Законы и постановления РФ

Решение городского Совета депутатов Черняховского городского поселения от 22.11.2010 N 108 “Об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования “Черняховское городское поселение“

Вступил в силу со дня официального опубликования (пункт 5 данного документа).

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

“ЧЕРНЯХОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ“

РЕШЕНИЕ

от 22 ноября 2010 г. N 108

Об утверждении Методики расчета арендной платы

за муниципальное имущество муниципального образования

“Черняховское городское поселение“

Рассмотрев обращение главы администрации муниципального образования “Черняховское городское поселение“ об утверждении Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования “Черняховское городское поселение“, в соответствии с Решением городского Совета депутатов от 20.08.2009 N 137 “Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования “Черняховское городское поселение“, учитывая мнение постоянной депутатской комиссии по социальным вопросам и нормотворческой деятельности, городской Совет депутатов

РЕШИЛ:

1.
Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования “Черняховское городское поселение“ согласно приложению к настоящему Решению.

2. Установить базовую ставку аренды 1 кв. метра нежилых зданий, помещений (сооружений) на 2010 год в размере 900 рублей в год. Главе администрации муниципального образования ежегодно производить индексацию размера базовой ставки годовой аренды 1 кв. метра нежилых зданий, помещений (сооружений) в год с учетом индекса изменения потребительских цен.

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по социальным вопросам и нормотворческой деятельности (Барабанова В.М.).

4. Опубликовать настоящее Решение в газете “Полюс + ТВ“.

5. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального образования

“Черняховское городское поселение“,

председатель городского Совета

депутатов муниципального образования

“Черняховское городское поселение“

А.Г. Наумов

Приложение

к Решению

городского Совета

депутатов МО “Черняховское

городское поселение“

от 22 ноября 2010 г. N 108

МЕТОДИКА

расчета арендной платы за муниципальное имущество

муниципального образования “Черняховское городское поселение“

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Методика расчета арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования “Черняховское городское поселение“ (далее - Методика) разработана в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования “Черняховское городское поселение“, утвержденным Решением городского Совета депутатов муниципального образования “Черняховское городское поселение“ от 20.08.2009 N 137.

1.2. Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами недвижимого и движимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования “Черняховское городское поселение“.

Глава 2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

2.1. Величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования “Черняховское городское поселение“, определяется по следующей формуле:

А = S x Сб x Ктм x Кво x Ктз x Кцели x Ккач, где:

S - общая
площадь объекта (в кв. м);

Сб - базовая ставка годовой аренды 1 кв. м объекта;

Ктм - коэффициент типа материала, примененного при строительстве несущих конструктивных элементов объекта;

Кво - коэффициент вида объекта;

Ктз - коэффициент территориальной зоны;

Кцели - коэффициент цели использования;

Ккач - коэффициент качества объекта.

2.2. При передаче в аренду здания, помещения принимается общая площадь объекта (S) с учетом подсобных помещений (коридор, тамбур, лестничная клетка, санузел, туалет, умывальник, вестибюль, фойе и т.д.). В случае, если подсобные помещения являются местами общего пользования для двух и более пользователей, за арендуемую площадь принимается полезная площадь объекта, либо его части с учетом площади подсобных помещений, рассчитанной пропорционально занимаемым полезным площадям.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата устанавливается для каждого вида целевого использования и рассчитывается пропорционально занимаемой под каждый вид целевого использования площади.

2.3. Базовая ставка годовой аренды 1 кв. м объекта (Сб) устанавливается ежегодно администрацией муниципального образования “Черняховское городское поселение“.

2.4. Коэффициент типа материала, примененного при строительстве несущих конструктивных элементов объекта (Ктм), устанавливается по категориям в следующих размерах:

1) кирпич, железобетон - 1,0;

2) комбинированный (деревянно-кирпичное, деревянно-железобетонное и т.д.) - 0,7;

3) металл, дерево и прочие материалы - 0,5.

2.5. Коэффициент вида объекта (Кво) устанавливается на основе данных технической документации (учета) по категориям назначения объекта в следующих размерах:

1) гараж, складское помещение, производственное здание - 0,8;

2) прочие нежилые помещения - 1.

