Законы и постановления РФ

Постановление Администрации города Колы от 22.05.2003 N 135 “Об утверждении Положения “По реконструкции, переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в домах на территории МО г. Кола Мурманской области“

Утратил силу в связи с изданием постановления администрации муниципального образования город Кола от 12.02.2007 N 20

Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 4 данного документа)

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КОЛЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 мая 2003 г. N 135

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ “ПО РЕКОНСТРУКЦИИ,

ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ МО Г. КОЛА МУРМАНСКОЙ

ОБЛАСТИ“

В целях упорядочения оформления и прохождения документов для получения разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в домах на территории МО г. Кола, постановляю:

1. Утвердить “Положение по реконструкции, переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории МО г. Кола“ (приложение N 1).

2. Население, физические и
юридические лица, самовольно сделавшие перепланировку, переоборудование или реконструкцию помещений в жилых домах (независимо от форм собственности) должны привести документацию в соответствие с настоящим Положением.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления и наведением порядка в соответствии с Положением возложить на начальника УМС-СЕЗ администрации МО г. Кола В.В. Захарова.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава

администрации города Колы

А.К.ОСИПОВ

Приложение

к постановлению

администрации города Колы

от 22 мая 2003 г. N 135

ПОЛОЖЕНИЕ

ПО РЕКОНСТРУКЦИИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ

МО Г. КОЛА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Кола 2003 год

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет:

- единый порядок реконструкции, перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности на территории МО г. Кола, Мурманской области;

- порядок получения разрешения на реконструкцию, перепланировку и переоборудование помещений;

- порядок проведения работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию помещений;

- порядок учета перестроенных и переоборудованных помещений;

- порядок контроля за перепланировкой и переоборудованием помещений.

1.2. Перепланировка - организационно-технические мероприятия, включающие:

- изменение места расположения и функционального назначения отдельных помещений в квартире или жилом доме;

- разборку, перенос или устройство новых перегородок, в том числе с изменением конструкции;

- заделку, перенос и устройство дверных и оконных проемов;

- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

- устройство вновь или перепланировка существующих тамбуров;

- объединение двух или нескольких квартир или помещений, как по вертикали, так и по горизонтали;

- разделение одного помещения на два отдельных помещения.

1.3. Переоборудование - мероприятия по изменению инженерного обустройства помещений, включающие:

- устройство бытовых электроплит взамен газовых плит и кухонных очагов;

- изменение места расположения, конструкции, марок санитарно-технического оборудования (в том числе:
“джакузи“, душевых кабин), приборов отопления и разводок, прокладку новых или замену существующих трубопроводов;

- перенос или замену электрических сетей;

- устройство новых инженерных систем, не предусмотренных проектом, включая системы и устройства, требующие увеличения расходов энергоресурсов (монтаж водонагревателей, устройство саун, тепловых полов, стиральных машин повышенной мощности и других бытовых приборов нового поколения);

- изменение ограждающих конструкций балконов и лоджий, несущих конструкций;

- изменения или устройства на фасаде и кровле здания.

1.4. Перепланировка и (или) переоборудование не допускаются в случаях:

- дома, подлежащие к сносу в ближайшие 3 года;

- нарушения прочности или разрушения конструкций здания, ухудшения внешнего вида фасадов, нарушения противопожарных устройств, затруднения доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- изменения планировки помещений, ухудшающего условия проживания;

- нарушения конструкции внутридомовых вентиляционных систем;

- планировочных изменений, затрагивающих помещения общедомового использования (включая установку дополнительных входных дверей, устройство тамбуров, других перегородок, если при этом ухудшаются условия эвакуации жильцов из соседних помещений);

- наличия задолженности по квартплате, коммунальным услугам (тепло, вода, газ, электроэнергия).

1.5. Вопросы переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах находятся в ведении межведомственной комиссии, созданной постановлением администрации муниципального образования.

1.5.1. Состав комиссии: заместитель Главы администрации муниципального образования (председатель комиссии), представители УМС-СЕЗ, организации, обслуживающей жилищный фонд, архитектора, Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора. При необходимости к работе комиссии могут привлекаться специалисты Госэнергонадзора, Госгортехнадзора, тепло-, водо-, энергоснабжающих предприятий, председатели правления ЖСК и ТСЖ.

