года размер арендной платы определяется из расчета 1/365 годовой суммы арендной платы определенной настоящей Методикой, умноженной на количество дней соответствующего календарного периода.

3.2. На величину арендной платы, определенной в соответствии с настоящей Методикой, арендатором самостоятельно начисляется налог на добавленную стоимость.

Арендная плата без учета НДС перечисляется арендатором в консолидированный бюджет Крапивинского муниципального района на счет, указанный в договоре аренды, а сумма НДС исчисляется на сумму арендной платы и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствии с налоговым законодательством.

Первый заместитель -

заместитель главы

Крапивинского муниципального

района по экономике

Т.И.КЛИМИНА