Решение городского Совета Новосибирска от 29.12.2003 N 340 (ред. от 24.05.2011) “О Положении об установлении пожизненной ренты“
Начало действия редакции - 08.06.2011.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Изменения, внесенные решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2011 N 385, вступили в силу на следующий день после его официального опубликования (опубликовано в “Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска“ - 07.06.2011).
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НОВОСИБИРСКА
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2003 г. N 340
О ПОЛОЖЕНИИ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
(в ред. решений городского Совета
от 20.01.2005 N 536, от 01.02.2006 N 189,
от 22.12.2006 N 468,
решений Совета депутатов г. Новосибирска
от 26.12.2007 N 859, от 17.02.2009 N 1150,
от 20.05.2009 N 1234, от 24.05.2011 N 385)
В целях усиления социальной поддержки одиноких престарелых граждан и инвалидов с низким уровнем доходов, проживающих в городе Новосибирске, на основании Федерального закона “О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов“, главы 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 15 Федерального закона “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом города, городской Совет решил:
1. Принять Положение об установлении пожизненной ренты (приложение).
2. Решение вступает в силу со дня опубликования.
3. Решение опубликовать в газете “Вечерний Новосибирск“.
4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по социальной политике (Андрейченко А.В.).
Глава городского самоуправления
В.Ф.ГОРОДЕЦКИЙ
Приложение
к решению
городского Совета
от 29.12.2003 N 340
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
(в ред. решений городского Совета
от 20.01.2005 N 536, от 01.02.2006 N 189,
от 22.12.2006 N 468,
решений Совета депутатов г. Новосибирска
от 26.12.2007 N 859, от 17.02.2009 N 1150,
от 20.05.2009 N 1234, от 24.05.2011 N 385)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
(п. 1.1 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
1.2. Настоящее Положение определяет объем, порядок и условия предоставления мэрией города Новосибирска (далее - мэрия) гражданам пожилого возраста и инвалидам пожизненной ренты на территории города Новосибирска.
(в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска от 26.12.2007 N 859, от 17.02.2009 N 1150)
1.3. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:
пожизненная рента - денежная сумма, ежемесячно выплачиваемая получателю пожизненной ренты в течение его жизни за переданное в муниципальную собственность города Новосибирска жилое помещение;
договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, согласно которому получатель пожизненной ренты передает принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в собственность плательщика пожизненной ренты, который обязуется периодически выплачивать получателю пожизненной ренты определенную денежную сумму на его содержание;
получатель пожизненной ренты - гражданин (граждане), передавший принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в собственность плательщику пожизненной ренты, или другой гражданин (граждане), указанный им в договоре пожизненной ренты;
плательщик пожизненной ренты - мэрия;
базовая сумма пожизненной ренты - денежная сумма, на основании которой производится расчет пожизненной ренты.
(п. 1.3 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
2. Условия предоставления и размер пожизненной ренты
2.1. Получателями пожизненной ренты могут быть:
граждане, являющиеся собственниками жилого помещения и достигшие 65-летнего возраста;
граждане, достигшие 60-летнего возраста, признанные инвалидами I группы в установленном законом порядке, и нуждающиеся в постоянном постороннем уходе, подтвержденным заключением врачебной комиссии.
(п. 2.1 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2011 N 385)
2.2. Ежемесячно, со дня вступления в силу договора пожизненной ренты, получателю пожизненной ренты в течение всей его жизни выплачивается пожизненная рента, размер которой устанавливается в зависимости от коэффициентов, учитывающих качество жилья получателя пожизненной ренты (приложение 1 к настоящему Положению), относительно базовой суммы размера пожизненной ренты.
Размер базовой суммы пожизненной ренты устанавливается и индексируется с учетом уровня инфляции правовым актом мэрии.
Размер пожизненной ренты рассчитывается по следующей формуле:
Р = БС x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7,
где: Р - размер пожизненной ренты;
БС - базовая сумма пожизненной ренты;
К1 - коэффициент даты постройки жилого дома;
К2 - коэффициент материала стен;
К3 - коэффициент степени благоустройства;
К4 - коэффициент удаленности от центральной части города;
К5 - коэффициент факторов окружающей среды;
К6 - коэффициент планировки квартиры;
К7 - коэффициент площади жилого помещения.
