Законы и постановления РФ

Постановление Администрации МО город Кировск от 26.07.2010 N 869 “Об утверждении типового договора аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности города Кировска“

Вступил в силу со дня опубликования (пункт 2 данного документа)

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КИРОВСК

С ПОДВЕДОМСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 июля 2010 г. N 869

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ

В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА КИРОВСКА

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, Уставом города Кировска, решением Совета депутатов города Кировска от 22.11.2007 N 105 “Об утверждении положения о порядке и условиях использования жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности города Кировска“ постановляю:

1. Утвердить прилагаемый типовой договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2. Настоящее постановление
вступает в силу со дня его опубликования.

3. Опубликовать настоящее постановление в газете “Кировский рабочий“.

И.о. Главы

администрации города Кировска

В.В.ТИХОНОВ

Утвержден

постановлением

администрации муниципального образования город Кировск

с подведомственной территорией

от 26 июля 2010 г. N 869

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (ДОГОВОР АРЕНДЫ)

г. Кировск “___“ ___________ 20___ г.

______________________________________ в лице ________________________,

(наименование уполномоченного лица) (Ф.И.О. должность)

действующий на основании _________________________________________________,

(наименование уполномочивающего документа)

именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ___________________

___________________________________________________________________________

(наименование юридического лица)

в лице ___________________, действующий на основании _____________________,

(Ф.И.О. должность)

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, на основании

постановления администрации города Кировска от “___“ ___________ 20___ г. N

______ заключили настоящий договор аренды жилого помещения жилищного фонда

коммерческого использования (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование за плату изолированное жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования города Кировска,
состоящее из _____ комнат(ы), общей площадью ____ кв. м, в том числе жилой _____ кв. м, по адресу: ______ дом N _____, корпус N ______, квартира N ______, для временного, на период действия настоящего Договора, проживания в нем граждан, состоящих в трудовых отношениях с Арендатором, и членов их семей, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и условиями Договора, своевременно и в полном объеме выполнять обязательства по настоящему Договору.

1.2. Срок действия Договора устанавливается:

начало: ___________ окончание: __________

Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (далее - Акт).

1.3 Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указаны в Акте.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендатор обязан:

а) принять от Арендодателя по Акту в срок, не превышающий ________ со дня подписания настоящего Договора, свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в местный бюджет в соответствии с условиями Договора и в порядке, установленном разделом 4 Договора;

в) своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плату за коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за коммунальные услуги вносится Арендатором на основании платежных документов соответствующих организаций, представленных не позднее первого
числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом;

г) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

д) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с Арендатором, и членов их семей);

е) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Арендодателю и в соответствующую управляющую организацию (ТСЖ);

ж) возмещать ущерб, причиненный жилому помещению, имуществу, установленному в нем оборудованию Арендодателя, в период действия настоящего Договора;

з) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

и) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Арендатором за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Арендодателя организацией, предложенной Арендодателем;

к) в течение 30 дней с даты заключения Договора провести за свой счет государственную регистрацию Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

л) в течение 5 дней с даты заключения предоставить Арендодателю копию договора найма жилого помещения, заключенного между Арендатором и гражданином, состоящим в
трудовых отношениях с Арендатором;

м) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования;

н) в период действия Договора и до окончания срока его действия переселить гражданина, состоящего в трудовых отношений с Арендатором, и членов его семьи в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, из занимаемых им (ими) жилых помещений во время проведения Арендодателем капитального ремонта жилых помещений (дома) или реконструкции дома (когда указанные работы не могут быть проведены без выселения Арендатора) в предоставленное Арендодателем жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

о) в случае освобождения Арендатором помещения по истечении срока Договора или его расторжении (прекращении) Арендатор обязан сдать жилое помещение в надлежащем виде, пригодном для дальнейшего использования по назначению, санитарно-техническое и (или) иное оборудование, находящееся в нем в исправном состоянии, по Акту приема-передачи;

п) по истечении срока Договора или его расторжении (прекращении) Арендатор обязан передать Арендодателю в течение месяца арендуемое жилое помещение без возмещения произведенных Арендатором улучшений жилого помещения, а также погасить задолженность по арендной плате, содержанию и текущему ремонту жилого помещения и коммунальным услугам, образовавшуюся на момент сдачи помещения из аренды по Акту;

р) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время в занимаемое жилое помещение специалистов Арендодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

с) информировать Арендодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору аренды, не позднее 10
рабочих дней со дня такого изменения;

т) улаживать конфликтные отношения между нанимателями жилого помещения и третьими лицами, выступать в суде в качестве ответчика в случае причинения вреда третьим лицам со стороны нанимателя или (и) Арендатора;

у) нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендодатель обязан:

