Законы и постановления РФ

Постановление Магнитогорского городского Собрания депутатов от 24.02.1999 N 236 (ред. от 28.05.2003) “Об утверждении Положения о регулировании земельных отношений в городе Магнитогорске“

Утратил силу в связи с изданием Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов от 30.06.2004 N 83.

Действие абзаца 2 пункта 2 статьи 4; статьи 6; абзаца 2 пункта 5 статьи 12 приостановлено до 1 января 2002 года Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 28.11.2001 N 200.

МАГНИТОГОРСКОЕ ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 февраля 1999 г. N 236

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ

О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

В ГОРОДЕ МАГНИТОГОРСКЕ

(в ред. Постановлений городского Собрания г. Магнитогорска

от 29.12.1999 N 345, от 24.05.2000 N 426,

от 28.06.2000 N 460, от 25.04.2001 N 79)

от 27.06.2001 N 124, от 28.05.2002 N 72,

от 25.09.2002 N 115, от 28.05.2003 N 65)

В целях обеспечения в городе рационального использования и
охраны земель, создания условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле, защиты прав на землю граждан и юридических лиц Магнитогорское городское Собрание депутатов постановляет:

1. Утвердить Положение “О регулировании земельных отношений в г. Магнитогорске“ (далее - Положение).

2. Главе города в срок до 1 апреля 1999 г. привести нормативно - правовые акты по регулированию земельных отношений на территории города в соответствие с Положением.

3. Нормативные правовые акты по регулированию земельных отношений на территории города до приведения их в соответствие с Положением применять в части, не противоречащей Положению.

4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя Председателя городского Собрания депутатов Чижкова В А.

Председатель Магнитогорского

городского Собрания депутатов

Ф.А.МУХАМЕТЗЯНОВ

Утверждено:

Постановлением

Магнитогорского городского

Собрания депутатов

от 24 февраля 1999 г. N 236

ПОЛОЖЕНИЕ

О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ

В ГОРОДЕ МАГНИТОГОРСКЕ

ОГЛАВЛЕНИЕ

ПРЕАМБУЛА

РАЗДЕЛ I. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД

Статья 1. Понятие муниципального земельного фонда

Статья 2. Перечень земель, составляющих муниципальный

земельный фонд г. Магнитогорска

Статья 3. Порядок формирования муниципального земельного

фонда

РАЗДЕЛ II. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 4. Общие положения

Статья 5. Нормы предоставления (передачи) земельных участков

Статья 6. Порядок предоставления (передачи) земельных участков

по результатам торгов (конкурса, аукциона)

Статья 7. Общий порядок предоставления (передачи) земельного

участка по заявлению юридического лица или

гражданина

Статья 8. Предоставление (передача) земельных участков для

застройки в порядке предварительного согласования

Статья 9. Предварительное согласование места размещения

объекта

Статья 10. Предоставление земельного участка под строительство

объекта

Статья 11. Предоставление администрацией города застроенного

земельного участка юридическим и физическим лицам

Статья 12. Предоставление земельных участков из земель общего

пользования

Статья 13. Предоставление земельных участков садоводческим,

животноводческим, жилищным, дачным, гаражным

кооперативам граждан

Статья 14. Предоставление земельных участков для

огородничества

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

РАЗДЕЛ III. ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

У СОБСТВЕННИКА, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦА

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

Статья 15. Принудительное прекращение права собственности на

землю, владения, пользования земельным участком,

аренды земли

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

Статья 16. Изъятие в порядке выкупа земельного участка у

собственника для муниципальных нужд

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

РАЗДЕЛ IV. ПОРЯДОК СДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СУБАРЕНДУ

Статья 17. Порядок сдачи земельного участка в субаренду

Статья 18. Ответственность арендатора

РАЗДЕЛ V. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ ВО ВРЕМЕННОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ

Статья 19. Право землепользователя на передачу земельного

участка во временное пользование

Статья 20. Порядок передачи земельного участка

землепользователем во временное пользование

РАЗДЕЛ VI. ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

ПО РЕШЕНИЮ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 21. Условия перевода земель из одной категории в

другую

Статья 22. Порядок перевода земель из одной категории в

другую

РАЗДЕЛ VII. СЕРВИТУТЫ

Статья 23. Ограничение прав (установление сервитутов)

собственников, землепользователей, землевладельцев

и арендаторов по использованию земли для

муниципальных нужд

Статья 24. Порядок установления сервитута

РАЗДЕЛ VIII. ПЕРЕДАЧА В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬ,

НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 25. Порядок передачи в муниципальную собственность

