Письмо УМНС РФ по Новосибирской области от 26.12.2003 N ТЩ-15-14/19487 “Об уплате земельного налога при купле недвижимого имущества“
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу.УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ ПО НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПИСЬМО
от 26 декабря 2003 г. N ТЩ-15-14/19487
ОБ УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ПРИ КУПЛЕ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Управление Министерства РФ по налогам и сборам по Новосибирской области, рассмотрев запрос организации-налогоплательщика, сообщает следующее.
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права.
Согласно Федеральному закону от 21.07.97 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (согласно свидетельству о государственной регистрации прав).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, в том числе и по уплате налога (ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 9 Инструкции МНС России от 21.02.2000 N 56 “По применению Закона РФ “О плате за землю“ (зарегистрирована в Минюсте России 06.04.00, рег. N 2183) в случаях перехода в течение года права собственности, права пожизненно наследуемого владения или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками от одного плательщика налога к другому земельный налог исчисляется и предъявляется к уплате прежнему собственнику земли, землевладельцу, землепользователю с 1 января этого года до месяца, в котором он утратил право на земельный участок (включая этот месяц), а новому - начиная с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.
Таким образом, если переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости зарегистрирован в установленном порядке, то с покупателя недвижимости земельный налог должен исчисляться начиная с месяца, следующего за месяцем регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав), т.е. с 01.05.03.
Заместитель руководителя Управления -
Советник налоговой службы РФ I ранга
Т.П.ЩЕРБАНЬ