Законы и постановления РФ

Распоряжение Администрации Нижегородской области от 21.07.1994 N 998-р “О мерах по обеспечению достройки незавершенных строительством жилых домов“ (вместе с “Положением о порядке передачи для завершения строительства и продажи жилых домов, находящихся в областной и муниципальной собственности“)

АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 21 июля 1994 г. N 998-р

О МЕРАХ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДОСТРОЙКИ НЕ ЗАВЕРШЕННЫХ

СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛЫХ ДОМОВ В НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 10 июня 1944 года N 1181 “О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов“:

1. Департаменту строительства и жилищно-коммунального хозяйства, комитету по управлению государственным имуществом Нижегородской области:

подготовить совместно с органами исполнительной власти городов и районов области и утвердить перечень не завершенных строительством жилых домов, находящихся в областной собственности, в том числе в полном хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении организаций и учреждений, строительство которых прекращено или приостановлено в связи с отсутствием в течение текущего
года необходимого финансирования из областного бюджета, подлежащих передаче для завершения строительства, либо продаже;

поручить в соответствии с Положением “О порядке передачи для завершения строительства и продажи не завершенных строительством жилых домов“, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. N 1181, принимать участие в комиссиях по проведению инвестиционных или коммерческих конкурсов для завершения строительства или продажи не завершенных строительством жилых домов, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территории области.

2. Администрации г. Нижнего Новгорода, администрациям городов и районов области:

рекомендовать принять решение о передаче для завершения строительства либо продаже не завершенных строительством жилых домов, находящихся в муниципальной собственности, в том числе в полном хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении организаций и учреждений, строительство которых прекращено или приостановлено в связи с отсутствием в течение текущего года финансирования из местного бюджета;

подготовить и передать департаменту строительства и жилищно-коммунального хозяйства областной администрации, комитету по управлению государственным имуществом Нижегородской области перечень расположенных на подведомственной территории не завершенных строительством жилых домов, находящихся в федеральной собственности и попадающих под действие Указа Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. N 1181.

3. Предприятиям, организациям, учреждениям, финансируемым из федерального бюджета и расположенным на территории Нижегородской области:

принять к исполнению “Положение о порядке передачи для завершения строительства и продажи не завершенных строительством жилых домов“, утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. N 1181;

предоставлять в соответствии с Положением на согласование департаменту строительства и жилищно-коммунального хозяйства областной администрации перечень не завершенных строительством жилых домов, выставляемых на инвестиционный и коммерческий конкурсы;

информировать комитет по управлению государственным имуществом Нижегородской области о принятых решениях
по передаче для завершения строительства либо продаже не завершенных строительством жилых домов.

4. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи для завершения строительства и продажи жилых домов, находящихся в областной и муниципальной собственности.

Губернатор области

Б.Е.НЕМЦОВ

Утверждено

распоряжением

губернатора области

от 21.07.1994 N 998-р

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

И ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ДОМОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ОБЛАСТНОЙ

И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Положение о порядке передачи для завершения строительства и продажи не завершенных строительством жилых домов определяет порядок организации и проведения инвестиционных или коммерческих конкурсов по передаче для завершения строительства и продаже не завершенных строительством жилых домов, находящихся в областной и муниципальной собственности, за исключением объектов молодежных жилых комплексов.

Передаче для завершения строительства и продаже в соответствии с настоящим Положением подлежат отдельные жилые здания, части зданий, сооружения, несмонтированные конструкции, изделия и оборудование, находящееся на строительных площадках, жилые комплексы, состоящие из нескольких жилых домов и помещений обслуживания, а также проектно-планировочная и проектно-сметная документация на них (далее именуются - объекты).

1.2. На инвестиционный или коммерческий конкурс выставляются объекты, строительство которых прекращено или приостановлено в связи с отсутствием в течение текущего года финансирования и обеспечения материально-техническими ресурсами, необходимыми для завершения строительства в установленные сроки, а также законсервированные и приостановленные строительством объекты.

В инвестиционных и коммерческих конкурсах могут принимать участие строительные предприятия всех форм собственности, а также иные юридические и физические лица.