(п. 2.2 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
2.3. Утратил силу. - Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150.
2.4. Размер пожизненной ренты устанавливается городской комиссией по рассмотрению заявлений граждан пожилого возраста и инвалидов о заключении договора пожизненной ренты (далее - комиссия). Состав комиссии утверждается правовым актом мэрии.
(п. 2.4 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 20.05.2009 N 1234)
2.5 - 2.6. Утратили силу. - Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150.
2.7. Гражданину, заключившему с мэрией договор пожизненной ренты, выплачиваются:
единовременная выплата в размере 40000 рублей за однокомнатную квартиру с последующим повышением на 10000 рублей за каждую отдельную жилую комнату;
единовременная выплата в размере 30000 рублей за комнату в коммунальной квартире, в общежитии с последующим повышением на 5000 рублей за каждую отдельную жилую комнату в коммунальной квартире, общежитии.
(п. 2.7 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
2.8. Утратил силу. - Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150.
2.9. Гражданам, заключившим с мэрией договоры пожизненной ренты не более одного раза в пять лет на основании заявления получателя пожизненной ренты производится текущий ремонт жилого помещения за счет средств бюджета города в случае признания жилого помещения нуждающимся в проведении текущего ремонта в порядке, установленном правовым актом мэрии.
(п. 2.9 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2011 N 385)
2.10. С момента вступления в силу договора пожизненной ренты получателю пожизненной ренты ежемесячно возмещается 100% расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг (содержание жилья, плата за наем, текущий и капитальный ремонт, обслуживание мусоропроводов, обслуживание лифтов, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, водоснабжение (холодная и горячая вода) и канализование стоков, электроснабжение, газоснабжение), абонентской платы за домофон и фиксированной суммы за предоставление в постоянное пользование абонентской (телефонной) линии.
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2011 N 385)
Абзац утратил силу. - Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2011 N 385.
Получателю пожизненной ренты, по его письменному заявлению, предоставляется адресная социальная помощь для возмещения расходов на зубопротезирование и слухопротезирование (при условии отсутствия этих льгот согласно действующему законодательству), на проведение хирургических операций (включая операции на глаза) и проведение лечения в государственных и муниципальных медицинских учреждениях, на ремонт электробытовых приборов (электропечь, холодильник, стиральная машина, газовая печь).
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2011 N 385)
Единовременная и ежемесячные выплаты производятся с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации договора пожизненной ренты в уполномоченном государственном органе.
(п. 2.10 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
2.11. Плательщик пожизненной ренты осуществляет бесплатное социальное обслуживание на дому получателя пожизненной ренты с привлечением работников муниципальных бюджетных учреждений города Новосибирска, осуществляющих свою деятельность в сфере социального обслуживания в соответствии с перечнем гарантированных государством социальных услуг, предоставляемых гражданам пожилого возраста и инвалидам учреждениями социального обслуживания населения на территории Новосибирской области, с периодичностью от двух до пяти раз в неделю (в зависимости от состояния здоровья получателя пожизненной ренты).
В случае утраты получателем пожизненной ренты способности к самообслуживанию, подтвержденной заключением врачебной комиссии, плательщик пожизненной ренты осуществляет за ним необходимый уход.
(п. 2.11 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
2.12. В случае смерти получателя пожизненной ренты плательщик пожизненной ренты гарантирует организацию его достойных похорон с учетом оставленных им письменных пожеланий о месте захоронения и его обустройстве с соблюдением религиозных обычаев и вероисповедания. Плательщик пожизненной ренты устанавливает памятник усопшему и осуществляет уход за местом захоронения.
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
3. Порядок заключения договора
3.1. Предоставление пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между мэрией и гражданином (гражданами), являющимся собственником жилого помещения и желающим передать его в муниципальную собственность.
3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора пожизненной ренты граждане, желающие заключить такой договор, представляют в управление социальной поддержки населения мэрии следующие документы:
заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты;
документы, устанавливающие и (или) удостоверяющие право собственности на жилое помещение;
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2011 N 385)
сведения из жилищной организации о составе семьи и численности лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении;
паспорта собственников жилого помещения, проживающих в нем граждан, предполагаемых получателей ренты;
пенсионное удостоверение, справку об инвалидности предполагаемого получателя ренты;
номер лицевого счета в банке;
медицинское заключение о состоянии здоровья предполагаемого получателя ренты.
