Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.11.2001 по делу N А43-8085/01-21-287 <Требования о взыскании задолженности по договору аренды и убытков удовлетворены частично, т.к. факт ненадлежащего исполнения договора подтвержден материалами дела>
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Нижегородской области от 07.02.2002 N А43-8085/01-21-287 данное решение изменено в части взыскания суммы долга.АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 ноября 2001 года Дело N А43-8085/01-21-287
(извлечение)
Судья Чемеровская Т.П. рассмотрела дело по иску спортивно-технического клуба ОСТО Нижегородского района, г. Н.Новгород, к ЧП Трубиной Л.Ю., г. Н.Новгород, о взыскании 13000 руб. С заявлением о взыскании 13000 руб. долга по арендной плате, коммунальным платежам и услугам связи по договору аренды от 01.03.2001, счетам-фактурам N 46 от 24.09.2001, N 49 от 01.10.2001, N 51 от 01.10.2001, N 52 от 01.10.2001 обратился спортивно-технический клуб ОСТО РФ Нижегородского района.
Ответчик иск признал частично. Сумму 3000 руб., предъявленную истцом за предоставленные услуги связи, не оспаривает.
Арендатор фактически пользовался помещением до 28.09.2001, а не до 01.10.2001, как утверждает истец.
Арендодатель необоснованно предъявляет требования по оплате за тепловую энергию (отопление) за январь и февраль 2001, поскольку договор аренды заключен 01.03.2001 и в этот же день помещение передано арендатору.
Просит указанные обстоятельства учесть при принятии решения.
Определением от 14.11.2001 дело слушанием откладывалось.
В соответствии со ст. 117 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 28.11.2001.
Выслушав доводы сторон, исследовав представленные в дело документы, суд удовлетворяет требования истца в сумме 6399,77 руб. по следующим мотивам.
01.03.2001 стороны заключили договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Н.Новгород, ул. 3-я Ямская, д. 15, площадью 17 кв. м для использования под школу парикмахерского искусства сроком до 31.12.2001, определили арендную плату в сумме 1500 руб. в месяц, в том числе НДС, коммунальные услуги оплачивать отдельно - по счетам-фактурам.
Арендатор получил нежилое помещение, что подтверждается актом от 01.03.2001.
Согласно п. 5.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату равномерно по месяцам не позднее 20-го числа месяца.
Ответчик свои обязательства не выполнил, своевременно платежи не производил, в результате за ним образовалась задолженность за август и сентябрь 2001 г. в сумме 3000 руб.
Ответчик факт просрочки платежа не оспаривает, но считает, что помещением фактически пользовался до 28.09.2001, поскольку директором Зюзиным В.Н. была дана команда повесить замок и не пускать арендатора в занимаемое им помещение.
В обоснование своих доводов ссылается на докладную директору ООО “ШПИ “Стиль“, постановление об отмене постановления об отказе в возбуждении уголовного дела N 21955 от 24.10.2001, протокол осмотра места происшествия от 29.09.2001, протокол допроса свидетеля Трубина И.В. - директора ООО “ШПИ “Стиль“ от 05.11.2001 и письмо N 417-ж-01 от 24.10.2001 прокурора Нижегородского района г. Н.Новгорода.
Оценив указанные выше документы, суд не может принять их в качестве доказательств в обоснование доводов ответчика о пользовании арендованным им помещением до 28.09.2001, поскольку они не имеют отношения к рассматриваемому спору.
С заявлением о возбуждении уголовного дела по факту самоуправства директора истца обратился Трубин Игорь Владимирович - руководитель ООО “ШПИ “Стиль“, который так же арендовал нежилое помещение в доме N 15 по ул. 3-я Ямская по другому договору аренды. Трубин И.В. допрошен в качестве свидетеля по этому же факту.
Из протокола осмотра места происшествия от 29.09.2001 не следует, что со стороны истца чинились препятствия предпринимателю Трубиной Любови Юрьевне в пользовании арендованным помещением, и договорные отношения прекращены 28.09.2001.
Ответчиком не представлено других доказательств, подтверждающих использование им арендованного помещения до 28.09.2001.
Договорные отношения прекращены сторонами по заявлению арендатора 01.10.2001.
Истец просит взыскать с ответчика за предоставление услуг по теплоэнергии за январь - апрель 2001 г.
Представитель истца в судебном заседании произвел перерасчет платы за оказанные выше коммунальные услуги, пояснил, что в исковом заявлении и счетах-фактурах допущена ошибка в расчетах. Истец не возражает исключить из суммы иска плату за теплоэнергию за январь и февраль 2001 г., поскольку договор заключен 01.03.2001. Размер долга за март и апрель 2001 г. составил 399,77 руб. (см. уточненный расчет).
Ответчик задолженность в сумме 399,77 руб. не оспаривает.
Истец также просит взыскать за услуги связи в сумме 3000 руб., оказание которых подтверждается расшифрованными ведомостями по телефону N 30-51-12 за август - сентябрь 2001 г. (л.д. 20 - 22), бланком ответчика, в котором указаны его реквизиты и номера телефонов 34-04-76 и 30-51-12 (л.д. 14).
Факт пользования услугами телефонной связи не оспаривается ответчиком, сумму долга 3000 руб. признает.
На основании изложенного, требования истца в сумме 6339,77 руб. подтверждаются материалами дела и в силу ст. 614, п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению.
Расходы по делу возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истцом излишне уплачена госпошлина в сумме 30 руб., которая подлежит возврату.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 95, 124 - 128, 135, 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица Трубиной Любови Юрьевны в пользу спортивно-технического клуба ОСТО РФ Нижегородского района 6399 руб. 77 коп.
В остальной части иска - отказать.
Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица Трубиной Любови Юрьевны в пользу спортивно-технического клуба ОСТО РФ Нижегородского района госпошлину в сумме 305,21 руб.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Спортивно-техническому клубу ОСТО РФ Нижегородского района выдать справку на возврат госпошлины в сумме 30 руб.
Судья
Т.П.ЧЕМЕРОВСКАЯ