Законы и постановления РФ

Решение Думы г. Шелехова от 21.10.2010 N 47-рд “Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова“

Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 3 данного документа).

ДУМА ГОРОДА ШЕЛЕХОВА

РЕШЕНИЕ

от 21 октября 2010 г. N 47-рд

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ

РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ А ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ШЕЛЕХОВА

В связи с внесенными изменениями в Устав города Шелехова статье 8 Устава в прежней редакции соответствует статья 7 Устава в новой редакции.

В целях установления единых принципов определения арендной платы за пользование объектами недвижимого, движимого имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности города Шелехова, в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных организаций администрации города Шелехова, в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ
“О защите конкуренции“, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации“, руководствуясь статьями 8, 25, 42 Устава города Шелехова, Дума решила:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова.

2. Признать утратившими силу:

- решение Думы города Шелехова от 25.12.2008 N 138-рд “Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова“;

- решение Думы города Шелехова от 19.03.2009 N 20-рд “О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова, утвержденную решением Думы города Шелехова от 25.12.2008 N 138-рд“;

- решение Думы города Шелехова от 29.06.2009 N 37-рд “О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова, утвержденную решением Думы города Шелехова от 25.12.2008 N 138-рд“;

- решение Думы города Шелехова от 18.02.2010 N 2-рд “О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова, утвержденную решением Думы города Шелехова от 25.12.2008 N 138-рд“;

- решение Думы города Шелехова от 20.05.2010 N 25-рд “О внесении изменений в Методику расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в муниципальной собственности города Шелехова, утвержденную решением Думы города Шелехова от 25.12.2008 N 138-рд“.

3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в официальном издании.

Глава города Шелехова

Ю.Г.ЗЕНИН

Приложение

к решению

Думы города Шелехова

ОТ 21 октября 2010 года

N 47-рд

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ОБЪЕКТАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ГОРОДА ШЕЛЕХОВА

1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы за пользование объектами недвижимого, движимого
имущества, имущественным комплексом (предприятием), находящимися в муниципальной собственности города Шелехова или в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных организаций администрации города Шелехова, а также порядок определения арендной платы за размещение наружной рекламы на объектах недвижимости.

2. Понятие “недвижимое имущество“ включает в себя нежилой фонд, в том числе здания, нежилые помещения, часть нежилого помещения, сооружения, часть сооружения. Движимое имущество - оборудование, механизмы, транспортные средства и другие объекты, не относящиеся к недвижимости. Под имущественным комплексом (предприятием) понимается совокупность движимого и недвижимого имущества, предназначенного для осуществления определенного технологического процесса.

3. Размер арендной платы в расчете на год определяется арендодателем одним из следующих способов:

а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

б) в соответствии с расчетом согласно настоящему Порядку.

4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные коммунальные и общехозяйственные расходы на содержание объекта аренды.

5. В случае, если право на пользование объектом аренды приобретается на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

Начальная цена предмета торгов устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

6. При определении арендной платы по результатам торгов в договоре аренды устанавливаются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование объектом. При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого федеральными нормативными правовыми актами. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года начиная с года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

7. При почасовом использовании объекта арендная плата рассчитывается пропорционально времени использования объекта при суточном полезном времени использования, равном 8 часам.

Если арендатор использует объект более 8 часов в день, арендная плата
рассчитывается по общему порядку расчета арендной платы.

8. Расчет арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества:

8.1. Для определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимости используется базовая величина средней рыночной стоимости строительства 1 кв.м, которая ежегодно утверждается постановлением администрации города Шелехова.

8.2. Размер арендной платы регулируется коэффициентом качества строительного материала объекта аренды, коэффициентом типа строения объекта, коэффициентом размещения объекта, коэффициентом административно-территориальной экономической зоны расположения объекта, коэффициентом физического износа здания, коэффициентом вида деятельности арендатора и целевого назначения объекта.

Если арендуемый объект используется по нескольким видам деятельности и целевого назначения, то коэффициент принимается как среднеарифметическая величина всех видов деятельности.

8.3. При предоставлении арендатором части арендованного объекта в субаренду годовая арендная плата за площадь, переданную в субаренду, увеличивается:

- при передаче до 50% от общей площади помещения - на 50%;

- при передаче свыше 50% от общей площади помещения - на 100%.

8.4. Размер годовой арендной платы недвижимого имущества определяется по формуле:

Ап = Сб x Км x Кс x Кро x Кр x Кз x Киз x Квд x S, при этом:

-----T--------------------------------------------------------------T-----¬

¦Ап ¦размер годовой арендной платы, рублей в год, в том числе НДС ¦ ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦Сб ¦стоимость строительства 1 кв.м, в том числе НДС ¦ ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦Км ¦коэффициент качества строительного материала: ¦ 1,0 ¦

¦ ¦- кирпич, железобетон и подобные строительные материалы ¦ ¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- брус, бревно ¦ 0,6 ¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- смешанное и другие ¦ 0,5 ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦Кс ¦коэффициент типа строения: ¦ 1,0 ¦

¦ ¦- здание административное, в т.ч. многоквартирный дом ¦ ¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- здание производственное, в т.ч. гаражные боксы, склады¦ 0,8 ¦