земель, находящихся в частной собственности

РАЗДЕЛ IX. ПЛАТЕЖИ ЗА ЗЕМЛЮ

Статья 26. Общие положения

Статья 27. Земельный налог

Статья 28. Арендная плата

Статья 29. Нормативная цена земли

Статья 30. Использование средств, поступивших от платы за

землю

Статья 31. Льготы по плате за землю

РАЗДЕЛ Х. ГОРОДСКАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМИССИЯ

Статья 32. Состав городской Земельной комиссии

Статья 33. Компетенция городской Земельной комиссии

Статья 34. Организация работы городской Земельной комиссии

РАЗДЕЛ XI. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЛИ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г.МАГНИТОГОРСКА

Статья 35. Органы и должностные лица местного самоуправления,

осуществляющие контроль за использованием земли

Статья 36. Полномочия органов и должностных лиц при

осуществлении контроля за использованием земли

Настоящее положение разработано и утверждено в соответствии с Федеральным законом “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Земельным Кодексом Российской Федерации Гражданским Кодексом Российской Федерации, Законом РСФСР “О плате за землю“, Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, Градостроительным Кодексом Российской федерации, Указами Президента от 27.10.1993 г. N 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России“, от 16.05.97 г. N 485 “О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами“, от 26.11.1997 г. N 1263 “О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды“, от “25“ января 1999 г. N 112 “О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента Российской Федерации“, Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.98 г. N 2 “Об утверждении Порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды“, Законом Челябинской области “О земельных отношениях“, иными правовыми актами органов государственной власти, Уставом муниципального образования города Магнитогорска, Положением о порядке управления муниципальной собственностью г. Магнитогорска.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.09.2002
N 115)

Положение регулирует земельные отношения в целях обеспечения рационального использования и охраны земель, создания условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на земле, защиты прав на землю граждан и юридических лиц.

Положение является обязательным к исполнению на территории муниципального образования г. Магнитогорска и распространяется на земельные участки, находящиеся как в государственной, так и в муниципальной собственности. К государственной собственности относятся все земли в границах города, кроме земель, находящихся в частной собственности граждан и юридических лиц, а также в муниципальной и иных формах собственности. К муниципальной собственности относятся земли, находящиеся в границах города, за исключением земель, находящихся в государственной собственности, частной собственности и в иных формах собственности.

Раздел I. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ФОНД

Статья 1. Понятие муниципального земельного фонда

1. Муниципальный земельный фонд города Магнитогорска - совокупность земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города.

2. Муниципальный земельный фонд формируется администрацией города с оформлением соответствующих правоустанавливающих документов.

3. Информация о земельных участках муниципального земельного фонда предоставляется юридическим лицам и гражданам в соответствии с действующим законодательством.

4. Управление муниципальным земельным фондом осуществляет администрация города в соответствии с установленным порядком.

Статья 2. Перечень земель, составляющих муниципальный земельный фонд города Магнитогорска

К муниципальной собственности относятся:

а) земельные участки, занятые:

- муниципальными предприятиями, учреждениями;

- недвижимым имущество, принадлежащим на праве собственности городу на момент приватизации, за исключением земельных участков, переданных (приобретенных) в собственность юридических лиц и граждан;

- зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в муниципальной собственности;

б) земельные участки, расположенные в границах территории города, предоставленные Администрацией города;

- в бессрочное (постоянное) пользование, за исключением земель, на которых размещены объекты, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации и области;

- во временное пользование физическим и юридическим
лицам;

- на праве аренды физическим и юридическим лицам, кроме земельных участков, на которых размещены объекты, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации и области;

- на праве пожизненного наследуемого владения гражданам Российской Федерации;

в) земли общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами местного значения, набережными, парками, лесопарками, скверами, бульварами, пляжами и иными объектами, предназначенными для удовлетворения общественных нужд населения города;

г) особо охраняемые природные территории, установленные Администрацией города по согласованию с городским Собранием;

д) земли, занятые обособленными водными объектами, принадлежащими на праве собственности городу;

е) земли, занятые лесным фондом, находящиеся в границах территории города, за исключением земель государственного лесного фонда;

ж) земли муниципального запаса, формируемого в соответствии с действующим законодательством.

(Статья в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

Статья 3. Порядок формирования муниципального земельного фонда

1. Включение земельных участков в состав муниципального земельного фонда осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Документы, необходимые для включения земельных участков в муниципальный земельный фонд, готовит Комитет по управлению имуществом.

Раздел II. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 4. Общие положения

1. Настоящим разделом устанавливается порядок предоставления земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду, срочное безвозмездное пользование гражданам и юридическим лицам.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.09.2002 N 115)

2. Предоставление земельного участка осуществляется по распоряжению Главы города, которое издается по результатам проведения торгов (конкурса, аукциона), либо на основании заявления юридического лица или гражданина.

Торги по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков проводятся в случаях, предусмотренных статьями 30 и 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Организатором торгов выступает Комитет по управлению имуществом города Магнитогорска.

(в ред. Постановлений Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79, от 25.09.2002 N 115,
от 28.05.2003 N 65)

З. В случае продажи земельного участка на условиях оплаты в рассрочку с покупателем одновременно с заключением договора купли - продажи заключается договор о залоге этого земельного участка на срок до полного внесения платежей. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и договора о залоге осуществляется одновременно. Покупатель обязан произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и договора о залоге в течение одного месяца с момента заключения договоров.