3.3. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность по договору пожизненной ренты, должно быть свободным от любых прав третьих лиц.
3.4. Одиноким гражданам пожилого возраста, имеющим неприватизированное жилое помещение и желающим заключить с мэрией договор пожизненной ренты, мэрия оказывает помощь в приватизации жилых помещений и берет на себя расходы по оформлению документов.
3.5. Представленные документы рассматриваются на заседании комиссии. При положительном решении вопроса о предоставлении пожизненной ренты управление социальной поддержки населения мэрии получает технический паспорт (план квартиры) на жилое помещение и справку о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения в Новосибирском филиале ФГУП “Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ“, справку инспекции Федеральной налоговой службы по соответствующему району города Новосибирска о размере налога на имущество на жилое помещение; осуществляет подготовку договора пожизненной ренты (приложения 3 - 5 к настоящему Положению). Расходы по подготовке документов для заключения договора пожизненной ренты несет мэрия. В случае отказа от оформления договора пожизненной ренты на каком-либо этапе его оформления, гражданин возмещает понесенные мэрией расходы.
(п. 3.5 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
3.6. Договор пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном порядке.
3.7. Расходы по удостоверению и регистрации договора пожизненной ренты несет мэрия.
3.8. Выполнение обязательств по договору пожизненной ренты обеспечивается управлением социальной поддержки населения мэрии.
4. Договор пожизненной ренты
4.1. Пожизненная рента может быть установлена:
на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты;
на период жизни другого, указанного им гражданина, достигшего 65-летнего возраста, или достигшего 60-летнего возраста, признанного инвалидом I группы в установленном законом порядке, и нуждающегося в постоянном постороннем уходе, подтвержденным заключением врачебной комиссии.
(п. 4.1 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2011 N 385)
4.2. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение пожизненной ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей пожизненной ренты его доля в праве на получение пожизненной ренты переходит к пережившим его получателям пожизненной ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное.
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
4.3. Выплата пожизненной ренты производится за истекший календарный месяц в срок не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на лицевой счет получателя пожизненной ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
4.4. Жилое помещение, отчуждаемое под выплату пожизненной ренты, передается в муниципальную собственность города Новосибирска бесплатно и является жилым помещением муниципального жилищного фонда города Новосибирска.
(п. 4.4 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2011 N 385)
4.5. Пожизненная рента обременяет жилое помещение, переданное под ее выплату. В случае отчуждения жилого помещения плательщиком пожизненной ренты его обязательства по договору пожизненной ренты переходят приобретателю жилого помещения.
(п. 4.5 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
4.6. Риск случайной гибели и случайного повреждения жилого помещения, переданного под выплату пожизненной ренты, несет плательщик пожизненной ренты. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения не освобождает плательщика пожизненной ренты от обязательства выплаты пожизненной ренты.
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
4.7. Утратил силу. - Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150.
4.8. В условиях договора пожизненной ренты должно быть предусмотрено проживание получателя пожизненной ренты в передаваемом под выплату пожизненной ренты жилом помещении.
(в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска от 26.12.2007 N 859, от 17.02.2009 N 1150)
4.9. Получатель пожизненной ренты обязуется обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в исправном состоянии санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, содержать в чистоте и порядке жилое помещение.
При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.
(п. 4.9 введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
5. Порядок и условия расторжения договора
пожизненной ренты
5.1. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
5.2. В случае существенного нарушения условий договора пожизненной ренты плательщиком пожизненной ренты получатель пожизненной ренты вправе потребовать от него выкупа пожизненной ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.
(п. 5.2 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
5.3. При расторжении договора пожизненной ренты по взаимному согласию сторон по инициативе получателя пожизненной ренты расходы, понесенные плательщиком пожизненной ренты, подлежат возмещению получателем пожизненной ренты в полном объеме с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент расторжения договора пожизненной ренты.
