Законы и постановления РФ

Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01.03.2005 по делу N А43-28995/2004-17-956 <Временный торговый павильон не является объектом недвижимости, следовательно, государственная регистрация права собственности является незаконной>

Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 05.08.2005 N А43-28995/2004-17-956 данное решение оставлено без изменения.

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Нижегородской области от 06.05.2005 N А43-28995/2004-17-956 данное решение оставлено без изменения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 1 марта 2005 года Дело N А43-28995/2004-17-956

(извлечение)

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича, при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Первомайского района Нижегородской области к ответчикам: 1) учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области; 2) предпринимателю Сенину Юрию Аркадьевичу, г. Первомайск Нижегородской области; заинтересованное лицо - предприниматель Посякин Александр Рудольфович,
г. Первомайск Нижегородской области, о признании незаконным зарегистрированного права собственности на объект за Сениным Ю.А. и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности за указанным лицом,

установил:

администрация Первомайского района Нижегородской области обратилась в арбитражный суд с иском к учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области и предпринимателю Сенину Ю.А., г. Первомайск Нижегородской области, о признании незаконным зарегистрированного за Сениным Ю.А. права собственности на объект, расположенный по адресу: г. Первомайск Нижегородской области, ул. Октябрьская, д. 7г, и о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорное имущество за вышеназванным лицом.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечен предприниматель Посякин А.Р., г. Первомайск Нижегородской области.

В судебное заседание истец представил ходатайство о привлечении предпринимателя Посякина А.Р. к участию в деле в качестве ответчика.

Кроме того, администрация Первомайского района уточнила исковые требования и просит признать незаконным зарегистрированное за Посякиным А.Р. право собственности на спорный объект недвижимости и недействительным свидетельство о государственной регистрации этого права. На основании ст. 46, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет указанные ходатайства истца. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области поясняет, что государственная регистрация на спорный объект недвижимости была произведена на основании документов (договоров купли-продажи), которые не признаны недействительными. Также УЮ НО считает, что ответчиком по настоящему иску должен быть правообладатель зарегистрированного права, а не регистрирующий орган.

В связи с реорганизацией учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской
области суд, на основании ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произвел замену УЮ НО на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Предприниматель Сенин Ю.А. отзывом от 09.02.2005 пояснил, что на момент приобретения им спорного павильона документов об отводе земельного участка не имелось. В дальнейшем торговый павильон неоднократно перестраивался, был обложен кирпичом; проектная документация не составлялась, необходимые разрешения на строительство не были получены.

Предприниматель Посякин А.Р. отзывом от 29.12.2004 считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22.02.2005.

Исследовав представленные в дело документы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

04.10.2001 учреждением юстиции произведена государственная регистрация права собственности Сенина Ю.А. на нежилое здание (А, А1 магазин) общей площадью 91,10 метра квадратного, находящееся по адресу: г. Первомайск Нижегородской области, ул. Октябрьская, д. 7г. Регистрация данного объекта произведена впервые. Основанием регистрации явился договор купли-продажи от 09.08.1991, заключенный между Первомайским ОРСом Горьковской области и Первомайским малым предприятием “Квант“. На основании указанного договора и акта передачи от 09.08.1991 МП “Квант“ приобрело у Первомайского ОРСа здание торгового павильона, расположенного на рынке в г. Первомайске. В 1996 г. МП “Квант“ было ликвидировано. Согласно накладной N 1 здание магазина передано его учредителю Сенину Ю.А.

Как следует из представленных в дело документов, в частности, решения исполкома Первомайского городского Совета народных депутатов от 22.11.1990 о разрешении Первомайскому ОРСу леспромхоза установить торговый павильон на территории Первомайского рынка, акта от 05.04.1991 о приемке в эксплуатацию торгового павильона размером 48х2, письменных пояснений Сенина Ю.А., торговый павильон, переданный Сенину Ю.А. по договору от 09.08.1991, к категории недвижимого
имущества не относился.

15.09.2000 между предпринимателем Сениным Ю.А. и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Первомайского района Нижегородской области заключен договор аренды земельного участка по адресу: г. Первомайск, ул. Октябрьская, 7г. Договор заключен для целей торговли на пять лет без права выкупа. Согласно пункту 1.3 договора на территории участка расположено временное здание магазина из досок, обложенное кирпичом.

Из материалов дела следует, что спорный объект приобрел характеристики, соответствующие недвижимому имуществу, уже после передачи его Сенину Ю.А., в результате его реконструкции последним.

Поскольку никаких разрешений на создание объекта недвижимости Сенину Ю.А. не выдавалось, земельный участок не предоставлялся. Созданный им объект в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольным строением, а поскольку лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, регистрация указанного права за Сениным Ю.А. не могла быть произведена.

16.11.2001 Сениным Ю.А. спорное здание было продано Посякину А.Р. на основании договора купли-продажи, в связи с чем 13.12.2001 зарегистрирован переход права собственности к последнему на указанный павильон, и правообладателю выдано свидетельство о государственной регистрации, серия 52-АА N 204835 от 17.12.2001.

В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не вправе распоряжаться постройкой, в том числе продавать ее.

Следовательно, сделка купли-продажи между Сениным Ю.А. и Посякиным А.Р. в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной как не соответствующая требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 “О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним“ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. При этом оспариванию подлежит само зарегистрированное право, а не свидетельство о праве собственности.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а не статья 110 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку основанием регистрации права собственности на спорный объект за Посякиным А.Р. является договор от 16.11.2001, являющийся ничтожным, сама регистрация этого права является недействительной. Учитывая изложенное, исковые требования администрации Первомайского района являются правомерными и подлежат удовлетворению. Госпошлина относится на предпринимателей Сенина Ю.А. и Посякина А.Р. в равных долях в соответствии со ст. 110 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительным право собственности Посякина Александра Рудольфовича на нежилое здание площадью 91,10 метра квадратного, расположенное по адресу: г. Первомайск Нижегородской области, ул. Октябрьская, д. 7г, зарегистрированное записью в Едином государственном реестре прав за номером 52-01/09-02/2001-1647. Взыскать с предпринимателя Посякина Александра Рудольфовича (свидетельство о государственной регистрации N 385 от 02.04.1994; проживает по адресу: г. Первомайск Нижегородской области, ул. Октябрьская, д. 23, кв. 2) в доход федерального бюджета 500 руб. госпошлины.

Взыскать с предпринимателя Сенина Юрия Аркадьевича (свидетельство о государственной регистрации N 618 от 10.10.1995; проживает по адресу: г. Первомайск Нижегородской области, ул. Садовая, д. 71а) в доход федерального бюджета 500 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленный законодательством срок в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Нижегородской области.

Судья

Д.Д.ОКОРОКОВ