4. Арендатор земельного участка может принимать участие в обеспечении развития и эксплуатации систем инженерной инфраструктуры и благоустройства территории города по соглашению с Администрацией города. Взносы на участие в обеспечении развития и эксплуатации систем инженерной инфраструктуры и благоустройства территории города являются доходом бюджета города.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

5. За оформление документов, необходимых для предоставления земельного участка, взимается плата в порядке и размере, устанавливаемых Главой города.

6. Типовая форма договоров купли - продажи, аренды, срочного безвозмездного пользования, разрешения на залог земельного участка разрабатывается администрацией города и утверждается Постановлением городского Собрания депутатов.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.09.2002 N 115)

Статья 5. Нормы предоставления (передачи) земельных участков

1. Земельные участки предоставляются:

- для индивидуального жилищного строительства во вновь строящихся поселках на территории города - до 1500 квадратных метров;

- для индивидуального жилищного строительства в существующих поселках на территории города - до 2000 квадратных метров;

Минимальные размеры земельных участков под индивидуальное жилищное строительство устанавливаются в соответствии с санитарными нормами, утвержденными в установленном порядке.

Для гаражного строительства под легковой автомобильный транспорт предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для гаражного строительства или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 28.05.2002 N 72)

2. Предоставление земельных участков для целей, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, осуществляется по предельным нормам, установленным Законом Челябинской области “О земельных отношениях“, а также утвержденным в установленном порядке для соответствующих видов деятельности либо в соответствии с градостроительной и проектно - технической документацией.

Статья 6. Порядок предоставления (передачи) земельных участков по результатам торгов (конкурса, аукциона)

Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах). Порядок проведения торгов (конкурсов, аукционов) устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 “Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков“.

(в ред. Постановлений Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.09.2002 N 115, от 28.05.2003 N 65)

Статья 7. Общий порядок предоставления (передачи) земельного участка по заявлению юридического лица или гражданина

1. Лицо, заинтересованное в предоставлении (передаче) земельного участка или в переоформлении прав на ранее предоставленный ему земельный участок (далее - заявитель), обращается в администрацию города с заявлением о предоставлении (передаче) земельного участка или о переоформлении прав на ранее предоставленный ему земельный участок.

В случае предоставления земельного участка для коммерческой деятельности к заявлению прикладываются следующие документы:

1) копия учредительных документов (свидетельства предпринимателя);

2) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом

органе;

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

3) справка из налогового органа, подтверждающая отсутствие задолженности перед местным бюджетом по платежам за землю.

В заявлении о предоставлении земельного участка указывается цель выделения участка, размеры участка и испрашиваемое право на участок (право собственности, бессрочное (постоянное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, временное пользование). Заявитель может указать в заявлении месторасположение земельного участка, конкретный земельный участок.

В заявлении о переоформлении прав на ранее предоставленный земельный участок указываются площадь земельного участка, его местонахождение, испрашиваемое право на земельный участок, к заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих права на землю, план земельного участка, копия учредительных документов (свидетельства предпринимателя).

2. Основанием для предоставления (переоформления) прав на земельный участок является распоряжение Главы города.

Проект распоряжения Главы города о предоставлении (об отказе в предоставлении) земельного участка под застройку (размещение) вновь возводимых объектов готовит и согласовывает с заинтересованными службами Управление архитектуры и градостроительства. проект распоряжения Главы города о предоставлении (передаче) земельных участков под существующими объектами, а также проект распоряжения Главы города о переоформлении прав на ранее предоставленные земельные участки готовит и согласовывает с заинтересованными службами Управление регулирования земельных отношений при Комитете по управлению имуществом в едином пакете правоустанавливающих документов на землю. проект распоряжения должен быть согласован с заместителем Главы города, председателем Комитета по управлению имуществом, заместителем Главы города, ответственным за вопросы градостроительства, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, юридической службой администрации города.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 24.05.2000 N 426)

Решение об отказе в предоставлении земельного участка должно быть мотивировано и может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Распоряжение Главы города о предоставлении (передаче) земельного участка или об отказе в его предоставлении принимается в месячный срок после подачи заявления и выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия, копия распоряжения направляется в налоговый орган в 10-дневный срок.

В распоряжении Главы города указывается титул права на землю (собственность, бессрочное (постоянное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, временное пользование). К нему прилагается план земельного участка.

4. Проекты договоров аренды, купли-продажи, временного пользования, залога готовит и согласовывает с Управлением экономики Комитет по управлению имуществом.

Заявитель обязан в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право на земельный участок в Учреждении юстиции в течение одного месяца со дня выдачи ему распоряжения Главы города. В противном случае распоряжение может быть отменено. При этом расходы, понесенные заявителем на проектные и другие оформительские работы, не возвращаются.

5. Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи правоустанавливающих документов на землю.

6. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если иное не установлено действующим законодательством.

Статья 8. Предоставление (передача) земельных участков для застройки в порядке предварительного согласования

1. Предоставление (передача) земельных участков в собственность, бессрочное (постоянное) пользование, временное пользование, аренду гражданам и юридическим лицам, заинтересованным в выделении земельного участка для застройки, производится в порядке предварительного согласования, если иное не предусмотрено действующим законодательством и настоящим Положением.

2. Предоставление предназначенных под застройку (зданиями, строениями, сооружениями) земельных участков производится в порядке предварительного согласования в следующих случаях:

1) регистрации в установленный срок менее двух заявок на участие в торгах;

2) расширения или реконструкции объекта;

3) строительства социально - культурных объектов, магистральных трубопроводов, линий связи, электропередачи, железных и автомобильных дорог, других линейных сооружений, а также иных объектов государственного или муниципального значения;

4) а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, настоящим положением.

3. Порядок предоставления земельного участка под строительство объекта по заявлению юридического лица или гражданина определяется настоящей статьей и статьей 7 данного Положения.

4. Предоставление (передача) земельных участков в порядке предварительного согласования производится в два этапа:

1) предварительное согласование места размещения объекта, которое утверждается распоряжением Главы города, являющимся основанием для заключения договора краткосрочной аренды;

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

2) предоставление земельного участка под строительство по договору краткосрочной аренды по распоряжению Главы города после согласования и утверждения проектной документации.

5. Предварительное согласование места размещения объекта не производится в случаях предоставления земель для строительства объектов в соответствии с генеральным планом города и проектами планировки и застройки, а также при предоставлении земель гражданам для индивидуального жилищного строительства.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

Статья 9. Предварительное согласование места размещения объекта

1. Заявление о предоставлении земельного участка под строительство объекта (за исключением случаев, когда испрашивается земельный участок для индивидуального жилищного строительства) подлежит обязательному рассмотрению на Земельной комиссии.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

Неявка заявителя на заседание комиссии не является препятствием для принятия решения по существу заявки. В случае невозможности принятия решения в отсутствие заявителя при его повторной неявке на заседание комиссии Глава города издает распоряжение об отказе в предоставлении земельного участка. Проект распоряжения готовит Комитет по управлению имуществом.

К акту Земельной комиссии прилагаются картографические материалы, расчеты убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, а также потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка материалы других согласований и экспертиз, проведенных с учетом планов комплексного развития территорий, предусмотренных действующим законодательство.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

2. После согласования вопроса выбора земельного участка для размещения объекта на Земельной комиссии Глава города издает распоряжение о предоставлении земельного участка для проведения проектно - изыскательских работ.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

3. В течение пятнадцати дней со дня издания распоряжения Главы города администрация города и заявитель заключают договор краткосрочной аренды на срок не более двух лет. Проект договора составляет Комитет по управлению имуществом. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. При невыполнении проектно - изыскательских работ в сроки, установленные договором, заявитель может обратиться в администрацию города с заявлением о продлении срока предоставления земельного участка на срок не более одного года.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

4. Глава города информирует население о возможности (предстоящем) предоставлении земель для размещения объектов, деятельность которых затрагивает интересы населения, а также в случаях принудительного изъятия с соблюдением статей 3, 12, 41 Закона РСФСР “Об охране окружающей природной среды.

(Пункт введен Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

Статья 10. Предоставление земельного участка под строительство объекта

1. Предоставление (передача) земельного участка под строительство объекта осуществляется на основании заявления, поданного в администрацию города после согласования и утверждения проектной документации.

К заявлению прилагаются:

1) документы предварительного согласования места размещения объекта;

2) документы, подтверждающие наличие согласованной и утвержденной проектной документации, нормативный срок строительства;

3) копия генерального плана размещения всех объектов строительства на испрашиваемом участке с указанием очередности строительства по годам и технико - экономический расчет;

4) проект рекультивации земель;

5) акты комиссии по оценке и возмещению убытков собственникам, землевладельцам, землепользователям и арендаторам;

6) акты комиссий по оценке и возмещению потерь сельскохозяйственного производства;

7) акты оценки возмещения стоимости, затрат по сносу (переносу) строений и плодово - ягодных насаждений;

8) при сносе индивидуальных жилых домов - протокол согласования условий с домовладельцем.

2. Предоставление (передача) земельного участка под строительство объекта осуществляется в порядке, установленном статьей 7 настоящего Положения.

Статья 11. Предоставление администрацией города застроенного земельного участка юридическим и физическим лицам

1. Лицо, приобретшее объект недвижимости (здание, строение, сооружение) в собственность, обязано в месячный срок закрепить соответствующее право на земельный участок, занятый объектом недвижимости, и территорию, необходимую для его эксплуатации. В противном случае лицо несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

2. Собственник объекта недвижимости, заинтересованный в приобретении права на земельный участок, подает в администрацию города заявление о предоставлении земельного участка. К заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участке.

