Законы и постановления РФ

Решение Думы Чудовского муниципального района от 30.10.2007 N 204 (ред. от 28.04.2009) “Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории Чудовского муниципального района“

Изменения, внесенные Решением Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 N 345, вступили в силу со дня его официального опубликования.

ДУМА ЧУДОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 30 октября 2007 г. N 204

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЧУДОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. Решения Думы Чудовского муниципального района

от 28.04.2009 N 345)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ “О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации“, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года
N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса“, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, областными законами, Уставом Чудовского муниципального района Дума Чудовского муниципального района решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления земельных участков на территории Чудовского муниципального района (далее - Положение).

2. Опубликовать решение в районной газете “Родина“.

3. Решение вступает в силу со дня опубликования.

Глава муниципального района

В.Я.ЗУЕВ

Утверждено

решением

Думы Чудовского

муниципального района

от 30.10.2007 N 204

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ

ЧУДОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

(в ред. Решения Думы Чудовского муниципального района

от 28.04.2009 N 345)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации“, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ “О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации“, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса“, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, областными законами.

1.2. Настоящее Положение определяет:

порядок предоставления земельных участков юридическим и физическим лицам для целей, не связанных со строительством;

порядок предоставления земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства;

порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов капитального строительства;

порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования;

порядок продажи земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости;

порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства.

1.3. Уполномоченным органом местного самоуправления на распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю при предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков является Администрация
Чудовского муниципального района (далее - Администрация Чудовского муниципального района).

Функции по реализации Администрацией Чудовского муниципального района полномочий по распоряжению земельными участками на территории района выполняют комитет по управлению имуществом Администрации Чудовского муниципального района, отдел по управлению муниципальными землями Администрации Чудовского муниципального района, отдел архитектуры и градостроительства Администрации Чудовского муниципального района.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

1.5. Администрация Чудовского муниципального района в соответствии со своими полномочиями в области земельных отношений обеспечивает управление, распоряжение земельными участками на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления земельных участков.

1.6. Подготовку проектов постановлений, распоряжений, договоров, связанных с решением вопросов земельных отношений, осуществляет отдел по управлению муниципальными землями Администрации Чудовского муниципального района, отдел архитектуры и градостроительства Администрации Чудовского муниципального района.

1.7. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду, подают заявление в Администрацию Чудовского муниципального района. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

1.7.1. К заявлению прикладываются документы в установленном законодательством порядке.

1.7.2. Рассмотрению подлежат все поступившие в Администрацию Чудовского муниципального района заявления.

Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законодательством.

1.7.3. Межевание земельного участка, изготовление кадастровых планов с постановкой на кадастровый учет производятся за счет средств заявителя.

1.7.4. Утратил силу. - Решение Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 N 345.

1.7.5. Отказ в предоставлении испрашиваемого земельного участка выносится в письменной форме с указанием конкретных причин, по которым предоставление земельного участка не представляется возможным.

1.7.6. Утратил силу. - Решение Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009
N 345.

1.8. Срок аренды земельного участка, предоставленного ранее, может быть продлен постановлением Администрации муниципального района.

2. Порядок предоставления земельных участков

для целей, не связанных со строительством

2.1. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков (далее по тексту - земельные участки) для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами Новгородской области по принципу открытости, гласности и публичности.

Целями, не связанными со строительством, являются:

ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;

ведение личного подсобного хозяйства;

ведение садоводства и огородничества;

сенокошение и выпас скота;

размещение временных объектов, которые не являются объектами недвижимости в соответствии с действующим законодательством;

абзац исключен. - Решение Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 N 345.

2.2. Предоставление земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ “О крестьянском (фермерском) хозяйстве“, действующими законами и нормативными и правовыми актами Новгородской области и настоящим Положением.

2.3. Предоставление земельных участков для садоводства и огородничества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“, действующими законами и нормативными и правовыми актами Новгородской области.

