Решение Мамоновского окружного Совета депутатов от 31.05.2007 N 105 “Об утверждении “Перечня работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда в муниципальном образовании “Мамоновский городской округ“
Вступил в силу с момента опубликования в газете “Мамоновские вести“ (пункт 3 данного документа).РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ “МАМОНОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ“
МАМОНОВСКИЙ ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2007 г. N 105
Об утверждении “Перечня работ по содержанию и текущему
ремонту жилищного фонда в муниципальном образовании
“Мамоновский городской округ“
Рассмотрев ходатайство МКУП “Мамоновское ПЖКХ“ о рассмотрении и утверждении “Перечня работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда в муниципальном образовании “Мамоновский городской округ“, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании Постановления Госстроя РФ “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда“, Устава муниципального образования окружной Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить “Перечень работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда в муниципальном образовании “Мамоновский городской округ“ согласно приложению.
2. Контроль за исполнением данного Решения возложить на председателя комиссии окружного Совета депутатов по муниципальной собственности, городскому хозяйству и экологии (Кислов В.Н.) и заместителя главы администрации муниципального образования (Семикова С.И.).
3. Решение вступает в силу с момента опубликования в газете “Мамоновские вести“.
Глава
муниципального образования
О.В. Шлык
Приложение
к Решению
Мамоновского окружного
Совета депутатов
от 31 мая 2007 г. N 105
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту
жилищного фонда в муниципальном образовании
“Мамоновский городской округ“
Разработано на основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (приложения N 4 и N 7, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Содержание и текущий ремонт жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования, производятся муниципальным казенным унитарным предприятием муниципального образования “Мамоновский городской округ“ “Мамоновское предприятие жилищно-коммунального хозяйства“ (далее - МКУП “Мамоновское ПЖКХ“) на основании генерального договора, заключаемого между ними ежегодно.
2. Содержание и текущий ремонт жилищного фонда, переданного МКУП “Мамоновское ПЖКХ“ на праве оперативного управления, производятся силами и с использованием производственно-ремонтной базы предприятия, а при отсутствии работников необходимой специальности и квалификации, оборудования, техники - с привлечением работников на основе трудового договора или ремонтно-строительных организаций на основе договора подряда.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в части 2 статьи 67 Жилищного кодекса РФ пункт 5 отсутствует, имеется в виду пункт 5 части 3 статьи 67.
3. Содержание и текущий ремонт производятся за счет средств нанимателей и собственников жилья, оплачиваемых по статье “Оплата жилья“ в соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39, ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ.
2. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Работы, выполняемые при проведении плановых технических осмотров и обходов мест общего пользования жилых домов:
- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, набивка сальников);
- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств жилого дома (смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей и патронов электролампочек, мелкий ремонт электропроводки и др. в местах общего пользования);
- прочистка канализационного лежака;
- проверка исправности канализационных вытяжек;
- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;
- осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
- укрепление водосточных труб, колен и воронок;
- снятие пружин на входных дверях;
- консервация системы центрального отопления;
- ремонт просевших отмосток.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
- утепление оконных проемов в подъездах;
- замена разбитых стекол окон в подъездах;
- утепление входных дверей в подъезды;
- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
- укрепление и ремонт парапетных ограждений;
- утепление бойлеров в местах общего пользования;
- проверка исправности слуховых окон;
- ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;
- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;
- замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;
- проверка состояния продухов в цоколях зданий;
- постановка пружин на входных дверях;
- ремонт и укрепление входных дверей.
Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
- регулировка и наладка систем центрального отопления;
- регулировка и наладка систем вентиляции;
- промывка и опрессовка системы центрального отопления;
- очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
3. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Фундаменты и стены подвальных помещений:
- заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей;
- восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений;
- пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
- усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);
- ремонт приямков, входов в подвал;
- замена отдельных участков отмосток по периметру здания;
- герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья;
- установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
Стены:
- пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
- герметизация стыков;
- постановка на раствор отдельных выпавших камней;
- прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств;
- смена участков обшивки деревянных стен;
- мелкий ремонт и частичная окраска фасадов после штукатурных работ.
