Законы и постановления РФ

Решение Липецкого городского Собрания представителей от 27.02.1996 N 167 “О положении “О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности“

Утратил силу с 1 апреля 1997 года в связи с принятием решения Липецкого городского Совета депутатов от 15.04.1997 N 31.

Действие документа продлевалось на I квартал 1997 года решением Липецкого гор. Собрания представителей от 29.11.1996 N 246.

ЛИПЕЦКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

РЕШЕНИЕ

от 27 февраля 1996 г. N 167

О ПОЛОЖЕНИИ “О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ

ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, ОТНЕСЕННЫХ К

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ“

В соответствии со ст. 6, 15 Закона РФ “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ“, ст. 23 Временного положения “О Липецком городском Собрании представителей“, городское Собрание представителей решило:

Утвердить положение “О порядке сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности“.

Глава
местного самоуправления

А.И.САВЕНКОВ

ПОЛОЖЕНИЕ

“О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ,

СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, ОТНЕСЕННЫХ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ“

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы и порядок сдачи в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений, отнесенных к муниципальной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся и от их ведомственной принадлежности.

1.2. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Липецка выступает арендодателем при сдаче в аренду вышеуказанных объектов.

1.3. Арендаторами могут быть юридические лица и граждане РФ, совместные предприятия, а также иностранные юридические лица.

1.4. Договоры аренды, заключенные до введения в действие указа Президента РФ от 14.10.92 г. N 1230, подлежат обязательному переоформлению в комитете по управлению муниципальным имуществом города в установленном законодательством порядке.

Ранее заключенные договоры аренды и не переоформленные в соответствии с настоящим положением считаются недействительными, что предусматривает освобождение арендатором занимаемого помещения в установленном законом порядке.

1.5. Договоры субаренды заключаются только с согласия комитета и отраслевых служб администрации города на основании объективного обоснования арендатором возникшей необходимости в этом. Договоры субаренды, заключенные без согласования с комитетом, подлежат расторжению, а субарендатор - выселению.

1.6. Сдача объектов в аренду не влечет за собой передачу права собственности на него.

1.7. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются непосредственно договором аренды.

1.8. Положение с момента принятия распространяется и на ранее заключенные договоры.

2. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

2.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды.

2.2. Настоящее положение определяет оформление действующих договоров аренды и заключение новых договоров и состоит из двух

этапов:

а) переоформление или заключение договора с балансодержателем на обслуживание арендуемого помещения;

б) переоформление или заключение договора аренды нежилого помещения с комитетом -
арендодателем.

2.3. Для заключения договора арендатор обращается в комитет с заявлением на имя его председателя, предварительно (при необходимости) согласованным с отраслевыми службами администрации города.

К заявлению прилагаются:

- подлинник или копия учредительных документов, заверенных нотариально или регистрирующим органом;

- обоснование потребности в нежилом помещении, с указанием вида деятельности, планируемых объектов;

- заключение органов госсаннадзора, если в помещении планируется разместить производство.

2.4. Арендатор на основании согласованного с комитетом заявления заключает с балансодержателем договор на обслуживание арендуемого помещения и представляет его комитету, после чего заключает договор аренды с ним.

2.5. В договоре на обслуживание помещения, подписываемом арендатором и балансодержателем, определяются их взаимные обязанности и фиксируются состав и сроки по обслуживанию и ремонту помещения, производимым как балансодержателем, так и арендатором, указывается размер, порядок и сроки оплаты арендатором балансодержателю эксплуатационных расходов, а также при необходимости коммунальных услуг, которыми арендатор пользуется через балансодержателя.

2.6. Срок действия договора на обслуживание помещения должен совпадать со сроком действия договора аренды. При досрочном расторжении договора аренды договор на обслуживание также расторгается.

2.7. Договор на обслуживание нежилого помещения не дает арендатору права на размещение в этом помещении. Такое право арендатор приобретает только в соответствии с условиями договора аренды, заключенного между комитетом и арендатором.

2.8. Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Липецка вправе отказать в заключении договора аренды в случае, если заключение договора противоречит законам, другим нормативным актам РФ, а также ранее принятому и не отмененному решению, постановлению (распоряжению) главы администрации г. Липецка (местного самоуправления).

3. ПОРЯДОК СДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

3.1. Передача в аренду нежилого помещения производится по приемо - сдаточным актам.

3.2. Решение по вопросам сдачи нежилого помещения в
аренду, а также переоформление договоров аренды принимаются арендодателем не позднее 30 дней с момента предоставления заинтересованной стороной необходимых документов.

4. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ И УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендатор уплачивает плату за содержание арендуемого им нежилого помещения его балансодержателю, а за пользование им - арендную плату арендодателю. Арендная плата является доходной частью поступления в бюджет.

При этом балансодержатель устанавливает арендную плату по договорам в части компенсации всех обязательных платежей по содержанию арендуемого помещения, включая затраты по коммунальным услугам или оплату их по отдельно представленным счетам.

4.2. Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м (без учета платежей на эксплуатационные расходы и коммунальные услуги) устанавливается в размере 40000 рублей в период с 1 марта 1996 года по 31 декабря 1996 года.

Для предприятий бытового обслуживания населения, независимо от формы собственности, годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м устанавливается в размере 20000 рублей на период с 1 марта 1996 года по 31 декабря 1996 года.

4.3. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие потребительские качества нежилых помещений и их территориальное размещение, согласно приложениям 1,2 к настоящему положению.

4.4. Льготы на арендную плату установлены в соответствии с приложениями 3,4 к настоящему положению.

4.5. Сумма начисленной арендной платы за текущий месяц перечисляется арендаторами на расчетный счет комитета по управлению муниципальным имуществом города не позднее пятого числа месяца, следующего за текущим.

4.6. По истечении установленных сроков уплаты указанных платежей невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.7. Средства, полученные в качестве пени за несвоевременное перечисление
арендной платы за арендуемые нежилые помещения и невыполнение условий договора, направляются:

а) на повышение эффективности деятельности комитета по управлению муниципальным имуществом города и ведение арбитражных дел;

в) в городской бюджет.

4.8. Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется совместно арендодателем (комитетом) и управлением финансов администрации города Липецка.

4.9. Данное положение вступает в действие с 1 марта 1996 года.

1-й зам. главы администрации,

председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом г. Липецка

А.С.КОРОБЕЙНИКОВ

Приложение N 1

к Положению о порядке сдачи в

аренду нежилых зданий, сооружений

и помещений, отнесенных к

муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТЫ,

ПРИМЕНЯЕМЫЕ К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

НА 1996 ГОД ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ

ИХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ КАЧЕСТВА

--T---------------------------------------------T-----------------¬

¦N¦ Характеристики потребительских ¦ Величина ¦

¦п¦ качеств, влияющих на величину ¦ коэффициента ¦

¦п¦ коэффициента ¦ к базовой ставке¦

¦ ¦ ¦ арендной платы ¦

L-+---------------------------------------------+------------------

1. Помещения, находящиеся в капитальных строениях, а) К = 4

расположенных в наземных частях здания, обеспе- б) К = 5 и выше

ченные необходимым инженерным благоустройством. (но не более 8)

для зданий,

сданных в

эксплуатацию

после 1991 г.

2. Помещения, расположенные в капитальных строе-

ниях в цокольных этажах, в зависимости от

уровня обеспечения инженерным благоустройством. К = 3 - 3,5

3. Помещения, расположенные в капитальных

строениях ниже уровня поверхности земли. К = 1,0

4. Остальные помещения (боксы, гаражи, сараи

и т.д.). К = 1,0

1-й зам. главы администрации -

председатель комитета по

управлению муниципальным имуществом

А.С.КОРОБЕЙНИКОВ

Приложение N 2

к Положению о порядке сдачи в

аренду нежилых зданий, сооружений

и помещений, отнесенных к

муниципальной собственности

КОЭФФИЦИЕНТЫ,

ПРИМЕНЯЕМЫЕ К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

НА 1996 ГОД ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ

ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ

ИХ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ В ГОРОДЕ

---T----------------------------------------------T--------------¬

¦N ¦ Зона территории г. Липецка ¦ Величина ¦

¦пп¦ ¦ коэффициента ¦

¦ ¦ ¦ к базовой ¦

¦ ¦ ¦ ставке ¦

¦ ¦ ¦арендной платы¦

L--+----------------------------------------------+---------------

1. Зона N 1. Территория включает центральную часть 2

города, ограниченную ул. Гагарина, Студеновской,

далее по восточной границе Нижнего парка, р.

Воронеж, включая островную часть городского пляжа,

по р. Липовка до пересечения с ул. Неделина,

ул. Терешковой до пересечения с Каменным Логом,

далее по северной кромке Каменного Лога, исключая

территорию в/ч 62632, ул. Липовской (четная и

нечетная стороны).

2. Зона N 2. Территория, ограниченная ул. Гагарина, 1,5

Московской, Минской, Индустриальной, включает

микрорайоны многоэтажной застройки 1-12, 13, 14,

Студенческий городок, водозабор N 5, ул. Папина,

пр. Победы, ул. Индустриальная (четная сторона),

микрорайоны Юго - Западного района.