1.5.2. Заседание комиссии проводится не реже одного раза в квартал или по мере необходимости. По каждому заседанию оформляется протокол. Заседание является правомочным, если на нем присутствует более половины ее членов (приложение N 2).

1.5.3. Межведомственная комиссия руководствуется в своей работе действующими нормами, правилами и положениями.

II. Порядок
получения разрешения на реконструкцию,

перепланировку и переоборудование помещений

2.1. Для получения разрешения на переоборудование и (или) перепланировку помещений в жилых домах граждане, юридические и физические лица (заявитель) подают в межведомственную комиссию соответствующего муниципального образования заявление о намечаемой перепланировке и (или) переоборудовании помещений (приложение N 1) с перечнем мероприятий (планом помещений).

Межведомственная комиссия на своем заседании рассматривает заявление и принимает одно из следующих решений, которое оформляется протоколом (приложение N 2):

- выдать разрешение на разработку проекта по переоборудованию и (или) перепланировке;

- выдать разрешение на выполнение работ по переоборудованию и (или) перепланировке без выполнения проекта;

- отказать в разрешении на проведение работ по переоборудованию и (или) перепланировке. Или заявитель может самостоятельно согласовывать план перепланировки, переоборудования (приложение N 1) со всеми заинтересованными организациями.

В случае принятия решения о разрешении работ по переоборудованию и (или) перепланировке помещений, комиссия выдает заявителю разрешение на проектирование работ по переоборудованию и (или) перепланировке (приложение N 3). При отказе в разрешении на проведение переоборудования и (или) перепланировки комиссия выдает заявителю письменное обоснование своего решения.

2.2. При положительном решении комиссии, в случае получения разрешения на проектирование работ по переоборудованию и (или) перепланировке, заявитель дает заказ на разработку проекта на переоборудование и (или) перепланировку организации или физическому лицу, имеющим государственную лицензию на проектирование тех или иных заказываемых видов работ.

2.3. Проектная организация под свою ответственность самостоятельно определяет необходимые для проектирования согласования, при условии выполнения требований разрешения межведомственной комиссии.

2.4. Заявитель или проектная организация (по договору):

2.4.1. Предоставляет согласованный и прошедший государственную вневедомственную экспертизу (при необходимости) проект на утверждение межведомственной комиссии.

2.4.2. Получает разрешение на производство работ по переоборудованию и (или) перепланировке (приложение
N 4) после положительного решения межведомственной комиссии, разрешающей произвести переоборудование и (или) перепланировку жилого (нежилого) помещения.

Основанием для принятия распоряжения Главы администрации муниципального образования, разрешающего произвести переоборудование и (или) перепланировку помещения, является положительное решение межведомственной комиссии и согласованный проект переоборудования и (или) перепланировки помещений.

2.5. Организации и учреждения, участвующие в согласовании проекта, обязаны рассмотреть предоставленные документы не позднее 2-х недель с момента получения материалов.

III. Порядок проведения работ по реконструкции, перепланировке и

(или) переоборудованию помещений

3.1. Перепланировка и (или) переоборудование производится ремонтно-строительной организацией или физическим лицом (подрядчиком), имеющими лицензию на право производства данного вида работ, при обязательном соблюдении проектно-расчетной документации и несет ответственность за выполненные работы.

3.2. Подрядчик или физическое лицо перед началом ремонтно-строительных работ по переоборудованию и (или) перепланировке по согласованию с лицами, занимающими смежные помещения, с привлечением представителей балансодержателя, эксплуатирующей организации, проводят обследование смежных помещений и оформляют акт (приложение N 5) технического состояния этих помещений, несущих и ограждающих конструкций.

3.3. Подрядчик ведет ремонтно-строительные работы по перепланировке и (или) переоборудованию помещений в соответствии с выданными условиями и требованиями межведомственной комиссии или в соответствии с проектом.

3.4. Завершение работ по перепланировке и (или) переоборудованию помещений фиксируется актом (приложение N 6) рабочей комиссии из числа членов межведомственной комиссии, который утверждается Главой администрации муниципального образования г. Кола.

