Решение Нагорской районной Думы Кировской области от 06.12.2006 N 9/11 (ред. от 26.11.2010) “Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом“ (вместе с “Методикой расчета арендной платы при использовании независимой оценки“)
Изменения, внесенные решением Нагорской районной Думы Кировской области от 26.11.2010 N 53/8, вступили в силу с 1 января 2011 года.НАГОРСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 декабря 2006 г. N 9/11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
(в ред. решений Нагорской районной Думы Кировской области
от 26.11.2008 N 31/10, от 26.11.2010 N 53/8)
В целях повышения эффективности использования муниципальной собственности, организации арендных отношений, обеспечения поступления максимальных доходов в районный бюджет, в соответствии со статьей 21 Устава Нагорского района Нагорская районная Дума решила:
1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Приложение 1.
2. Для юридических и физических лиц, предоставляющих населению бытовые услуги (кроме ремонта и обслуживания автотехники), а также услуги федеральной почтовой связи, установить минимальный размер арендной платы за 1 кв. м сдаваемой площади нежилого помещения в размере 450 рублей в год.
При расчете с использованием методики арендной платы (приложение 1 к решению Нагорской районной Думы от 06.12.2006 N 9/11 “Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом“), если годовая сумма арендной платы за 1 кв. м сдаваемой площади нежилого помещения будет меньше минимального размера (450 рублей), то расчет осуществлять по минимальному размеру.
(п. 2 в ред. решения Нагорской районной Думы Кировской области от 26.11.2010 N 53/8)
3. При использовании механизма независимой оценки расчет арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества осуществляется по результатам этой оценки. Приложение 2.
4. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2007.
5. Решения Нагорского районного Собрания N 14/6 от 29.01.2003 “Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом“ и N 42/6 от 30.11.2005 “О внесении изменений и дополнений в решение Нагорского районного Собрания N 14/6 от 29.01.2003 “Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом“ считать утратившими силу.
6. Настоящее решение и приложения опубликовать в районной газете “Нагорская жизнь“.
Глава
Нагорского района
Кировской области
В.М.РЯБОВ
Приложение 1
к решению
Нагорской районной Думы
Кировской области
от 6 декабря 2006 г. N 9/11
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. В каждом конкретном случае величина арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется расчетным путем исходя из базовых значений коэффициентов и величин, необходимых для расчета.
2. Расчет арендной платы оформляется приложением к договору.
3. Величина арендной платы за 1 квадратный метр не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади.
Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв. метр меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы принимается минимальная величина арендной платы.
4. Величина годовой арендной платы определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ккс) /
/ 10 (без НДС), где:
S - общая площадь помещения, сдаваемого в аренду, кв. м;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м жилых домов, устанавливаемая распоряжением главы администрации Нагорского района на основании официальных данных Кировского регионального центра ценообразования в строительстве;
Киз - коэффициент износа объекта, определяется по формуле:
Киз = (100 - % износа) / 100;
Км - коэффициент вида строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительного материала здания и дифференцируется:
кирпич - 1,2;
дерево - 0,6;
комбинированный - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания.
Устанавливается в зависимости от назначения здания и дифференцируется:
административное - 1;
прочие - 0,8;
производственное - 0,5;
складское - 0,3;
Кз - коэффициент территориально-экономической зоны. Устанавливается в зависимости от места положения объекта недвижимости:
п. Нагорск - 1,3;
п. Кобра, с. Синегорье - 1,15;
остальные населенные пункты - 1,0;
Кд - коэффициент вида деятельности. Зависит от основного вида деятельности и соответствует коду ОКОНХ, и применяются следующие значения:
1,6 - кафе, закусочные по реализации алкогольной продукции, винно-водочные магазины;
1,4 - организации электросвязи;
1,1 - предприятия розничной торговли;
0,7 - предприятия бытового обслуживания населения;
0,5 - территориальные органы федеральных органов государственной власти; пенсионный фонд, фонд медицинского страхования, территориальные органы управления областных органов власти;
0,3 - муниципальные учреждения;
0,2 - общественные организации;
1,0 - виды деятельности, не вошедшие в данный перечень;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
Определяется формулой:
Кнж = К1 + К2 + К3 + К4,
К1 - расположение помещения: отдельно стоящее здание - 0,3, полуподвал - 0,15;
К2 - степень технического обустройства, наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2, при отсутствии одного из элементов благоустройства К2 снижается на 0,05;
К3 - высота потолков в помещении: свыше 3 м - 0,07, от 2,6 до 3 м - 0,04, менее 2,6 м - 0,02;
К4 - удобство коммерческого использования:
отдельный вход с улицы - 0,1;
отдельный вход со двора - 0,06;
общий вход с улицы - 0,04;
Ккс - коэффициент конкурсного спроса, применяется при расчете арендной платы на конкурсной основе;
10 - срок окупаемости капитальных вложений, лет.
Приложение 2
к решению
Нагорской районной Думы
Кировской области
от 6 декабря 2006 г. N 9/11
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ
1. Величина годовой арендной платы определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Ср x 12) (без НДС), где:
Ап - годовая величина арендной платы;
S - общая площадь помещения, сдаваемого в аренду, кв. м;
Ср - ставка арендной платы за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемая на основании независимой оценки.