3. Зона N 3. Территория включает частную
застройку 1,0

привокзального района, Опытной станции, с. Коровино,

с. Сырское, с. Желтые Пески, с. Сселки, Новая

Жизнь, п. Казинка, Матырский, Дачный, с. Косыревка

и коллективные сады, кроме садов в районе цемзавода

и ул. Баумана.

4. Зона N 4. Территория включает всю левобережную часть 1,0

города, промышленную площадку цемзавода, завода

“Св. Сокол“ и отработанный карьер Студеновского

рудоуправления с прилегающим жилым массивом,

п. Св. Сокол, коллективных садов по ул. Баумана и

цемзавода, промышленную площадку п. Сырский и ее

перспективное развитие, трубный завод, строительные

предприятия, торговые базы и др. по ул. Московская,

Универсальному проезду.

1-й зам. главы администрации -

председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом

А.С.КОРОБЕЙНИКОВ

Приложение N 3

к Положению о порядке сдачи в аренду

нежилых зданий, сооружений и помещений,

отнесенных к муниципальной собственности

ПРЕДПРИЯТИЯ И ОРГАНИЗАЦИИ,

ОСВОБОЖДЕННЫЕ ОТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

НА 1996 ГОД

-----------------------------------------------T------------------¬

¦ Наименование организаций, предприятий, ¦ Оплата в размере ¦

¦ обществ ¦ эксплуатационных ¦

¦ ¦ расходов ¦

L----------------------------------------------+-------------------

Органы управления, учреждения, предприятия Оплата в размере

и организации, содержащиеся за счет средств эксплуатационных

бюджета. расходов

Хозрасчетные учреждения народного образо-

вания, культуры и спорта, здравоохранения,

а также предприятия, оказывающие медицинские

услуги населению. -“-

Общества инвалидов и ветеранов, ассоциация

воинов - интернационалистов и оборонно-

патриотических объединений, областной

комитет Российского общества Красного

Креста, предприятия обществ инвалидов,

при условии работающих в них инвалидов

не менее 50%. -“-

Клубы, секции, учреждения и организации,

занятые работой с детьми, творческие

мастерские архитекторов, художников,

скульпторов, ассоциация клубов ветеранов

плавания, Липецкое областное отделение

Российского Фонда Мира, областное правление

Российского фонда милосердия и здоровья. -“-

АО “Липецкхлеб“, организации РОСТО, филиал

акционерного общества РУС ОТИС “Липецклифт“,

ТОО “Эководоканал“, Всероссийское общество

охраны природы. -“-

1-й заместитель главы администрации -

председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом

А.С.КОРОБЕЙНИКОВ

Приложение N 4

к Положению о порядке сдачи в аренду

нежилых зданий, сооружений и помещений,

отнесенных к муниципальной собственности

ПРЕДПРИЯТИЯ, ОРГАНИЗАЦИИ, УЧРЕЖДЕНИЯ

И ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА, УПЛАЧИВАЮЩИЕ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ

В 1996 ГОДУ В РАЗМЕРЕ БАЗОВОЙ СТАВКИ

1. Муниципальные предприятия торговли, ТОО, созданные

на основе магазинов системы “Ветеран“, ТОО “Молоко“.

2. Предприятия всех форм собственности и физические

лица, осуществляющие производство товаров народного

потребления (не менее 50% в общем объеме работ

м услуг).

3. Предприятия всех форм собственности и физические лица,

осуществляющие производство, переработку и продажу

продуктов питания и сельскохозяйственной продукции

собственного производства (не менее 50% в общем

объеме работ и услуг).

4. Липецкий почтамт, их отделения и филиалы, Липецкая

телеграфно - телефонная станция, ее отделения и филиалы,

городской радиотрансляционный узел связи, редакции

газет и журналов.

5. Городская телефонная станция, Липецкий эксплуатационно -

технический узел связи, ГП “Липецкмедкоммунпроект“,

муниципальное предприятие “Бюро технической

инвентаризации“.

1-й зам. главы администрации -

председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом

А.С.КОРОБЕЙНИКОВ

Приложение N 5

к Положению о порядке сдачи в аренду

нежилых помещений, сооружений и помещений,

отнесенных к муниципальной собственности

АКТ

ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

г. Липецк “____“ __________ 199 _ г.

______________________________________________________________

наименование сдаваемых помещений

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Техническое состояние: _______________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Балансодержатель Арендатор

__________________ __________________

должность должность

__________________ __________________

Ф.И.О. Ф.И.О.

М.П. М.П.