3.5. Заявитель, осуществивший перепланировку и (или) переоборудование помещений, обязан в течение десяти дней после завершения работ обратиться с предъявлением акта рабочей комиссии в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт.

3.6. Бюро технической инвентаризации по результатам обмера перепланированного и (или) переоборудованного помещения вносит изменения в технический паспорт жилого дома (помещения) и выдает экспликацию
балансодержателю - органу управления жилым домом (служба единого заказчика, управление жилищно-коммунальным хозяйством города, района, правление ЖСК и ТСЖ) и заявителю, за счет средств заявителя.

3.7. Балансодержатель осуществляет учет перепланированных (перестроенных) и (или) переоборудованных помещений в жилых домах.

IV. Контроль

4.1. Контроль за проведением реконструкции, перепланировки и (или) переоборудования помещений в пределах своей компетенции осуществляют:

- проектная организация (при наличии проекта и договора на авторский надзор);

- при выполнении работ без проекта или по проекту без авторского надзора орган управления жилым домом (служба единого заказчика; управление жилищно-коммунальным хозяйством города, правление ЖСК или товарищества собственников жилья).

4.2. Проектная организация (при наличии договора на авторский надзор) при обнаружении нарушений требований утвержденного проекта в процессе строительно-монтажных работ оформляет акт нарушения, которым обязывает подрядчика выполнить работы в соответствии с проектом. В случае невыполнения подрядчиком требований акта нарушений, проектная организация направляет материалы в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора для привлечения подрядчика к административной ответственности в соответствии со ст. 9.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

4.3. Орган управления жилым домом:

4.3.1. В случае выполнения работ по переоборудованию и (или) перепланировке помещений по разрешению без проекта, при обнаружении выполнения работ по перепланировке и переоборудованию с отступлениями от условий полученного разрешения, оформляет акт нарушений, которым обязывает собственника (владельца) помещений, выполнить условия полученного им разрешения. В случае невыполнения собственником (владельцем) помещений требований акта нарушений орган управления жилым домом направляет материалы в Государственную жилищную инспекцию для привлечения собственника (владельца) к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21 и 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

4.3.2. В случае выполнения работ по проекту без авторского надзора, при обнаружении нарушений требований утвержденного проекта по
перепланировке и переоборудованию в процессе строительно-монтажных работ оформляет акт нарушения, которым обязывает подрядчика выполнить работы в соответствии с проектом. В случае невыполнения подрядчиком требований акта нарушений, орган управления жилым домом направляет материалы в инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора для привлечения подрядчика к административной ответственности в соответствии со ст. 9.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

4.3.3. При обнаружении случаев самовольной перепланировки и (или) переоборудования жилых и нежилых помещений в жилом доме оформляет акт нарушений, которым обязывает собственника (владельца) помещений выполнить требование настоящего “Положения...“. В случае невыполнения собственником (владельцем) помещений требований, изложенных в акте нарушения, орган управления жилым домом направляет материалы в Государственную жилищную инспекцию для привлечения собственника (владельца) жилого помещения к административной ответственности в соответствии со ст. 7.21, 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

4.3.4. Осуществляет контроль за соблюдением срока окончания работ по перепланировке и (или) переоборудованию помещений.

4.3.5. При установлении факта нарушения требований нормативных документов и условий, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Положения, в процессе перепланировки и (или) переоборудования жилых и нежилых помещений физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны по требованию собственника жилищного фонда привести помещение, оборудование в исходное состояние, произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние за свой счет. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами организации, обслуживающей жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РСФСР с виновных лиц в судебном порядке с собственников жилья.

Приложение N 1

к Положению

Председателю

межведомственной

комиссии города Колы

____________________

(Ф.И.О.)

