Законы и постановления РФ

Вопрос: “Дом находится в собственности 4-х человек в г. Иркутске. Как начисляется налог - с общей стоимости дома или на каждую долю собственника отдельно? Сколько процентов, и от какой стоимости имущества он считается“

Вопрос: Дом находится в собственности 4-х человек в г. Иркутске. Как начисляется налог - с общей стоимости дома или на каждую долю собственника отдельно? Сколько процентов, и от какой стоимости имущества он считается?

Ответ: В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 “О налогах на имущество физических лиц“ (далее - Закон) плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 и пунктом 2 статьи 5 Закона, а также, принимая во внимание,
что Законом не предусмотрены в качестве объекта налогообложения доли в праве собственности на имущество, в качестве стоимостного показателя, установленного для расчета налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, определена инвентаризационная стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения. Действительная инвентаризационная стоимость определяется БТИ в соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным Приказом Минстроя России от 04.04.1992 N 87 (пункт 5.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации).

В связи с этим ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, указанных в статье 2 Закона. Согласно законодательству ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Решением Думы г. Иркутска от 31.08.2005 N 004-20-160175/5 (с изменениями и дополнениями) утверждены ставки налога на жилые дома, квартиры, дачи и гаражи: при стоимости имущества до 500 тыс. руб. - 0,1%, от 500 - 1000 тыс. руб. - 0,3%, от 1000 - 2000 тыс. руб. - 0,4%, свыше 2000 тыс. руб. - 0,5 процентов.

Таким образом, сумма налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности или общей совместной собственности нескольких физических лиц, исчисляется налоговыми органами исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения и налоговой ставки, соответствующей инвентаризационной стоимости объекта.

На основании пункта 2 статьи 5 Закона за строения, помещения и сооружения, находящиеся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог уплачивается каждым собственником соразмерно его доле в этих строениях, помещениях и сооружениях. В связи с этим исчисленная налоговым органом сумма
налога на имущество физических лиц, подлежащая уплате налогоплательщиком на основании налогового уведомления, определяется пропорционально доле налогоплательщика в имуществе, находящемся в общей долевой собственности.

Учитывая изложенное, в том случае, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указан дом, при этом зарегистрировано право общей долевой (совместной) собственности, то налогообложение указанного имущества осуществляется в порядке, установленном статьей 5 Закона, исходя из суммарной инвентаризационной стоимости дома и ставки налога, соответствующей полученной суммарной инвентаризационной стоимости этого дома.

Заместитель руководителя

УФНС России по Иркутской области

И.ЛИЗАНЕЦ

03.07.2009