Решение районного Совета депутатов Неманского муниципального района от 23.09.2009 N 581 “Об утверждении Положения о методике расчета и взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования “Неманский муниципальный район“
Вступил в силу со дня опубликования, действие документа распространяется на правоотношения, возникшие по уплате арендной платы за пользование земельными участками с 1 января 2009 года (пункты 3, 4 данного документа).РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ НЕМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 23 сентября 2009 г. N 581
Об утверждении Положения о методике расчета и взимания
арендной платы за земельные участки на территории
муниципального образования “Неманский муниципальный район“
(Принято районным Советом депутатов Неманского
муниципального района 23 сентября 2009 года)
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду статья 26 Устава муниципального образования “Неманский муниципальный район“.
В соответствии со ст. 11, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 “Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации“, Постановлением Правительства Калининградской области от 29 января 2008 года N 21 “О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена“, ст. Устава муниципального образования “Неманский муниципальный район“ районный Совет депутатов Неманского муниципального района
РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о методике расчета и взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования “Неманский муниципальный район“.
2. Решение опубликовать в газете “Неманские вести“.
3. Решение вступает в силу со дня опубликования.
4. Действие данного Решения распространяется на правоотношения, возникшие по уплате арендной платы за пользование земельными участками с 1 января 2009 года.
5. Признать утратившими силу:
5.1. Решение окружного Совета депутатов Неманского городского округа от 19 декабря 2007 года N 268 “Об утверждении Положения о методике расчета и взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования “Неманский городской округ“.
5.2. Решение районного Совета депутатов Неманского муниципального района от 21 ноября 2008 года N 430 “О ставках арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Неманского муниципального района“ с момента вступления в силу коэффициентов по категориям земель и видам функционального использования земельных участков.
6. Контроль за исполнением Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам муниципальной собственности и финансам районного Совета депутатов Неманского муниципального района (Голубеву Е.Н.).
Глава Неманского
муниципального района
З.П. Васильева
г. Неман
23 сентября 2009 г.
N 581
Приложение
к Решению
районного Совета депутатов
Неманского муниципального района
от 23 сентября 2009 г. N 581
ПОЛОЖЕНИЕ
о методике расчета и взимания арендной платы
за земельные участки на территории муниципального
образования “Неманский муниципальный район“
Настоящее Положение разработано в соответствии с основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся на территории муниципального образования “Неманский муниципальный район“.
Положение устанавливает методику расчета и взимания арендной платы за земельные участки, предоставленные на праве аренды и расположенные на территории муниципального образования “Неманский муниципальный район“.
1. Основные положения
1.1. Арендная плата за земельные участки устанавливается и взимается на основании договора аренды земельного участка, заключенного администрацией Неманского муниципального района с землепользователем, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
1.2. Плательщиками арендной платы являются юридические и физические лица.
1.3. Арендная плата устанавливается в денежной форме в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, что предусмотрено договором аренды.
1.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (участок не выделен в натуре).
1.5. В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь предоставленный в аренду земельный участок.
1.6. Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, определяемых по категориям земель и видам функционального использования земельных участков.
1.7. Коэффициенты по категориям земель и видам функционального использования земельных участков устанавливаются ежегодно районным Советом депутатов Неманского муниципального района по представлению главы администрации Неманского муниципального района.
2. Порядок исчисления и уплаты арендной платы
2.1. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
Ап = Кс x Кк,
где АП - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;
Кк - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.
2.2. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставленные для обслуживания здания (строения, сооружения), находящегося в общей долевой собственности, исчисляется для каждого собственника отдельно и определяется пропорционально доле в праве на имущество.
2.3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в случае, когда здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или ином праве, исчисляется по формуле:
Пп x Кс x Кк
Ап = --------------,
По
где Ап - годовая сумма арендной платы;
Пп - площадь помещения;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;
По - общая площадь помещений здания (строения, сооружения);
Кк - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.
При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения).
2.4. В случае нахождения на земельном участке нескольких зданий, строений, сооружений арендная плата исчисляется по формуле:
Пп x Кс x Кк
Ап = --------------,
Псо
где Ап - годовая сумма арендной платы;
Пп - площадь помещения;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;
Псо - общая площадь помещений, строений (сооружений), находящихся на данном земельном участке;
Кк - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.
При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения).
2.5. За земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических или физических лиц при приватизации, арендная плата взимается с момента заключения договора передачи здания, строения, сооружения, помещения в собственность, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.
2.6. За земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических или физических лиц по основаниям (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.), когда право на объект недвижимости возникло до 04.10.1999, арендная плата взимается не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.
2.7. В случае перехода права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору до даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости новым собственником. Новый собственник оплачивает платежи с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.
2.8. За земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических или физических лиц по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента получения свидетельства о праве на наследство. Наследникам, принявшим наследство, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.
2.9. За земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие юридическим или физическим лицам на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, арендная плата взимается с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.
2.10. За земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, перешедшие к юридическим или физическим лицам на праве собственности по решению суда, арендная плота взимается с момента вступления в силу решения суда, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.
2.11. В случае заключения нового договора аренды на тот же земельный участок арендная плата взимается со дня окончания предыдущего договора аренды земельного участка.
2.12. При приобретении земельных участков в собственность до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок арендная плата рассчитывается и взимается в соответствии с настоящим Положением.
2.13. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории пользователя.
2.14. При сдаче арендованного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем, администрацией Неманского муниципального района, остается арендатор.
2.15. Арендная плата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды до 1 января 2010 года, определяется в размере:
1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.16. Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, не может превышать величину земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 3 пункта 2.15 настоящего порядка.
2.17. В случаях, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.
2.18. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
2.19. Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.
2.20. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:
1) неустойку (штраф), подлежащую оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, которая определяется в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы;
2) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.
2.21. Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.
2.22. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме на счета арендодателя, открытые в Управлении Федерального казначейства по Калининградской области.