Законы и постановления РФ

Распоряжение Территориального управления Минимущества РФ по Новосибирской области от 14.01.2004 N 56-р “Об аренде государственного имущества, находящегося в федеральной собственности“

Утратил силу с 1 января 2007 года в связи с изданием Распоряжения Территориального управления Росимущества по Новосибирской области от 27.10.2006 N 1154-р.

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ

ОТНОШЕНИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 14 января 2004 г. N 56-р

ОБ АРЕНДЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В целях повышения эффективности управления государственным имуществом, находящимся в федеральной собственности, в соответствии со статьями 209, 294 - 298 ГК РФ Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области принимает следующее решение:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в федеральной собственности (приложение 1).

2. Утвердить примерный договор аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности
(приложение 2).

3. Утвердить состав комиссии по рассмотрению ходатайств, связанных с арендой федерального имущества (приложение 3).

И.о. руководителя

В.А.АФОНИН

Приложение 1

к Распоряжению

от 14.01.2004 N 56-р

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 209, 294 - 298 ГК РФ, Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ и устанавливает порядок сдачи в аренду и субаренду государственного имущества, находящегося в федеральной собственности.

1.2. Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области (далее - Управление) производит внутреннюю регистрацию всех договоров аренды федерального недвижимого имущества.

1.3. Договоры аренды федерального недвижимого имущества сроком свыше 1 года подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новосибирской области.

II. Представитель собственника, арендодатели,

балансодержатели и арендаторы

2.1. Арендодателем федерального имущества выступает:

федеральное государственное унитарное предприятие, если федеральное имущество находится в хозяйственном ведении федерального государственного унитарного предприятия;

представителем собственника при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения у федеральных государственных унитарных предприятий является Управление. Сдача в аренду недвижимого имущества данными предприятиями без согласия Управления влечет недействительность договора аренды недвижимого имущества. Договоры аренды, предметом которых является движимое имущество, федеральные государственные унитарные предприятия заключают самостоятельно;

Управление - если федеральное имущество находится в оперативном управлении федеральных государственных учреждений либо составляет государственную казну Российской Федерации. Федеральные государственные учреждения выступают стороной договора в качестве балансодержателей имущества.

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

2.3. Арендаторами федерального имущества могут быть любые юридические и физические лица, в том числе иностранные, зарегистрированные в Российской Федерации в установленном законодательством
порядке в качестве лиц, самостоятельно осуществляющих предпринимательскую деятельность.

III. Имущество, сдаваемое в аренду

3.1. По договору аренды может быть передано следующее федеральное имущество:

а) федеральное государственное унитарное предприятие как имущественный комплекс;

б) здания, сооружения и нежилые помещения и иное недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении федеральных государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении федеральных государственных учреждений и на балансе хозяйственных обществ;

в) оборудование, автотранспорт и другое движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении федеральных государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении федеральных государственных учреждений и на балансе хозяйственных обществ.

IV. Порядок и сроки рассмотрения предложений о

предоставлении имущества в аренду

4.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду федерального имущества в Управление представляются:

- заявка установленной формы, где указано имущество, подлежащее передаче по договору аренды;

- подписанный балансодержателем и арендатором договор аренды, составленный в соответствии с типовой формой, утвержденной Управлением;

- учредительные документы арендатора;

- решение о государственной регистрации арендатора;

- ведомость имущества, передаваемого в аренду;

- копия баланса арендатора и приложение к балансу (форма N 2 - финансовые результаты);

- карта постановки на учет в налоговой инспекции;

- карта постановки на статистический учет;

- выкопировка из технического паспорта БТИ, на которой определено имущество, подлежащее передаче в аренду;

- копия информационной справки БТИ об объекте аренды (кроме случаев заключения договоров аренды недвижимого имущества сроком менее 1 года);

- копия выписки из кадастра недвижимости на данный объект (кроме случаев заключения договоров аренды недвижимого имущества сроком менее 1 года).

4.2. Заявки рассматриваются Управлением в течение 30 дней с момента их поступления.

По результатам рассмотрения Управление принимает одно из следующих решений:

а) о проведении торгов на право заключения договора аренды;

б) о заключении договора аренды;

в) об отказе в заключении
договора аренды.

4.3. Решение о проведении торгов принимается при поступлении в Управление нескольких заявок на аренду одного объекта. В случае принятия решения о проведении торгов Управление назначает организатора торгов. В качестве организатора торгов может выступать Управление, владелец имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также специализированные организации. Организатор торгов проводит работу по проведению конкурса в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и по окончании представляет в Управление протокол результатов торгов. Договор аренды заключается с лицом, выигравшим торги.

