Законы и постановления РФ

Решение Нагорской районной Думы Кировской области от 06.12.2006 N 9/11 (ред. от 26.11.2010) “Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом“ (вместе с “Методикой расчета арендной платы при использовании независимой оценки“)

Изменения, внесенные решением Нагорской районной Думы Кировской области от 26.11.2010 N 53/8, вступили в силу с 1 января 2011 года.

НАГОРСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 6 декабря 2006 г. N 9/11

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

(в ред. решений Нагорской районной Думы Кировской области

от 26.11.2008 N 31/10, от 26.11.2010 N 53/8)

В целях повышения эффективности использования муниципальной собственности, организации арендных отношений, обеспечения поступления максимальных доходов в районный бюджет, в соответствии со статьей 21 Устава Нагорского района Нагорская районная Дума решила:

1. Утвердить методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Приложение 1.

2. Для юридических и физических лиц, предоставляющих населению бытовые услуги (кроме
ремонта и обслуживания автотехники), а также услуги федеральной почтовой связи, установить минимальный размер арендной платы за 1 кв. м сдаваемой площади нежилого помещения в размере 450 рублей в год.

При расчете с использованием методики арендной платы (приложение 1 к решению Нагорской районной Думы от 06.12.2006 N 9/11 “Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом“), если годовая сумма арендной платы за 1 кв. м сдаваемой площади нежилого помещения будет меньше минимального размера (450 рублей), то расчет осуществлять по минимальному размеру.

(п. 2 в ред. решения Нагорской районной Думы Кировской области от 26.11.2010 N 53/8)

3. При использовании механизма независимой оценки расчет арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества осуществляется по результатам этой оценки. Приложение 2.

4. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2007.

5. Решения Нагорского районного Собрания N 14/6 от 29.01.2003 “Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом“ и N 42/6 от 30.11.2005 “О внесении изменений и дополнений в решение Нагорского районного Собрания N 14/6 от 29.01.2003 “Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом“ считать утратившими силу.

6. Настоящее решение и приложения опубликовать в районной газете “Нагорская жизнь“.

Глава

Нагорского района

Кировской области

В.М.РЯБОВ

Приложение 1

к решению

Нагорской районной Думы

Кировской области

от 6 декабря 2006 г. N 9/11

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. В каждом конкретном случае величина арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется расчетным путем исходя из базовых значений коэффициентов и величин, необходимых для расчета.

2. Расчет арендной платы оформляется приложением к договору.

3. Величина арендной платы за 1 квадратный метр не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой
площади.

Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв. метр меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы принимается минимальная величина арендной платы.

4. Величина годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ккс) /

/ 10 (без НДС), где:

S - общая площадь помещения, сдаваемого в аренду, кв. м;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м жилых домов, устанавливаемая распоряжением главы администрации Нагорского района на основании официальных данных Кировского регионального центра ценообразования в строительстве;

Киз - коэффициент износа объекта, определяется по формуле:

Киз = (100 - % износа) / 100;

Км - коэффициент вида строительного материала.

Устанавливается в зависимости от вида строительного материала здания и дифференцируется:

кирпич - 1,2;

дерево - 0,6;

комбинированный - 0,8;

Кт - коэффициент типа здания.

Устанавливается в зависимости от назначения здания и дифференцируется:

административное - 1;

прочие - 0,8;

производственное - 0,5;

складское - 0,3;

Кз - коэффициент территориально-экономической зоны. Устанавливается в зависимости от места положения объекта недвижимости:

п. Нагорск - 1,3;

п. Кобра, с. Синегорье - 1,15;

остальные населенные пункты - 1,0;

Кд - коэффициент вида деятельности. Зависит от основного вида деятельности и соответствует коду ОКОНХ, и применяются следующие значения:

1,6 - кафе, закусочные по реализации алкогольной продукции, винно-водочные магазины;

1,4 - организации электросвязи;

1,1 - предприятия розничной торговли;

0,7 - предприятия бытового обслуживания населения;

0,5 - территориальные органы федеральных органов государственной власти; пенсионный фонд, фонд медицинского страхования, территориальные органы управления областных органов власти;

0,3 - муниципальные учреждения;

0,2 - общественные организации;

1,0 - виды деятельности, не вошедшие в данный перечень;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

Определяется формулой:

Кнж = К1 + К2 + К3 + К4,

К1 -
расположение помещения: отдельно стоящее здание - 0,3, полуподвал - 0,15;

К2 - степень технического обустройства, наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2, при отсутствии одного из элементов благоустройства К2 снижается на 0,05;

К3 - высота потолков в помещении: свыше 3 м - 0,07, от 2,6 до 3 м - 0,04, менее 2,6 м - 0,02;

К4 - удобство коммерческого использования:

отдельный вход с улицы - 0,1;

отдельный вход со двора - 0,06;

общий вход с улицы - 0,04;

Ккс - коэффициент конкурсного спроса, применяется при расчете арендной платы на конкурсной основе;

10 - срок окупаемости капитальных вложений, лет.

Приложение 2

к решению

Нагорской районной Думы

Кировской области

от 6 декабря 2006 г. N 9/11

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ НЕЗАВИСИМОЙ ОЦЕНКИ

1. Величина годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

Ап = S x (Ср x 12) (без НДС), где:

Ап - годовая величина арендной платы;

S - общая площадь помещения, сдаваемого в аренду, кв. м;

Ср - ставка арендной платы за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемая на основании независимой оценки.