3. Предоставление застроенного земельного участка в пользование осуществляется в порядке, установленном статьей 7 настоящего Положения.

Статья 12. Предоставление земельных участков из земель общего пользования

1. Земли общего пользования состоят из земель, используемых в качестве путей сообщения (площади, улицы, переулки, проезды, дороги, набережные), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи), полигонов для захоронения неутилизированных промышленных отходов, полигонов бытовых отходов и мусороперерабатывающих предприятий и других земель, служащих для удовлетворения нужд города.

2. Земельные участки из земель общего пользования могут быть предоставлены под возведение капитальных строений и сооружении в соответствии с целевым назначением этих земель.

3. Земельные участки из земель общего пользования могут быть предоставлены по договору краткосрочной аренды под возведение временного строения или сооружения облегченного типа (палатка, киоск, павильон) на основании распоряжения Главы города в порядке, установленном статьей 7 настоящего Положения.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

4. При изменении функционального назначения капитальных зданий и временных строений на основании распоряжения Главы города изменяется целевое назначение земельного участка.

(Пункт введен Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

5. Отнесение земельных участков к землям общего пользования в соответствии с их целевым назначением осуществляется городским Собранием депутатов в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством области и в пределах его компетенции.

(Пункт введен Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

Абзац исключен. Постановление Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25.09.2002 N 115.

Статья 13. Предоставление земельных участков садоводческим, животноводческим, жилищным, дачным, гаражным кооперативам граждан

Предоставление земельных участков садоводческим, животноводческим, огородническим, жилищным, дачным, гаражным кооперативам граждан и оформление права члена кооператива на земельный участок производится по распоряжению Главы города в соответствии с действующим законодательством в порядке, установленном статьей 7 настоящего Положения.

Статья 14. Предоставление земельных участков для огородничества

Предоставление земельных участков для огородничества осуществляется в соответствии с действующим законодательством по распоряжению Главы города в порядке, установленном статьей 7 настоящего Положения.

(Статья в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

Раздел III. ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

У СОБСТВЕННИКА, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦА

(Наименование раздела в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

г. Магнитогорска от 25.04.2001 N 79)

Статья 15. Принудительное прекращение права собственности на землю, владения, пользования земельным участком, аренды земли

1. Администрация города вправе обратиться с иском в суд о принудительном изъятии земельного участка либо его части у собственника, землевладельца. Иск об изъятии земельного участка готовит и направляет в суд Комитет по управлению имуществом.

2. По решению суда о принудительном изъятии земельного участка либо его части у собственника, землевладельца Администрация города переводит данный участок в земли запаса и осуществляет его перераспределение в соответствии с действующим законодательством.

3. Решение о принудительном прекращении прав бессрочного (постоянного) пользования принимается Главой города в пределах его полномочий. Земельный участок переводится в земли з“паса.

4. Право собственности, владения, пользования, аренды земельным участком прекращается с момента осуществления государственной регистрации.

5. По решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайных характер, земельные участки могут быть изъяты у собственника в интересах общества в порядке и на условиях, установленных федеральными законами.

(Статья в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

Статья 16. Изъятие в порядке выкупа земельного участка у собственника для муниципальных нужд

1. Для муниципальных нужд производится изъятие земель в случаях, связанных с выполнением международных обязательств, разработкой месторождений полезных ископаемых, размещением новых или расширением, реконструкцией существующих объектов, включая строительство социально - культурных объектов, магистральных трубопроводов, линий связи, электропередачи, железных и автомобильных дорог, других линейных сооружений, а также иных объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов размещения этих объектов.

2. Глава города издает распоряжение об изъятии (выкупе) земельного участка для муниципальных нужд. Проект распоряжения готовит Комитет по управлению имуществом после согласования вопроса на Земельной комиссии.

Комитет по управлению имуществом о принятом решении доводит до сведения собственника подлежащего изъятию для муниципальных нужд земельного участка не менее чем за один год до изъятия земельного участка.

3. Изъятие (выкуп) земельного участка до истечения года со дня получения такого уведомления допускается с согласия собственника и на основании договора купли - продажи земельного участка.

4. Убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд подлежат возмещению в полном объеме, включая упущенную выгоду.

При выкупе земельных участков убытки собственников земли, включая упущенную выгоду, учитываются при определении стоимости (цены) земельного участка.

5. Потери сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства при изъятии (выкупе) земельных участков для несельскохозяйственных и нелесохозяйственных целей подлежат возмещению в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(Статья в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

Раздел IV. ПОРЯДОК СДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В СУБАРЕНДУ

Статья 17. Порядок сдачи земельного участка в субаренду

1. Арендатор имеет право сдать часть земельного участка или весь арендуемый участок в субаренду.