4.4. В случае принятия решения о заключении договора аренды без проведения торгов Управление заключает или согласовывает договор аренды в течение 30 дней с момента поступления документов, указанных в п. 4.1 настоящего Положения.

V. Договор аренды имущества

5.1. Договор аренды является основным документом, регулирующим отношения представителя собственника, арендодателя, балансодержателя и арендатора.

5.2. Договор аренды может быть краткосрочным - до 1 года и долгосрочным - свыше 1 года, но не более 15 лет.

5.3. В договоре аренды определяется состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.

5.4. При заключении договора аренды на арендатора может быть возложена обязанность на основании п. 4 ст. 935 ГК РФ застраховать имущество, сдаваемое в аренду (арендуемое имущество). Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается арендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере и на условиях, определяемых договором страхования. Обязанность по страхованию государственного имущества не возлагается на государственные унитарные предприятия, муниципальные унитарные предприятия, государственные учреждения, общественные объединения в случае аренды ими федерального имущества.

5.5. При аренде государственного имущества на арендатора может быть возложена обязанность за
счет собственных средств произвести оценку объекта, подлежащего передаче по договору аренды.

5.6. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

а) по соглашению сторон;

б) в судебном порядке при нарушении условий договора;

в) при ликвидации арендатора;

г) при использовании арендованного имущества не по назначению;

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

е) в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

VI. Порядок определения величины и внесения арендной платы

6.1. Размер арендной платы определяется в соответствии с разделом VIII настоящего Положения.

6.2. Арендная плата подлежит перечислению в федеральный бюджет в полном объеме.

6.3. Копии платежных поручений о перечислении арендной платы в федеральный бюджет арендатором представляются арендодателю (балансодержателю) и в Управление в течение 4 дней с момента внесения платежа, указанного в договоре.

6.4. Расходы балансодержателя по содержанию сданного в аренду государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги) не включаются в установленную настоящим Положением арендную плату. Возмещение данных расходов производится арендатором по отдельному договору с балансодержателем.

6.5. Величина арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях, на курс условной денежной единицы, эквивалентный курсу доллара США, объявленному Банком России на 01.09.98 (9,33 рубля за один доллар США).

Для имущественных комплексов и движимого имущества величина арендной платы за пользование имуществом определяется путем деления величины арендной платы, рассчитанной в установленном порядке в рублях, на курс условной денежной единицы, равный курсу доллара США на последний день месяца, предшествующего дате расчета арендной платы.

6.6. Ежемесячные платежи за пользование недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с настоящим Положением.
Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

VII. Порядок сдачи федерального имущества в субаренду

7.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя и Управления сдавать арендованное федеральное имущество в субаренду. Ответственность перед арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.

7.2. Заключение договора субаренды федерального имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора аренды, предусмотренном настоящим Положением.

7.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия основного договора аренды.

7.4. При нарушении арендатором правил о порядке сдачи федерального имущества в субаренду, договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.5. порядок поступления доходов от сдачи федерального имущества в субаренду определяется договором субаренды.

7.6. Оплата по договорам субаренды перечисляется субарендатором в следующем порядке:

- 50% - в соответствующий бюджет;

- 50% - по согласованию сторон.

VIII. Методика определения размера арендной платы при сдаче

в аренду нежилых помещений по объектам, прошедшим

восстановительную оценку

Коэффициенты, определяющие величину арендной платы

за пользование находящимися в федеральной собственности

зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями

1. Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

А = Вр x Киз x Кз x Ктд x Кнж x Квп x Д / 100 x S,

где:

А - размер арендной платы в год;

Вр - определенная уполномоченным оценщиком по состоянию на дату подачи заявки восстановительная стоимость 1 кв. м, сдаваемого в аренду объекта.

2. Коэффициент износа (Киз):

Киз = (100 - % износа) / 100

Коэффициент износа (Киз) не может быть менее 0,5.