(п. 5.3 в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска от 17.02.2009 N 1150)
Приложение 1
к Положению
об установлении
пожизненной ренты
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ КАЧЕСТВО ЖИЛЬЯ ПОЛУЧАТЕЛЯ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
(в ред. решения Совета депутатов г. Новосибирска
от 17.02.2009 N 1150)
---T-------T-------------------------------------------------T------------¬
¦N ¦Коэффи-¦ Характеристика жилого помещения ¦ Значение ¦
¦п.¦циент ¦ ¦коэффициента¦
+--+-------+-------------------------------------------------+------------+
¦1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+--+-------+-------------------------------------------------+------------+
¦1 ¦К1 ¦Дата постройки жилого дома: ¦ ¦
¦ ¦ ¦до 01.01.2000 ¦ 1,00 ¦
¦ ¦ ¦с 01.01.2000 ¦ 1,03 ¦
+--+-------+-------------------------------------------------+------------+
¦2 ¦К2 ¦Материал стен: ¦ ¦
¦ ¦ ¦кирпичные ¦ 1,03 ¦
¦ ¦ ¦панельные, монолитные и прочие ¦ 1,00 ¦
+--+-------+-------------------------------------------------+------------+
¦3 ¦К3 ¦Степень благоустройства: ¦ ¦
¦ ¦ ¦централизованное теплоснабжение ¦ 1,00 ¦
¦ ¦ ¦наличие полного благоустройства (мусоропровод, ¦ 1,01 ¦
¦ ¦ ¦лифт, электроплита) ¦ ¦
+--+-------+-------------------------------------------------+------------+
¦4 ¦К4 ¦Удаленность от центральной части города: ¦ ¦
¦ ¦ ¦более 1 км от станций метрополитена ¦ 1,00 ¦
¦ ¦ ¦менее 1 км от станций метрополитена ¦ 1,03 ¦
+--+-------+-------------------------------------------------+------------+
¦5 ¦К5 ¦Факторы окружающей среды: ¦ ¦
¦ ¦ ¦в зоне 1 км от парков и лесных массивов ¦ 1,01 ¦
¦ ¦ ¦в других зонах ¦ 1,00 ¦
+--+-------+-------------------------------------------------+------------+
¦6 ¦К6 ¦Планировка квартиры: ¦ ¦
¦ ¦ ¦квартиры низкого качества (“хрущевки“) - квартиры¦ 1,00 ¦
¦ ¦ ¦в домах первых массовых серий, пониженной ¦ ¦
¦ ¦ ¦этажности (включая 5-этажные дома), низкое ¦ ¦
¦ ¦ ¦качество строительных материалов, неудобные ¦ ¦
¦ ¦ ¦планировки ¦ ¦
¦ ¦ ¦типовые квартиры - квартиры в кирпичных, ¦ 1,01 ¦
¦ ¦ ¦крупнопанельных и крупноблочных домах, ¦ ¦
¦ ¦ ¦построенных по типовым проектам, в монолитных, ¦ ¦
¦ ¦ ¦монолитно-кирпичных домах, с наличием небольших ¦ ¦
¦ ¦ ¦подсобных помещений, совмещенным санузлом и ¦ ¦
¦ ¦ ¦площадью кухни менее 7,5 кв. м ¦ ¦
¦ ¦ ¦квартиры улучшенной планировки - квартиры в ¦ 1,03 ¦
¦ ¦ ¦кирпичных, крупноблочных, крупнопанельных, ¦ ¦
¦ ¦ ¦монолитных, монолитно-кирпичных домах, с высоким ¦ ¦
¦ ¦ ¦качеством применяемых строительных материалов и ¦ ¦
¦ ¦ ¦инженерных коммуникаций; квартиры с улучшенными ¦ ¦
¦ ¦ ¦бытовыми характеристиками: наличием всех видов ¦ ¦
¦ ¦ ¦коммунальных удобств, изолированными комнатами и ¦ ¦
¦ ¦ ¦наличием больших подсобных помещений ¦ ¦
+--+-------+-------------------------------------------------+------------+
¦7 ¦К7 ¦Площадь жилого помещения: ¦ ¦
¦ ¦ ¦до 40 кв. м ¦ 1,00 ¦
¦ ¦ ¦от 40 кв. м до 55 кв. м ¦ 1,01 ¦
¦ ¦ ¦от 55 кв. м ¦ 1,02 ¦
L--+-------+-------------------------------------------------+-------------
Приложение 2
к Положению
об установлении
пожизненной ренты
СОСТАВ
ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ ЗАЯВЛЕНИЙ ГРАЖДАН
ПОЖИЛОГО ВОЗРАСТА И ИНВАЛИДОВ О ЗАКЛЮЧЕНИИ
ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
Утратил силу. - Решение Совета депутатов г. Новосибирска от 20.05.2009 N 1234.