2. Передача земельного участка (части участка) в субаренду производится арендатором на основании разрешения, выдаваемого администрацией города.

Типовую форму разрешения утверждает Глава города.

Разрешение выдается сроком до одного года, но не может превышать срока действия договора аренды.

За разрешение арендатор вносит в городской бюджет единовременную плату.

Размер платы за разрешение составляет:

1) если сдаваемый в субаренду земельный участок (часть участка) не превышает 100 кв.м - 10 минимальных размеров оплаты труда;

2) если сдаваемый в субаренду земельный участок (часть участка) от 10О кв.м до 200 кв.м (включительно) - 20 минимальных размеров оплаты труда;

3) если сдаваемый в субаренду земельный участок (часть участка) свыше 200 кв.м - 30 минимальных размеров оплаты труда.

Плата за разрешение является доходом муниципального образования города.

3. Для получения разрешения арендатором подается заявление в Комитет по управлению имуществом.

К заявлению прилагаются:

1) копия договора аренды;

2) план земельного участка;

3) копия договора субаренды;

4) копии учредительных документов (свидетельства предпринимателя) сторон;

5) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

6) копия платежных документов, подтверждающих оплату разрешения.

4. Разрешение выдается при условии сохранения субарендатором целевого назначения земельного участка, сдаваемого в субаренду.

В случае изменения целевого назначения разрешение может быть выдано только на основании распоряжения Главы города, изданного после согласования вопроса на Земельной комиссии. При этом размер платы за разрешение определяется как произведение размера платы в соответствии с п. 2 настоящей статьи и коэффициента арендной платы к ставке земельного налога по виду использования земель, ежегодно устанавливаемого городским Собранием депутатов.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

5. Разрешение выдается в течение месяца после подачи заявления.

Статья 18. Ответственность арендатора

Передача земельного участка в субаренду не освобождает арендатора от ответственности за нарушения земельного, природоохранного и градостроительного законодательства, связанные с использованием субарендатором земельного участка.

Раздел V. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

Статья 19. Право землепользователя на передачу земельного участка во временное пользование

Землепользователь, имеющий земельный участок на праве бессрочного (постоянного) пользования, вправе передавать земельный участок во временное пользование.

Статья 20. Порядок передачи земельного участка землепользователем во временное пользование

1. Передача земельного участка во временное пользование производится на основании разрешения, выдаваемого администрацией города.

Типовую форму разрешения утверждает Глава города.

Разрешение выдается сроком до трех лет.

За разрешение землепользователь вносит в городской бюджет единовременную плату в размере:

1) если сдаваемый во временное пользование земельный участок (часть участка) не превышает 100 кв.м - 10 минимальных размеров оплаты труда;

2) если сдаваемый во временное пользование земельный участок (часть участка) от 10О кв.м до 200 кв.м (включительно) - 20 минимальных размеров оплаты труда;

3) если сдаваемый во временное пользование земельный участок (часть участка) свыше 200 кв.м - 30 минимальных размеров оплаты труда.

Плата за разрешение является доходом муниципального образования города.

2. Для получения разрешения землепользователем подается заявление в Комитет по управлению имуществом.

К заявлению прилагаются:

1) свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей;

2) план земельного участка;

3) копия договора временного пользования;

4) копии учредительных документов (свидетельства предпринимателя) сторон;

5) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

6) копия платежных документов, подтверждающих оплату разрешения.

3. Разрешение выдается в течение месяца с момента подачи заявления.

Раздел VI. ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

ПО РЕШЕНИЮ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 21. Условия перевода земель из одной категории в другую

1. Перевод земли из одной категории в другую может быть произведен в случае продажи земельного участка с изменением целевого назначения.

2. Органы местного самоуправления неправомочны производить перевод из одной категории в другую земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве, а также перевод лесных земель в нелесные земли.

Статья 22. Порядок перевода земель из одной категории в другую

1. Перевод земли из одной категории в другую производится по распоряжению Главы города.

Распоряжение Главы города издается после согласования вопроса о переводе земель из одной категории в другую на Земельной комиссии.

2. Проект распоряжения готовит Управление архитектуры и градостроительства по согласованию с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Раздел VII. СЕРВИТУТЫ

Статья 23. Ограничение прав (установление сервитутов) собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов по использованию земли для муниципальных нужд

Ограничение прав (установление сервитутов) собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов по использованию земли для муниципальных нужд устанавливается путем издания распоряжения Главы города:

1) о зонировании территории;

2) об установлении публичных земельных сервитутов;

3) в иных случаях, предусмотренных федеральными законами и законами области.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

Статья 24. Порядок установления сервитута

1. Распоряжение Главы города об установлении сервитута издается после согласования вопроса об установлении сервитута на Земельной комиссии.

К распоряжению прилагается план земельного участка.

2. Проект распоряжения готовит Управление архитектуры и градостроительства.

Сервитут подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции.