3. Коэффициент территориальной зоны (Кз):

1,4 - центральная часть города Новосибирска (зона 1):

- Красный проспект (от ул. Сибревкома до пл. Калинина включительно);

-
Вокзальная магистраль;

- ул. Ленина от начала до пересечения с ул. Революции;

- ул. Советская от ул. М. Горького до ул. Фрунзе;

- площадь Гарина-Михайловского;

- улицы, пересекающие Красный проспект от ул. Советская до ул. Серебренниковская и Мичурина;

1,15 - улицы, приближенные к центральной части города Новосибирска (зона 2):

- километровая зона от станций метро;

- улицы, пересекающие Красный проспект, ограниченные ул. Советской и ул. Каменской;

- ул. Советская (кроме выше названного участка);

- ул. Каменская;

- ул. Ленина от ул. Революции до площади Гарина-Михайловского;

- ул. Челюскинцев;

- ул. Фрунзе от начала до ул. Селезнева;

- Красный проспект от начала до ул. Сибревкома;

1,0 - улицы, средней удаленности г. Новосибирска (зона 3):

- улицы Центрального и Железнодорожного района, кроме перечисленных выше и кроме ул. Фабричной и Владимировской;

- ул. Станиславского, нечетная сторона с N 1 по N 29, четная с N 2 по N 38;

- ул. Б. Хмельницкого от начала до ул. Учительской;

- ул. Танковая от Сухого лога до ул. Народной;

- ул. Фрунзе от ул. Селезнева до окончания улицы;

- ул. Титова, дома с N 18 по 34;

- пр. Лаврентьева;

0,8 - (зона 4):

- магистральные улицы районов, кроме вышеперечисленных и нижеперечисленных улиц, центральные улицы в городах районного подчинения: г. Бердск, г. Искитим, г. Куйбышев.

0,7 - (зона 5):

- ул. Гоголя от ул. Кошурникова до окончания улицы, ул. Кошурникова (четная сторона с N 2 по N 20, нечетная сторона с N 3 по N 15), ул. Сиб. - Гвардейцев (четная с N 38 по N 66, нечетная сторона с N 15 по N 63), ул. Мира, пр. Дзержинского от ул. Волочаевской до окончания улицы, ул. Зорге от начала до
ул. Громова, прочие улицы районов, кроме нижеперечисленных;

0,6 - микрорайоны средней удаленности (зона 5):

- микрорайон “Щ“;

- Затулинский ж/м;

- Троллейный ж/м;

- Западный и Юго-Западный ж/м;

- микрорайон з-да “Экран“;

- микрорайон городского аэропорта;

- ул. Чехова;

- ул. Автогенная;

- ул. Ленинградская с N 345 до конца;

- ул. Кирова с N 272;

- Северо-Чемской ж/м;

- Восточный ж/м;

- район пединститута, ул. Лобова;

- центральные улицы в городах районного подчинения, кроме вышеперечисленных;

0,5 - улицы отдаленных жилмассивов города Новосибирска (зона 6):

- Правые и Левые Чемы:

- ул. Первомайская от N 100 до окончания улицы, ул. Эйхе с N 2 по N 6, ул. Гер. Революции от N 12 до окончания улицы, Бердское шоссе;

- ул. Европейская, частный сектор за садом Дзержинского;

- микрорайон оловокомбината;

0,4 - улицы окраин города и улицы в городах и поселках области, кроме вышеперечисленных (зона 7);

- по г. Новосибирску:

- поселок Пашино;

- район Затона, лесоперевалки и т.п.;

- микрорайон КСМ;

- водозабор;

- прочие улицы Первомайского района, кроме вышеназванных;

- улицы Кубовая, Бородина, Тульская, Пионерская, Чукотская, 1-й Чукотский переулок.

4. Коэффициент вида деятельности (Ктд):

3,0 - коммерческие банки, страховые компании, заведения игорного бизнеса, ломбарды, боулинги, бильярдные, ночные клубы;

2,6 - нотариальные конторы и частные юридические консультации;

2,2 - юридические и физические лица, использующие арендуемые помещения для розничной торговли промышленными и продовольственными товарами (для зоны 1,4);

2,0 - юридические и физические лица, использующие арендуемые помещения для кредитно-финансовой, рекламной, туристической, риэлтерской, аудиторской, охранной, коммерческо-посреднической, оптовой, торгово-закупочной и иной деятельности, оптово-розничной торговли;

1,8 - рестораны, кафе, бары, предприятия быстрого питания;

1,6 - предприятия, использующие арендуемые помещения для розничной торговли промышленными и продовольственными товарами (кроме зоны 1,4);

1,4 - офисы фирм, занимающихся производством товаров народного потребления, где производство составляет
более 75% от общего объема реализации (при условии предоставления справки из налоговой инспекции об объемах производственной деятельности), проектированием, оказанием услуг населению, и другим видами деятельности, кроме выше- и нижеперечисленных;

