Законы и постановления РФ

Решение Омсукчанского районного собрания представителей от 15.11.2006 N 82 “Об утверждении Положения о плате за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору найма муниципального жилищного фонда и Методики расчета размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем)“

СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ОМСУКЧАНСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 15 ноября 2006 г. N 82

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ

ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРУ НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА

ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ Собрание представителей Омсукчанского района решило:

1. Утвердить Положение о плате за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору найма муниципального жилищного фонда согласно приложению N 1.

2. Утвердить Методику расчета размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору найма
муниципального жилищного фонда согласно приложению N 2.

3. Опубликовать настоящее Решение в газете “Омсукчанские вести“.

Глава Омсукчанского района

Л.М.ШАДРИН

Приложение N 1

к Решению

Собрания представителей

от 15.11.2006 N 82

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ)

ПО ДОГОВОРУ НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1. Настоящее Положение регулирует вопросы определения размера платы за пользование жилым помещением (плат за наем) по договору найма муниципального жилищного фонда.

2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений определяется в соответствии с договором социального найма из расчета на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения.

3. Общая площадь жилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

4. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого дома и определяется в соответствии с Методикой расчета размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) является одной из составляющих платы за жилое помещение и начисляется отдельным платежом.

6. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной наймодателем, и включается в единый платежный документ на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

7. Средства, полученные от уплаты населением за наем жилых помещений, зачисляются на специальные счета балансодержателей жилищного фонда и используются ими строго по целевому назначению для восстановления и проведения капитального ремонта жилья.

8. Плата за наем не взимается в домах ветхого и аварийного фонда.

9. Льготы и субсидии за пользование жилым
помещением предоставляются в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Приложение N 2

к Решению

Собрания представителей

от 15.11.2006 N 82

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ), РАСПОЛОЖЕННЫМ В МУНИЦИПАЛЬНОМ

ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ПО ДОГОВОРУ НАЙМА

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана на базе Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в плату за жилое помещение муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденных Приказом министра строительства РФ от 02.12.1996 N 17-152, и определяет порядок расчета размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем) расположенным в муниципальном жилищном фонде по договору найма.

1.2. Экономическое содержание платы за пользование жилым помещением (платы за наем) состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма. Также эти средства могут использоваться для проведения капитального ремонта.

2. Определение базовой ставки

2.1. Основой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (далее по тексту - плата за наем) является определение базовой ставки.

2.2. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда, в котором расположены жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Базовая ставка платы за наем жилого помещения (Нб) определяется по формуле (в руб.):

Нб = Дн x Аср, где:

Аср - средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в руб.);

Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда, определяемая ежегодно в соответствии с предельным индексом изменения размера платы граждан за жилое помещение, устанавливаемым исполнительным органом субъекта Российской
Федерации.

2.3. Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (Аср) рассчитывается по формуле (в руб.):

А1 x S1 + А2 x S2 +... + Ai + Si

Аср = ---------------------------------- , где:

S1 + S2 +... + Si

A1, A2,... Ai - средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление жилых зданий по каждой группе капитальности (руб./кв. м);

SI, S2,... Si - общая площадь жилых зданий по группам капитальности (кв. м).

2.4. Величина ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади (Ai) рассчитывается по формуле:

Ei x Bi

Ai = ------------- , где:

100 x 12

Ai - средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м общей площади (в руб.);

Bi - балансовая (восстановительная стоимость) 1 кв. м общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах (в руб.);

Bi - норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %), численно равный соответствующий норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении СМ СССР от 22.10.1990 N 1072.

3. Классификация жилищного фонда по потребительским свойствам

3.1. Для определения размера платы за наем жилищный фонд дифференцируется по потребительским свойствам в зависимости от планировки и благоустройства жилого помещения.

3.2. Степень благоустройства и планировки определяется коэффициентом К:

а) дома до 5 этажей включительно:

- “хрущевки“ (серия ЖС),

дома для малосемейных коридорного типа - 1,0

- улучшенной планировки (серия N 123) - 1,1

б) дома до 9 этажа и выше - 1,0

в) дома, имеющие не все виды благоустройства - 0,8

г) неблагоустроенные - 0,5

3.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
(Н) определяется по формуле:

Н = Нб x К1