Законы и постановления РФ

Решение Березовского городского Совета народных депутатов от 21.12.2006 N 230 (ред. от 20.03.2008) “Об утверждении Положения “Об использовании земли на правах аренды на территории города Березовского“

Изменения, внесенные решением Березовского ГСНД от 20.03.2008 N 358, вступили в силу с 1 января 2008 года.

БЕРЕЗОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

БЕРЕЗОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

РЕШЕНИЕ

от 21 декабря 2006 г. N 230

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЛИ

НА ПРАВАХ АРЕНДЫ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БЕРЕЗОВСКОГО“

Принято

Березовским городским

Советом народных депутатов

на очередной

пятьдесят седьмой сессии

от 21 декабря 2006 года

(в ред. решения Березовского городского

Совета народных депутатов от 20.03.2008 N 358)

Рассмотрев представленный главой города проект решения “О внесении дополнений в приложение к постановлению Совета народных депутатов города Березовского от 16.12.2004 N 36 “Об утверждении Положения “Об использовании земли на правах аренды на территории города Березовского“, в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса
РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Уставом города Березовский городской Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить Положение “Об использовании земли на правах аренды на территории города Березовского“ согласно приложению.

2. Считать утратившим силу постановление Совета народных депутатов города Березовского от 16.12.2004 N 36 “Об утверждении Положения “Об использовании земли на правах аренды“.

3. Считать утратившим силу постановление Совета народных депутатов города Березовского от 26.02.2003 N 81 “Об утверждении Положения “Об использовании земли на правах аренды“.

2. Опубликовать данное решение в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя комитета по бюджетной политике, экономической деятельности и жизнеобеспечению города А.М.Назаренко.

4. Данное решение вступает в силу с 01.01.2007.

Председатель

Березовского городского

Совета народных депутатов

В.В.МАЛЮТИН

Глава города Березовского

А.И.КОЛЕСНИКОВ

Приложение

к решению

Березовского городского

Совета народных депутатов

от 21 декабря 2006 г. N 230

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЛИ НА ПРАВАХ АРЕНДЫ

ГОРОДА БЕРЕЗОВСКОГО

(в ред. решения Березовского городского

Совета народных депутатов от 20.03.2008 N 358)

1. Общее положение

Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 11.10.1991 N 1738-1 “О плате за землю“, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введение в действие Земельного кодекса РФ“, Закона Кемеровской области “О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области“ от 18.07.2002 N 56-ОЗ, других законодательных актов Российской Федерации и Кемеровской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

2. Передача прав на земельный участок на условиях аренды

Объектами земельных отношений при передаче земельных участков на условиях аренды являются права на земельные участки, земельные доли.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату право на временное владение и пользование земельным участком. Пределы прав по отношению к арендуемому земельному участку устанавливаются условиями
договора аренды и законодательством Российской Федерации.

Сдача земельного участка в аренду не влечет утрату права собственности на него.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью.

Право передачи земельного участка в аренду принадлежит администрации города в соответствии с Положением “О разграничение полномочий между органами местного самоуправления в сфере земельных отношений в городе Березовском“.

3. Основания для передачи земельного участка в аренду

Земельные участки передаются в аренду на основании распоряжения главы города при обращении граждан:

а) по результатам торгов (аукционов, конкурсов) любому юридическому или физическому лицу (незастроенные земельные участки);

б) по факту пользования или владения земельным участком, включая собственников объектов недвижимости, расположенных на участке (при подтвержденных правах);

в) для удовлетворения нужд населения в сенокошении.

4. Порядок предоставления земель в аренду

Порядок предоставления в аренду земельных участков определяется в основном законодательством и нормативными актами Российской Федерации, субъекта Федерации и постановлениями Совета народных депутатов города Березовского.

Земельные участки муниципальной собственности предоставляются в аренду при условии их более рационального и эффективного использования. Предоставление в аренду земельных участков в поселениях осуществляется в соответствии с генеральным планом г. Березовского и проектами планировки и застройки.

Подготовку документов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляют землеустроительные организации (МП “Городской кадастр“).

При подготовке документов по заявке на аренду земельного участка из земель муниципальной собственности должно обеспечиваться:

- определение и выявление всех обязательств и обременений, связанных с земельным участком;

- определение прав на земельный участок;

- установление требований к процедуре передачи - торги, целевая передача участка по факту пользования или другим основаниям;

- составление условий договора, включая метод определения и величину арендной платы;

- установление условий возврата
земельного участка и требований к его состоянию.

Аренда земель общего пользования, а также земельных участков, предназначенных в перспективе для капитального строительства, допускается только в виде срочной аренды для расположения временных сооружений.