1,0 - организации, оказывающие платные медицинские услуги;

0,8 - негосударственные учреждения культуры, средства массовой информации, редакционно-издательская деятельность, государственные и муниципальные предприятия, субъекты малого предпринимательства, арендующие производственные помещения для выпуска товаров народного потребления, где производство составляет более 75% от общего объема реализации (при условии предоставления справки из налоговой инспекции об объемах производственной деятельности), предприятия общественного питания, кроме вышеперечисленных;

0,3 - негосударственные учреждения образования, муниципальные и государственные аптеки и оптики, занимающиеся изготовлением лекарственных форм и очков, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности; общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью, предприятия и организации городского (областного) хозяйства, почтовые отделения связи.

5. Коэффициент использования вспомогательной площади (Квп):

1,15 - применяется при сдаче в аренду нежилых помещений в административных зданиях;

1,05 - применяется при сдаче в аренду нежилых помещений в производственных зданиях;

1,0 - применяется в случае, если в состав арендуемых помещений включены вспомогательные площади.

6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = (5.1 + 5.2)

6.1. Расположение помещения:

- помещения на 1 - 3 этажах отдельно стоящего здания - 0,6;

- помещения на 1 и 2 этажах жилого дома и выше 3-го этажа административного здания - 0,5;

- в подъезде жилого дома - 0,4;

- полуподвал, чердак (мансарда) - 0,3;

- подвал - 0,2.

6.2. Коэффициент состояния нежилого помещения:

- отличное - 0,5;

- нормальное - 0,4;

- удовлетворительное - 0,3;

- неудовлетворительное - 0,2;

- непригодное для использования - 0,1;

“отличное“ - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта
по отечественной технологии с использованием отечественных и импортных материалов;

“нормальное“ - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытий стен и полов);

“удовлетворительное“ - помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов);

“неудовлетворительное“ - помещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта (не включающего восстановление элементов несущих конструкций); отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой; требуется восстановление отделки;

“непригодное для использования“ - помещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.

7. Д - арендный доход:

Д = 7

8. S - арендуемая площадь.

9. Для организаций, финансируемых из федерального, областного и муниципального бюджетов, устанавливается фиксированная ставка арендной платы, равная 42 руб. за 1 кв. м в год.

10. В отдельных случаях, по результатам работы постоянно действующей комиссии по рассмотрению ходатайств организаций, связанных с арендой госимущества, Управление может принять решение о применении в формуле расчета арендной платы дополнительного коэффициента Кдоп, учитывающего социальную значимость предприятия-арендатора и степень его затрат на проведение существенных ремонтных и восстановительных работ и техническое содержание здания.

Кдоп устанавливается в следующих пределах: Кдоп = от 0,2 до 0,7.

Также на основании ходатайств органов местного самоуправления основанных на выполнении социальных программ предприятием-арендатором, в исключительных случаях комиссией может быть принято решение об отсрочке выплаты страхового взноса либо о заключении договора без условий страхования.

11. При согласии арендодателя на проведение капитального ремонта арендатором за его счет комиссия может принять решение о заключении с арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего проведение работ по реконструкции и капремонту имущества с согласия арендодателя в срок не более 24 месяцев, при одновременном перечислении в федеральный бюджет минимальной арендной платы.

Установленный п. п. 10, 11 раздела 8 порядок рассмотрения ходатайств, связанных с арендой госимущества, распространяется на все разделы настоящего Положения.

Примечание. Учреждениям здравоохранения, организациям Министерства обороны Российской Федерации и Управления исполнения наказаний предоставляется право передавать нежилые помещения для проведения духовной работы без взимания с церковных служащих арендной платы.

IX. Определение арендной платы при сдаче в аренду

имущественных комплексов

Арендная плата для предприятий рассчитывается как арендный процент от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком на дату подачи заявки в соответствии с требованиями Закона “Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ от 29.07.98 N 135-ФЗ и ГОСТами Р 51195.0.01-98, Р 51195.0.02-98, утвержденными Постановлениями Госстандарта России от 18.08.99.

Арендный процент устанавливается на уровне от 5 до 20% в зависимости от вида деятельности предприятия, а именно:

а) от 5 до 10% - для предприятий, выпускающих ТНП, где производство составляет более 75% от общего объема;

б) от 10 до 20% - для иных организаций.

