Постановление Администрации Нижегородской области от 03.09.1996 N 244 “О внесении дополнений во Временное положение, утвержденное постановлением Губернатора Нижегородской области от 19 апреля 1995 года N 73“
Утратил силу в связи с изданием постановления Правительства Нижегородской области от 19.03.2007 N 78.Фактически утратил силу в связи с отменой постановления Администрации Нижегородской области от 19.04.1995 N 73.
АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 1996 г. N 244
О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ,
УТВЕРЖДЕННОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГУБЕРНАТОРА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 19 АПРЕЛЯ 1995 ГОДА N 73
В целях активизации процесса приватизации земельных участков, развития рынка недвижимости и создания благоприятного климата для инвестиционной деятельности, предусмотренных “Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий и иных преобразований отношений собственности Нижегородской области в 1996 - 1998 годах“, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области N 99 от 28 мая 1996 года:
утвердить и ввести в действие дополнение (прилагается) к “Временному положению о приватизации (продаже) на территории Нижегородской области земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках“, утвержденному постановлением Губернатора Нижегородской области от 19 апреля 1995 года N 73.
Губернатор области
Б.Е.НЕМЦОВ
Утверждены
постановлением
Губернатора области
от 03.09.1996 N 244
ДОПОЛНЕНИЯ
к “Временному положению о приватизации (продаже)
на территории Нижегородской области земельных участков,
находящихся в государственной (муниципальной) собственности,
собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда,
расположенных на этих земельных участках.“
1. Пункт 2.11 считать пунктом 2.12.
2. Дополнить Временное положение пунктом 2.11, изложив его в следующей редакции:
“После регистрации договора в комитете по земельным ресурсам Покупатель составляет двусторонний акт приема-передачи земельного участка в трех экземплярах, подписывает его и представляет на подпись Продавцу.“
3. Пункт 3 Временного положения считать пунктом 4, пункт 4 считать пунктом 5.
4. Дополнить Временное положение пунктом 3 “Выкуп земельных участков в рассрочку“:
“3. Выкуп земельных участков в рассрочку
3.1. Земельный участок может быть выкуплен собственником зданий, строений и сооружений нежилого фонда, находящихся на территории этого участка, в рассрочку.
3.2. Рассрочка платежа, по желанию Покупателя, может быть предоставлена на срок до 1 года.
3.3. Первоначальный взнос выплачивается в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи и составляет не менее 25 процентов от выкупной цены.
3.4. После оплаты первоначального взноса Фонд имущества в течение 5 рабочих дней направляет договор для регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности на землю в комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
3.5. Оставшаяся часть стоимости земельного участка подлежит оплате Покупателем в соответствии с условиями договора купли-продажи.
3.6. В обеспечение обязательств в части оплаты стоимости участка Покупатель заключает с продавцом договор залога на выкупаемый земельный участок. Залогодержатель (Фонд имущества) вправе разрешить залогодателю последующие залоги выкупаемого земельного участка, его отчуждение и другие действия, предусмотренные законодательством.
ДОГОВОР N____
купли-продажи земельного участка
Рег.N_________ “___“___________1996 г.
Фонд имущества Нижегородской области, именуемый в дальнейшем
“Продавец“, в лице председателя фонда СМИРНОВА Г.М., действующего
на основании Положения о Фонде, с одной стороны, и акционерное
общество открытого типа ___________________________________________,
именуемое в дальнейшем “Покупатель“, в лице ______________________,
действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые далее
“Стороны“, на основании заявки Покупателя от _____________________
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность
на условиях Договора земельный участок (далее - участок) общей
площадью_______кв. м в границах плана земельного участка,
являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора для целей,
предусмотренных уставной деятельностью Покупателя, расположенный в
____________________________________________________________________
2. СТОИМОСТЬ УЧАСТКА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость участка составляет__________________________
рублей при нормативной цене______________________ рублей,
действующей на момент подписания Договора.
2.2. Продавец передает Покупателю участок в собственность после
произведенной им оплаты первоначального взноса не менее 25 процентов
от продажной цены.
2.3. Оставшуюся сумму стоимости участка Покупатель оплачивает
1в.) в течение __________ равными долями;
2в.) согласно расчету оплаты стоимости земельного участка.
2.4. В обеспечение исполнения обязательств настоящего Договора
в части оплаты стоимости участка Покупатель передает предмет
настоящего Договора в залог Продавцу путем заключения договора о
залоге в течение трех рабочих дней после регистрации договора
купли-продажи в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Направить настоящий Договор для регистрации и выдачи
Покупателю свидетельства о праве собственности на землю в комитет по
земельным ресурсам и землеустройству в течение 5(пяти) рабочих дней
со дня подписания.