Право аренды земель для расположения временных сооружений на центральных улицах и площадках, в зоне остановок общественного транспорта, крупных общественно-торговых центров должно устанавливаться на торгах, согласно Положению “О порядке предоставления земельных участков для размещения временных объектов“.

Передача земельного участка в аренду арендатору, выигравшему торги на аукционе, осуществляется в соответствии с Положением “Об организации и проведении торгов (конкурсов, аукционов) по продаже находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков на территории г. Березовского“, утвержденным решением Березовского городского Совета народных депутатов N 174 от 15.06.2006.

5. Участники договора аренды земельного участка

Земельное и гражданское законодательство предоставляет право сдачи земельного участка в аренду российским и иностранным физическим и юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в качестве арендодателя от муниципального образования выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом города Березовского.

6. Предмет и форма договора аренды земельного участка

Договор аренды на срок один год и более, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем на один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 26 ЗК РФ).

Обязательными разделами договора аренды земельного
участка являются:

- адрес земельного участка, его состав;

- цель предоставления участка;

- срок действия договора;

- срок, размер и порядок внесения арендной платы;

- распределение прав и обязанностей;

- порядок рассмотрения споров и изменений условий договора;

- наличие обременение на участке;

- ответственность за нарушение условий договора.

В договор аренды в зависимости от особенности арендуемого имущества и категории арендатора могут быть включены и другие разделы. Например:

- экологические требования;

- требования по охране памятников истории и культуры;

- требования (ограничения) по сохранению ландшафта, исторической застройки;

- требования генерального плана, проектов застройки;

- требования по параметрам недвижимости: высота застройки, эффективность использования земельного участка и другие требования.

7. Сроки действия и регистрация договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Для предоставления земельных участков в аренду:

- для размещения временных объектов (киоски, павильоны, рынки, торговые комплексы, автостоянки) - до 1 года;

- для размещения временных торговых палаток - 6 месяцев;

- для индивидуальной жилой застройки и эксплуатации индивидуального гаража - до 50 лет;

- для огородничества и садоводства - до 5 лет;

- на период строительства жилого дома - 10 лет.

При заключении договора аренды на земельные участки под размещением временных объектов сроком более одного года, кроме увеличений ставок, предусмотренных федеральным законодательством, применяется коэффициент долгосрочности договора аренды от 1,1 до 1,5 (Приложение N 1).

Если срок аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе отказаться от аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца. В случаях если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора аренды до истечения предельного срока, то договор по истечении предельного срока прекращается
(ст. 610 ГК РФ).

Договор вступает в силу, и становиться обязательным для сторон с момента его подписания. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (ст. 425 ГК РФ).

Договора аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.

8. Принудительное расторжение и прекращение договора

аренды земельного участка

Прекращение договора аренды земельного участка наступает с момента подписания распоряжения главой города.

Аренда земельного участка прекращается в соответствии с действующим законодательством либо по решению суда.

При завершении договора аренды или его досрочном прекращении арендатор должен освободить земельный участок от принадлежащих ему временных строений, сооружений, если иное не указано в договоре аренды.

Основаниями для принудительного расторжения договора аренды в случаях нарушения земельного законодательства являются:

- нерациональное использование и неиспользование земель в течение двух лет с момента заключения договора;

- использование земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к снижению плодородия почв;

- систематическая задержка арендной платы;

- загрязнение земель химическими веществами, производственными отходами, сточными водами, захламление земель;

- необходимость использования земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Уполномоченные органы по контролю за использованием и охраной земель при выявлении нарушений на земельных участках, переданных в аренду, выносят предписание с установлением срока для устранения нарушения земельного законодательства.

При непринятии мер по ликвидации указанных нарушений после наложения штрафа органы государственного земельного контроля передают в администрацию города акт и заключение о необходимости прекращения права аренды на земельный участок.

Копия распоряжения главы города о расторжении договора аренды вручается арендатору в семидневный срок с момента его принятия. Споры по расторжению договора
аренды земельного участка решаются в судебном порядке.

9. Права и обязанности арендатора земельного участка

В соответствии с Земельным кодексом и договором арендатор получает право владеть и пользоваться земельным участком в соответствии с целью и условиями его предоставления. Производить улучшения участка, возводить на участке здания, сооружения и другие объекты недвижимости при оформлении соответствующего разрешения. Арендатор имеет право на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земельного участка или его части для государственных или муниципальных нужд, в одностороннем порядке расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление об этом Арендодателю с оплатой арендной платы до конца текущего года.

Обязанности арендатора складываются из обязанностей по исполнению договора аренды земельного участка и обязанностей по использованию земли. В соответствии с Земельным кодексом в том, что касается использования земли, арендатор несет те же обязанности, что и собственник, владелец и пользователь.

