Законы и постановления РФ

Решение Промышленновского районного Совета народных депутатов от 24.09.2009 N 50 (ред. от 23.12.2010) “Об утверждении Положения “О порядке предоставления участков на территории Промышленновского муниципального района“

Изменения, внесенные решением СНД Промышленновского муниципального района от 23.12.2010 N 136, вступили в силу с момента его опубликования.

ПРОМЫШЛЕННОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

(четвертый созыв, десятое заседание)

РЕШЕНИЕ

от 24 сентября 2009 г. N 50

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОМЫШЛЕННОВСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА“

(в ред. решений Совета народных депутатов

Промышленновского муниципального района

от 27.05.2010 N 104, от 23.12.2010 N 136)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“ от 25.10.2001 N 137, Федеральным законом “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, “О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним“ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации“ от 17.04.2006 N 53-ФЗ, Уставом Промышленновского муниципального района, районный Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить Положение “О порядке предоставления земельных участков на территорий Промышленновского муниципального района“ (приложение N 1).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением решения возложить на председателя комиссии по экономическим вопросам Южалину Г.П.

Глава района

А.И.ШМИДТ

Приложение N 1

к решению

Промышленновского районного

Совета народных депутатов

от 24 сентября 2009 г. N 50

ПОЛОЖЕНИЕ

“О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ

ПРОМЫШЛЕННОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА“

(в ред. решений Совета народных депутатов

Промышленновского муниципального района

от 27.05.2010 N 104, от 23.12.2010 N 136)

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение “О порядке предоставления земельных участков на территории Промышленновского муниципального района“ определяет процедуры обращения заинтересованных лиц в орган местного самоуправления, рассмотрения поступивших документов, их согласования и принятия решения о предоставлении земельного участка либо об отказе в таком предоставлении, а также определяет компетенцию органов администрации Промышленновского муниципального района - муниципального учреждения комитета по управлению муниципальным имуществом (далее - КУМИ) и муниципального учреждения архитектурно-планировочного бюро (далее - АПБ).

1.2. Действие Положения “О порядке предоставления земельных участков, расположенных на территории Промышленновского муниципального района“ распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности Промышленновского муниципального района, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

1.3. Земельные участки на территории муниципального района могут быть предоставлены в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование и безвозмездное срочное пользование в соответствии с действующим законодательством.

1.4. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления.

1.5. В
безвозмездное срочное пользование земельные участки могут быть предоставлены государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год.

1.6. В аренду и собственность земельные участки предоставляются юридическим лицам, гражданам РФ, лицам без гражданства, иностранным гражданам в порядке, предусмотренном действующим земельным и гражданским законодательством РФ.

1.7. Права на земельный участок возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, а также на основании постановлений главы района, за исключением перехода прав на земельные участки под многоквартирными домами.

(п. 1.7 в ред. решения Совета народных депутатов Промышленновского муниципального района от 23.12.2010 N 136)

1.8. Для обеспечения интересов муниципального района и населения могут устанавливаться публичные сервитуты при предоставлении земельного участка, либо в процессе текущего использования земельного участка по обращению заинтересованных организаций, юридических лиц и граждан.

1.9. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, предоставляется собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности в соответствии с действующим законодательством. Границы и размеры такого земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

1.10. Предоставление земельных участков, переоформление прав на земельные участки, отказ от прав на земельные участки осуществляется на основании заявлений заинтересованных физический и юридических лиц. Заявление подается заявителем лично или через доверенное лицо в администрацию Промышленновского района на имя главы района. В заявлении о предоставлении земельного участка должны содержаться следующие сведения:

- испрашиваемое право на земельный участок;

- срок (если участок предоставляется в аренду), на который испрашивается земельный участок;

- цель предоставления земельного участка (вид целевого использования);

- площадь испрашиваемого земельного участка;

- местонахождение испрашиваемого земельного участка;

- официальное наименование заявителя
- юридического лица, либо полностью фамилия, имя, отчество заявителя - физического лица;

- адрес заявителя, контактные телефоны заявителя (представителя).

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в муниципальной собственности Промышленновского района, либо земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);

3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним;

6) кадастровый паспорт земельного участка;

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

(п. 1.10 в ред. решения Совета народных депутатов Промышленновского муниципального района от 27.05.2010 N 104)

1.11. Решение по заявлению обратившегося лица принимается в течение 1 месяца с момента поступления обращения. Датой поступления заявления считается дата регистрации заявления в администрации Промышленновского муниципального района.

