Законы и постановления РФ

Решение Арбитражного суда Новгородской области от 12.05.2003 N А44-457/03-С11 <Иск Администрации Великого Новгорода к предпринимателю Чернышевой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, неустойки, обязании освободить нежилые помещения>

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Новгородской области от 11.07.2003 по делу N А44-457/03-С11 данное решение оставлено без изменения.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 мая 2003 года Дело N А44-457/03-С11

(извлечение)

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Великого Новгорода к предпринимателю Чернышевой Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, неустойки, обязании освободить нежилые помещения,

установил:

Администрация Великого Новгорода обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к предпринимателю Чернышевой Наталье Алексеевне о взыскании арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества N 4069 от 19.03.2002 и N 3103 от 01.11.2001, пеней за просрочку платежа, неустойки за просрочку освобождения помещений, обязании ответчика освободить нежилые помещения.

В
судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчика пени и неустойку в сумме 56 239 руб. 79 копеек и обязать ответчика освободить нежилые помещения.

Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате им погашена, а пени и неустойка должны быть Администрацией Великого Новгорода зачтены в связи с расходами, затраченными ответчиком на ремонт спорных помещений, кроме того, представитель заявил, что спорные помещения освобождены ответчиком в феврале 2003 года.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, Арбитражный суд полагает иск Администрации Великого Новгорода удовлетворить частично.

Как видно из материалов дела, между сторонами заключены договоры аренды недвижимого имущества N 4069 от 19.03.2002 (нежилое помещение по ул. Менделеева, д. 16, г. Великий Новгород) и N 3103 от 01.11.2001 (нежилое помещение по пр. Александра Корсунова, д. 47) на срок менее года.

Ответчику указанные помещения переданы по акту передачи.

В соответствии с упомянутыми договорами ответчик обязался в сроки, указанные в договорах, уплачивать истцу арендную плату, расходы по страхованию имущества.

По истечении срока действия договоров арендуемое имущество должно быть возвращено Арендатором (ответчиком) Арендодателю (истцу) по передаточному акту в течение 10 дней.

За неисполнение указанных обязательств договорами предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку платежа в виде пеней в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки; за просрочку возврата помещений - в виде неустойки в размере 10 % месячной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309, 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Ответчик договорные обязательства исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем иск о взыскании пеней и неустойки заявлен правомерно.

Вместе
с тем Арбитражный суд считает суммы пеней неустойки явно несоразмерными последствиям правонарушения в связи с чрезмерно высоким размером пеней и неустойки, и поэтому в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает пени до 3 000 рублей, а неустойку до 2 000 рублей.

Суд считает, что истцом также обоснованно предъявлено требование об обязании ответчика освободить нежилые помещения, поскольку отсутствуют акты передачи помещений ответчиком истцу, а также документы, подтверждающие готовность ответчика совершить указанные действия. Документы, представленные ответчиком, а именно - односторонний протокол осмотра, составленный предпринимателем Ташкиным М., и письма, направленные в различные коммунальные предприятия города, не являются такими доказательствами.

Доводы ответчика о том, что Администрация Великого Новгорода должна зачесть суммы пеней за просрочку исполнения договорных обязательств в связи с произведенным ответчиком ремонтом арендуемых помещений, не могут быть приняты судом по следующим причинам.

В соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, утвержденным решением Думы Великого Новгорода от 28.11.2001 N 259, Администрация Великого Новгорода предоставляет Арендатору льготы по арендной плате при выполнении арендатором капитального ремонта помещений, подтвержденного актом приемки выполненных работ и проектно - сметной документацией. Ответчиком не представлены указанные документы и не предъявлен встречный иск.

В иске о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать, т.к. упомянутая задолженность ответчиком погашена до обращения истца в Арбитражный суд.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд

решил:

Взыскать с предпринимателя Чернышевой Натальи Алексеевны в пользу Администрации В.Новгорода 5 000 руб. пеней и неустойки.

Обязать предпринимателя Чернышеву Наталью Алексеевну освободить нежилые помещения, расположенные по адресам: В.Новгород, ул. Менделеева, д. 16 и проспект Александра Корсунова, д.
47, п. N 1, в срок до 19 июня 2003 г. в порядке, установленном договорами N 3103 от 01.11.2001 и N 4069 от 19.03.2002.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с предпринимателя Чернышевой Натальи Алексеевны в доход федерального бюджета 3 287 руб. 20 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия.

Судья

С.А.АЛЕКСАНДРОВ