В равной степени на арендатора распространяется и ответственность за нарушение земельного законодательства.

Арендатор обязан:

- приступать к использованию земельного участка после установления его границ в натуре (на местности), после выдачи документов, удостоверяющих право аренды, в полном соответствии с условиями договора аренды и его государственной регистрации (если регистрация является обязательной);

- использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением;

- своевременно вносить арендную плату по договору;

- обеспечить соблюдение норм и требований, определенных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами;

- не препятствовать ремонтно-восстановительным работам по обслуживанию городских подземных и надземных коммуникаций;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка;

- не нарушать права других землепользователей и арендаторов;

- устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласования с Арендодателем, по письменному требованию последнего;

- самостоятельно производить
расчет арендной платы и сверять его с арендодателем;

- после окончания срока действия договора в течение месяца передать земельный участок по акту в том состоянии, в каком он его получил, с учетом “нормального износа“ или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованный земельный участок либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ).

10. Права и обязанности арендодателя

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель может расторгнуть договор аренды по решению суда досрочно в случаях, когда арендатор:

- пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает земельный участок;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ст. 614 ГК РФ).

Право продажи, обмена, дарения, залога арендованного земельного участка принадлежит арендодателю, как собственнику имущества, и с передачей земли в аренду не прекращается. Права же арендатора при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу остаются неизменными (ст. 617 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором аренды.

11. Особые условия договора аренды

Права по договору могут передаваться не только арендодателем, но и арендатором. Права арендатора по договору аренды могут передаваться другому лицу в случаях:

- по
воле арендатора, который вправе заложить право аренды или внести его в качестве доли в уставной капитал юридического лица, если другое не предусмотрено договором аренды;

- смерти арендатора физического лица - наследнику умершего арендатора;

- прекращения деятельности юридического лица при наличии установленного правопреемника.

Существенным условием договора аренды является выкуп земельного участка. Если условие о выкупе земельного участка не предусмотрено договором аренды, оно может быть предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

12. Изменение и возобновление договора

аренды земельного участка

Изменение условий договора аренды в случае надлежащего исполнения условий допускается по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением к договору.

По истечении срока договора аренды арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, если иное не предусмотрено договором. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

Споры, возникающие по договору аренды, рассматриваются судом.

При изъятии земельного участка арендатору не возмещаются затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, произведенными им без согласия арендодателя.

13. Льготы при аренде земельных участков

При предоставлении в аренду земельных участков применяются следующие виды льгот:

- льготы, порядок назначения и реализации которых определяется законодательством Российской Федерации;

- льготы, порядок назначения и реализации которых определяется правовыми актами субъектов Российской Федерации;

- льготы, определяемые нормативными актами органов местного самоуправления для отдельных категорий арендаторов земель, муниципальной собственности и отдельных видов использования земель.

Льготы при предоставлении в аренду земельного участка могут реализоваться посредством:

- предоставления аренды на внеконкурсной основе;

- предоставления отсрочек по внесению арендной платы;

- уменьшения размеров арендной платы;

- освобождения от арендной платы;

- назначения арендной платы на уровне ниже необходимых издержек на содержание земель и нормативного
дохода;

- реструктуризации задолженности по арендной плате и штрафным санкциям;

- полной или частичной амнистии задолженности по арендной плате и штрафным санкциям.

Льготы, определяемые нормативными актами органов местного самоуправления, могут предоставляться только в объеме средств от аренды, зачисляемой в местный бюджет.

Установление ставок арендной платы для арендаторов, выполняющих определенные виды деятельности, признанные приоритетными для субъекта Российской Федерации, или участвующих в реализации областных и муниципальных программ социально-экономического развития территории, осуществляется нормативными правовыми актами и не является льготой по аренде земельных участков.

Уменьшение арендной платы или освобождение от нее возможны при реализации программ по благоустройству и озеленению закрепленной территории за счет Арендатора, на основании письменного обращения Арендатора по распоряжению главы города и отсутствии нарушений, в том числе по внесению платы за землю. Дополнительный коэффициент расчета размера арендной платы за землю (У) 0,0001 - 0,5 применяется к лицам, заключившим договоры аренды с Комитетом по управлению муниципальным имуществом, после предоставлений документов, подтверждающих право пользования льготой. Для лиц, использующих землю для целей индивидуального жилищного строительства или эксплуатации индивидуальных гаражей, - пенсионное удостоверение, удостоверение ветерана, участника ВОВ, инвалида, для многодетных семей - свидетельства о рождении детей и другие документы, свидетельствующие о праве на льготы.

Уменьшение арендной платы производится путем введения дополнительного коэффициента в расчет арендной платы от 0,0001 до 1 (У) (приложение N 6).