1.12. В случае невыполнения одного или нескольких требований к заявлению, заявителю предлагается подать заявление по установленной форме. В случае отказа выполнения требований заявителем, заявление должно быть принято, но его рассмотрение приостанавливается до момента предоставления данных, необходимых для принятия соответствующего решения. В этом случае истечение сроков рассмотрения заявления начинается с даты предоставления всех недостающих сведений. В случае непредставления данных в месячный срок с момента принятия заявления оно остается без рассмотрения, о чем заявитель извещается в письменной форме по адресу, указанному в заявлении.

1.13. Проекты постановлений главы района о предоставлении земельных участков, проекты договоров аренды, купли-продажи, готовит КУМИ.

II. АРЕНДА ЗЕМЛИ

2.1. В аренду земельные участки могут предоставляться юридическим лицам, гражданам, лицам без гражданства, иностранным гражданам. В случаях, установленных Земельным кодексом РФ, на стороне арендатора в договоре аренды земельного участка могут выступать несколько лиц. При этом договор аренды земельного участка, предоставленного для эксплуатации здания, строения, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных собственников (правообладателей) недвижимого имущества.

2.2. Исключительное право на заключение договора аренды земельного участка имеют юридические и физические лица, собственники (правообладатели) недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке.

2.3. Максимальный
срок аренды земельных участков для граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей не может превышать 49 лет. Расчет арендной платы земельных участков производит КУМИ. Срок аренды земельных участков согласовывается с главами поселений, на территории которых они находятся.

2.4. Для арендаторов муниципального имущества срок аренды земельного участка равен сроку аренды объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), расположенного на данном участке.

2.5. Заявитель обязан в течение 6 месяцев с момента выхода постановления главы района о предоставлении земельного участка провести мероприятия по установлению границ земельного участка на местности и предоставить в КУМИ кадастровый план земельного участка, в течение 1 месяца с момента подписания договора МУ КУМИ подписать договор со своей стороны и в течение 1 месяца с момента подписания договора сторонами провести государственную регистрацию договора аренды заключенного сроком на 1 год и более.

2.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договоров аренды земельных участков, дополнений и соглашений к ним несет арендатор.

2.7. В случае неисполнения заявителем по его вине обязанностей, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения, глава района принимает решение о прекращении права аренды и признании постановления о предоставлении земельного участка утратившим силу.

2.8. По договору аренды земли арендатор обязан уплачивать арендную плату за землю с момента заключения договора. Порядок исчисления и уплаты арендной платы за землю устанавливается договором в соответствии с законодательством Российской Федерации, Кемеровской области и нормативными правовыми актами Промышленновского муниципального района.

2.9. При изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Кемеровской области и Промышленновского муниципального района влияющих на определение размера арендной платы, размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке.

2.10. При продаже арендатором объектов недвижимости, расположенных на арендуемом земельном участке,
арендатор вносит арендную плату за всю площадь земельного участка до момента регистрации права в органах юстиции.

2.11. По окончании договора аренды земельного участка, если срок аренды не продлен по заявлению арендатора, а также при расторжении договора, арендатор земельного участка обязан освободить земельный участок и передать его по акту сдачи-приемки арендодателю в надлежащем виде. Разногласия по освобождению земельного участка и (или) его качества решаются в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

2.12. При отказе в предоставлении земельного участка заявителю предоставляется письменный аргументированный ответ со ссылкой на нормативные акты, являющиеся основанием для отказа в предоставлении (продлении аренды) земельного участка, данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

2.13. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным и гражданским законодательством Российской Федерации. Аренда земельного участка прекращается по инициативе арендодателя в случае:

2.13.1. Использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

2.13.2. Использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

2.13.3. Неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

2.13.4. Неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если срок аренды не продлен по заявлению арендатора, либо если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого
для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за иных обстоятельств, исключающих такое использование.

2.13.5. Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Земельного кодекса РФ.

III. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ СОГЛАСОВАНИЕМ

МЕСТ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

3.1. Для оформления прав на земельный участок для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта юридические лица и граждане подают заявления в администрацию Промышленновского муниципального района на имя главы района о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В заявлении в обязательном порядке указываются:

- Ф.И.О. и адрес заявителя, либо сведения о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя);

- назначение объекта строительства;

- предполагаемое место его размещения и обоснование площади земельного участка;

- данные о необходимом инженерном обеспечении объекта строительства.

К заявлению также может быть приложено технико-экономическое обоснование проекта строительства или декларация о намерениях.

3.2. При предоставлении земельного участка в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта срок аренды земельного участка устанавливается не более чем на три года.

3.3. Заявление о предварительном согласовании места размещения объекта строительства и предоставлении земельного участка в течение 10 дней рассматривается главой района, с участием представителей КУМИ и АПБ Промышленновского муниципального района. В зависимости от решения главы района КУМИ готовит проект ответа на обращение заявителя с отказом в предварительном согласовании места размещения объекта строительства и предоставлении земельного участка, либо рассматривает заявление и прилагающиеся документы. Решение об отказе органа местного самоуправления может быть обжаловано заявителем в суд.

3.4. После рассмотрения главой района, заявление передается в АПБ, которое не позднее 30
дней до дня принятия решения о предоставлении земельного участка осуществляет мероприятия по выезду специалистов на место предполагаемого размещения объекта строительства, оформлению акта выбора и обследования земельного участка, схемы размещения объекта на кадастровом плане соответствующей территории, проекта границ земельного участка и сбору информации:

- о разрешенном использовании земельного участка;

- по планировке территории;

- об обеспечении земельного участка объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры;

- о технической возможности подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3.5. Выбор земельного участка осуществляется комиссией по выбору площадок под строительство, состав которой утверждается постановлением главы района. В состав комиссии обязательно входят главы поселений, на территории которых осуществляется выбор земельного участка, а также представители государственных и муниципальных служб.

3.6. В случае предполагаемого изъятия земельного участка для муниципальных; нужд, в том числе путем выкупа, к акту выбора земельного участка заявитель также прилагает расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, арендаторов земельных участков, интересы которых могут быть затронуты с возможным изъятием земельного участка, подготовленные уполномоченными органами или организациями.

3.7. Акт выбора земельного участка, согласованный членами комиссии (в случае предполагаемого изъятия земельного участка к акту прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, арендаторов, интересы которых могут быть затронуты возможным изъятием земельного участка), технические условия на подключение к инженерным коммуникациям, необходимые заключения и согласования, представляются заявителем в АПБ, который готовит проект постановления главы района о предварительном согласовании места размещения объекта строительства, утверждающего акт выбора и обследования земельного участка, схему размещения объекта на плане соответствующей территории, проект границ земельного участка. Копия постановления главы района в семидневный срок выдается заявителю, либо его представителю. Постановление главы района о предварительном согласовании места
размещения объекта является основанием для последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства в аренду.

3.8. Администрация муниципального образования информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в газете “Эхо“.

3.9. На основании постановления главы района о предварительном согласовании места размещения объекта заявитель обращается в землеустроительную организацию для проведения работ по межеванию земельного участка, проводит предпроектные работы для строительства объекта, устанавливает границы земельного участка на местности и проводит государственный кадастровый учет земельного участка.

3.10. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет заявитель подает в КУМИ заявление на имя главы района о предоставлении земельного участка в аренду для строительства. К заявлению должен быть приложен кадастровый план (заверенная копия кадастрового плана) или паспорт испрашиваемого земельного участка.

3.11. На основании заявления и поступивших документов КУМИ в течение 7 дней готовит проект постановления главы района о предоставлении земельного участка для строительства. Земельный участок предоставляется на срок, установленный проектной документацией, но не более трех лет.

3.12. В семидневный срок после принятия постановления главы района о предоставлении земельного участка для строительства КУМИ готовит проект договора аренды земельного участка.

3.13. При обороте земельных участков, предназначенных для строительства, к новым правообладателям переходят ограничения прав на землю и обязанности по строительству и регистрации права собственности на построенный объект в установленные для прежнего правообладателя сроки, если они не изменены по обращению нового владельца.

IV. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ

СТРОИТЕЛЬСТВА БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ

МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

4.1. Предоставление земельных участков для жилищного и иного строительства, а также для их комплексного освоения в целях жилищного строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется исключительно путем проведения торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, либо в аренду без проведения торгов при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка. Порядок проведения торгов устанавливается в соответствии с федеральным законодательством.