2.4. Предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ “О личном подсобном хозяйстве“ и настоящим Положением.

2.5. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель для целей, не связанных со строительством, подают заявление в Администрацию Чудовского муниципального района с приложением документов в установленном законодательством порядке.

2.6. Администрация Чудовского
муниципального района обеспечивает подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и информирует население.

2.7. Предоставление земельных участков для размещения временных объектов, которые не являются объектами недвижимости, осуществляется в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

2.8. Предоставление земельных участков для размещения временных объектов, которые не являются объектами недвижимости в соответствии с действующим законодательством (палатки, киоски, павильоны и т.д.), осуществляется в следующем порядке:

2.8.1 Гражданин или юридическое лицо (далее - заявитель), заинтересованное в предоставлении земельного участка для размещения временных объектов, обращается в Администрацию Чудовского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка с указанием цели использования и назначения объекта, обоснованием примерного размера земельного участка и его местоположения;

2.8.2. На основании заявления о предоставлении земельных участков на территории Чудовского городского поселения - отдел архитектуры и градостроительства Администрации Чудовского муниципального района, на территории сельских поселений - отдел по управлению муниципальными землями Администрации Чудовского муниципального района с учетом зонирования территории в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости“.

До утверждения правил землепользования и застройки территорий городского и сельских поселений схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории изготавливается по материалам предварительного согласования определения разрешенного использования земельного участка;

(п. 2.8.2 в ред. Решения Думы Чудовского
муниципального района от 28.04.2009 N 345)

2.8.3. В двухнедельный срок со дня предоставления сведений о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка Администрация Чудовского муниципального района принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду.

2.9. Предоставление земельных участков для огородничества осуществляется по заявлению гражданина по фактическому использованию земельного участка с учетом предельных размеров и разрешенного использования земельных участков.

2.10. Предоставление земельных участков для размещения металлических гаражей осуществляется по заявлению гражданина с учетом предельных размеров и разрешенного использования земельных участков.

2.11. Срок аренды земельного участка, предоставленного ранее, может быть продлен постановлением Администрации Чудовского муниципального района без повторного информирования населения на основании заявления арендатора.

3. Порядок предоставления земельных участков для жилищного

строительства и комплексного освоения в целях жилищного

строительства

3.1. Предоставление земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства производится в соответствии со статьями 30.1, 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации:

без предварительного согласования места размещения объекта;

с обязательным проведением открытого аукциона по составу участников и по форме подачи заявок аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков или продаже земельных участков.

3.2. Аукционы по предоставлению земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства проводятся в порядке, установленном статьями 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Порядок предоставления земельных участков

для индивидуального жилищного строительства

4.1. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

4.2. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду Администрация Чудовского муниципального района принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды
такого земельного участка либо опубликовать сообщение в районной газете “Родина“ о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования.

4.3. Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка другие заявления не поступили, Администрация Чудовского муниципального района принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка заключается с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета земельного участка.

(в ред. Решения Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 N 345)

4.4. В случае поступления других заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

5. Порядок предоставления земельных участков

для строительства с предварительным согласованием мест

размещения объектов капитального строительства

5.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется:

юридическим лицам и гражданам - в аренду;

государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование;

религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства зданий, строений, сооружений.

5.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в Администрацию Чудовского муниципального района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое
обоснование проекта строительства или необходимые расчеты (декларация о намерениях).

5.3. Администрация Чудовского муниципального района обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах, посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

5.4. Администрация Чудовского муниципального района информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства. Администрация Чудовского муниципального района принимает решение о предварительном согласовании места размещения объектов с учетом результатов таких сходов.

5.5. Администрация Чудовского муниципального района информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, Администрация Чудовского муниципального района информирует собственников этих земельных участков о возможном выкупе или изъятии их земельных участков.

5.6. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные Администрацией Чудовского муниципального района схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора. В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к
акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, потерь лесного хозяйства. Материалы предварительного согласования готовит подрядная организация за счет средств заказчика.