14. Расчет арендной платы на территории

города Березовского

В 2008 году к сумме годовой арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Положением, применяется коэффициент 1,1 (постановление главы г. Березовского от 12.11.2007 N 32).

14.1. Арендная плата за земельный участок определяется договором аренды. Первичный расчет арендной платы производит Арендодатель, пользуясь базовой ставкой арендной платы по зонам градостроительной ценности (приложение 2, 4, 5, 6), коэффициентом по видам использования земель и планом земельного участка с указанной общей и облагаемой арендной платой (при расчете арендной платы в многоэтажной застройке) площадью, кадастровым номером. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды.

В общем виде расчет арендной платы за конкретный земельный участок ведется с учетом площади земельного участка, его местоположения, вида деятельности Арендатора и осуществляется по формуле:

А = Бст x К x S x С x Y

А - арендная плата за земельный участок, руб. в год;

Бст - базовая ставка арендной платы по зонам градостроительной ценности, руб. за кв. м (приложение N 2, 6);

К - коэффициент с учетом категории землепользователей (приложение N 3, 5);

S - облагаемая арендной платой площадь земельного участка;

С - коэффициент долгосрочности договора аренды от 1,1 до 1,5.

Коэффициент С применяется при заключении договора аренды на земельные участки под размещением временных объектов сроком более одного года в следующей последовательности (приложение N 1), а также на период строительства объектов недвижимости. После представления Арендодателю документов (актов, решений, распоряжений) о принятии объекта в эксплуатацию и свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости коэффициент С считается равным единице.

Y- дополнительный коэффициент (приложение N 6).

14.2. Расчет арендной платы встроенных, пристроенных, встроено-пристроенных объектов.

14.2.1. При аренде земельного участка, на котором расположен нежилой встроенный объект (нежилые объекты) в многоэтажном доме, расчет арендной платы объектов осуществляется по формуле:

Авс = Бст x К x (Sвс : Э) x С x Y, где

Sвс - площадь встроенной части встроенно-пристроенного объекта (сумма площадей встроенных частей встроенно-пристроенных объектов, если на арендуемом земельном участке расположено два или более встроенно-пристроенных объекта);

Э - количество этажей здания, строения, в котором расположен нежилой объект.

14.2.2. При аренде земельного участка, на котором расположен нежилой пристроенный объект (нежилые объекты), расчет арендной платы объектов осуществляется по формуле:

Апр = Бст x К x Sпр x С x Y, где

Sпр - площадь пристроенной части встроенно-пристроенного объекта (сумма площадей пристроенных частей встроенно-пристроенных объектов, если на арендуемом земельном участке расположено два или более встроенно-пристроенных объекта).

14.2.3. При аренде земельного участка, на котором расположен нежилой встроено-пристроенный объект (нежилые объекты), расчет арендной платы объектов осуществляется по формуле:

А = Бст * К * (Sвс : Э + Sпр) * С * Y

14.3. Определить, что для арендаторов, не указанных в приложении 3 к данному постановлению, а также в случаях, требующих специального рассмотрения, величина арендной платы устанавливается, как прочие объекты или по распоряжению главы города. В случае если невозможно точно определить зону градостроительной ценности (Бст.) или земельный участок имеет линейную форму (линии электропередач, автомобильные, железнодорожные дороги) и большую протяженность по территории муниципального образования, а также расположен в более 3-х зонах градостроительной ценности, то для расчета арендной платы применяют среднее значение по одиннадцати зонам базовых ставок арендной платы дифференцированные по зонам градостроительной ценности (Бст.) соответствующего года (приложение N 2).

14.4. Арендная плата вносится ежемесячно, если иное не предусмотрено договором аренды, на счет местного бюджета, указанный в договоре.

Размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные договором аренды, но не чаще одного раза в год.

В случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном пунктом 4 статьи 75 Налогового кодекса РФ от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период, если иное не предусмотрено договором аренды.

15. Приложение к договору аренды

Неотделимой частью договора аренды являются следующие приложения:

- план земельного участка;

- расчет арендной платы (сделанный по расчету базовых размеров арендной платы за землю на территории г. Березовского на соответствующий год);

- акт приема-передачи земельного участка;

- выписки из единого государственного реестра земель.

В договоре обязательно должен быть указан юридический адрес арендодателя и арендатора.