¦ ¦отапливаемые ¦ ¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- здание неотапливаемое ¦ 0,5 ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦Кро ¦коэффициент размещения объекта: ¦ 1,0 ¦

¦ ¦- отдельно стоящее здание, пристрой с отдельным входом ¦ ¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- встроенное помещение ¦ 0,8 ¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- чердачное помещение или подвальное помещение, расположенное¦ 0,6 ¦

¦ ¦в цокольном этаже ¦
¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦Кз ¦коэффициент административно-территориальной экономической¦ 1,0 ¦

¦ ¦зоны: ¦ ¦

¦ ¦- г. Шелехов, кварталы 1 - 8, 18, 20, микрорайоны 1, 4 ¦ ¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- г. Шелехов, микрорайон Привокзальный ¦ 0,9 ¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- г. Шелехов, кварталы 9 - 11, индивидуальный жилой поселок ¦ 0,8 ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦Киз ¦коэффициент физического износа определяется по формуле (100% -¦ ¦

¦ ¦% износа) / 100, но не ниже 0,6 ¦ ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦Квд:¦коэффициент вида деятельности и целевого назначения: ¦ 0,07¦

+-T--+- обслуживание и эксплуатация жилого
фонда; ¦ ¦

¦ ¦1.¦- ремонт жилого фонда и объектов инженерной инфраструктуры ¦ ¦

¦ +--+--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦2.¦- предоставление услуг в сфере образования; ¦ 0,10¦

¦ ¦ ¦- предоставление услуг в сфере физкультуры и спорта; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- предоставление услуг в сфере культуры; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- деятельность общественных организаций ¦ ¦

¦ +--+--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦3.¦- бытовое обслуживание (кроме сауны); ¦ 0,20¦

¦ ¦ ¦- производство продуктов питания, включая напитки; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- прочие производства; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- общественное питание без реализации алкогольных напитков; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- розничная торговля детскими товарами ¦ ¦

¦ +--+--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦4.¦- предоставление услуг в сфере медицины; ¦ 0,25¦

¦ ¦ ¦- услуги связи; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- пункты приема платежей ¦ ¦

¦ +--+--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦5.¦- розничная торговля продуктами питания, непродовольственными¦ 0,28¦

¦ ¦ ¦товарами; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- подсобные помещения, смежные с торговой площадью ¦ ¦

¦ +--+--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦6.¦- использование помещений под склад, гараж, офис, сауну; ¦ 0,30¦

¦ ¦ ¦- розничная торговля с реализацией алкогольной продукции; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- охранная деятельность; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- деятельность баров, кафе с реализацией алкогольной продукции¦ ¦

¦ +--+--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦7.¦- деятельность кредитных организаций (кроме ломбарда); ¦ 0,40¦

¦ ¦ ¦- деятельность риелторских и оценочных компаний; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- аудиторская и страховая деятельность; ¦ ¦

¦ ¦ ¦- прочие виды деятельности, не отнесенные к перечисленным¦ ¦

¦ ¦ ¦видам деятельности ¦ ¦

¦ +--+--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦8.¦- ломбарды ¦ 0,7 ¦

+-+--+--------------------------------------------------------------+-----+

¦S ¦площадь арендуемого нежилого помещения (здания) ¦ ¦

L----+--------------------------------------------------------------+------

8.5. Размер годовой арендной платы недвижимого имущества с применением льготного коэффициента (Кл) определяется по формуле:

Ап = Сб x Км x Кс x Кро x Кр x Кз x Киз x Квд x S x Кл

Льготный коэффициент (Кл) устанавливается арендодателем в следующих случаях:

-----T--------------------------------------------------------------T-----¬

¦1. ¦на период временной невозможности использования объекта в¦ 0,3 ¦

¦ ¦целом по техническим причинам, произошедшим не по вине¦ ¦

¦ ¦арендатора ¦ ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦2. ¦при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого¦ ¦

¦ ¦имущества, внесенного в Перечень муниципального имущества,¦ ¦

¦ ¦предназначенного для оказания имущественной поддержки¦ ¦

¦ ¦субъектам малого и среднего предпринимательства, передаваемого¦ ¦

¦ ¦во владение и пользование индивидуальным предпринимателям не¦ ¦

¦ ¦старше 25 лет: ¦ ¦

¦ ¦- 1-й год аренды; ¦ 0,5 ¦

¦ ¦- 2-й год аренды; ¦ 0,7 ¦

¦ ¦- 3-й год аренды ¦ 0,9 ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦3. ¦при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого¦ 0,55¦

¦ ¦имущества, используемого для досуга и спорта детей ¦ ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦4. ¦при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого¦ 0,7 ¦

¦ ¦имущества, используемого в целях розничной торговли продуктами¦ ¦

¦ ¦первой необходимости (без реализации алкогольной продукции) с¦ ¦

¦ ¦торговой надбавкой не более 15% ¦ ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦5. ¦при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого¦ 0,7 ¦