2.6. Коэффициент территориальной зоны (Ктз) устанавливается в следующих размерах:

1) город Черняховск:

- для объектов, находящихся на улицах: Госпитальная, пер. 1-й Госпитальный, Барклая де Толли, Горная, Заводская, Калинина, Калининградская, Крупской, пл. Ленина, Ленина, Парковая, Партизанская, Пионерская, Садовая, пер. Садовый, Советская, Суворова, Спортивная, пл. Театральная, Театральная, пер. Советский, Тельмана,
Л. Толстого, Тольятти - 1,2;

- прочие - 1,0;

2) другие населенные пункты (поселки) - 0,3.

2.7. Коэффициент цели использования объекта (Кцели) устанавливается а следующем размере:

1) банки; ломбарды; лизинговые компании; инвестиционная, оценочная, аудиторская деятельность; рекламные агентства, нотариальная и адвокатская деятельность; услуги по таможенному оформлению, страховая деятельность, риэлтерская деятельность; услуги юридических консультаций - 1,5;

2) кафе, рестораны, закусочные; гостиницы, мотели, кемпинги; оптовая, розничная торговля; проектирование; информагентства; кино-, видео-, аудиостудии; массажные кабинеты; стоматология; сауны; скупка черного и цветного лома; ритуальные услуги; ремонтно-строительная деятельность, услуги автосервиса, платных автостоянок - 1,25;

3) транспортные услуги; автошколы; экскурсионные и туристические услуги; услуги культуры; дискотеки; развлекательные комплексы; художественные салоны, выставочные залы; услуги по ремонту бытовой и оргтехники; кассы по продаже билетов; склады; аптеки и аптечные киоски - 1,1;

4) услуги почты, телеграфа и связи; редакция газет и журналов, издательская деятельность, спортклубы, спортзалы; ветеринарные лечебницы, услуги здравоохранения; образовательная деятельность; фотоуслуги; ремонт и пошив одежды и обуви; услуги парикмахерских и салонов; народные промыслы; услуги ксерокопирования - 1,0;

5) иные типы деятельности - 0,9.

2.8. Коэффициент качества объекта (Ккач) определяется в следующих размерах:

1) принимается равным - 1;

2) при размещении объекта аренды в подвале, в мансарде - 0,8.

2.9. В случае передачи объекта на срок не более 4 часов в день расчет арендной платы производится по следующей формуле:

Ач = А : 12 : 22 : 8 x Кисп час x Кисп дн, где:

Ач - величина годовой арендной платы за пользование объектом, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.1 Методики;

12 - количество месяцев в году;

22 - среднее количество рабочих дней в месяце;

8 - среднее количество рабочих часов в день;

Кисп час - количество
часов пользования объектом в день (по графику);

Кисп дн - количество дней пользования объектом в году (по графику).

Глава 3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ

ИНОГО НЕДВИЖИМОГО И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Величина годовой арендной платы за пользование объектами иного недвижимого имущества (объектами, не имеющими показателя площади, - железнодорожными путями, линиями электропередачи, трансформаторными подстанциями, трубопроводами, водонапорными башнями, теплотрассами, емкостями, ограждениями и другими подобными объектами, а также сооружениями - бетонными, асфальтовыми, гравийными и иными замощениями, другими сооружениями и движимого имущества (оборудованием, транспортными средствами, инвентарем, приспособлениями и механизмами) равна величине годовой арендной платы, указанной независимым оценщиком в отчете об оценке рыночной стоимости арендной платы указанного имущества, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Глава 4. ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Величина арендной платы за объекты муниципальной собственности, сдаваемые в аренду, определяется в договоре аренды в соответствии с Методикой расчета арендной платы, по результатам торгов.

4.2. Размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на уровень индекса потребительских цен по состоянию на 1 января каждого года в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года по данным Госкомстата РФ.

4.3. Размер арендной платы не включает в себя затраты по коммунальным, эксплуатационным, административно-хозяйственным услугам, текущему и капитальному ремонту, налоги, сборы, а также плату за пользование земельным участком.