4.2. Торги (конкурс, аукцион) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для строительства проводятся только в отношении сформированного земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, при этом должны быть определены: разрешенное использование такого земельного участка, основанное на результатах инженерных изысканий, параметры разрешенного объекта капитального строительства, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

4.3. Для приобретения прав на земельный участок для строительства без предварительного согласования места размещения объекта юридические лица и граждане подают заявление на имя главы района о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта.

4.4. Заявление о предоставлении земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта в течение 10 дней рассматривается главой района, с участием представителей КУМИ и АПБ.

4.5. После рассмотрения, заявление передается в КУМИ администрации Промышленновского района которое, в зависимости от решения главы района, готовит проект ответа на обращение заявителя с отказом в предоставлении земельного участка, который может быть обжалован заявителем в судебном порядке, либо передает копию заявления и прилагающиеся документы в АПБ для подготовки документов по формированию земельного участка, которые включают в себя определение разрешенного использования и подготовку проекта границ земельного участка, согласование проекта границ земельного участка с органами Роспотребнадзора, предложения по планировке территории, определение параметров разрешенного строительства объекта, определение технической возможности подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, установление максимальных сроков подготовки проекта планировки и застройки территории.

4.6. АПБ осуществляет выезд специалистов на место предполагаемого размещения объекта строительства, подготовку документов по формированию земельного участка, в соответствии с действующей утвержденной градостроительной документацией (акт выбора и обследования земельного участка, схему размещения объекта на плане соответствующей территории, план границ земельного участка, материалы инженерных изысканий, технические условия на подключение к инженерным сетям, материалы предварительных согласований) и передает информацию в КУМИ.

4.7. После получения информации от АПБ, КУМИ в течение трех месяцев проводит работу по формированию земельного участка, включающую в себя:

- получение, в случае необходимости, заключения государственной экологической экспертизы, согласований с другими органами, предусмотренными законодательством;

- обеспечение заказа на проведение работ по межеванию земельного участка, подготовке землеустроительного дела, оценке земельного участка или права аренды;

- определение начальной цены предмета торгов;

- утверждение проекта границ земельного участка;

- постановку на государственный кадастровый учет земельного участка.

4.8. После завершения работ по формированию и оценке земельного участка КУМИ в двухнедельный срок готовит проект постановления главы района о проведении торгов, публикует в газете “Эхо“ сообщение о проведении торгов и осуществляет прием заявок о предоставлении земельного участка для строительства в течение одного месяца.

4.9. В случае, если имеется только одна заявка, КУМИ готовит проект постановления главы района о предоставлении земельного участка без проведения торгов и заключает договор аренды или купли-продажи земельного участка с единственным участником торгов.

4.10. При обороте земельных участков, предназначенных для строительства, к новым правообладателям переходят ограничения прав на землю и обязанности по строительству и регистрации права собственности на построенный объект в установленные для прежнего правообладателя сроки, если они не изменены по обращению нового владельца.

V. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ

И СООРУЖЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН,

ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Граждане и юридические лица для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены здания и сооружения, находящиеся в их собственности (либо предоставленные им в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление из муниципальной собственности), обращаются к главе района с заявлением о предоставлении земельного участка. К заявлению в обязательном порядке прилагаются копии документов, подтверждающих права на объекты недвижимого имущества расположенные на земельном участке, а также кадастровый план земельного участка, если участок поставлен на кадастровый учет.

5.2. В течение 30 дней с момента принятия документов принимается постановление главы района о предоставлении земельного участка, которое выдается на руки заявителю. Если земельный участок предоставляется в аренду или собственность за плату, КУМИ в тридцатидневный срок после принятия постановления главы района о предоставлении земельного участка готовит проект договора аренды или купли-продажи земельного участка.

5.3. При отсутствии кадастрового плана на испрашиваемый земельный участок, собственник объекта недвижимости (либо лицо, владеющее муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды) обращается в землеустроительную организацию для проведения за свой счет работ по территориальному землеустройству для изготовления проекта границ земельного участка. Проект границ земельного участка согласовывается с АПБ, главой поселения, на территории которого находится земельный участок, и утверждается постановлением главы района.

5.4. На основании утвержденного проекта границ земельного участка заявитель устанавливает границы земельного участка на местности в срок не более 1 месяца.