Приложение 3
к Положению
об установлении
пожизненной ренты
(в ред. решения городского Совета
от 22.12.2006 N 468,
решений Совета депутатов г. Новосибирска
от 26.12.2007 N 859, от 17.02.2009 N 1150)
ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
г. Новосибирск “____“ ________ 20__ г.
____________________________________________, проживающий (ая)
(фамилия, имя, отчество)
по адресу: ________________________________________, паспорт серии
_________ N _________________ выдан “____“ _____________ 20___ г.
_________________________________________________________________,
(кем выдан)
именуемый (ая) в дальнейшем Получатель пожизненной ренты
(далее - рента), и мэрия города Новосибирска (далее - мэрия)
в лице начальника департамента по социальной политике
мэрии _________________________________, действующего на основании
(фамилия, имя, отчество)
Положения, именуемая в дальнейшем Плательщик ренты, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Получатель ренты бесплатно передает Плательщику ренты в
собственность жилое помещение, находящееся в г. Новосибирске по
__________________________, дом N _______, квартира N _______,
расположенное на _____________ этаже __________ этажного
______________________ дома постройки 19_____ г., состоящее
из __________ комнат, общей площадью _____________ кв. м, жилой
площадью ___________ кв. м, кухни площадью ___________ кв. м,
оборудованной ____________________________________ плитой,
(газовой, электрической)
с __________________ ванной и туалетом, имеющее _______________, а
(изолированными, совмещенными) (балкон, лоджию)
Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное жилое помещение
ежемесячно выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной
суммы.
2. Указанное жилое помещение передается свободным от прав и
проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право
пользования данным жилым помещением. Получатель ренты обязан
предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах
третьих лиц на предмет договора.
3. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту Получателю ренты
пожизненно, перечисляя ее за истекший календарный месяц не позднее
10 числа следующего месяца в размере ______________
(___________________________) рублей на счет Получателя
(сумма прописью)
ренты N ____________________ в банке или ___________________
_________________________________________________________________.
Размер ренты увеличивается с учетом индексации размера базовой
суммы ренты.
4. Отчуждаемое жилое помещение принадлежит Получателю ренты по
праву собственности на основании ______________________________
(указывается правоустанавливающий документ: договор приватизации,
договор дарения, договор купли-продажи и т.п.), что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации от
“____“ _________ 20___ г., серии __________ N _________, выданным
Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской
области.
5. Согласно выписке из Единого государственного реестра
объектов капитального строительства N _____________, выданной
Новосибирским филиалом Федерального государственного унитарного
предприятия “Ростехинвентаризация“ - Федеральное БТИ
“_____“ ___________ 20____ г., инвентаризационная оценка жилого
помещения составляет ____________ (______________________) рублей.
(сумма прописью)
6. Право собственности на жилое помещение возникает у
Плательщика ренты с момента государственной регистрации настоящего
договора.
7. За Получателем ренты сохраняется право
пользования жилым помещением, переданным Плательщику ренты под
предоставление пожизненной ренты.
8. Получатель ренты обеспечивает сохранность жилого помещения,
оплачивает коммунальные услуги по тарифам, установленным для
нанимателей жилых помещений, проживающих по договору социального
найма в муниципальном жилищном фонде.
9. До заключения настоящего договора жилое помещение,
указанное в пункте 1, никому не продано, не заложено, в споре и
под арестом не состоит, что подтверждается выпиской из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним от “___“ _________ 20___ г. N __________, выданной Управлением
Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области
“___“ _________ 20___ г., кадастровый номер объекта _____________.
10. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному
согласию сторон, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
11. В случае существенного нарушения условий договора
Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать от
Плательщика ренты выкупа ренты (возврат жилого помещения с зачетом
его стоимости в счет выкупной цены ренты) либо
расторжения договора и возмещения убытков.