1.3. Передача объектов для завершения строительства, когда достройка объектов будет осуществляться с сохранением на эти объекты части имущественных прав первоначального заказчика объекта, осуществляется на инвестиционном конкурсе.

Конкурс объявляется на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме средств, необходимых для достройки объекта, с обеспечением ввода его в
эксплуатацию в установленный срок.

Перед началом конкурса определяются доли первоначального заказчика объекта и победителя (победителей) конкурса в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом.

Неоплаченные заказчиком собственные или заемные средства подрядных организаций, затраченные на строительстве объекта учитываются при определении их доли в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом.

Указанные доли первоначального заказчика, подрядных организаций и победителя инвестиционного конкурса устанавливаются в квадратных метрах общей площади - на жилые (кратно площади квартир) и нежилые помещения, в квадратных метрах - на места общего пользования.

1.4. Доли определяются пропорционально стоимости фактически произведенных затрат на строительство (стоимости фактически выполненных и оплаченных работ, услуг), а также стоимости предстоящих затрат для завершения строительства объекта на дату проведения оценки в сопоставимых ценах. При определении долей может учитываться стоимость благоустроенного земельного участка и внутриквартальной инженерной инфраструктуры.

Указанные доли оговариваются в условиях конкурса.

1.5. Инвестиционный конкурс может быть:

открытым - на котором участниками выступают любые юридические или физические лица;

закрытым - на котором участниками выступают юридические и физические лица, получившие приглашение на участие в конкурсе, круг которых определен организатором конкурса.

Преимущественное право на участие в закрытом инвестиционном конкурсе представляется работникам предприятий заказчиков, а также нуждающимся в улучшении жилищных условий очередникам районов и городов, увольняемым в запас военнослужащим и вынужденным переселенцам.

1.6. После подписания протокола о результатах инвестиционного конкурса первоначальный заказчик объекта либо уполномоченный орган и победитель конкурса заключает договор на достройку объекта. После завершения строительства объекта осуществляется в установленном законодательством порядке регистрация недвижимости.

1.7. В договоре на достройку объекта закрепляются:

доли первоначального заказчика объекта и победителя конкурса в праве общей долевой собственности на готовый к
эксплуатации жилой дом;

порядок приобретения победителем конкурса имущественных прав на достраиваемую долю жилого дома в результате инвестирования строительства объекта.

1.8. Первоначальный заказчик объекта может использовать свою долю в готовом к эксплуатации жилом доме в виде безвозмездной субсидии для предоставления ее определенным категориям победителей закрытого инвестиционного конкурса (очередникам на улучшение жилищных условий, увольняемым в запас военнослужащим, вынужденным переселенцам).

1.9. В случае принятия решения о продаже объектов проводится коммерческий конкурс, обязательным условием которого является завершение строительства этих объектов с правом их последующей продажи.

По результатам коммерческого конкурса первоначальный заказчик объекта или уполномоченный орган и победитель коммерческого конкурса подписывают договор купли-продажи.

2. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННОГО И

КОММЕРЧЕСКОГО КОНКУРСОВ

2.1. Решение о проведении конкурса по объектам областной собственности, форме конкурса и его организаторе принимается областным департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства и комитетом по управлению государственным имуществом Нижегородской области с участием органов исполнительной власти городов и районов, в зависимости от местоположения объекта.

По объектам муниципальной собственности решение принимается местным органом исполнительной власти и органом управления муниципальным имуществом.

Организатором конкурса может быть назначен первоначальный заказчик объекта либо иное юридическое лицо.

2.2. Организатор формирует комиссию по проведению конкурса. В состав комиссии включаются представители организатора конкурса, органов, ведающих вопросами архитектуры и строительства, органов управления жилищным фондом, государственным имуществом, финансовых органов местного самоуправления.

В работе комиссии вправе участвовать генеральный подрядчик, а также могут привлекаться к работе представители проектных, экспертных, консультационных и других специализированных служб.

Председатель комиссии по объектам областной собственности утверждается департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства, комитетом по управлению государственным имуществом с участием местных органов исполнительной власти в зависимости от местоположения выставляемого на конкурс объекта.

