Законы и постановления РФ

Решение Собрания представителей Северо-Эвенского района от 29.12.2008 N 235 “О внесении изменений и дополнений в Решение Собрания представителей Северо-Эвенского района от 30.06.2006 N 79 “О Положении “О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности Северо-Эвенского района (кроме земельных участков)“

Вступил в силу после официального опубликования (пункт 2 данного документа)

ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СЕВЕРО-ЭВЕНСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 29 декабря 2008 г. N 235

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ

ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СЕВЕРО-ЭВЕНСКОГО РАЙОНА ОТ 30.06.2006 N 79

“О ПОЛОЖЕНИИ “О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕВЕРО-ЭВЕНСКОГО РАЙОНА

(КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)“

В целях приведения отдельных норм Положения “О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности Северо-Эвенского района (кроме земельных участков)“ в соответствие с Федеральными законами от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции“ (с изменениями и дополнениями), от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“ (с изменениями и дополнениями), руководствуясь статьями 23,
24 Устава муниципального образования “Северо-Эвенский район“, Собрание представителей решило:

1. Внести в Положение “О Порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности Северо-Эвенского района (кроме земельных участков)“, утвержденное Решением Собрания представителей Северо-Эвенского района от 30.06.2006 N 79, следующие изменения и дополнения:

1.1. Преамбулу Положения изложить в новой редакции:

“Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования “Северо-Эвенский район“ и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Северо-Эвенского района.“;

1.2. По всему тексту Положения слова “КУМИ администрации Северо-Эвенского района“ заменить словами “КУМИ Северо-Эвенского района администрации Северо-Эвенского района“;

1.3. По всему тексту Положения:

- слова “председатель КУМИ“ заменить словами “заместитель главы администрации Северо-Эвенского района, руководитель КУМИ“;

- слова “председатель Комитета“ заменить словами “заместитель главы администрации Северо-Эвенского района, руководитель КУМИ“;

1.4. В пункте 1.4.3 слова “реестр муниципальной собственности“ заменить словами “реестр муниципального имущества“;

1.5. Пункт 1.5 изложить в новой редакции:

“1.5. Полномочия арендодателей при передаче в аренду объектов муниципальной собственности осуществляют КУМИ Северо-Эвенского района администрации Северо-Эвенского района, муниципальные унитарные предприятия и учреждения в соответствии с действующим законодательством РФ и в пределах их компетенции и полномочий.“;

1.6. В пункте 1.8 восьмой абзац изложить в следующей редакции:

“Типовые формы договоров аренды объектов муниципальной собственности Северо-Эвенского района утверждаются главой администрации Северо-Эвенского района.“;

1.7. В пункте 1.9:

- в первом абзаце слова “, встроенных и встроено-пристроенных нежилых помещений“ и “(долей земельных участков)“ исключить;

- второй абзац изложить в новой редакции:

“Расчет площади земельного участка и арендной платы за землю под объектом недвижимости, сдаваемым в аренду, оформляется КУМИ Северо-Эвенского района администрации Северо-Эвенского района.“;

1.8. Пункт 1.10 изложить в новой редакции:

“1.10. При передаче в аренду муниципальных зданий, сооружений, встроенных и встроено-пристроенных нежилых
помещений в договор аренды, заключаемый муниципальными учреждениями, использующими земельные участки под указанными объектами на праве постоянного (бессрочного) и безвозмездного пользования и освобожденными от уплаты земельного налога, в обязательном порядке включаются специальные условия о порядке и сроках возмещения арендаторами земельного налога, обязанность по уплате которого возникает у данной категории арендаторов, с площади земельного участка под переданным объектом в аренду.

