Законы и постановления РФ

Решение Задонского районного Совета депутатов Липецкой обл. от 17.12.2004 N 92 “О Положении “Об обеспечении сохранности муниципальной собственности жилищно-коммунального комплекса Задонского района“

Вступил в силу с 17 декабря 2004 года (пункт 2 данного документа).

ЗАДОНСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 декабря 2004 г. N 92

О ПОЛОЖЕНИИ “ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ СОХРАННОСТИ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

КОМПЛЕКСА ЗАДОНСКОГО РАЙОНА“

Рассмотрев обращение администрации района по вопросу утверждения Положения “Об обеспечении сохранности муниципальной собственности жилищно-коммунального комплекса Задонского района“, руководствуясь ст. 15 Устава Задонского района Липецкой области Российской Федерации, учитывая предложение комитетов по экономике, финансам и бюджету и по социальным вопросам, экологии и молодежной политике, районный Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение “Об обеспечении сохранности муниципальной собственности жилищно-коммунального комплекса Задонского района“ (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.

Председатель

районного Совета депутатов

Н.И.РУБЛЕВ

Приложение

к решению

районного
Совета депутатов

Задонского района Липецкой области

от 17 декабря 2004 г. N 92

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ СОХРАННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

КОМПЛЕКСА ЗАДОНСКОГО РАЙОНА

Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Положением

1. Настоящее Положение разработано на основании:

- Устава Задонского района Липецкой области РФ;

- Закона Российской Федерации “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“;

- Гражданского кодекса Российской Федерации;

- Закона РФ “Об административной ответственности предприятий, организаций, учреждений и объединений за нарушения в области строительства“, Земельного законодательства РФ;

- других нормативных актов.

2. Настоящее Положение регулирует отношения, связанные с эксплуатацией, обслуживанием и содержанием жилищно-коммунального комплекса, находящегося в муниципальной собственности Задонского района.

3. Положение распространяется:

- на все юридические лица, находящиеся на территории Задонского района, независимо от формы собственности;

- на должностных лиц;

- на физических лиц.

Статья 2. Термины и определения

1. Жилищно-коммунальный комплекс Задонского района - часть муниципальной собственности Задонского района, используемая для проживания населения района и обеспечения населения коммунальными услугами, транспортными коммуникациями, местами отдыха и проведения городских мероприятий. В составе жилищно-коммунального комплекса района, в отношении которого действует настоящее Положение, находятся:

- муниципальный жилищный фонд;

- нежилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, а также в домах жилищного фонда иной собственности, переданные в муниципальную собственность;

- объекты коммунальной инфраструктуры города и района;

- объекты внешнего благоустройства и внутриквартальные дороги;

- парки, скверы, набережные, зеленые насаждения на территории города и района, внутренние водоемы, прибрежные полосы;

- имущество муниципальных предприятий жилищно-коммунального хозяйства и предприятий по оказанию ритуальных услуг.

2. Муниципальные предприятия и учреждения - юридические лица, имущество которых является муниципальной собственностью и передано предприятиям в хозяйственное ведение, оперативное управление или аренду для выполнения уставных целей предприятия по эксплуатации, содержанию и развитию этой собственности в соответствии с их
профилем.

3. Пользователи - юридические лица, которые являются балансодержателями объектов жилищно-коммунального комплекса, юридические лица, которым в установленном порядке переданы объекты в хозяйственное ведение, оперативное управление или аренду, а также физические лица - собственники и наниматели объектов жилищно-коммунального комплекса.

4. Бесхозяйное содержание жилого помещения - это бездействие собственника (собственников), нарушающее правила и нормы санитарного содержания, технической эксплуатации жилищного фонда, безопасности проживания людей, в частности длительное невыполнение работ по его текущему и капитальному ремонту против нормативных сроков, несвоевременное принятие охранительных мер по ликвидации аварийного состояния жилого дома, квартиры, комнаты, домового и квартирного оборудования, переселению из угрожающих здоровью и жизни жилых помещений, отказ от принятия решений о способе управления кондоминиумом и его техническом обслуживании, систематические отказы от предложений собственников делать ремонт дома, использование жилого помещения под производственные и иные нежилые цели, ведущее к преждевременному износу конструкции жилого помещения и нарушению прав и интересов соседей, а также нарушение санитарных правил содержания помещения и придомового земельного участка, обслуживающего помещения, появление грызунов, систематическая невывозка бытового мусора и отходов, высокий уровень шумов от бойлерной, загрязнение территории проживающими и арендаторами и т.п.

5. Городские и районные инженерные сети - комплекс сооружений, технологических и транспортных систем, оборудования и других объектов, расположенных на территории города и района и за его пределами, связанных воедино по функциональному признаку и предназначенных для предоставления пользователям услуг по обеспечению их жизнедеятельности.

6. Зеленые насаждения - элемент районного ландшафта, сформированный специально возделанными и дикорастущими деревьями, кустарниками и травой декоративных и иных сортов, которыми оформлены газоны, улицы и места отдыха на районной территории, образуют районный зеленый фонд и являются частью муниципальной
собственности.

7. Сохранность объекта - систематическое проведение работ по предохранению частей зданий, сооружений и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей, по предупреждению износа и разрушения объекта, по своевременной замене и восстановлению отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий с целью предупреждения износа и разрушения.

8. Прилегающая территория (территория в границах зеленых линий) - территория, непосредственно примыкающая к границам здания, сооружения, ограждения территории, объектам торговли, рекламы и иным объектам, находящимся в частной собственности, владении, аренде, на балансе у юридических или физических лиц.

