Законы и постановления РФ

Закон Новосибирской области от 30.12.2003 N 162-ОЗ (ред. от 02.07.2009) “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области“ (принят постановлением Новосибирского областного Совета депутатов от 19.12.2003 N 162-ОСД)

Начало действия редакции - 21.07.2009.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Изменения, внесенные Законом Новосибирской области от 02.07.2009 N 361-ОЗ, вступили в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования (опубликован в “Ведомостях Новосибирского областного Совета депутатов“ - 10.07.2009).

30 декабря 2003 года N 162-ОЗ

НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЗАКОН

ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

НА ТЕРРИТОРИИ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Принят

постановлением Новосибирского областного Совета депутатов

от 19.12.2003 N 162-ОСД

(в ред. Законов Новосибирской области

от 14.03.2005 N 276-ОЗ, от 26.09.2005 N 324-ОЗ,

от 19.10.2006 N 33-ОЗ, от 14.04.2007 N 101-ОЗ,

от 13.10.2008 N 271-ОЗ, от
02.02.2009 N 308-ОЗ,

от 02.07.2009 N 361-ОЗ)

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Сфера действия настоящего Закона

1. Настоящий Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения (далее - земельные участки) на территории Новосибирской области (далее - область), определяет правила, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность в соответствии с федеральным законодательством.

Действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки или доли в праве общей собственности на земельные участки осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, иными федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и иными законами области.

3. Приватизация земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории области, вводится одновременно на
всей территории области через десять лет с момента вступления в силу настоящего Закона.

Ограничения в приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются федеральным законом.

4. К отношениям, возникающим при использовании земельных участков в соответствии с их целевым назначением и требованиями охраны земель, применяются нормы Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, иных федеральных законов.

Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Законом

1. Участниками отношений, регулируемых настоящим Законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальные образования на территории области.

2. В соответствии с Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками только на праве аренды.

(в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

Статья 3. Предельные размеры земельных участков

(в ред. Закона Новосибирской области от 02.07.2009 N 361-ОЗ)

1. Абзацы первый - второй исключены. - Закон Новосибирской области от 02.07.2009 N 361-ОЗ.

Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше размера земельного участка, имеющего обособленную оросительную (осушительную) систему.

Абзац исключен. - Закон Новосибирской области от 02.07.2009 N 361-ОЗ.

2. Исключен. - Закон Новосибирской области от 02.07.2009 N 361-ОЗ.

3. Максимальный размер земельных участков, находящихся в собственности области или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам для создания крестьянского (фермерского) хозяйства и осуществления его деятельности в собственность бесплатно, определяется в
размерах, соответствующих размеру средней земельной доли в соответствующем муниципальном районе области.

(в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

4. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

(п. 4 в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не может превышать 30 гектаров.

(п. 5 введен Законом Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

Статья 4. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок

1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок или доля в праве общей собственности на земельный участок и это влечет за собой нарушение требований пункта 2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3 настоящего Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок, приобретенных до вступления в силу Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок, приобретенные после вступления в силу Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, подлежат отчуждению в течение года
со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок области преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

(в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

Абзац исключен. - Закон Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ.

В случае, если при нарушении требований пункта 2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3 настоящего Закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом областной исполнительный орган государственной власти Новосибирской области, уполномоченный на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности области, - департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее - департамент).

(в ред. Закона Новосибирской области от 14.03.2005 N 276-ОЗ)

2. Департамент в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований пункта 2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3 настоящего Закона, обязан обратиться от имени области в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок на торгах (конкурсах, аукционах).

(в ред. Закона Новосибирской области от 14.03.2005 N 276-ОЗ)

3. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный
участок или долю в праве общей собственности на земельный участок, этот земельный участок или эту долю должен приобрести департамент в собственность области по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

(п. 3 в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

Статья 5. Принудительное изъятие и прекращение прав на земельные участки

1. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков обязаны использовать указанные земельные участки в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинять вред земле как природному объекту, в том числе приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности.

Определение размера причиненного окружающей среде вреда, в том числе земле как природному объекту, осуществляется на основании нормативов в области охраны окружающей среды в соответствии с федеральным законодательством.

2. Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации. Принудительное прекращение аренды земельного участка осуществляется в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации.

(п. 2 в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

3. Земельный участок принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет. Случаи ненадлежащего использования земельного участка определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет
направляется в суд департаментом.

После возникновения права собственности области на изъятый земельный участок, данный земельный участок поступает в фонд перераспределения земель области.

(п. 3 в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

Статья 6. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья

1. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, а также сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), включаются в перечень земель сельскохозяйственного назначения, использование которых для других целей не допускается.

(в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

2. Перечень земель сельскохозяйственного назначения, использование которых для других целей не допускается, утверждается администрацией области.

(в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

Статья 7. Фонд перераспределения земель области

1. В соответствии с федеральным законодательством в целях перераспределения земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель области.

2. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель области являются общедоступными. Порядок предоставления гражданам и юридическим лицам сведений о наличии земель в фонде перераспределения земель области определяется постановлением Губернатора Новосибирской области.

(в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

3. Утратил силу. - Закон Новосибирской области от 13.10.2008 N 271-ОЗ.

Статья 8. Залог земельных участков

Залог земельных участков осуществляется в соответствии с федеральным законом.

Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 9. Купля-продажа земельного участка

1. При продаже земельного участка область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую
он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

2. Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме администрацию области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

(в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. Департамент готовит проект распоряжения администрации области о приобретении в собственность области земельного участка по цене, указанной в извещении. Распоряжение администрации области о приобретении в собственность области указанного земельного участка направляется продавцу земельного участка заказным письмом с уведомлением о вручении в течение месяца со дня поступления извещения.

(в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

4. В случае, если область не имеет намерений приобрести в собственность земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, департамент уведомляет в письменной форме продавца об отказе от приобретения данного земельного участка областью.

(в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

В случае, если область откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

(в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

5 - 6.
Исключены. - Закон Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ.

Статья 10. Аренда земельных участков

1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

2. В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

(п. 2 в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

3. Договор аренды земельного участка может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.

Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий составляет:

одиннадцать месяцев в случае предоставления земельного участка для сенокошения и выпаса скота;

пять лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства из пахотных земель.

(п. 3 в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

4. В договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 9 и 11 настоящего Закона.

5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

6. Площадь земельных участков, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

7. Исключен. - Закон Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ.

8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных
прав земельного участка в залог согласия участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

(п. 8 введен Законом Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

Статья 11. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах).

Правило настоящего пункта не распространяется на случаи, предусмотренные пунктом 4 настоящей статьи.

2. Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. Положения настоящего пункта не распространяются на случаи, предусмотренные пунктом 5 настоящей статьи.

В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).

3. Организация и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков, а также права на заключение договоров аренды таких земельных участков осуществляются в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по иной цене, установленной законом области, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка, но не ранее срока, установленного в пункте 3 статьи 1 настоящего Закона.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в департамент.

(п. 4 в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

5. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, и в соответствии с Законом Новосибирской области “О предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для сенокошения и выпаса скота на территории Новосибирской области“.

(в ред. Закона Новосибирской области от 14.03.2005 N 276-ОЗ)

При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.

6. Земельные участки в случаях, установленных федеральным законом, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды.

Статья 12. Наследование земельных участков

В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных пунктом 2 статьи 2 и (или) статьи 3 настоящего Закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 4 настоящего Закона.

Глава 3. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ДОЛЕЙ В ПРАВЕ

ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ

Статья 13. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок

(в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 14 и 15 настоящего Закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 19 настоящего Закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

3. Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Статья 14. Выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок

(в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 3 настоящего Закона.

2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 15 настоящего Закона.

(в ред. Закона Новосибирской области от 13.10.2008 N 271-ОЗ)

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 15 настоящего Закона, участник долевой собственности на земельный участок обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных в статье 18 настоящего Закона, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

(в ред. Закона Новосибирской области от 13.10.2008 N 271-ОЗ)

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

(в ред. Закона Новосибирской области от 13.10.2008 N 271-ОЗ)

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается постановлением Губернатора области.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

5. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего распоряжения администрации области.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных в статье 18 настоящего Закона.

Абзац утратил силу. - Закон Новосибирской области от 13.10.2008 N 271-ОЗ.

Департамент вправе направить в суд заявление о признании права собственности области на этот земельный участок.

Статья 15. Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности

1. В соответствии с федеральным законодательством решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных в статье 18 настоящего Закона.

(п. 1 в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

1.1. Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

(п. 1.1 введен Законом Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

1.2. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, у“тавный (складочный) капитал или доверительное управление;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

(п. 1.2 введен Законом Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

2. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Глава 4. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 16. Регулирование отношений, связанных с договорами аренды земельных долей, заключенными до вступления в силу Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“

1. Договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 10 настоящего Закона в течение восьми лет со дня вступления в силу Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“.

(в ред. Законов Новосибирской области от 26.09.2005 N 324-ОЗ, от 14.04.2007 N 101-ОЗ, от 02.02.2009 N 308-ОЗ)

2. В случае, если указанные в пункте 1 настоящей статьи договоры аренды земельных долей в течение восьми лет со дня вступления в силу Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения“ не приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 10 настоящего Закона, к таким договорам применяются правила договоров доверительного управления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется.

(в ред. Законов Новосибирской области от 26.09.2005 N 324-ОЗ, от 14.04.2007 N 101-ОЗ, от 02.02.2009 N 308-ОЗ)

3. Приведение таких договоров аренды в соответствие с указанными правилами может осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

(п. 3 введен Законом Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

Статья 17. Утратила силу. - Закон Новосибирской области от 13.10.2008 N 271-ОЗ.

Статья 18. Средства массовой информации, в которых предусмотрено опубликование сообщений

(в ред. Закона Новосибирской области от 19.10.2006 N 33-ОЗ)

Средствами массовой информации, в которых предусмотрено опубликование сообщений в случаях, указанных в пунктах 3 и 5 статьи 14, пункте 1 статьи 15 настоящего Закона, являются источник официального опубликования нормативных правовых актов органов государственной власти области и (или) иные периодические печатные издания, учредителями которых являются органы государственной власти области и органы местного самоуправления.

Статья 19. Документы, удостоверяющие право на земельную долю

Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 20. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации

Новосибирской области

В.А.ТОЛОКОНСКИЙ

г. Новосибирск

30 декабря 2003 года

N 162-ОЗ