Расчет площади земельного участка под объектом недвижимости, сдаваемым в аренду муниципальными учреждениями, и размер земельного налога на эту площадь оформляется арендодателем самостоятельно.“;

1.9. В пункте 1.11 второй абзац изложить в новой редакции:

“1.11. При этом решение о передаче муниципального имущества в аренду на срок до 5 лет принимается заместителем главы администрации Северо-Эвенского района, руководителем КУМИ самостоятельно, а на срок более 5 лет - по согласованию с главой Северо-Эвенского района.“;

1.10. В пункте 1.13 после слова “предприятиями“ дополнить словами “на срок менее года“;

1.11. Пункт 1.14:

- после слов “муниципальными учреждениями и“ слова “органами местного самоуправления Северо-Эвенского района“ заменить словами “КУМИ Северо-Эвенского района администрации Северо-Эвенского района на срок менее года“;

- слова “отделом экономики администрации Северо-Эвенского района“ заменить словами “отделом по экономической работе, ТЭК и ЖКХ администрации Северо-Эвенского района“;

1.12. Пункт 1.15 изложить в следующей редакции:

“1.15. Муниципальное имущество муниципального образования “Северо-Эвенский район“ в субаренду не предоставляется.“;

1.13. Пункты 1.16, 1.17, 1.18, 1.19, 1.20 признать утратившими силу;

1.14. В пункте 1.21 слова “связанный с устранением последствий аварий, произошедших по вине третьих лиц, переоборудованием, перепланировкой зданий, нежилых помещений (по согласованию с арендодателем и балансодержателем), в том числе ремонты фасадов арендованных зданий, нежилых помещений;“ - исключить;

1.15. Раздел II Положения изложить в новой редакции:

“Раздел II. Порядок формирования
перечней объектов

муниципального имущества Северо-Эвенского района,

передаваемых в аренду, и оформления договоров аренды

2.1. В аренду могут сдаваться объекты, учтенные КУМИ Северо-Эвенского района администрации Северо-Эвенского района в реестре муниципального имущества Северо-Эвенского района и включенные в соответствующие перечни.

2.2. Муниципальное имущество Северо-Эвенского района, подлежащее передаче в аренду, формируется и включается в специальные перечни по видам:

- перечень имущества, предлагаемого в аренду на общих основаниях и требованиях, установленных федеральным законодательством и настоящим Положением;

- перечень имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Муниципальное имущество, включенное в данный перечень, не подлежит отчуждению в частную собственность, в том числе в собственность субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих это имущество;

- перечень муниципального имущества (объекты недвижимости), передача в аренду которых за плату в виде денежных платежей невозможна без осуществления капитального ремонта.

2.3. Сформированные и согласованные с главой администрации Северо-Эвенского района перечни, указанные в пункте 2.2 настоящего Положения, утверждаются распоряжением КУМИ Северо-Эвенского района администрации Северо-Эвенского района и подлежат обязательному опубликованию в средствах массовой информации.

2.4. Предоставление в аренду муниципального имущества Северо-Эвенского района, в том числе в целях социального обслуживания населения, а также поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности, определенных законом Магаданской области, осуществляется следующими способами:

2.4.1. Путем продажи права на заключение договора аренды муниципального имущества на торгах (конкурс или аукцион), порядок проведения которых устанавливается постановлением главы Северо-Эвенского района.

2.4.2. Без проведения торгов с обязательным предварительным
согласованием с Управлением Федеральной антимонопольной службы по Магаданской области в случаях, когда передача в аренду муниципального имущества осуществляется:

- на основании актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решения суда, вступившего в законную силу, федерального закона, устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом, в случае, если передаваемое имущество не закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

- в порядке предоставления муниципальной помощи в соответствии с целями, указанными в статье 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции“, в том числе в целях социального обслуживания населения, а также поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности, определенных законом Магаданской области;

- стороной по договору о передаче имущества, которая получает право владения и (или) пользования муниципального имущества, выступают федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти Магаданской области, а также государственные внебюджетные фонды для использования имущества во исполнение возложенных на них полномочий, за исключением имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, при котором имущество не вовлекается в хозяйственный оборот;

- путем заключения договоров аренды на новый срок в отношении муниципального имущества, арендуемого по договорам, заключенным до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации“ и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных). При этом заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.