По объектам муниципальной собственности председатель комиссии утверждается
местным органом исполнительной власти и органом управления муниципальным имуществом.

2.3. Комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает свой регламент. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа комиссии. В случае равенства голосов принимается решение, за которое проголосовал председатель комиссии.

2.4. Основными задачами комиссии являются:

проведение инвентаризации и составление акта оценки объекта;

составление проекта акта приемки-передачи объекта;

сбор проектно-сметной и другой документации по объекту;

организация и проведение конкурса;

подготовка проекта договора купли-продажи или договора на достройку объекта и других документов;

проверка наличия документов, удостоверяющих право на соответствующий земельный участок.

2.5. Срок подготовки документов 1 месяц с момента принятия решения о проведении конкурса.

2.6. Комиссия имеет право требовать от заказчика балансодержателя объекта:

осуществления инвентаризации в установленные сроки;

представления комиссии данных учета и отчетности и другой информации по объекту, необходимой для проведения конкурса;

определения стоимости объекта, составления и представления актов оценки стоимости объекта.

2.7. Комиссия организует конкурс в следующем порядке:

принимает решение об условиях конкурса;

составляет технико-экономические характеристики объекта;

публикует информацию о проведении конкурса;

принимает заявки на участие в конкурсе;

осуществляет процедуру конкурса;

определяет победителя конкурса;

определяет порядок и сроки расчетов;

оформляет договор на достройку или договор купли-продажи и другие документы;

публикует информационное сообщение об итогах конкурса.

2.8. Информационное сообщение о проведении конкурса составляется комиссией на основании представленных документов и доводится до потенциальных участников в следующем порядке:

при открытых конкурсах - посредством рассылки (почтовой, курьерской и др.) в адрес конкретных потенциальных претендентов, при этом перечень участников, которым рассылаются информационные сообщения, публикуется в печати.

2.9. Информационное сообщение о проведении конкурса должно включать в себя следующие сведения:

наименование объекта, а также предприятия или учреждения, на балансе которого он находится;

местонахождение и технико-экономические характеристики объекта по проекту;

сметная стоимость строительства объекта, стоимость фактически произведенных затрат на строительство
(стоимость фактически выполненных и оплаченных работ, услуг) на дату проведения оценки в сопоставимых ценах;

источники финансирования фактически произведенных затрат на строительство объекта;

площадь отведенного земельного участка, право на земельный участок (пользование, аренда, передача в собственность);

техническое состояние и техническая готовность объекта;

дата начала строительства и последняя дата проведения работ;

установленный срок окончания работ;

условия конкурса и критерии выявления победителя;

перечень необходимых для представления в комиссию документов;

форма платежа, условия предоставления рассрочки, если она предусмотрена;

окончательный срок приемки заявок и других документов на участие в конкурсе;

сумма задатка и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

дата, место и время вскрытия предложений;

срок подписания победителем итогового протокола, договора купли-продажи либо договора на достройку объекта;

порядок ознакомления с проектно-сметной документацией.

В случае проведения коммерческого конкурса в информационном сообщении указывается начальная цена объекта, при проведении инвестиционного конкурса - доли собственника объекта и победителя конкурса в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом и объем инвестиций, необходимых для завершения строительства объекта.

Формы представляемых сведений и перечень дополнительных данных определяет комиссия.

2.10. Начальная цена объекта для коммерческого конкурса определяется на основании акта оценки стоимости объекта в размере фактических затрат на строительство (стоимость фактически выполненных и оплаченных работ, услуг по объекту) на дату проведения оценки в сопоставимых ценах.

2.11. С момента опубликования информационного сообщения о проведении конкурса всем желающим предоставляется возможность предварительно ознакомиться с объектом.

2.12. Сумма задатка для участия в конкурсе составляет 10 процентов стоимости достройки объекта.

3. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

3.1. К участию в коммерческом или инвестиционном конкурсе допускаются строительные предприятия всех форм собственности, физические юридические лица, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и другие необходимые документы, и внесшие
задаток в размере и на счет указанные в информационном сообщении.