16. Нормы предоставления земельных участков,

которые передаются гражданам Российской Федерации

из земель, находящихся в муниципальной собственности для

индивидуального жилищного строительства

-------------T---------------------------------------------------¬

¦Территори- ¦ Нормы предоставления ¦

¦альная +--------T-------T--------T-------T-----------------+

¦единица ¦для ¦для ¦для ¦ведения¦ для ¦

¦ ¦индиви- ¦ведения¦огород- ¦фермер-¦ строительства ¦

¦ ¦дуаль- ¦личного¦ничества¦ского ¦ и эксплуатации ¦

¦ ¦ного ¦подсоб-¦ ¦хозяй- ¦ индивидуального ¦

¦ ¦жилищ- ¦ного ¦ ¦ства ¦ гаража ¦

¦ ¦ного ¦хозяй- ¦ ¦ +--------T--------+

¦ ¦строи- ¦ства ¦ ¦ ¦легко- ¦грузо- ¦

¦ ¦тельства¦ ¦ ¦ ¦вого ¦вого ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦авто- ¦авто- ¦

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦мобиля ¦мобиля ¦

+------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+

¦1. в ¦0,25 га ¦0,25 га¦0,25 га ¦от 1 га¦25 +/- 2¦ 40 кв. ¦

¦пределах ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв. ¦ метра ¦

¦городской ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ метра ¦ ¦

¦черты г. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

¦Березовского¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

+------------+--------+-------+--------+ ¦ ¦ ¦

¦2. п. Барзас¦0,30 га ¦0,30 га¦0,30 га ¦ ¦ ¦ ¦

L------------+--------+-------+--------+-------+--------+---------

Приложение N 1

к Положению “Об использовании

земли на правах аренды на

территории города Березовского“

КОЭФФИЦИЕНТ

ДОЛГОСРОЧНОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ (С)

----------------------------------T------------------------------¬

¦ Продолжительность аренды ¦ Коэффициент долгосрочности ¦

¦ ¦ аренды С ¦

+---------------------------------+------------------------------+

¦Первый год ¦ 1 ¦

+---------------------------------+------------------------------+

¦Второй год ¦ 1,1 ¦

+---------------------------------+------------------------------+

¦Третий год ¦ 1,2 ¦

+---------------------------------+------------------------------+

¦Четвертый год ¦ 1,3 ¦

+---------------------------------+------------------------------+

¦Пятый год ¦ 1,4 ¦

+---------------------------------+------------------------------+

¦Более пяти лет ¦ 1,5 ¦

L---------------------------------+-------------------------------

Приложение N 2

к Положению “Об использовании

земли на правах аренды на

территории города Березовского“

БАЗОВЫЕ СТАВКИ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПО ЗОНАМ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ (Бст)

-------------------------------T---------------------------------¬

¦ Номер зоны градостроительной ¦Базовая ставка арендной платы по ¦

¦ ценности ¦ зонам (в руб. за кв. м) ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 1 ¦ 1,906 ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 2 ¦ 2,555 ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 3 ¦ 3,456 ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 4 ¦ 3,827 ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 5 ¦ 4,994 ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 6 ¦ 5,377 ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 7 ¦ 6,486 ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 8 ¦ 7,653 ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 9 ¦ 9,574 ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 10 ¦ 11,495 ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ 11 ¦ 15,321 ¦

+------------------------------+---------------------------------+

¦ средняя базовая ставка по ¦ 6,604 ¦

¦ зонам ¦ ¦

L------------------------------+----------------------------------

--------------------------------

<*> - кроме физических лиц, земельные участки которым предоставлены для целей не связанных с предпринимательской деятельностью.

Приложение N 3

к Положению “Об использовании

земли на правах аренды на

территории города Березовского“

КОЭФФИЦИЕНТЫ

К БАЗОВЫМ СТАВКАМ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ РАСЧЕТА

РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ С УЧЕТОМ

КАТЕГОРИЙ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ. (К)

--------T-------------------------------------------T------------¬

¦ N ¦ Категория землепользователей ¦Коэффициент ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ ¦Земельные участки, на которых расположены ¦ ¦

¦ ¦объекты: ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ ¦Промышленности ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 1.¦Фабрики, комбинаты, производственные ¦ 3 ¦

¦ ¦помещения, гидроотвал, типографии ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 2.¦Котельные, канализационные и ¦ 1,5 ¦

¦ ¦водопроводные сети, канализационные и ¦ ¦

¦ ¦насосные станции, водонапорные башни, “ ¦ ¦

¦ ¦теплицы, свалки ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 2.1.¦Охранная зона ¦ 0,3 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 3.¦Жилищно-эксплуатационные организации ¦ 1,5 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 4.¦Объекты энергетики ¦ 1,5 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 4.1.¦Охранная зона ¦ 0,3 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 5.¦Объекты почтовой связи ¦ 50 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 5.1.¦Охранная зона объектов почтовой и ¦ 0,3 ¦