5.5. В течение 14 дней со дня представления материалов выноса проектных границ на местности, принимается постановление главы района о предоставлении земельного участка под объектом недвижимости.

5.6. Правообладатель ставит земельный участок на государственный кадастровый учет и представляет в КУМИ кадастровый план земельного участка.

5.7. В течение 14 дней после получения от заявителя кадастрового плана (паспорта) земельного участка КУМИ готовит проект договора аренды или купли-продажи земельного участка.

5.8. При отчуждении объектов недвижимости в обязательном порядке происходит переоформление прав на земельные участки.

VI. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ

ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ

6.1. Для приобретения прав на земельные участки для целей, не связанных со строительством, граждане и юридические лица обращаются в КУМИ с заявлением на имя главы района о предоставлении земельного участка. К заявлению прилагается кадастровый план (паспорт) земельного участка, если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет.

6.2. Заявление о предоставлении земельного участка для целей не связанных со строительством в течение 30 дней рассматривается главой района, с участием представителей КУМИ, АПБ. В зависимости от решения главы района КУМИ готовит проект ответа на обращение заявителя с отказом в предоставлении земельного участка.

В случае отказа в предоставлении земельного участка не связанного со строительством, отказ может быть обжалован заявителем в судебном порядке.

6.3. После рассмотрения заявления, КУМИ готовит проект ответа на обращение заявителя с отказом в предоставлении земельного участка, либо передает копию заявления и прилагающиеся документы в АПБ для подготовки схемы размещения объекта на плане соответствующей территории, проекта границ и заключения о возможности предоставления и разрешенном использовании земельного участка.

6.4. При предоставлении земельного участка в аренду сроком до одного года для садоводства и огородничества, установки временных строений, проект границ при наличии картографического материала может быть изготовлен в КУМИ, либо специалистами администраций поселений, входящих в состав Промышленновского муниципального района, при условии согласования его с АПБ Промышленновского муниципального района.

6.5. Схема размещения объекта на плане соответствующей территории или проект границ земельного участка в течение двух недель утверждаются постановлением главы района.

6.6. На основании утвержденного проекта границ земельного участка заявитель обращается в специализированные организации для установления границ земельного участка на местности. План земельного участка, с границами, установленными на местности, представляется заявителем в КУМИ Промышленновского муниципального района.

6.7. В течение двух недель с момента представления заявителем в КУМИ плана земельного участка, с границами, установленными на местности, принимается постановление главы района о предоставлении земельного участка для целей не связанных со строительством, которое выдается заявителю.

6.8. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в семидневный срок после представления заявителем в КУМИ кадастрового плана(паспорта) земельного участка.

6.9. В случае, если до принятия постановления главы района о предоставлении земельного участка для целей не связанных со строительством, на данный земельный участок поступит вторая заявка, земельный участок подлежит предоставлению в аренду или в собственность на торгах. Форма проведения торгов, вид права на котором будет предоставлен земельный участок, условия торгов в течение двух недель после поступления второй заявки утверждаются главой администрации Промышленновского муниципального района. КУМИ Промышленновского муниципального района в течение 3 месяцев проводит мероприятия указанные в пунктах 4.7 - 4.8 настоящего Положения.

6.10. При предоставлении земельного участка в аренду сроком до 1 года, для садоводства, огородничества, установки временного сооружения, для временных объектов торговли, сенокосов, установки рекламных щитов, мероприятия указанные в п. 6.4 настоящего Положения могут не проводится. Одновременно с утверждением проекта границ принимается решение о предоставлении земельного участка в аренду и в течение недели готовится договор аренды земельного участка.

6.11. Сроки предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, в аренду:

- для ведения личного подсобного хозяйства (полевой участок), садоводства и огородничества (при отсутствии на земельном участке зарегистрированных в установленном законом порядке объектов недвижимого имущества) - до 5 лет;

- для установки торговых павильонов, киосков, остановочных комплексов, установки рекламных щитов - до 5 лет;

- для установки временных сооружений - до 1 года;

- для иных целей - до 10 лет“

6.12. По истечении срока аренды заявитель имеет преимущественное право на заключение договора аренды.

VII. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ

7.1. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина. Заявление подается на имя главы района в произвольной форме.

В заявлении должно быть указано:

- уполномоченный орган;

- ФИО и фактический адрес проживания, телефон заявителя;

- адрес испрашиваемого земельного участка;

- примерный размер земельного участка;

- цель использования земельного участка.

