Законы и постановления РФ

Постановление Администрации города Юрги от 17.09.1997 N 42 (ред. от 30.12.1997) “Об утверждении “Методики расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями), расположенными на территории г. Юрги и находящимися в муниципальной собственности“

Утратил силу в связи с изданием постановления Администрации г. Юрги от 08.04.1999 N 7.

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮРГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 сентября 1997 г. N 42

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ

“МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ),

РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ЮРГИ

И НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ“

(в ред. Постановления администрации г. Юрги

от 30.12.1997 г. N 56)

В целях повышения эффективности процесса управления муниципальной собственностью и объектами недвижимости на территории города Юрги и руководствуясь Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“:

1. Установить с 1 ноября 1997 года базовую ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади 77.9 тыс. руб.

2. Утвердить для расчета арендной платы коэффициент
договорной цены в размере 7000 к стоимости строительно - монтажных работ 1991 года без учета НДС.

3. Утвердить “Методику расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями), расположенными на территории г. Юрги и находящимися в муниципальной собственности“ (Приложение N 1).

4. Установить, что с 1 ноября 1997 года расчет арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, расположенными на территории города Юрги, производится в соответствии с указанной методикой.

5. Признать утратившим силу приложение N 4 “Методика определения арендной платы за здания и помещения муниципального нежилого фонда г. Юрги“ к Положению о порядке сдачи в аренду зданий и помещений муниципального нежилого фонда г. Юрги, утвержденного Постановлением администрации г. Юрги от 29.07.94 г. N 33.

6. Настоящее Постановление опубликовать в средствах массовой информации.

Глава города

О.М.АБАШКИН

Приложение N 1

к Постановлению администрации

города Юрги

от 17 сентября 1997 г. N 42

МЕТОДИКА

расчета годовой арендной платы

за пользование нежилыми помещениями (зданиями),

расположенными на территории г. Юрги

и находящимся в муниципальной собственности

I. Размер базовой ставки годовой арендной платы за объекты нежилого фонда (здания, помещения) определяется по формуле:

Сс х Кк х Кк1 х Кп х 1,2

А = ________________________ =

50

30.1.6 х 1.45 х 1.06 х 7000 х 1.2

= __________________________________ = 77878 р.

50

исходя из стоимости строительства 1 кв. м (Сс), коэффициента на капитальный ремонт (Кк) нежилого помещения с учетом срока эксплуатации 50 лет в ценах 1991 года и с учетом поправочного коэффициента (Кп) к стоимости строительно - монтажных работ на дату проведения расчета.

Сс = 301,6 руб. - стоимость строительно - монтажных работ

1 кв. м в ценах 1991 г.

Кк = 1,45 - коэффициент на капитальный ремонт нежилого

фонда (здания и помещения) с учетом срока

эксплуатации 50 лет.

Кк1 = 1,06 - коэффициент на сметную документацию по

капитальному ремонту.

Кп - 7000 - поправочный коэффициент к стоимости

строительно - монтажных работ на 1.07.97 г.

II. Базовая ставка устанавливается на определенный период времени и может быть изменена в связи с изменением поправочного коэффициента к стоимости строительно - монтажных работ.

Измененная базовая ставка утверждается распоряжением главы администрации г. Юрги.

Величина арендной платы в месяц (Ар) по конкретному нежилому помещению (зданию) определяется по формуле:

(А х Пк) 77878 х Пк х Sар

Ар = ________ х Sар = ___________________ = 6490 х Пк х Sар, где

12 12

Sар - площадь нежилого помещения, сданного в аренду, кв. м.

Пк - произведение поправочных коэффициентов:

Пк = Кр х Кком. х Кц

1. Коэффициент размещения помещения (здания)

Кр = полуподвал - 0,9

подвал - 0,8

прочие - 1

2. Удобство коммерческого использования Кком = 1.2 - территория города, ограниченная пр. Победы от д. N 1 до д. N 31, ул. Волгоградская от д. N 1 до д. N 18, ул. Машиностроителей от д. N
16 до д. N 43, ул. Московская от д. N 11 до д. N 51, ул. Кирова от д. N 10 до д. N 29 включительно. 0.8 - район Кирзавода, район ж/д вокзала, район ул. Шоссейной. 1.0 - прочее“.

(п. 2 в ред. Постановления администрации г. Юрги от 30.12.1997 N 56).

3. Коэффициент цели использования нежилого помещения, указанной в договоре аренды:

Кц = Офис, контора, административное помещение 1,4

Склад, хранилище, гараж 1,2

Торговля 1,3

Общественное питание 1,1

Музей, выставка, образование, здравоохранение, спорт 1,0

Производство; переработка с/х продукции; услуги

населению; гостиница,
аптеки 1,1

Банки, казино, игровые автоматы 2,0

Использование в производственных целях в жилых домах 1,35

Иные цели 1,2

Примечание. 1. Если в договоре аренды перечислено несколько целей использования нежилого помещения без указания конкретных площадей под каждую из них, то соответствующие доли арендуемой площади определяются соглашением сторон по договору. При отсутствии упомянутого соглашения применяется максимальное значение коэффициента для указанных в договоре целей использования помещений.

2. - исключен. Постановление администрации г. Юрги от 30.12.1997 N 56.

III. Итоговая величина платы

за арендуемое помещение (здание)

3.1. Итоговая величина платы за нежилое помещение (здание), сдаваемое в аренду определяется по формуле:

А итог. = Ар + Ра, где

Ар - величина арендной платы в месяц.

Ра - расходы арендодателя - 25%.