Постановление Администрации МО город Кола от 16.11.2007 N 148 “Об утверждении базовой ставки арендной платы и платы за наем жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности МО г. Кола“ (вместе с “Методикой расчета платы за наем муниципального жилищного фонда коммерческого использования“, “Методикой расчета арендной платы муниципального жилищного фонда коммерческого использования“)
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОЛАПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 ноября 2007 г. N 148
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ БАЗОВОЙ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
И ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
МО Г. КОЛА
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, ст. 606 - 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 5.1 п. 5 гл. I и п.п. 4.1 п. 4 гл. II Положения “О порядке и условиях заселения жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности МО г. Кола“, утвержденного решением Совета депутатов МО г. Кола от 8 ноября 2007 года N 29/52; в целях реализации прав граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, решения задач обеспечения жилой площадью работников организаций и учреждений города, постановляю:
1. Утвердить базовую ставку платы за наем жилого помещения коммерческого использования за 1 кв. м в размере 15,00 руб. (методика расчета прилагается).
2. Утвердить базовую ставку арендной платы жилого помещения коммерческого использования за 1 кв. м в размере 18,75 руб. (методика расчета прилагается).
3. МУ отдел имущественных отношений администрации МО г. Кола применять при заключении договоров аренды жилого помещения коммерческого использования и договоров коммерческого найма выше утвержденные ставки.
4. Данное постановление опубликовать (обнародовать) в информационном бюллетене “Вестник Колы“.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации МО г. Кола Н.В. Гончаренко.
Глава
администрации города Колы
Н.И.ПЕТРОВ
Приложение N 1
к постановлению
администрации муниципального образования
город Кола
от 16 ноября 2007 г. N 148
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Плата за наем в месяц рассчитывается по формуле:
Апл. = Сб. x Кзон. x Км. x Кизн. x Кэт. x S, где:
Сб. - базовая ставка платы за наем в месяц за 1 кв. м;
Сбал - Иср 545694647,68 - 190993126,69
Сб = --------------- = ------------------------------- = 15
Nкв x Sкв x Nд 4817 x 50,4 x 96
где Сбал - балансовая стоимость жилых помещений;
Иср - средний износ;
Nкв - количество квартир;
Sср - средняя площадь квартиры;
Nд - количество домов;
Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта;
Кзон.1 = 2,0 (здания, помещения в строениях, расположенных по пр. Советскому и по пр. Миронова);
Кзон.2 = 1,6 (здания, помещения в строениях, расположенных в других частях города);
Кзон.3 = 1,3 (здания, помещения в строениях, расположенных по ул. Заводская, Нагорная, Кривошеева);
Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов основных конструктивных элементов зданий;
Км = 1,3 - кирпич;
Км = 1,2 - железобетон;
Км = 0,6 - дерево;
Км = 1,0 - прочие;
Кизн. - коэффициент, характеризующий степень износа дома;
Кизн. = 0,9 - износ дома свыше 75 %;
Кизн. = 1,0 - износ дома 50 - 75 %;
Кизн. = 1,1 - износ дома 25 - 50 %;
Кизн. = 1,2 - износ дома 0 - 25 %;
Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж расположения арендуемого объекта;
Кэт. = 0,8 - первый, второй и последний этажи дома;
Кэт. = 1,0 - от второго до предпоследнего этажа дома;
S - площадь арендуемого жилого помещения.
Сумма платы за наем, рассчитанная по методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и налог на землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Приложение N 2
к постановлению
администрации муниципального образования
город Кола
от 16 ноября 2007 г. N 148
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле:
Апл. = Сб. x Кзон. x Км. x Кэт. x S, где:
Сб. - базовая ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м;
Сбал - Иср 545694647,68 - 190993126,69
Сб = ---------------- x Крент = ------------------------------ x 1,25 = 18,75
Nкв x Sкв x Nд 4817 x 50,4 x 96
где Сбал - балансовая стоимость жилых помещений;
Иср - средний износ;
Nкв - количество квартир;
Sср - средняя площадь квартиры;
Nд - количество домов;
Крент - коэффициент рентабельности 25 %;
Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта;
Кзон.1 = 2,0 (здания, помещения в строениях, расположенных по пр. Советскому и по пр. Миронова);
Кзон.2 = 1,6 (здания, помещения в строениях, расположенных в других частях города);
Кзон.3 = 1,3 (здания, помещения в строениях, расположенных по ул. Заводская, Нагорная, Кривошеева);
Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов основных конструктивных элементов зданий;
Км = 1,3 - кирпич;
Км = 1,2 - железобетон;
Км = 0,6 - дерево;
Км = 1,0 - прочие;
Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж расположения арендуемого объекта;
Кэт. = 0,8 - первый, второй и последний этажи дома;
Кэт. = 1,0 - от второго до предпоследнего этажа дома;
S - площадь арендуемого жилого помещения.
Сумма арендной платы, рассчитанная по методике, не учитывает налог на добавленную стоимость и налог на землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.