Законы и постановления РФ

Решение Лухского районного Совета от 20.12.2006 N 2 “Об утверждении ставок арендной платы за пользование муниципальным имуществом Лухского муниципального района“ (вместе с “Порядком расчета арендной платы за нежилые помещения“, “Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения“)

Решением Лухского районного Совета от 26.12.2007 N 92 с 1 января 2008 года утверждена новая базовая ставка арендной платы и Порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества Лухского муниципального района.

Вступил в силу с 1 января 2007 года (пункт 5 данного документа).“Свод законодательства



ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЛУХСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2006 г. N 2

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ЛУХСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества Лухского муниципального района и увеличения доходов районного бюджета от сдачи в аренду муниципального имущества, в соответствии с п. 4 указа Губернатора Ивановской области от 03.12.2001 N 280-УГ Лухский районный Совет решил:

1.
Утвердить с 1 января 2007 года базовую ставку арендной платы при сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Лухского муниципального района, в размере 600 рублей за 1 квадратный метр в год (без учета НДС).

2. Утвердить Порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества Лухского муниципального района (приложение N 1).

3. С момента вступления в силу настоящего решения ст. 25 решения Лухского районного Совета N 3 от 20.01.2006 “О районном бюджете на 2006 год“ считать утратившей силу.

4. Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Лухского муниципального района привести договоры аренды муниципального имущества в соответствие с настоящим решением.

5. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2007.

6. Настоящее решение опубликовать в районной газете “Родная нива“.

Глава Лухского

муниципального района

Н.И.СМУРОВ

Приложение N 1

к решению

Лухского районного Совета

от 20.12.2006 N 2

ПОРЯДОК

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. При расчете арендной платы за нежилые помещения применяются коэффициенты зонирования, учитывающие численность населения, промышленный потенциал района, спрос и предложения на услуги, коэффициенты, отражающие территориальное расположение зданий, наличие минимальных удобств, историческую ценность и назначение помещений. Для бюджетных организаций вместо коэффициента назначения помещений применяется коэффициент бюджетных организаций Кб (приложения 1 и 2 к Порядку).

2. При сдаче в аренду имущественных комплексов (предприятий) и иных нежилых помещений арендная плата устанавливается на основании указа Губернатора Ивановской области “Об утверждении ставок арендной платы за пользование государственным имуществом Ивановской области“ от 3 декабря 2001 г. N 280-УГ.

По решению арендодателя при сдаче в аренду имущественных комплексов (предприятий) и иных основных средств арендная плата может устанавливаться не ниже действующей на момент заключения договора аренды учетной ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации от оценочной стоимости сдаваемого в аренду имущества.

Изменение Центральным банком Российской Федерации учетной ставки рефинансирования влечет за собой изменение ставки арендной платы.

3. Сумма платы от сдачи в аренду имущества Лухского муниципального района перечисляется арендатором в районный бюджет ежемесячно, вперед, не позднее 15 числа текущего месяца.

Сумма арендной платы, подлежащая перечислению арендатором в районный бюджет, подлежит увеличению на сумму налога на добавленную стоимость по ставке, устанавливаемой в соответствии со ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации. Данная сумма налога на добавленную стоимость должна быть полностью перечислена арендатором на счет Федерального казначейства по месту постановки арендатора на налоговый учет.

4. Возмещение арендаторами муниципального имущества расходов балансодержателей на коммунальные услуги осуществляется на основании отдельных договоров между балансодержателями и арендаторами.

5. Контроль за поступлением арендной платы за пользование муниципальным имуществом осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Лухского муниципального района.

6. Коэффициент муниципальной поддержки применяется в отношении следующего муниципального имущества:

- имеющего неудовлетворительное состояние, требующего финансовых вложений со стороны арендатора на его восстановление;

- невостребованного и предлагаемого в аренду по ставкам, рассчитанным в соответствии с настоящим Порядком;

- арендуемого с целью осуществления услуг, имеющих социальную значимость для населения.

Данный коэффициент утверждается депутатами Лухского районного Совета на основании письменного заявления арендатора, поданного на имя председателя Совета, и может быть не менее 0,5.

Приложение 1

к Порядку

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Годовая арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Тб x S x К1 x К2 x К3 x К4 (Кб) x К5 x К6,

где Тб - базовая тарифная ставка за 1 кв. м в год;

S - общая
полезная площадь с учетом мест общего пользования;

К1 - коэффициент зонирования, отражающий промышленный потенциал городов и районов, их численность, уровень спроса и предложений на услуги;

К2 - коэффициент территориального расположения (для п. Лух);

К3 - коэффициент минимальных удобств;

К4 - коэффициент назначения помещений;

К5 - коэффициент износа здания;

К6 - коэффициент муниципальной поддержки.