3.2. Предложения участников по выполнению условий и соответствии критериям определения победителя конкурса представляются в закрытом виде (в запечатанных внутренних конвертах).

3.3. Обязательными условиями инвестиционного конкурса являются:

завершение строительства объекта в установленный срок;

использование объекта, его отдельных частей и помещений в соответствии с назначением, определенным проектной документацией; вложение инвестиций в объеме, необходимом для завершения строительства объекта;

оплата затрат на организацию конкурса и комиссионных сборов.

Критерием определения победителя конкурса является предложенный срок завершения строительства объекта, который не может превышать установленный в условиях конкурса срок завершения строительства.

Победителем конкурса признается участник, предложивший минимальный срок завершения строительства и принявший на себя обязательства по выполнению условий конкурса.

3.4. Обязательными условиями коммерческого конкурса являются:

завершение строительства объекта в установленный срок с правом продажи готовых к эксплуатации объектов;

использование объекта, его отдельных частей и помещений в соответствии с назначением, определенным проектной документацией;

оплата затрат на организацию конкурса и комиссионных сборов.

Критерием определения победителя является максимальная цена продажи объекта.

Победителем конкурса признается участник, предложивший максимальную цену и принявший на себя обязательства по выполнению условий конкурса.

3.5. Для участия в конкурсе в адрес комиссии необходимо представить следующие документы:

заявку на участие в конкурсе;

предложения по выполнению условий и соответствию критериям определения победителя конкурса в запечатанном внутреннем конверте;

копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на расчетный счет или в кассу организатора;

документы, подтверждающие платежеспособность участника;

документы, подтверждающие право на получение в порядке очередности жилья государственной или муниципальной собственности (в случае проведения закрытого инвестиционного конкурса) для лиц, имеющих такие права.

Комиссией проверяются соблюдение всех установленных формальных требований и наличие требуемых сведений и документов в представленных заявках.

3.6. Заявителю может быть отказано в
конкурсе, если он:

не внес в установленном порядке задаток;

не представил в срок обязательные документы и материалы.

3.7. После рассмотрения представленной заявки комиссия направляет заявителю письменное уведомление о признании его участником конкурса с указанием даты регистрации его заявки. С момента уведомления заявитель приобретает статус участника конкурса.

3.8. По истечении установленного срока прием заявок прекращается, и комиссия на своем заседании составляет сводный протокол, в котором фиксируются все поданные заявки. К протоколу прилагаются список заявителей, признанных участниками конкурса, и список заявителей, не признанных участниками конкурса.

3.9. Участник имеет право отозвать свою заявку до установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно в заявлении, по телеграфу или факсу. В этом случае участнику возвращается сумма задатка.

3.10. В установленный день и час на заседании комиссии вскрываются запечатанные внутренние конверты и оглашаются предложения участников конкурса.

При этом могут присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие на это надлежаще оформленную доверенность.

Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения участников конкурса.

Комиссия признает победителем конкурса участника, предложившего максимальную цену за объект (в случае проведения коммерческого конкурса).

В случае равенства предложений двух и более участников между ними проводится открытый торг по ранее установленным критериям конкурса. При проведении коммерческого конкурса в качестве начальной цены объекта используется цена, предложенная этими участниками. При проведении инвестиционного конкурса в качестве начального срока завершения строительства используется срок, предложенный этими участниками.

Решение о победителе конкурса принимается комиссией в день вскрытия конвертов с предложениями участников. Комиссия составляет итоговый протокол, в котором содержатся следующие сведения:

наименование объекта;

состав комиссии;

сведения об участниках;

наименование победителя;

условия конкурса;

окончательная цена объекта, срок завершения строительства объекта;

форма и сроки платежа.

К протоколу прилагается подготовленный комиссией проект письма
победителю с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подписания договора купли-продажи (в случае проведения коммерческого конкурса) или договора на достройку объекта (в случае проведения инвестиционного конкурса).

Комиссия направляет копию утвержденного ею протокола каждому участнику конкурса. Победителю конкурса направляется письмо организатора конкурса с уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть для подписания договора купли-продажи либо договора на достройку объекта.