Раздел VIII. ПЕРЕДАЧА В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ

ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Статья 25. Порядок передачи в муниципальную собственность земель, находящихся в частной собственности.

1. Собственник земельного участка обращается в администрацию города с заявлением о передаче земельного участка в муниципальную собственность, в котором указываются условия передачи. К заявлению прилагаются копии документов удостоверяющие право собственности на землю план земельного участка.

2. Заявление направляется в Комитет по управлению имуществом, который готовит проект распоряжения Главы города о принятии земельного участка в муниципальную собственность и согласовывает его с Управлением экономики и Финансовым управлением.

3. Регистрация права на земельный участок осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Раздел IX. ПЛАТЕЖИ ЗА ЗЕМЛЮ

Статья 26. Общие положения

1. Использование земли является платным, за исключением случаев прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством области, правовыми актами городского Собрания депутатов.

Абзац 2 исключен. - Постановление Магнитогорского городского Собрания

депутатов от 29.12.1999 N 345)

Формами ежегодной текущей (регулярной) платы за использование земель являются земельный налог и арендная плата.

(Абзац введен Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 29.12.1999 N 345)

Формой единовременного платежа является цена земли, которая применяется в виде рыночной, нормативной цен в случаях:

- продажи земельных участков (земельных долей), находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц;

- приобретения права аренды на земельный участок, находящийся в государственной либо муниципальной собственности, при наличии нескольких претендентов на его приобретение;

- оценки земельных участков для нотариальных, судебных, налоговых, статистических и иных государственных органов.

(Абзац введен Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 29.12.1999 N 345)

К единовременным платежам также относятся:

- платежи, компенсирующие органам местного самоуправления затраты, необходимые для расширенного воспроизводства инженерной и природоохранной инфраструктуры;

- платежи за ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут).

(Абзац введен Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 29.12.1999 N 345)

Ставки единовременных платежей и порядок их применения и использования устанавливает городское Собрание депутатов. Контроль за применением, поступлением и использованием единовременных платежей осуществляет администрация города“.

(Абзац введен Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 29.12.1999 N 345)

2. Собственник земли землевладельцы землепользователи кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом.

За земли, переданные в аренду взимается арендная плата.

Выкуп землевладельцем или землепользователем земельного участка в собственность осуществляется по нормативной цене земли, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

3. Порядок взимания платы за землю определяется законодательством Российской федерации и законодательством Челябинской области.

Организацию сбора платы за землю и контроль за ее поступлением осуществляет администрация города.

(Абзац введен Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 29.12.1999 N 345)

Контроль за использованием средств от платы за землю осуществляют городское Собрание депутатов и Глава города.

(Абзац введен Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 29.12.1999 N 345)

4. Исключен - Постановление Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25.04.2001 N 79)

4. Компетенция городского Собрания депутатов и администрации города по вопросам платы за землю определяется Законом Челябинской области “О плате за землю на территории Челябинской области.

(Пункт введен Постановлением Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 29.12.1999 N 345)

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

Статья 27. Земельный налог

1. Земельный налог взимается по ставкам, установленным для городских земель в соответствии с Законом РФ “О плате за землю“.

2. Дифференцированные ставки земельного налога на городские земли устанавливает городское Собрание депутатов на основе средних ставок в соответствии с местоположением, экономической ценностью территории и генеральным планом города.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 29.12.1999 N 345)

3. Условия, порядок, сроки уплаты земельного налога и ответственность определяются в соответствии с действующим законодательством.

Статья 28. Арендная плата

1. Размер условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды. Базовые размеры арендной платы по категориям арендаторов видам использования земель за

государственные земли, устанавливает орган исполнительной власти области, арендную плату за муниципальные земли устанавливает городское Собрание депутатов.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 29.12.1999 N 345)

В случае неперечислений арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере, определенном федеральным законом для начисления пени в случае неуплаты в установленный срок земельного налога.

2. Контроль за поступлением арендной платы за землю осуществляет Государственная налоговая инспекция по г. Магнитогорску и Комитет по управлению имуществом.

Статья 29. Нормативная цена земли

Порядок определения нормативной цены земли устанавливается действующим законодательством.

Повышающие или понижающие коэффициенты к нормативной цене земли устанавливает городское Собрание депутатов.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 29.12.1999 N 345)

Статья 30. Использование средств, поступивших от платы за землю

1. Земельный налог и арендная плата учитываются в доходах и расходах бюджета города отдельной строкой и используются исключительно на следующие цели: финансирование мероприятий по землеустройству ведение земельного и градостроительного кадастров; мониторинг, охрана земель и повышение их плодородия; освоение новых земель; компенсация собственных затрат землепользователя на перечисленные выше цели и погашение ссуд, выданных под указанные мероприятия и процентов за их использование; инженерное и социальное обустройство территории.