3.1.2. Передать земельный участок Покупателю по акту приема-
передачи в течение 10 дней с момента регистрации настоящего Договора
в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Для обеспечения этой процедуры Покупатель оформляет акт приема-
передачи земельного участка в трех экземплярах, подписывает его со
своей стороны и представляет на подпись Продавцу.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Обеспечивать безвозмездный и беспрепятственный доступ на
земельные участки должностным лицам, занимающимся мониторингом
земли, государственным контролем за использованием и охраной земель,
для сбора интересующей их информации.
3.2.2. Обеспечивать соблюдение экологических, санитарных,
противопожарных, технических и иных правил при пользовании
земельными участками.
3.2.3. Выполнять требования комитетов по земельным ресурсам и
землеустройству, по охране и использованию историко-культурного
наследия, местных органов архитектуры и градостроительства,
предъявляемые покупателю в связи с заключением настоящего Договора,
и возможные в дальнейшем в связи с изменением законодательства.
3.2.4. Обеспечить безвозмездное и беспрепятственное
использование объектов общего пользования (пешеходные и
автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые
существовали на момент передачи участка в собственность.
3.2.5. Обеспечивать возможность размещения на участках межевых
и геодезических знаков и подъездов к ним.
3.2.6. Обеспечивать возможность доступа на участок
соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектов общего
пользования и инженерной инфраструктуры.
4. ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
4.1. Право собственности на земельный участок у Покупателя
возникает с момента регистрации настоящего Договора в комитете по
земельным ресурсам и землеустройству.
4.2. Настоящий Договор после регистрации его комитетом по
земельным ресурсам и землеустройству является бесспорным основанием
для выдачи Покупателю указанным комитетом правоустанавливающих
документов о собственности на участок.
4.3. С момента возникновения у Покупателя права собственности
на участок ранее действовавший правовой режим земельного участка
утрачивает силу.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение
условий Договора в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае нарушения Покупателем п. 2.3 настоящего Договора
он уплачивает Продавцу неустойку в размере 1 процента невнесенной
стоимости участка за каждый день просрочки, но не более стоимости
выкупаемого участка.
5.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в
настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Продавец гарантирует, что передаваемый земельный участок
свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент
заключения Договора Продавец знал или не мог не знать.
6.2. Покупатель ознакомился с заключениями комитетов, осмотрел
земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и
качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями
и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя
ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие
законодательству Российской Федерации.
6.3. Состояние земельного участка, его площадь, состав
земельных угодий, их качественные и количественные характеристики,
нормативная цена земли на момент подписания настоящего Договора
Покупателю известны, в связи с чем претензии Покупателя к Продавцу
по данным основаниям не принимаются.
6.4. Продавец передает права и полномочия надлежащей стороны
настоящего Договора по контролю за целевым использованием земельного
участка и соблюдению установленных законодательством и настоящим
Договором ограничений комитету по земельным ресурсам и
землеустройству.
6.5. При отчуждении земельного участка Покупатель обязан внести
в условия заключаемой сделки все ограничения по использованию
земельного участка, а также право комитета по земельным ресурсам и
землеустройству осуществлять контроль за целевым использованием
земельного участка и соблюдением установленных ограничений.
Без соблюдения указанного требования сделка ничтожна.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами,
а в случае их неурегулирования путем переговоров передаются на
рассмотрение в суд или арбитражный суд.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до передачи прав собственности на земельный участок новому
владельцу при его отчуждении.
8.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по
взаимному письменному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к
Договору оформляются в виде дополнительного соглашения и являются
неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.3. К настоящему Договору прилагаются следующие документы:
8.3.1. Заключение комитета по земельным ресурсам и
землеустройству.
8.3.2. Заключение местного органа архитектуры и
градостроительства.
8.3.3. Заключение комитета по охране и использованию историко-
культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области.
8.4. Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих равную
юридическую силу. 1 экземпляр находится у Продавца, 1 экземпляр - у
Покупателя, 1 экземпляр - в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству, 1 экземпляр - в местном органе архитектуры и
градостроительства.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
Фонд имущества Нижегородской области, _______________________
603134, Н.Новгород, ул. Костина, 2,
р/с 000693301 в РКЦ при ГУ ЦБ РФ
по Нижегородской области,
МФО 116002. ИНН 5200000141
_______________Г.М.Смирнов“