Победитель конкурса должен в течение установленного срока подписать протокол о результатах конкурса. Протокол подписывается победителем (или его уполномоченным представителем) и председателем комиссии в двух экземплярах. Один экземпляр протокола о результатах конкурса выдается победителю на заключение договора купли-продажи данного объекта или договора по доставке.

В случае неподписания победителем протокола о результатах конкурса внесенный задаток ему не возвращается. Победителем признается участник, предложение которого по критериям конкурса является предыдущим по отношению к предложению ранее определенного победителя.

В случае неподписания в течение установленного срока протокола этим участником результаты конкурса аннулируются.

3.11. Если на дату проведения конкурса поступила только одна заявка и участник, принявший на себя обязательства по выполнению условий конкурса, предложил цену не ниже начальной (при проведении коммерческого конкурса), а срок завершения строительства - не более установленного (при проведении инвестиционного конкурса), то этот участник признается победителем конкурса.

В случае отказа единственного участника конкурса от подписания протокола о результатах конкурса и заключения договора купли-продажи или договора на достройку объекта конкурс признается несостоявшимся, а сумма внесенного участником задатка не возвращается.

3.12. Результаты конкурса могут быть опротестованы в установленном порядке в течение 30 дней со дня получения протокола.

3.13. В течение 30 дней со дня принятия решения о результатах конкурса организатор в обязательном порядке публикует информационное сообщение об итогах конкурса в печати.

4. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИЛИ

ДОГОВОРА НА ДОСТРОЙКУ

4.1. В срок не более 20 дней с момента отправления письма о принятии предложения победителя конкурса между первоначальным заказчиком объекта или уполномоченным органом и победителем конкурса должен быть заключен договор купли-продажи объекта или подписан договор на достройку объекта.

4.2. Организатор конкурса в 2-дневный срок с момента подписания протокола о его результатах направляет соответствующему первоначальному заказчику объекта или уполномоченному органу протокол о результатах конкурса.

4.3. Если победитель конкурса отказывается от последующего заключения договора купли-продажи или договора на достройку объекта, результаты конкурса аннулируются и внесенный задаток ему не возвращается.

4.4. В соответствии со сроками и формой платежа, определенными договором купли-продажи, победитель обязан перевести на указанный расчетный счет денежную сумму или внести эту сумму наличными в установленном порядке.

4.5. Сумма задатка, внесенного победителем конкурса, включается в сумму его платежа. Всем остальным участникам конкурса суммы внесенных ими задатков возвращаются в течение 10 дней с момента подписания итогового протокола конкурса.

4.6. Средства, полученные организатором от победителя конкурса, разделяются в следующем порядке:

при проведении коммерческого конкурса средства в размере фактически произведенных затрат на строительство (стоимости фактически выполненных и оплаченных работ, услуг) направляются первоначальному инвестору объекта в размерах фактически произведенных им затрат с учетом их удорожания в сопоставимых ценах. После этого компенсируются затраты организатора на организацию и проведение конкурса. Остаток средств распределяется в установленном законодательством порядке;

при проведении инвестиционного конкурса средства в размере затрат на его организацию и проведение с учетом комиссионных сборов компенсируются организатором конкурса за счет средств победителя.

4.7. Типовые формы протокола заседания конкурсной комиссии, договора купли-продажи, договора на достройку прилагаются к настоящему положению:

протокол заседания конкурсной комиссии о результатах продажи по коммерческому конкурсу (о результатах инвестиционного конкурса на достройку) на 5 листах (приложение 1);

договор купли-продажи по коммерческому конкурсу на 3 листах (приложение 2); договор на достройку по инвестиционному конкурсу на 3 листах (приложение 3).

Приложение 1

к п. 4.7.

рег.N ______ УТВЕРЖДАЮ

Председатель комиссии

________________

“____“________199__г.

М.П.

ПРОТОКОЛ N_____

заседания конкурсной комиссии

о результатах продажи по коммерческому

конкурсу (о результатах инвестиционного

конкурса на достройку)

_________________ “_____“_____________199__г.

1. Краткая характеристика объектов продажи (на достройку)

представлена в информационном бюллетене.