2. Нормативы использования средств от земельного налога и арендной платы за землю, поступающих в бюджет города, устанавливает городское Собрание депутатов при утверждении бюджета города.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатовго

от 29.12.1999 N 345)

Статья 31. Льготы по плате за землю

Льготы по плате за землю устанавливаются действующим законодательством, а также решением городского Собрания депутатов в части поступления в бюджет города.

Раздел X. ГОРОДСКАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ КОМИССИЯ

Статья 32. Состав городской Земельной комиссии

1. В состав городской Земельной комиссии входят:

1) заместитель Главы города - председатель комиссии;

2) представитель городского Собрания депутатов;

3) представитель Управления архитектуры и градостроительства;

(Подпункты 4), 5), 6) исключены Постановлением Магнитогорского городского Собрания

депутатов от 25.04.2001 N 79)

Нумерация подпунктов изменена. - Постановление Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25.04.2001 N 79)

4) представитель экологического отдела администрации города;

5) представитель Комитета по управлению имуществом;

6) представитель Управления регулирования земельных отношений при Комитете по управлению имуществом;

7) представитель Управления экономики;

8) представитель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству;

9) представитель городского центра Госсанэпиднадзора;

10) представитель Муниципального учреждения “Жилкоммунсервис“;

11) представитель отделения государственного противопожарного надзора;

12) представитель правового управления Администрации города;

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

13) секретарь комиссии.

2. Персональный состав комиссии утверждается распоряжением Главы города по представлению руководителей соответствующих отделов, ведомств, организаций.

Статья 33. Компетенция городской Земельной комиссии

1. К компетенции городской Земельной комиссии относится решение следующих вопросов:

1) предварительное согласование выбора земельного участка, предназначенного для размещения объекта;

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

2) согласование изъятия земельного участка для муниципальных нужд;

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

3) согласование передачи земельного участка в аренду (субаренду) в случае изменения целевого назначения земельного участка;

4) согласование перевода земельного участка из одной категории в другую;

5) согласование установления сервитута земельного участка.

2. Глава города в пределах своей компетенции вправе поручать городской Земельной комиссии решение иных вопросов, связанных с землевладением и землепользованием.

Статья 34. Организация работы городской Земельной комиссии

1. Организацию работы городской Земельной комиссии осуществляет Управление архитектуры и градостроительства в соответствии с настоящим Положением и Положением о городской Земельной комиссии, утверждаемым Главой города.

2. Член комиссии обязан присутствовать на заседании комиссии, быть подготовленным к решению вопросов, выносимых на заседание.

В случае, когда член комиссии не может лично присутствовать на заседании комиссии, руководитель соответствующего отдела, ведомства, организации обязан обеспечить присутствие на заседании комиссии уполномоченного представителя своей организации.

3. Член городской Земельной комиссии должен быть ознакомлен с повесткой заседания комиссии не позднее трех дней до дня заседания, для того чтобы быть готовым согласовать (обоснованно отказать в согласовании) решение вынесенного на заседание комиссии вопроса.

Результаты рассмотрения оформляются актом городской Земельной комиссии. Акт подписывает каждый член земельной комиссии, удостоверяя при этом согласование или отказ в согласовании той службы, представителем которой он является. При отказе в согласовании к акту прилагается обоснование отказа.

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

Управление архитектуры и градостроительства может установить необходимость дополнительных согласований, в связи с чем на заседание комиссии в установленном порядке должны быть приглашены для согласования уполномоченные представители соответствующих организаций, служб, ведомств.

Раздел XI. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ ЗЕМЛИ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. МАГНИТОГОРСКА

Статья 35. Органы и должностные лица местного самоуправления, осуществляющие контроль за использованием земли

Контроль за использованием земли на территории города осуществляют городское Собрание депутатов, Глава города, структурные подразделения администрации города (Управление архитектуры и градостроительства, Комитет по управлению имуществом, экологический отдел).

Статья 36. Полномочия органов и должностных лиц при осуществлении контроля за использованием земли

1. Полномочия городского Собрания депутатов и Главы города при осуществлении контроля за использованием земли определяются в соответствии с Положением о порядке управления муниципальной собственностью г. Магнитогорска.

2. К полномочиям структурных подразделений администрации города, осуществляющих контроль за использованием земли, относятся:

1) получение информации от должностных, юридических и физических лиц, необходимой для осуществления контроля за использованием земли;

2) организация взаимодействия структурных подразделений администрации города;

3) направление предписаний об устранении выявленных нарушений;

4) передача информации о правонарушении в соответствующий государственный орган (Магнитогорский городской центр госсанэпиднадзора, инспекция государственного архитектурно - строительного надзора г. Магнитогорска, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству) для привлечения нарушителей к ответственности за нарушение земельного, строительного, природоохранного законодательства;

(в ред. Постановления Магнитогорского городского Собрания депутатов

от 25.04.2001 N 79)

5) участие в работе комиссий по вопросам регулирования земельных отношений.

Раздел XII. Исключен - Постановление Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25.04.2001 N 79)