Статья 3. Обеспечение сохранности объектов жилищно-коммунального комплекса

1. Ответственность за сохранность объектов жилищно-коммунального комплекса несут все пользователи района независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

2. Обеспечение сохранности жилищного фонда:

2.1. Пользователи обязаны:

- обеспечивать сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, не допускать бесхозяйственного содержания жилых помещений, а также соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения;

- обеспечивать правильную эксплуатацию, обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем;

- принимать участие в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования и обеспечение сохранности жилищного фонда, в проведении работ по благоустройству, озеленению и содержанию придомовых территорий;

- при обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу;

- использовать жилое помещение по прямому назначению.

2.2. Наниматель жилого помещения обязан:

- обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому оборудованию и лифтам, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила
пользования санитарно-техническим и иным оборудованием;

- производить за свой счет текущий ремонт занимаемых им жилых помещений и мест общего пользования в квартире;

- при освобождении жилого помещения сдать его в надлежащем состоянии.

2.3. Собственник жилого помещения (владелец квартиры, дома) одновременно является совладельцем жилого дома в части зарегистрированной доли, обязан:

- обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому оборудованию и лифтам, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием;

- производить за свой счет текущий ремонт занимаемых им жилых помещений и мест общего пользования в квартире;

- нести бремя расходов на содержание принадлежащей ему собственности.

2.4. Жилищно-эксплуатационная организация обязана:

- обеспечить надлежащее содержание придомовой территории;

- содержать придомовую территорию в чистоте и порядке;

- оборудовать и обслуживать детские игровые и спортивные, хозяйственные и контейнерные площадки;

- своевременно производить ремонт и окраску малых архитектурных форм;

- осуществлять систематический уход за зелеными насаждениями;

- обеспечивать обслуживание и необходимый ремонт внутридомового оборудования жилого фонда в соответствии с планами обслуживания и по заявкам пользователей.

2.5. Запрещается:

- самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов;

- несогласованная перепланировка квартир;

- использование жилого помещения не по назначению;

- бесхозяйственное содержание жилого помещения.

3. Требования к содержанию зданий и сооружений:

3.1. Пользователи обязаны:

- обеспечить своевременное производство работ по ремонту и покраске фасадов и частей сооружений, выходящих на улицы и являющихся частью районного ландшафта;

- поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах информационные таблички, памятные доски и т.п.;

- обеспечивать правильную эксплуатацию, обслуживание и ремонт инженерных систем зданий, витрин, ограждений;

- обеспечивать освещение витрин, включение световых установок в вечернее время суток;

- обеспечить своевременную уборку территории в соответствии
с правилами благоустройства.

3.2. Запрещается:

- самовольное переоборудование фасадов зданий и конструктивных элементов зданий и сооружений;

- несогласованная перепланировка зданий;

- использование здания не по назначению;

- осуществлять несогласованное проведение любых подключений, регулировок, ремонтов и прочих работ на электрических тепловых сетях и сетях централизованной системы водоснабжения и канализования.

4. Обеспечение сохранности районных инженерных сетей и коммуникаций:

4.1. Эксплуатация и техническое обслуживание, ремонт и замена электрических и тепловых сетей, систем водоснабжения и водоотведения производится муниципальными предприятиями в соответствии с их спецификой.

4.2. Муниципальные предприятия обязаны:

- обеспечивать эксплуатацию, обслуживание и ремонт районных инженерных сетей коммунального назначения;

- производить своевременную замену устройств, приборов и агрегатов по графикам текущего и капитального ремонта;

- проводить плановую модернизацию оборудования для поддержания технического уровня в соответствии с требованиями по надежности, безопасности и энергосбережению;

- выявлять случаи самовольного подключения пользователей к районным инженерным сетям и направлять материалы в комитет экономики и управления муниципальным имуществом администрации Задонского района;

- производить работы по устройству тротуарных и дорожных покрытий в соответствии с проектом;

- производить своевременный текущий (ямочный) ремонт дорог;

- восстанавливать асфальтовые покрытия дорог и тротуаров после прокладки инженерных коммуникаций в установленный срок согласно решению, выданному комитетом экономики и управления муниципальным имуществом администрации района;

- обслуживание и ремонт дорог производится организациями, на балансе которых они находятся.

5. Содержание и сохранение зеленых насаждений:

5.1. Кронирование, полив, удаление и посадка новых зеленых насаждений производится профильными муниципальными предприятиями района в соответствии с планом работ и решениями, согласованными с отделом архитектуры и строительства района. Самовольные действия, приводящие к гибели или порче зеленых насаждений, не допускаются.

5.2. Муниципальные предприятия обязаны:

- обеспечить учет, сохранность и развитие районного зеленого фонда;

- проводить регламентные работы по выявлению,
удалению и вывозу сухих, больных деревьев и кустарников;

- осуществлять посадку молодых саженцев деревьев и кустарников в соответствии с утвержденными планами;

- проводить уход за зелеными насаждениями в соответствии с правилами агротехники;

- сберегать и улучшать почвенный слой, не допускать его уничтожения при земляных работах;

- обеспечить оформление газонов и цветников, своевременное скашивание газонов, декоративную стрижку кустарников, кронирование деревьев, удаление и утилизацию дикорастущей поросли, листвы, скошенной травы.

Статья 4. Осуществление контроля за сохранностью жилищно-коммунального комплекса, ответственность за нарушения настоящего Положения

Контроль за исполнением настоящего Положения возлагается на комитет экономики и управления муниципальным имуществом администрации Задонского района, который работает во взаимодействии с муниципальными службами ЖКХ и другими контрольными, надзорными и правоохранительными органами, действующими на территории района.

За нарушение сохранности районных объектов жилищно-коммунального назначения, а также правил благоустройства и санитарного содержания районных территорий виновные привлекаются к ответственности в соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, Кодексом об административных правонарушениях.

Зам. главы - председатель комитета

экономики и управления

муниципальным имуществом

А.И.СИБИРЦЕВА