Решение Белохолуницкой городской Думы Кировской области от 16.02.2007 N 81 “Об утверждении Методики расчета арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося в собственности муниципального образования городское поселение город Белая Холуница Белохолуницкого района Кировской области“
Вступил в силу с 1 января 2007 года (пункт 3 данного документа).БЕЛОХОЛУНИЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 16 февраля 2007 г. N 81
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
(ЗДАНИЙ (ИХ ЧАСТЕЙ), СООРУЖЕНИЙ), НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ ГОРОД БЕЛАЯ ХОЛУНИЦА БЕЛОХОЛУНИЦКОГО РАЙОНА
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Уставом муниципального образования городское поселение город Белая Холуница Белохолуницкого района Кировской области, в целях реализации Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, утвержденного решением Белохолуницкой городской Думы от 30.08.2006 N 53, Белохолуницкая городская Дума решила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося в собственности муниципального образования городское поселение город Белая Холуница Белохолуницкого района Кировской области. Прилагается.
2. Настоящее решение опубликовать в информационном бюллетене муниципального образования городское поселение город Белая Холуница Белохолуницкого района Кировской области.
3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2007 года.
Глава
города Белая Холуница
Кировской области
О.В.КУЛАКОВ
УТВЕРЖДЕНА
решением
Белохолуницкой городской Думы
Кировской области
от 16 февраля 2007 г. N 81
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЙ (ИХ ЧАСТЕЙ), СООРУЖЕНИЙ),
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ГОРОД БЕЛАЯ ХОЛУНИЦА
БЕЛОХОЛУНИЦКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Согласно настоящей Методике расчета арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося в собственности муниципального образования городское поселение город Белая Холуница Белохолуницкого района Кировской области (далее - договоры аренды), заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, величина арендной платы по договору аренды для каждого объекта недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений) определяется индивидуально.
2. Арендная плата по заключаемым договорам изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета величины арендной платы.
3. Размер годовой арендной платы 1 кв. м за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) для арендаторов не может быть меньше минимального размера годовой арендной платы (Аmin).
В этом случае:
Ап = Аmin x S, где:
Ап - размер годовой арендной платы за объект;
Аmin - минимальный размер арендной платы;
S - площадь объекта (здания (его части), сооружения).
4. Расчет арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды осуществляется по следующей формуле:
Ап = Сс x Кр x Кизн x Км x Кт x Кз x Кжн x
x (S / 10) x Кд + НДС, где:
Ап - размер годовой арендной платы за объект;
Сс - стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов;
Кр - коэффициент регулирования спроса;
Кд - коэффициент вида деятельности;
S - площадь объекта (здания (его части), сооружения).
Значения коэффициентов видов деятельности (Кд) и регулирования спроса (Кр):
1. Банковская и биржевая деятельность; Кд = 1,5 Кр = 0,6
игорный и гостиничный бизнес
2. Нотариальная, юридическая, адвокатская Кд = 1,5 Кр = 0,45
деятельность, услуги БТИ
3. Торговля и иная коммерческая Кд = 1,5 Кр = 0,55
деятельность
4. Бытовое обслуживание Кд = 1,0 Кр = 0,45
5. Производство товаров народного Кд = 0,5 Кр = 0,4
потребления, ремонт и эксплуатация
жилья
6. Общественное питание Кд = 0,4 Кр = 0,25
7. Медицинские и образовательные Кд = 0,2 Кр = 0,4
учреждения, культура и искусство,
физкультура и спорт, производство
товаров и услуг для инвалидов, работа
с детьми
8. Органы МВД, прокуратуры, суды Кд = 0,8 Кр = 0,4
9. Другие бюджетные учреждения, Кд = 0,7 Кр = 0,45
финансируемые из федерального и
областного бюджета
10. Статистика Кд = 0,7 Кр = 0,45
11. Электросвязь Кд = 1,5 Кр = 0,45
12. Прочие Кд = 1,0 Кр = 0,45
Кизн - коэффициент износа (100% - % износа) здания (сооружения). Устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1;
Км - коэффициент качества строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям:
строения из кирпича - 1,2;
строения из дерева - 0,6;
деревянно-кирпичные строения - 0,8;
прочие - 0,1;
Кт - коэффициент типа строения. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания:
при производственном или складском (неотапливаемом) - 0,3;
при производственном или складском (отапливаемом) - 0,5;
прочем - 0,8;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения. Устанавливается с учетом удаленности объекта от центра населенного пункта:
помещение находится в центре - от 2,3 до 3,0;
остальные - от 1,1 до 2,3;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Представляет сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости:
Кнж = К1 + К2 + К3
К1 - расположение помещения:
отдельно стоящее строение - 0,54;
встроенно-пристроенная часть строения (надземная) - 0,54;
полуподвальное помещение - 0,2;
чердачное - 0,1;
подвальное - 0,1;
К2 - степень технического благоустройства при наличии:
водопровода, отопления, канализации, горячей воды - 0,2;
при отсутствии одного из элементов - минус 0,05;
К3 - высота потолков в помещении:
до 2,6 м - 0,02;
от 2,6 до 3,0 - 0,04;
свыше 3,0 - 0,07.