(в ред. Решения Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 N 345)

5.7. Администрация Чудовского муниципального района принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, которым утверждается акт выбора земельного участка, или мотивированно отказывает в размещении объекта.

5.8. В недельный срок на основании заявления заключается договор аренды земельного участка или договор безвозмездного (срочного) пользования земельным участком для проведения проектно-изыскательских работ.

5.9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта и схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета.

(в ред. Решения Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 N 345)

5.10. Заказчик получает технические условия на инженерное обеспечение и осуществляет подготовку задания на проектирование объекта капитального строительства совместно с проектной организацией.

5.11. В отделе архитектуры и градостроительства Администрации Чудовского муниципального района оформляется градостроительный план земельного участка для проектирования объекта капитального строительства.

(в ред. Решения Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 N 345)

5.12. Заказчиком разрабатывается и согласовывается проектная документация на строительство.

5.13. Заказчиком проводится государственная экспертиза проекта и инженерных изысканий (при необходимости на основании статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

5.14. В случае необходимости и обоснованности уменьшения или увеличения площади земельного участка на основании утвержденной заказчиком проектной документации утверждается схема расположения земельного участка на кадастровом плане
или кадастровой карте соответствующей территории, осуществляется вынос в натуру схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории данного участка и проводится государственный кадастровый учет земельного участка.

(в ред. Решения Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 N 345)

5.15. В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа. Администрация Чудовского муниципального района до предоставления заинтересованным гражданину или юридическому лицу изъятого, в том числе путем выкупа, земельного участка осуществляет его перевод из состава земель определенной категории в категорию, обеспечивающую разрешенное использование этого земельного участка по целевому назначению.

5.15.1. В случае если выбранный земельный участок находится в категории земель, отличной от намечаемого целевого использования, Администрацией Чудовского муниципального района утверждается акт выбора земельного участка, схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории земельного участка, проводится кадастровый учет земельного участка, осуществляется перевод земель из одной категории в другую.

(в ред. Решения Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 N 345)

5.15.2. При предоставлении испрашиваемого земельного участка в результате его изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд одновременно с решением о предоставлении земельного участка под строительство принимается решение о соответствующей форме изъятия такого земельного участка.

5.15.3. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусматривают возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров их аренды, а также возмещение потерь лесного хозяйства.

(в ред. Решения Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 N 345)

5.16. Администрация Чудовского муниципального района на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

(в ред. Решения Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 N 345)

5.17. Договор аренды земельного участка для строительства заключается в недельный срок с момента подачи заявления в отдел по управлению муниципальными землями Администрации Чудовского муниципального района.

6. Порядок предоставления земельных участков

для строительства без предварительного согласования мест

размещения объектов капитального строительства

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации и Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

7. Порядок предоставления земельных участков

из земель сельскохозяйственного назначения

для сельскохозяйственного использования

7.1. Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, областным законодательством.

7.2. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

7.3. Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации - районной газете “Родина“. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. В случае если подано два или более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, то право на заключение договора аренды на такие земельные участки предоставляется на торгах (конкурсах, аукционах).

7.4. Заявление о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения подается в Администрацию Чудовского муниципального района.

7.5. Отдел по управлению муниципальными землями Администрации Чудовского муниципального района обеспечивает информирование заинтересованных лиц о возможности предоставления земельного участка через районную газету “Родина“ с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования.

7.6. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения оформляется отделом по управлению муниципальными землями Администрации Чудовского муниципального района после процедур, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

8. Порядок продажи земельных участков собственникам

расположенных на них объектов недвижимости

8.1. Продавцом указанных в настоящем Положении земельных участков выступает Администрация Чудовского муниципального района (далее - продавец).

8.2. Объектом купли-продажи могут быть земельные участки под объектом недвижимости и прилегающий земельный участок, прошедшие государственный кадастровый учет.

8.3. Продажа земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости осуществляется по цене земли, установленной в соответствии с законодательством.