а) передать Арендатору по акту в течение ________ со дня подписания настоящего Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по Договору аренды жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Арендатор по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Арендодателем;

г) предоставить Арендатору в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, во время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Арендатора) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Арендатора в жилое помещение маневренного фонда осуществляется за счет средств Арендатора;

д) информировать Арендатора о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
к эксплуатации в зимних условиях;

ж) информировать Арендатора об изменении размера арендной платы за жилое помещение не менее чем за 30 дней до срока внесения арендной платы;

з) принять в течение ________ дней жилое помещение у Арендатора по Акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего Договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3. Права сторон

3.1. Арендатор вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке в арендуемое жилое помещение граждан, состоящих в трудовых отношениях с ним, и членов их семей, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Арендодателя не требуется;

в) требовать от Арендодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме;

г) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения арендной платы за жилое помещение, платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги;

б) изменять размер арендной платы за жилое помещение не чаще одного раза в год;

в) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего Договора время своих специалистов или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ в случае расторжения Договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

г) запретить вселение в занимаемое Арендатором жилое помещение граждан в качестве проживающих, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного человека станет меньше учетной нормы.

4.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

4.1. Размер арендной платы за жилое помещение при подписании Договора устанавливается в размере _____________ руб. месяц

Ежемесячные платежи подлежат оплате в рублях в сумме в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора и облагаются налогом на добавленную стоимость (НДС).

Примечание: Арендатор обязан самостоятельно исчислить расчетным методом и уплатить в бюджет суммы ежемесячных платежей НДС.

4.2. Изменение суммы арендной платы, указанной в п. 4.1, оформляется расчетом-уведомлением.

4.3. Размер арендной платы за жилое помещение установлен без учета платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и платы за коммунальные услуги.

4.4. Арендная плата вносятся Арендатором независимо от фактического использования жилого помещения в период действия Договора.

4.5. Арендная плата за жилое помещение вносится ежемесячно до ______ числа месяца, ________________.

4.6. В случае невнесения в установленный срок арендной платы за жилое помещение Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ________ % от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, что не освобождает Арендатора от уплаты причитающихся платежей.

4.7. Арендная плата за жилое помещение перечисляется Арендатором в доход местного бюджета по следующим реквизитам: ______________________________ с обязательным указанием в платежном документе Арендатора, адреса жилого помещения, за которое перечисляется арендная плата.

5. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в любое время в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Арендатором жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого
помещения Арендатором или (и) другими гражданами, проживающими в арендуемом Арендатором помещении, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение Арендатором или (и) гражданами, проживающими в арендуемом Арендатором жилом помещении, прав и законных интересов третьих лиц;

г) невнесение Арендатором арендной платы, платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги в течение двух месяцев.

5.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.

5.4. Арендодатель обязан письменно, не позднее чем за 3 месяца, уведомить Арендатора о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения при досрочном расторжении Договора.

5.5. Договор подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - Арендатора.

5.6. Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Арендатор при досрочном расторжении Договора обязан письменно, не позднее чем за 3 месяца, уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении жилого помещения.

5.8. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

6. Прочие условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются только в письменном виде за подписью сторон.

6.3 Настоящий Договор составлен в ____-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр Договора передается Арендодателю, один -Арендатору, один - органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.4. К договору прилагается:

- акт приема-передачи жилого помещения (приложение N 1).

7. Юридические адреса и реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР:

8. Подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ ___________ (___________) АРЕНДАТОР ___________ (________)

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Приложение N 1

к Договору

ТИПОВОЙ АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Кировск “___“ ___________ _____ г.

Мы, нижеподписавшиеся __________________________________________ в лице

(наименование уполномоченного лица)

__________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. должность)

действующий на основании _________________________________________________,

(наименование уполномочивающего документа)

именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ___________________

___________________________________________________________________________

(наименование юридического лица)

в лице _________________________, действующий на основании _______________,

(Ф.И.О. должность)

именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, составили настоящий акт

о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял принял жилое помещение в

виде квартиры общей площадью _______ кв. м по адресу: ____________________.

Жилое помещение (квартира) состоит из _____________ жилых(ой) комнат(ы)

площадью ___________ кв. м.

Жилое помещение (квартира) оборудована: горячим и холодным

водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением,

радиотрансляционной сетью, телефоном, кабельным телевидением, газовой (или

электрической) плитой и т.д. ______________________________________________

В пользование Арендатора передаются следующие предметы домашнего

обихода и обстановки: _____________________________________________________

(наименование)

В помещении кухни установлена газовая (электрическая) плита ___________

в исправном состоянии.

Техническое состояние жилого помещения (квартиры) ____________________.

АРЕНДОДАТЕЛЬ ___________ (___________) АРЕНДАТОР ___________ (________)

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.