В отдельных случаях по конторским и административно-бытовым помещениям стоимость 1 кв. м может рассчитываться согласно разделу 1 настоящего Положения.

Арендный процент может быть установлен так же, как процент от прибыли, в размере от 10 до 30%.

Вопросы применения метода расчета арендной платы, влекущие ее изменение по сравнению с методом расчета, указанным п. п. “а“ и “б“ настоящего раздела, решаются комиссией по рассмотрению ходатайств, связанных с арендой госимущества.

X. Расчет арендной платы оборудования, транспортных

средств и другого движимого имущества

Апл = Бс x 0,15

Бс - балансовая стоимость;

0,15 - арендный процент.

Приложение 2

к Распоряжению

от 14.01.2004 N 56-р

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Зарегистрирован в Территориальном

управлении Министерства имущественных

отношений Российской Федерации

по Новосибирской области

N _______ от “ “ __________ 200 г.

Арендодатель государственного имущества государственное (унитарное)

предприятие ______________________________________________________________

________________________________________________, именуемое в дальнейшем

“Арендодатель“, в лице руководителя ___________________________________,

действующего на основании Устава (Положения), с одной стороны, и арендатор

государственного имущества ______________________________________________,

именуемый в дальнейшем “Арендатор“, в лице руководителя

_____________________, действующего на основании Устава (Положения), с

другой стороны, при участии и по согласованию с Территориальным

управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по

Новосибирской области, являющимся представителем собственника

передаваемого в аренду имущества, именуемым в дальнейшем “Управление“, в

лице и.о. руководителя Афонина Владимира Алексеевича, действующего на

основании Приказа от 14.11.03 N 505, Положения, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. “Арендодатель“ передает, а “Арендатор“ принимает во временное

пользование и владение за плату нежилые помещения, расположенные по

адресу: ___________________________________________, для использования под

(указать конкретные цели)

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений __________ кв. м.

Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями

“Арендатору“ передаются права пользования той частью земельного участка,

которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и

необходима для их использования и свободного доступа к ним. Порядок

предоставления и использования земельного участка, а также его размеры

могут быть установлены сторонами дополнительно в настоящем договоре либо

отдельным соглашением.

1.2. Состав передаваемых в аренду помещений и их месторасположение

определяются в выкопировке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся

его неотъемлемой частью.

Передача помещений оформляется актом приема-передачи, который

составляется и подписывается “Арендодателем“ и “Арендатором“.

Акт приема-передачи приобщается к настоящему договору и является его

неотъемлемой частью. При отсутствии акта приема-передачи настоящий договор

считается незаключенным.

1.3. Условия настоящего договора распространяются на отношения,

возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта,

если иное не установлено особыми условиями договора.

1.4. Передача помещений в аренду не влечет передачу права

собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть

осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим

законодательством Российской Федерации.

2. Обязанности сторон

2.1. “Арендодатель“ обязуется:

2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего договора

оформить с “Арендатором“ договор на эксплуатационные, коммунальные и

необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - договор на

оказание услуг).

2.1.2. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора

передать “Арендатору“ помещения, указанные в п. 1.1, по акту

приема-передачи.

2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного

использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии

в порядке, согласованном с “Арендатором“.

2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине “Арендатора“,

оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий.

2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять “Арендатора“ о

необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном

порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии

с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по

градостроительным причинам (основаниям).

2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое

состояние инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной

сигнализации, а также телефонной сети.

2.1.7. Осуществлять капитальный ремонт сданных в аренду помещений,

контролировать надлежащее выполнение “Арендатором“ требований по

содержанию арендуемого помещения, а также других обязательств,

предусмотренных настоящим договором.

2.1.8. При получении уведомления об изменении арендной платы, в

порядке и на условиях п. 3.3 настоящего договора, “Арендодатель“ доводит

до сведения “Арендатора“ (под роспись) изменение ставок арендной платы и

осуществляет контроль за исполнением настоящего условия.

2.1.9. В случае досрочного освобождения “Арендатором“ занимаемых

площадей “Арендодатель“ обязан уведомить об этом “Управление“ в 10-дневный

срок с момента освобождения “Арендатором“ помещения путем направления

письма с уведомлением о вручении.

2.1.10. Принять арендованные помещения от “Арендатора“ в течение трех

дней по окончании срока аренды либо при досрочном высвобождении помещения.

2.2. “Арендатор“ обязуется:

2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего договора.