2. Список участников продажи (на достройку) представлен в приложении

N _____ к протоколу заседания конкурсной комиссии о принятых

заявках (рег. N _________ от “_____“____________199___г.).

3. По результатам вскрытия конвертов с предложениями участников

(прил._____) и на основании письменного заключения членов

конкурсной комиссии (прил.______).

Победителем _____________________________________________________

(наименование формы продажи (достройки)

по продаже (достройке)___________________________________________

(наименование объекта продажи (достройки)

признан участник ________________________________________________

(наименование участника)

предложение которого содержит наивысшую цену

_________________________________________________________________

(сумма цифрами и прописью)

_________________________________________________________________

Предложение которого содержит наименьший строк строительства

_________________________________________________________________

(срок строительства цифрами и прописью)

и соответствует условиям конкурса _______________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

4. Победитель____________________________________________________

(наименование победителя)

обязан заключить договор купли - продажи (на достройку) данного

объекта до “____“_____________199___г.

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Прил. на 3 стр.

Председатель комиссии _______________________

(Ф.И.О., подпись)

Зам. председателя комиссии _______________________

Члены комиссии _______________________

_______________________

_______________________

_______________________

Секретарь _______________________

Покупатель (Инвестор) _______________________

Приложение 1

к протоколу

N ______ от ____________

Список участников

__________________________________________________________________

(наименование формы продажи (достройки)

по продаже (достройке) ___________________________________________

(наименование объекта продажи (достройки)

----T----------------------T--------------T-----------------¬

¦ N ¦Наименование участника¦Рег. N заявки,¦Сумма внесенного¦

¦п/п¦ ¦дата подачи ¦залога, тыс. руб.¦

+---+----------------------+--------------+-----------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+----------------------+--------------+------------------

Приложение 2

к протоколу

N ______ от ____________

Результаты вскрытия конвертов с предложениями участников

____________________________________________________________________

(наименование формы продажи (достройки)

по продаже (достройке) _____________________________________________

(наименование объекта продажи (достройки)

----T------------T-------------T-----------T------------¬

¦ N ¦Наименование¦Рег.N заявки,¦Предложения¦Наименование¦

¦п/п¦участника ¦время подачи ¦участника ¦победителя ¦

+---+------------+-------------+-----------+------------+

¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦

L---+------------+-------------+-----------+-------------

Приложение 3

к протоколу

N ______ от ____________

Заключение

члена конкурсной комиссии

г. Н.Новгород _______________199__г.

На основании ознакомления с предоставленными предложениями на

покупку (достройку)

____________________________________________________________________

(наименование объекта продажи (достройки)

я __________________________________________________________________

Ф.И.О.

останавливаю свой выбор на предложении _____________________________

____________________________________________________________________

(наименование участника конкурса)

Основание выбора ___________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Подпись члена комиссии

Приложение 2

к п.4.7.

Рег. N _________

ДОГОВОР

купли - продажи _______________________________

(наименование объекта продажи)

по коммерческому конкурсу

г. Нижний Новгород “____“_____________199__г.

Комиссия по организации и проведению конкурсов для завершения

строительства и продажи не завершенных строительством жилых домов в

лице председателя ______________________, действующего на основании

Положения, утвержденного распоряжением губернатора Нижегородской

области от _____________N _____________, именуемая в дальнейшем

“Продавец“ и ______________________________________________________

(наименование организации;

____________________________________________________________________

ф.и.о., паспортные данные для физического лица)

в лице _________________“________________, действующего на основании

__________________________, именуемый в дальнейшем “Покупатель“,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом Договора является ____________________________

именуемый (ая) в дальнейшем “Объект продажи“, право собственности на

который “Покупатель“ приобрел как победитель коммерческого конкурса.

1.2. “Продавец“ передает, а “Покупатель“ принимает в

собственность на условиях, описанных в настоящем Договоре объект

продажи и обязуется уплатить за него __________________________

рублей.

1.3. Право собственности на приобретенный объект наступает с

момента полной оплаты его стоимости.

