Законы и постановления РФ

Постановление Администрации Нижегородской области от 03.09.1996 N 244 “О внесении дополнений во Временное положение, утвержденное постановлением Губернатора Нижегородской области от 19 апреля 1995 года N 73“

Утратил силу в связи с изданием постановления Правительства Нижегородской области от 19.03.2007 N 78.

Фактически утратил силу в связи с отменой постановления Администрации Нижегородской области от 19.04.1995 N 73.

АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 сентября 1996 г. N 244

О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ,

УТВЕРЖДЕННОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГУБЕРНАТОРА

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19 АПРЕЛЯ 1995 ГОДА N 73

В целях активизации процесса приватизации земельных участков, развития рынка недвижимости и создания благоприятного климата для инвестиционной деятельности, предусмотренных “Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий и иных преобразований отношений собственности Нижегородской области в 1996 - 1998 годах“, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области N 99 от 28 мая 1996 года:

утвердить и ввести
в действие дополнение (прилагается) к “Временному положению о приватизации (продаже) на территории Нижегородской области земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках“, утвержденному постановлением Губернатора Нижегородской области от 19 апреля 1995 года N 73.

Губернатор области

Б.Е.НЕМЦОВ

Утверждены

постановлением

Губернатора области

от 03.09.1996 N 244

ДОПОЛНЕНИЯ

к “Временному положению о приватизации (продаже)

на территории Нижегородской области земельных участков,

находящихся в государственной (муниципальной) собственности,

собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда,

расположенных на этих земельных участках.“

1. Пункт 2.11 считать пунктом 2.12.

2. Дополнить Временное положение пунктом 2.11, изложив его в следующей редакции:

“После регистрации договора в комитете по земельным ресурсам Покупатель составляет двусторонний акт приема-передачи земельного участка в трех экземплярах, подписывает его и представляет на подпись Продавцу.“

3. Пункт 3 Временного положения считать пунктом 4, пункт 4 считать пунктом 5.

4. Дополнить Временное положение пунктом 3 “Выкуп земельных участков в рассрочку“:

“3. Выкуп земельных участков в рассрочку

3.1. Земельный участок может быть выкуплен собственником зданий, строений и сооружений нежилого фонда, находящихся на территории этого участка, в рассрочку.

3.2. Рассрочка платежа, по желанию Покупателя, может быть предоставлена на срок до 1 года.

3.3. Первоначальный взнос выплачивается в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи и составляет не менее 25 процентов от выкупной цены.

3.4. После оплаты первоначального взноса Фонд имущества в течение 5 рабочих дней направляет договор для регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности на землю в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

3.5. Оставшаяся часть стоимости земельного участка подлежит оплате Покупателем в соответствии с условиями договора купли-продажи.

3.6. В обеспечение обязательств в части оплаты стоимости участка Покупатель заключает с продавцом договор залога на
выкупаемый земельный участок. Залогодержатель (Фонд имущества) вправе разрешить залогодателю последующие залоги выкупаемого земельного участка, его отчуждение и другие действия, предусмотренные законодательством.

ДОГОВОР N____

купли-продажи земельного участка

Рег.N_________ “___“___________1996 г.

Фонд имущества Нижегородской области, именуемый в дальнейшем

“Продавец“, в лице председателя фонда СМИРНОВА Г.М., действующего

на основании Положения о Фонде, с одной стороны, и акционерное

общество открытого типа ___________________________________________,

именуемое в дальнейшем “Покупатель“, в лице ______________________,

действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые далее

“Стороны“, на основании заявки Покупателя от _____________________

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность

на условиях Договора земельный участок (далее - участок) общей

площадью_______кв. м в границах плана земельного участка,

являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора для целей,

предусмотренных уставной деятельностью Покупателя, расположенный в

____________________________________________________________________

2. СТОИМОСТЬ УЧАСТКА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость участка составляет__________________________

рублей при нормативной цене______________________ рублей,

действующей на момент подписания Договора.

2.2. Продавец передает Покупателю участок в собственность после

произведенной им оплаты первоначального взноса не менее 25 процентов

от продажной цены.

2.3. Оставшуюся сумму стоимости участка Покупатель оплачивает

1в.) в течение __________ равными долями;

2в.) согласно расчету оплаты стоимости земельного участка.

2.4. В обеспечение исполнения обязательств настоящего Договора

в части оплаты стоимости участка Покупатель передает предмет

настоящего Договора в залог Продавцу путем заключения договора о

залоге в течение трех рабочих дней после регистрации договора

купли-продажи в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Направить настоящий Договор для регистрации и выдачи

Покупателю свидетельства о праве собственности на землю в комитет по

земельным ресурсам и землеустройству в течение 5(пяти) рабочих дней

со дня подписания.