¦ ¦автоматической телефонной и теле- ¦ ¦

¦ ¦радиосвязи ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 6.¦Игровые компьютерные залы ¦ 20 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ ¦Транспорта: ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 7.¦Объекты железнодорожного транспорта ¦ 3 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 7.1.¦Охранная зона ¦ 0,3 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 8.¦Объекты автомобильного транспорта ¦ 3 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 8.1.¦Специализированные автотранспортные ¦ 0,1 ¦

¦ ¦предприятия, занимающиеся перевозкой ¦ ¦

¦ ¦людей с предоставлением льгот по проезду ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 9.¦Автозаправочные станции ¦ 15 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 10.¦Платные автостоянки ¦ 3 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 11.¦Мастерские по обслуживанию автомобилей ¦ 5 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 12.¦Автомойки ¦ 5 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ ¦Торговли: ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 13.¦Юридические и физические лица и частные ¦ ¦

¦ ¦предприниматели, имеющие в собственности ¦ ¦

¦ ¦отдельно стоящие нежилые и пристроенные ¦ ¦

¦ ¦здания и торгующие продовольственными, ¦ ¦

¦ ¦промышленными товарами, медикаментами, ¦ ¦

¦ ¦а также использующие под парикмахерские ¦ ¦

¦ ¦и ритуальные услуги, склады, офисы ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 13.1.¦до 100 кв. м ¦ 25 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 13.2.¦от 100 кв. м до 300 кв. м ¦ 15 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 13.3.¦свыше 300 кв. м ¦ 10 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 13.4.¦Тоже, находящееся в жилых и иных зданиях: ¦ ¦

¦ ¦объекты с площадью доли участка: ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦13.4.1.¦до 20 кв. м ¦ 40 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦13.4.2.¦от 20 кв. м до 60 кв. м ¦ 35 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦13.4.3.¦свыше 60 кв. м ¦ 25 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 14.¦Юридические и физические лица и частные ¦ ¦

¦ ¦предприниматели, арендующие отдельно ¦ ¦

¦ ¦стоящие нежилые и пристроенные здания и ¦ ¦

¦ ¦торгующие продовольственными, ¦ ¦

¦ ¦промышленными товарами ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 14.1.¦до 100 кв. м ¦ 25 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 14.2.¦от 100 кв. м до 300 кв. м ¦ 15 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 14.3.¦свыше 300 кв. м ¦ 10 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 14.4.¦Тоже, находящееся в жилых и иных зданиях: ¦ ¦

¦ ¦объекты с площадью доли участка: ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦14.4.1.¦до 20 кв. м ¦ 40 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦14.4.2.¦от 20 кв. м до 60 кв. м ¦ 35 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦14.4.3.¦свыше 60 кв. м ¦ 25 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 15.¦Временные сооружения: ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 15.1.¦Павильоны ¦ 50 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 15.2.¦Киоски, временные торговые палатки ¦ 185 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦15.2.1.¦Киоски, торгующие хлебобулочной ¦ 30 ¦

¦ ¦продукцией ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦15.2.2.¦Киоски, торгующие газетами ¦ 30 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦15.2.3.¦Торговые площадки, рынки ¦ 5 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦15.2.4.¦Киоски, торгующие молочной продукцией ¦ 30 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦15.2.5.¦Киоски, павильоны с игровыми автоматами ¦ 350 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ ¦Бытовое обслуживание: ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 16.¦Юридические и физические лица и частные ¦ 40 ¦

¦ ¦предприниматели, имеющие в собственности ¦ ¦

¦ ¦отдельно стоящие и пристроенные нежилые ¦ ¦

¦ ¦здания (кроме временных сооружений) или ¦ ¦

¦ ¦арендующие помещения, использующие ¦ ¦

¦ ¦помещения под рестораны, бары, кафе ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 16.1.¦Тоже, находящееся в жилых и иных зданиях: ¦ 50 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 17.¦Парикмахерские, ателье, мастерские по ¦ 5 ¦

¦ ¦ремонту, фотосалоны, организации, ¦ ¦

¦ ¦оказывающие ритуально-похоронные услуги ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ ¦Финансов и страхования: ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 18.¦Банки, негосударственные страховые ¦ 15 ¦

¦ ¦компании, инвестиционные организации ¦ ¦

¦ ¦(отдельно стоящие и пристроенные здания) ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 18.1.¦Тоже, находящееся в жилых и иных зданиях: ¦ 25 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 19.¦Государственные страховые компании ¦ 5 ¦

¦ ¦(отдельно стоящие и пристроенные здания) ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 19.1.¦Тоже, находящееся в жилых и иных зданиях ¦ 15 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 20.¦Земли под строительство объектов ¦ 5 ¦

