Законы и постановления РФ

Решение Белохолуницкой городской Думы Кировской области от 16.02.2007 N 81 “Об утверждении Методики расчета арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося в собственности муниципального образования городское поселение город Белая Холуница Белохолуницкого района Кировской области“

Вступил в силу с 1 января 2007 года (пункт 3 данного документа).

БЕЛОХОЛУНИЦКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 февраля 2007 г. N 81

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

(ЗДАНИЙ (ИХ ЧАСТЕЙ), СООРУЖЕНИЙ), НАХОДЯЩЕГОСЯ

В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЕ

ПОСЕЛЕНИЕ ГОРОД БЕЛАЯ ХОЛУНИЦА БЕЛОХОЛУНИЦКОГО РАЙОНА

КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“ от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Уставом муниципального образования городское поселение город Белая Холуница Белохолуницкого района Кировской области, в целях реализации Порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, утвержденного решением Белохолуницкой городской Думы от 30.08.2006 N 53, Белохолуницкая городская Дума
решила:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося в собственности муниципального образования городское поселение город Белая Холуница Белохолуницкого района Кировской области. Прилагается.

2. Настоящее решение опубликовать в информационном бюллетене муниципального образования городское поселение город Белая Холуница Белохолуницкого района Кировской области.

3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2007 года.

Глава

города Белая Холуница

Кировской области

О.В.КУЛАКОВ

УТВЕРЖДЕНА

решением

Белохолуницкой городской Думы

Кировской области

от 16 февраля 2007 г. N 81

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ЗДАНИЙ (ИХ ЧАСТЕЙ), СООРУЖЕНИЙ),

НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ГОРОД БЕЛАЯ ХОЛУНИЦА

БЕЛОХОЛУНИЦКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Согласно настоящей Методике расчета арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося в собственности муниципального образования городское поселение город Белая Холуница Белохолуницкого района Кировской области (далее - договоры аренды), заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, величина арендной платы по договору аренды для каждого объекта недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений) определяется индивидуально.

2. Арендная плата по заключаемым договорам изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета величины арендной платы.

3. Размер годовой арендной платы 1 кв. м за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) для арендаторов не может быть меньше минимального размера годовой арендной платы (Аmin).

В этом случае:

Ап = Аmin x S, где:

Ап - размер годовой арендной платы за объект;

Аmin - минимальный размер арендной платы;

S - площадь объекта (здания (его части), сооружения).

4. Расчет арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения)
в год по договору аренды осуществляется по следующей формуле:

Ап = Сс x Кр x Кизн x Км x Кт x Кз x Кжн x

x (S / 10) x Кд + НДС, где:

Ап - размер годовой арендной платы за объект;

Сс - стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов;

Кр - коэффициент регулирования спроса;

Кд - коэффициент вида деятельности;

S - площадь объекта (здания (его части), сооружения).

Значения коэффициентов видов деятельности (Кд) и регулирования спроса (Кр):

1. Банковская и биржевая деятельность; Кд = 1,5 Кр = 0,6

игорный и гостиничный бизнес

2. Нотариальная, юридическая, адвокатская Кд = 1,5 Кр = 0,45

деятельность, услуги БТИ

3. Торговля и иная коммерческая Кд = 1,5 Кр = 0,55

деятельность

4. Бытовое обслуживание Кд = 1,0 Кр = 0,45

5. Производство товаров народного Кд = 0,5 Кр = 0,4

потребления, ремонт и эксплуатация

жилья

6. Общественное питание Кд = 0,4 Кр =
0,25

7. Медицинские и образовательные Кд = 0,2 Кр = 0,4

учреждения, культура и искусство,

физкультура и спорт, производство

товаров и услуг для инвалидов, работа

с детьми

8. Органы МВД, прокуратуры, суды Кд = 0,8 Кр = 0,4

9. Другие бюджетные учреждения, Кд = 0,7 Кр = 0,45

финансируемые из федерального и

областного бюджета

10. Статистика Кд = 0,7 Кр = 0,45

11. Электросвязь Кд = 1,5 Кр = 0,45

12. Прочие Кд = 1,0
Кр = 0,45

Кизн - коэффициент износа (100% - % износа) здания (сооружения). Устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1;

Км - коэффициент качества строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям:

строения из кирпича - 1,2;

строения из дерева - 0,6;

деревянно-кирпичные строения - 0,8;

прочие - 0,1;

Кт - коэффициент типа строения. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания:

при производственном или складском (неотапливаемом) - 0,3;

при производственном или складском (отапливаемом) - 0,5;

прочем - 0,8;

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения. Устанавливается с учетом удаленности объекта от центра населенного пункта:

помещение находится в центре - от 2,3 до 3,0;

остальные - от 1,1 до 2,3;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Представляет сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости:

Кнж = К1 + К2 + К3

К1 - расположение помещения:

отдельно стоящее строение - 0,54;

встроенно-пристроенная часть строения (надземная) - 0,54;

полуподвальное помещение - 0,2;

чердачное - 0,1;

подвальное - 0,1;

К2 - степень технического благоустройства при наличии:

водопровода, отопления, канализации, горячей воды - 0,2;

при отсутствии одного из элементов - минус 0,05;

К3 - высота потолков в помещении:

до 2,6 м - 0,02;

от 2,6 до 3,0 - 0,04;

свыше 3,0 - 0,07.