2.5. Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении муниципального
имущества в аренду является соответствующая заявка по форме, установленной приложением к настоящему Положению.

2.6. К заявке заявителем в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов - Устава, Положения и др. (для юридического лица);

- копия свидетельства о регистрации юридического лица или предпринимателя без образования юридического лица (далее - ПБОЮЛ);

- документы, удостоверяющие личность (для граждан);

- копия свидетельства о регистрации юридического лица или ПБОЮЛ в качестве налогоплательщика и присвоении ему идентификационного номера (ИНН), выданного налоговым органом;

- копия информационного письма Магаданского областного комитета государственной статистики о присвоении юридическому лицу или ПБОЮЛ кодов Общероссийских классификаторов;

- документ, подтверждающий полномочия на заключение договора аренды (приказ либо решение учредителя о назначении руководителя или доверенность на представление интересов - для юридического лица; нотариально заверенная доверенность на представление интересов - для ПБОЮЛ и граждан при необходимости);

- сведения о юридическом и почтовом адресах, банковских реквизитах, должностях и фамилиях руководителя и главного бухгалтера, номерах телефонов, подписанные руководителем юридического лица или ПБОЮЛ;

- зявка, поданная без приложения вышеперечисленных документов, рассмотрению не подлежит.

2.7. Рассмотрение заявки, решение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества принимается комиссией по рассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества (далее - Комиссия), персональный состав и Положение о деятельности которой утверждается распоряжением главы администрации Северо-Эвенского района.

2.8. Решение об итогах рассмотрения заявок принимается Комиссией в течение 10 дней со дня получения соответствующих документов.

2.9. На основании протокола Комиссии, КУМИ Северо-Эвенского района администрации Северо-Эвенского района готовятся соответствующие распоряжения о сдаче имущества в аренду, проведении торгов по продаже права аренды муниципального имущества или мотивированный отказ.

2.10. В случае признания торгов по продаже права аренды муниципального имущества несостоявшимися
по причине поступления одной заявки имущество предоставляется лицу, подавшему данную заявку, в случае, если указанная заявка соответствует условиям, предусмотренным документацией о торгах.

2.11. Продажа права аренды муниципального имущества осуществляется посредством аукциона либо конкурса, порядок проведения которых устанавливается главой администрации Северо-Эвенского района.

2.12. Аукцион - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды становится соискатель, предложивший на торгах наибольшую цену приобретения права на заключение договора аренды свыше стартовой цены либо максимальную арендную ставку за 1 кв. м площади, но не менее установленной базовой ставки арендной платы. По итогам аукциона после внесения победителем стоимости, определенной аукционом, заключается договор аренды.

2.13. Конкурс на право аренды объектов муниципальной собственности - способ определения арендатора, при котором приобретателем права на заключение договора аренды имущества становится соискатель, который по заключению конкурсной комиссии предложил лучшие условия аренды муниципального имущества. По итогам конкурса заключается договор аренды, содержащий конкурсные условия. Невыполнение арендатором конкурсных условий является основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе Арендодателя.

2.14. Организатором торгов по продаже права на заключение договоров аренды на торгах является КУМИ Северо-Эвенского района администрации Северо-Эвенского района.

2.15. Стоимость права аренды муниципального имущества, реализуемого путем проведения торгов, является рыночной и определяется оценочной организацией в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.16. Сдача муниципального имущества в аренду не влечет за собой передачу прав собственности на него.

2.17. Результаты проведенных торгов по продаже права аренды муниципального имущества фиксируется в соответствующем протоколе Комиссии.

2.18. В случае уклонения победителя торгов от подписания договора аренды в течение 14 календарных дней арендодатель вправе предложить заключить договор аренды муниципального имущества с одним из оставшихся претендентов, сделавших предпоследнее предложение
о цене договора либо предложившим наилучшие условия.