Наружная отделка:
- восстановление участков штукатурки;
- укрепление и снятие с фасада угрожающих падением арматурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей;
- масляная окраска окон, дверей, ограждения балконов, парапетных решеток, водосточных труб, перил, цоколя в местах общего пользования;
- восстановление домовых знаков и наименований улиц.
Перекрытия:
- частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; окраска;
- временное крепление перекрытий и усиление их конструкций.
Крыши:
- антисептическая и противопожарная защита древесных конструкций;
- все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены перекрытия), включая узлы, примыкающие к конструкциям покрытия парапетов (колпаки и зонты) над трубами, и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.;
- укрепление, ремонт и замена водосточных труб;
- частичная замена рулонного ковра (мягкой кровли);
- замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель;
- укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления;
- замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.
Оконные и дверные заполнения:
- смена, восстановление отдельных элементов, ремонт и частичная замена деревянных оконных блоков в местах общего пользования;
- постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.;
- замена разбитых стекол, стеклоблоков в местах общего пользования;
- врезка форточек в местах общего пользования.
Крыльца, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей:
- заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;
- замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;
- частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий в местах общего пользования;
- частичная замена элементов деревянных лестниц в местах общего пользования;
- восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство перекрытий над входами в подъезды, подвалы и на общие балконы верхних этажей;
- частичная или полная замена лестничных поручней и ограждений;
- осмотр и ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
Полы:
- замена отдельных участков покрытия полов, перетяжка дощатых полов в местах общего пользования;
- заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах и основаниях под полы в местах общего пользования.
Печи и очаги:
- перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.
Внутренняя отделка:
- восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами в местах общего пользования (подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах);
- все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателями (собственниками) жилья.
Центральное отопление:
- замена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, а также секций отопительных приборов, приобретаемых жильцами;
- установка (при необходимости) воздушных кранов;
- утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов;
- перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной);
- смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно- измерительных приборов, колосников;
- замена отдельных электромоторов моторов или насосов малой мощности;
- восстановление разрушенной тепловой изоляции;
- гидравлическое испытание и промывка систем;
- промывка отопительных приборов (по стояку) и в целой системе отопления;
- регулировка и наладка систем отопления.
Вентиляция:
- ремонт и замена оголовков труб вентиляционных каналов.
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы):
- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой фекальной канализации и ливневой канализации;
- замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры в местах общего пользования;
- установка, замена и восстановление работоспособности насосных установок в жилых зданиях;
- утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках;
- утепление водопроводных трубопроводов в подвалах и технических помещениях зданий;
- замена внутренних пожарных кранов;
- ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;
- антикоррозийное покрытие, маркировка;
- ремонт или замена регулирующей арматуры;
- промывка систем водопровода, канализации;
- замена контрольно-измерительных приборов в системах.
Электротехнические слаботочные устройства:
- замена неисправных участков электросети здания, а также устройство новых в местах общего пользования;
- замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. в местах общего пользования (кроме жилых квартир);
- замена вышедших из строя светильников;
- замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;
- замена приборов учета использования электроэнергии в местах общего пользования;
- замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.;
- ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии;
- восстановление цепей заземления;
- замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Содержание перечня услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения может быть изменено на основании:
- изменений в законодательстве РФ, регулирующем вопросы содержания жилищного фонда;
- соглашения между заказчиком по генеральному договору на предоставление жилищно-коммунальных услуг (администрацией муниципального образования “Мамоновский городской округ“) и исполнителем (МКУП “Мамоновское ПЖКХ“);
- реорганизации МКУП “Мамоновское ПЖКХ“ с передачей части функций по данному перечню в иное предприятие, учреждение, организацию или приданием МКУП “Мамоновское ПЖКХ“ дополнительных полномочий.