¦ ¦имущества, используемого в целях размещения парикмахерских,¦ ¦

¦ ¦предоставляющих льготные услуги пенсионерам, ветеранам ВОВ,¦ ¦

¦ ¦инвалидам ¦ ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦6. ¦при расчете арендной платы за аренду объектов недвижимого¦ 0,7 ¦

¦ ¦имущества, переданных в пользование гражданам с ограниченными¦ ¦

¦ ¦возможностями здоровья (инвалиды), являющимся субъектами¦ ¦

¦ ¦малого и среднего предпринимательства ¦ ¦

L----+--------------------------------------------------------------+------

8.6. Размер годовой арендной платы части нежилого помещения определяется по формуле:

Ап = Сб x Кз x S, при этом:

-----T--------------------------------------------------------------T-----¬

¦Ап ¦годовая арендная плата, рублей в год, в том числе НДС ¦ ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦Сб ¦стоимость строительства 1 кв.м, в том числе НДС ¦ ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦Кз ¦коэффициент административно-территориальной экономической¦ ¦

¦ ¦зоны: ¦ ¦

¦ ¦- г. Шелехов, кварталы 1 - 8, 18, 20, микрорайоны 1, 4 ¦ 1,0¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- г. Шелехов, микрорайон Привокзальный ¦ 0,9¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- г. Шелехов, кварталы 9 - 11, индивидуальный жилой поселок ¦ 0,8¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦S ¦часть площади арендуемого нежилого помещения ¦ ¦

L----+--------------------------------------------------------------+------

9. Расчет арендной платы за пользование объектами движимого имущества:

9.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом включает амортизационные отчисления от балансовой стоимости арендованного имущества и часть прибыли (остаточная стоимость объекта, умноженная на ставку рефинансирования, утвержденную Центральным банком Российской Федерации на момент заключения договора аренды).

В документе, видимо, допущен пропуск текста: следует читать “Размер годовой арендной платы за пользование движимым имуществом“.

9.2. Размер годовой арендной платы движимым имуществом определяется по формуле:

Ап = N + Ост x Ср + НДС, при этом:

------T-------------------------------------------------------------------¬

¦Ап ¦годовая арендная плата, рублей в год, в том числе НДС ¦

+-----+-------------------------------------------------------------------+

¦N ¦годовая норма амортизации, рублей ¦

+-----+-------------------------------------------------------------------+

¦Ост ¦остаточная стоимость арендованного имущества, рублей ¦

+-----+-------------------------------------------------------------------+

¦Ср ¦ставка рефинансирования ¦

+-----+-------------------------------------------------------------------+

¦НДС ¦налог на добавленную стоимость, рублей ¦

L-----+--9.3. Льготный коэффициент (Кл) при расчете арендной платы применяется по решению арендодателя в случае использования движимого имущества с целью организации досуга детей, молодежи и социально незащищенных слоев населения - 0,3.

10. Расчет арендной платы за пользование имущественным комплексом (предприятием).

Арендная плата за пользование имущественным комплексом состоит из арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества и арендной платы за пользование объектами движимого имущества.

11. Расчет арендной платы за пользование рекламным местом на объектах недвижимого имущества:

11.1. Размер годовой арендной платы рекламного места определяется по формуле:

Ап = 0,5 Сб x Кт x Кр, при этом:

-----T--------------------------------------------------------------T-----¬

¦Ап ¦годовая арендная плата, рублей в год, в том числе НДС ¦ ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦Сб ¦стоимость строительства 1 кв.м, в том числе НДС ¦ ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦Кт ¦коэффициент типа рекламного места: ¦ ¦

¦ ¦- щитовое, растяжка ¦ 2,5¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- световое (газосветовое) ¦ 2,0¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦Кр ¦коэффициент размера рекламного места: ¦ ¦

¦ ¦- до 5 кв.м ¦ 1,6¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- до 10 кв.м ¦ 3,2¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- до 25 кв.м ¦ 6,4¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- до 50 кв.м ¦ 9,6¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- свыше 50 кв.м ¦ 14,4¦

L----+--------------------------------------------------------------+------

12. Расчет арендной платы для размещения оборудования сотовой связи на сооружениях из металлических конструкций:

12.1. Размер годовой арендной платы части металлических конструкций определяется по формуле:

Ап = 12 x Сб x Кз x S, при этом:

-----T--------------------------------------------------------------T-----¬

¦Ап ¦годовая арендная плата, рублей в год, в том числе НДС ¦ ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦Сб ¦стоимость строительства 1 кв.м, в том числе НДС ¦ ¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦Кз ¦коэффициент административно-территориальной экономической¦ ¦

¦ ¦зоны: ¦ ¦

¦ ¦- г. Шелехов, кварталы 1 - 8, 18, 20, микрорайоны 1, 4 ¦ 1,0¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- г. Шелехов, микрорайон Привокзальный ¦ 0,9¦

¦ +--------------------------------------------------------------+-----+

¦ ¦- г. Шелехов, кварталы 9 - 11, индивидуальный жилой поселок ¦ 0,8¦

+----+--------------------------------------------------------------+-----+

¦S ¦часть площади арендуемой конструкции ¦ ¦

L----+--------------------------------------------------------------+------

Начальник отдела

муниципального имущества

И.И.КАРНАУХОВА