8.4. Покупателями указанных земельных участков могут выступать граждане или юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости, расположенные на этих земельных участках. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, могут выступать их покупателями с учетом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

8.5. Порядок продажи земельных участков:

8.5.1. Для приобретения в собственность земельных участков граждане и юридические лица подают заявления в Администрацию Чудовского муниципального района;

8.5.2. В заявлении о приобретении в собственность земельного участка должны быть указаны следующие сведения о покупателе земельного участка:

для юридического лица - полное наименование, организационно-правовая форма в соответствии с его учредительными документами, юридический адрес и местонахождение, идентификационный номер налогоплательщика, платежные реквизиты, контактные телефоны;

для гражданина - фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес места регистрации и места проживания, контактные телефоны.

Граждане при подаче заявления предъявляют документ, удостоверяющий личность.

В случае подачи заявления представителем покупателя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность;

8.5.3. К заявлению прилагаются документы согласно перечню документов, установленному федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функции по нормативно-правовому регулированию земельных отношений;

Решением Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 N 345 в пункт 8.5.4 внесены изменения, в соответствии с которыми добавляются слова “...Управление федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Новгородской области.“.

8.5.4. В недельный срок комитет по управлению имуществом Администрации Чудовского муниципального района направляет письменные запросы в:

комитет культуры и туризма Администрации Новгородской области;

(в ред. Решения Думы Чудовского муниципального района от 28.04.2009 N 345)

Федеральное агентство водных ресурсов - Невско-Ладожское бассейновое водное управление;

агентство лесного хозяйства по Новгородской области;

отдел геологии и лицензирования по Новгородской области.

В случае необходимости может быть назначена экспертиза для выяснения наличия или отсутствия объектов исторического и культурного наследия на выкупаемом земельном участке. Экспертиза выполняется специализированными научными учреждениями за счет граждан и юридических лиц, подавших заявление о выкупе земельного участка;

8.5.5. В месячный срок с момента подачи заявления при наличии полного пакета документов продавец принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность либо выносит мотивированный отказ в выкупе испрашиваемого земельного участка;

8.5.6. Покупателю может быть отказано в приобретении земельного участка в случаях:

отнесения его к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации;

отсутствия у покупателя права на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

8.5.7. На основании постановления Администрации Чудовского муниципального района о приватизации земельного участка в недельный срок комитет по управлению имуществом Администрации Чудовского муниципального района готовит договор купли-продажи земельного участка.

Передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется по акту приема-передачи, подписанному продавцом и покупателем;

8.5.8. При заключении договора купли-продажи Продавец представляет покупателю информацию об обременениях и ограничениях использования земельного участка или его части. В случае наличия на момент заключения договора купли-продажи указанных ограничений или обременении они сохраняются и подлежат государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на земельный участок;

8.5.9. Оплата приобретаемого в собственность земельного участка осуществляется покупателем в размере, установленном в соответствии с актом расчета выкупной стоимости земельного участка, в сроки и порядке, предусмотренные договором купли-продажи.

8.6. Особенности отчуждения неделимого земельного участка.

В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит на праве собственности нескольким лицам, заинтересованным в приобретении прав собственности на данный земельный участок, последний предоставляется в общую долевую собственность.

Для приобретения права собственности на неделимый земельный участок граждане и юридические лица совместно обращаются в Администрацию Чудовского муниципального района с заявлением о приобретении его в общую долевую собственность.

Размер доли в праве долевой собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения, сооружения или иного объекта недвижимости, находящейся в собственности каждого, к общей площади данного объекта недвижимости или по сложившемуся порядку пользования земельным участком.

8.7. Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности и установленных ограничений (обременений) на земельный участок осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ за счет средств покупателя.

8.8. Особенности отчуждения земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома:

в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме;

земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сф“рмирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в Администрацию муниципального района с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляется Администрацией Чудовского муниципального района.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные и реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.