¦ ¦недвижимости ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 21.¦Земли для комплексного строительства ¦ 2 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 22.¦Объекты религии ¦ 1 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 23.¦Объекты рекламы ¦ 300 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 24.¦Складские объекты ¦ 7 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 25.¦Открытые площадки для складирования сырья ¦ 5 ¦

¦ ¦и материалов ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 26.¦Пункты по приему металла ¦ 50 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ ¦Административно-управленческие объекты: ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 27.¦Организации, предоставляющие услуги в ¦ 7 ¦

¦ ¦области права, объекты, предназначенные ¦ ¦

¦ ¦для нотариальной и риэлтерской ¦ ¦

¦ ¦деятельности (отдельно стоящие и ¦ ¦

¦ ¦пристроенные здания) ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 28.¦Тоже, находящееся в жилых и иных зданиях ¦ 12 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 29.¦Административные здания (офисы) (отдельно ¦ 5 ¦

¦ ¦стоящие и пристроенные здания), гостиницы ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 29.1.¦Тоже, находящееся в жилых и иных зданиях ¦ 14 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 30.¦Юридические и физические лица и частные ¦ 70 ¦

¦ ¦предприниматели, имеющие в собственности ¦ ¦

¦ ¦отдельно стоящие и пристроенные нежилые ¦ ¦

¦ ¦здания (кроме временных сооружений) или ¦ ¦

¦ ¦арендующие помещения, использующие ¦ ¦

¦ ¦помещения под размещение казино, игровых ¦ ¦

¦ ¦автоматов ¦ ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 30.1.¦Тоже, находящееся в жилых и иных зданиях ¦ 110 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 31.¦Прочие объекты: ¦ 15 ¦

+-------+-------------------------------------------+------------+

¦ 31.1.¦Тоже, находящееся в жилых и иных зданиях ¦ 25 ¦

L-------+-------------------------------------------+-------------

Приложение N 4

к Положению “Об использовании

земли на правах аренды на

территории города Березовского“

БАЗОВЫЕ СТАВКИ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПО ЗОНАМ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ, ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

П. БАРЗАС <*> (Бст)

------------------------------T----------------------------------¬

¦Номер зоны градостроительной ¦Дифференцированная ставка арендной¦

¦ ценности ¦платы по зонам (в руб. за 1 кв. м)¦

+-----------------------------+----------------------------------+

¦ 1 ¦ 1,906 ¦

+-----------------------------+----------------------------------+

¦ 2 ¦ 2,555 ¦

+-----------------------------+----------------------------------+

¦ 3 ¦ 3,456 ¦

+-----------------------------+----------------------------------+

¦ 4 ¦ 3,827 ¦

L-----------------------------+-----------------------------------

--------------------------------

<*> - кроме физических лиц, земельные участки которым предоставлены для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Приложение N 5

к Положению “Об использовании

земли на правах аренды на

территории города Березовского“

СТАВКИ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ (К) <*>

(в ред. решения Березовского городского

Совета народных депутатов от 20.03.2008 N 358)