2. Права и обязанности сторон

2.1. “Продавец“ обязан:

2.1.1. Передать в течение _______________ дней после подписания

настоящего Договора “Покупателю“ объект продажи в соответствии с

п. 1.2 Прием и передача объекта оформляются двусторонним Актом

приема - передачи.

2.1.2. Выдать свидетельство о собственности “Покупателю“ после

производства им оплаты в соответствии с п. 1.2 и 1.3.

2.2. “Покупатель“ обязан:

2.2.1. Принять переданный продавцом объект продажи. После

подписания Акта приема - передачи “Покупатель“ берет на себя всю

ответственность за объект, а также по всем его обязательствам со дня

продажи.

2.2.2. Произвести оплату в соответствии с п. 1.2 не позднее 30

дней со дня заключения настоящего договора, т.е. к “_____“

___________ 199___г. “Покупатель“ переводит на счет “Продавец“

N______ МФО _________________________________________ стоимость

(наименование, адрес банка)

объекта за исключением суммы залога, уже внесенного “Покупателем“.

2.2.3. Обеспечить бесперебойное функционирование объекта

продажи с момента вступления в право собственности.

2.2.4. Производить достройку объекта в срок до

______________199___г.

2.2.5. Представлять “Продавцу“ или лицу его представляющему,

ежеквартально подтвердительную документацию по осуществлению

инвестиций в строительство (копии платежных поручений, акты приема -

сдачи работ, товаросопроводительную документацию, товарные чеки и

пр.).

2.2.6. Безоговорочно допускать на объект комиссию “Продавца“

для проверки работ по объекту в случае создания таковой;

предоставлять данной комиссии всю требуемую документацию.

2.2.7. До завершения строительства в установленный срок

(условия конкурса) не отчуждать и не сдавать объект продажи. В

случае нарушения данного пункта к “Покупателю“ применяются санкции

согласно п. 3.1 настоящего Договора.

2.3. “Покупатель“ ознакомлен с техническим состоянием объекта

продажи и не имеет претензий к “Продавцу“.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае несоблюдения “Покупателем“ условий настоящего

Договора “Продавец“ имеет право:

3.1.1. В случае просрочки платежей в течение 30 дней с даты,

указанной в п. 2.2.2, “Покупатель“ уплачивает “Продавцу“ пени в

размере 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

3.1.2. Расторгнуть настоящий Договор с “Покупателем“ с

взысканием с него неустойки в размере 70% от стоимости необходимой

для завершения строительства. (В обязательном порядке - для

юридических лиц, в судебном порядке - для физических лиц). При этом

продажная цена объекта продажи “Покупателю“ не возвращается.

3.1.3. Изъять объект продажи у “Покупателя“, включая любое

оборудование и имущество, проданное “Покупателю“ по Акту приема -

передачи.

3.1.4. Получить от “Покупателя“ все средства, вырученные в

случае продажи последним оборудования и имущества, приобретенного в

результате коммерческого конкурса.

3.2. Споры, возникшие в результате действия настоящего

Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством

(арбитраж, суд, третейский суд).

4. Дополнительные условия

4.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации и

прекращает свое действие с момента выполнения “Покупателем“

завершения строительства объекта продажи в установленный срок.

4.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу,

если они внесены и подписаны уполномоченными на то лицами.

4.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, два из которых остаются у “Продавца“ и

один - у “Покупателя“.

5. Юридические адреса сторон

“Продавец“______________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

“Покупатель“____________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

“Продавец“ “Покупатель“

_________________ ___________________

Приложение 3

к п. 4.7.

Рег. N _________

ДОГОВОР

на достройку ________________________________

наименование объекта достройки

по инвестиционному конкурсу

г. Н.Новгород “____“_____________199__г.

Комиссия по организации и проведению конкурсов для завершения

строительства и продажи не завершенных строительством жилых домов в

лице председателя ______________________, действующего на основании

Положения, утвержденного распоряжением губернатора Нижегородской

области от _____________N _____________, именуемая в дальнейшем

“Организатор“ и ____________________________________________________

(наименование организации;

____________________________________________________________________

ф.и.о., паспортные данные для физического лица)

в лице ____________________________________________________________,

действующего на основании __________________________________________

именуемый в дальнейшем “Инвестор“ заключили настоящий Договор о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом Договора является _______________________,

именуемый в дальнейшем “Объект“, на который “Инвестор“ приобретает

право общедолевой собственности.