3.1.2. Передать
земельный участок Покупателю по акту приема-

передачи в течение 10 дней с момента регистрации настоящего Договора

в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Для обеспечения этой процедуры Покупатель оформляет акт приема-

передачи земельного участка в трех экземплярах, подписывает его со

своей стороны и представляет на подпись Продавцу.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Обеспечивать безвозмездный и беспрепятственный доступ на

земельные участки должностным лицам, занимающимся мониторингом

земли, государственным контролем за использованием и охраной земель,

для сбора интересующей их информации.

3.2.2. Обеспечивать соблюдение экологических, санитарных,

противопожарных, технических и иных правил при пользовании

земельными участками.

3.2.3. Выполнять требования комитетов по земельным ресурсам и

землеустройству, по охране и использованию историко-культурного

наследия, местных органов архитектуры и градостроительства,

предъявляемые покупателю в связи с заключением настоящего Договора,

и возможные в дальнейшем в связи с изменением законодательства.

3.2.4. Обеспечить безвозмездное и беспрепятственное

использование объектов общего пользования (пешеходные и

автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые

существовали на момент передачи участка в собственность.

3.2.5. Обеспечивать возможность размещения на участках межевых

и геодезических знаков и подъездов к ним.

3.2.6. Обеспечивать возможность доступа на участок

соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектов общего

пользования и инженерной инфраструктуры.

4. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

4.1. Право собственности на земельный участок у Покупателя

возникает с момента регистрации настоящего Договора в комитете по

земельным ресурсам и землеустройству.

4.2. Настоящий Договор после регистрации его комитетом по

земельным ресурсам и землеустройству является бесспорным основанием

для выдачи Покупателю указанным комитетом правоустанавливающих

документов о собственности на участок.

4.3. С момента возникновения у Покупателя права собственности

на участок ранее действовавший правовой режим земельного участка

утрачивает силу.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение

условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае нарушения Покупателем п. 2.3 настоящего Договора

он уплачивает Продавцу неустойку в размере 1 процента невнесенной

стоимости участка за каждый день просрочки, но не более стоимости

выкупаемого участка.

5.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в

настоящем Договоре,
определяются в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Продавец гарантирует, что передаваемый земельный участок

свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент

заключения Договора Продавец знал или не мог не знать.

6.2. Покупатель ознакомился с заключениями комитетов, осмотрел

земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и

качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями

и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя

ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие

законодательству Российской Федерации.

6.3. Состояние земельного участка, его площадь, состав

земельных угодий, их качественные и количественные характеристики,

нормативная цена земли на момент подписания настоящего Договора

Покупателю известны, в связи с чем претензии Покупателя к Продавцу

по данным основаниям не принимаются.

6.4. Продавец передает права и полномочия надлежащей стороны

настоящего Договора по контролю за целевым использованием земельного

участка и соблюдению установленных законодательством и настоящим

Договором ограничений комитету по земельным ресурсам и

землеустройству.

6.5. При отчуждении земельного участка Покупатель обязан внести

в условия
заключаемой сделки все ограничения по использованию

земельного участка, а также право комитета по земельным ресурсам и

землеустройству осуществлять контроль за целевым использованием

земельного участка и соблюдением установленных ограничений.

Без соблюдения указанного требования сделка ничтожна.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из

настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами,

а в случае их неурегулирования путем переговоров передаются на

рассмотрение в суд или арбитражный суд.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и

действует до передачи прав собственности на земельный участок новому

владельцу при его отчуждении.

8.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по

взаимному письменному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к

Договору оформляются в виде дополнительного соглашения и являются

неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. К настоящему Договору прилагаются следующие документы:

8.3.1. Заключение комитета по земельным ресурсам и

землеустройству.

8.3.2. Заключение местного органа архитектуры и

градостроительства.

8.3.3. Заключение комитета по охране и использованию историко-

культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области.

8.4. Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих равную

юридическую силу. 1 экземпляр находится у Продавца, 1 экземпляр - у

Покупателя, 1 экземпляр - в комитете по земельным ресурсам и

землеустройству, 1 экземпляр - в местном органе архитектуры и

градостроительства.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец: Покупатель:

Фонд имущества Нижегородской области, _______________________

603134, Н.Новгород, ул. Костина, 2,

р/с 000693301 в РКЦ при ГУ ЦБ РФ

по Нижегородской области,

МФО 116002. ИНН 5200000141

_______________Г.М.Смирнов“