от ________________,

проживающего _______

____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

НА РЕКОНСТРУКЦИЮ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И (ИЛИ)

ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Прошу разрешить мне произвести реконструкцию, переоборудование

и (или) перепланировку жилого (нежилого)
помещения в жилом доме по

адресу: __________________________________________________________

(указывается адрес, где планируется

__________________________________________________________________

переоборудование и (или) перепланировка и кто будет делать)

В указанном (ых) помещении (ях) планирую

__________________________________________________________________

(с описанием планируемых работ по переоборудованию и (или)

__________________________________________________________________

перепланировке и срок проведения работ в т.ч. время)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

При этом прилагаю:

- согласие совершеннолетних членов семьи, согласие

собственника;

- копию документа на право собственности (свидетельство о

собственности), при отсутствии документов на собственность

необходимо согласие собственника жилья;

- план помещений, подлежащих переоборудованию и (или)

перепланировке, с описанием смежных помещений;

- справка РКЦ об отсутствии задолженности по квартплате.

__________________________________________________________________

Обязуюсь обеспечить допуск представителей контролирующих

органов в помещения, где будут производиться работы по

переоборудованию и (или) перепланировке.

Подпись заявителя ____________________________________________

“__“ _______________ 2003 г.

СОГЛАСОВАНИЕ

НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ

по адресу: __________________________________

Владелец ____________________________________

Отдел Госпожнадзора:

Центр Госсанэпидемнадзора:

Владелец жилфонда:

УМС

Организация, обслуживающая жилфонд:

Расчетно-кассовый центр:

Архитектор МО г. Кола:

Приложение N 2

к Положению

ПРОТОКОЛ N _____

ЗАСЕДАНИЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ

“__“ _____________________ 200_ г. ___________________________________

(город)

Присутствовали:

Председатель комиссии -

заместитель Главы администрации МО ___________________________________

Члены комиссии: (Ф.И.О.)

__________________________________ ___________________________________

__________________________________ ___________________________________

__________________________________ ___________________________________

__________________________________ ___________________________________

должность Ф.И.О.

Повестка заседания:

1. Рассмотрение заявлений на реконструкцию, переоборудование и (или)

перепланировку.

Слушали:

______________________________________________________________________

(Ф.И.О. заявителей)

Принято решение:

- выдать разрешение на разработку проекта по реконструкции,

переоборудованию и (или) перепланировке

______________________________________________________________________

- выдать разрешение на выполнение работ по реконструкции,

переоборудованию и (или) перепланировке без выполнения проекта

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

- отказать в разрешении на проведение работ по реконструкции,

переоборудованию и (или) перепланировке в связи с:

______________________________________________________________________

(мотивированное обоснование в
отказе)

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Секретарь межведомственной комиссии:

____________________________________ _________________________________

(Ф.И.О.) (подпись)

М.П.

Приложение N 3

к Положению

РАЗРЕШЕНИЕ N _______

НА РАЗРАБОТКУ ПРОЕКТА ПО РЕКОНСТРУКЦИИ,

ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Выдано ___________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество заявителя)

адрес изменяемых помещений _______________________________________

__________________________________________________________________

Особые условия:

1. Обязательная экспертиза проекта _______________________________

2. Без экспертизы проекта ________________________________________

3. Обследование смежных помещений ________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Основание: протокол N ___________ от “__“ ________________ 200_ г.

Председатель межведомственной комиссии

города (района) ________________________

________________________________

(фамилия, имя, отчество)

“__“ ______________ 200_ г. ___________________________

(подпись)

М.П.

Приложение N 4

к Положению

РАЗРЕШЕНИЕ

НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ,

ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И

НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Выдано ___________________________________________________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О. заявителя, домашний адрес, телефон)

__________________________________________________________________

на выполнение ____________________________________________________

__________________________________________________________________

(указываются виды работ при реконструкции, переоборудовании и

__________________________________________________________________

(или) перепланировке)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

по адресу: _______________________________________________________

Проектная документация ___________________________________________

(номер проекта)

__________________________________________________________________

(наименование проектной организации, N лицензии, когда, кем

__________________________________________________________________

выдана, срок действия лицензии)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Без выполнения проекта ___________________________________________

Работы будут производиться _______________________________________

__________________________________________________________________

(наименование подрядной организации, N лицензии, когда, кем

__________________________________________________________________

выдана, срок действия лицензии)

Особые условия при производстве работ:

1. Не допускать проведение работ с ______ час до ______ час.

2. Использовать грузовые лифты для транспортировки

крупногабаритных строительных материалов и отходов.

3. Не превышать нормативно установленный уровень шума и

вибрации.