1.2. “Организатор“ передает, а “Инвестор“ принимает объект на

условиях, описанных в настоящем Договоре.

1.3. Доля первоначального заказчика в праве общей долевой

собственности на готовый к эксплуатации жилой дом ______________ кв.

м общей площади.

Доля “Инвестора“ - __________________ кв. м общей площади.

1.4. Объем необходимых для завершения строительства инвестиций,

которые вносит “Инвестор“ ___________________________тыс. рублей.

1.5. Срок завершения строительства ____________________________

1.6. Право долевой собственности на приобретенный объект

наступает с момента выполнения инвестиционной программы, завершения

строительства и сдачи объекта достройки в эксплуатацию.

1.7. После завершения строительства объекта и ввода его в

эксплуатацию осуществляется регистрация недвижимости в установленном

законодательством порядке.

2. Права и обязанности сторон

2.1. “Организатор“ обязан:

2.1.1. Передать в течение _______________ дней после подписания

настоящего Договора “Инвестору“ объект в соответствии с п. 1.2 по

Акту приема - передачи.

2.2. “Инвестор“ обязан:

2.2.1. Принять переданный “Организатором“ объект. После

подписания Акта приема - передачи “Инвестор“ берет на себя

ответственность за “Объект“, а также по всем его обязательствам со

дня победы на инвестиционном конкурсе.

2.2.2. Обеспечить бесперебойное функционирование объекта с

момента вступления в право долевой собственности.

2.2.3. Производить выполнение инвестиций по направлениям, в

объемах и в срок, и прочих условий, указанных в инвестиционном

проекте (технико-экономическом обосновании проекта), являющимся

неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2.4. Представлять “Организатору“ или лицу его

представляющему, ежеквартально подтвердительную документацию по

осуществлению инвестиций (копии платежных поручений, Акты приема -

сдачи работ, товаросопроводительную документацию,

товаросопроводительную документацию, товарные чеки и пр.).

2.2.5. Безоговорочно допускать на объект комиссию

“Организатора“ для проверки работ по “Объекту“ в случае создания

таковой; предоставлять данной комиссии всю требуемую документацию.

2.2.6. До завершения инвестиционной программы (условия

конкурса) не отчуждать и не сдавать в аренду “Объект“. В случае

нарушения данного пункта к “Инвестору“ применяются санкции согласно

п. 3.1 настоящего Договора.

2.3. “Инвестор“ ознакомлен с техническим состоянием “Объекта“ и

не имеет претензий к “Организатору“.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае несоблюдения “Инвестором“ условий настоящего

Договора “Организатор“ имеет право:

3.1.1. Расторгнуть настоящий Договор с “Инвестором“ с

взысканием с него неустойки в размере 70% от стоимости его

инвестиционной программы (в безакцептном порядке - для юридических

лиц, в судебном порядке - для физических лиц).

3.1.2. Изъять “Объект“ у “Инвестора“, включая любое

оборудование и имущество, переданное “Инвестору“ по Акту приема -

передачи.

3.1.3. Получить от инвестора все средства, вырученные в случае

продажи последним оборудования и имущества, приобретенного в

результате инвестиционного конкурса.

3.2. Споры, возникшие в результате действия настоящего

Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством

(арбитраж, суд, третейский суд).

4. Дополнительные условия

4.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации и

прекращает свое действие с момента выполнения “Инвестором“

инвестиционного проекта и сдачи объекта продажи в эксплуатацию.

4.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу,

если они внесены и подписаны уполномоченными на то лицами.

4.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих

одинаковую юридическую силу, два из которых остаются у

“Организатора“ и один - у “Инвестора“.

5. Юридические адреса сторон

“Организатор“__________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

“Инвестор“ ___________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

“Организатор“ “Инвестор“

_________________ ___________________

М.П. М.П.