Законы и постановления РФ

Постановление главы администрации Немского района Кировской области от 20.04.2007 N 24 “О порядке обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в Немском районе, предоставленными по договорам социального найма“ (вместе с “Положением о порядке обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в Немском районе, предоставленными по договорам социального найма“)

ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ НЕМСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 апреля 2007 г. N 24

О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В НЕМСКОМ РАЙОНЕ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ

ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“ постановляю:

1. Утвердить Положение “О порядке обмена жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в Немском районе, предоставленными по договорам социального найма“. Прилагается.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Рогожникова Александра Николаевича.

Глава администрации

Немского района

Кировской области

Н.Г.МАЛЫШЕВ

Приложение

к постановлению

главы администрации

Немского района

Кировской области

от 20 апреля 2007 г. N 24

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В НЕМСКОМ РАЙОНЕ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ

ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

1. ОБЩИЕ
ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок и условия осуществления обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда Немского района, предоставленных по договорам социального найма.

1.2. Работу по обмену жилых помещений муниципального жилищного фонда в районе осуществляет специалист по обеспечению жильем малоимущих граждан.

1.3. Обмен жилых помещений в районе муниципального жилищного фонда, предоставленных по договорам социального найма, на жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные по договорам социального найма, осуществляется с согласия администрации района на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями в порядке, установленном Гражданским кодексом, Жилищным кодексом и настоящим Положением.

2. ПРАВО НА ОБМЕН ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

2.1. Наниматель жилого помещения муниципального жилого фонда, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме администрации района и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2.2. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права и обязанности или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 10 рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

2.3. Проживающие
совместно с нанимателем члены семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах и квартирах.

2.4. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

3. ОСНОВАНИЯ ОТКАЗА В СОГЛАСОВАНИИ ОБМЕНА

ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МЕЖДУ НАНИМАТЕЛЯМИ ПО ДОГОВОРАМ

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

3.1. Отказ в согласовании обмена жилыми помещениями допускается в случае:

3.1.1. Непредставления определенных пунктом 4.8 настоящего Положения документов;

3.1.2. Если после вселения граждан общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

3.2. Не допускается обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договору социального найма в случае, если:

3.2.1. К нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма.

3.2.2. Право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке.

3.2.3. Обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания.

3.2.4. Принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях.

3.2.5. Принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме.

4. ОФОРМЛЕНИЕ ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

4.1. Обмен жилыми помещениями муниципального жилищного фонда в районе между нанимателями по договорам социального найма осуществляется с согласия администрации района на основании заключенного между нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

4.2. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями, и
должен отвечать требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.3. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими договор, в отделе муниципального хозяйства администрации района.

4.4. Администрация после правовой экспертизы договора об обмене жилыми помещениями и других документов, представленных нанимателями, дает согласие или отказывает в согласии на обмен жилыми помещениями.

4.5. Согласие или отказ в даче согласия на обмен жилыми помещениями оформляется администрацией района путем издания распоряжения и должен быть выдан обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем за 10 дней (рабочих) со дня представления всех необходимых документов.

4.6. Отказ в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается в случаях, предусмотренных п. 3 настоящего Положения. Отказ в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке.

4.7. Договор об обмене жилыми помещениями и согласие администрации района является основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями и с одновременным заключением нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляется лицом, уполномоченным администрацией района на заключение договоров социального найма, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня обращения соответствующего гражданина и представления им соответствующих документов.

4.8. Для проведения обмена жилыми помещениями в отдел коммунального хозяйства представляются следующие документы:

1) заявление об обмене жилыми помещениями;

2) договор социального найма на жилое помещение;

3) справка на жилое помещение установленного образца из жилищно-коммунального хозяйства
с перечислением всех проживающих граждан, в том числе временно отсутствующих членов семьи, и отражением, на каких условиях они проживают в этом жилом помещении;

4) справка о принадлежности жилого помещения из органов технической инвентаризации;

5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение из Управления федеральной регистрационной службы по Кировской области;

6) копия технического паспорта на жилое помещение;

7) решение органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями в письменной форме в случаях, предусмотренных п. 2.2 настоящего Положения;

8) договор между нанимателями об обмене жилыми помещениями, предоставленными им по договорам социального найма;

9) документы, удостоверяющие личность, и свидетельство о рождении;

10) письменное согласие на обмен жилого помещения проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи.