Решение Думы г. Шелехова от 21.10.2010 N 47-рд “Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова“
Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 3 данного документа).ДУМА ГОРОДА ШЕЛЕХОВА
РЕШЕНИЕ
от 21 октября 2010 г. N 47-рд
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ А ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ШЕЛЕХОВА
В связи с внесенными изменениями в Устав города Шелехова статье 8 Устава в прежней редакции соответствует статья 7 Устава в новой редакции.
В целях установления единых принципов определения арендной платы за пользование объектами недвижимого, движимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности города Шелехова, в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных организаций администрации города Шелехова, в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ “О защите конкуренции“, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, руководствуясь статьями 8, 25, 42 Устава города Шелехова, Дума решила:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова.
2. Признать утратившими силу:
- решение Думы города Шелехова от 25.12.2008 N 138-рд “Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова“;
- решение Думы города Шелехова от 19.03.2009 N 20-рд “О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова, утвержденную решением Думы города Шелехова от 25.12.2008 N 138-рд“;
- решение Думы города Шелехова от 29.06.2009 N 37-рд “О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова, утвержденную решением Думы города Шелехова от 25.12.2008 N 138-рд“;
- решение Думы города Шелехова от 18.02.2010 N 2-рд “О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова, утвержденную решением Думы города Шелехова от 25.12.2008 N 138-рд“;
- решение Думы города Шелехова от 20.05.2010 N 25-рд “О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова, утвержденную решением Думы города Шелехова от 25.12.2008 N 138-рд“.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в официальном издании.
Глава города Шелехова
Ю.Г.ЗЕНИН
Приложение
к решению
Думы города Шелехова
ОТ 21 октября 2010 года
N 47-рд
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ШЕЛЕХОВА
1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы за пользование объектами недвижимого, движимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности города Шелехова или в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных организаций администрации города Шелехова, а также порядок определения арендной платы за размещение наружной рекламы на объектах недвижимости.
2. Понятие “недвижимое имущество“ включает в себя нежилой фонд, в том числе здания, нежилые помещения, часть нежилого помещения, сооружения, часть сооружения. Движимое имущество - оборудование, механизмы, транспортные средства и другие объекты, не относящиеся к недвижимости. Под имущественным комплексом (предприятием) понимается совокупность движимого и недвижимого имущества, предназначенного для осуществления определенного технологического процесса.
3. Размер арендной платы в расчете на год определяется арендодателем одним из следующих способов:
а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
б) в соответствии с расчетом согласно настоящему Порядку.
4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные коммунальные и общехозяйственные расходы на содержание объекта аренды.
5. В случае, если право на пользование объектом аренды приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
Начальная цена предмета торгов устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
6. При определении арендной платы по результатам торгов в договоре аренды устанавливаются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование объектом. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого федеральными нормативными правовыми актами. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года начиная с года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.
7. При почасовом использовании объекта арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования объекта при суточном полезном времени использования, равном 8 часам.
Если арендатор использует объект более 8 часов в день, арендная плата рассчитывается по общему порядку расчета арендной платы.
8. Расчет арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества:
8.1. Для определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимости используется базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м, которая ежегодно утверждается постановлением администрации города Шелехова.
8.2. Размер арендной платы регулируется коэффициентом качества строительного материала объекта аренды, коэффициентом типа строения объекта, коэффициентом размещения объекта, коэффициентом административно-территориальной экономической зоны расположения объекта, коэффициентом физического износа здания, коэффициентом вида деятельности арендатора и целевого назначения объекта.
Если арендуемый объект используется по нескольким видам деятельности и целевого назначения, то коэффициент принимается как среднеарифметическая величина всех видов деятельности.
8.3. При предоставлении арендатором части арендованного объекта в субаренду годовая арендная плата за площадь, переданную в субаренду, увеличивается:
- при передаче до 50% от общей площади помещения - на 50%;
- при передаче свыше 50% от общей площади помещения - на 100%.
8.4. Размер годовой арендной платы недвижимого имущества определяется по формуле:
Ап = Сб x Км x Кс x Кро x Кр x Кз x Киз x Квд x S, при этом:
-----T--------------------------------------------------------------T-----¬
¦Ап ¦размер годовой арендной платы, рублей в год, в том числе НДС ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦Сб ¦стоимость строительства 1 кв.м, в том числе НДС ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦Км ¦коэффициент качества строительного материала: ¦ 1,0 ¦
¦ ¦- кирпич, железобетон и подобные строительные материалы ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- брус, бревно ¦ 0,6 ¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- смешанное и другие ¦ 0,5 ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦Кс ¦коэффициент типа строения: ¦ 1,0 ¦
¦ ¦- здание административное, в т.ч. многоквартирный дом ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- здание производственное, в т.ч. гаражные боксы, склады¦ 0,8 ¦
¦ ¦отапливаемые ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- здание неотапливаемое ¦ 0,5 ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦Кро ¦коэффициент размещения объекта: ¦ 1,0 ¦
¦ ¦- отдельно стоящее здание, пристрой с отдельным входом ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- встроенное помещение ¦ 0,8 ¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- чердачное помещение или подвальное помещение, расположенное¦ 0,6 ¦
¦ ¦в цокольном этаже ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦Кз ¦коэффициент административно-территориальной экономической¦ 1,0 ¦
¦ ¦зоны: ¦ ¦
¦ ¦- г. Шелехов, кварталы 1 - 8, 18, 20, микрорайоны 1, 4 ¦ ¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- г. Шелехов, микрорайон Привокзальный ¦ 0,9 ¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- г. Шелехов, кварталы 9 - 11, индивидуальный жилой поселок ¦ 0,8 ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦Киз ¦коэффициент физического износа определяется по формуле (100% -¦ ¦
¦ ¦% износа) / 100, но не ниже 0,6 ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦Квд:¦коэффициент вида деятельности и целевого назначения: ¦ 0,07¦
+-T--+- обслуживание и эксплуатация жилого фонда; ¦ ¦
¦ ¦1.¦- ремонт жилого фонда и объектов инженерной инфраструктуры ¦ ¦
¦ +--+--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦2.¦- предоставление услуг в сфере образования; ¦ 0,10¦
¦ ¦ ¦- предоставление услуг в сфере физкультуры и спорта; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- предоставление услуг в сфере культуры; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- деятельность общественных организаций ¦ ¦
¦ +--+--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦3.¦- бытовое обслуживание (кроме сауны); ¦ 0,20¦
¦ ¦ ¦- производство продуктов питания, включая напитки; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- прочие производства; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- общественное питание без реализации алкогольных напитков; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- розничная торговля детскими товарами ¦ ¦
¦ +--+--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦4.¦- предоставление услуг в сфере медицины; ¦ 0,25¦
¦ ¦ ¦- услуги связи; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- пункты приема платежей ¦ ¦
¦ +--+--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦5.¦- розничная торговля продуктами питания, непродовольственными¦ 0,28¦
¦ ¦ ¦товарами; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- подсобные помещения, смежные с торговой площадью ¦ ¦
¦ +--+--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦6.¦- использование помещений под склад, гараж, офис, сауну; ¦ 0,30¦
¦ ¦ ¦- розничная торговля с реализацией алкогольной продукции; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- охранная деятельность; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- деятельность баров, кафе с реализацией алкогольной продукции¦ ¦
¦ +--+--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦7.¦- деятельность кредитных организаций (кроме ломбарда); ¦ 0,40¦
¦ ¦ ¦- деятельность риелторских и оценочных компаний; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- аудиторская и страховая деятельность; ¦ ¦
¦ ¦ ¦- прочие виды деятельности, не отнесенные к перечисленным¦ ¦
¦ ¦ ¦видам деятельности ¦ ¦
¦ +--+--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦8.¦- ломбарды ¦ 0,7 ¦
+-+--+--------------------------------------------------------------+-----+
¦S ¦площадь арендуемого нежилого помещения (здания) ¦ ¦
L----+--------------------------------------------------------------+------
8.5. Размер годовой арендной платы недвижимого имущества с применением льготного коэффициента (Кл) определяется по формуле:
Ап = Сб x Км x Кс x Кро x Кр x Кз x Киз x Квд x S x Кл
Льготный коэффициент (Кл) устанавливается арендодателем в следующих случаях:
-----T--------------------------------------------------------------T-----¬
¦1. ¦на период временной невозможности использования объекта в¦ 0,3 ¦
¦ ¦целом по техническим причинам, произошедшим не по вине¦ ¦
¦ ¦арендатора ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦2. ¦при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого¦ ¦
¦ ¦имущества, внесенного в Перечень муниципального имущества,¦ ¦
¦ ¦предназначенного для оказания имущественной поддержки¦ ¦
¦ ¦субъектам малого и среднего предпринимательства, передаваемого¦ ¦
¦ ¦во владение и пользование индивидуальным предпринимателям не¦ ¦
¦ ¦старше 25 лет: ¦ ¦
¦ ¦- 1-й год аренды; ¦ 0,5 ¦
¦ ¦- 2-й год аренды; ¦ 0,7 ¦
¦ ¦- 3-й год аренды ¦ 0,9 ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦3. ¦при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого¦ 0,55¦
¦ ¦имущества, используемого для досуга и спорта детей ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦4. ¦при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого¦ 0,7 ¦
¦ ¦имущества, используемого в целях розничной торговли продуктами¦ ¦
¦ ¦первой необходимости (без реализации алкогольной продукции) с¦ ¦
¦ ¦торговой надбавкой не более 15% ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦5. ¦при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого¦ 0,7 ¦
¦ ¦имущества, используемого в целях размещения парикмахерских,¦ ¦
¦ ¦предоставляющих льготные услуги пенсионерам, ветеранам ВОВ,¦ ¦
¦ ¦инвалидам ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦6. ¦при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого¦ 0,7 ¦
¦ ¦имущества, переданных в пользование гражданам с ограниченными¦ ¦
¦ ¦возможностями здоровья (инвалиды), являющимся субъектами¦ ¦
¦ ¦малого и среднего предпринимательства ¦ ¦
L----+--------------------------------------------------------------+------
8.6. Размер годовой арендной платы части нежилого помещения определяется по формуле:
Ап = Сб x Кз x S, при этом:
-----T--------------------------------------------------------------T-----¬
¦Ап ¦годовая арендная плата, рублей в год, в том числе НДС ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦Сб ¦стоимость строительства 1 кв.м, в том числе НДС ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦Кз ¦коэффициент административно-территориальной экономической¦ ¦
¦ ¦зоны: ¦ ¦
¦ ¦- г. Шелехов, кварталы 1 - 8, 18, 20, микрорайоны 1, 4 ¦ 1,0¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- г. Шелехов, микрорайон Привокзальный ¦ 0,9¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- г. Шелехов, кварталы 9 - 11, индивидуальный жилой поселок ¦ 0,8¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦S ¦часть площади арендуемого нежилого помещения ¦ ¦
L----+--------------------------------------------------------------+------
9. Расчет арендной платы за пользование объектами движимого имущества:
9.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом включает амортизационные отчисления от балансовой стоимости арендованного имущества и часть прибыли (остаточная стоимость объекта, умноженная на ставку рефинансирования, утвержденную Центральным банком Российской Федерации на момент заключения договора аренды).
В документе, видимо, допущен пропуск текста: следует читать “Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом“.
9.2. Размер годовой арендной платы движимым имуществом определяется по формуле:
Ап = N + Ост x Ср + НДС, при этом:
------T-------------------------------------------------------------------¬
¦Ап ¦годовая арендная плата, рублей в год, в том числе НДС ¦
+-----+-------------------------------------------------------------------+
¦N ¦годовая норма амортизации, рублей ¦
+-----+-------------------------------------------------------------------+
¦Ост ¦остаточная стоимость арендованного имущества, рублей ¦
+-----+-------------------------------------------------------------------+
¦Ср ¦ставка рефинансирования ¦
+-----+-------------------------------------------------------------------+
¦НДС ¦налог на добавленную стоимость, рублей ¦
L-----+--9.3. Льготный коэффициент (Кл) при расчете арендной платы применяется по решению арендодателя в случае использования движимого имущества с целью организации досуга детей, молодежи и социально незащищенных слоев населения - 0,3.
10. Расчет арендной платы за пользование имущественным комплексом (предприятием).
Арендная плата за пользование имущественным комплексом состоит из арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества и арендной платы за пользование объектами движимого имущества.
11. Расчет арендной платы за пользование рекламным местом на объектах недвижимого имущества:
11.1. Размер годовой арендной платы рекламного места определяется по формуле:
Ап = 0,5 Сб x Кт x Кр, при этом:
-----T--------------------------------------------------------------T-----¬
¦Ап ¦годовая арендная плата, рублей в год, в том числе НДС ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦Сб ¦стоимость строительства 1 кв.м, в том числе НДС ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦Кт ¦коэффициент типа рекламного места: ¦ ¦
¦ ¦- щитовое, растяжка ¦ 2,5¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- световое (газосветовое) ¦ 2,0¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦Кр ¦коэффициент размера рекламного места: ¦ ¦
¦ ¦- до 5 кв.м ¦ 1,6¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- до 10 кв.м ¦ 3,2¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- до 25 кв.м ¦ 6,4¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- до 50 кв.м ¦ 9,6¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- свыше 50 кв.м ¦ 14,4¦
L----+--------------------------------------------------------------+------
12. Расчет арендной платы для размещения оборудования сотовой связи на сооружениях из металлических конструкций:
12.1. Размер годовой арендной платы части металлических конструкций определяется по формуле:
Ап = 12 x Сб x Кз x S, при этом:
-----T--------------------------------------------------------------T-----¬
¦Ап ¦годовая арендная плата, рублей в год, в том числе НДС ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦Сб ¦стоимость строительства 1 кв.м, в том числе НДС ¦ ¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦Кз ¦коэффициент административно-территориальной экономической¦ ¦
¦ ¦зоны: ¦ ¦
¦ ¦- г. Шелехов, кварталы 1 - 8, 18, 20, микрорайоны 1, 4 ¦ 1,0¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- г. Шелехов, микрорайон Привокзальный ¦ 0,9¦
¦ +--------------------------------------------------------------+-----+
¦ ¦- г. Шелехов, кварталы 9 - 11, индивидуальный жилой поселок ¦ 0,8¦
+----+--------------------------------------------------------------+-----+
¦S ¦часть площади арендуемой конструкции ¦ ¦
L----+--------------------------------------------------------------+------
Начальник отдела
муниципального имущества
И.И.КАРНАУХОВА