Законы и постановления РФ

Постановление администрации г. Н.Новгорода от 09.04.2009 N 1350 “Об утверждении Методики расчета арендной платы за жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования“

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 апреля 2009 г. N 1350

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В соответствии с постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 25.06.2008 N 105 “Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды“ постановляю:

1. Утвердить прилагаемую Методику расчета арендной платы за жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2. Размер арендной платы по договору аренды за жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования производится по Методике расчета арендной платы за жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования или на основании отчета независимой оценки о
стоимости объекта оценки в целях передачи объекта в аренду в соответствии с действующим законодательством.

3. При наличии отчета независимой оценки о стоимости объекта оценки в целях передачи объекта в аренду применяется наибольшая величина размера платы.

4. Управлению по обеспечению деятельности главы города (Павлова В.В.) опубликовать в средствах массовой информации настоящее постановление.

5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода по экономике, городскому имуществу и градостроительству, вице-мэра Колчина В.С.

И.о. главы администрации города

С.В.ГЛАДЫШЕВ

Утверждена

постановлением

главы администрации города

от 09.04.2009 N 1350

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

1. Методика расчета арендной платы за жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования разработана на основании Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды, утвержденного постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 25.06.2008 N 105, и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в аренду органам государственной власти Российской Федерации и Нижегородской области, расположенным в городе Нижнем Новгороде.

2. Расчет размера арендной платы по договору аренды производится по следующей формуле:

Ап = Сап x Sобщ x Кп x Кз x J, где:

Ап - размер арендной платы за месяц в расчетном году, руб.;

Сап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр
общей площади жилого помещения в месяц - 17 руб.;

Sобщ - общая площадь предоставляемого в аренду жилого помещения;

Кп - коэффициент комфортности жилого помещения определяется в соответствии с приложением 1;

Кз - коэффициент зон месторасположения жилого помещения определяется в соответствии с приложением 2;

J - предельный максимальный индекс изменения размера платы за жилое помещение, устанавливаемый региональной службой по тарифам Нижегородской области на очередной год (применяется с 2010 года).

3. Общая площадь предоставляемого в аренду жилого помещения, передаваемого по договору аренды, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, веранд и террас.

Приложение 1

к Методике расчета арендной

платы за жилые помещения муниципального

жилищного фонда коммерческого использования

КОЭФФИЦИЕНТ КОМФОРТНОСТИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КП)

Коэффициент комфортности жилого помещения (Кп) вычисляется по формуле:

Кп = К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6

---T---------------T---------------------------------------------T--------¬

¦ ¦ Параметры ¦ Характеристики жилого помещения ¦Значения¦

¦ ¦ ¦ ¦ Кп ¦

+--+---------------+---------------------------------------------+--------+

¦К1¦Изолированность¦Комната изолированная (все комнаты¦ 1,1 ¦

¦ ¦комнат ¦изолированные) ¦ ¦

¦ ¦ +---------------------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Комнаты смежные ¦ 1 ¦

+--+---------------+---------------------------------------------+--------+

¦К2¦Кухня ¦Площадь от 5,5 до 7 кв. м ¦ 1,1 ¦

¦ ¦ +---------------------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Площадь 7 кв. м и более ¦ 1,2 ¦

¦ ¦ +---------------------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Площадь менее 5,5 кв. м ¦ 1 ¦

+--+---------------+---------------------------------------------+--------+

¦К3¦Этаж (в трех- и¦Любой (кроме первого и последнего) ¦ 1,2 ¦

¦ ¦более этажных+---------------------------------------------+--------+

¦ ¦домах) ¦Первый и последний ¦ 1 ¦

+--+---------------+---------------------------------------------+--------+

¦К4¦Наличие ¦Кладовая или встроенный шкаф ¦ 1,1 ¦

¦ ¦вспомогательных+---------------------------------------------+--------+

¦ ¦помещений ¦Наличие 2 и более кладовых и (или) встроенных¦ 1,2 ¦

¦ ¦ ¦шкафов ¦ ¦

¦ ¦ +---------------------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Отсутствие кладовой или встроенного шкафа ¦ 1 ¦

+--+---------------+---------------------------------------------+--------+

¦К5¦Балкон (лоджия)¦Балкон и лоджия отсутствуют ¦ 1 ¦

¦ ¦ +---------------------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Наличие балкона и (или) лоджии¦ 1,2 ¦

¦ ¦ ¦(непосредственное примыкание к данному жилому¦ ¦

¦ ¦ ¦помещению) ¦ ¦

+--+---------------+---------------------------------------------+--------+

¦К6¦Расположение ¦Над организацией торговли, общественного¦ 1 ¦

¦ ¦жилого ¦питания, бытовых услуг
(наличие общих границ)¦ ¦

¦ ¦помещения +---------------------------------------------+--------+

¦ ¦ ¦Все остальное расположение ¦ 1,1 ¦

L--+---------------+---------------------------------------------+---------

В домах коридорного, гостиничного и блочно-секционного типа К2 не учитывается.

В одно- и двухэтажных домах К3 не учитывается.

Приложение 2

к Методике расчета арендной

платы за жилые помещения муниципального

жилищного фонда коммерческого использования

КОЭФФИЦИЕНТЫ ЗОН МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

--------------------------------------------------------------T-----------¬

¦ Районы и улицы города ¦Коэффициент¦

¦ ¦ зоны (Кз) ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦Нижегородский
район ¦ ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦1. Центр города в границах: Казанский съезд, Нижне-Волжская¦ 2 ¦

¦набережная, Похвалинский съезд, внутреннее кольцо трамвайного¦ ¦

¦маршрута N 2 от ул. Маслякова до пл. Сенная ¦ ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦2. Ул. Белинского ¦ 1,8 ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦3. Ул. Родионова ¦ 1,3 ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦4. Остальное ¦ 1,5 ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦Советский район ¦ ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦1. Пр. Гагарина, ул. Ванеева, Бекетова, Белинского ¦ 1,3 ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦2. Остальное ¦ 1,5 ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦Приокский район ¦ ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦1. Пр. Гагарина ¦ 1,1 ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦2. Ул. Ларина ¦ 1 ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦3. Остальное ¦ 1,3 ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦Канавинский район ¦ 1 ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦Ленинский район ¦ 1 ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦Автозаводский район ¦ 1 ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦Московский район ¦ 1 ¦

+-------------------------------------------------------------+-----------+

¦Сормовский район ¦ 1 ¦

L-------------------------------------------------------------+------------