2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора

заключить с “Арендодателем“ договор на эксплуатационные, коммунальные и

необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание

услуг).

2.2.3. Не позднее пяти дней после заключения настоящего договора

принять у “Арендодателя“ помещения, указанные в п. 1.1 (приложение 1), по

акту приема-передачи.

2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим

состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной

сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности,

требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм,

действующих в отношении видов деятельности “Арендатора“ и арендуемого им

объекта.

2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором

внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.

Немедленно извещать “Арендодателя“ о всяком повреждении, аварии или ином

событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно

принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего

разрушения или повреждения объекта.

2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и

коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений,

вызываемых потребностями “Арендатора“, без письменного разрешения

“Арендодателя“.

В случае обнаружения “Арендодателем“ самовольных перестроек, нарушения

целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок

сетей, искажающих первонача“ьный вид арендуемых помещений, таковые должны

быть ликвидированы “Арендатором“, а помещение приведено в прежний вид за

его счет в срок, определяемый односторонним предписанием “Арендодателя“.

2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых

помещений с предварительным письменным уведомлением “Арендодателя“, а

также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания

(если в аренде находится часть здания, “Арендатор“ принимает долевое

участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а

также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории,

проводимых “Арендодателем“ согласно отдельным соглашениям, заключаемым с

“Арендодателем“. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта

могут быть установлены в дополнительном соглашении к договору.

2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных

“Арендатору“ по договору имущественных прав, в частности переход их к

иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта

или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без

письменного согласия “Управления“.

2.2.10. До шестого числа отчетного месяца “Арендатор“ обязан

представить в “Управление“ копию платежного поручения о перечислений

арендной платы, указанной в пп. “б“ п. 3.2 настоящего договора.

2.2.11. Предоставлять представителям “Управления“ и “Арендодателя“

возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях

проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего

договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями

“Управления“ в ходе проверки.

2.2.12. Письменно сообщить “Управлению“ и “Арендодателю“ не позднее

чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с

окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении.

Сдать “Арендодателю“ помещения по акту приема-передачи.

2.2.13. По окончании срока действия договора или при его расторжении

освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания

действия настоящего договора.

2.2.14. Передать “Арендодателю“ арендованные помещения в том же

состоянии, в котором они были переданы “Арендатору“, с учетом нормального

износа. Также “Арендатором“ должны быть переданы “Арендодателю“ все

произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки и все

улучшения без возмещения затрат.

2.2.15. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием

конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный

ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки,

установленные уполномоченными органами.

2.2.16. Застраховать взятое в аренду имущество. В случае, если договор

заключается на срок более одного года, “Арендатор“ обязан страховать

арендованное имущество ежегодно. Условия страхования должны быть

согласованы с “Управлением“.

2.2.17. Своевременно вносить арендную плату в полном объеме и в сроки,

установленные договором. Несвоевременная оплата арендных платежей, а также

внесение платежей не в полном объеме, а частично считается

неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является

основанием для расторжения договора и наложения штрафных санкций.

2.2.18. Производить ежегодно оценку объекта аренды за счет собственных

средств “Арендатора“. Средства, затраченные на проведение оценки,

возмещению не подлежат.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Размер оплаты.

За указанное в разделе 1 нежилое помещение “Арендатор“ оплачивает

арендную плату по ставке ____________ у.е. за 1 кв. м в год, что за общую

площадь арендуемого помещения ____________________ кв. м, без учета НДС,

составляет ________________ (_____________________________________________

_____________________________________) у.е. в год.

3.1.1. “Арендатор“ вносит отдельным единовременным платежом сумму

страхового взноса в размере ____________________ (________________________

_______________________________________________) руб. на р/счет общества

страховщиков.

3.2. Сроки и порядок оплаты:

а) “Арендатор“ вносит арендные платежи ежемесячно, до третьего числа

отчетного месяца, и в течение 3 (трех) дней после срока оплаты, указанного

в настоящем пункте договора, обязан представить в “Управление“ копию

платежного поручения о перечислении арендной платы. В случае, если договор

заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть

внесен “Арендатором“ в течение пяти дней с момента заключения договора;

б) ежемесячная арендная плата без учета НДС в размере ___________ у.е.

(___________________________________________________________________ у.е.)