К заявлению прилагается:

- копия паспорта гражданина;

- сопроводительное письмо от главы поселковой или сельской администрации.

7.2. КУМИ в течение 3 дней после поступления заявления направляет запросы для установления наличия (отсутствия) прав на земельный участок, а также о наличии (отсутствии) объектов недвижимости на нем в следующие организации:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области;

- территориальный орган N 7 по Промышленновскому району Федерального агентства кадастра объектов недвижимости;

- филиал N 16 БТИ.

В запросах указываются сведения о местоположении, площади земельного участка и иные характеристики, характеризующие данный земельный участок. Органы государственной власти и организации представляют запрашиваемую информацию в срок, установленный законодательством или соглашением.

7.3. В случае установления отсутствия прав иных лиц на земельный участок, КУМИ направляет запрос в АПБ о возможности размещения на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости в соответствие с поданным заявлением.

В срок, установленный законодательством или соглашением, АПБ направляет заключение о возможности или невозможности размещения объекта недвижимости на испрашиваемом земельном участке.

7.4. КУМИ в двухнедельный срок после получения заявления, а также после получения заключения о возможности размещения объекта принимает решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка или о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду в газете “Эхо“ с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования.

7.5. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, заявления от иных лиц не поступили, комитет в семидневный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду для жилищного строительства гражданину и осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет. В случае отказа в предоставлении земельного участка, такое решение может быть обжаловано заявителем в суд.

После получения решения о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства гражданин обращается в АПБ с заявлением и приложенными к нему документам об установлении границ земельного участка на местности, отводе земельного участка для проведения межевания.

Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после постановки земельного участка на кадастровый учет.

7.6. В случае принятия КУМИ решения о формировании земельного участка для продажи с торгов права его аренды или в случае, если по истечении месяца со дня сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка поступили другие заявления от граждан, КУМИ принимает решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет.

7.7. После принятия решения о проведении аукциона КУМИ не ранее 30 дней до проведения аукциона публикует информационное сообщение о проведении аукциона по продаже права аренды земельного участка в газете “Эхо“. Аукцион проводится в порядке, установленном законодательством РФ.

В сообщении обязательно указывается:

- организатор аукциона;

- реквизиты решения о проведении аукциона;

- место, дата, время и порядок проведения аукциона;

- предмет аукциона, в том числе его местоположение, площадь, обременения, ограничения его использования, кадастровый номер, вид разрешенного использования;

- начальный размер арендной платы;

- “Шаг аукциона“;

- форма заявки на участие в аукционе, порядок приема заявок и адрес места их приема, дата времени начала и окончания приема заявок;

- размер задатка и порядок его внесения участниками аукциона, реквизиты счета для перечисления задатка и порядок возврата задатка участникам аукциона;

- существенные условия договора аренды земельного участка, в том числе срок аренды.

7.8. Результаты торгов оформляются протоколом в день проведения торгов.

В случае если аукцион признан состоявшимся, комитет в пятидневный срок, заключает договор аренды земельного участка с победителем аукциона.

В случае если аукцион признан несостоявшимся, ввиду участия в нем менее двух участников, комитет предоставляет земельный участок в аренду единственному участнику аукциона по начальной цене арендной платы.

7.9. Срок договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) не может превышать 5 лет. После завершения строительства и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества расположенный на арендуемом земельном участке арендатор вправе с согласия арендодателя выкупить земельный участок в собственность.

7.13. В случае предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, или ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) в аренду на аукционе, арендатор вправе с согласия арендодателя выкупить земельный участок в собственность, но не ранее чем через 3 года после заключения договора аренды, при условии завершения строительства и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества расположенный на арендуемом земельном участке.

7.14. Максимальный срок строительства индивидуального жилого дома не может превышать десяти лет. В случае, если в течение данного срока жилищное строительство не было закончено и на жилой дом не зарегистрировано право собственности, с арендатора земельного участка взимается неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день выявления нарушения, от размера арендной платы за каждый день просрочки. При обороте данного земельного участка к новому правообладателю переходят обязанности по строительству жилого дома. В соответствии с действующим законодательством по заявлению застройщика срок действия разрешения на строительство может быть продлен и установлен новый разумный срок.