Законы и постановления РФ

Решение Мамоновского окружного Совета депутатов от 31.05.2007 N 105 “Об утверждении “Перечня работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда в муниципальном образовании “Мамоновский городской округ“

Вступил в силу с момента опубликования в газете “Мамоновские вести“ (пункт 3 данного документа).

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ “МАМОНОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ“

МАМОНОВСКИЙ ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

от 31 мая 2007 г. N 105

Об утверждении “Перечня работ по содержанию и текущему

ремонту жилищного фонда в муниципальном образовании

“Мамоновский городской округ“

Рассмотрев ходатайство МКУП “Мамоновское ПЖКХ“ о рассмотрении и утверждении “Перечня работ по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда в муниципальном образовании “Мамоновский городской округ“, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании Постановления Госстроя РФ “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда“, Устава муниципального образования окружной Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить “Перечень работ по содержанию и
текущему ремонту жилищного фонда в муниципальном образовании “Мамоновский городской округ“ согласно приложению.

2. Контроль за исполнением данного Решения возложить на председателя комиссии окружного Совета депутатов по муниципальной собственности, городскому хозяйству и экологии (Кислов В.Н.) и заместителя главы администрации муниципального образования (Семикова С.И.).

3. Решение вступает в силу с момента опубликования в газете “Мамоновские вести“.

Глава

муниципального образования

О.В. Шлык

Приложение

к Решению

Мамоновского окружного

Совета депутатов

от 31 мая 2007 г. N 105

Перечень работ по содержанию и текущему ремонту

жилищного фонда в муниципальном образовании

“Мамоновский городской округ“

Разработано на основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (приложения N 4 и N 7, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) и в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Содержание и текущий ремонт жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования, производятся муниципальным казенным унитарным предприятием муниципального образования “Мамоновский городской округ“ “Мамоновское предприятие жилищно-коммунального хозяйства“ (далее - МКУП “Мамоновское ПЖКХ“) на основании генерального договора, заключаемого между ними ежегодно.

2. Содержание и текущий ремонт жилищного фонда, переданного МКУП “Мамоновское ПЖКХ“ на праве оперативного управления, производятся силами и с использованием производственно-ремонтной базы предприятия, а при отсутствии работников необходимой специальности и квалификации, оборудования, техники - с привлечением работников на основе трудового договора или ремонтно-строительных организаций на основе договора подряда.

В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в части 2 статьи 67 Жилищного кодекса РФ пункт 5 отсутствует, имеется в виду пункт 5 части 3 статьи 67.

3. Содержание и текущий ремонт производятся за счет средств нанимателей и собственников жилья, оплачиваемых по статье “Оплата жилья“ в соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39, ч. 1
ст. 65, п. 5 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ.

2. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Работы, выполняемые при проведении плановых технических осмотров и обходов мест общего пользования жилых домов:

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, набивка сальников);

- устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

- устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств жилого дома (смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей и патронов электролампочек, мелкий ремонт электропроводки и др. в местах общего пользования);

- прочистка канализационного лежака;

- проверка исправности канализационных вытяжек;

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

- осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

- укрепление водосточных труб, колен и воронок;

- снятие пружин на входных дверях;

- консервация системы центрального отопления;

- ремонт просевших отмосток.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

- утепление оконных проемов в подъездах;

- замена разбитых стекол окон в подъездах;

- утепление входных дверей в подъезды;

- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

- укрепление и ремонт парапетных ограждений;

- утепление бойлеров в местах общего пользования;

- проверка исправности слуховых окон;

- ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;

- утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

- замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;

-
проверка состояния продухов в цоколях зданий;

- постановка пружин на входных дверях;

- ремонт и укрепление входных дверей.

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

- регулировка и наладка систем центрального отопления;

- регулировка и наладка систем вентиляции;

- промывка и опрессовка системы центрального отопления;

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

3. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Фундаменты и стены подвальных помещений:

- заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей;

- восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений;

- пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

- усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);

- ремонт приямков, входов в подвал;

- замена отдельных участков отмосток по периметру здания;

- герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья;

- установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

Стены:

- пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;

- герметизация стыков;

- постановка на раствор отдельных выпавших камней;

- прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств;

- смена участков обшивки деревянных стен;

- мелкий ремонт и частичная окраска фасадов после штукатурных работ.