4. Выполнять мероприятия, исключающие затопление смежных

помещений.

5. Согласовывать дату и время отключения общедомовых

инженерных сетей (систем) с балансодержателем и соответствующими

организациями (исполнять другие не противоречащие нормативным

актам условия).

6. Подрядчик доводит до сведения балансодержателя (управляющая

компания), лиц, занимающих смежные помещения о начале и окончании

производства работ.

7. Оформляет договор со спецавтопредприятием по вывозу мусора.

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Срок действия разрешения _________________________________________

Дата выдачи разрешения ___________________________________________

Председатель комиссии ____________________________________________

М.П. (Ф.И.О., подпись)

Действие разрешения продлено до __________________________________

Председатель комиссии ____________________________________________

М.П. (Ф.И.О., подпись)

Приложение N 5

к Положению

АКТ

ОБСЛЕДОВАНИЯ СМЕЖНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПЕРЕД НАЧАЛОМ

ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

________________________________ _________________________________

(дата) (город)

Комиссия в составе представителей:

отдела ЖКХ (округа, города, района, н/п (МО)) ____________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., должность)

эксплуатирующей организации ______________________________________

УЖКХ (СЕЗ) _______________________________________________________

Подрядной организации ____________________________________________

В присутствии владельца, арендатора, нанимателя смежного помещения

__________________________________________________________________

(Ф.И.О., телефон)

произвела обследование технического состояния помещения

__________________________________________________________________

(указывается адрес (расположение) смежного помещения)

в ходе обследования выявлено:

__________________________________________________________________

указывается, что выявлено (техническое состояние квартир или

__________________________________________________________________

иных помещений, лестничных маршей, лестничных клеток и т.д.)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Заявитель, а также подрядная организация _____________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О. заявителя, адрес, телефон,

__________________________________________________________________

наименование подрядной организации)

__________________________________________________________________

не несут ответственность по выявленным отклонениям технического

состояния смежных помещений.

Подписи членов комиссии: _________________________

_________________________

_________________________

Приложение N 6

к Положению

Утверждаю:

Глава администрации МО г. Кола

А.К.Осипов

“__“ ____________ 200_ г.

АКТ N ________

ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЯ РАБОТ, ВЫПОЛНЕННЫХ ПО

РЕКОНСТРУКЦИИ, ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Наименование работ (реконструкция, переоборудование и (или)

перепланировка) с изменением схемы водоснабжения, отопления,

энергоснабжения __________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

выполненных ______________________________________________________

(адрес проведения реконструкции, переоборудования и

__________________________________________________________________

(или) перепланировки)

город ____________________________________________________________

“__“ ___________ 200_ г.

Комиссия в составе:

Председатель комиссии

(зам. председателя комиссии) _____________________________________

Члены комиссии: _____________________________________

(Ф.И.О., должность, место работы)

_____________________________________

_____________________________________

_____________________________________

В присутствии ____________________________________________________

(Ф.И.О. заявителя, представителей

__________________________________________________________________

подрядной и проектной организации, должность)

Произвела осмотр работ, выполненных ______________________________

(наименование подрядной

__________________________________________________________________

ремонтно-строительной организации (или какой-либо другой))

и составила акт о нижеследующем:

1. К освидетельствованию представлены следующие работы

__________________________________________________________________

(наименование работ, выполненных при реконструкции,

__________________________________________________________________

переоборудовании и (или) перепланировке)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

2. Работы выполнены по проектно-сметной документации _________

__________________________________________________________________

(наименование проектной организации и N проекта)

__________________________________________________________________

3. При выполнении работ применены ____________________________

__________________________________________________________________

(наименование материалов, конструкций, изделий)

__________________________________________________________________

4. При выполнении работ отсутствуют (или допущены) отклонения

от проектно-сметной документации _________________________________

__________________________________________________________________

(при наличии отклонений от проекта указать кем согласован,

__________________________________________________________________

дата согласования)

5. Дата: начало работ _____________________________________

окончание работ _____________________________________

6. Устранить замечания комиссии ______________________________

__________________________________________________________________

(перечень замечаний комиссии, дата устранения)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Председатель комиссии:

(заместитель председателя) ___________________________________

Члены комиссии: ______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________________________________