Приложение 2

к Порядку

РАСЧЕТНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ

К БАЗОВОЙ ТАРИФНОЙ СТАВКЕ

1. Коэффициенты зонирования (К1):

п. Лух 1,0

сельские населенные пункты 0,7

2. Коэффициенты территориального расположения (К2):

1 зона 1,2

2 зона 1,0

3 зона 0,6

в том числе:

1 зона - центр п. Лух - ул. Октябрьская до перекрестка с ул. Пушкина, ул. Боброва до здания почты, ул. Красноармейская до здания детской музыкальной школы, ул. Первомайская до здания центральной районной библиотеки, ул. Горького до магазина “Агроальянс“, ул. Островского до здания РОВД;

2 зона - ул. Октябрьская от перекрестка с ул. Пушкина до перекрестка с ул. Маяковского, ул. Боброва от здания почты до перекрестка с ул. Комсомольской, ул. Красноармейская от здания музыкальной школы до перекрестка с ул. Комсомольской, ул. Первомайская от здания центральной районной библиотеки до перекрестка с ул. Комсомольской, ул. Горького от магазина “Агроальянс“ до перекрестка с ул. Комсомольской, ул. Н. Островского от здания РОВД до здания РМПО ЖКХ;

3 зона - вся остальная территория поселка Лух.

3. Коэффициенты минимальных удобств (К3):

наличие центрального отопления, водоснабжения и 1,0

канализации

наличие центрального отопления, отсутствие 0,75

водоснабжения и канализации

отсутствие центрального отопления, водоснабжения 0,7

и канализации

4. Коэффициенты назначения помещений (К4):

офисные помещения 1,0

производственные помещения 0,6

торговые помещения 1,2

складские помещения 0,7

гаражи 1,0

муниципальные аптеки 1,2

парикмахерские услуги 0,5

прочие бытовые услуги 0,5

для организации культурных и спортивных 0,6

мероприятий

5. Коэффициенты бюджетных организаций (К5):

для организаций, находящихся на областном бюджете 0,5

для организаций, находящихся на местном бюджете 0,01

для организаций, находящихся на федеральном 0,7

бюджете

6. Коэффициенты износа здания (К6):

100% 0,5

100% - 80% 0,7

80% - 60% 0,8

менее 60% 1,0

7. Коэффициент муниципальной поддержки:

не менее 0,5

Предлагаемые ставки арендной платы на 2007 г.:

-------------------------------T--------------T--------T---------¬

¦ Арендатор ¦ Предлагаемая ¦ Износ ¦
Коэф. ¦

¦ ¦ ставка - 600 ¦ здания ¦ ¦

¦ ¦ руб./год за ¦ ¦ ¦

¦ ¦ 1 м2 без НДС ¦ ¦ ¦

+------------------------------+--------------+--------+---------+

¦Здание администрации¦ 504,00¦ 34¦Кб - фед.¦

¦“Роснедвижимость“, кадастровая¦ ¦ ¦ ¦

¦палата и др. ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------------+--------------+--------+---------+

¦Аптека ¦ 302,40¦ 100¦Кн ¦

+------------------------------+--------------+--------+---------+

¦Парикмахерская ¦ 126,00¦ 100¦Кн ¦

+------------------------------+--------------+--------+---------+

¦“Россельхозбанк“ ¦ 540,00¦ 34¦Кн ¦

+------------------------------+--------------+--------+---------+

¦Магазин райпо, здание бывшего¦ 432,00¦ 34¦Кн ¦

¦ПУ N 20 ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------------+--------------+--------+---------+

¦Частный нотариус, здание¦ 360,00¦ 34¦Кн ¦

¦бывшего ПУ N 20 ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------------+--------------+--------+---------+

¦Госсеминспекция, здание¦ 180,00¦ 34¦Кб - обл.¦

¦бывшего ПУ N 20 ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------------+--------------+--------+---------+

¦Судеб. приставы, налоговая,¦ 252,00¦ 34¦Кб - фед.¦

¦пенсионный фонд, мировой суд.,¦ ¦ ¦ ¦

¦здание бывшего ПУ N 20 ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------------+--------------+--------+---------+

¦Здание гаража бывшего ПУ N 20¦ 180,00¦ 100¦Кн ¦

¦(Бесхлебнов Н.) ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------------+--------------+--------+---------+

¦Интернат Быково “Бисер плюс“ ¦ 252,00¦ 36¦Кн ¦

+------------------------------+--------------+--------+---------+

¦С. Ново-Воскресение, д. N 1,¦ 252,00¦ 57¦Кн ¦

¦стр. 3 (Еременко В.М.) ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------------+--------------+--------+---------+

¦Военкомат ¦ 126,00¦ 100¦Кн ¦

+------------------------------+--------------+--------+---------+

¦Магазин, здание детской¦ 302,40¦ 100¦Кн ¦

¦музыкальной школы (Шаулова¦ ¦ ¦ ¦

¦Л.А.) ¦ ¦ ¦ ¦

+------------------------------+--------------+--------+---------+

¦Районный дом культуры ¦ 302,4 ¦ 55¦Кн ¦

L------------------------------+--------------+--------+----------