перечисляется в Управление федерального казначейства Минфина России по

Новосибирской области на р/счет 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по

Новосибирской области, г. Новосибирск, БИК 045004001 (в платежном

поручении в поле “Получатель“ указать ИНН 5406267893, КПП 540601001

Управление федерального казначейства Минфина России по Новосибирской

области (Территориальное управление Минимущества Российской Федерации по

Новосибирской области);

поля в строке кодов заполняются следующим образом:

--------T-----------T-------T---------------T--------T--------T----------¬

¦2010241¦50401000000¦ ТП ¦ МС. .2003 ¦ 0 ¦ 0 ¦ АВ ¦

L-------+-----------+-------+---------------+--------+--------+-----------

в поле “Назначение платежа“ указать код 2010241 “Прочие доходы от сдачи в

аренду имущества, находящегося в федеральной собственности“, договор

N ________ от “_____“ __________ за период ____________) (НДС начисляется

по ставкам, действующим на момент перечисления арендной платы и

самостоятельно перечисляется отдельным платежным поручением на счет 40101

“Налоги, распределяемые органами федерального казначейства“ отделения

федерального казначейства по месту регистрации “Арендатора“ в ГНИ в

качестве налогоплательщика). В случае, если арендатор оплачивает арендную

плату наличными деньгами через отделения Сбербанка РФ, на сумму,

подлежащую к оплате начисляется налог с продаж в размере 4%;

в) ежемесячные платежи за пользование недвижимым имуществом подлежат

оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной

платы, определенной пп. “б“ п. 3.2 настоящего договора. Подлежащая оплате

сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы,

соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России на

последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому. “Арендатор“ обязан

самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей;

г) расходы “Арендодателя“ по содержанию сданного в аренду

государственного имущества (амортизация, налог на имущество, плата за

землю, эксплуатационные, коммунальные и необходимые

административно-хозяйственные услуги и т.п.) не включаются в установленную

настоящим договором арендную плату. Оплата данных расходов производится

арендатором по отдельному договору с “Арендодателем“ (договор на оказание

услуг).

3.3. В одностороннем порядке арендная плата изменяется “Управлением“

не чаще одного раза в год в связи с изменением восстановительной стоимости

объектов аренды и (или) изменением любых коэффициентов, используемых при

расчете арендной платы, с извещением “Арендатора“ и “Арендодателя“ за 10

дней до введения новой ставки арендной платы. Кроме этого, “Управлением“ в

одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной

платы. В этих случаях “Управление“ направляет письменное уведомление

“Арендатору“ и “Арендодателю“. “Арендатор“ обязан принять уведомление к

исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного

соглашения.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение сроков, указанных в п. 2.1.2 договора,

“Арендодатель“ уплачивает “Арендатору“ пени в размере 0,5% с суммы годовой

арендной платы за каждый день просрочки. “Арендатор“ вправе уменьшить

сумму ежемесячной арендной платы “Арендодателю“ на сумму пени.

4.2. Ответственность “Арендатора“:

а) в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные в

пп. “а“ п. 3.2 договора, “Арендатор“ уплачивает пеню за каждый день

просрочки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы, которая

перечисляется на счет, указанный в пп. “в“ п. 4.2;

б) в случае нарушения п. 2.2.9 договора “Арендатор“ уплачивает штраф в

размере 20% от суммы годовой арендной платы на счет, указанный в пп. “в“

п. 4.2;

в) сумма начисленной пени и штрафа, указанных в пп. “а“, “б“

п. 4.2, перечисляется “Арендатором“ в доход федерального бюджета

отдельным платежным поручением на счет, указанный в пп. “б“ п. 3.2

договора, на который перечисляется основной платеж по арендной плате. В

поле “Назначение платежа“ указывается код доходов бюджетов Российской

Федерации 2070341 “Прочие административные штрафы и иные санкции,

зачисляемые в федеральный бюджет“.

4.3. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия

договора хуже состояния с учетом нормального износа, “Арендатор“ возмещает

в федеральный бюджет на счет, указанный в пп. “в“ п. 4.2 настоящего

договора, и “Арендодателю“ причиненный ущерб в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации. Ущерб определяется комиссией с

участием “Арендодателя“ и привлечением уполномоченных служб.

4.4. В случае если “Арендатор“ не принял в установленный настоящим

договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их

несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на

счет и в порядке, указанные в пп. “в“ п. 4.2 настоящего договора.

“Арендодатель“ также вправе требовать от “Арендатора“ возмещения иных

убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями

“Арендатора“.

В указанных в настоящем пункте случаях “Арендатор“ также обязан

оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы,

причитающейся к оплате аренды.