Наружная отделка:

- восстановление участков штукатурки;

- укрепление и снятие с фасада угрожающих падением арматурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей;

- масляная окраска окон, дверей, ограждения балконов, парапетных решеток, водосточных труб, перил, цоколя в местах общего пользования;

- восстановление домовых знаков и наименований улиц.

Перекрытия:

- частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; окраска;

- временное крепление перекрытий и усиление их конструкций.

Крыши:

- антисептическая и противопожарная защита древесных конструкций;

- все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены перекрытия), включая узлы, примыкающие к конструкциям покрытия парапетов (колпаки и зонты) над трубами, и прочие места проходов через кровлю,
стояков, стоек и т.д.;

- укрепление, ремонт и замена водосточных труб;

- частичная замена рулонного ковра (мягкой кровли);

- замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель;

- укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления;

- замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

Оконные и дверные заполнения:

- смена, восстановление отдельных элементов, ремонт и частичная замена деревянных оконных блоков в местах общего пользования;

- постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.;

- замена разбитых стекол, стеклоблоков в местах общего пользования;

- врезка форточек в местах общего пользования.

Крыльца, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей:

- заделка выбоин, трещин ступеней и площадок;

- замена отдельных ступеней, проступей, подступенков;

- частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий в местах общего пользования;

- частичная замена элементов деревянных лестниц в местах общего пользования;

- восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство перекрытий над входами в подъезды, подвалы и на общие балконы верхних этажей;

- частичная или полная замена лестничных поручней и ограждений;

- осмотр и ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.

Полы:

- замена отдельных участков покрытия полов, перетяжка дощатых полов в местах общего пользования;

- заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах и основаниях под полы в местах общего пользования.

Печи и очаги:

- перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов.

Внутренняя отделка:

- восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами в местах общего пользования (подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах);

- все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателями (собственниками) жилья.

Центральное отопление:

- замена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, а
также секций отопительных приборов, приобретаемых жильцами;

- установка (при необходимости) воздушных кранов;

- утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов;

- перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной);

- смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно- измерительных приборов, колосников;

- замена отдельных электромоторов моторов или насосов малой мощности;

- восстановление разрушенной тепловой изоляции;

- гидравлическое испытание и промывка систем;

- промывка отопительных приборов (по стояку) и в целой системе отопления;

- регулировка и наладка систем отопления.

Вентиляция:

- ремонт и замена оголовков труб вентиляционных каналов.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы):

- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой фекальной канализации и ливневой канализации;

- замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры в местах общего пользования;

- установка, замена и восстановление работоспособности насосных установок в жилых зданиях;

- утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках;

- утепление водопроводных трубопроводов в подвалах и технических помещениях зданий;

- замена внутренних пожарных кранов;

- ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности;

- антикоррозийное покрытие, маркировка;

- ремонт или замена регулирующей арматуры;

- промывка систем водопровода, канализации;

- замена контрольно-измерительных приборов в системах.

Электротехнические слаботочные устройства:

- замена неисправных участков электросети здания, а также устройство новых в местах общего пользования;

- замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. в местах общего пользования (кроме жилых квартир);

- замена вышедших из строя светильников;

- замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов;

- замена приборов учета использования электроэнергии в местах общего пользования;

- замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей
связи и сигнализации, КИП и др.;

- ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии;

- восстановление цепей заземления;

- замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Содержание перечня услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения может быть изменено на основании:

- изменений в законодательстве РФ, регулирующем вопросы содержания жилищного фонда;

- соглашения между заказчиком по генеральному договору на предоставление жилищно-коммунальных услуг (администрацией муниципального образования “Мамоновский городской округ“) и исполнителем (МКУП “Мамоновское ПЖКХ“);

- реорганизации МКУП “Мамоновское ПЖКХ“ с передачей части функций по данному перечню в иное предприятие, учреждение, организацию или приданием МКУП “Мамоновское ПЖКХ“ дополнительных полномочий.