12. При расторжении настоящего договора по взаимному согласию
сторон по инициативе Получателя ренты расходы, понесенные
Плательщиком ренты, подлежат возмещению Получателем ренты в полном
объеме с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действовавшей на момент расторжения
договора ренты.
13. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает
Плательщик ренты.
14. Настоящий договор заключен на срок, равный жизни
Получателя ренты.
15. Получатель ренты подтверждает, что не лишен
дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не
страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а
также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Получателя ренты
заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя
условиях.
16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между
сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и
делает недействительными все другие обязательства или предложения,
которые могли быть приняты или сделаны, будь то в устной или
письменной форме, до государственной регистрации настоящего
договора.
17. Содержание статей 209, 210, 583, 584, 596 - 600
Гражданского кодекса Российской Федерации нам нотариусом
разъяснено.
18. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.
19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
один остается в делах нотариальной конторы, второй и третий
выдаются Плательщику ренты и Получателю ренты соответственно.
20. Реквизиты сторон:
Получатель ренты: ________________________________________________
_________________________________________________________________.
Плательщик ренты: мэрия
630099, г. Новосибирск, Красный проспект, 34.
Подписи сторон:
Получатель ренты Плательщик ренты
______________________ ______________________
Удостоверительная надпись нотариальной конторы _______________
Приложение 4
к Положению
об установлении
пожизненной ренты
(в ред. решения городского Совета
от 22.12.2006 N 468,
решений Совета депутатов г. Новосибирска
от 26.12.2007 N 859, от 17.02.2009 N 1150)
ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ В ПОЛЬЗУ НЕСКОЛЬКИХ ГРАЖДАН
г. Новосибирск “____“ ________ 20__ г.
Мы, _____________________________________, проживающий (ая) по
(фамилия, имя, отчество)
адресу: _________________________________________________, паспорт
серии ___________ N ___________ выдан “___“ _____________ 20___ г.
_________________________________________________________________,
(кем выдан)
и ___________________________________________, проживающий (ая) по
(фамилия, имя, отчество)
адресу: _________________________________________________, паспорт
серии ___________ N ___________ выдан “___“ _____________ 20___ г.
_________________________________________________________________,
(кем выдан)
именуемые в дальнейшем Получатели пожизненной ренты
(далее - рента), и мэрия города Новосибирска (далее - мэрия) в
лице начальника департамента по социальной политике
мэрии _________________________________, действующего на основании
(фамилия, имя, отчество)
Положения, именуемая в дальнейшем Плательщик ренты, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Получатели ренты бесплатно передают Плательщику ренты в
собственность жилое помещение, находящееся в г. Новосибирске по
__________________________, дом N _______, квартира N _______,
расположенное на _____________ этаже __________ этажного
______________________ дома постройки 19_____ г., состоящее
из __________ комнат, общей площадью _____________ кв. м, жилой
площадью ___________ кв. м, кухни площадью ___________ кв. м,
оборудованной ____________________________________ плитой,
(газовой, электрической)
с __________________ ванной и туалетом, имеющее _______________, а
(изолированными, совмещенными) (балкон, лоджию)
Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное жилое помещение
ежемесячно выплачивать Получателям ренты ренту в виде денежной
суммы.
2. Указанное жилое помещение передается свободны“ от прав и
проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право
пользования данным жилым помещением. Получатели ренты обязаны
предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах
третьих лиц на предмет договора.
3. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту Получателям ренты
пожизненно, перечисляя ее за истекший календарный месяц не позднее
10 числа следующего месяца в размере _________________
(____________________________) рублей:
(сумма прописью)
на счет Получателя ренты _____________________________________
(фамилия, имя, отчество)
N ______________ в банке: _______________________________________;
на счет Получателя ренты _____________________________________
(фамилия, имя, отчество)
N ______________ в банке: _______________________________________.
4. Размер ренты составляет __________ (______________________)
(сумма прописью)
рублей.
Доли Получателей ренты в праве на ее получение являются
равными. Соответственно доля каждого из получателя ренты
составляет _____________ (_______________________________) рублей.
(сумма прописью)
Размер ренты увеличивается с учетом индексации размера базовой
суммы ренты.