-----T---------------------------------------------T-------------¬

¦ N ¦ Вид использования земель ¦ Ставка ¦

¦ ¦ ¦ арендной ¦

¦ ¦ ¦платы руб. за¦

¦ ¦ ¦ 1 кв. метр ¦

+----+---------------------------------------------+-------------+

¦ 1.¦Земли, используемые угольными разрезами ¦ 22,66 ¦

+----+---------------------------------------------+-------------+

¦ 2.¦Земли, используемые угольными шахтами ¦ 35,97 ¦

+----+---------------------------------------------+-------------+

¦2.1.¦Земли, используемые для эксплуатации отвалов ¦ 7 ¦

¦ ¦отходов обогащения ¦ ¦

¦(п. 2.1 введен решением Березовского городского Совета народных¦

¦депутатов от 20.03.2008 N 358) ¦ ¦

+----+---------------------------------------------+-------------+

¦ 3.¦Земли, используемые обогатительными фабриками¦ 50,58 ¦

+----+---------------------------------------------+-------------+

¦ 4.¦Земли, занятые объектами телефонной, ¦ 660 ¦

¦ ¦телевизионной и радиосвязи ¦ ¦

+----+---------------------------------------------+-------------+

¦ 5.¦Земли, занятые предприятиями связи, ¦ 48,4 ¦

¦ ¦являющиеся субъектами естественных монополий ¦ ¦

¦ ¦в области связи ¦ ¦

+----+---------------------------------------------+-------------+

¦ 6.¦Земли, занятые жилищным фондом ¦ 0,766 ¦

+----+---------------------------------------------+-------------+

¦ 7.¦Земли, занятые огородами (коллективными, ¦ 0,384 ¦

¦ ¦индивидуальными) ¦ ¦

+----+---------------------------------------------+-------------+

¦ 8.¦Земли, предоставленные для личного подсобного¦ 0,384 ¦

¦ ¦хозяйства ¦ ¦

+----+---------------------------------------------+-------------+

¦ 9.¦Земли, занятые для нужд животноводства ¦ 117,007 ¦

¦ ¦(сенокошения и выпаса скота) ¦ (за 1 га) ¦

+----+---------------------------------------------+-------------+

¦ 10.¦Земли, занятые коллективными садами ¦ 0,384 ¦

+----+---------------------------------------------+-------------+

¦ 11.¦Земли, занятые индивидуальными и ¦ ¦

¦ ¦кооперативными гаражами ¦ ¦

+----+-----T---------------------------------------+-------------+

¦ ¦11.1.¦в пределах норм (25,0 кв. м) ¦ 4,18 ¦

+----+-----+---------------------------------------+-------------+

¦ ¦11.2.¦в пределах двойной нормы (от 25 кв. м ¦ 5,56 ¦

¦ ¦ ¦до 50 кв. м) ¦ ¦

+----+-----+---------------------------------------+-------------+

¦ ¦11.3.¦сверх двойной нормы (от 50 кв. м и ¦ 8,36 ¦

¦ ¦ ¦более) ¦ ¦

+----+-----+---------------------------------------+-------------+

¦ 12.¦Погреба ¦ 2,30 ¦

L----+---------------------------------------------+--------------

--------------------------------

<*> К утвержденным ставкам арендной платы (К) по видам использования земель повышающие коэффициенты (приложение 3) не применяются.

Приложение N 6

к Положению “Об использовании

земли на правах аренды на

территории города Березовского“

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ

РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ С УЧЕТОМ

КАТЕГОРИЙ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ (У)

-----T--------------------------------------------T--------------¬

¦ N ¦ Вид использования земель ¦Дополнительный¦

¦п/п ¦ ¦коэффициент по¦

¦ ¦ ¦ видам ¦

¦ ¦ ¦использования ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦ 1.¦ использующих земельные участки, занятые ¦ 0,0001 ¦

¦ ¦муниципальным жилищным фондом и ¦ ¦

¦ ¦муниципальными объектами инженерной ¦ ¦

¦ ¦инфраструктуры жилищно-коммунального ¦ ¦

¦ ¦комплекса (за исключением доли в праве на ¦ ¦

¦ ¦земельный участок, приходящийся на объект, ¦ ¦

¦ ¦не относящийся к жилищному фонду и объектам ¦ ¦

¦ ¦инженерной инфраструктуры ¦ ¦

¦ ¦жилищно-коммунального комплекса) ¦ ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦ 2.¦ органы управления и бюджетные ¦ 0,0001 ¦

¦ ¦организации, финансируемые из бюджета ¦ ¦

¦ ¦города ¦ ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦ 3.¦ использующих земельные участки для ¦ 0,0001 ¦

¦ ¦детского оздоровительного отдыха независимо ¦ ¦

¦ ¦от источников финансирования ¦ ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦ 4.¦ использующих земельные участки, ¦ 0,0001 ¦

¦ ¦обеспечивающие функционирование ¦ ¦

¦ ¦телевизионной и радиовещательной сети ¦ ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦ 5.¦ Зарегистрированные садовые общества и ¦ 0,0001 ¦

¦ ¦товарищества ¦ ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦ 6.¦Физические лица, не занимавшиеся предпринимательской ¦

¦ ¦деятельностью <*>: ¦

+----+--------------------------------------------T--------------+

¦6.1.¦ вдовы участников Великой Отечественной ¦ 0,0001 ¦

¦ ¦войны; ¦ ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦6.2.¦ участники Великой Отечественной войны; ¦ 0,0001 ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦6.3.¦ граждане, достигшие пенсионного ¦ 0,5 ¦

¦ ¦возраста; ¦ ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦6.4.¦ ветераны Великой Отечественной войны; ¦ 0,5 ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦6.5.¦ инвалиды; ¦ 0,5 ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦6.6.¦ семьи, имеющие детей-инвалидов, ¦ 0,5 ¦

¦ ¦проживающие в частном секторе; ¦ ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦6.7.¦ семьи, имеющие четырех и более ¦ 0,5 ¦

¦ ¦несовершеннолетних детей; ¦ ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦6.8.¦ председатели уличных комитетов ¦ 0,5 ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦ 7.¦ Объекты религии ¦ 0,0001 ¦

+----+--------------------------------------------+--------------+

¦ 8.¦ Прочие арендаторы ¦ 1 ¦

L----+--------------------------------------------+---------------

--------------------------------

<*> - коэффициент У применяется при условии выполнения п. 13 настоящего положения.