Постановление главы администрации Немского района Кировской области от 20.04.2007 N 23 “О порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Немского района“ (вместе с “Положением о порядке оформления и принятия решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования Немский муниципальный район“)
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ НЕМСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 2007 г. N 23
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ПО ПЕРЕВОДУ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ НЕМСКОГО РАЙОНА
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Немский муниципальный район, в целях упорядочения оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории Немского района постановляю:
1. Для рассмотрения вопросов, связанных с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, утвердить состав межведомственной комиссии. Прилагается.
2. Утвердить Положение о порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования Немский муниципальный район. Прилагается.
3. Опубликовать вышеуказанное Положение в газете “Вестник труда“.
4. Распоряжение администрации Немского района от 04.12.2001 N 474 считать утратившим силу.
Глава администрации
Немского района
Кировской области
Н.Г.МАЛЫШЕВ
УТВЕРЖДЕН
постановлением
главы администрации
Немского района
Кировской области
от 20 апреля 2007 г. N 23
СОСТАВ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НЕМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
РОГОЖНИКОВ
Александр Николаевич - заместитель главы администрации района,
председатель комиссии
Члены комиссии:
БЕРДНИКОВА
Надежда Алексеевна - специалист по обеспечению жильем
малоимущих граждан
БУШМЕЛЕВ
Николай Александрович - главный специалист администрации района,
главный архитектор района
ВЛАСОВА
Светлана Викторовна - юрисконсульт
ЗЛОБИН
Алексей Евгеньевич - главный специалист отдела муниципального
хозяйства
РОМАНЕЦ
Ирина Григорьевна - заместитель главы администрации
по вопросам экономики и финансам
ЛЕБЕДЕВ
Николай Федорович - государственный инспектор по
энергетическому надзору в Немском районе
(по согласованию)
ЛИПАТНИКОВ
Анатолий Васильевич - начальник территориального отдела ТУ
Роспотребнадзора по Кировской области
в Уржумском районе (по согласованию)
ШВЕДЧИКОВ
Максим Павлович - главный государственный инспектор ОГПН
по Немскому району (по согласованию)
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
главы администрации
Немского района
Кировской области
от 20 апреля 2007 г. N 23
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ПО ПЕРЕВОДУ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
НЕМСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории муниципального образования Немский муниципальный район.
1.2. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
1.3. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается в форме распоряжения главы администрации Немского района. На основании данного распоряжения отдел муниципального хозяйства направляет или выдает заявителю уведомление о принятом решении по форме, установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502.
1.4. Подготовку документов для принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и проекта распоряжения главы администрации района осуществляет отдел муниципального хозяйства.
1.5. Распоряжение главы администрации района и уведомления, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ.
1.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ, необходимость проведения таких работ, а также требование о получении разрешения на строительство для работ по перепланировке, и (или) переустройству, и (или) реконструкции включаются в распоряжение главы администрации Немского района о переводе и в уведомление. Документы, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, являются основанием проведения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции с учетом проекта, представленного заявителем в соответствии с п. п. 3.1.5 и 3.1 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.
Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии администрации Немского района.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
2.1.1. Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
2.1.2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения.
2.1.3. Если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (подтверждается справкой из сельского поселения о зарегистрированных и проживающих гражданах в жилом помещении, переводимом в нежилое помещение).
2.1.4. Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (подтверждается справкой из управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Кировской области о праве собственности и обременении права собственности на переводимое помещение).
2.1.5. Если нарушены требования Жилищного кодекса, законодательства о градостроительной деятельности и других нормативных актов.
2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
2.3.1. Если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
2.3.2. Если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц (подтверждается справкой из управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Кировской области о правое собственности и обременением права собственности на переводимое помещение).
2.3.3. Если нарушены требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ПО ПЕРЕВОДУ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в администрацию Немского района (в подлиннике и копии):
3.1.1. Заявление о переводе помещения с указанием его почтового адреса, характеристики и назначения использования переводимого помещения.
3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, составленный органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства.
3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции переводимого помещения (в случае, если переустройство, и (или) перепланировка, и (или) реконструкция требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого), согласованный со службами в соответствии с действующим законодательством.
3.2. Администрация Немского района для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения документов на комиссии, представленных в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения, и осмотра переводимого помещения. Решение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в администрацию Немского района.
3.4. Администрация Немского района не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение выдает или направляет заявителю уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения, указанное в п. 1.3 настоящего Положения. Вместе с уведомлением заявителю выдается распоряжение главы администрации Немского района и подлинники документов. Одновременно отдел муниципального хозяйства информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
4. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое допускается в случае:
4.1.1. Непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Положения документов.
4.1.2. Представления документов в ненадлежащий орган.
4.1.3. Несоблюдения предусмотренных пунктом 2 настоящего Положения условий перевода помещений.
4.1.4. Несоответствия проекта переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции жилого помещения требованиям законодательства, нарушения прав и законных интересов жильцов дома.
4.2. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5. КОМИССИЯ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
5.1. Комиссия проводит заседание по мере поступления материалов о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, но не позднее 45 дней с момента регистрации поступления документов.
5.2. Заседания комиссии являются правомочными в случае присутствия на них не менее 2/3 от общего числа ее членов.
5.3. Решения комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии и оформляются протоколом. Протокол подписывается всеми членами комиссии.