2.19. Заключение договоров аренды без проведения торгов осуществляется не позднее 10 дней после получения соответствующего решения.

2.20. Фактическая передача объекта аренды осуществляется арендодателем или арендатором в 3-дневный срок с момента заключения, расторжения договора аренды. Между арендодателем и арендатором оформляется передаточный акт по форме, утвержденной Постановлением главы администрации Северо-Эвенского района.

2.21. После заключения договора аренды КУМИ Северо-Эвенского района администрации Северо-Эвенского района направляет уведомления в соответствующие организации, оказывающие коммунальные услуги.

2.22. Расторжение или прекращение договора аренды производится в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, настоящим Положением и договором.

О расторжении договора КУМИ Северо-Эвенского района администрации Северо-Эвенского района уведомляет организации и предприятия, указанные в п. 2.21 настоящего Положения.

2.23. При невыполнении арендатором требований арендодателя по возврату объекта аренды в случае прекращения договора по любым основаниям арендодатель оставляет за собой право осуществить его изъятие из пользования арендатора в порядке, установленном действующим законодательством и договором аренды.

2.24. Заявка на заключение договора аренды на новый срок подается арендатором в КУМИ Северо-Эвенского района администрации Северо-Эвенского района за 30 дней до окончания срока действия предыдущего договора аренды. В этом случае к заявке прилагаются документы, указанные в п. 2.5 настоящего Положения, если они претерпели изменения за истекший период; справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов за арендуемое имущество за период действия договора.

2.25. Рассмотрение заявки арендатора о заключении договора аренды на новый срок осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением для заключения договора.

При этом Решение принимается с учетом результатов проверки КУМИ Северо-Эвенского района администрации Северо-Эвенского района состояния объекта аренды на предмет надлежащего исполнения арендатором
своих обязанностей, предусмотренных ранее действовавшим договором аренды, отраженных в соответствующем акте.

2.26. Проверка соблюдения условий договора аренды производится арендодателем в присутствии арендатора или его уполномоченного представителя.“;

1.16. Пункт 3.6:

- после слов “досрочного расторжения“ дополнить словами “или прекращения“;

- после слов “о расторжении договора аренды“ дополнить словами “или об изъятии имущества“;

1.17. Пункт 4.1 дополнить абзацем следующего содержания:

“- суммы, полученные от продажи права на заключение договоров аренды.“;

1.18. Дополнить пункт 4.2 абзацем вторым следующего содержания:

“При сдаче в аренду нежилых встроенных и встроенно-пристроенных помещений, включенных в имущественную часть казны муниципального образования “Северо-Эвенский район“ и расположенных в многоквартирном доме, в состав арендной платы включается плата за землю, исчисленная соразмерно доле помещения в общем строении и на основе действующих ставок арендной платы за землю. Расчет арендной платы за землю под таким объектом недвижимости оформляется КУМИ Северо-Эвенского района администрации Северо-Эвенского района.“;

1.19. Пункт 4.9 изложить в новой редакции:

“4.9. Доходы от сдачи в аренду объектов муниципальной собственности по договорам, заключенным КУМИ Северо-Эвенского района администрации Северо-Эвенского района, являются неналоговыми доходами бюджета муниципального образования “Северо-Эвенский район“ и перечисляются арендаторами в бюджет муниципального образования “Северо-Эвенский район“ в порядке, размере, сроки и по реквизитам, установленными договорами.“;

1.20. В пункте 4.11 второй абзац изложить в следующей редакции:

“Арендатор признается налоговым агентом и самостоятельно перечисляет налог на добавленную стоимость в доход федерального бюджета в соответствии с бюджетным и налоговым законодательством.“.

2. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования в средствах массовой информации.

Глава Северо-Эвенского района

М.Э.АХНАЗАРОВ