4.5. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не

освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или

устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5. Порядок изменения, расторжения, прекращения

и продления договора

5.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении

дополнений или изменений в условия настоящего договора, в том числе о его

расторжении, рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются

дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 3.3 настоящего

договора).

5.2. По одностороннему требованию “Управления“ либо “Арендодателя“ или

“Арендатора“ настоящий договор может быть изменен, дополнен или расторгнут

в суде в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации сторон,

аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный

ремонт или сноса.

5.3. По требованию “Арендодателя“ или “Управления“ договор аренды

может быть досрочно расторгнут в случаях:

а) неуплаты или просрочки “Арендатором“ оплаты аренды в сроки,

установленные пп. “а“ п. 3.2, в течение двух месяцев;

б) использования помещений (в целом или частично) не в соответствии с

целями, определенными в п. 1.1 договора;

в) нарушения п. п. 2.2.9, 3.3 настоящего договора;

г) умышленного или неосторожного ухудшения “Арендатором“ состояния

помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо

невыполнения обязанностей, предусмотренных п. п. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6,

2.2.7, 2.2.11, 2.2.14, 2.2.15, 2.2.16, 2.2.17, 2.2.18 договора;

д) в случае необходимости размещения органов государственной власти и

управления на объекте аренды, по распоряжению “Управления“.

Расторжение договора не освобождает “Арендатора“ от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

5.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий

договора на оказание услуг “Арендодатель“ имеет право потребовать

расторжения настоящего договора в установленном порядке.

5.5. По истечении срока действия настоящего договора “Арендатор“ не

имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора

аренды на новый срок.

5.6. “Арендатор“, желающий заключить договор аренды на новый срок,

обязан письменно уведомить об этом “Управление“ и “Арендодателя“ не

позднее чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора. При

согласии “Управления“ и “ Арендодателя “ договор оформляется на новый срок

в установленном порядке.

5.7. “Арендатор“, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить

об этом “Управление“ и “Арендодателя“, получить от них согласие и оформить

договор на новый срок в течение одного месяца до истечения срока действия

настоящего договора. Невыполнение этого условия является основанием к

отказу в продлении срока действия настоящего договора.

6. Особые условия

6.1. Реорганизация “Арендодателя“, а также перемена собственника

арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или

расторжения настоящего договора.

6.2. “Арендатор“ ознакомлен со всеми недостатками арендуемого

имущества и претензий не имеет.

6.3. “Арендатор“ предупрежден о правах третьих лиц на сдаваемое в

аренду имущество.

6.4. Настоящий договор не дает права “Арендатору“ на размещение

рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия

“Арендодателя“ и “Управления“.

6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. При изменении наименования, местонахождения, банковских

реквизитов или реорганизации одной из сторон она обязана письменно в

двухнедельный срок сообщить другой стороне о произошедших изменениях,

кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в

соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства

Российской Федерации.

6.7. Все споры между сторонами, возникающие при заключении,

исполнении, расторжении настоящего договора, разрешаются арбитражным

судом.

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

7. Срок действия договора

7.1. Договор действует с 1 ____________ по ____________ г.

8. Юридические адреса сторон

“Арендатор“: ________________________________________________________.

“Арендодатель“: _____________________________________________________.

“Управление“: 630011, г. Новосибирск-11, Красный проспект, 18.

9. Подписи сторон:

“УПРАВЛЕНИЕ“ “АРЕНДАТОР“ “АРЕНДОДАТЕЛЬ“

И.о. руководителя управления ______________________ ______________________

_______________ В.А. Афонин ______________________ ______________________

__________________ 200 г. ______________ 200 г. ______________ 200 г.

М.П. М.П. М.П.

Приложение 3

к Распоряжению

от 14.01.2004 N 56-р

СОСТАВ

КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ХОДАТАЙСТВ, СВЯЗАННЫХ

С АРЕНДОЙ ГОСИМУЩЕСТВА

Артемьев С.И. - председатель комиссии, заместитель руководителя

территориального управления Министерства имущественных

отношений Российской Федерации по Новосибирской области.

Члены комиссии:

Немцев Б.Д. - начальник отдела экономического анализа и лицензирования

оценочной деятельности управления Министерства

имущественных отношений Российской Федерации по

Новосибирской области;

Яковлева Н.В. - заместитель начальника отдела аренды территориального

управления Министерства имущественных отношений

Российской Федерации по Новосибирской области.