5. В случае смерти одного из Получателей ренты его доля на
право получения ренты переходит к пережившему его Получателю
ренты. В случае смерти последнего Получателя ренты обязательство
выплаты ренты прекращается.
6. Отчуждаемое жилое помещение принадлежит Получателям ренты
по праву общей собственности на основании ________________________
(указывается правоустанавливающий документ: договор приватизации,
договор дарения, договор купли-продажи и т.п.), что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации от
“____“ _________ 20___ г. серии __________ N _________, выданным
Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской
области.
7. Согласно выписке из Единого государственного реестра
объектов капитального строительства N ____________, выданной
Новосибирским филиалом Федерального государственного унитарного
предприятия “Ростехинвентаризация“ - Федеральное БТИ
“___“ ___________ 20___ г., инвентаризационная оценка жилого
помещения составляет __________(_________________________) рублей.
(сумма прописью)
8. Право собственности на жилое помещение возникает у
Плательщика ренты с момента государственной регистрации настоящего
договора.
9. За Получателями ренты сохраняется право пожизненного
пользования жилым помещением, переданным Плательщику ренты под
предоставление ренты.
10. Получатели ренты обеспечивают сохранность жилого
помещения, оплачивают коммунальные услуги по тарифам,
установленным для нанимателей жилых помещений, проживающих по
договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.
11. До заключения настоящего договора жилое помещение,
указанное в пункте 1, никому не продано, не заложено, в споре и
под арестом не состоит, что подтверждается выпиской из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним N __________, выданной Управлением Федеральной регистрационной
службы по Новосибирской области “___“ _________ 20____ г.,
кадастровый номер объекта _______________.
12. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному
согласию сторон, а при недостижении согласия - в судебном
порядке.
В случае существенного нарушения условий договора Плательщиком
ренты Получатели ренты вправе потребовать от Плательщика ренты
выкупа ренты (возврат жилого помещения с зачетом его стоимости в
счет выкупной цены ренты) либо расторжения договора и
возмещения убытков.
13. При расторжении настоящего договора по взаимному согласию
сторон по инициативе Получателей ренты расходы, понесенные
Плательщиком ренты, подлежат возмещению Получателем ренты в полном
объеме с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действовавшей на момент расторжения
договора ренты.
14. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает
Плательщик ренты.
15. Настоящий договор заключен на срок, равный жизни
последнего из Получателей ренты.
16. Получатели ренты подтверждают, что не лишены
дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не
страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а
также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Получателей ренты
заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя
условиях.
17. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между
сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и
делает недействительными все другие обязательства или предложения,
которые могли быть приняты или сделаны, будь то в устной или
письменной форме, до государственной регистрации настоящего
договора.
18. Содержание статей 209, 210, 583, 584, 596 - 600
Гражданского кодекса Российской Федерации нам нотариусом
разъяснено.
19. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
один остается в делах нотариальной конторы, второй и третий
выдаются Плательщику ренты и Получателям ренты соответственно.
21. Реквизиты сторон:
Получатели ренты: ________________________________________________
_________________________________________________________________.
Плательщик ренты: мэрия
630099, г. Новосибирск, Красный проспект, 34.
Подписи сторон:
Получатели ренты Плательщик ренты
______________________ ______________________
______________________
Удостоверительная надпись нотариальной конторы _______________
Приложение 5
к Положению
об установлении
пожизненной ренты
(в ред. решения городского Совета
от 22.12.2006 N 468,
решений Совета депутатов г. Новосибирска
от 26.12.2007 N 859, от 17.02.2009 N 1150)
ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
(ДОГОВОР В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА)
г. Новосибирск “____“ ________ 20__ г.
____________________________________________, проживающий (ая)
(фамилия, имя, отчество)
по адресу: ________________________________________, паспорт серии
_________ N _________________ выдан “____“ _____________ 20___ г.
_________________________________________________________________,
(кем выдан)
именуемый (ая) в дальнейшем Учредитель пожизненной ренты
(далее - рента), и мэрия города Новосибирска (далее - мэрия)
в лице начальника департамента по социальной политике
мэрии _________________________________, действующего на основании
(фамилия, имя, отчество)
Положения, именуемая в дальнейшем Плательщик ренты, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Учредитель ренты бесплатно передает Плательщику ренты в
собственность жилое помещение, находящееся в г. Новосибирске по
__________________________, дом N _______, квартира N _______,
расположенное на _____________ этаже __________ этажного
______________________ дома постройки 19_____ г., состоящее
из __________ комнат, общей площадью _____________ кв. м, жилой
площадью ___________ кв. м, кухни площадью ___________ кв. м,
оборудованной ____________________________________ плитой,
(газовой, электрической)
с __________________ ванной и туалетом, имеющее _______________, а
(изолированными, совмещенными) (балкон, лоджию)
Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное жилое помещение
ежемесячно выплачивать ренту в виде денежной суммы
______________________________________________________, именуемому
(фамилия, имя, отчество)
в дальнейшем Получатель ренты.
2. Указанное жилое помещение передается свободным от прав и
проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право
пользования данным жилым помещением. Учредитель ренты обязан
предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах
третьих лиц на предмет договора.
3. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту Получателю ренты
пожизненно, перечисляя ее за истекший календарный месяц не позднее
10 числа следующего месяца в размере _________________
(______________________________) рублей на счет Получателя
(сумма прописью)
ренты N _______________ в ________________________ банке или
_________________________________________________________________.
Размер ренты увеличивается с учетом индексации размера базовой
суммы ренты.
4. Отчуждаемое жилое помещение принадлежит Учредителю ренты по
праву собственности на основании _________________________________
(указывается правоустанавливающий документ: договор приватизации,
договор дарения, договор купли-продажи и т.п.), что подтверждается
свидетельством о государственной регистрации от
“____“ __________ 20___ г. серии _________ N __________, выданным
Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской
области.
5. Согласно выписке из Единого государственного реестра
объектов капитального строительства N _______________, выданной
Новосибирским филиалом Федерального государственного унитарного
предприятия “Ростехинвентаризация“ - Федеральное БТИ
“_____“ ____________ 20____ г., инвентаризационная оценка жилого
помещения составляет ____________ (______________________) рублей.
(сумма прописью)
6. Право собственности на жилое помещение возникает у
Плательщика ренты с момента государственной регистрации настоящего
договора.
7. До заключения настоящего договора жилое помещение,
указанное в пункте 1, никому не продано, не заложено, в споре и
под арестом не состоит, что подтверждается выпиской из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с
ним N __________, выданной Управлением Федеральной регистрационной
службой по Новосибирской области “___“ ____________ 20____ г.,
кадастровый номер объекта __________________.
8. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному
согласию сторон, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
9. В случае существенного нарушения условий договора
Плательщиком ренты Получатель ренты или Учредитель ренты вправе
потребовать от Плательщика ренты выкупа ренты (возврат жилого
помещения с зачетом его стоимости в счет выкупной цены
ренты) либо расторжения договора и возмещения убытков.
10. При расторжении настоящего договора по взаимному согласию
сторон по инициативе Получателя ренты расходы, понесенные
Плательщиком ренты, подлежат возмещению Получателем ренты в полном
объеме с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действовавшей на момент расторжения
договора ренты.
11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает
Плательщик ренты.
12. Настоящий договор заключен на срок, равный жизни
Получателя ренты.
13. Учредитель ренты подтверждает, что не лишен
дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не
страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а
также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Учредителя ренты
заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя
условиях.
14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между
сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и
делает недействительными все другие обязательства или предложения,
которые могли быть приняты или сделаны, будь то в устной или
письменной форме, до государственной регистрации настоящего
договора.
15. Особые условия ___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
16. Содержание статей 209, 210, 583, 584, 596 - 600
Гражданского кодекса Российской Федерации нам нотариусом
разъяснено.
17. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
один остается в делах нотариальной конторы, второй и третий
выдаются Плательщику ренты и Учредителю ренты соответственно.
19. Реквизиты:
Учредитель ренты: ____________________________________________
_________________________________________________________________.
Плательщик ренты: мэрия
630099, г. Новосибирск, Красный проспект, 34.
Получатель ренты: ________________________________________________
_________________________________________________________________.
Подписи сторон:
Учредитель ренты Плательщик ренты
______________________ ______________________
Удостоверительная надпись нотариальной конторы _______________