Законы и постановления РФ

Постановление Администрации МО город Кола от 16.11.2007 N 148 “Об утверждении базовой ставки арендной платы и платы за наем жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности МО г. Кола“ (вместе с “Методикой расчета платы за наем муниципального жилищного фонда коммерческого использования“, “Методикой расчета арендной платы муниципального жилищного фонда коммерческого использования“)

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОЛА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 ноября 2007 г. N 148

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

И ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

МО Г. КОЛА

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 606 - 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 5.1 п. 5 гл. I и п.п. 4.1 п. 4 гл. II Положения “О порядке и условиях заселения жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности МО г. Кола“, утвержденного решением Совета депутатов МО г. Кола от 8 ноября 2007 года N 29/52; в целях реализации прав граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, решения
задач обеспечения жилой площадью работников организаций и учреждений города, постановляю:

1. Утвердить базовую ставку платы за наем жилого помещения коммерческого использования за 1 кв. м в размере 15,00 руб. (методика расчета прилагается).

2. Утвердить базовую ставку арендной платы жилого помещения коммерческого использования за 1 кв. м в размере 18,75 руб. (методика расчета прилагается).

3. МУ отдел имущественных отношений администрации МО г. Кола применять при заключении договоров аренды жилого помещения коммерческого использования и договоров коммерческого найма выше утвержденные ставки.

4. Данное постановление опубликовать (обнародовать) в информационном бюллетене “Вестник Колы“.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации МО г. Кола Н.В. Гончаренко.

Глава

администрации города Колы

Н.И.ПЕТРОВ

Приложение N 1

к постановлению

администрации муниципального образования

город Кола

от 16 ноября 2007 г. N 148

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Плата за наем в месяц рассчитывается по формуле:

Апл. = Сб. x Кзон. x Км. x Кизн. x Кэт. x S, где:

Сб. - базовая ставка платы за наем в месяц за 1 кв. м;

Сбал - Иср 545694647,68 - 190993126,69

Сб = --------------- = ------------------------------- = 15

Nкв x Sкв x Nд 4817 x 50,4 x 96

где Сбал - балансовая стоимость жилых помещений;

Иср - средний износ;

Nкв - количество квартир;

Sср - средняя площадь квартиры;

Nд - количество домов;

Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта;

Кзон.1 = 2,0 (здания, помещения в строениях, расположенных по пр. Советскому и по пр. Миронова);

Кзон.2
= 1,6 (здания, помещения в строениях, расположенных в других частях города);

Кзон.3 = 1,3 (здания, помещения в строениях, расположенных по ул. Заводская, Нагорная, Кривошеева);

Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов основных конструктивных элементов зданий;

Км = 1,3 - кирпич;

Км = 1,2 - железобетон;

Км = 0,6 - дерево;

Км = 1,0 - прочие;

Кизн. - коэффициент, характеризующий степень износа дома;

Кизн. = 0,9 - износ дома свыше 75 %;

Кизн. = 1,0 - износ дома 50 - 75 %;

Кизн. = 1,1 - износ дома 25 - 50 %;

Кизн. = 1,2 - износ дома 0 - 25 %;

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж расположения арендуемого объекта;

Кэт. = 0,8 - первый, второй и последний этажи дома;

Кэт. = 1,0 - от второго до предпоследнего этажа дома;

S - площадь арендуемого жилого помещения.

Сумма платы за наем, рассчитанная по методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и налог на землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Приложение N 2

к постановлению

администрации муниципального образования

город Кола

от 16 ноября 2007 г. N 148

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле:

Апл. = Сб. x Кзон. x Км. x Кэт. x S, где:

Сб. - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м;

Сбал - Иср 545694647,68 - 190993126,69

Сб = ---------------- x Крент = ------------------------------ x 1,25 = 18,75

Nкв x Sкв
x Nд 4817 x 50,4 x 96

где Сбал - балансовая стоимость жилых помещений;

Иср - средний износ;

Nкв - количество квартир;

Sср - средняя площадь квартиры;

Nд - количество домов;

Крент - коэффициент рентабельности 25 %;

Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта;

Кзон.1 = 2,0 (здания, помещения в строениях, расположенных по пр. Советскому и по пр. Миронова);

Кзон.2 = 1,6 (здания, помещения в строениях, расположенных в других частях города);

Кзон.3 = 1,3 (здания, помещения в строениях, расположенных по ул. Заводская, Нагорная, Кривошеева);

Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов основных конструктивных элементов зданий;

Км = 1,3 - кирпич;

Км = 1,2 - железобетон;

Км = 0,6 - дерево;

Км = 1,0 - прочие;

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж расположения арендуемого объекта;

Кэт. = 0,8 - первый, второй и последний этажи дома;

Кэт. = 1,0 - от второго до предпоследнего этажа дома;

S - площадь арендуемого жилого помещения.

Сумма арендной платы, рассчитанная по методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и налог на землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.